Đề cương môn học luật đầu tư và kinh doanh bất động sản 2016

Trang 1 Đề cương giảng dạy Cao họcMôn học : LUẬT KINH DOANH BĐSNhóm giảng viênGiảng viên phụ trách chính:Đồng giảng một số chuyên đề:Email:ĐT: Skype:Đồng giảng một số chuyên đề:Ema

Đề cương giảng dạy Cao học Môn học : LUẬT KINH DOANH BĐS Nhóm giảng viên

Giảng viên phụ trách chính:

ĐT:

Skype:

ĐT:

ĐT:

ĐT:

Giờ lên lớp hàng tuần: 17.45 - 20.45

Tổng số: 16 tuần giảng từ ngày……… đến ………

Giờ tiếp học viên, thảo luận nhóm, báo cáo bổ sung:

Dự kiến vào cuối tuần: ………

………

Giới thiệu môn học

Hoạt động đầu tư nói chung và đầu tư kinh doanh vào thị trường bất động sản nói riêng của các nhà đầu tư là hết sức cần thiết nhằm giải quyết nhu cầu cấp bách về chổ ở cho người dân, kích thích hoạt động của hệ thống tài chính, ngân hàng, đồng thời góp phần phát triển hạ tầng cơ sở phục vụ cho các hoạt động đầu tư trong các lĩnh vực khác của nền kinh tế Tuy nhiên, các hoạt động đầu tư, kinh doanh dự án bất động sản của nhà đầu tư cũng như các giao dịch mua bán, thuê, thuê mua bất động sản,…giữa chủ đầu tư và người tiêu dùng luôn chịu ảnh hưởng lớn bởi các quy định pháp luật về đầu tư, xây

dựng, đất đai, nhà ở,…Có thể nói, rủi ro lớn nhất của hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản, của các bên tham gia giao dịch bất động sản đó chính là rủi ro pháp lý, do sự điều chỉnh pháp luật của nhà nước nhằm quản lý thị trường bất động sản – một thị trường được đánh giá là quan trọng bậc nhất của nền kinh tế

Do đó, đối với học viên cao học chuyên ngành luật việc tìm hiểu, phân tích, đánh giá các quy định pháp lý liên quan đến hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản, các giao dịch bất động sản hiện nay ở Việt Nam là hết sức cần thiết nhằm không những phục

vụ cho nhu cầu nâng cao trình độ chuyên môn kiến thức luật mà còn phòng chống các rủi

ro pháp lý phát sinh từ hoạt động kinh doanh bất động sản đem lại

Môn học Luật Kinh doanh bất động sản gồm có 4 tín chỉ, nghiên cứu qua bốn vấn

đề cơ bản :

Phần thứ nhất nghiên cứu các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản tại Việt Nam Học viên sẽ được tìm hiểu về khái niệm, đặc điểm của kinh doanh bất động sản; điều kiện kinh doanh bất động sản, phạm vi kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư, các hình thức kinh doanh bất động sản (kinh doanh quyền sử dụng đất và kinh doanh nhà, công trình xây dựng); các nguyên tắc áp dụng đối với chủ đầu tư trong việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng; quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản Phần thứ hai, cung cấp các kiến thức pháp luật về kinh doanh dịch vụ bất động sản như điều kiện kinh doanh, quyền và nghĩa vụ của các bên, các nguyên tắc áp dụng trong hoạt động môi giới bất động sản, quản lý bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, các quy định về hợp đồng áp dụng trong hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản tại Việt Nam

Phần thứ ba cung cấp các kiến thức pháp luật về phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội ở Việt Nam; các chủ thể được tham gia phát triển dự án nhà ở, mua, thuê, thuê mua nhà ở tại Việt Nam; các quy định pháp luật về sở hữu nhà ở dành cho người trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài trên lãnh thổ Việt Nam Phần thứ tư nghiên cứu các quy định pháp luật về đầu tư Cụ thể bao gồm các quy định về quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư, các hình thức đầu tư trực tiếp trong đó nghiên cứu sâu các quy định liên quan đến dự án đầu tư dưới hình thức hợp tác công tư (PPP)

thông qua các hợp đồng BOT, BTO, BT, BCC; thủ tục cấp phép đầu tư cho một dự án đầu tư; các quy định về triển khai dự án đầu tư, ưu đãi đầu tư cho dự án đầu tư tại Việt Nam

Nghiên cứu, học tập môn học Luật Kinh doanh bất động sản, học viên sẽ được tiếp cận với các quy định pháp luật hiện hành điều chỉnh hoạt động đầu tư trực tiếp, cùng với đó là các quy định pháp luật áp dụng đối với chủ đầu tư dự án bất động sản, các bên tham gia giao dịch bất động sản trên lãnh thổ Việt Nam Qua đó, học viên có thể tự tin phân tích, đanh giá được quy trình hình thành của một dự án nói chung và dự án bất động sản nói riêng, các tình huống thực tế phát sinh từ thực tiễn các dự án bất động sản đang được nhiều chủ đầu tư triển khai tại Việt Nam, đánh giá được những rủi ro pháp lý trong các giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản của các bên tham gia giao dịch Đây là những nội dung quan trọng, hết sức cần thiết nhằm giúp tăng cường kiến thức pháp lý cho học viên cao học đồng thời kết nối tốt với các môn học khác như Luật Công

ty, Luật Hợp đồng,…

Đóng góp của môn học và các chuẩn đầu ra ngành Luật :

1 Về kiến thức

- Hiểu rõ các hình thức đầu tư trực tiếp tại Việt Nam, quyền và nghĩa vụ chủ nhà đầu tư, thủ tục đầu tư và chính sách ưu đãi của nhà nước đối với nhà đầu tư

- Nắm vững các quy định về kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản, các quy định về phát triển nhà ở, sở hữu nhà ở của cá nhân, tổ chức trong và ngoài nước trên lãnh thổ Việt Nam

- Các điều kiện cho việc gia nhập thị trường của nhà đầu tư trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản

- Hiểu rõ các nguyên tắc hoạt động của thị trường bất động sản, các nguyên tắc áp dụng cho các giao dịch bất động sản tại Việt Nam

2 Về kỹ năng

- Phân biệt được sự khác biệt giữa hoạt động đầu tư trực tiếp và đầu tư gián tiếp, giữa kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản trên nhiều

phương diện như phạm vi kinh doanh, điều kiện kinh doanh, sự khác biệt giữa hoạt động đầu tư vào dự án phát triển nhà ở thương mại với dự án phát triển nhà ở xã hội tại VIệt Nam

- Hỗ trợ kỹ năng tư vấn pháp lý cho doanh nghiệp, cho khách hàng trong các giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản

3 Về truyền thông, giao tiếp

- Tăng cường sự tự tin cho học viên trong hoạt động nghề nghiệp sau này khi ra trường Họ có thể tự tin giải quyết các vấn đề đơn giản phát sinh từ thực tế hoạt động kinh doanh bất động sản ở Việt Nam, giúp cho khách hàng có thể an tâm vào sản phẩm, dịch vụ của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cung cấp cho xã hội

- Kết nối giữa lý thuyết kiến thức pháp lý đã học về thị trường bất động sản và hoạt động thực tế của thị trường này sẽ giúp cho sinh viên

4/ Về đạo đức nghề nghiệp

Có ý thức cấp hành pháp luật do nhà nước Việt Nam ban hành trong lĩnh vực bất động sản, đảm bảo chất lượng dịch vụ, chữ tín cho khách hàng trong các giao dịch môi giới, định giá, tư vấn, quảng cáo bất động sản, bán sản phẩm an toàn, đủ điều kiện luật định cho khách hàng

Các yêu cầu đối với học viên khi tham gia môn học :

Học viên phải đọc trước các bài đọc, bài giảng, văn bản pháp luật đã được gợi ý, tham gia thảo luận trên lớp và tham gia vào một nhóm nghiên cứu Việc đánh giá học viên bao gồm 02 phần với tỷ trọng chấm điểm sau :

Phần 1 (lấy điểm giữa kỳ, tỷ trọng 50%), bao gồm :

1 Điểm danh : 20%

2 Thuyết trình và báo cáo nhóm : 40%

3 4 bài kiểm tra ngắn trên lớp : 40%

Phần 2 : lấy điểm thi cuối kỳ (tỷ trọng 50%), bao gồm :

1 Viết topic : Bài không quá 10.000 từ

Không tổ chức cuối kỳ

Tài liệu cho môn học

1 Luật Kinh doanh bất động sản 2014

2 Luật Nhà ở 2014

3 Luật Đất đai 2013

4 Luật Đầu tư 2014

5 Các nghị định do Chính phủ ban hành để thi hành Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Đaất đai

6 Giáo trình Luật Đất đai của UEH, 2012

7 William B French : Law of The Real Estate Business, Pubished by Richard

D Irwin, 1984

8 USA International Business Publications : US Real Estate Market Business Law Handbook, Published by Intl Business Pubns USA, 03/2009

9 Agusti Jausas : Real Estate Transactions : A Practical Global Guide, Pubished by Globe Law and Business, 08/2012

10/ Robert J Aalberts : Real Estate Law, Pubished by South Western Educational Publishing, 01/2011

11 TS Trần Quang Huy và TS Nguyễn Quang Tuyến : “Pháp luật về kinh doanh bất động sản”, NXB Tư pháp, 2009

12/ TS Bùi Văn Huyền : “Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản ở Việt Nam”, NXB Chính trị quốc gia, 2011

13/ TS Nguyễn Minh Tuấn : “Đăng ký bất động sản : Những vấn đề lý luận và thực tiễn”, Nhà xuất bản Chính trị Quốc gia, 2011

14/ TS Đinh Thị Mai Phương : “Các giải pháp để hoàn thiện thể chế thúc đẩy

sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam”, Nhà xuất bản Chính trị Quốc gia, 05/2013

15/ TS Đinh Văn Ân : Chính sách phát triển thị trường bất động sản ở Việt Nam” NXB Chính trị quốc gia, 2011

16/ Các website : www.tuoitre.vn, www.cafef.vn, www.moc.gov.vn, www.chinhphu.vn, www.thanhnien.com.vn

Lịch học, Nội dung và Bài đọc

Buổi 1

(4tiết)

Tổng quan về BĐS và thị trường BĐS

1 Khái niệm và đặc điểm của BĐS

2 Đặc điểm của thị trường BĐS Việt Nam

3 Vai trò của thị trường BĐS

4 Phân khúc thị trường BĐS

Tài liệu đọc :

- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và nghị định thi hành Luật KDBĐS năm 2014

- Luật Đất đai 2013

- Luật Nhà ở 2014

Đọc thêm :

- TS Đinh Văn Ân : “Chính sách phát triển của thị trường bất động sản ở Việt Nam, NXB Chinh trị quốc gia, 2011

Buổi 2

(4t)

Kinh doanh bất động sản

- Khái niệm và đặc điểm KDBĐS

- Nguyên tắc kinh doanh BĐS

- Điều kiện để BĐS đưa vào kinh doanh

- Điều kiện đối với chủ thể kinh doanh BĐS

- Hình thức kinh doanh BĐS

- Phạm vi kinh doanh BĐS

Bài đọc:

- Agusti Jausas : Real Estate Transactions : A Practical Global Guide, Pubished by Globe Law and Business, 08/2012

- Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Điều 9 - 14

- Luật Nhà ở 2014

Buổi 3

(4t)

Hợp đồng kinh doanh bất động sản

- Khái niệm và đặc điểm

- Các hình thức của hợp đồng kinh doanh BĐS

- Nội dung của hợp đồng kinh doanh bất động sản

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng kinh doanh BĐS

Bài đọc:

- Agusti Jausas : Real Estate Transactions : A Practical Global Guide, 2012

- Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Điều 15 - 18

- Luật Nhà ở 2014

- Luật Đất đai 2013

Buổi 4 Kinh doanh quyền sử dụng đất

- Các hình thức kinh doanh bất động sản

- Quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư trong kinh doanh quyền sử dụng đất

Bài đọc :

- Agusti Jausas : Real Estate Transactions : A Practical Global Guide,

2012

- Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Điều 15 - 18

- Luật Đất đai 2013

Thảo luận : Thực trạng phát triển các dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu

công nghiệp, KCX, khu công nghệ cao, khu kinh tế tại Việt Nam : Thành công và hạn chế

Buổi 5 Kinh doanh phát triển nhà ở thương mại theo dự án

- Khái niệm và đặc điểm

- Điều kiện để chủ đầu tư được tham gia phát triển nhà ở thương mại

- Loại nhà ở và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại

- Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư

Bài đọc :

- Robert J Aalberts : Real Estate Law, 2011

- Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Điều

- Luật Nhà ở 2014, Điều 21-26

Buổi 6 Kinh doanh phát triển dự án nhà ở xã hội

- Khái niệm và đặc điểm

- Đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội

- Điều kiện được hưởng chính sách về nhà ở xã hội

- Các hình thức phát triển nhà ở xã hội

- Yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

- Loại nhà ở và diện tích nhà ở

- Bán cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội

Bài đọc :

- Robert J Aalberts : Real Estate Law, 2011

- Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Điều

- Luật Nhà ở 2014, Điều 49 – 64

Buổi 7 Kinh doanh dịch vụ bất động sản

- Khái niệm và đặc điểm

- Điều kiện kinh doanh

- Các hình thức kinh doanh dịch vụ bất động sản

- Quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư

Bài đọc :

- William B French : Law of The Real Estate Business, 1984

- Luật KDBĐS 2014, Điều

Buổi 8 Quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài và người

Việt Nam định cư ở nước ngoài

- Đối tương được sở hữu

- Thời hạn sở hữu

- Điều kiện sở hữu

- Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu

Bài đọc :

- Luật Nhà ở 2014, Điều 159-162

- TS Bùi V Huyền và TS Đinh T Nga, QLNN đối với thị trường BĐS ở

VN, 74-78

Thảo luận : Tình hình sở hữu nhà ở của người nước ngoài và người Việt

Nam định cư ở nước ngoài tại Việt Nam : Quá khứ, hiện tại và tương lai

Buổi 9 Giao dịch mua bán, cho thuê, thế chấp, cho thuê mua nhà ở tại

Việt Nam

- Điều kiện giao dịch

- Nguyên tắc giao dịch

- Thủ tục pháp lý

Bài đọc :

- Agusti Jausas : Real Estate Transactions : A Practical Global Guide, 2012

- Luật KDBĐS 2014 và nghị định thi hành Luật KDBĐS 2014

- Luật Nhà ở 2014 và nghị định thi hành Luật Nhà ở 2014

- TS T.Q.Huy và Ng.Q Tuyến, PLKDBĐS, 217 -237

Thảo luận : Rủi ro pháp lý từ việc thế chấp bất động sản hình thành trong

tương lai

Buổi 10

(4 tiết)

PL về đầu tư

1 Lịch sử phát triển của pháp luật đầu tư

2 Chủ thể tham gia hoạt động đầu tư

3 Quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư

4 Giải quyết tranh chấp đầu tư

Bài đọc :

- William B French : Law of The Real Estate Business, Pubished by Richard D Irwin, 1984

- Luật Đầu tư 2014, Điều 4 – Điều 8

- Luật Kinh doanh bất động sản 2014

Đọc thêm :

- TS Đinh Văn Ân : “Chính sách phát triển của thị trường bất động sản ở Việt Nam, NXB Chinh trị quốc gia, 2011

Thảo luận : Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Đầu tư 2014 và

những ảnh hưởng đến thị trường BĐS tại Việt Nam từ ngày 01/07/2015

Buổi 11 Bảo đảm, ưu đãi và hỗ trợ đầu tư

- Bảo đảm quyền sở hữu tài sản, thay đổi chính sách pháp luật trong hoạt động đầu tư, kinh doanh

- Hình thức và đối tượng áp dụng ưu đãi đầu tư, thủ tục áp dụng ưu đãi đầu tư

- Các hình thức hỗ trợ đầu tư

Bài đọc :

- Luật Đầu tư 2014, Điều 9 – Điều 21 Đọc thêm :

- Pgs.Ts Trần Thị Minh Châu : Về chính sách khuyến khích đầu tư ở Việt Nam, NXB Chính trị quốc gia, 2007

Thảo luận : Đánh giá những tác động của chính sách hỗ trợ của nhà nước

Việt Nam đối với thị trường bất động sản thời gian qua có vực dậy thị trường bất động sản tại Việt Nam ?

Buổi 12 Đầu tư theo hình thức hợp đồng PPP và hợp đồng BCC

- Khái niệm và đặc điểm

- Điều kiện đầu tư theo hợp đồng PPP, BCC

- Các hình thức cụ thể của hợp đồng PPP

Bài đọc:

- Giáo trình Luật Kinh tế của UEH, 2012

- Luật Đầu tư 2014, Điều 27- 29

- Nghị định của Chính phủ thi hành Luật Đầu tư 2014 liên quan đến hợp đồng PPP

Thảo luận : Thực trạng phát triển các dự án BOT tại Việt Nam từ nguồn

vốn ODA

Buổi 13

(4t)

Thủ tục đầu tư và triển khai dự án đầu tư

- Thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của Quốc hội, Thủ tướng CP, UBND cấp tỉnh

- Hồ sơ, trình tự, thủ tục quyết định chủ trương đầu tư

- Thủ tục cấp, thu hồi và điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư

- Bảo đảm thực hiện dự án đầu tư

- Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư

- Chuyển nhượng dự án đầu tư

- Giãn tiến độ dự án đầu tư

- Tạm ngừng, ngừng hoạt động của dự án đầu tư

- Chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư