Dtnh huang phaf triin Trong nam 2015, ho~t d9ng san xuit kinh doanh cua Cong ty dtl di vao 6n djnh va phit triSn, cac dv an bit d9ng san dang triSn khai thu?n lqi.. Cong ty d~t trQng ta
Trang 1BAD CAD THlfCrNG NIEN - NA.M 2015
Ph\lI\lC so I 04
BAo cAo
I Thong tin chung
1 Thong tin khai quat
- Ten giao dich: Cong ty c6 ph~n Song Da 1.01
- Gi~y chUng nh~n dang kY doanh nghi~p s6: 0101426757
- V6n diSu 1~: 72.260.820.000 VNf)
- V6n d~u tu cua chu s6 hfru: 72.260.820.000 VNf)
- Dia chi: T~ng 4, Toa nha CT1 Van Khe, KDT Van Khe, Phuong La Khe, Qu~n Ba Dong, TP Ba N9i
- S6 di~n tho~i: 04.22253501
- S6 fax: 04.22253504
- Website: songda101.com.vn
Ma c6 phiSu: SJC
- Qua trinh hinh thanh va phat triSn:
Cong ty C6 ph~n Song Da 1.01 ho~t d9ng thea Gi~y phep dang kY kinh doanh s6 0103003233 dang ky l~n d~u ngay 24111/2003 do S6 KH & DT TP
Ba N9i c~p va Gi~y chung nh~n dang kY DN thay d6i l~n thu rnuoi s6:
0101426757 ngay 05/06/2012 do S6 KH&DT TP Ba N9i c~p
Ngay 21111/2007,2.110.000 c6 phiSu cua Cong ty chinh thuc giao dich t~i Trung tam giao dich chung khoan Ba N9i v6i rna chung khoan la SJC thea
quYSt dinh s6 1001/TB-TTGDCKHN cua Trung tam giao dich chung khoan Ba
NQi
Cong ty ca phan Song Dil 1.01
Được ký bởi NGUYỄN THỊ THANH THUNgày ký: 06.04.2016 16:53
Signature Not Verified
Trang 2BAo cAo THU'O'NG NIEN - NAM 2015
Ngay 06/03/2008, Cong ty t6 chuc chao ban 890.000 c6 ph~n ra cong chung b&ng hinh thu'c d~u gia K~t qua t6ng s6 tiSn thu duqc tu dqt chao ban la: 30.824.950.000 d6ng
Ngay 21!Ofl1200R, R90.000 c6 phi@l1 phM h8nh them dugc niem y~t va giao dich chinh thu'c tren Trung tam giao dich chUng khoan Ha N(>i
Ngay 13112/2010 Cong ty duqc c~p gi~y chung nh~n chao ban 2.000.000 c6 phi~u ra cong chung K~t qua t6ng s6 tiSn thu duqc tu dqt chao ban la 14.689.050.000 d6ng, tang v6n diSu l~ cua Cong ty len: 44.689.050.000 d6ng Ngay 2711112014 Cong ty duqc Trung tam Luu k1' chUng khoan Vi~t Nam c~p gi~y chung nh~n s6 14/2007/GCNCP-VSD-3 dang kY b6 sung chUng khoan
V oi s6 luqng c6 phi~u dang ky b6 sung: 2.757.177 c6 phi~u tang v6n diSu l~ cua Cong ty len: 72.260.820.000 d6ng
2 Ngimh ngh~ va aja han kinh doanh
- Nganh nghS kinh doanh chinh:
+ Quan 11' v~n hanh nha chung cu;
+ Dich V\l moi gioi b~t d(>ng san, dinh gia b~t d(>ng san, san giao dich b~t d(>ng san;
+ Kinh doanh b~t d(>ng san;
+ B~u tu phat tri@n nha, dich V\l va cho thue nha;
+ Xay dlplg cac cong trinh dan d\lng va cong
-3 Thong ti~ v~ mo hinh quan trj, t6 chuc kinh doanh va hi) may quan If;
- Mo hinh quan tri:
+ B~i h(>i d6ng c6 dong
+ H(>i d6ng quan tri
+ Ban Giam d6c
Cong OJ cJ plzfzn Song Biz 1.01
Trang 3BAo cAo THU'CrNG NIEN - NAM 2015 + Ban ki~m soat
+ Cac phong ban chuc nang
+ Cac chi nhanh, D9i tnJc thu9C
Cong ty cJphtm Song 1M 1.01
Trang 4BAo cAo THlfCrNG NIEN - NAM 2015
CO C~U b9 may qwin ly:
D~IHOIDONG
CO DONG
HOI DONG QUA.N TRJ
BAN GIA.M DOC
TAl CHiNH KETOA.N
I BAN KIEM SOA.T I
I
BAN GIAO
Trang 5BAo cAo THU'O'NG NIEN - NAM 2015
Cong ty c6 ph~n Song Da 1.01 duqc t6 chuc va diSu hanh thea mo hinh Cong ty c6 ph~, tuan thu ca.c quy dinh cua Lu?t Doanh nghi~p Vi~t Nam, cac van ban phap Iu?t hi~n hanh B9 may quan Iy duqc quy ho~ch va b6 tri g9n nh~, linh ho~t va hi~u qua; cac phong ban, dan vi trvc thu9C duqc s~p xSp hqp Iy dS bao dam ho~t d9ng t6t va giam chi phi quan IY
4 Dtnh huang phaf triin
Trong nam 2015, ho~t d9ng san xuit kinh doanh cua Cong ty dtl di vao 6n djnh va phit triSn, cac dv an bit d9ng san dang triSn khai thu?n lqi Dinh hU6'ng phit triSn trong nam 2016 va nhung nam tiSp thea la tiSp t\lC thi cong, xay dVng
va ban hang t~i cac dv an nhu Ha Noi Lankmark 51, Eco Green Tower Cong ty d~t trQng tam phit triSn kinh doanh trung va dai h~n vao cac dv an bit d9ng san, san xuit kinh doanh nha, phat triSn kinh doanh dich V\l thuang m~i Ben c~nh
do, mang cho thue bit d9ng san: van phong, nha 0 cling duqc cong ty chu trQng Hi~n t~i dang triSn khai cho thue bit d9ng san t~i toa nha CT 1 Van Khe, taa nha Hemisco va tiSp t\lC phit triSn mang nay t~i toa Ha Noi Landmark51, Eco Green Tower
Cac m,¥c tieu il6i vai moi truOng, xii hQi va cQng il6ng cua Cong ty:
Cong ty tuan thu thea cac quy dinh cua Phap Iu?t d6i v6'i vi~c bao v~ moi truong, an toan lao d9ng, phong ch6ng chay n6 D6i v6'i c9ng d6ng: tren dia ban tr\l sa chinh va cac dv an, Cong ty thuong xuyen tham cac ho~t d9ng tir thi~n, xa h9i c9ng d6ng do dia phuang phat d9ng
5 Cac rui ro:
• Rui ro fang fruCrng kinh Ii:
.Nam 2015 la nam tuang d6i bit 6n d6i vai kinh tS thS giai khi m9t s6
nuac trong khu vvc d6ng tiSn chung Chau Au v~n tiSp t\lC g~p phai nhilng vin
dS vS tang twang ch?m, biSn d9ng kinh tS trong khi nhiSu nuac 100 tren thS giai trong do co Trung QU6c phai d6i m~t vai da suy giam tang truong
Cong ty c6 phan Song Eil 1.01
Trang 6BAo cAo THU'CrNG NIEN - NA.M 2015 Tang twang GDP Vi~t Nam nam 2015 tuy da: co diSm sang so v&i vai nam qua nhung chua thl,l'c Sl,l' ra net Muc d9 tang twang GDP d?t 6.68% trong nam, cao nh~t trong 5 nam tra l?i day
Kinh t~ Vi~t Nam trong nam tai, theo danh gia cua nhiSu chuyen gia se v~n phai ti~p Wc k~ thua nhiSu v~n dS cua nam 2015 nhu: nq x~u, d~u tu cong, nang su~t lao d9ng th~p, bi~n d9ng tiSn t~ va hang hoa toan c~u Tang truang GDP dl,l' bao se atren muc 6.7% trong nam 2016
• Lgm phat va gia ca
Trong b6i caoo kinh t~ th~ giai g~p r~t nhiSu kho khan, gia ca hang hoa, nguyen v~t li~u giam gia m?nh, cac bi~n phap cua Chinh phu Vi~t Nam nh~m duy tri da tang twang trong b6i canh l?m phM 6n dinh th~p Chinh phu v~n quy~t li~t trong chinh sach tai khoa va tiSn t~, ki~m soM t6c d9 tang chi s6 gia tieu dung (muc l?m phM co ban) ca nam amuc 2.050/0 th~p han nhiSu so vai muc tang trong nam 2013 va nam 2014 L?m phM giam d~n giup Chinh phu co
co sa duy tri m~t b~ng la:i su~t th~p va ty gia tuang d6i 6n dinh trong nam Nam
2016, t6c d9 tang gia tieu dung v~n amuc th~p, d6ng thai suc c~u y~u va diSu nay ti~p t\lC anh huang khong nha tai ho?t d9ng kinh doanh cua cac doanh nghi~p
Rui ro tu Sl,l' bi~n d9ng gia ca cua cac m~t hang nguyen v~t li~u, may moc, v~t tu ph\lc V\l thi cong xay l~p anh huang Ian tai chi phi d~u vao, lam bi~n d9ng hi~u qua d~u tu cua cac Dl,I an
• Rid ro v~ lugt phap
La m9t Cong ty c6 ph~n ho?t d9ng thea lu~t doanh nghi~p, b~t cu Sl,I thay d6i nao vS phap lu~t va moi twang phap ly dSu co th~ co tac d9ng d~n ho?t d9ng kinh doanh cua Cong ty Lu~t va cac van ban duai lu~t quy dinh vS nhung v~n
dS lien quan tai vi~c phat hanh c6 phi~u ra cong chung con trong qua trinh hoan thi~n Do do, vi~c sua d6i cac quy dinh cua cac co quan Qwin ly Nha nuac co th~ se co tac d9ng d~n cac lo?i c6 phi~u dang giao dich tren thi truang noi chung
va c6 phi~u cua Cong ty noi rieng
Cong ry caph{;n Song Bit 1.01
Trang 7BAa cAo THU'O'NG NIEN - NAM 2015 Rui ro ttl nhung chinh sach cho yay, thay d6i Hii sufrt cho yay eua cac Ngan hang, chinh sach thuS cua Nha nuac cung anh huang khong liho d@n ho;;tt d(mg kinh doanh cua Cong ty
• Rid ro ai;ic thit
Rui ro til' thi twang tieu th\1: LInh vvc kinh doanh bfrt d(mg san la m9t trong nhUng nganh nghS kinh doanh chinh cua Cong ty Do v~y vi~c tieu thi ch~m, khong tieu th\1 dugc san phAm din h9 rna Cong ty d~u tu se anh huang Ian dSn ho;;tt d9ng kinh doanh cua cong ty, cling nhu anh huang tai cae quySt dinh triSn khai dV an, cong trinh da dang ho~c d~u tu cho cac dv an maio
• Rid ro khac
M9t s6 rui ro khac mang tinh chfrt bfrt kha khang tuy it co kha nang xay ra nhung nSu co thi se tac d9ng dSn tinh hinh kinh doanh cua Cong ty nhu rui ro til' moi twang: 0 nhi~m ngu6n nuac, hoa ho;;tn, bao 1\1t ; til' chiSn tranh hay dich b~nh hiSm ngheo
II Tinh hinh ho~t d9ng trong nam
1 Tinh hinh hor;zt a9ng scm xudt ldnh doanh
- KSt qua ho;;tt d9ng san xufrt kinh doanh trong nam 2015:
+ Gia tri san xufrt kinh doanh nam 2015 d;;tt 204,9 ty d6ng;
+ Doanh thu thu~n d;;tt 13.2 ty d6ng;
+ Lgi nhu~n sau thuS d;;tt 1,15 ty d6ng;
+ N9P ngan sach Nha nuac d;;tt 41,1 ty d6ng;
+ Thu nh~p binh quan d;;tt 5,5tri~u d6ng/nguai
- Nam 2015, gia tri san xufrt kinh doanh d;;tt dugc la 204,8 ty d6ng tuy nhien doanh thu thu~n d;;tt dugc la 13,2 ty d6ng (doanh thu dich V\l khac) chiSm
ty 1~ 6,45% so vai gia tri san xufrt kinh doanh Doanh thu nam 2015 chiSm ty tn;mg nho so vai gia tri san xufrt kinh doanh thvc hi~n nam 2015 nguyen nhan
la Cong ty aa triSn khai thi cong xong ph~n mong va d6 san be tong dSn t~ng 4
dv an Hanoi Landmark 51, cling vai tiSn d9 d;;tt dugc cong ty da thvc hi~n triSn
Cong ty cJ phfm Song /)il 1.01
Trang 8BAo cAo THlfCrNG NIEN - NAM 2015
khai rna ban cac din hQ chung cu thuQc dv an Hanoi Landmark 51 va thu ti@n thea ti@n dQ tuy nhien do anh huang cua chinh sach K@ toan, thu@ cua Nha nuac vi th@ dv an Hanoi Landmark 51 chua du di@u ki~n ghi nh~n doanh thu
-M~t khac, gia tri san xuit kinh doanh nam 2015 thvc hi~n duqc 204,8 ty
so vai k@ ho~ch dS ra la 218,5 ty d~t 94% cung do anh huang cua chinh sach ch@ dQ Nha nuac nen vi~c triSn khai dv an s6 1 Giap Nhi - Eco Green chua d~t duqc ti@n dQ da: dS ra
- Nhung ti@n bQ cong ty da: d~t duqc: M~c dli thi truang bit dQng san nam
2015 con nhiSu kh6 lilian va thi twang tr~m l~ng nhung cong ty da: d~t duqc nhUng m\lc tieu da: ho~ch dinh nhu da: rna ban thanh cong Dv an Hanoi Landmark 51, ti@p Wc triSn khai Dv an s6 1 Giap Nhi, Dv an s6 32 B~i Til Ba: cho thue h@t di~n tich van phong thuong m~i t~i nha CTI Van Khe, va illQt ph~n di~n tich van phong thuong m~i t~i nha Hemisco Phuc La - Ha Bong
2 T6 chuc va nhan Sl!
- Danh sach Ban diSu hanh:
• Dng T~ Van Trung - Chu tich HBQT kiem Giam d6c Cong ty :
- Ngay thang nam sinh: 11103/1956
- Qu6c tich: Vi~t nam
- Dan tQc: Kinh
- Bia chi thuang tru: Thuy' Khue, Qu~n Tay Hi), Ha nQi
- Trinh dQ chuyen mon : Ky su xay dvng
- Qua trinh cong tac:
- 1979 - 1983: Giao vien twang cong nhan ky thu~t Ha B~c
- 1983 - 1993: Chuyen vien T6ng C\lC th6ng ke
- 1994 - 1997: BQi ph6 dQi xay dvng s6 1, Cong ty Song Ba 1
- 1998 - 2001: BQi truang dQi xay dvng s6 1, Cong ty Song Ba 1
- 2002 - 2003: Giam d6c xi nghi~p Song Ba 1.01
Cong ty c6 ph{;n Song Dit 1.01
Trang 9BAo cAo THtrCrNG NIEN - NAM 2015
- 2003 - 2008: Giam d6c Cong ty c6 ph~n Song Ba 1.01
- 2008 - nay: Chu tich lIDQT kiem Giam d6c Cong ty CP Song Ba 1.01
- Ty l~ sa hfru c6 ph~n co quySn bi@u quySt: 17,84%
• Ong Bili Buc Quang - Pho Giam d6c kiem KS toan truang Cong ty
- Ngay thang nam sinh: 31/7/1971
- Qu6c tich : Vi~t nam
- Bia chi thuemg tm : Mai B9ng, HO<lng Mai, Ha n9i
- Trinh d9 chuyen mon : Thc;tc sy kinh tS
- Qua trinh cong tac:
- 1992 -1996: Nhan vien Cong ty Xay dvng nha aNam Binh
- 1997 - 1998: Nhan vien Cong ty Xay dvng Song Ba 8
- 1999 - 2002: Nhan vien Cong ty Xay dvng Song Ba 1
- 2003 - 2004: KS toan truang Xi nghi~p Song Ba 1.01
- 2004 - 2009: KS toan twang Cong ty C6 ph~n Song Ba 1.01
- 2009 - nay: Pho GB kiem KS toan truang Cong ty CP Song Ba 1.01
- Ty l~ sa hfru c6 ph~n co qUYSn bi@u quySt : 0.19%
- Nhfrng thay d6i trong ban diSu hanh : Trong nam 2015 khong co thay d6i nhan sg trong ban diSu hanh cong ty
- S6 lugng can b9, nhan vien: 82 nguai
Trong nam 2015, Cong ty hi~n co 72 nguai lao d9ng khong xac dinh thai hc;tn va 10 nguai lao d9ng mila V\l
• Chinh sach d6i v6i nguai lao d9ng:
- ChS d9 lam vi~c: Cong ty t6 chilc lam vi~c 8h/ngay til thil 2 dSn thil 7 hang tu~n
Cong ty c8 pitan Song Dil 1.01
Trang 10BAo cAo THU'O'NG NIEN - NAM 2015
- Nghi phep, 1@, T@t: Can bi) c6ng nhan vien duqc nghi cac ngay L~ va T@t theo quy dinh cua Bi) lu~t lao di)ng
- Nghi 6m, thai sfm: C6ng ty thvc hi~n dung cac quy dinh v~ Bao hi~m xli hi)i, Bao hi@m y t@ va cac quy dinh hi~n hanh khac cua Nha nuac v~ nghi 6m dau, thai san, duong suc
- Di~u ki~n lam vi~c: Van phong lam vi~c ri)ng rai, khang trang, thoang mat C6ng ty trang bi d~y du cac trang thi@t bi, may van phong, van phong ph~m d@ ph\lC V\l can bi) c6ng nhan vien lam vi~c Nhfrng c6ng vi~c d~c thu c~n c6 d6ng ph\lc ho~c bao hi) lao di)ng, C6ng ty trang bi d~y du va c~p mai thea dinh ky cho nguai lao di)ng
- Ch~ di) luong: Tuy thea tung chuc danh va tinh ch~t c6ng vi~c C6ng ty thvc hi~n vi~c chi tra luang cho CBCNV trong C6ng ty dung va d§.y du thea Quy ch~ luong trong C6ng ty tren ca sa cac quy dinh cua phap lu~t
hi~n hanh
- Chinh sach phuc lqi: Bao hi@m xa hi)i va bao hi@m y t~ duqc C6ng ty tham gia d~y du cho t~t ca cac CBCNV thea quy dinh Nha nuac Hang nam C6ng ty t6 chuc cho can bi) c6ng nhan vien di du lich, nghi duo·ng van d~u nam va giu·a nam CBCNV C6ng ty khi g~p kh6 khan di)t xu~t, hi~u hi hay dau 6m d~u duqc C6ng doan quan tam hoi tham va giup do
- T6 chuc C6ng doan: C6ng doan C6ng ty ho~t di)ng kha hi~u qua, bao v~ t6t quy~n lai cua nguai lao di)ng va tra thanh nai tin c~y giup do· cho CBCNV C6ng ty duqc nang cao dai s6ng tinh th~n va suc khoe
• Thay d6i trong chinh sach d6i vai nguai lao di)ng: Trong nam 2015, cac
dv an Hanoi LandmarkSl, Eco Green Tower di van thi c6ng xay dvng, do kh6i luqng c6ng vi~c nhi~u, C6ng ty da dua ra cac chfnh sach nhan sv hqp ly d@ c6 du ngu6n nhan lvc lam vi~c t~i cac dv an, chfnh sach v~ luong thuong cung duqc quan tam nh~m tang thu nh~p binh quan, tang ch~t luqng cui)c s6ng cho nguai lao di)ng
Trang 11BAa cAo THU'aNG NIEN - N.AM 2015
3 Tinh hinh d6u tu, tinh hinh thl!C hi¢n cac dVan
a) VS cac khmin d~u tu Ian:
- Nam 2015, Cong ty dang thgc hi~n d~u tu van 2 dg an Ian 1a Dg an Toa
nha h6n h9'P da nang va chung cu cao c~P Vinafor Ha Bong (Hanoi Landmark 51); Dg an T6 hgp nha chung cu s6 1 Giap Nhi Hoang Mai (Eco Green Tower) Tinh dSn thang 12 nam 2015, Dg an Hanoi Landmark
51 da: thi cong dSn t~ng 9 Dg an Eco Green Tower dang agiai do~m thi cong CQC khoan nh6i va hang rao, tuang vay
- Vai t~t ca cac 19'i thS 1a da: co kinh nghi~m nhiSu nam trong vi~c xay dvng
va khai thac cac dg an cong ty da: thgc hi~n va hoan thanh trong thai gian vua qua, chUng toi cam kSt se hoan thanh dg an thea dung tiSn d9 va mang l~i 19'i nhu~n cao nh~t cho cong ty
b) Cac cong ty con, cong ty lien kSt:
Hi~n t~i Cong ty c6 ph~n Song Ba 1.01 co 3 chi nhanh ho~t d9ng t~i Ha N9i bao g6m: Chi nhanh s6 1, Chi nhanh s6 3 va Chi nhanh s6 5 Cac chi nhanh co d9i ngu can b9 cong nhan vien vai nhiSu nam kinh nghi~m trong lInh vgc xay dgng se 1a ngu6n b6 tr9' cho cong ty trong cac dg an dang va s~p triSn khai
Cong ty c8 phan Song 1M 1.01
Trang 12BAo cAo THlfO'NG NIEN - NAM 2015
4 Tznh hinh tai chinh
a) Tinh hinh tai chinh
Chi tieu/ Financial Figure Nam/Year
o~
change
* f)6i vai t6 chuc kh6ng phizi la t6 chuc
tin d?lng va t6 chuc tai chinh phi ngan
hang / Applicable for organization
other than credit institutions and
non-bankfinancial institutions:
T6ng gia td tai san/Total asset 263.432.236.801 547.161.765.047 108%
Doanh thu thu~n/Net revenue 7.856.570.668 12.937.551.049 65% Lqi nhu~ til hO<;lt dQng kinh doanhl
Profit from operating activities
(3.583.702.216) 1.236 660.l27 134%
Lqi nhu~n khac/ Other profits 3.794.678.576 238.926.l36 -197%
Lqi nhu~n truac thu~/ Profit before tax 210.976.360 1.475.586.263 599% Lqi nhu~n sau thu~/ Profit after tax
Ty 1~ 19i nhu~n tra c6 tuc/ Payout ratio
1 Chi lieu v§ kha nang thanh
toan/ Solvency ratio
+ H~ s6 thanh to8.n
nhanhlQuick ratio:
Tai san
Nq Cong ty c8 phOn Sang Bit 1.01