Bản cáo bạch - Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Việt Nam

Bản cáo bạch - Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Việt Nam tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ án, bài...

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIÊN NAM

(Giấy chứng nhận ĐKKD số 4103006207 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp.HCM cấp lần đầu

ngày 13 tháng 03 năm 2007 và được thay đổi lần 5 vào ngày 23 tháng 04 năm 2009)

[

NIÊM YẾT CỔ PHIẾU CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ

BẤT ĐỘNG SẢN VIÊN NAM TRÊN SỞ GIAO DỊCH

CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ

HỒ CHÍ MINH

Tên cổ phiếu : Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Viên Nam

Mệnh giá : 10.000 đồng/cổ phần

Tổng số lượng niêm yết : 10.559.996 cổ phần

Tổng giá trị niêm yết : 105.599.960.000 đồng

TỔ CHỨC KIỂM TOÁN:

Công ty Kiểm toán và Định giá Việt Nam (VAE)

Trụ sở chính : Tầng 11 Toà nhà Sông Đà, số 165 Đường Cầu Giấy, Quận

Cầu Giấy, Hà nội Điện thoại : (84.4) 2670491/492/493 Fax: (84.4) 2670494

Văn phòng đại diện TPHCM: Số 9 đường Hoàng Sa- P Đa Kao, Quận 1, TP HCM

Điện thoại : (84.8) 62740 295/296 Fax : (84.8) 39100247

Website :http://www.vae.com.vn

TỔ CHỨC TƯ VẤN:

Công ty TNHH Chứng Khoán NH TMCP Các Doanh Nghiệp Ngoài Quốc

Doanh VN (VPBS)

Trụ sở chính : 362 Phố Huế, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

Điện thoại : (84.4) 9743655 Fax: (84.4) 9743656

Chi nhánh TP.HCM : Lầu 2, 129 Nguyễn Chí Thanh, P.9, Quận.5, TP.HCM

Điện thoại : (84.8) 62964210 Fax: (84.8) 62964211

Website : http://www.vpbs.com.vn

MỤC LỤC Trang

I CÁC NHÂN TỐ RỦI RO ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ CẢ

CHỨNG KHOÁN NIÊM YẾT

II NHỮNG NGƯỜI CHỊU TRÁCH NHIỆM CHÍNH ĐỐI VỚI

1 Tổ chức niêm yết 8

2 Tổ chức tư vấn 8

III CÁC KHÁI NIỆM 8

IV TÌNH HÌNH VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA TỔ CHỨC NIÊM YẾT 10

1 Tóm tắt quá trình hình thành và phát triển 10

4 Danh sách cổ đông nắm giữ từ trên 5% vốn cổ phần của công ty,

danh sách cổ đông sáng lập và tỉ lệ cổ phần nắm giữ, cơ cấu cổ đông 16

5 Danh sách những công ty mẹ và công ty con của tổ chức đăng ký

niêm yết, những công ty mà tổ chức đăng ký niêm yết đang nắm giữ

quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối, những công ty nắm quyền

kiểm soát hoặc cổ phần chi phối đối với tổ chức đăng ký niêm yết

17

8 Vị thế của công ty so với các doanh nghiệp khác trong cùng ngành 29

9 Chính sách đối với người lao động 34

10 Chính sách cổ tức 35

12 Hội đồng quản trị, Ban giám đốc, Ban kiểm soát, Kế toán trưởng 40

13 Tài sản 53

14 Kế hoạch sản xuất kinh doanh, lợi nhuận và cổ tức trong năm

15 Đánh giá của tổ chức tư vấn về kế hoạch lợi nhuận và cổ tức 61

16 Thông tin về những cam kết nhưng chưa thực hiện của tổ chức

17 Các thông tin, các tranh chấp kiện tụng liên quan tới công ty mà

có thể ảnh hưởng đến giá cả chứng khoán niêm yết 62

V CHỨNG KHOÁN NIÊM YẾT 62

3 Tổng số chứng khoán niêm yết 62

4 Số lượng cổ phiếu bị hạn chế chuyển nhượng theo quy định của

6 Giới hạn về tỷ lệ nắm giữ đối với người nước ngoài 65

VI CÁC ĐỐI TÁC LIÊN QUAN TỚI VIỆC NIÊM YẾT 66

2 Tổ chức tư vấn 66

VII PHỤ LỤC 67

NỘI DUNG BẢN CÁO BẠCH

I CÁC NHÂN TỐ RỦI RO

1 Rủi ro về kinh tế

Trong những năm từ 1997-2007, tốc độ tăng trưởng GDP vẫn duy trì ở mức khá cao

từ 7%-8% Tuy nhiên, do cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu và chủ trương kiềm chế lạm

phát của chính phủ đã làm giảm tốc độ tăng trưởng GDP trong năm 2008 chỉ còn tăng

6.23% tức là thấp hơn so với tốc độ tăng trưởng của năm 2007 và thấp nhất trong vòng 9

năm trở lại đây Tuy tốc độ tăng thấp hơn những năm trước, và thấp hơn mục tiêu kế hoạch

điều chỉnh của Chính phủ là tăng 7% nhưng trong bối cảnh khủng hoảng kinh tế thế giới

đang diễn ra thì đây là một nỗ lực đáng ghi nhận Năm 2008 cũng là năm khó khăn cho

ngành BĐS Việt Nam nói chung và Vinaland Invest Corp nói riêng, mặc dù đầu tư nước

ngoài vào BĐS vẫn tăng cao nhưng sức mua và đầu tư trong nước sụt giảm đáng kể, và có

thể kéo dài qua những năm sau Tuy nhiên, Chính phủ cũng luôn có chiến lược điều tiết

phát triển cho ngành Bất động sản Do đó, trong tương lai, khi tình hình kinh tế ổn định trở

lại thì môi trường đầu tư ở Việt Nam – được đánh giá là hấp dẫn thứ ba trên thế giới trong

năm 2008 (chỉ sau Trung Quốc và Ấn Độ) - sẽ vẫn là điểm thu hút vốn đầu tư nước ngoài

đổ vào thị trường bất động sản Ngoài ra, với sự tăng trưởng khá cao và ổn định của nền

kinh tế, đời sống của người dân càng được cải thiện, tạo ra nhu cầu tăng cao về nhà ở, về

nhu cầu vui chơi giải trí, điều này đòi hỏi ngày càng nhiều các công trình hạ tầng mới ra

đời Những yếu tố này sẽ là những tác nhân tạo ra sự phát triển mạnh của Vinaland Invest

Corp trong tương lai

2 Rủi ro về luật pháp

Là Công ty cổ phần hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, ngoài việc

chịu sự điều chỉnh của Luật Doanh nghiệp, hoạt động của Vinaland Invest Corp còn chịu

sự điều chỉnh của pháp luật chuyên ngành như Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động

sản, Luật Đất đai…và các văn bản hướng dẫn liên quan Ngoài ra, Công ty đã trở thành

Công ty đại chúng theo quy định của Luật Chứng khoán từ ngày 13 tháng 08 năm 2008 do

đó còn phải chịu sự điều chỉnh của các văn bản pháp luật về chứng khoán và thị trường

chứng khoán

Mặc dù hệ thống pháp luật của Việt Nam đã được soạn thảo công phu, minh bạch

hơn để các nhà đầu tư dễ tiếp cận, nhưng vẫn còn rất mới mẻ và khả năng những vấn đề

pháp luật sẽ phát sinh trong các văn bản luật như Luật Dân sự, Luật Thương mại, Luật

Chứng khoán, Luật Doanh nghiệp, Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật

Đất đai…luôn có thể xảy ra Thêm vào đó vẫn còn tồn tại nhiều quy định hành chính phức

tạp chồng chéo trong quản lý Nhà nước nói chung trong đó có lĩnh vực quản lý đất đai và

kinh doanh bất động sản Điều này làm ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động kinh doanh

bất động sản của Công ty Hơn nữa, Việt Nam vẫn đang trong quá trình đưa các cam kết

của Việt Nam với WTO vào hệ thống pháp luật quốc gia vì thế sự thay đổi về mặt chính

sách luôn có thể xảy ra Việc thay đổi luật pháp, chính sách cũng như thủ tục hành chính sẽ

có ảnh hưởng trực tiếp đến tính khả thi cũng như tiến độ thực hiện dự án của Công ty Tuy

nhiên, với xu hướng phát triển chung của nền kinh tế, Chính phủ cũng đang từng bước

hoàn chỉnh hệ thống pháp luật tạo sự thông thoáng hơn về các thủ tục hành chính để phục

vụ nhu cầu về nhà ở ngày càng trở nên bức thiết đối với người dân Do đó, mặc dù yếu tố

pháp luật liên quan đến vấn đề đất đai và kinh doanh bất động sản ít nhiều đều có ảnh

hưởng đến hoạt động kinh doanh của Công ty nhưng để phù hợp với tình hình phát triển

đất nước Chính phủ sẽ có những điều chỉnh theo hướng thông thoáng hơn nên rủi ro pháp

luật ít có ảnh hưởng đến hoạt động của Công ty Lường trước được điều đó nên trong hoạt

động quản lý và kinh doanh của Công ty đã và sẽ luôn có sự cố vấn về pháp luật để hạn

chế rủi ro

3 Rủi ro đặc thù

3.1 Rủi ro cạnh tranh:

Thị trường đất đai và hoạt động xây dựng vẫn còn rất nhiều tiềm năng để phát triển,

đặc biệt là trong giai đoạn hiện nay có sự bùng nổ về nhu cầu cao ốc văn phòng cho thuê,

nhu cầu nhà ở, nhà tái định cư Cũng chính vì thế mà thị trường sẽ có rất nhiều nhà thầu

xây dựng hoạt động từ các đơn vị có tên tuổi đến các doanh nghiệp vừa và nhỏ đã tạo

nên sự cạnh tranh gay gắt Bên cạnh đó, cùng với xu hướng mở cửa và việc Việt Nam chính thức gia nhập WTO cũng tạo cơ sở cho các nhà thầu nước ngoài với tiềm lực tài

chính mạnh và công nghệ tiên tiến tham gia sâu rộng hơn vào thị trường Bất động sản,

sẽ là những đối thủ cạnh tranh đáng lưu tâm

Mặc dù Vinaland Invest Corp mới thành lập vào tháng 03/2007 với những lợi thế

riêng của mình, luôn có những kế hoạch hoạt động phù hợp với xu thế của thị trường và

với lĩnh vực hoạt động đa dạng công ty luôn đảm bảo được sự phát triển ổn định, đặc biệt

có sự góp vốn từ Công ty TNHH Bất động sản Viên Nam (Vinaland Co., Ltd) đã hoạt

động trong lĩnh vực BĐS nhiều năm qua Do vậy, rủi ro cạnh tranh không phải là những

rủi ro lớn của Công ty

3.2 Rủi ro liên quan trong lĩnh vực Bất động sản:

Vinaland Invest Corp cũng như những doanh nghiệp hoạt động trong cùng lĩnh vực

BĐS đều có khả năng phải gánh chịu các rủi ro liên quan đến ngành kinh doanh bất động

sản Ngoại trừ ảnh hưởng các rủi ro kinh tế, luật pháp thì việc xảy ra một trong các sự

kiện dưới đây có thể gây ảnh hưởng bất lợi tới việc kinh doanh, tình hình tài chính hoặc

kết quả hoạt động của Vinaland Invest Corp Những rủi ro đó bao gồm:

a) Ảnh hưởng mang tính chu kỳ của các điều kiện thị trường (quan hệ cung/cầu);

b) Chi phí xây dựng tăng;

c) Các thay đổi xấu của thị trường vốn vay và cổ phiếu có thể gây khó khăn cho

việc tìm nguồn tài trợ vốn với các điều khoản thuận lợi cho việc tiếp tục triển

khai các dự án phát triển trong tương lai;

d) Thay đổi tăng lãi suất, thuế suất và các chi phí điều hành khác;

e) Không thể thu tiền của khách hàng đúng hạn hoặc không thu được tiền vì lý do

khách hàng bị phá sản hoặc mất khả năng chi trả hoặc vì các lý do khác;

f) Thay đổi về tính phổ biến của loại hình và địa điểm phát triển bất động sản, dẫn

đến dư cung hoặc giảm cầu đối với loại bất động sản cụ thể trên một phân khúc

thị trường nhất định;

g) Cạnh tranh giữa các chủ đầu tư bất động sản về khách thuê, dẫn đến tăng mặt

bằng trống, hoặc không có khả năng cho thuê mặt bằng theo các điều khoản có

lợi cho chủ đầu tư;

h) Tính không thanh khoản của đầu tư bất động sản;

i) Hỏng hóc của tài sản cần tu sửa, hoặc phát sinh việc sửa chữa và bảo dưỡng cần

thiết khác đối với bất động sản, dẫn đến phát sinh chi phí xây dựng cơ bản nằm

ngoài dự tính;

j) Thay đổi các luật và quy định về môi trường, luật quy hoạch và các quy định

khác của chính phủ, chính sách tài chính và khiếu nại môi trường phát sinh liên

quan đến bất động sản;

Rủi ro chủ yếu trong tương lai của Vinaland Invest Corp là Dự án VINALAND TOWER và Dự án SAIGON SOUTH CENTER Hai dự án này sẽ bị ảnh hưởng của sự

cạnh tranh và các sự kiện khác như thiệt hại về vật chất và nhu cầu thuê mặt bằng, mua căn

hộ theo dự án Bất kỳ tình huống nào xảy ra ảnh hưởng bất lợi đến hoạt động hoặc tình

hình kinh doanh hay độ thu hút của hai dự án đối với thị trường BĐS trong tương lai, đều

có thể gây ảnh hưởng đến doanh thu mà Vinaland Invest Corp sẽ thu được từ hai dự án

này Tuy nhiên, hiện nay nguồn thu chủ yếu của Vinaland Invest Corp phụ thuộc vào doanh thu của hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chuyển quyền góp vốn sẽ

giúp làm giảm tối đa mức độ rủi ro trên

3.3 Rủi ro liên quan đến khả năng huy động tài chính:

Trong quá trình triển khai các hoạt động kinh doanh tiếp theo, Công ty sẽ có nhu cầu

lớn về vốn, do đó chắc chắn vẫn phải sử dụng các nguồn vốn vay tín dụng Đối với các

khoản vay có thời hạn vay ngắn, sự biến động về lãi suất có thể sẽ ảnh hưởng đến hiệu quả

của Công ty Ngoài ra, khi Công ty triển khai đầu tư mở rộng lĩnh vực kinh doanh sang đầu

tư dự án thì nhu cầu vay vốn dài hạn sẽ cần thiết để tài trợ cho các dự án Với sự chuyển

mình mạnh mẽ như vậy, nếu Công ty không có kế hoạch triển khai hợp lý có thể dẫn đến

rủi ro trong khả năng chi trả lãi vay cũng như vốn vay Để giải quyết thực trạng này, Công

ty đã có kế hoạch sẽ thực hiện niêm yết cổ phiếu tại Sở giao dịch chứng khoán Tp.HCM

(HOSE) trong thời gian sắp tới, sử dụng những ưu thế của thị trường chứng khoán để huy

động vốn, tăng vốn điều lệ đảm bảo cho hoạt động kinh doanh được ổn định, phát triển bền

vững

4 Rủi ro khác

Các rủi ro khác như thiên tai, địch họa là những rủi ro bất khả kháng và khó dự

đoán, nếu xảy ra sẽ gây thiệt hại lớn cho tài sản, con người và tình hình hoạt động chung

của Công ty.Tuy nhiên trong quá trình hoạt động và kinh doanh Công ty luôn tuân thủ về

an toàn lao động, mua các loại bảo hiểm hỏa hoạn, cháy nổ, bảo hiểm tài sản, vv do

đó rủi ro này là rủi ro không đáng kể

II NHỮNG NGƯỜI CHỊU TRÁCH NHIỆM CHÍNH ĐỐI VỚI NỘI DUNG

BẢN CÁO BẠCH

1 Tổ chức niêm yết

Ông: Trần Minh Hoàng Chức vụ: Chủ tịch Hội đồng quản trị

Ông: Hồ Đắc Hưng Chức vụ: Tổng Giám đốc

Bà: Phan Hoàng Anh Chức vụ: Trưởng ban kiểm soát

Bà: Lê Nguyệt Ánh Chức vụ: Kế toán trưởng

Chúng tôi đảm bảo rằng các thông tin và số liệu trong Bản cáo bạch này là phù hợp với

thực tế mà chúng tôi được biết, hoặc đã điều tra, thu thập một cách hợp lý

2 Tổ chức tư vấn

Đại diện theo pháp luật: Bà: Trương Thùy Vân Chức vụ: Giám đốc Công ty

Bản cáo bạch này là một phần của hồ sơ đăng ký niêm yết do Công ty TNHH Chứng

Khoán NH TMCP Các Doanh Nghiệp Ngoài Quốc Doanh VN (VPBS) tham gia lập trên

cơ sở hợp đồng tư vấn với Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Viên Nam Chúng tôi

đảm bảo rằng việc phân tích, đánh giá và lựa chọn ngôn từ trên Bản cáo bạch này đã được

thực hiện một cách hợp lý và cẩn trọng dựa trên cơ sở các thông tin và số liệu do Công ty

Cổ phần Đầu tư Bất động sản Viên Nam cung cấp

III CÁC KHÁI NIỆM

1 Trong Bản cáo bạch này, những từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

a) “Công ty” hay “Vinaland Invest Corp.” hay “Tổ chức niêm yết”: Công ty Cổ phần

Đầu tư bất động sản Viên Nam

b) “Tổ chức tư vấn niêm yết”: Công ty TNHH Chứng khoán NH Các Doanh Nghiệp

Ngoài Quốc Doanh Việt Nam (VPBS)

c) “Tổ chức kiểm toán”: Công ty Kiểm Toán và Định giá Việt Nam (VAE)

d) “Bản cáo bạch”: Bản công bố thông tin của Vinaland Invest Corp về tình hình tài

chính, hoạt động kinh doanh nhằm cung cấp thông tin cho nhà đầu tư đánh giá và

đưa ra các quyết định đầu tư chứng khoán

e) “Điều lệ”: Là điều lệ của Công ty đã được Đại hội đồng cổ đông của Công ty thông

qua

f) "Vốn điều lệ": Vốn do tất cả các cổ đông đóng góp và được quy định tại Điều lệ

công ty

g) “Cổ phần”: vốn điều lệ được chia thành nhiều phần bằng nhau

h) “Cổ phiếu”: chứng khoán xác nhận quyền và lợi ích hợp pháp của người sở hữu đối

với một hoặc một số cổ phần của Vinaland Invest Corp

i) “Cổ đông”: tổ chức hay cá nhân sở hữu một hoặc một số cổ phần của Vinaland

Invest Corp và có đăng ký tên trong sổ đăng ký cổ đông của Vinaland Invest Corp

j) “Cổ tức”: khoản lợi nhuận ròng được trả cho mỗi cổ phần bằng tiền mặt hoặc bằng

tài sản khác từ nguồn lợi nhuận còn lại của Vinaland Invest Corp sau khi đã thực

hiện nghĩa vụ tài chính

k) “Đại hội đồng cổ đông”: Đại hội đồng cổ đông của Vinaland Invest Corp

l) “Hội đồng quản trị”: Hội đồng quản trị của Vinaland Invest Corp

m) “Ban kiểm soát”: Ban kiểm soát của Vinaland Invest Corp

n) “Ban Tổng Giám đốc”: Ban Tổng Giám đốc của Vinaland Invest Corp

2 Các từ hoặc nhóm từ được viết tắt trong Bản cáo bạch này có nội dung như sau:

a) ĐHĐCĐ : Đại hội đồng cổ đông

r) Discounted Cash Flow (DCF) : Phương pháp dòng tiền chiết khấu

IV TÌNH HÌNH VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA TỔ CHỨC NIÊM YẾT

1 Tóm tắt quá trình hình thành và phát triển

1.1 Lịch sử hình thành và phát triển:

Trong khoảng bốn năm qua, nếu chỉ tìm hiểu thị trường BĐS thông qua các phương

tiện thông tin đại chúng, nhiều người cho rằng nhà đầu tư Bất động sản luôn gặp khó khăn

Cụm từ: “Thị trường nhà đất đóng băng” lặp đi lặp lại liên tục trên các phương tiện thông

tin đại chúng khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp cũng nản lòng và bỏ

cuộc Tại từng thời điểm thích hợp, Công ty TNHH Vinaland đã liên tục tư vấn khách

hàng đầu tư vào khu vực Nam Sài Gòn gồm: các dự án của Công ty Phú Mỹ Hưng, Khu

dân cư Tân Hưng và Khu 6A của Him Lam, Khu dân cư Trung Sơn, Khu Phú Mỹ của Vạn

Phát Hưng và ADC, Khu Phước Kiển của Sadeco Tổng kết trong nhiều năm qua, chỉ số

lợi nhuận trên vốn của nhà đầu tư (thành viên) và cán bộ nhân viên Công ty TNHH

Vinaland luôn đạt trên 30%/năm Đây là chỉ số lợi nhuận trên vốn mơ ước của rất nhiều

doanh nghiệp Công ty TNHH Vinaland nhận thấy cơ hội đầu tư vào BĐS gần như là vô

tận, và chỉ có mô hình Công ty cổ phần đại chúng huy động nguồn vốn dồi dào của xã hội

mới có thể khai thác một phần các cơ hội đầu tư vào BĐS Xuất phát từ nhận định này, các

thành viên, cán bộ chủ chốt của Công ty TNHH Vinaland và các nhà đầu tư thân thiết với

Công ty đã quyết định thành lập Vinaland Invest Corp (Công ty Cổ Phần Đầu tư Bất động

sản Viên Nam) vào ngày 13 tháng 03 năm 2007, theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh

doanh số 4103006207 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM cấp

Trong năm 2007 với sự đồng thuận của Cổ đông, Công ty đã tăng vốn điều lệ lên 72

tỷ đồng, nhằm đáp ứng tối đa nguồn vốn cho kế hoạch triển khai đầu tư vào Dự án

Vinaland Tower với khuôn viên dự án là 5.940 m2 tọa lạc tại Phường Phú Mỹ, Quận 7,

trên mặt tiền trục đường 15B (Nguyễn Lương Bằng), do Công ty trực tiếp làm chủ đầu tư

Đồng thời triển khai các hoạt động đầu tư như: đầu tư kinh doanh Bất Động sản tại khu

vực Nam Sài Gòn, cụ thể là khu dân cư phường Phú Mỹ, Quận 7; khu dân cư Him Lam,

phường Tân Hưng, Quận 7 và khu dân cư Phước Kiển, Nhà Bè của Công ty Sadeco

Năm 2008, nhằm đầu tư vào dự án SaiGon South Center với khuôn viên dự án là

12.437 m2 tọa lạc liền kề dự án Vinaland Tower trên mặt tiền đường 15B (Nguyễn Lương

Bằng), Công ty đầu tư đã thực hiện phát hành riêng lẻ cho cổ đông hiện hữu và thực hiện

chia cổ tức năm 2007 bằng cổ phiếu, nâng tổng vốn điều lệ thực góp của Công ty đến thời

điểm này là 105.599.960.000 đồng theo giấy ĐKKD thay đổi lần 5 ngày 23/04/2009

1.2 Giới thiệu về Công ty:

• Tên Công ty : CÔNG TY CP ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIÊN NAM

• Tên tiếng Anh: VIEN NAM LAND INVESTMENT CORPORATION

• Tên viết tắt : VINALAND INVEST CORP

• Biểu tượng của Công ty:

• Vốn điều lệ : 105.599.960.000 đồng (Một trăm lẻ năm tỷ năm trăm

chín mươi chín triệu chín trăm sáu mươi ngàn đồng)

• Trụ sở chính : 1409 Mỹ Toàn II, Phú Mỹ Hưng, phường Tân Phong,

quận 7, TP Hồ Chí Minh

• Điện thoại : (84.8) 54122428 Fax: (84.8) 54122427

• Website : www.vinalandinvest.com.vn

• Email : infor@vinalandinvest.com.vn

• Giấy ĐKKD : 4103006207 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM cấp

lần đầu ngày 13/03/2007, và thay đổi lần thứ 5 vào ngày 23/04/2009

Sứ mệnh của Vinaland Invest Corp là trở thành một trong những Công ty Cổ phần

Đầu tư Bất động sản hàng đầu Việt Nam, đem lại cho cổ đông khả năng gia tăng giá trị tài

sản hấp dẫn, thông qua việc tập trung đầu tư vào BĐS với hai phương thức sau:

¾ Khai thác và phát triển các dự án về BĐS dưới góc độ là chủ đầu tư

¾ Nhận chuyển nhượng, chuyển nhượng BĐS nhằm mục đích sinh lợi dưới góc độ

là một nhà đầu tư thứ cấp

Giai đoạn đầu Công ty sẽ hoạt động tập trung chủ yếu vào thị trường TP.HCM và

một phần vào khu vực trọng điểm khác trên đất nước Việt Nam

1.3 Ngành nghề kinh doanh:

Trong quá trình hoạt động, Vinaland Invest Corp đã bổ sung thêm chức năng và hiện

nay lĩnh vực hoạt động kinh doanh của Công ty theo Giấy chứng nhận ĐKKD bao gồm:

o Kinh doanh bất động sản (trừ dịch vụ môi giới, định giá, sàn giao dịch BĐS)

o Tư vấn đấu thầu, lập dự án đầu tư

o Thẩm tra thiết kế, dự toán và tổng dự toán công trình xây dựng

o Kiểm định chất lượng công trình xây dựng

o Đánh giá sự cố và lập chương trình xử lý

o Xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông (cầu, đường), thủy lợi,

bến cảng, sân bay, đường dây tải điện, trạm biến áp đến 220KV

o San lấp mặt bằng

o Trang trí nội ngoại thất

o Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khu dân cư, khu công nghiệp, khu đô thị

o Sản xuất và mua bán vật tư, thiết bị, vật liệu xây dựng, cấu kiện bê tông đúc sẵn,

đóng và ép cọc (không sản xuất tại trụ sở)

o Sản xuất và mua bán cấu kiện kim loại (không sản xuất tại trụ sở)

o Dịch vụ cho thuê và quản lý nhà cao tầng

o Khai thác cát đá

o Kinh doanh nhà ở

o Thi công lắp đặt thiết bị phòng cháy chữa cháy

2 Cơ cấu tổ chức công ty

2.1 Cơ cấu Công ty bao gồm Trụ sở chính tại:

• Trụ sở chính : 1409 Mỹ Toàn II, Phú Mỹ Hưng, phường Tân Phong,

quận 7, TP Hồ Chí Minh

• Điện thoại : (84.8) 54122428 Fax: (84.8) 54122427

• Website : www.vinalandinvest.com.vn

Email : : infor@vinalandinvest.com.vn

3 Cơ cấu bộ máy quản lý của công ty

Vinaland Invest Corp được tổ chức và điều hành theo mô hình Công ty cổ phần, tuân thủ

theo các quy định của pháp luật hiện hành Cơ cấu tổ chức của Công ty được xây dựng

theo cơ cấu chức năng nhằm phù hợp với lĩnh vực hoạt động của Công ty Cụ thể như sau:

(Nguồn: Vinaland Invest Corp.)

3.1 Đại hội đồng cổ đông

Đại hội đồng cổ đông gồm tất cả các cổ đông có quyền biểu quyết, là cơ quan có thẩm

quyền cao nhất quyết định những vấn đề quan trọng của Công ty theo luật Doanh nghiệp

và Điều lệ công ty ĐHĐCĐ là cơ quan thông qua những chủ trương chính sách liên quan

đến hoạt động kinh doanh của Vinaland Invest Corp., quyết định cơ cấu vốn, bầu ra cơ

quan quản lý và điều hành hoạt động của Công ty

3.2 Hội đồng quản trị

Hội đồng quản trị là cơ quan quản lý Công ty, có toàn quyền nhân danh Công ty

quyết định thực hiện các quyền và nghĩa vụ của Công ty trừ những vấn đề thuộc thẩm

quyền của Đại hội đồng cổ đông HĐQT có trách nhiệm giám sát Tổng giám đốc điều

hành và những người quản lý khác Quyền và nghĩa vụ của HĐQT do Luật pháp và điều lệ

Công ty, các quy chế nội bộ của Công ty và Nghị quyết ĐHĐCĐ quy định Thành viên

HĐQT do ĐHĐCĐ bầu và bãi miễn

3.3 Ban kiểm soát

Ban kiểm soát là cơ quan trực thuộc ĐHĐCĐ, do ĐHĐCĐ bầu, có nhiệm vụ thực

hiện giám sát Hội đồng quản trị và Tổng giám đốc trong việc quản lý và điều hành Công

ty; kiểm tra tính hợp lý, hợp pháp trong điều hành hoạt động kinh doanh, tính trung thực

và cẩn trọng trong báo cáo tài chính của Công ty BKS chịu trách nhiệm trước Đại hội

đồng cổ đông trong việc thực hiện các nhiệm vụ được giao

3.4 Tổng Giám đốc

Tổng Giám đốc là người đại diện theo pháp luật của Vinaland Invest Corp., điều hành

hoạt động hàng ngày của Công ty, do HĐQT bổ nhiệm và chịu trách nhiệm trước HĐQT

và trước pháp luật về việc thực hiện các quyền, nhiệm vụ được giao

3.5 Các phòng, ban nghiệp vụ:

-Ban cố vấn: Ban cố vấn bao gồm các thành viên do Hội đồng quản trị Vinaland

Invest Corp mời với mục đích tư vấn chuyên sâu cho Hội đồng quản trị về các lĩnh vực

hoạt động của Công ty, nhằm bảo đảm cho việc ra quyết sách lớn của Công ty đạt được

tính chính xác cao và tạo sự ủng hộ, đồng thuận tối đa của các cổ đông Thành viên Ban cố

vấn là các chuyên gia cao cấp trong các lĩnh vực hoạt động có ảnh hưởng tới Công ty, các

cổ đông lớn, nhà kinh tế, nhà kinh doanh, nhà khoa học, trí thức, chính khách, luật gia…

những người có tâm huyết và ủng hộ Công ty Tùy các quyết sách mà Hội đồng quản trị

muốn thực hiện, các thành viên Ban cố vấn sẽ được mời tham dự các buổi họp Hội đồng

quản trị mở rộng để bàn về các quyết sách đó Ý kiến của các thành viên Ban cố vấn sẽ

được Hội đồng quản trị đặc biệt lắng nghe và cân nhắc để đưa vào thực hiện nhằm mang

lại lợi ích tốt nhất cho cổ đông Công ty

- Ban Đầu tư: Là Bộ phận thường trực để tư vấn, cho ý kiến để Tổng giám đốc và

Hội đồng quản trị ra quyết định đầu tư Có thể nói, với cơ chế Ban Đầu tư và quy trình nội

bộ để ra quyết định đầu tư do Hội đồng quản trị ban hành thì các quyết định đầu tư của

Vinaland Invest Corp mang tính tập thể thống nhất cao, vừa bảo đảm được tính chính xác

trong đầu tư, đồng thời hạn chế đến mức thấp nhất những rủi ro về pháp lý và tài chính

- Ban ISO: Xây dựng và áp dụng hệ thống quản lý theo tiêu chuẩn ISO 9000:2008;

tổ chức huấn luyện cho tất cả các phòng ban về việc tìm hiểu, lập văn bản và thực hiện Hệ

thống quản lý chất lượng theo ISO 9001:2008; chịu trách nhiệm về tính hiệu quả của hệ

thống tài liệu, việc thực hiện và duy trì Hệ thống quản lý chất lượng theo ISO 9001: 2008;

hướng dẫn các Phòng ban khác lập tiêu chuẩn, thủ tục theo quy định; theo dõi tiến trình

hoạt động của Hệ thống quản lý chất lượng và báo cáo cho Tổng giám đốc về tình trạng và

kết quả của Hệ thống quản lý chất lượng; theo dõi, thúc đẩy các bộ phận thực hiện các hoạt

động có liên quan đến ISO (5S, Kaizen….); xem xét Hệ thống quản lý chất lượng; thúc

đẩy việc nhận thức về chất lượng của tất cả cán bộ, công nhân viên trong toàn Công ty

trong việc xác định các yêu cầu của khách hàng để thực hiện việc đáp ứng và thoả mãn các

yêu cầu đó

- Phòng kinh doanh: Có chức năng kinh doanh mua, bán Bất động sản và thực

hiện một số hoạt động kinh doanh Bất động sản như: cho thuê bất động sản, dịch vụ quản

lý Bất động sản….; nghiên cứu thị trường, nắm bắt, đánh giá kịp thời nhu cầu của thị

trường nhằm tìm kiếm BĐS đáp ứng nhu cầu tốt nhất của khách hàng; tư vấn cho Tổng

giám đốc, Hội đồng quản trị về xu hướng của thị trường, nhu cầu của khách hàng để Hội

đồng quản trị có các quyết sách đúng lúc, kịp thời trong đầu tư và phát triển các dự án

BĐS

- Phòng Dự án: Có nhiệm vụ lập dự án, thực hiện hoặc mời tư vấn quy hoạch, tư

vấn thiết kế, mời thầu xây dựng, tư vấn quản lý, giám sát thực hiện các dự án của Công ty;

liên hệ với các cơ quan chức năng hoàn tất kịp thời các thủ tục liên quan đến dự án bảo

đảm cho dự án được thực hiện đúng tiến độ; kiến nghị và tổ chức tốt các phương án giải

phóng mặt bằng, đền bù giải tỏa để dự án đạt tính khả thi cao và thực hiện đúng tiến độ

- Phòng Quan hệ công chúng (PR): Có nhiệm vụ tiếp thu và phản hồi nhanh nhất

những ý kiến khen chê, phê bình của công chúng; thông qua phương tiện truyền thông

chuyển tải đến công chúng những mục tiêu kinh tế, xã hội tốt đẹp mà Vinaland Invest

Corp hướng tới và thực hiện; thông báo chính xác cho công chúng đường lối, chủ trương

của Vinaland Invest Corp trong những vấn đề kinh tế, xã hội cụ thể; các nhiệm vụ khác

liên quan đến thương hiệu, hình ảnh của Công ty trong công chúng

- Phòng Nhận diện thương hiệu: Có nhiệm vụ nghiên cứu thị trường và đối thủ

cạnh tranh, tìm kiếm, tổng hợp, cập nhật thông tin đối thủ cạnh tranh; quản lý hình ảnh

thương hiệu, hỗ trợ kinh doanh, theo dõi và quản lý chuỗi nhận diện thương hiệu, đảm bảo

tính nhất quán trong mọi thông điệp của Vinaland Invest Corp.; giám sát hỗ trợ hoạt động

của toàn bộ hệ thống cửa hàng, phối hợp xây dựng và thực hiện các chương trình khuyến

mãi, thúc đẩy bán hàng, quảng bá, trưng bày trong toàn Vinaland Invest Corp Hàng

năm Phòng Thương hiệu phải lập kế hoạch phát triển thương hiệu và kế hoạch ngân sách,

hàng quý phải xem xét điều chỉnh tăng giảm cho phù hợp

- Phòng Hành chính-nhân sự: Có nhiệm vụ tổ chức quản lý điều hành công việc

về Nhân sự – Hành chính – Quản trị; tham mưu cho Ban Tổng giám đốc các chính sách

Nhân sự – Hành chính – Quản trị, văn hóa Công ty; xây dựng chiến lược phát triển nhân sự

của Công ty bao gồm tuyển dụng, đào tạo, bố trí, điều chuyển…; xây dựng hệ thống quản

lý Công ty theo tiêu chuẩn quốc tế ISO 9001: 2008; thực hiện công tác tuyên truyền, động

viên, đảm bảo chế độ quyền lợi vật chất và đời sống tinh thần cho công nhân viên toàn

Công ty; phối hợp các phòng, ban xây dựng kế hoạch sử dụng và tuyển dụng nhân sự; phụ

trách thông tin, văn thư đối ngoại của Công ty; phụ trách các thủ tục giấy tờ, thông tin nội

bộ; triển khai, tổ chức các cuộc họp, hội thảo của Công ty; xây dựng và phát triển hệ thống

công nghệ thông tin của Công ty, đảm bảo hệ thống thông tin của Công ty hoạt động tốt,

ổn định, an toàn; quản lý cổ đông, làm thủ tục sang nhượng, mua bán cổ phần, cấp cổ

phiếu cho các cổ đông của Công ty; tổ chức, xây dựng chính sách huấn luyện, đào tạo cho

toàn bộ nhân sự của Công ty, đảm bảo cho mọi thành viên có đủ năng lực đảm trách các

công việc ngày càng tốt hơn, chuyên nghiệp hơn

- Phòng Pháp lý: Có nhiệm vụ chịu trách nhiệm cố vấn pháp luật cho Hội đồng

quản trị, Tổng giám đốc và các phòng, ban khác trong quá trình quản lý và kinh doanh;

Quản lý tài liệu, hồ sơ mua bán bất động sản và Dự án đầu tư bất động sản; chịu trách

nhiệm phối hợp với các phòng, ban khác để chủ trì soạn thảo những văn bản mang tính

pháp lý của Vinaland Invest Corp như: Điều lệ, nội quy, quy chế, các mẫu văn bản nội bộ,

dự thảo hợp đồng kinh tế, dân sự để trình Đại hội đồng cổ đông hoặc Hội đồng quản trị

hoặc Tổng giám đốc quyết định, ban hành theo thẩm quyền; tham gia đàm phán hợp đồng

kinh tế (thương mại), dân sự theo yêu cầu của Tổng giám đốc hoặc Giám đốc Dự án, Giám

đốc kinh doanh; phụ trách giải quyết các tranh chấp phát sinh trong quá trình quản lý và

kinh doanh của Vinaland Invest Corp theo ủy quyền của Tổng giám đốc

- Phòng Tài chính-Kế toán: Có chức năng tổ chức tốt công tác kế toán ghi chép sổ

sách, thu chi, chứng từ một cách rõ ràng, minh bạch; lưu trữ, bảo quản cẩn trọng mọi

chứng từ kế toán của Công ty một cách khoa học, chắc chắn; lập báo cáo tài chính hàng

tháng, hàng quý, thực hiện kiểm toán nội bộ hàng quý, và kiểm toán độc lập sáu tháng một

lần; theo dõi và báo cáo Ban Tổng giám đốc kịp thời việc thực hiện các hợp đồng đã ký

kết; phối hợp với Phòng kinh doanh, Phòng dự án, Ban đầu tư lập kế hoạch tài chính khả

thi cho các phương án kinh doanh và đầu tư của Công ty; tư vấn cho Ban Tổng giám đốc

và lập kế hoạch cho các phương án huy động vốn, vay vốn để thực hiện nhiệm vụ, kế

hoạch đầu tư, kinh doanh của Công ty; tư vấn cho Ban Tổng giám đốc chọn các đơn vị tư

vấn tài chính, chứng khoán, kiểm toán độc lập, giúp Công ty thực hiện tốt công tác quản lý

tài chính và huy động vốn phục vụ đầu tư, kinh doanh

4 Danh sách cổ đông nắm giữ từ trên 5% vốn cổ phần của công ty, Danh sách

cổ đông sáng lập và tỉ lệ cổ phần nắm giữ, cơ cấu cổ đông

4.1 Danh sách cổ đông nắm giữ từ trên 5% vốn cổ phần tại ngày 15/08/2009 (Mệnh giá:

10.000 đồng/CP):

(cổ phần)

Tỷ lệ (%)

(Nguồn: Vinaland Invest Corp.)

4.2 Danh sách cổ đông sáng lập bị hạn chế chuyển nhượng theo Luật Doanh nghiệp

(Mệnh giá: 10.000 đồng/CP):

phần

Tỷ lệ (%)

2 Trần Minh Hoàng 261 Lý Thường Kiệt, P.15, Quận 11 1.885.865 17.86

3 Cty TNHH BĐS

4 Lương Bá Đàng 4C1-8 Skygarden II, P Tân Phong, Q.7 259.226 2.45

7 Vĩnh Thụy Trường

8 Nguyễn Xuân Lộc CC Kim Sơn I, lầu 4 P.404, P.13, Q.BT 332.236 3.15

(Nguồn: Vinaland Invest Corp.)

Theo quy định của Luật doanh nghiệp số 60/2005/QH11, các cổ đông sáng lập phải

cùng nhau nắm giữ ít nhất 20% cổ phần được quyền chào bán của Công ty trong vòng 3

năm kể từ ngày thành lập Tính đến ngày 13/03/2010 hạn chế về chuyển nhượng của cổ

đông sáng lập sẽ bị bãi bỏ

4.3 Cơ cấu cổ đông tại ngày 15/08/2009 (Mệnh giá: 10.000 đồng/CP)

Stt Cổ đông SL cổ đông Số cổ phần nắm giữ Tỷ trọng (%)

(Nguồn: Vinaland Invest Corp.)

5 Danh sách những công ty mẹ và công ty con của tổ chức đăng ký niêm yết, những

công ty mà tổ chức đăng ký niêm yết đang nắm giữ quyền kiểm soát hoặc cổ phần

chi phối, những công ty nắm quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối đối với tổ

chức đăng ký niêm yết: Không có

6 Hoạt động kinh doanh

6.1 Sản lượng sản phẩm qua các năm:

Hoạt động chính và chiến lược của Công ty được Ban lãnh đạo đề ra trong suốt quá

trình hoạt động kinh doanh là Đầu tư phát triển các dự án Bất động sản do Công ty trực

tiếp làm chủ đầu tư, Ngoài ra, Công ty còn có mảng kinh doanh Bất động sản nhỏ lẻ sẵn có

Hiện tại, hoạt động tạo ra lợi nhuận của công ty là mảng kinh doanh Bất động sản,

nhỏ lẻ sẵn có trên thị trường (cụ thể là nhận chuyển nhượng và chuyển nhượng quyền sử

dụng đất; quyền góp vốn đầu tư bất động sản) Tuy nhiên, các hoạt động này được duy trì

để cung cấp lợi nhuận ngắn hạn cho cổ đông và bảo đảm chi phí hoạt động ngắn hạn của

Công ty Hoạt động tâm huyết mà Công ty đang hướng đến chủ yếu là triển khai thực hiện

02 dự án do công ty trực tiếp làm chủ dự án là Vinaland Tower và và dự án Saigon South

Center Đây là hai dự án hứa hẹn mang lại lợi nhuận rất lớn cho cổ đông trong vòng 3 – 5

năm tới khi dự án đã hoàn tất và được đưa vào hoạt động.Trong giai đoạn 2 dự án trên

chưa thu hồi vốn đầu tư thì Doanh thu hiện tại của Công ty trong năm 2007 và năm 2008 là

nguồn mua bán Bất động sản, mang lại lợi nhuận tuy nhỏ nhưng quan trọng trong việc đảm

bảo các hoạt động thanh khoản của công ty

6.1.1 Hoạt động đầu tư vào dự án:

Đơn vị: Đồng

STT TÊN DỰ ÁN DIỄN GIẢI

QUY MÔ

DỰ ÁN (M2)

DIỆN TÍCH ĐẤT

Trung tâm thương mại, căn

hộ cao cấp Vinaland Tower với quy mô 26 tầng dùng để bán và cho thuê

12.437,13 8.748,3 63.204.256.652

TỔNG CỘNG 18.377,76 12.809,59 97.869.220.143

(Nguồn: Vinaland Invest Corp.)

Hiện tại, Công ty đang tập trung nguồn lực triển khai phát triển hai dự án Bất động

sản do công ty trực tiếp làm chủ đầu tư là Vinaland Tower và Saigon South Center Căn

cứ theo công văn chấp thuận địa điểm số 1934/UBND-ĐT ngày 27/06/2008 và số

2698/UBND-ĐT ngày 16/09/2008 của UBND Quận 7 Tính đến nay, tổng diện tích đất

do nhà nước đang quản lý và công ty đã đền bù đạt trên 80% tổng diện tích dự án vào

thời điểm giá đất còn rẻ và đang thực hiện các thủ tục pháp lý như thiết kế quy hoạch,

thiết kế chi tiết, giấy phép xây dựng, đấu thầu xây dựng Như vậy, tính đến thời điểm

hiện tại, hai dự án vẫn đang trong quá trình đầu tư dở dang chưa mang lại nguồn Doanh

thu cho Công ty Dự kiến sau khi có giấy phép xây dựng và hoàn thành xong phần móng,

công ty có quyền bán nhà trả trước cho khách hàng, ước tính lợi nhuận từ hai dự án mang

lai ban đầu khoảng gần 400 tỷ VNĐ (căn cứ theo báo cáo đầu tư của Vinaland Invest

Corp) Ngoài ra, theo dự báo của công ty, trong vòng 3 – 5 năm tới, đô thị Phú Mỹ Hưng

(khu trung tâm thương mại tài chính và khu Nam Viên cách dự án của Vinaland khoảng 1

km dọc theo đại lộ Nguyễn Lương Bằng) sẽ phát triển mạnh mẽ cũng như thị trường Bất

động sản nói chung sẽ phục hồi Với điều kiện thuận lợi như vậy, hai dự án của công ty

trong tương lai có nhiều khả năng sẽ có lợi nhuận cao hơn dự kiến

6.1.2 Hoạt động mua bán BĐS:

Hiện nay, hoạt động mua bán BĐS chủ yếu của Công ty là Chuyển quyền sử dụng

đất và chuyển nhượng quyền Hợp tác đầu tư trên địa bàn Quận 7, Nhà Bè Đây được xem

là hoạt động chính tạo ra lợi nhuận ngắn hạn cho Công ty trong thời gian qua Cụ thể như

sau:

Doanh thu từ hoạt động mua bán Bất động sản

- Đơn vị: Đồng

Năm 2007(*) Năm 2008 6 tháng/2009(**) Khoản mục

Giá trị Tỷ trọng (%) Giá trị Tỷ trọng (%) Giá trị Tỷ trọng (%)

Giá trị

Tỷ trọng (%)

Giá trị trọng Tỷ Giá trị

Tỷ trọng (%)

1.Chuyển quyền

sử dụng đất 1.466.623.000 9,55 3.055.160.000 36,88 609.098.000 20,15 2.Chuyển nhượng

Trong đó:

(*): Từ 13/03/2007 đến 31/12/2007

(**):Từ 01/01/2009 đến 30/06/2009

Hoạt động kinh doanh Bất động sản hiện nay của Công ty bao gồm Hoạt động chuyển

nhượng quyền sử dụng đất, là việc chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng các Bất động

sản mà công ty đã được cấp sổ đỏ và Hoạt động chuyển nhượng quyền Hợp tác đầu tư, là

việc chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền Hợp tác đầu tư với các chủ đầu tư Bất

động sản khác như Vạn Phát Hưng, ADC, Him Lam, Sadeco Trong năm 2007 và 2008

hoạt động mang lại phần lớn Doanh thu cho Công ty là hoạt động chuyển nhượng Quyền

hợp tác đầu tư (chiếm 85,47% Tổng Doanh thu và 90,45% Lợi nhuận năm 2007; 72,66%

Tổng Doanh thu 2008 và 63,12 % Lợi nhuận năm 2008; 72,7 % Tổng Doanh thu 06 tháng

đầu năm 2009 và 79,85 % lợi nhuận 06 tháng đầu năm 2009) Phần Doanh thu và lợi

nhuận của Hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ trong Tổng

Doanh thu và Lợi nhuận của Công ty là do mức biến động giá của chuyển nhượng quyền

sử dụng đất thấp hơn so với chuyển nhượng Quyền hợp tác đầu tư

Tóm lại, nhờ hoạt động mua bán Bất động sản, công ty luôn có thể bảo đảm được

lợi nhuận (dù còn khiêm tốn) và quan trọng là luôn duy trì được dòng tiền mặt chi trả cho

các chi phí hoạt động tối thiểu của công ty như chi phí quản lý doanh nghiệp và chi phí lãi

vay Do đó, dù thị trường Bất động sản năm 2008 là vô cùng khó khăn nhưng nhờ hoạt

động này, công ty vẫn luôn đủ tiền mặt để thanh toán các chi phí đúng hạn và đầy đủ đảm

bảo uy tín của công ty và cũng tạo dòng vốn triển khai các dự án tiếp theo

6.2 Nguyên vật liệu:

6.2.1 Nguyên vật liệu cho mảng đầu tư dự án

a) Nguồn nguyên vật liệu:

Chiến lược phát triển rõ ràng và nhất quán của Vinaland Invest Corp hiện nay và

trong tương lai là đầu tư và chủ đầu tư các Dự án Bất động sản Do đó, Công ty luôn chủ

trương tổ chức bộ máy gọn nhẹ, chuyên sâu về đầu tư Bất động sản không lấn sân sang

những ngành khác mà Công ty không có thế mạnh

Do đó, đối với hoạt động đầu tư dự án Bất động sản của Công ty thì nguyên liệu

chính là quỹ đất đủ tiêu chuẩn dành cho phát triển các dự án Với 2 dự án chính của công

ty là Vinaland Tower và Saigon South Center, nguồn nguyên vật liệu chính là quỹ đất

khoảng 18.000 m2 diện tích khuôn viên dự án, giá vật liệu xây dựng, xi măng, sắt thép,

trang trí nội thất

Trong dài hạn Công ty chủ trương thực hiện các dự án với quy mô vừa phải từ vài

ngàn mét vuông đến dưới 10 ha tại các vùng đô thị đang phát triển mạnh của thành phố đã

có sẵn cơ sở hạ tầng như Quận 2, Quận 9, Nam Sài Gòn…Tại các khu vực này quỹ đất phù

hợp với chủ trương đầu tư dự án vừa và nhỏ của công ty còn rất nhiều, còn đủ cho hoạt

động của công ty trong hàng chục năm tới Vấn đề là công ty cần chủ động được nguồn tài

chính để mua đất Nguồn tài chính này sẽ được hoàn toàn bảo đảm khi Công ty thực hiện

thành công dự án Vinaland Tower và Saigon South Center

b) Sự ổn định của nguồn cung cấp nguyên vật liệu:

Nguồn đất đai cung cấp là đất thuộc quyền sử dụng của các hộ gia đình và quỹ đất

công do nhà nước quản lý Hiện tại, diện tích đất do nhà nước đang quản lý và diện tích đất

công ty đã đền bù xong chiếm 12.809,57 m2 trong số 18.377,76 m2 của cả hai dự án Trong

trường hợp thuận lợi, công ty sẽ sớm tiến hành đền bù hoàn tất toàn bộ dự án Điểm đặc

biệt đối với quỹ đất đã đền bù của công ty là đã thực hiện theo cơ chế đền bù thoả thuận

trực tiếp với người dân theo giá thị trường chứ không phải theo giá nhà nước quy định nên

tính pháp lý về tài sản rất cao, không có rủi ro do việc người chịu đền bù kiện cáo về giá

đền bù do không thoả mãn về giá như ở nhiều dự án khác

Với các nguyên vật liệu khác như vật liệu xây dựng, trang trí nội thất ; các khoản

phải chi trả, thuế, phí.v v Công ty phải chi trả theo thời giá thị trường Tuy nhiên những

nguồn nguyên vật liệu này luôn sẵn có, không chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố thời tiết, tự

nhiên và bất cứ yếu tố đặc biệt nào

Vì vậy, nguyên liệu đầu vào của công ty để đầu tư dự án chỉ là quỹ đất đai và các

nguồn vốn để mua lại các quỹ đất có vị trí tốt thích hợp cho việc phát triển nhà ở, khu dân

cư và chọn nhà thầu xây dựng

c) Ảnh hưởng của giá cả nguyên vật liệu tới doanh thu, lợi nhuận:

Phần diện tích còn lại 2.988,4 m2 công ty đàm phán và chuẩn bị các nguồn tài chính để

hoàn tất đền bù, giá đền bù có thể cao hơn so với giá đền bù trước đó Công ty cũng có thể

thực hiện cuốn chiếu từng phần của dự án, tuy nhiên thực hiện theo phương án này thì giá

bán Bất động sản sản phẩm của công ty sẽ không được cao, đổi lại công ty hoàn toàn chủ

động nguồn nguyên liệu quỹ đất của dự án

Với chủ trương đấu thầu xây dựng các dự án mà công ty làm chủ đầu tư, có thể giá

xây dựng căn hộ bị đội lên chút ít nhưng công ty sẽ không chịu rủi ro về biến động giá vật

liệu xây dựng trong suốt thời gian thi công, rủi ro về chi phí, tổ chức bộ máy thi công, xây

lắp và chủ động được giá bán đầu ra của sản phẩm ngay sau khi thực hiện xong việc chọn

thầu Việc chọn các chủ thầu xây dựng có thương hiệu cũng giúp cho giá bán sản phẩm

của công ty được cao hơn so với giá bán nếu như công ty tự xây dựng công trình vì công ty

không có thương hiệu trong ngành xây dựng và cũng không có chủ trương xây dựng

thương hiệu trong ngành này

Vì vậy, giá cả nguyên vật liệu đầu vào đối với mảng đầu tư dự án của công ty có ảnh

hưởng đến doanh thu và lợi nhuận của công ty, nhưng sự ảnh hưởng này là không đáng kể

so với sự ảnh hưởng từ tính thanh khoản của thị trường

6.2.2 Nguyên vật liệu cho kinh doanh sản phẩm Bất động sản sẵn có:

a) Nguồn nguyên vật liệu:

Công ty có thâm niên và kinh nghiệm hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực Bất

động sản chuyên nghiệp tại khu vực Nam Sài Gòn ( Bao gồm Q7, Q8, Bình chánh, Nhà

Bè…) và khu vực Đông Sài Gòn ( Bao gồm Q2, Q9…), là khu vực tập trung hầu hết

những dự án BĐS của TP HCM Hiện nay, nguồn nguyên vật liệu đầu vào đa dạng và ổn

định cho hoạt động của Công ty chính là các sản phẩm BĐS đã và đang triển khai thực

hiện được các chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp đưa ra thị trường

Sự ổn định của nguồn cung cấp nguyên vật liệu:

Với bề dày hoạt động của mình, đội ngũ kinh doanh công ty đã thiết lập được mối

quan hệ làm ăn với hàng chục công ty BĐS và hàng trăm khách hàng là nhà đầu tư BĐS

chuyên nghiệp Do đó, nguồn sản phẩm BĐS sẵn có là lợi thế về nguyên liệu của Công ty

trên thi trường Một số dự án và sản phẩm BĐS mà công ty có quan hệ, giao dịch thường

xuyên, cụ thể:

1 ADC P Phú Mỹ, Quận 7, TP.HCM Đất nền Công ty cổ phần ADC

2 Tân Thành Lập P Phú Mỹ, Quận 7, TP.HCM Đất nền Công ty TNHH XD-KDN Tân

Thành Lập

3 Phú Mỹ- Vạn Phát Hưng P Phú Mỹ, Quận 7, TP.HCM Căn hộ, đất nền Công ty CP Vạn Phát Hưng

4 Him Lam – Kênh

Tẻ

P Tân Hưng, Quận 7,

Công ty TNHH TM Him Lam

5 Hoàng Anh – Gia Lai 1 Phường Tân Quy, Quận 7, TP.HCM Căn hộ Công ty CP XD và Phát triển nhà

Hoàng Anh

7 An Phú- An Khánh Quận 2, TP.HCM Căn hộ, đất nền Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn

8 Phước Kiển GĐ 1 Xã Phước Kiển, H.Nhà Bè, TP.HCM Đất nền Công ty CP Phát triển Nam Sài Gòn

9 Tân Phúc Hưng Xã Phước Kiển, H.Nhà Bè, TP.HCM Đất nền

Công ty TNHH XD

và KD Nhà Tân Phúc Hưng

10 Thái Sơn Xã Phước Kiển, H.Nhà Bè,

b) Ảnh hưởng của giá cả nguyên vật liệu tới doanh thu, lợi nhuận:

Với hoạt động kinh doanh BĐS giá cả thường có những diễn biến khá phức tạp và khó

dự báo Tuy nhiên với kinh nghiệm kinh doanh, hệ thống thông tin, mối quan hệ làm ăn và

khách hàng sẵn có công ty luôn có khả năng và nhiều cơ hội tìm kiếm những sản phẩm có

giá cả hợp lý và rẻ hơn trên thị trường để đạt được lợi nhuận trong kinh doanh Với mảng

kinh doanh sản phẩm BĐS sẵn có, công ty hoạt động linh hoạt, mua rẻ bán rẻ, mua đắt bán

đắt nên lợi nhuận của công ty phụ thuộc vào tính thanh khoản của thị trường hơn là sự biến

động của giá nguyên liệu đầu vào

6.3 Chi phí sản xuất – kinh doanh

Công tác tài chính của Công ty luôn được quản lý chặt chẽ Hàng tháng, việc kiểm tra,

kiểm soát tăng giảm các chi phí được thực hiện trực tiếp bởi Kế toán trưởng dựa trên ngân

sách chi phí đã được xây dựng, thiết lập hoàn chỉnh và thích hợp nhất để kịp thời phát

hiện, tìm ra nguyên nhân và điều chỉnh ngay khi có chi phí tăng không hợp lý Bên cạnh

đó, công tác quản trị tài chính luôn phân tích và đánh giá ảnh hưởng của các loại chi phí

đến kết quả hoạt động kinh doanh cũng góp phần rất lớn trong việc kiểm soát các chi phí

- Tỷ trọng các khoản mục chi phí của Vinaland Invest Corp so với doanh thu thuần

cung cấp hàng hóa và dịch vụ:

Đơn vị: Đồng

Năm 2007(*) Năm 2008 6 tháng/2009(**) Yếu tố chi

phí Giá trị %/doanh

thu Giá trị

%/doanh thu Giá trị

%/doanh thu

Tỷ trọng Chi phí/Doanh thu thuần của Công ty tăng từ 72.15% năm 2007 lên

96.91% năm 2008 do có sự gia tăng đáng kể của khoản mục chi phí quản lý doanh nghiệp

và chi phí tài chính Do Công ty hướng hoạt động của mình là đầu tư kinh doanh Bất động

sản nên làm gia tăng tỷ trọng các khoản chi phí này

-Cơ cấu chi phí:

Đơn vị: Đồng

Năm 2007(*) Năm 2008 6 tháng/2009(**) Yếu tố chi phí

Giá trị Tỷ trọng (%) Giá trị Tỷ trọng (%) Giá trị Tỷ trọng (%)

Với hai lĩnh vực hoạt động chính là Đầu tư dự án và kinh doanh Bất động sản sẵn có

nhưng trong năm 2007, 2008 và 2009 Doanh thu của công ty thu được là từ hoạt động kinh

doanh các Bất động sản sẵn có trên thị trường Vì thế các chi phí hoạt động của công ty

như chi phí quản lý doanh nghiệp, chiếm tỷ trọng khá lớn chưa được phân bổ cho hoạt

động đầu tư dự án

Năm 2007 là năm thị trường bất động sản sôi động, hoạt động mua bán đạt tính

thanh khoản cao vì thế hoạt động kinh doanh các bất động sản khá thuận lợi Chi phí giá

vốn hàng bán chiếm tỷ trọng 91,94% Công ty chỉ hoạt động 9 tháng (từ tháng 04/2007 đến

tháng 12/2007) nên chi phí dùng để quản lý doanh nghiệp thấp, chỉ chiếm tỷ lệ 6,87% cơ

cấu chi phí năm 2007

Năm 2008 thị trường bất động sản có dấu hiệu đóng băng, tính thanh khoản của thị

trường thấp vì thế chi phí giá vốn hàng bán giảm 31,29 % so với năm 2007 Chi phí dùng

quản lý doanh nghiệp tăng 102,55% so với năm 2007 là do công ty đầu tư vào việc thiết

lập bộ máy quản lý mang tầm chiến lược lâu dài với môi trường và điều kiện làm việc tốt

hơn, tạo tiền đề vững chắc cho đà tăng trưởng trong tương lai của công ty Nắm bắt được

cơ hội đầu tư của thị trường, năm 2008 là năm khá thuận lợi để đàm phán thương lượng

đền bù đất để triển khai thực hiện dự án Cơng ty đã tăng vốn điều lệ và mạnh dạn vay vốn

ngân hàng để nâng quy mơ đầu tư vốn vào dự án, vì thế dẫn đến chi phí tài chính năm

2008 tăng mạnh 735,86% so với năm 2007 là do cơng ty phải trả lãi vay cho ngân hàng

6.4 Trình độ cơng nghệ:

Định hướng của cơng ty là chủ đầu tư phát triển BĐS nên khơng hướng đến trình độ

cơng nghệ trong hoạt động kinh doanh Bởi vì việc thi cơng, xây dựng cơng ty chủ trương

đấu thầu xây dựng, thực hiện thuê ngồi các cơng ty cĩ thương hiệu trong ngành xây dựng

6.5 Tình hình nghiên cứu và phát triển sản phẩm mới

Hiện tại, Cơng ty tập trung phát triển các sản phẩm đã đăng ký kinh doanh Trong

tương lai, Cơng ty sẽ xây dựng kế hoạch nghiên cứu và phát triển sản phẩm mới tùy theo

xu hướng của thị trường nhằm ngày càng đa đạng hĩa hoạt động sản xuất kinh doanh, nâng

cao khả năng cạnh tranh Đặc biệt đối với các dự án Bất động sản, mỗi dự án đơ thị khác

nhau sẽ hướng đến những đối tượng khách hàng mục tiêu khác nhau Vì vậy, kiến trúc của

các căn hộ, biệt thự… trong mỗi khu đơ thị sẽ mang những dáng vể khác biệt Việc đa

dạng hĩa các sản phẩm nhà ở cho khách hàng cho phép Cơng ty thu hút nhiều khách hàng

và nâng cao khả năng cạnh tranh so với các Doanh nghiệp trong cùng ngành Bất động sản

6.6 Tình hình kiểm tra chất lượng sản phẩm/dịch vụ:

Hiện nay, Cơng ty đang tiến hành áp dụng quy trình quản lý chất lượng theo tiêu

chuẩn ISO 9001: 2008 cho tất cả các lĩnh vực hoạt động của Cơng ty Việc áp dụng duy trì

tốt cơng tác quản lý chất lượng và đồng thời thực hiện đầy đủ các quy định hiện hành của

nhà nước về quản lý chất lượng cơng trình xây dựng, đã mang lại nhiều lợi ích, gĩp phần

tăng hiệu quả trong quá trình hoạt động kinh doanh của Cơng ty

Trách nhiệm lãnhđạo

cải tiến

Hình thành Sản phẩm/ dịch vụ

Khách hàng

Cải tiến thường xuyên hệ thống chất lượng

Mơ hình quản lý chất lượng ISO 9001:2008

6.6 Hoạt động Marketing:

Định hướng khu vực phát triển sản phẩm của công ty là các khu đô thị mới, đầy đủ

cơ sở hạ tầng đang được đầu tư lớn và triển khai đồng bộ như đô thị mới Thủ Thiêm, đô

thị mới Nam Sài Gòn Những khu vực này đang được xây dựng hiện đại theo những tiêu

chuẩn cuả thế giới, có khả năng sớm đưa vào sử dụng, có đủ quỹ đất và là nơi diễn ra việc

kinh doanh BĐS sôi động

Định hướng khách hàng của công ty là những người có thu nhập ổn định, các khách

hàng trẻ, trí thức, lương cao, những khách hàng năng động, yêu thích môi trường sống

mới, tập trung, hiện đại, sôi nổi

Định hướng sản phẩm của công ty là những căn hộ với diện tích vừa phải, giá xây

dựng không quá cao, thay vào đó là các dịch vụ xã hội hỗ trợ, dịch vụ quản lý tiện lợi và

một môi trường sống văn minh, thân thiện

Do đó chính sách Marketing của Công ty hiện nay là tạo ra những sản phẩm có chất

lượng tốt, mẫu mã phù hợp, giá cả hợp lý nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao và đa dạng

của khách hàng, đồng thời có những chính sách khuyến mãi nhằm khuyến khích khách

hàng mua sản phẩm của Công ty Bên cạnh đó, Công ty luôn có những chương trình tiếp

thị kích cầu và khẳng định thương hiệu của Công ty trên thị trường kinh doanh Bất động

sản

Về hệ thống phân phối: Hiện nay, Công ty tổ chức phân phối trực tiếp tại Trụ sở

chính và liên kết với Công ty môi giới Bất động sản khác Thông qua việc môi giới này,

khách hàng sẽ nhận được sự hỗ trợ trong việc tư vấn về pháp lý, tư vấn về sản phẩm, về

các chính sách khuyến mãi, hậu mãi, nhờ vậy mà sản phẩm được giới thiệu trực tiếp đến

khách hàng

Về hoạt động xây dựng thương hiệu: Hiện nay, Công ty có hẳn một bộ phận nhận

diện thương hiệu có nhiệm vụ nghiên cứu thị trường và đối thủ cạnh tranh, tìm kiếm, tổng

hợp, cập nhật thông tin đối thủ cạnh tranh; quản lý hình ảnh thương hiệu, hỗ trợ kinh

doanh, theo dõi và quản lý chuỗi nhận diện thương hiệu, đảm bảo tính nhất quán trong mọi

thông điệp của Vinaland Invest Corp.; giám sát hỗ trợ hoạt động của toàn bộ hệ thống cửa

hàng, phối hợp xây dựng và thực hiện các chương trình khuyến mãi, thúc đẩy bán hàng,

quảng bá, trưng bày trong toàn Vinaland Invest Corp Hàng năm Phòng Thương hiệu

phải lập kế hoạch phát triển thương hiệu và kế hoạch ngân sách, hàng quý phải xem xét

điều chỉnh tăng giảm cho phù hợp Hiện tại, Công ty cũng đã xây dựng được hệ thống

thương hiệu trên địa bàn TP.HCM

Quan hệ Cộng đồng (Pr): Bên cạnh các hoạt động sản xuất kinh doanh, Công ty cũng

tâp trung tham gia các hoạt động xã hội và thể thao gây Quỹ hỗ trợ trẻ em nghèo

6.7 Nhãn hiệu thương mại, đăng ký phát minh sáng chế và bản quyền:

Nhãn hiệu thương mại của Công ty: Từ khi thành lập vào ngày 13/03/2007, Công ty

cổ phần Đầu tư Bất động sản Viên Nam (Vinaland Invest Corp.) đã đăng ký bảo hộ nhãn

hiệu thương mại là Vinaland Invest Corp với logo Công ty là:

Phát minh sáng chế, bản quyền: Chưa có

6.8 Các hợp đồng lớn đang được thực hiện hoặc đã được ký kết:

- Một số hợp đồng lớn đã được ký kết và đang thực hiện với các nhà cung cấp:

Stt Nội dung hợp đồng Giá trị Ngày ký

24/07/2008 v/v Tư vấn, đại diện

lập dự án Saigon South Center

3.700.000.000 24/07/2008 Công ty TNHH Đầu tư

TM và XD Tăng Đại Phát

(Nguồn:Vinaland Invest Corp.)

- Một số hợp đồng mua sản phẩm đã được ký kết và đang thực hiện

Stt Nội dung hợp đồng Sản phẩm Giá trị Ngày ký

hợp đồng

Đối tác trong hợp đồng

Đoàn Văn Hùng, Lưu Thị Kiểu

(Nguồn:Vinaland Invest Corp.)

7 Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh

7.1 Tóm tắt một số chỉ tiêu về hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty trong 02 năm gần

Lợi nhuận sau thuế năm 2008 giảm 91,06 % so với năm 2007 là do thị trường Bất động

sản gặp nhiều khó khăn nên trong năm 2008 Công ty giữ lại phần lợi nhuận này để bổ sung

nguồn vốn kinh doanh tiếp tục tái đầu tư cho các năm tiếp theo

7.2 Những nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty trong

năm báo cáo:

Thuận lợi

Mặc dù Vinaland Invest Corp mới được thành lập hơn 2 năm nhưng có sự góp vốn

từ Công ty TNHH Bất động sản Viên Nam (Vinaland Co., Ltd) đã hoạt động trong lĩnh

vực BĐS nhiều năm qua, cộng với đội ngũ Ban lãnh đạo đã có nhiều năm kinh nghiệm

trong thị trường Bất động sản đã tạo ra những khác biệt và phần nào khẳng định được vị

thế của Công ty trên thị trường Trong thời gian tới, công ty tiếp tục tập trung đầu tư vào

các dự án bất động sản tại khu vực TP.HCM và một số tỉnh thành khác và tìm kiếm những

cơ hội đầu tư tiềm năng

Khó khăn

Hoạt động kinh doanh của công ty chủ yếu là trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản,

vì vậy công ty có thể chịu ảnh hưởng chu kỳ phát triển của ngành xây dựng và kinh doanh

bất động sản Hiện nay, dưới chính sách tiền tệ thắt chặt, lãi suất cho vay rất cao làm hạn

chế khả năng vay nợ của các công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản nói chung và

Công ty nói riêng Ngoài ra, ngành xây dựng và kinh doanh bất động sản là ngành đòi hỏi

công ty phải có lưu lượng vốn lớn và dài hạn Vì vậy, nếu không chủ động được nguồn tài

chính thì công ty sẽ gặp khó khăn trong hoạt động đầu tư Năm 2008 là một năm đầy khó

khăn và thử thách đối với nền kinh tế nói chung và ngành kinh doanh Bất động sản nói

riêng do cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới kéo dài Trong nước, lãi suất cho vay theo biểu

lãi suất của các ngân hàng Việt Nam cao trên 20%/năm và đi kèm theo là chủ trương

không cho vay đầu tư BĐS của hệ thống ngân hàng khiến cho sức mua sút giảm nghiêm

trọng

Với những khó khăn như vậy, công ty đã chủ trương “cố thủ”, giảm vay, giảm đầu

tư kinh doanh, bảo toàn vốn và kiện toàn công tác quản trị hành chính khiến cho lợi nhuận

sút giảm so với năm 2007

8 Vị thế của công ty so với các doanh nghiệp khác trong cùng ngành

8.1 Triển vọng của ngành Bất động sản tại Việt Nam:

Hoạt động kinh doanh của Vinaland Invest Corp là tập trung đầu tư vào kinh

doanh Bất động sản Do đó; sự phát triển của ngành này là cơ sở cho sự phát triển kinh

doanh của Công ty

8.1.1 Thị trường nhà ở và căn hộ cao cấp

Theo Quyết định phê duyệt định hướng phát triển nhà ở đến năm 2020 của Thủ

tướng chính phủ; diện tích bình quân đầu người phải đạt mức 15m2 sàn vào năm 2010 và

20m2 sàn vào năm 2020, chất lượng nhà ở phải đạt tiêu chuẩn quốc gia Quyết định nói

trên cũng khuyến khích phát triển nhà ở trong căn hộ chung cư cao tầng để tăng nhanh quỹ

nhà ở, tiết kiệm đất đai, tạo diện mạo vào cuộc sống văn minh đô thị

Ngoài ra, theo Tổng cục thống kê dân số VN vào đầu năm 2006 là 84.155.000.000 người, với tốc độ tăng dân số khoảng 1,5%/năm thì dân số hiện nay của

Việt Nam vào khoảng 87 triệu người, xếp thứ 15 thế giới về đông dân số Và theo tính

toán của Quỹ dân số Liên Hiệp Quốc (UNFPA) thì 60% dân số Việt Nam là người trẻ

dưới 30 tuổi, và khoảng 27% dân số sống ở thành thị

Báo cáo mới đây của Liên Hiệp Quốc cho biết, trong năm 2008 dân cư tại các đô thị

chiếm 50% dân số thế giới (năm 1950 là 30%), tỷ lệ này đang tiếp tục gia tăng nhanh

chóng trong những năm tiếp theo và sẽ đạt vào khoảng 60% vào năm 2030

Hiện Việt Nam có khoảng 23,5 triệu cư dân đô thị và theo Bộ Xây dựng con số này

vào năm 2020 sẽ là 46 triệu người, còn theo một số thống kê khác con số này có thể lên

đến 70 triệu người vào năm 2020

Với đặc thù là dân số trẻ và tỷ lệ dân cư đô thị còn thấp như nêu trên xu hướng di dân,

tăng dân số cơ học từ nông thôn ra thành thị trong thời gian sắp tới sẽ diễn ra rất mạnh mẽ

dẫn đến tăng mạnh nhu cầu về nhà ở tại các đô thị, đặc biệt là các đô thị lớn ( Nguồn: Báo

cáo của Quỹ dân số Liên hiệp quốc)

Với sự gia tăng tốc độ đô thi hóa như dự báo, những năm tới sẽ chứng kiến sự bùng nổ

của thị trường nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình và thấp Hòa mình vào dòng

hội nhập,TP.Hồ Chí Minh đang được xem là thành phố phát triển năng động nhất Việt Nam

cũng sẽ là nơi thu hút các chuyên gia nước ngoài sang làm việc, nhu cầu ổn định chỗ ở là

rất lớn, trong đó có tỷ lệ cao nhu cầu về nhà ở và căn hộ cao cấp Ngoài ra, khi Pháp luật

liên quan đến việc mua nhà của nước ngoài ngày càng thông thoáng, đối tượng khách hàng

này sẽ làm tăng nhu cầu của thị trường Bất động sản trong nước So với mặt bằng thu nhập

của người dân trong nước thì thu nhập của kiều bào thương rất cao, nên họ có yêu cầu cao

hơn đối với vấn đề nhà ở, đó là các căn hộ cao cấp, biệt thự

8.1.2 Tình hình phát triển các Trung tâm thương mại

Thị trường bán lẻ tại Việt Nam đang phát triển nhanh chóng, kinh doanh bán lẻ tăng

với tốc độ trung bình khoảng 23%/năm, được đánh giá là hấp dẫn thứ 3 trên thế giới theo

chỉ số đánh giá về sự phát triển thị trường bán lẻ toàn cầu (GRDI) của Công ty tư vấn thị

trường bán lẻ AT Kearny (USA) Những đánh giá trên cho thấy thị trường Đầu tư Bất động

sản Việt Nam còn rất tiềm năng, đặc biệt mảng thị trường trung tâm thương mại thu hút

được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước

Mặc dù thị trường Bất động sản đang “đóng băng” trong thời gian qua do tác động của

cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới, nhưng vẫn được đánh giá là rất tiềm năng và sẽ đón đầu

phát triển khi nền kinh tế dần ổn định trở lại nhờ những nhân tố sau:

- Luật kinh doanh Bất động sản 01/01/2007 ra đời đã tạo ra hành lang pháp lý rõ

ràng cho hoạt động kinh doanh Bất động sản

- Thị trường vẫn đang đón nhận nhiều sự quan tâm và tham gia của các nhà phát

triển Bất động sản chuyên nghiệp quốc tế, mạnh về vốn và công nghệ

- Nhu cầu cao ốc văn phòng, căn hộ cao cấp cho thuê, nhu cầu về nhà ở … sẽ là

những yếu tố khiến cho thị trường Bất động sản có thể phát triển mạnh trong thời

gian sắp tới…

8.2 Thế mạnh của công ty so với các doanh nghiệp khác cùng ngành

8.2.1 Khả năng nhận diện, định hướng tìm kiếm cơ hội đầu tư

Một trong những lợi thế đặc biệt của Vinaland Invest Corp trong đầu tư kinh doanh BĐS

mà các doanh nghiệp khác ít có được là:

- Hầu hết các thành viên sáng lập công ty là những nhà đầu tư, kinh doanh BĐS

thành công, nhiều năm kinh nghiệm và tràn đầy lòng đam mê với lĩnh vực kinh

doanh BĐS

- Hội đồng quản trị am hiểu quy hoạch, định hướng phát triển nhà ở, phát triển hạ

tầng của thành phố Hồ Chí Minh trong hiện tại và tương lai do đó các quyết sách

trong định hướng phát triển, chọn vị trí đầu tư, kinh doanh BĐS luôn chính xác và

đạt hiệu quả rất cao

- Hội đồng quản trị, Ban giám đốc công ty có kiến thức, đủ khả năng phân tích và

đánh giá các thông tin, chính sách của Nhà nước liên quan đến sự phát triển của thị

trường BĐS từ đó có định hướng kịp thời cho các hoạt động của công ty luôn được

an toàn và hiệu quả

Ban Đầu tư và Phòng kinh doanh của Vinaland Invest Corp đã từng điều hành công

ty tư vấn, môi giới, kinh doanh BĐS nhiều năm, có thâm niên cọ sát thị trường, hiểu sâu

sắc tâm lý, sở thích khách hàng và sản phẩm thị trường

Với một công ty đầu tư BĐS thì việc mua được BĐS có vị trí tốt với giá rẻ có tính

quyết định về lợi nhuận là quan trọng hơn rất nhiều so với việc tổ chức tốt việc xây lắp

hoặc phát triển dự án tại những vị trí không đắc địa Tuy nhiên việc chọn được mảnh đất ở

vị trí tốt với giá rẻ là không dễ dàng vì nếu như ai cũng nhìn thấy vị trí mảnh đất là tốt thì

giá của nó sẽ không rẻ chút nào Như vậy bí quyết chính của kinh doanh BĐS chính là

nhìn thấy được giá trị của BĐS của mảnh đất trong tương lai và mua nó khi những người

khác còn chưa nhận thấy tiềm năng giá trị của nó Một điểm quan trọng khác của kinh

doanh BĐS tại VN là phải am hiểu pháp luật về đất đai, BĐS, am hiểu thông tin quy

hoạch, am hiểu các thủ tục pháp lý, thủ tục đầu tư, thủ tục dự án.v v trong suốt quá trình

nhiều năm triển khai dự án Đây là một vấn đề hết sức phức tạp và có ảnh hưởng rất lớn

đến rủi ro trong đầu tư kinh doanh BĐS tại VN Để giải quyết tốt nhất các vấn đề nêu trên

thì rõ ràng yếu tố con người là quan trọng nhất Bên cạnh đó hệ thống quản lý phải được tổ

chức thật tốt và chặt chẽ để hỗ trợ tốt nhất cho các chuyên viên kinh doanh, chuyên viên

pháp lý, chuyên viên dự án phối hợp và hoàn thành tốt nhiệm vụ

Những cán bộ chủ chốt đều có trên nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản cụ

thể như sau:

1) Tiến sĩ Trần Minh Hoàng – Cổ đông sáng lập - Chủ tịch Hội đồng quản trị:

Ông Trần Minh Hoàng là tiến sĩ kinh tế sau khi bảo vệ thành công luận án tiến sĩ tại

viện Khoa Học Kinh Tế thuộc viện Hàn Lâm Khoa Học Liên Bang Nga Ông đã có thâm

niên gần 10 năm trong lĩnh vực nghiên cứu thị trường BĐS tại TP.HCM đồng thời ông

cũng là tác giả nhiều bài báo phân tích về thị trường BĐS và là cộng tác viên thân thuộc

của các báo, các tạp chí chuyên đề về BĐS như: Tạp chí Bất Động Sản NĐVN, tạp chí Thị

trường Bất động sản, thời báo Kinh Tế Sài Gòn”, báo Đầu Tư, báo Đầu Tư Tài Chính, báo

Người Lao Động…

2) Ông Hồ Đắc Hưng – Cổ đông sáng lập - Tổng giám đốc – kiêm Phó chủ tịch

Hội đồng quản trị

Ông Hồ Đắc Hưng xuất thân là kỹ sư điện tử hàng không với bằng kỹ sư Đại học

Bách Khoa TP.HCM và Trung tâm đào tạo Hàng không của hãng máy bay Boeing (Hoa

Kỳ) Từ một chuyên gia hàng không, ông Hưng đã chuyển sang kinh doanh BĐS và đã có

gần 10 năm kinh nghiệm trên thị trường BĐS Ông là tác giả của cuốn sách “Chuyện vào

nghề của tôi”, đây là cuốn sách rất nổi tiếng đã được đăng nhiều lần tại các tạp chí chuyên

sâu về BĐS Đồng thời ông cũng là tác giả rất nhiều bài báo chuyên đề về BĐS khác Ông

Hưng là nhà điều hành, quản lý chuyên nghiệp đã đảm nhận nhiều chức vụ quản lý quan

trọng của các công ty trong và ngoài nước Ngoài ra, ông còn là nhà kinh doanh thành

công và am hiểu sâu sắc thị trường BĐS của Việt Nam Ông luôn có những lập luận sắc

bén và thấu hiểu về thực tiễn thị trường BĐS

3) Ông Lương Bá Đàng – Cổ đông sáng lập – Thành viên Hội đồng quản trị - Phó

Tổng giám đốc - kiêm Giám đốc tài chính, Giám đốc dự án:

Ông Đàng đã có gần 10 năm kinh nghiệm về kế toán, kiểm toán, tư vấn tài chính,

quản trị và tái cấu trúc doanh nghiệp Trước khi tham gia Vinaland Invest Corp., ông Đàng

là Kế toán trưởng kiêm Phó giám đốc Công ty CP du lịch Sài Gòn Mê Kông, thuộc Sài

Gòn Tourist và Giám đốc chi nhánh TP.HCM và chi nhánh Vũng Tàu Công ty CP Du Lịch

An Giang Ngoài ra, ông Đàng cũng đã chứng tỏ năng lực kinh doanh BĐS thông qua việc

quản lý và điều hành rất thành công Văn phòng Vinaland Hưng Vượng Hiện nay, Văn

phòng Vinaland Hưng Vượng đã chuyển thành Công ty cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Bất

động sản Toàn Cầu và ông Đàng nắm giữ vị trí Chủ tịch HĐQT

4) Ông Trần Bình Long – Cổ đông sáng lập – Thành viên Hội đồng quản trị kiêm

Giám đốc kinh doanh:

Ông Bình Long tốt nghiệp kỹ sư Cơ khí Đại học Bách Khoa TP.HCM năm 1991 và

đã có gần 10 năm hoạt động kinh doanh tại Cộng hòa Liên Bang Nga Từ nước Nga xa xôi,

thông qua kênh thông tin internet, báo chí và một vài lần về thăm Việt Nam, ông Bình

Long đã chứng tỏ một tầm nhìn đầu tư xuất sắc, một hiểu biết sâu rộng về thị trường BĐS

Việt Nam

5) Ông Phạm Kim Long – Cổ đông sáng lập – Thành viên Hội đồng quản trị:

Ông Kim Long là một doanh nhân với hơn hai mươi năm hoạt động kinh doanh sôi

động Ông là một trong những người đầu tiên ủng hộ ý tưởng thành lập VinaLand Invest

Corp và tham gia tích cực vào giai đoạn thành lập Công ty Từ hơn mười năm trước ông

đã chuyển hướng một phần hoạt động kinh doanh của mình sang lĩnh vực BĐS, và hiện

nay ông ngày càng đầu tư, gắn bó nhiều hơn trong việc kinh doanh BĐS

8.2.2 Khả năng tổ chức mạng lưới, bán (chuyển nhượng) các loại bất động sản.

Một trong những khó khăn rất lớn đối với một doanh nghiệp BĐS là tổ chức được

mạng lưới bán hàng chuyên nghiệp có sức thuyết phục khách hàng cao BĐS là loại tài sản

có giá trị rất lớn và rất phức tạp về chủng loại (nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng

đất) và về pháp lý Khách hàng của thị trường BĐS cũng rất đa dạng với nhiều nhu cầu rất

khác nhau, có người mua để bán lại, có người mua để ở, người mua để cho thuê, người lại

muốn làm của để dành cho con cái…Với mỗi một khách hàng cần có cách tiếp thị riêng

nên nhân viên bán hàng để đáp ứng được nhu cầu khách hàng phải được đào tạo rất công

phu và bài bản Có thể nói xây dựng được hệ thống bán hàng có khả năng bán được BĐS

là một chiến lược không kém phần quan trọng so với việc tạo ra các loại BĐS tốt Không ít

công ty đã gặp thất bại nặng nề vì không thể tổ chức, thực hiện được việc bán (chuyển

nhượng) BĐS một cách hiệu quả Nhưng đối với Vinaland Invest Corp thì vấn đề này lại

trở nên đơn giản, bởi các thành viên sáng lập và Ban điều hành công ty hầu hết là những

người có thâm niên lâu năm và thành đạt trong nghề môi giới BĐS Nhiều người hiện nay

là chuyên gia hàng đầu trong nghề môi giới có sẵn quan hệ với hàng trăm, hàng ngàn

khách hàng tiềm năng Do đó việc bán (chuyển nhượng) BĐS của Vinaland Invest Corp.có

rất nhiều thuận lợi, hiện đã và đang được tổ chức rất tốt Đây là một lợi thế cạnh tranh cực

lớn của Vinaland Invest Corp., kể cả các công ty có vốn lớn trong ngành BĐS hiện nay

cũng không dễ có được Với lợi thế này khả năng cạnh tranh trong ngành BĐS của

Vinaland Invest Corp là rất cao và góp phần quan trọng cho định hướng phát triển ổn

định, lâu dài của công ty

8.2.3 Thế mạnh, tiềm năng thương hiệu Vinaland Invest Corp

Chính từ tiềm năng của ngành kinh doanh BĐS, nhà ở tại Việt Nam là rất lớn, thị

trường BĐS đầy hứa hẹn như đã phân tích ở trên nên thời gian qua, thị trường BĐS đã

chứng kiến sự gia nhập của hàng loạt các Tập đoàn, Tổng công ty với số vốn khổng lồ

Đặc điểm chung của các công ty này là vốn lớn, đã thành danh trong các ngành nghề kinh

doanh khác Sự gia nhập của các công ty này một mặt kích thích mạnh việc đầu tư, dồn

vốn vào thị trường BĐS nhưng mặt khác cũng đặt ra vấn đề về nhân sự, khi mà thị trường

không đủ chuyên viên BĐS để đáp ứng cho nhu cầu của doanh nghiệp Điều này cũng

tương tự như thị trường kinh doanh chứng khoán, kinh doanh ngân hàng… Sự thiếu hụt

chuyên viên BĐS lành nghề dẫn đến khi các tập đoàn lớn dồn vốn kinh doanh BĐS rất dễ

gặp rủi ro vì khác với những ngành nghề khác BĐS đòi hỏi tập trung vốn rất lớn nên chỉ

cần một sai lầm trong đầu tư (ví dụ: chọn sai vị trí cho dự án BĐS dẫn đến rủi ro tài chính,

tồn đọng vốn rất lớn) dẫn đến nhà đầu tư bị thua lỗ, thất bại

Đối với Vinaland hiện là một thương hiệu rất thành công trong ngành kinh doanh

BĐS và khác với các công ty khác, Vinaland Invest Corp chỉ tập trung đầu tư kinh doanh

BĐS Với tên gọi “Vinaland Invest Corp.” khẳng định định hướng tập trung chuyên sâu

vào ngành nghề kinh doanh BĐS Mặt khác đội ngũ lãnh đạo, cán bộ chủ chốt của Công ty

là rất chuyên nghiệp điều này đã được kiểm chứng qua thời gian và được nhiều khách

hàng, đối tác thừa nhận Vinaland Invest Corp cũng có lợi thế rất lớn trong việc thu hút

những nhà đầu tư yêu thích ngành BĐS đến với công ty Với thế mạnh, tiềm năng này

Vinaland Invest Corp tự tin rằng một ngày không xa sẽ trở thành một trong những thương

hiệu hàng đầu trong lĩnh vực kinh doanh và đầu tư vào các dự án BĐS tại Việt Nam

8.3 Đánh giá về sự phù hợp định hướng phát triển của Công ty với định hướng của

ngành, chính sách của Nhà nước và xu thế chung của thế giới

Trong tương lai, Công ty vẫn chú trọng vào mảng Đầu tư phát triển các dự án Bất

động sản do Công ty trực tiếp làm chủ đầu tư theo đúng chiến lược được đề ra từ khi

Công ty được thành lập nhằm tạo ra những sản phẩm chất lượng cao đáp ứng tốt nhất

nhu cầu thị trường và đưa Vinaland Invest Corp trở thành một trong những Công ty

Đầu tư Bất động sản hàng đầu tại Việt Nam

Hướng phát triển của Công ty trong việc đảm bảo và nâng cao chất lượng là hoàn

toàn phù hợp với định hướng phát triển chung của ngành mà Nhà nước đang khuyến khích

nhằm chống lại những tiêu cực trong ngành đưa đến những công trình kém chất lượng

Theo xu hướng chung về hội nhập và cạnh tranh toàn cầu của thế giới cũng như

của nhu cầu phát triển kinh tế của Việt Nam, trên nền tảng đã hình thành, Vinaland Invest

Corp đang nỗ lực phấn đấu để trở thành Công ty đầu tư Bất động sản có uy tín trên thương

trường, phát triển ổn định và bền vững trong các năm tiếp theo

9 Chính sách đối với người lao động.

Về nhân sự: Hiện nay Công ty có tỷ lệ lao động làm việc tại công ty có trình độ trên đại

học chiếm 10,34% và trình độ đại học chiếm 44,83% Nguồn lao động với nhiều năm kinh

nghiệm trong công tác quản lý đầu tư bất động sản, công tác đền bù giải tỏa, cũng như

công tác tổ chức mạng lưới bán hàng…

- Số lượng người lao động và cơ cấu: Tại thời điểm 30/06/2009 tổng số lao động có

mặt tại Công ty là 29 người với cơ cấu như sau:

(Nguồn: Vinaland Invest Corp.)

- Chính sách đối với người lao động:

Chế độ làm việc: Công ty đảm bảo tuân thủ các chế độ đối với người lao động theo

đúng quy định của pháp luật về lao động và Hợp đồng lao động đã ký kết

Chính sách đào tạo: Công ty luôn coi trọng công tác đào tạo, bồi dưỡng và phát

triển nguồn nhân lực, giúp người lao động thường xuyên cập nhật, nâng cao kiến thức,

hiểu rõ về nghề nghiệp của mình, thực hiện chức năng, nhiệm vụ của mình một cách tự

giác Kết hợp thực hiện chính sách đào tạo của Công ty với việc khuyến khích người lao