tập hợp câu hỏi vấn đáp bảo vệ luận văn lập dự án đầu tư xây dựng ngành kinh tế xây dựng

Tập hợp câu hỏi vấn đáp bảo vệ luận văn Lập dự án đầu tư xây dựng ngành kinh tế xây dựng do cựu sinh viên K53 Đại học xây dựng tập hợp và biên soạn lại.4.IRR là gì? Là tỉ lệ lãi suất giả định do nội tại phương án đầu tư sinh ra mà có đặc điểm nếu dùng tỉ lệ lãi suất này để tính NPV của dự án thì NPV = 0

TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG

TẬP HỢP CÂU HỎI

“ VẤN ĐÁP BẢO VỆ LUẬN VĂN LẬP DỰ

ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG-NGÀNH KINH

TẾ XÂY DỰNG”

1 Công năng công trình nh h ảnh hưởng thế nào đến huy động vốn? ưởng thế nào đến huy động vốn? ng th nào đ n huy đ ng v n? ế nào đến huy động vốn? ế nào đến huy động vốn? ộng vốn? ốn?

Hỏi thầy

2 M c đích phân tích d án theo hai quan đi m? ục đích phân tích dự án theo hai quan điểm? ự án theo hai quan điểm? ểm?

Trên quan điểm vốn chung: là xét tới sự sinh lợi của tất cả nguồn vốn, cả chủ

sở hữu và cả vốn vay.

Trên quan điểm vốn chủ sở hữu: là xét tới sự sinh lợi chỉ của vốn nhà đầu tư (không kể đến vốn vay).

3 NPV th c ch t là gì? T i sao NPV = 0 thì d án đáng giá? ự án theo hai quan điểm? ất là gì? Tại sao NPV = 0 thì dự án đáng giá? ại sao NPV = 0 thì dự án đáng giá? ự án theo hai quan điểm?

NPV là giá trị tương đương của dòng tiền hiệu số thu chi được tính ở hiện tại theo lãi suất tối thiểu chấp nhận được.

Khi NPV=0 thì lãi suất sinh lời cho dự án bằng lãi suất tối thiểu chấp nhận được NPV<0 không thể kết luận là dự án không đáng giá vì khi đó dự án vẫn có thể có lãi chỉ là lãi suất nhỏ hơn lãi suất tối thiểu chấp nhận được.

Là tỉ lệ lãi suất giả định do nội tại phương án đầu tư sinh ra mà có đặc điểm nếu dùng

tỉ lệ lãi suất này để tính NPV của dự án thì NPV = 0

5 Tr ường hợp NPV>0 nếu giảm doanh thu đi 5% làm cho NPV ng h p NPV>0 n u gi m doanh thu đi 5% làm cho NPV ợp NPV>0 nếu giảm doanh thu đi 5% làm cho NPV ế nào đến huy động vốn? ảnh hưởng thế nào đến huy động vốn?

âm thì cách x lý nh th nào? ử lý như thế nào? ư ế nào đến huy động vốn?

Hỏi thầy

6 Tính giá cho thuê văn phòng trung tâm th ương mại có thiết ng m i có thi t ại sao NPV = 0 thì dự án đáng giá? ế nào đến huy động vốn?

b ban đ u ban đ u hay không? ị ban đầu ban đầu hay không? ầu ban đầu hay không? ầu ban đầu hay không?

7 Các kho n n p ngân sách c a d án? ảnh hưởng thế nào đến huy động vốn? ộng vốn? ủa dự án? ự án theo hai quan điểm?

Các khoản nộp ngân sách của dự án bao gồm:

 Thuế môn bài

 Thuế GTGT

 Thuế TNDN

 Thuế TNCN (nếu đồ án có)

8 Gi i thích ti n đ d án? Ch nh l i thêm c t gì? ảnh hưởng thế nào đến huy động vốn? ế nào đến huy động vốn? ộng vốn? ự án theo hai quan điểm? ỉnh lại thêm cột gì? ại sao NPV = 0 thì dự án đáng giá? ộng vốn?

9 G c quy đ i l y th i đi m nào? N u mà l y g c các th i ốn? ổi lấy ở thời điểm nào? Nếu mà lấy gốc ở các thời ất là gì? Tại sao NPV = 0 thì dự án đáng giá? ởng thế nào đến huy động vốn? ờng hợp NPV>0 nếu giảm doanh thu đi 5% làm cho NPV ểm? ế nào đến huy động vốn? ất là gì? Tại sao NPV = 0 thì dự án đáng giá? ốn? ởng thế nào đến huy động vốn? ờng hợp NPV>0 nếu giảm doanh thu đi 5% làm cho NPV

đi m khác nhau thì v n đ u t có khác nhau không? ểm? ốn? ầu ban đầu hay không? ư

Gốc quy đổi lấy ở thời điểm nào thì tùy đồ án (có thể tại thời gian bắt đầu việc đầu tư như giai đoạn chuẩn bị đầu tư hay tại thời điểm bắt đầu vận hành dự án)

Nếu lấy gốc ở các thời điểm khác nhau thì vốn đầu tư sẽ khác nhau, vì nếu lấy gốc đầu

tư ở thời điểm dự án bắt đầu đi vào vận hành phải quy đổi vốn đầu tư về thời điểm đó.

10 Th nào là đánh giá tác đ ng d án? Khi nào ph i đánh giá? ế nào đến huy động vốn? ộng vốn? ự án theo hai quan điểm? ảnh hưởng thế nào đến huy động vốn?

11 Gi i thích khái ni m v n vay g c? Tr n g c và lãi? Cách tr ảnh hưởng thế nào đến huy động vốn? ệm vốn vay gốc? Trả nợ gốc và lãi? Cách trả ốn? ốn? ảnh hưởng thế nào đến huy động vốn? ợp NPV>0 nếu giảm doanh thu đi 5% làm cho NPV ốn? ảnh hưởng thế nào đến huy động vốn?

n ? ợp NPV>0 nếu giảm doanh thu đi 5% làm cho NPV

12 Các y u t nào nh h ế nào đến huy động vốn? ốn? ảnh hưởng thế nào đến huy động vốn? ưởng thế nào đến huy động vốn? ng tr c ti p đ n s đáng giá c a d ự án theo hai quan điểm? ế nào đến huy động vốn? ế nào đến huy động vốn? ự án theo hai quan điểm? ủa dự án? ự án theo hai quan điểm?

án?

Các yếu tố sau:

 Thứ 1 là lựa chọn suất tối thiểu chấp nhận được, tùy theo độ lớn của chỉ tiêu suất thu lợi tối thiểu r được lựa chọn mà một phương án có thể đáng giá hay là không đáng giá Trị số r có mối liên hệ rất chặt ché với độ rủi ro dự tính của dự án đầu tư,

vì vậy việc lựa chọn đúng trị số r là một điều quan trọng

 Thứ 2 là doanh thu của dự án, nếu dự án có doanh thu lớn thì việc dự án hiệu quả

là điều tất yếu

 Thứ 3 là chi phí sản xuất kinh doanh, trong trường hợp dự án giảm thiểu được chi phí sản xuất kinh doanh mà doanh thu ổn định thì việc dự án đáng giá là có thể xảy ra.

 Thứ 4 là thời kì phân tích: việc lựa chọn thời kì phân tích quá ngắn có thể ảnh hưởng đến việc dự án không đáng giá.

13 Chi phí s n xu t kinh doanh và chi phí v n hành khác nhau ảnh hưởng thế nào đến huy động vốn? ất là gì? Tại sao NPV = 0 thì dự án đáng giá? ận hành khác nhau

nh th nào? ư ế nào đến huy động vốn?

 Chi phí sản xuất kinh doanh là tập hợp tất cả các khoản chi phí để duy trì dự án bao gồm chi phí vận hành, chi phí trả lãi vay, chi phí sử dụng đất và chi phí khấu hao.

 Chi phí vận hành là chi phí cần thiết để dự án hoạt động gồm những khoản như chi phí trả lương, khoản trích theo lương, chi phí dịch vụ mua ngoài, chi phí quản lý chung,…

Như vậy trong chi phí SXKD đã bao gồm chi phí vận hành.

14 Nêu s c n thi t đ u t c a d án? ự án theo hai quan điểm? ầu ban đầu hay không? ế nào đến huy động vốn? ầu ban đầu hay không? ư ủa dự án? ự án theo hai quan điểm?

Phần này tùy thuộc mỗi đồ án mỗi người, sẽ cần nêu ra tại sao phải đầu tư dự

án, dự án có góp phận bảo vệ môi trường không? Có mang lại lợi ích gì cho nhà đầu

tư và xã hôi?

15 D ki n s n ph m đ u ra? Cách xây d ng giá bán? Kh năng ự án theo hai quan điểm? ế nào đến huy động vốn? ảnh hưởng thế nào đến huy động vốn? ẩm đầu ra? Cách xây dựng giá bán? Khả năng ầu ban đầu hay không? ự án theo hai quan điểm? ảnh hưởng thế nào đến huy động vốn?

c nh tranh c a s n ph m trên th tr ại sao NPV = 0 thì dự án đáng giá? ủa dự án? ảnh hưởng thế nào đến huy động vốn? ẩm đầu ra? Cách xây dựng giá bán? Khả năng ị ban đầu ban đầu hay không? ường hợp NPV>0 nếu giảm doanh thu đi 5% làm cho NPV ng?

Sản phẩm đầu ra phụ thuộc vào từng dự án (các sản phẩm đầu ra được thể hiện ở bảng doanh thu)

16 Nh ng tác đ ng đ n môi tr ững tác động đến môi trường trong giai đoạn xây dựng, ộng vốn? ế nào đến huy động vốn? ường hợp NPV>0 nếu giảm doanh thu đi 5% làm cho NPV ng trong giai đo n xây d ng, ại sao NPV = 0 thì dự án đáng giá? ự án theo hai quan điểm?

v n hành và các gi i pháp kh c ph c? ận hành khác nhau ảnh hưởng thế nào đến huy động vốn? ắc phục? ục đích phân tích dự án theo hai quan điểm?

17 Trong d án đ u t g m nh ng lo i thu nào? ự án theo hai quan điểm? ầu ban đầu hay không? ư ồm những loại thuế nào? ững tác động đến môi trường trong giai đoạn xây dựng, ại sao NPV = 0 thì dự án đáng giá? ế nào đến huy động vốn?

Bao gồm:

 Thuế thu nhập doanh nghiệp

 Thuế thu nhập cá nhân (nếu có)

 Thuế môn bài

 Thuế giá trị gia tăng

18 Trình t xác đ nh TMĐT? ự án theo hai quan điểm? ị ban đầu ban đầu hay không?

TMĐT có 7 khoản mục chi phí, trình tự xác định như sau:

 Xác định chi phí xây dựng (Gxd): dựa vào phương pháp gì thì tùy đồ án (TKCS, tính theo diện tích hoặc công suất sản xuất, năng lực phục vụ; công trình tương tự; phương pháp kết hợp)

 Xác định chi phí thiết bị (Gtb): bao gồm thiết bị công trình và thiết bị công nghệ (nếu có)

 Xác định chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng

 Xác định chi phí quản lý dự án

 Xác định chi phí tư vấn

 Xác định chi phí khác

 Xác định chi phí dự phòng

19 Nh ng lo i chi phí nào đ ững tác động đến môi trường trong giai đoạn xây dựng, ại sao NPV = 0 thì dự án đáng giá? ượp NPV>0 nếu giảm doanh thu đi 5% làm cho NPV c đ a vào chi phí xây d ng? ư ự án theo hai quan điểm?

 Phá dỡ các công trình xây dựng

 San lấp mặt bằng

 Xây dựng các công trình, hạng mục công trình chính, công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công

 Chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công

20 Chi phí thi t b g m nh ng lo i chi phí nào? Phân bi t thi t ế nào đến huy động vốn? ị ban đầu ban đầu hay không? ồm những loại thuế nào? ững tác động đến môi trường trong giai đoạn xây dựng, ại sao NPV = 0 thì dự án đáng giá? ệm vốn vay gốc? Trả nợ gốc và lãi? Cách trả ế nào đến huy động vốn?

b công ngh và thi t b công trình? ị ban đầu ban đầu hay không? ệm vốn vay gốc? Trả nợ gốc và lãi? Cách trả ế nào đến huy động vốn? ị ban đầu ban đầu hay không?

Chi phí thiết bị bao gồm:

 Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ (kể cả thiết bị công nghệ cần sản xuất gia công)

 Chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ

 Chi phí lắp đặt và thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị

 Chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị

 Thuế, phí và các chi phí khác có liên quan

Phân biệt thiết bị công nghệ và thiết bị công trình:

 Thiết bị công nghệ là thiết bị được thiết kế theo bản vẽ thiết kế công nghệ Những thiết bị này không được gắn vào công trình.

 Thiết bị công trình là thiết bị được thiết kế theo bản vẽ thiết kế xây dựng, được lắp đặt vào công trình Theo thông tư 17/2000/TT-BXD quy định cái gì là thiết bị công trình, cái gì là vật liệu.

21 Trình bày cách tính chi phí d phòng? ự án theo hai quan điểm?

Chi phí dự phòng bao gồm hai khoản: dự phòng cho khối lượng phát sinh và dự phòng trượt giá.

 Dự phòng cho khối lượng phát sinh: tính bằng 10% của các chi phí XD, TB BT-TĐC, tư vấn, quản lý dự án và chi phí khác.

 Dự phòng trượt giá: sau khi tính xong được dự phòng khối lượng lập bảng phân bổ vốn đã có dự phòng 1 theo tổng tiến độ, rồi sử dụng chỉ số giá xây dựng 3 năm gần nhất để tính mức trượt giá.

22 T i sao chi phí qu n lý d án (CĐT t th c hi n) l i không ại sao NPV = 0 thì dự án đáng giá? ảnh hưởng thế nào đến huy động vốn? ự án theo hai quan điểm? ự án theo hai quan điểm? ự án theo hai quan điểm? ệm vốn vay gốc? Trả nợ gốc và lãi? Cách trả ại sao NPV = 0 thì dự án đáng giá?

có thu GTGT? ế nào đến huy động vốn?

Vì định mức tỷ lệ phần trăm trong QĐ 957 của BXD là khoán cho việc quản lý

dự án một khoản tiền, trong đó ban quản lý dự án sử dụng tiền này để chi trả Trong những khoản chi đó có những khoản có thuế và những khoản không có thuế không thể tính toán rõ ràng chi tiết được Vì vậy trong khoản khoán cho ban quản lý dự án coi như khoán gọn và không được tính thuế.

23 Trình bày cách huy đ ng v n, căn c huy đ ng v n? Phân b ộng vốn? ốn? ứ huy động vốn? Phân bổ ộng vốn? ốn? ổi lấy ở thời điểm nào? Nếu mà lấy gốc ở các thời

v n theo ti n đ đ u t ? Cách tính lãi vay? ốn? ế nào đến huy động vốn? ộng vốn? ầu ban đầu hay không? ư

Cách huy động vốn tùy thuộc từng dự án tuy nhiên đều phải dựa vào căn cứ sau:

 Tổng tiến độ của dự án

 Khả năng vốn của nhà đầu tư

 Công trình tương tự

Cách tính lãi vay: tính theo lãi ghép với lãi suất bao nhiêu %

24 Có m y ph ất là gì? Tại sao NPV = 0 thì dự án đáng giá? ương mại có thiết ng pháp xác đ nh TMĐT? ị ban đầu ban đầu hay không?

Có 4 phương pháp xác định TMĐT:

 Xác định theo thiết kế cơ sở của dự án

 Xác định theo diện tích hoặc công suất sản xuất, năng lực phục vụ của công trình

và giá xây dựng tổng hợp, suất vốn đầu tư xây dựng công trình

 Xác định theo số liệu của dự án có các công trình xây dựng có các chỉ tiêu kinh tế

-kỹ thuật tương tự đã thực hiện.

 Xác định theo phương pháp kết hợp

25 S khác nhau c a quan đi m v n chung và v n ch s h u? ự án theo hai quan điểm? ủa dự án? ểm? ốn? ốn? ủa dự án? ởng thế nào đến huy động vốn? ững tác động đến môi trường trong giai đoạn xây dựng,

26 Khi phân tích theo quan đi m v n chung có tính lãi vay vào ểm? ốn?

dòng chi phí không? T i sao? ại sao NPV = 0 thì dự án đáng giá?

27 Cách xác đ nh nguyên giá tài s n kh u hao? Theo quy đ nh ị ban đầu ban đầu hay không? ảnh hưởng thế nào đến huy động vốn? ất là gì? Tại sao NPV = 0 thì dự án đáng giá? ị ban đầu ban đầu hay không?

văn b n nào? ảnh hưởng thế nào đến huy động vốn?

28 Có kh u hao chi phí s d ng đ t không? ất là gì? Tại sao NPV = 0 thì dự án đáng giá? ử lý như thế nào? ục đích phân tích dự án theo hai quan điểm? ất là gì? Tại sao NPV = 0 thì dự án đáng giá?

29 D án h n h p Chung c và th ự án theo hai quan điểm? ỗn hợp Chung cư và thương mại thì chi phí khấu hao ợp NPV>0 nếu giảm doanh thu đi 5% làm cho NPV ư ương mại có thiết ng m i thì chi phí kh u hao ại sao NPV = 0 thì dự án đáng giá? ất là gì? Tại sao NPV = 0 thì dự án đáng giá?

c a b ph n nào? Cách phân b chi phí cho cá kh i nhà nh ủa dự án? ộng vốn? ầu ban đầu hay không? ổi lấy ở thời điểm nào? Nếu mà lấy gốc ở các thời ốn? ư

th nào? ế nào đến huy động vốn?

30 Doanh thu c a d án g m nh ng ngu n nào? Cách xác đ nh ủa dự án? ự án theo hai quan điểm? ồm những loại thuế nào? ững tác động đến môi trường trong giai đoạn xây dựng, ồm những loại thuế nào? ị ban đầu ban đầu hay không?

doanh thu?

31 Các lo i chi phí s n xu t kinh doanh? ại sao NPV = 0 thì dự án đáng giá? ảnh hưởng thế nào đến huy động vốn? ất là gì? Tại sao NPV = 0 thì dự án đáng giá?

32 Cách xác đ nh lãi vay dài h n? ị ban đầu ban đầu hay không? ại sao NPV = 0 thì dự án đáng giá?

33 Phân bi t th i gian tính kh u hao và tu i th ? ệm vốn vay gốc? Trả nợ gốc và lãi? Cách trả ờng hợp NPV>0 nếu giảm doanh thu đi 5% làm cho NPV ất là gì? Tại sao NPV = 0 thì dự án đáng giá? ổi lấy ở thời điểm nào? Nếu mà lấy gốc ở các thời ọ?

34 Cách xác đ nh thu TNDN, thu GTGT ph i n p? ị ban đầu ban đầu hay không? ế nào đến huy động vốn? ế nào đến huy động vốn? ảnh hưởng thế nào đến huy động vốn? ộng vốn?

35 V n đ u t l y giá tr tr ốn? ầu ban đầu hay không? ư ất là gì? Tại sao NPV = 0 thì dự án đáng giá? ị ban đầu ban đầu hay không? ước thuế hay sau thuế? c thu hay sau thu ? ế nào đến huy động vốn? ế nào đến huy động vốn?

36 Các xác đ nh lãi su t t i thi u ch p nh n đ ị ban đầu ban đầu hay không? ất là gì? Tại sao NPV = 0 thì dự án đáng giá? ốn? ểm? ất là gì? Tại sao NPV = 0 thì dự án đáng giá? ận hành khác nhau ượp NPV>0 nếu giảm doanh thu đi 5% làm cho NPV c?

37 Có đ a chi phí d phòng vào tính kh u hao không? Vì sao? ư ự án theo hai quan điểm? ất là gì? Tại sao NPV = 0 thì dự án đáng giá?

38 Vay v n theo giá tr tr ốn? ị ban đầu ban đầu hay không? ước thuế hay sau thuế? c thu hay sau thu ? ế nào đến huy động vốn? ế nào đến huy động vốn?