Được xem là 1 trong 3 mũi nhọn của tam giác phụ cận TPHCM, Bình Dương đang là một trong những tỉnh thành có tốc độ phát triển kinh tế xã hội nhanh nhất hiện nay. Với sự tập trung có quy hoạch các mạng lưới khu công nghiệp rộng và đa dạng, chứa trong đó sự hoạt động của nhiều tập đoàn, doanh nghiệp, nhà máy, Bình Dương trở thành nơi thu hút một lượng lớn lao động đến từ khắp nơi trong cả nước và cả lao động nước ngoài, thu nhập của người lao động hiện nay được nâng cao, nhất là đối tượng có trình độ và các chuyên gia nước ngoài. Khi điều kiện về kinh tế đã ổn định, mức sống người lao động được nâng cao thì nhu cầu về một nơi an cư với nhiều điều kiện lý tưởng, một môi trường sống lành mạnh tiện nghi và hiện đại là một phát sinh tất yếu.
Trang 1PHẦN 1
KIẾN TRÚC
(5%)
Trang 2CHƯƠNG I
TỔNG QUAN VỀ KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH
Trang 3I NHU CẦU XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Được xem là 1 trong 3 mũi nhọn của tam giác phụ cận TPHCM, Bình Dương đang là một trong những tỉnh thành có tốc độ phát triển kinh tế xã hội nhanh nhất hiện nay Với sự tập trung có quy hoạch các mạng lưới khu công nghiệp rộng và đa dạng, chứa trong đó sự hoạt động của nhiều tập đoàn, doanh nghiệp, nhà máy, Bình Dương trở thành nơi thu hút một lượng lớn lao động đến từ khắp nơi trong cả nước và cả lao động nước ngoài, thu nhập của người lao động hiện nay được nâng cao, nhất là đối tượng có trình độ và các chuyên gia nước ngoài
Khi điều kiện về kinh tế đã ổn định, mức sống người lao động được nâng cao thì nhu cầu về một nơi an cư với nhiều điều kiện lý tưởng, một môi trường sống lành mạnh tiện nghi và hiện đại là một phát sinh tất yếu
Theo thống kê sơ bộ, Bình Dương hiện có hơn 1.800 dự án đầu tư nước ngoài với trên 15.000 chuyên gia trong và ngoài nước đến làm việc Đây là đối tượng khách hàng lớn cho dòng bất động sản (BĐS) cao cấp đây Nhưng trên thực tế có một nghịch lý : các chuyên gia nước ngoài làm việc tại Bình Dương hiện nay hầu hết là cư ngụ tại TPHCM Mỗi ngày họ phải thức dậy từ sớm chạy ôtô đến Bình Dương, chiều tối họ phải quay về TPHCM thật muộn để tránh kẹt xe Có điều này không phải vì Bình Dương thiếu nơi cư ngụ mà bởi Bình Dương không đủ các sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu của đối tượng khách hàng này Trong vòng 3 năm qua, thị trường BĐS tại Bình Dương phát triển hết sức sôi động, nguồn cung rất lớn, tuy nhiên hầu hết các dự án lại tập trung vào dòng sản phẩm đất nền, nhà phố giá rẻ hoặc tầm trung Các dự án cao cấp như làng chuyên gia hoặc các khu phức hợp cao cấp thì rất ít ỏi Đây là một cơ hội rất lớn để phát triển xây dựng các khu chung cư và công trình có chất lượng, một mặt đáp ứng nhu cầu của một lượng lớn các khách hàng có tiềm năng, mặt khác góp phần làm thay đổi diện mạo cơ sở
hạ tầng cho khu vực và thu về lợi nhuận kinh tế cho các doanh nghiệp đầu tư
Bên cạnh đó, mô hình khu phức hợp gồm các chung cư cao cấp kết hợp trung tâm thương mại và các công trình phụ phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí của người dân hiện nay còn khá mới mẻ ở Bình Dương Nhóm khách hàng tiềm năng như các chuyên gia đến Việt Nam làm việc ổn định lâu dài hầu hết đều có nhu cầu đưa gia đình, thân nhân đến ở cùng Do đó, nhu cầu của họ không chỉ là 1 nơi ở tiện nghi, đủ dịch vụ mua sắm,
Trang 4giải trí, thương mãi… mà còn cần các nhu cầu thiết yếu cho con cái, gia đình như: học tập chất lượng cao, dịch vụ chăm sóc y tế quốc tế… Có thể nói đây là một trong những
dự án tiên phong và đi đầu trong khu vực có tầm nhìn rộng và khả năng đáp ứng tối đa các nhu cầu cao cấp và tiện ích cho những khách hàng khó tính nhất Nhu cầu trước mắt
là rất lớn và với tính chất là 1 trong những dự án tiên phong đã tạo 1 lợi thế lớn cho dự
án Charm Plaza
Kết hợp sự khảo sát và nắm bắt nhu cầu người dân trong một thời gian dài để hoạch định đối tượng hướng đến, đồng thời Chủ đầu tư là một doanh nghiệp chuyên nghiệp ( Charm Engineering and Posco E&C của Hàn Quốc ), đảm bảo đáp ứng một dịch
vụ nhà ở tốt và hiện đại cho những đối tượng tiềm năng, cộng với một địa thế rất tốt và thuận tiện về mọi mặt đã giúp cho dự án Charm Plaza là một dự án rất có tiềm năng
Dự án được xây dựng trên một diện tích rộng 5ha, tổng vốn đầu tư ước khoảng
200 triệu USD Khi hoàn thành sẽ gồm 6 tòa nhà cao 25 tầng nổi và 1 tầng hầm cùng với các công trình tiện ích xung quanh phục vụ sinh hoạt của người dân Dự án cung cấp khoảng 2.700 căn hộ diện tích từ 50-115m2, thiết kế sang trọng theo hướng không gian
mở tăng tối đa phần tiếp xúc với không gian bên ngoài, đồng thời không gian sinh hoạt của căn hộ cũng có thể linh hoạt điều chỉnh cho phù hợp với nhu cầu sử dụng của chủ nhân Mức giá bán căn hộ dự kiến từ 800-1.000 USD/m2 Giai đoạn 1 của dự án gồm block B1 đã được khởi công xây dựng vào ngày 1/10/2010, thời gian xây dựng dự kiến là
24 tháng
II ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Charm Plaza tọa lạc tại ngã tư 550 đường DT 743 B thuộc huyện Dĩ An, Tỉnh Bình Dương , một vị trí thuận tiện với mạng lưới giao thông kết nối Quốc Lộ 1 và Quốc
lộ 13, cách quận Thủ Đức của thành phố Hồ Chí Minh 03 km và là trung tâm kết nối các khu công nghiệp như : Vietnam- Singapore, Sóng Thần, Đồng An, Nam Tân Uyên… Vị trí chiến lược đã giúp Charm có một lợi thế tuyệt vời
Từ đây, có thể di chuyển15 km đến trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, 13 km để đến Sân bay Tân Sơn Nhất, 3 km để đến khu hành chính mới Dĩ An, 5km để đến bệnh viện Phụ Sản Quốc Tế, 4 km để đến sân golf Sông Bé, 11 km để đến Trung Tâm của
Trang 5Tỉnh Bình Dương, 10 km để đến sân golf Thủ Đức và 14 km để đến khu du lịch Đại Nam, 7 km để đến làng Đại Học Quốc Gia, 8 km để đến trạm dừng của tuyến Metro số 1
và khu du lịch Suối Tiên
III ĐẶC ĐIỂM - GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC
1 MẶT BẰNG – PHÂN KHU CHỨC NĂNG
Dự án Charm plaza được thiết kế tổng thể là một khu phức hợp đa năng và đồng nhất, liên kết các nhu cầu thiết yếu ngày càng cao của cuộc sống hiện đại Dự án có tổ hợp công trình chính là 6 khối nhà ( block ) đóng vai trò là các chung cư cao cấp và các công trình phụ cận khép kín đáp ứng nhu cầu sống làm việc và vui chơi giải trí cho người
sử dụng như nhà trẻ, bệnh viện, sân thể thao, hồ bơi, các quán cà phê sang trọng theo phong cách Pháp và không gian công cộng để tổ chức tang lễ Đặc biệt hệ thống cây xanh và giao thông nội bộ được chú trọng thiết kế với diện tích gần 2/3 tổng diện tích dự án
Tổng diện tích của dự án là hơn 50ha, trong đó diện tích xây dựng chính vào khoảng 17500 m2, mật độ xây dựng khoảng 35% Các Block ( khối nhà ) chính của khu phức hợp có quy mô 14 tầng gồm 1 tầng hầm ( basement ), tầng trệt là không gian sinh hoạt công cộng, tầng 1 là khu vực siêu thị mua sắm, 10 tầng bên trên ( tầng 2 đến tầng 11 ) là các căn hộ có diện tích từ 45-176m2 và trên cùng là sân thượng được bố trí là khu vực vui chơi giải trí và thư giãn với nhiều dịch vụ tiện ích
Về phân khu chức năng trong tòa nhà :
- Tầng hầm : 1 tầng, chiều cao 4m : khu vực để xe ô tô và xe gắn máy cho cả chung cư Bên cạnh đó còn bố trí bể nước sinh hoạt và bể nước cứu hỏa ( mỗi bể nước
có kích thước 9*8.5 (m), cao 4m ) Cao độ mặt sàn tầng hầm : -4.00 (m)
- Tầng trệt : khu vực sảnh đón và khu sinh hoạt công cộng Cao độ hoàn thiện sàn tầng trệt được lấy làm cao độ chuẩn cho các cao độ khác : ±0.00 (m), cao độ mặt đất
tự nhiên -0.50 (m)
- Tầng 1 : khu vực siêu thị phục vụ mua sắm Cao độ hoàn thiện sàn tầng 1 : +3.80 (m)
Trang 6- Tầng 2-11 : Khu vực các căn hộ chung cư cao cấp Chiều cao tầng 3.30 (m), cao độ hoàn thiện sàn tầng 2 : +8.60 (m), cao độ hoàn thiện sàn tầng 11 : +38.3 (m)
- Sân thượng : Khu vực phục vụ nhu cầu giải trí, thư giãn Cao độ hoàn thiện sàn sân thượng : +41.60 (m)
- Mái : cao độ hoàn thiện đỉnh mái : +44.60 (m)
Block nhà B1 là block nhà đầu tiên được triển khai trong giai đoạn 1 của dự án, bắt đầu khởi công từ tháng 10/2010 và tiến độ dự kiến là 2 năm
2 MẶT ĐỨNG
Với mục đích hướng đến việc xây dựng một mô hình phức hợp các chung cư hiện đại và cao cấp, thiết kế kiến trúc của công trình được đầu tư rất cao Với hình khối kiến trúc khá đơn giản nhưng tạo ấn tượng hiện đại và sang trọng Công trình là 1 khối nhà vuông vức với mặt bằng hình chữ nhật cân đối với diện tích nền 25.5*54 (m2)
Điểm nhấn của công trình là kết cấu mái bê tông đúc bằng khuôn với thiết kế phóng khoáng và ấn tượng Ngoài tác dụng thẩm mĩ, kết cấu mái còn có tác dụng trong việc đón gió cho sân thượng với thiết kế khí động học hợp lý Theo thiết kế, phần bên dưới công trình được ốp đá hoa cương sang trọng và phần trên được bao bọc bằng tường rèm thủy tinh cao cấp Rõ ràng, Charm plaza muốn xây dựng một chung cư cao cấp dành cho những đối tượng có thu nhập khá trở lên
Mặt đứng công trình được thiết kế đơn giản nhưng sang trọng, đặc biệt là đảm bảo các chức năng cần thiết theo nhu cầu của một cao ốc chung cư cao cấp
3 HỆ THỐNG GIAO THÔNG
Hệ thống giao thông trong công trình :
- Toàn bộ công trình sử dụng 4 thang máy chính và 2 thang bộ phục vụ giao thông theo phương đứng cho các căn hộ Ngoài ra còn 2 thang máy sử dụng riêng cho siêu thị và đơn vị kỹ thuật
- Giao thông theo phương ngang được thiết kế rất hợp lý Với diện tích hành lang rộng rãi, được thông suốt với nhau và bao quanh 2 lõi thang tạo cảm giảm thuận tiện
dù là căn hộ ở bất kỳ vị trí nào
Trang 11IV GIẢI PHÁP KỸ THUẬT
1 HỆ THỐNG ĐIỆN
Nguồn điện cung cấp cho công trình được lấy từ đường dây trên không chạy dọc
DT 743 thuộc lưới điện quốc gia, đảm bảo điều kiện cung cấp điện liên tục và ổn định
2 HỆ THỐNG THÔNG TIN LIÊN LẠC
- Hệ thống thông tin liên lạc trong công trình bao gồm
- Hệ thống mạng máy tính
- Hệ thống cáp điện thoại
- Hệ thống cáp truyền hình
- Hệ thống camera an ninh
- Hệ thống liên lạc kỹ thuật nội bộ
- Hệ thống kiểm soát xe ra vào
3 HỆ THỐNG NƯỚC
- Nguốn nước cấp là nước sạch từ nguồn nước địa phương, đảm bảo nhu cầu vệ sinh và lưu lượng sử dụng ổn định
- Nước được bơm vào từ hệ thống đường ống bên ngoài và chứa trong các bể chứa nước ngầm Từ đây sử dụng máy bơm để đưa nước lên bể nước mái phục vụ sinh hoạt
- Nước thải được xử lý cục bộ trước khi thải vào hệ thống nước thải chung
4 THÔNG GIÓ - CHIẾU SÁNG
Do thiết kế thông thoáng và hợp lý trong đón gió, lấy sáng nên tùy thuộc vào nhu cầu mà có thể bố trí thêm hệ thống điều hòa hoặc không
Hệ thống chiếu sáng trong công trình sử dụng các bóng đèn compact tiết kiệm điện Đèn ngoài trời sử dụng đèn Halogen chống thầm
5 PHÒNG CHÁY VÀ THOÁT HIỂM
Hệ thống chữa cháy được bố trí theo quy định PCCC
Hệ thống giao thông trong công trình cũng được phân chia phù hợp với yêu cầu thoát hiểm khi có sự cố
Trang 126 HỆ THỐNG CHỐNG SÉT
Sử dụng hệ thống chống sét chủ động với bán kính tính toán đảm bảo che phủ toàn bộ công trình
7 HỆ THỐNG XỬ LÝ RÁC THẢI
Hệ thống thoát rác bố tí ở khu vực gần cầu thang bộ mỗi tầng rác thải được thải tập trung về bãi rác khu vực