Phân tích chính sách thuế đối với thị trường bất động sản việt nam

PHÂN TÍCH CHÍNH SÁCH THUẾ ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM NHÓM 3... Hệ thống chính sách thuế đối với bất động sản: Thuế sử dụng đất nông nghiệp.. Tác động của thuế đến thị trường BĐS:

PHÂN TÍCH CHÍNH SÁCH THUẾ

ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜNG BĐS

VIỆT NAM NHÓM 3

2 Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài

sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó

3 Các tài sản gắn liền với đất đai

4 Các tài sản khác.

I,Các khái niệm:

3 Hệ thống chính sách thuế đối với bất động sản:

 Thuế sử dụng đất nông nghiệp

 Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất

4 ĐẶC ĐIỂM CỦA THUẾ BĐS

 TBĐS là nguồn thu mang tính ổn

1.Giai đoạn trước 1/1/2009

 Thuế sử dụng đất nông nghiệp

 Pháp lệnh thuế, nhà đất

 Thuế chuyển quyền sử dụng đất.

A.Thuế sử dụng đất nông nghiệp:

Ban hành vào năm 1993

Mục tiêu:

• Khuyến khích sử dụng đất đai tiết kiệm và có hiệu quả

• Khuyến khích phát triển nông nghiệp cả về diện tích cũng như sản lượng.

• Đảm bảo được sự quản lý của Nhà nước đối với đất nông nghiệp.

Thuế = diện tích * hạng đất * thuế suất

II.A.1, Các chính sách thuế

B Pháp lệnh thuế nhà, đất:

Pháp lệnh thuế nhà, đất đã ra đời năm 1992

Căn cứ tính thuế: Diện Tích Đất, Giá 1kg Thóc

Số thuế phải nộp = Diện tích đất x Giá 1kg thóc

II.A.1, Các chính sách thuế

D Tác động của thuế đến thị trường BĐS:

Tích cực:

 Đáp ứng nhu cầu hình thành và quản lý thị trường

BĐS.

 Tạo cơ sở pháp lý để phát triển thị trường BĐS.

 Đa dạng hóa các loại hình giao dịch và các chủ thể

tham gia thị trường.

II.A2, Tác động của các chính sách thuế :

II.A.2, Tác động của các chính sách

thuế :

D Tác động của thuế đến thị trường BĐS:

Tiêu cực:

 Thị trường phát triển theo hướng tự phát.

 Chưa tính tới nhu cầu thực của xã hội.

 Các chính sác thuế còn nhiều thiếu sót

 Tiềm ẩn nguy cơ khủng hoảng.

2 Tác động của chính sách này tời thị trường bất

 Dù sức mua giảm, thị trừơng lạnh tanh …

Giá bán vẫn treo cao Giá bán vẫn treo cao ?

 Giao dịch bất động sản chững lại

II.B.1, Các chính sách thuế (sau 1/1/2009 )

Các sàn giao dịch ở TP HCM sau ngày 1/1/2009

Khu vực Nhà Bè, Q.2,Q.7 và Q.9, những địa bàn

từng có hoạt động giao dịch đất nền khá sôi động

trong nửa đầu 2009 rơi vào tình trạng “đóng

băng”

Sàn giao dịch bất động sản ACBR, giao dịch

căn hộ chỉ diễn ra một số ít ở các dự án có giá

trung bình

Giao dịch đất nền gần như vắng bóng, ngay

khách đến tìm hiểu cũng thưa dần, hoạt động

mua bán căn hộ, đặc biệt là căn hộ cao cấp,

cũng “lạnh tanh”

“THUẾ THU NHẬP QUA HĐ CHUYỂN NHƯỢNG BĐS”

II.B.1, Các chính sách thuế (sau 1/1/2009 )

Trong phiên giao dịch chứng khoán

ngày 23-9, tổng giá trị giao dịch khớp

lệnh của cả hai sàn đạt 6.650 tỉ đồng,

trong đó sàn TP.HCM hơn 4.436 tỉ

đồng.

ĐẦU CƠ GIẢM

GIÁ NHÀ

CÁC DOANH NGHIỆP KINH DOANH, ĐẦU TƯ BĐS

“THUẾ THU NHẬP QUA HĐ CHUYỂN NHƯỢNG BĐS”

II.B.1, Các chính sách thuế (sau 1/1/2009 )

Người mua để ở thì chỉ phải nộp:

 Thuế chuyển quyền sử dụng đất

2% : đất sản xuất nông, lâm nghiệp.

4% : đối với đất ở, đất xây dựng công

trình và các loại đất khác

 Lệ phí trước bạ

1% trên giá trị nhà

Thu nhập từ chuyển nhượng, chuyển đổi bất động sản đã sở hữu

trên 10 năm

không phải chịu thuế

Thuế đã đánh

đúng đối tượng

“THUẾ THU NHẬP QUA HĐ CHUYỂN NHƯỢNG BĐS”

II.B.1, Các chính sách thuế (sau 1/1/2009 )

?

?

C.Luật thuế đất phi nông nghiệp 2012

C.I, Bổ sung đối tượng chịu nộp thuế

1 Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm

2 Đất phi nông nghiệp thuộc đối tượng không chịu

thuế sử dụng vào mục đích kinh doanh.

1 Đất xây dựng khu công nghiệp

2 Đất làm mặt bằng xây dựng cơ

sở sản xuất, kinh doanh

3 Đất khai thác chế biến khoáng

sản

II.C.1, Các chính sách thuế (sau 1/1/2009 )

LUẬT THUẾ ĐẤT PHI NN _2012

C.II: Bổ sung: Đối tượng không chịu nộp thuế

 Đất có công trình là đình, đền,

miếu, am, từ đường, nhà thờ

II.C.1, Các chính sách thuế (sau 1/1/2009 )

LUẬT THUẾ ĐẤT PHI NN _2012

 Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng

 Đất sử dụng làm nghĩa trang, nghĩa địa

Người nộp thuế

NGỪƠI NỘP THUẾ

NGỪƠI NỘP THUẾ

Người nộp thuế

Cho thuê

Người thuê đất

Người nộp thuế

Có xác định

Không xác định

Người có quyền sử dụng đất

II.C.1, Các chính sách thuế (sau 1/1/2009 )

LUẬT THUẾ ĐẤT PHI NN _2012

Người nộp thuế

SỬ DỤNG NGÔI NHÀ

Người nộp thuế

Người nộp

thuế

Người nộp thuế

II.C.1, Các chính sách thuế (sau 1/1/2009 )

LUẬT THUẾ ĐẤT PHI NN _2012

Về giá tính thuế

Diện tích đất x Giá của 1m2 đất

LÀ DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC TẾ SỬ DỤNG

II.C.1, Các chính sách thuế (sau 1/1/2009 )

LUẬT THUẾ ĐẤT PHI NN _2012

Tác động

Tác động đối với Nhà nước

• Tạo nguồn thu ngân sách Nhà nước

• Tao nguồn thu thuế tương xứng

với giá trị của bất động sản.

• Thúc đẩy việc sử dụng bất động sản có hiệu quả

• Hạn chế hiện tượng đầu cơ, mua đi bán lại, phát

triển thị trường bất động sản lành mạnh

• Tăng cường vai trò điều tiết, quản lý của Nhà nước trong vận hành nền kinh tế thị trường

II.C.1, Các chính sách thuế (sau 1/1/2009 )

LUẬT THUẾ ĐẤT PHI NN _2012

Tác động đối với doanh nghệp (BĐS):

Tác động đối với doanh nghệp (BĐS):

chung cư : Chủ đầu tư là người nộp khoản thuế này cho đến khi bàn giao nhà, chuyển quyền sử dụng đất người mua

Giới đầu tư địa ốc thuê đất làm dự án

II.C.1, Các chính sách thuế (sau 1/1/2009 )

LUẬT THUẾ ĐẤT PHI NN _2012

3,Tác động đối với người dân:

• Ảnh hưởng nhất định đến những người sở hữu nhiều đất với khoản chi phí mỗi năm.

• Đối với những hộ gia đình ở chung cư

II.C.1, Các chính sách thuế (sau 1/1/2009 )

LUẬT THUẾ ĐẤT PHI NN _2012

III, Nhận xét thuế BĐS trước và sau 2009

− Hệ thống thuế chưa thực hiện đầy đủ các chức năng quản lí, kiểm soát

− Còn nhiều điều bất cập, chưa rõ ràng, khó thực hiện

Khuyết

− Nhà nước nắm tình hình sử dụng đất đai và chuyển dịch bđs

− Khuyến khích người dân hoàn thành các thủ tục giấy tờ liên quan đến BĐS, sử dụng đất tiết kiệm, có hiệu quả

− Nhà nước bù đắp một phần chi phí đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và phát triển bđs

Ưu

 Trước 2009

 Sau năm 2009  Tạo nguồn thu ngân

 Hạn chế đầu cơ

 Điều tiết các hành vi tiêu dùng để đảm bảo lợi ích xã hội.

Bất cập Giải pháp

Ưu điểm

−Thuế bất động sản

hiện nay quá cao

−- Dễ lách luật khi

thực hiện giao dịch.

−Tăng cường công tác quản lý Nhà

nước đối với thuế và thị trường BĐS

−Chính sách thuế liên quan đến chuyển

nhượng BĐS

III, NHẬN XÉT CHUNG:

1 Huỳnh Thanh Trúc Thơ