tác động của việc gia nhập wto đến thị trường bất động sản tp. hcm

Bởi vậy, khả năng thị trường “nóng” trở lại trong vòng một năm tới “Cứu” bất động sản khi gia nhập WTO Tags: Việt Nam, thị trường bất động sản, quản lý kinh tế, sử dụng đất, của thị trườ

Từ năm 2003 đến năm 2008, trên 50% số dự án nhà ở đã giao đất cho nhà đầu tư có quy mô diện tích nhỏ (dưới 5 ha) Do đó, số nhà ở mới của Thành phố phát triển manh mún, trong khi cơ sở hạ tầng phát triển không đồng bộ và không kết nối, dẫn đến tình trạng ngập lụt ngày càng gia tăng.

Trong 5 năm qua, Thành phố đã giao tổng cộng 475 dự án nhà ở với tổng diện tích đất là 4.083ha Con số này cho thấy, quỹ đất cung ứng cho thị trường sơ cấp rất lớn, nhưng đầu tư các dự án quá chậm nên sản phẩm cung cấp cho thị trường thứ cấp quá ít so với nhu cầu

Đó chính là lý do dẫn đến cơn sốt giá nhà đất vừa qua Vì vậy, Thành phố đã ban hành quyết định thu hồi, hủy bỏ quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

64 dự án với tổng diện tích gần 640 ha do triển khai chậm hoặc không triển khai

Sau 2 năm gia nhập WTO: ngoại lấn át nội

Ngay sau khi Việt Nam gia nhập WTO, một làn sóng đầu tư nước ngoài tại Việt Nam diễn

ra rất sôi động Trong đó có nhiều nhà đầu tư lớn, tầm cỡ trên thế giới, bởi vậy, đã đẩy chỉ tiêu kinh tế về đầu tư trực tiếp (FDI) tăng vọt, vượt kỷ lục cao nhất 20 năm qua

Thị trường bất động sản chiếm đến 50% vốn đầu tư nước ngoài, cả về số dự án lẫn tổng vốn đầu tư Cụ thể, năm 2007 có 24 dự án đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản với tổng vốn đầu tư là 1.530,4 triệu USD, gấp gần 2 lần tổng vốn đầu tư từ năm 2000 đến năm 2006

Con số này tiếp tục tăng lên trong năm 2008: 45 dự án đầu tư vào lĩnh vực bất động sản với tổng vốn đầu tư lên gần 3 tỉ USD.

Nguồn vốn trong nước rất hạn hẹp thì việc FDI tăng mạnh vào lĩnh vực bất động sản đã góp phần rất quan trọng vào việc đô thị hóa, nâng cấp cơ sở hạ tầng Thực tế cho thấy, tại các thành phố lớn, hầu hết các dự án, công trình lớn, những khách sạn 5 sao… đều có yếu tố nước ngoài

Việc gia nhập WTO đã đem đến nguồn vốn dồi dào, nhờ đó thị trường nhà ở khởi sắc mạnh

mẽ Năm 2007, Thành phố có 23 dự án hoàn thành, cung cấp cho thị trường 6.400 căn hộ, (thuộc các dự án Garden Plaza, Hoàng Anh Gia Lai 1, Cantavil, Botanic, Tanda Court)

Cũng trong năm 2007, có 26 dự án khởi công, cung cấp thêm 12.000 căn hộ Đến năm 2008,

có 31 dự án hoàn thành như Saigon Pearl, Hùng Vương Plaza, Panorama, Phú Mỹ, Hoàng Anh Gia Lai 2, Garden Plaza 2… Đến năm 2010, dự kiến có tiếp 40 dự án hoàn thành.Năm 2009 sẽ đối mặt với nhiều thách thức

Bên cạnh mặt tích cực, vốn FDI dồn vào thị trường bất động sản cũng đem lại nhiều hạn chế Trong 2 năm qua, các nhà đầu tư chuyển hướng sang bất động sản, bao gồm 50% vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, cùng một lượng lớn vốn của các doanh nghiệp nhà nước di chuyển sang khu vực bất động sản với giá trị bị thổi phồng, gây ra hiện tượng đầu cơ, sốt

ảo Điều này khiến tín dụng nội địa tăng vọt, làm nền kinh tế trở nên quá nóng và tiềm ẩn nhiều rủi ro

Vốn đầu tư FDI đổ vào bất động sản đồng nghĩa với nguy cơ nhập siêu tăng cao trong tươnglai, bởi các nhà đầu tư phải nhập khẩu nguyên liệu để triển khai các dự án Hơn nữa, các dự

án bất động sản lại không tham gia xuất khẩu nên sẽ gây khó khăn cho việc cân đối ngoại tệ của Việt Nam, khi các nhà đầu tư nước ngoài thu hồi vốn bằng nội tệ nhưng lại chuyển vốn

ra nước ngoài bằng ngoại tệ Vốn đầu tư FDI đổ vào nhiều, trong khi cơ sở hạ tầng yếu kém,gây nên tình trạng kẹt xe, ngập nước ngày càng trầm trọng, ô nhiễm môi trường ngày càng

gia tăng…

Dự báo, trong năm 2009, mặc dù gặp khó khăn từ năm ngoái đến nay nhưng rất nhiều nhà đầu tư bất động sản vẫn “trụ” được với thị trường Nguyên nhân là do họ đã thu được nhiều lợi nhuận từ cơn sốt giá nhà đất vào cuối năm 2007

Tuy nhiên, thị trường bất động sản trong năm 2009 sẽ đối mặt với nhiều thách thức Chẳng hạn, một số dự án có vốn đầu tư lớn của các nhà đầu tư nước ngoài sẽ bị “treo”; các dự án cao ốc văn phòng sẽ chậm đầu tư; nhiều dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp sẽ sớm hoàn thành Bởi vậy, khả năng thị trường “nóng” trở lại trong vòng một năm tới

“Cứu” bất động sản khi gia nhập WTO

Tags: Việt Nam, thị trường bất động sản, quản lý kinh tế, sử dụng đất, của thị trường, viện nghiên cứu, quyền sử dụng, nhà nước, tổ chức, thông tin, của các, gia nhập, giải pháp, việcHỌC TIẾNG ANH TRỰC TUYẾN VIP Học tiếng Anh trực tuyến hiệu quả cao,

KHÔNG giới hạn thời gian học tại website học tiếng Anh hàng đầu Việt Nam

Theo quan điểm của các chuyên gia thuộc Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương (CIEM), thị trường bất động sản Việt Nam đang tồn tại rất nhiều những khiếm khuyết

Một điểm bất cập của thị trường bất động sản chính là sự “chênh lệch ảo” quá lớn giữa cung

và cầu (ảnh: Tienphongonline)

Khi thị trường này không phát triển được, nó sẽ có những tác động tiêu cực lên nền kinh tế

-xã hội và quá trình hội nhập, nhất là khi Việt Nam gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO)

Do đó, việc nhận diện lại thị trường để tìm ra những bất cập một cách cơ bản nhất và từ đó đưa ra những giải pháp hữu hiệu sẽ không khi nào là muộn

3 khiếm khuyết cơ bản

Thứ nhất, theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam hiện vẫn còn trong giai đoạn “sơ khai” với một quy mô nhỏ bé, chưa đầy đủ các thành phần của một thị trường hoànchỉnh và lượng giao dịch chưa cao Bên cạnh đó, nhiều loại “sản phẩm” bất động sản vẫn chưa hoàn toàn được coi là hàng hóa

Một điểm bất cập khác nữa của thị trường bất động sản chính là sự “chênh lệch ảo” quá lớn giữa cung và cầu

Một nền kinh tế thị trường đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ, nhu cầu về bất động sản của các doanh nghiệp ngày càng tăng lên thì nguồn cung cấp lại rơi vào trạng thái khan hiếm Tuy nhiên, sự thật là hiện không ít các doanh nghiệp Nhà nước và cơ quan hành chính, sự nghiệp Nhà nước đang sử dụng đất không có hiệu quả, gây lãng phí lớn

Đây chính là điểm gây khó trực tiếp cho hàng nghìn doanh nghiệp khi Việt Nam chính thức trở thành thành viên WTO Bởi lẽ, họ càng lâu tiếp cận được với đất đai, với mặt bằng sản

xuất thì những khó khăn họ phải đối mặt khi cạnh tranh với các tập đoàn, các doanh nghiệp nước ngoài càng lớn.

Ở thị trường nhà đất, tưởng như nguồn cung đang vượt xa nhu cầu khiến cho thị trường rơi vào trạng thái ảm đạm, đóng băng Thế nhưng, thực tế là nhu cầu vẫn còn vượt xa so với nguồn cung, chỉ có điều sau một thời gian dài “sốt nóng” đã khiến giá nhà đất vọt lên quá cao, vượt xa so với khả năng thanh toán của đa số nhân dân

Thứ hai, chính vì thị trường vẫn còn đang ở trạng thái manh nha khiến cho những yếu tố không lành mạnh có cơ hội phát triển Điển hình nhất là việc phần lớn các giao dịch trên thị trường bất động sản hiện nay là phi chính quy Theo ước tính của các chuyên gia, loại giao dịch này đang chiếm đến 70% tổng lượng giao dịch bất động sản

Xuất phát từ thực trạng giao dịch ngầm, giao dịch phi chính quy đã tạo cơ hội cho tình trạngđầu cơ ở tất cả các khâu trên thị trường bùng phát, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM Đây được coi là nguyên nhân cơ bản nhất tạo nên hiện tượng sốt ảo vào những năm 1998 – 2002, đẩy giá nhà đất lên mức cao chót vót, vượt qua cả các khu vực có giá đất cao hàng đầu trên thế giới như Hồng Kông, Thượng Hải hay Bắc Kinh (Trung Quốc)

Hiện tượng phi chính quy không chỉ thể hiện ở thị trường nhà đất mà còn rất nổi cộm ở cấp

độ dự án Rõ rệt nhất nhất là hiện tượng giao đất, cho thuê đất trái thẩm quyền, sai vị trí, lệch diện tích, không đúng thủ tục diễn ra khá phổ biến ở nhiều địa phương Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất nhưng không sử dụng, sử dụng sai mục đích, không đúng dự án, không hiệu quả chiếm tỷ trọng lớn và có khuynh hướng bao chiếm đất đểkinh doanh trái phép quyền sử dụng đất nhằm trục lợi

Sự phát triển mạnh của thị trường phi chính quy gây ra nhiều bức xúc cho cả ba phía: Về phía Nhà nước, không kiểm soát được các giao dịch thực tế, không thu được thuế nhưng phải giải quyết nhiều vấn đề phức tạp phát sinh; về phía doanh nghiệp, không tiến hành được các dự án đầu tư đúng hạn định, tốn kém về chi phí; còn về phía người dân, không hợpthức hoá được tài sản của mình, nảy sinh các tranh chấp nhiều khi không giải quyết được

Thứ ba sự thiếu minh bạch về thông tin thị trường khiến việc tiếp cận thông tin thực gặp nhiều trở ngại Các cơ quan quản lý nhà nước không thực hiện tốt chức năng cung cấp thôngtin về bất động sản cho các tầng lớp nhân dân, đồng thời các tổ chức môi giới cũng chưa cung ứng được đầy đủ các dịch vụ cần thiết cho những người tham gia giao dịch trên thị trường.

Gần đây, việc công bố các thông tin như quy hoạch, địa bàn đầu tư, đấu thầu quyền sử dụng đất… đã được cải thiện nhưng mới chỉ là thử nghiệm bước đầu

Giải pháp nào?

Theo các chuyện gia thuộc Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương, thị trường bất động sản rất phức tạp bởi nó còn liên quan đến nhiều lĩnh vực quan trọng khác của nền kinh

tế - xã hội Vì thế các giải pháp nhằm “cứu” thị trường này cũng phức tạp không kém Theo

đó có thể tập trung vào một số giải pháp cơ bản nhất

Như đã phân tích ở trên, khiếm khuyết rất lớn đang tồn tại trên thị trường bất động sản chính là hiện tượng giao dịch ngầm, giao dịch phi chính quy nên bằng mọi cách phải xóa bỏđược hiện tượng này

Để làm được điều đó thì việc đầu tiên là phải hợp thức hoá được tài sản bất động sản của các chủ thể tham gia thị trường Muốn vậy thì phải đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản trên đất cho các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân

Tiếp đó, cần hoàn thiện các tổ chức dịch vụ thị trường bất động sản với các hoạt động liên quan đến định giá, thông tin, lưu trữ, giám sát giao dịch…, kết hợp với các cơ quan chức năng của Nhà nước để tăng cường hoạt động quản lý sau giao đất, công khai hoá quy hoạch

sử dụng đất, đơn giản hoá thủ tục giao dịch, giải quyết vấn đề đền bù thiệt hại khi giải phóng mặt bằng, nắm chắc thông tin về bất động sản…

Bên cạnh đó, phải mở rộng quyền giao dịch của các thủ thể tham gia thị trường Xoá bỏ sự chia cắt giao dịch giữa cá nhân và pháp nhân thông qua việc bình đẳng hoá quyền giao dịch giữa hai đối tượng này, có nghĩa là luật pháp cho phép các tổ chức và pháp nhân có đầy đủ các quyền như hộ gia đình và cá nhân về chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê và thế chấp quyền sử dụng đất.

Gắn liền với việc mở rộng quyền giao dịch, phải mở rộng các chủ thể tham gia giao dịch trên thị trường, nhất là các chủ thể có yếu tố nước ngoài Việc mở rộng thị trường bất động sản cho người Việt Nam ở nước ngoài, người nước ngoài và tổ chức nước ngoài tham gia đầu tư là yêu cầu khách quan của quá trình hội nhập, không chỉ có tác dụng đẩy mạnh đầu

tư bất động sản mà còn góp phần thúc đẩy các hoạt động đầu tư, kinh doanh khác, đồng thờigiúp các chủ thể này có điều kiện cư trú, sinh sống, làm việc… ổn định và lâu dài tại Việt Nam

Giải pháp tiếp theo chính là việc hoàn thiện cơ cấu tổ chức của thị trường với các thành phần quan trọng như công ty điền địa của Nhà nước, các tổ chức trung gian, môi giới, định giá, tư vấn, bảo hiểm, thông tin, tài chính…

Gắn liền với việc hình thành các tổ chức, Nhà nước phải tạo khung khổ pháp lý, ban hành các quy định hướng dẫn hoạt động, tạo cơ chế vận hành nhịp nhàng và thông suốt của tất cả các chủ thể thuộc bên cung, bên cầu, và các tổ chức trung gian cũng như các chủ thể quản lýnhà nước

Đặc biệt, cần nhanh chóng thành lập các sàn giao dịch bất động sản tại các đô thị lớn, có dung lượng giao dịch cao, nhằm tạo điều kiện cho thị trường hoạt động minh bạch và có độ tin cậy cao

Hiện tại, Hà Nội đang đi đầu trong việc thực hiện giải pháp này với việc cho ra đời sàn giao dịch bất động sản đầu tiên, trực thuộc Sở Tài nguyên – Môi trường và nhà đất

Ngoài ra, Nhà nước cũng cần sớm thiết lập một hệ thống đăng ký đất đai hiện đại trên phạm

vi toàn quốc, bao gồm một mạng kết nối, trao đổi thông tin cập nhật giữa các cơ quan quản

lý đất đai, thuế, ngân hàng thương mại, kho bạc Nhà nước các cấp, nhằm giúp Nhà nước kiểm soát được những biến động về diện tích, hiện trạng sử dụng đất và chủ sử dụng đất, để

có biện pháp xử lý kịp thời trước những biến động của thị trường bất động sản

(Theo Thời báo Kinh tế VN

Nam-sau-2-nam-gia-nhap-WTO-Dam-dau-an-cua-nha-dau-tu-nuoc-ngoai/2309872.epi

http://www.baomoi.com/Home/KinhTe/www.sggp.org.vn/Thi-truong-bat-dong-san-Viet-Thị trường bất động sản Việt Nam sau 2 năm gia nhập WTO: Đậm dấu ấn của nhà đầu tư nước ngoài

Thứ bảy, 27/12/2008, 02:05 (GMT+7)

Ngày 26 -12, hội thảo “Thị trường bất động sản Việt Nam – Vị trí, vai trò trong nền kinh tế

và các giải pháp phát triển” đã diễn ra tại Hà Nội Đây là một “cuộc trao đổi” có ý nghĩa đặcbiệt quan trọng nhằm đánh giá thị trường BĐS Việt Nam sau 2 năm gia nhập WTO

Tham khảo giá nhà, đất tại siêu thị địa ốc ACB Ảnh: HOÀNG ANH THƯ

Cái được lớn nhất cho thị trường BĐS sau 2 năm gia nhập WTO là nguồn FDI đầu tư vào lĩnh vực này tăng rất mạnh Trong bối cảnh Việt Nam vẫn trong quá trình đẩy mạnh hiện đạihóa đất nước, nguồn vốn trong nước rất hạn hẹp thì việc FDI tăng mạnh vào lĩnh vực BĐS

sẽ góp phần rất quan trọng vào việc đô thị hóa, nâng cấp cơ sở hạ tầng

Thực tế, nếu nhìn vào các thành phố lớn thì có một điều dễ nhận thấy, đó là các dự án, các công trình BĐS lớn, những khách sạn 5 sao đều có yếu tố nước ngoài Chính họ đã giúp chúng ta rất nhiều trong việc mở cửa, thu hút đầu tư, phát triển du lịch Trong bối cảnh nguồn vốn trong nước còn hạn hẹp thì FDI tăng sẽ tạo nguồn cung dồi dào, từ đó mang lại nhiều lợi ích cho người dân

FDI đổ vào các lĩnh vực như khách sạn, khu du lịch, nghỉ dưỡng, khu công nghiệp còn

góp phần tạo thêm công ăn việc làm cho người lao động Việt Nam Và cuối cùng FDI đổ vào BĐS nói riêng và vào toàn bộ nền kinh tế Việt Nam nói chung tăng mạnh khẳng định Việt Nam là môi trường đầu tư thuận lợi, an toàn và còn nhiều tiềm năng

Mặt hạn chế lớn nhất là trong 2 năm qua, đầu tư (bao gồm cả FDI) vào lĩnh vực BĐS đã quá

ồ ạt Khoảng 90% đầu tư trực tiếp nước ngoài cùng với một lượng lớn vốn của các doanh nghiệp Nhà nước đang di chuyển sang khu vực BĐS với giá trị bị thổi phồng, gây ra hiện tượng đầu cơ, sốt ảo Điều này khiến tín dụng nội địa tăng vọt, làm nền kinh tế trở nên quá nóng và tiềm ẩn nhiều rủi ro Thứ hai, đó là sự mất cân đối trong đầu tư vào BĐS

Các dự án BĐS trong những năm qua chỉ dồn vào phân khúc thị trường cao cấp, trong khi phân khúc nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp - đối tượng có nhu cầu thực sự về nhà ở - lại ít được quan tâm

FDI đổ vào BĐS đồng nghĩa với nguy cơ nhập siêu tăng cao trong tương lai bởi các nhà đầu

tư phải nhập khẩu nguyên liệu để triển khai các dự án Hơn nữa, các dự án BĐS gần như không tham gia xuất khẩu nên sẽ gây khó khăn cho việc cân đối ngoại tệ của Việt Nam khi các nhà đầu tư nước ngoài thu hồi vốn bằng nội tệ nhưng lại chuyển vốn ra nước ngoài bằngngoại tệ

Ngoài ra, giá đất cũng là một vấn đề được quan tâm nhiều tại hội thảo Theo ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, giá đất thị trường phải trở về mặt bằng hợp lý Ông Liêm cho biết: Giá đất thị trường nếu quá rẻ thì sẽ dẫn đến sử dụng lãng phí tài nguyên đất, nếu quá đắt thì làm cho chi phí phát triển quốc gia trở nên tốn kém

Nếu cơ chế thị trường thông suốt thì giá đất sẽ trở nên “hợp lý”, phản ánh trạng thái cung cầu cân bằng, tài nguyên đất đai được khai thác tiết kiệm Vậy cơ chế thị trường đất đô thị nước ta hiện đang có vướng mắc gì khiến cho mặt bằng giá đất cao hơn nhiều nước khác đến thế? Theo tôi có các nguyên nhân sau đây: Sự điều hành yếu kém đối với thị trường đất cấp 1; hệ thống thuế BĐS có nhiều thiếu sót; thị trường BĐS chậm trưởng thành

Vẫn theo ông Liêm, Nhà nước là bên cung độc quyền trong thị trường đất cấp 1 nhưng thể

chế thiếu hoàn thiện khiến nảy sinh sự lạm quyền và tình trạng mất cân đối giả tạo Nhà nước cũng là bên có nhu cầu lớn về đất đai cho các dự án đầu tư công Hệ thống thuế là do Nhà nước xây dựng Quá trình đô thị hóa nước ta diễn ra nhanh và nặng tính tự phát nhưng Nhà nước lại chậm quy phạm hóa thị trường BĐS

Nhà nước cũng tham gia tích cực vào việc hình thành giá đất cao như hiện nay, chẳng hạn đấu giá diện tích đất nhỏ được món tiền lớn để rồi sau đó phải đền bù với giá tương tự để lấy diện tích đất lớn hơn nhiều cho dự án đầu tư công ở gần đó! Một số công chức có thể cho rằng giá đất cao thì có lợi cho thu ngân sách Nhà nước nhưng quên rằng nó làm tăng chingân sách còn nhiều hơn, ngoài ra còn làm biến dạng thị trường và gây ra nhiều tệ hại khác như làm tăng khoảng cách giàu nghèo Tóm lại trong vấn đề giá đất cần nhanh chóng khắc phục nghịch lý là giá đền bù thì quá thấp mà giá đất thị trường lại quá cao

http://www.gocnhinalan.com/bai-cua-khach/thi-truong-bat-dong-san-se-nhu-the-nao.html

Thị trường bất động sản sẽ như thế nào?

September 29, 2011 By Guest 1 Comment

Thị trường bất động sản (TTBĐS) có đang đóng băng như thời kỳ 2000 – 2004 không?

Những năm 1990, kinh tế đạt được mức tăng trưởng cao Doanh nghiệp trong nước làm ăn được, tạo một tài sản khá lớn trong dân Lượng kiều hối cũng đáng kể, trung bình khoảng 5

tỉ USD/năm Làm ăn được, người dân nghĩ đến chuyện dầu tư vốn, phần lớn vào nhà đất giai đoạn này là bằng tiền mặt của chính mình vì tín dụng cho nhà đất còn khan hiếm Sau cuộc khủng hoảng tài chính khu vực những năm 1997 – 1998, TTBĐS trong nước đóng băng vì làm ăn khó khăn, nhưng giá lại không giảm nhiều, do chủ nhân không có nhu cầu bán hạ giá vì không chịu sức ép tài chính Cầu thật thì còn rất cao nhưng tiền thì đã vơi và tín dụng cũng không có Không có người mua, nhưng cũng ít người cần phải phá giá để bán

Đến 2004 thì kinh tế đã tương đối ổn định lại Cung với cầu xích lại gần nhau hơn Thị trường lại khởi động Đến 2006, đầu tư nước ngoài và trong nước trở nên phấn chấn hơn trước viễn cảnh Việt Nam gia nhập WTO Các quỹ đầu tư có thêm nhiều tiền hơn, đầu tư mạnh hơn Tín dụng ngân hàng cho vay bất động sản cũng đã dễ dàng hơn Lần này nhu cầu

thật (những người thật sự cần mua để ở và đầu tư phát triển kinh doanh) kích cầu thị trường

ấm lại, rồi “nóng” lên khi các nhà đầu cơ bắt đầu nhảy vào cuộc chơi Ảnh hưởng của các nhà đầu cơ lên thị trường lần này lớn hơn nhiều lần so với những năm 1990 Bong bóng bất động sản tiếp tục, đến khi nổ, ngay sau Tết 2008, khi tình hình kinh tế bắt đầu có dấu hiệu lạm phát và tín dụng ngân hàng bị thắt chặt, ảnh hưởng nhanh và mạnh đến cầu Các nhà đầu cơ bắt đầu tháo chạy, làm cho giá nhà đất giảm nhanh, trung bình khoảng 40% so với giá đỉnh ở đầu năm nay

Thị trường bất động sản sẽ đi về đâu?

Thị trường chỉ “sống” khi cung và cầu gặp nhau, hoặc ở gần nhau Về mặt cung, sản phẩm thật sự còn thiếu, không đa dạng, có nhiều sản phẩm thị trường không cần lắm (các loại căn

hộ cao cấp…) và thiếu sản phẩm thị trường đang cần (căn hộ, nhà ở cho người trung lưu và người có thu nhập thấp) Bên cầu đang còn mệt mỏi với tình hình tín dụng và lãi suất khó khăn

Với tình hình kinh tế toàn cầu đang gặp khó khăn, Nhà nước Việt Nam sẽ tiếp tục “dè dặt” với chính sách tín dụng Đầu tư cả công lẫn tư sẽ tiếp tục giảm một thời gian nữa TTBĐS

sẽ còn trầm cảm một thời gian Cái đáy vẫn chưa thấy?

Cụ thể các lĩnh vực của TTBĐS, như thị trường thương mại và nhà ở sẽ như thế nào?

Thị trường “commercial” (văn phòng cho thuê, khách sạn, trung tâm thương mại…) trong một thời gian dài từ năm 198 đến năm 2004 hầu như không có công trình thương mại nào được xây, trong khi nền kinh tế tăng trưởng đều đặn Mà một dự án phát triển bất động sản cần tới 3-5 năm, do vậy cũng dần khan hiếm dẫn tới đột biến về giá thuê văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại từ 2006 đến nay Giá thuê văn phòng hạn A trung bình khoảng 60-70 USD/m2/tháng ở Hà Nội và thấp hơn một chút ở TP.HCM, so với 20-3- USD ở Bangkok Hai năm gần đây thì ngược lại, người người nhà nhà xây văn phòng cho thuê Cầuđang giảm và cung đang tăng Diện tích văn phòng cho thuê ở hai thành phố lớn sẽ được nhân đôi so với cuối năm ngoái Giá thuê văn phòng hạng A trong vài tháng tới có thể giảm 20-30% so với hiện tại

Thị trường nhà ở các loại cao cấp sẽ còn tiếp tục giảm 20% nữa Các loại trung và thứ cấp (dưới 2 tỉ đồng) ít bị ảnh hưởng hơn vì cầu trong thị trường này tương đối lớn và khả năng thanh toán cũng cao hơn.

Nguồn:http://www.doanhnhan360.com/Desktop.aspx/Thi-truong-360/Thi-truong/Thi_truong_bat_dong_san_se_nhu_the_nao/

Nguồn: Doanh nhân Sài Gòn cuối

Thị trường bất động sản năm 2009: Thách thức - tiềm năng và nhiều cơ hội

ảnh minh họaBước vào năm 2009, các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) đang đứng trước những thách thức lớn bởi sự suy thoái kinh tế đang trực tiếp tác động vào VN Tương lai thị trường BĐS sau 2 năm hội nhập như thế nào là một câu hỏi không chỉ dành riêng cho các nhà đầu tư mà cho cả các nhà quản lý và hoạch định chính sách

Thị trường bất động sản Việt Nam đã phần nào khẳng định vai trò, vị trí của nó trong nền kinh tế quốc dân qua hai năm gia nhập WTO Tác động qua lại lẫn nhau giữa thị trường bất động sản, chứng khoán, tiền tệ đã ảnh hưởng tới nền kinh tế như thế nào chúng ta đã thấy

rõ, nhất là vào cuối năm 2008 khi mà suy thoái kinh tế toàn cầu bắt đầu chạm đến nền kinh

tế Việt Nam

Mặc dù vậy, thị trường bất động sản VN vẫn đầy tiềm năng và mở ra nhiều cơ hội tốt Nhưng để phát triển nó không những cần đòi hỏi sự nỗ lực, kinh nghiệm của các nhà đầu tư

mà còn cần cơ chế chính sách phù hợp để phát triển lành mạnh, ổn định, bền vững, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và an sinh xã hội

Những tín hiệu tích cực từ cơn suy thoái

Sau một thời gian tăng trưởng thì tới năm 2008, thị trường bất động sản Việt Nam lại có dấuhiệu bất ổn, gặp nhiều khó khăn do tỷ lệ lạm phát tăng nhanh, giá xây dựng tăng, bắt buộc phải thắt chặt tín dụng nên tốc độ hoàn vốn của các dự án chậm

Tác động tiêu cực từ cuộc khủng hoảng tài chính trên thế giới tiếp tục làm thị trường giá nhàđất giảm mạnh, giao dịch diễn ra cầm chừng trong bối cảnh thực hiện các chính sách kiềm chế lạm phát của Chính phủ Năm 2009, có thể nhiều nhà đầu tư sẽ rút khỏi Việt Nam hoặc tạm dừng dự án của mình do tình hình suy thoái kinh tế toàn cầu

Cho nên thị trường bất động sản có xu hướng giảm hẳn các giao dịch và đi xuống, điều đó gây ra sự lúng túng và phân tâm cho tất cả mọi người tham gia, nhất là đối với những thị trường đang phát triển như VN Nhưng cũng có ý kiến cho rằng, tốc độ phát triển chậm hơn

so với dự tính của thị trường BĐS lại là một yếu tố tích cực vì điều đó tránh cho thị trường rơi vào tình trạng cung vượt quá cầu

Theo Hãng tư vấn bất động sản CB Richard Ellis (CBRE) thị trường bất động sản Hà Nội cũng như các thị trường bất động sản khác của Việt Nam nói chung sẽ trở lại chu kỳ tăng trưởng trong thời gian trung hạn (2-6 năm) Mặc dù niềm tin vào thị trường bất động sản toàn cầu và thị trường bất động sản Việt Nam bị lung lay trong năm 2008 thì vẫn có những niềm tin vào những yếu tố cơ bản về kinh tế và dân số của Việt Nam và sự lạc quan về triển vọng của thị trường trong trung và dài hạn

Việc mở rộng các đô thị cũng như tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng cùng với nền kinh

tế tiếp tục tăng trưởng sẽ làm tăng nhu cầu về bất động sản: nhà ở, văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại và các khu công nghiệp do mức sống của người dân ngày càng được nâng cao

Còn ông Peter Ryder, Tổng Giám đốc Công ty Indochina Capital cùng chung quan điểm chorằng, tiềm năng thị trường bất động sản khu vực Hà Nội và một số thành phố lớn ở Việt Nam vẫn có nhiều tín hiệu tích cực vì các chỉ số kinh tế vĩ mô Việt Nam đang được cải

thiện theo hướng ổn định dần, thị trường bất động sản cũng không còn có dấu hiệu đầu cơ, tích trữ như vài năm trước đây "Chúng tôi đã nghiên cứu kinh tế toàn cầu, châu Á và Việt Nam trong bối cảnh khủng hoảng hiện nay và nhận thấy, châu Á sẽ là nơi đầu tiên khôi phục lại kinh tế mà Việt Nam sẽ là một trong số nước đầu tiên ở châu Á".

Một yếu tố nữa hy vọng có thể tác động tích cực vào thị trường bất động sản là từ ngày 1/1/2009, chúng ta bắt đầu thực hiện Nghị quyết về việc thí điểm cho người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở có thời hạn tại Việt Nam Mặc dù nhu cầu của người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam so với nhu cầu của thị trường hoàn toàn không lớn Hiện có khoảngtrên 80.000 người nước ngoài sinh sống, làm việc tại Việt Nam Trong đó, có khoảng

10.000 người có đủ tiêu chuẩn để mua nhà

Vẫn còn cơ hội cho những nhà đầu tư

Từ giữa năm 2008 tới nay nhiều cơ quan chức năng, tổ chức tín dụng, Ngân hàng, doanh nghiệp đã cùng nhau phối hợp mở nhiều cuộc hội thảo với chủ đề phát triển thị trường bất động sản như thế nào sau hơn hai năm Việt Nam gia nhập WTO và trong tình hình suy thoáikinh tế thế giới đang diễn ra Ai cũng rõ nếu thị trường bất động sản “đóng băng” sẽ kéo theo sự suy giảm của nhiều thị trường khác chạy trên nó trong đó có thị trường vốn…

Rất nhiều ý kiến, đề xuất với các cơ quan quản lý nên có các cơ chế chính sách phù hợp để thị trường bất động sản Việt Nam phát triển lành mạnh, ổn định và bền vững Đồng thời hiệp hội bất động sản Việt Nam cũng đã kiến nghị lên Thủ tướng ba nhóm giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản Một trong những vấn đề cơ bản hiện nay của thị trường bất động sản vẫn là vốn, là mối quan hệ giữa thị trường tài chính và thị trường bấtđộng sản

Vừa qua, chính phủ đã công bố gói kích cầu cho thị trường bất động sản mà theo nguyên thứ trưởng Bộ tài nguyên và môi trường Đặng Hùng Võ “hy vọng gói kích cầu vào thị trường nhà ở xã hội sẽ có tác động như một cú hích lớn của Nhà nước làm cho thị trường này lành mạnh hơn.”