Dự án đầu tư mở rộng trang trại trồng rau để sản xuất kinh doanh

Chương I: CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯI Khái quát chung về đầu tư 1.1 Khái niệm đầu tư Đầu tư theo nghĩa rộng nhất của nó có thể hiểu như là một quá trình bỏvốn bao gồm tiền, ngu

MôC LôC

Lời nói đầu

Chương I: CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ

IKhái quát chung về đầu tư

II Khái quát về dự án đầu tư

IIITrình tự nội dung lập dự án đầu tư

VINghiên cứu thị trường

Chương II: DOANH NGHIỆP VÀ KHẢ NĂNG ĐẦU TƯ

IGiới thiệu vài nét về doanh nghiệp

II Phân tích thị trường hoạt động của công ty

Chương III: LẬP VÀ LỰA CHỌN DỰ ÁN ĐẦU TƯ

IMô tả tổng quan dự án đầu tư

IICăn cứ và sự cần thiết phai lập dự án đầu tư

IIIPhân tích thị trường

V Phân tích tài chính của dự án đầu tư

5.1Chi phí xây dựng nhà kính

5.2Chi phí sử dụng năng lượng của hệ thống

5.3Chi phí tiền lương

5.4Thuế môn bài: 3,000,000/ Năm

5.5Nghĩa vụ với bạn hàng: 12,000,000đ

5.6Doanh thu dự kiến 5.7Chi phí nguyên vật liệu

5.8Chi phi khác

5.9.Tỷ suất lợi nhuận:

5.10 Bảng tổng hợp kết quả Kết luận

Lời nói đầu

Một trong những ngành kinh tế quan trọng của nước ta là ngành nôngnghiệp, cùng với sự phát triển của khoa học công nghệ đã đưa ngành nôngnghiệp của nước ta phát triển lên một tầm cao mới Tập trung hoá phát triểnngành nông nghiệp theo hướng công nghiệp hoá, hiện đại hoá hiện đang là mụctiêu hàng đầu của nước ta

Biết bắt kịp với sự phát triển của thời đại, Công ty Cổ phần The Sun đãtrở thành một trong những công ty lớn chuyên cung cấp các loại rau, củ, quả chothị trường trong nước cũng như nước ngoài

Nhận thấy sự phát triển, tiềm năng sẵn có của mình công ty đã quyếtđịnh xây dưng thêm trang trại trồng rau để mở rông quy mô sản xuất, đáp ứngnhu cầu ngày càng cao của thị trường Dưới sự chỉ đạo của ban lãnh đạo, công ty

đã biết tầm quan trọng của viêc lập một dự án đầu tư.Hoạt động đầu tư chịu sựtác động của nhiều yếu tố từ môi trường bên ngoài, và đó là những hoạt độngcho tương lai nên nó chứa đựng bên trong rất nhiều yếu tố bất định Vì vậy tronghoạt động đầu tư việc pân tích đánh giá đầy đủ trên nhiều khía cạnh khác nhau làviệc làm hết sức quan trọng Sự thành công hay thất bại của một dự án đầu tưđược quyết định từ việc phân tích có chính xác hay không Thực chất của việcphân tích này chính là lập dự án đầu tư Có thể nói, dự án đầu tư được soạn thảotốt là cơ sở vững chắc cho việc thực hiện các công cuộc đầu tư đạt hiệu quả kinh

tế - xã hội mong muốn Sau đây em xin đề xuất một dự án đầu tư :’’Dự án đầu

tư mở rộng trang trại trồng rau để sản xuất kinh doanh” cho công ty.

Em xin chân thành cảm ơn thầy giáo, tiến sỹ Vũ Thế Bình, Trưởng khoakinh tế và quản trị kinh doanh, trường Đại học Hải Phòng đã nhiệt tình giúp đỡ

em hoàn thành dự án này

Chương I: CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ

I Khái quát chung về đầu tư

1.1 Khái niệm đầu tư

Đầu tư theo nghĩa rộng nhất của nó có thể hiểu như là một quá trình bỏvốn (bao gồm tiền, nguồn lực, công nghệ) để đạt được mục đích hay tập hợpmục đích nhất định nào đó

Sau đây là một số khái niệm về vấn đề đầu tư

- Theo quan niệm kinh tế : Đầu tư là việc bỏ vốn tạo nên các tiềm lực

và dự trữ cho sản xuất kinh doanh và sinh hoạt

- Theo quan niệm tài chính : Đầu tư là một chuỗi chi của chủ đầu tư vàngược lại chủ đầu tư sẽ nhận được một chuỗi thu tiền để đảm bảo hoàn vốn, đủtrang trải các chi phí và có lãi

- Theo góc độ quản lý: Đầu tư là quá trình quản lý tổng hợp kinhdoanh, cơ cấu tài sản nhằm mục đích sinh lời

=>Tóm lại đầu tư là hoạt động bỏ vốn vào hoạt động trong các lĩnh vựckinh tế, xã hội để thu được các lợi ích dưới các hình thức khác nhau

1.2 Vai trò của đầu tư

Trog quá trình phát triển của xã hội đòi hỏi phải mở rộng quy môcủa sản xuất nhằm thoả mãn nhu cầu không ngừng tăng lên về vật chất và tinhthần Để đáp ứng nhu cầu đó thì cơ sở vật chất kỹ thuật của các ngành kinh tếluôn luôn cần sự bù đắp và hoàn thiện mở rộng thông qua hoạt động đầu tư cơbảnr

Hoạt động đầu tư cơ bản có vai trò rất quan trọng, có ý nghĩa quyết định đến quy mô xây dựng và tốc độ phát triển cơ sở vật chất, kỹ thuật của toàn

bộ nền kinh tế quốc dân và từng ngành kinh tế

1.3 Phân loại đầu tư

a) Theo góc độ sản xuất kinh doanh

* Phân loại theo nội dung kinh tế

- Đầu tư xây dựng cơ bản: nhằm tạo ra hoặc nâng mức hiện đại của TSCĐqua việc xây dựng cơ sở hạ tầng, mua sắm máy móc thiết bị, công nghệ, bằngphát minh sáng chế

- Đầu tư vào tài sản lưu động : đó là tư liệu sản xuất, nguyên liệu vật liệu ,tiền tệ phục vụ quá trình sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp

- Đầu tư vào lực lượng lao động: nhằm tăng về số lượng và chất lượng laođộng qua việc tuyển dụng, thuê mướn, đào tạo

* Phân loại theo mục tiêu đầu tư

- Đầu tư chiến lược: là đầu tư để tạo ra những thay đổi cơ bản có tính chất lâudài với quá trình sản xuất kinh doanh như thay đổi, cải tiến hoặc tạo ra sản phẩmmới

- Đầu tư mở rộng : là đầu tư để xây dựng mới hoặc nâng cấp mở rộng côngtrình, quy mô sản xuất

- Đầu tư thay thế : là hoạt động đầu tư để mua sắm máy móc thiết bị, côngnghệ mới

b) Theo mức độ tham gia quản lý của chủ đầu tư

- Đầu tư trực tiếp : là hình thức đầu tư mà chủ đầu tư và người sử dụng vốn làmột chủ thể

- Đầu tư gián tiếp : là hình thức đầu tư mà chủ đầu tư thông qua một ngườiquen biết với người sử dụng là một chủ thể

c) Theo góc độ quản lý đầu tư

* Theo chủ đầu tư

- Là nhà nước: đầu tư vào các công trình phục vụ công cộng như xây dựng cơ

sở hạ tầng phục vụ nền kinh tế và nâng cao đời sống của nhân dân

- Chủ đầu tư là cá nhân, chủ thể kinh tế

* Theo nguồn vốn đầu tư

- Vốn ngân sách Nhà nước

- Vốn hỗ trợ từ các tổ chức quốc tế

- Vốn hợp tác liên doanh

- Vốn tín dụng thương mại

- Vốn đầu tư của các doanh nghiệp

- Vốn huy động từ nhân dân

II Khái quát về dự án đầu tư

2.1 Khái niệm

Dụ án đầu tư có thể được xem xét ở nhiều góc độ

-Về mặt hình thức: Dự án đầu tư là một tập hồ sơ tài liệu trình bày một cáchchi tiết, có hệ thống các hoạt độngvà chi phí theo một kế hoạch nhằm đạt đượckết quả và thực hiện những mục tiêu nhất định trong tương lai

-Theo góc độ quản lý: Dự án đầu tư là một công cụ quản lý việc sử dụng vốn,vật tư, lao động để tạo ra kết quả tài chính, kinh tế xã hội trong một thời giandài

-Theo góc độ kế hoạch : Dự án đầu tư là một công cụ thể hiện kế hoạch chitiết một công cuộc đầu tư sản xuất kinh doanh làm tiền đề cho quyết định đầu tư

và tài trợ

-Về mặt nội dung : Dự án đầu tư là một tập hợp các hoạt động có liên quanvới nhau được kế hoạch hoá nhằm đạt mục tiêu bằng việc tạo ra kết quả cụ thểtrong một thời gian nhất định.

2.2 Các thành phần chính của dụ án đầu tư

- Mục tiêu của dự án đầu tư

- Các hoạt động để thực hiện mục tiêu: là những hành động hoặc nhiệm vụcần thiết thực hiện nhằm tạo ra kết quả nhất định

- Các nguồn lực cần thiết để thực hiện hoạt động của dự án : tài chính, nhânlực, thông tin

- Các sản phẩm được tạo ra của dự án

- Dự án khác với dự báo vì người làm dự báo không cố ý can thiệp vào các

sự cố, dự án đòi hỏi sự tác động tích cực của các bên tham gia Dự án được xâydựng trên cơ sở của dự báo khoa học

- Dự án liên quan đến thực tế trong tương lai nên bất kỳ dự án nào cũng có độbất định và rủi ro có thể xảy ra

2.4 Yêu cầu đối với một dự án đầu tư

- Tính khoa học và hệ thống :Bất kỳ dự án nào cũng phải được nghiên cứu tỉ

mỉ, kỹ càng, tính toán chính xác từng nôi dung của nó Đối với những nội dungphức tạp như: phân tích kinh tế tài chính, xây dựng tiến độ sử dụng vốn cần có

sự tư vấn của cơ quan chuyên môn làm dịch vụ đầu tư giúp đỡ

-Tính pháp lý : Để được Nhà nước cấp giấy phép đòi hỏi dự án đầu tư khôngđược chứa đựng những điều trái với pháp luật và chính sách của Nhà nước Do

đó người xây dựng dự án cần phải nghiên cứu tỉ mỉ những vấn đề liên quan đếnpháp luật.

-Tính thực tiễn : Xây dựng dự án càng thực tiễn thì càng tránh được nhữngrủi ro, vì ta có thể đưa ra các yếu tố lường trước những bất lợi xảy ra trong quátrình thực hiện dự án Trong các dự án kinh doanh cần phải đưa ra các điều kiện,hoàn cảnh cụ thể về khả năng vốn của doanh nghiệp, về sản phẩm, điều kiệncung ứng vật tư, nguyên vật liệu

-Tính chuẩn mực : Nội dung của một đự án đầu tư phải được xây dựng theomột trình tự nhất định, mang tính chuẩn hoá, nhằm giúp cho các cơ quan thẩmđịnh, các đối tác kinh doanh, các tổ chức tài chính trong hoặc ngoài nước có thểhiểu và đưa ra quyết định trong việc đầu tư

-Tính phỏng định : Xuất phát từ “dự án” ta có thể hiểu được, dù cho dự ánxây dựng kỹ lưỡng như thế nào thì về bản chất nó vẫn mang tính chất dự trù, dựbáo

2.5 Phân loại dự án đầu tư

* Theo lĩnh vực hoạt động

- Dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng

- Dự án đầu tư xây dựng cơ bản

- Dự án đầu tư dịch vụ và kinh doanh

- Dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài

- Dự án đầu tư hỗ trợ tài chính

* Theo tính chất và quy mô của dự án

- Dự án nhóm A

- Dự án nhóm B

- Dự án nhóm C

2.6 Vai trò của dự án đầu tư

- Góp phần thực hiện các mục tiêu kinh tế, xã hội của Nhà nước, đóng gópvào tổng sản phẩm xã hội, vào mức tăng trưởng của nền kinh tế qua phần giá trịgia tăng

- Do mở ra các hoạt động kinh doanh mới nên tạo thêm nhiều việc làm mới,thu hút được lao động và giả tỷ lệ thất nghiệp

- Là công cụ để thực hiện mục tiêu phân phối qua những tác động của dự ánđến quá trình điều tiết thu nhập theo nhóm dân cư và khu vực

- Có ảnh hưởng tích cực tới môi trường như: tạo ra môi trường kinh tế năngđộng, đẩy mạnh giao lưu kinh tế giữa các vùng, địa phương

- Góp phần thực hiện các mục tiêu khác của nền kinh tế như: xây dựng, củng

cố, nâng cấp kết cấu hạ tầng, làm thay đổi cơ cấu kinh tế theo hướng tích cực

III Trình tự, nội dung của quá trình lập dự án đầu tư

3.1 Trình tự lập dự án đầu tư

B1: Nghiên cứu cơ hội đầu tư để xác định sự cần thiết phải đầu tư và hìnhthành dự án( doanh nghiệp mong muốn mình chính là nhà cung cấp sản phẩm đểthoả mãn nhu cầu xã hội dựa trên việc mình có đủ điều kiện và năng lực)

B2: Nghiên cứu lập dự án tiền khả thi

-Những căn cứ, sự cần thiết phải đầu tư

-Xác định nhu cầu các yếu tố đầu vào

-Phân tích tài chính

-Phân tích kinh tế xã hội của dự án

-Tổ chức thực hiện và quản lý dự án

-Kết luận và kiến nghị

B3: Nghiên cứu lập dự án khả thi

-Nghiên cứu các yếu tố về thị trường tiêu thụ sản phẩm

-Nghiên cứu các điều kiện vĩ mô ảnh hưởng đến sự hình thành vàthực hiện của dự án đầu tư

-Nghiên cứu các khía cạnh kỹ thuật của dự án

-Nghiên cứu tổ chức quản lý và nhân sự của dự án

-Phân tích tài chính của dự án

-Phân tích kinh tế - xã hội của dự án

3.2 Nội dung quá trình lập dự án đầu tư

a) Nghiên cứu cơ hội đầu tư

Đây là giai đoạn hình thành dự án và là bước nghiên cứu sơ bộ nhằm xácđịnh triển vọng và hiệu quả đem lại của dự án Cơ hội đầu tư được phân tíchthành hai cấp độ: Cơ hội đầu tư chung và cơ hội đầu tư cụ thể

- Cơ hội đầu tư chung: là cơ hội đươc xem xét ở cấp độ ngành, vùng hoặc cảnước Nghiên cứu cơ hội đầu tư chung nhằm xem xét những lĩnh vực, những bộphận hoạt đông kinh tế trong mối quan hệ với điều kiện kinh tế chung của khuvực thế giới, của một quốc gia hay của một ngành, một vùng với mục đích cuốicùng là sơ bộ nhận ra cơ hội đầu tư khả thi Những nghiên cứu nay cũng nhằm

hình thành nên các dự án sơ bộ phù hợp với từng thời kỳ phát triển của từngngành, vùng hoặc của một đất nước.

- Cơ hội đầu tư cụ thể: Là cơ hội đầu tư được xem xét ở cấp độ từng đơn vịsản xuất kinh doanh nhằm phát triển những khâu, những giải pháp kinh tế, kỹthuật của đơn vị đó Việc nghiên cứu này vừa phục vụ cho việc thực hiện chiếnlược phát triển của các đơn vị vừa đáp ứng mục tiêu chung của ngành, vùng vàđất nước

b) Nghiên cứu tiền khả thi

Đây là bước tiếp theo của các cơ hội đầu tư có nhiều triển vọng, có quy môđầu tư lớn, phức tạp về mặt kỹ thuật, thời gian thu hồi vốn dài, Bước nàynghiên cứu sâu hơn các khía cạnh còn thấy phân vân, chưa chắc chắn của cơ hộiđầu tư đã được lựa chọn

+ Việc nghiên cứu tiền khả thi nhằm sàng lọc, loại bỏ các cơ hội đầu tư hoặckhẳng định lại cơ hội đầu tư dự kiến Đối với các dự án lớn, liên quan và chịu sựquản lý của nhiều ngành thì dự án tiền khả thi là việc tranh thủ ý kiến bước đầu,

là căn cứ xin chủ trương để tiếp tục đầu tư Sản phẩm cuối cùng của nghiên cứutiền khả thi là luận chứng tiền khả thi Nội dung nghiên cứu tiền khả thi baogồm:

1 Những căn cứ và sự cần thiết phải đầu tư

- Căn cứ pháp lý: là những chính sách pháp luật của nhà nước, cái mà nhànước khuyến khích, kêu gọi đầu tư

- Điều kiện địa lý tự nhiên( địa hình, khí hậu, địa chất ) có liên quan tớiviệc lựa chon thực hiện và phát huy hiệu quả của dự án này

- Khả năng của doanh nghiệp: vốn, khả năng huy động vốn, thu hồi vốn

2 Xác định phương án sản phẩm

Tuy sản phẩm của doanh nghiệp đã được xác định qua nghiên cứu thị trườngnhưng cũng nên xác định lại đặc tính kỹ thuật và các chỉ tiêu kỹ thuật cần phảiđạt được.

3 Hình thức đầu tư và năng lực sản xuất

Phân tích điều kiện, yếu tố để lựa chọn hình thức đầu tư: công ty TNHH,công ty cổ phần, xí nghiệp liên doanh, xí nghiệo quốc doanh

Phân tích các điều kiện và lợi ích của việc huy động năng lực hiện tại, đầu tưchiều sâu, mở rộng các cơ sở đã có so với đầu tư mới( áp dụng với các xí nghiệpquốc doanh) từ đó để lựa chọn hình thưc đầu tư

4 Xác định địa điểm dự án

Việc phân tích địa điểm dự án phải chú trọng vào các mặt sau đây:

- Điều kiện tự nhiên, khí tượng thuỷ văn, địa hình, nguồn nước, địa chất, hiệntrạng đất đia tài nguyên

- Điều kiện xã hội, kỹ thuật, tình hình dân sinh, phong tục tập quán, các điềukiện về cấu trúc hạ tầng cơ sở

- Các chính sách kinh tế xã hôi về quy hoạch và phat triể vùng

- Ảnh hưởng của địa điểm đến sự thuận tiện và chi phí trong cung cấpnguyên vật liệu và tiêu thụ sản phẩm

- Ảnh hưởng của địa điểm đến việc tuyển chọn và thu hút lao động nói chung

và lao động có chuyên môn hoặc đào tạo chuyên môn từ dân cư của địa phương

là tốt nhất

5 Giải pháp về kỹ thuật công nghệ

Để lựa chọn công nghệ và phương pháp sản xuất phù hợp cần xem xét nhữngvấn đề sau đây:

- Công nghệ và phương pháp sản xuất đang được áp dụng trên thế giới

- Khả năng về vốn và lao động Nếu thiếu vốn, thừa lao động có thể chọncông nghệ kém, rẻ tiền, sử dụng nhiều lao động và ngược lại

- Xu hướng lâu dài của công nghệ để đảm bảo tránh lạc hậu hoặc những trởngại trong việc sử dụng công nghệ như khan hiếm về nguyên vật liệu, nănglượng

- Khả năng vận hành và quản lý công nghệ có hiệu quả, trình độ tay nghề củangười lao động nói chung

- Nội dung chuyển giao công nghệ, phương thức thanh toán, điều kiện tiếpnhận và sự trợ giúp của nước bán công nghệ

- Điều kiện về kết cấu hạ tầng, điều kiện phát triển kinh tế xã hội của địaphương có thích hợp với công nghệ dự kiến lựa chọn hay không

- Những vấn đề môi trường sinh thái liên quan đến công nghệ, khả năng gây

ô nhiễm

- Các giải pháp chống o nhiễm, bảo vệ môi trường sinh thái, điều kiện và chiphí thực hiện

6 Xác định nhu cầu các yếu tố đầu vào

Nguồn cung cấp vật liệu cơ bản phải đảm bảo đủ sử dụng trong suốt đời sốngcủa thiết bị Nội dung của việc xác định nguyên liệu đầu vào bao gồm;

- Loại và đặc điểm của nguyên liệu càn thiết.

- Tính toán nhu cầu đầu vào cho sản xuất từng năm

- Tình trạng cung ứng

- Yêu cầu về dự trữ nguyên vật liệu

- Nguồn và khả năng cung cấp

- Chi phí cho từng lịch trình cung cấp

7 Phân tích tài chính

Phân tích phương diện tài chính của dự án nhằm mục đích:

- Xem xét nhu cầu và sự đảm bảo các nguồn lực tài chính cho việc thực hiện

có hiệu quả các dự án đầu tư

- Xem xét các kết quả và hiệu quả hoạt động của dự án trên góc độ hạch toánkinh tế mà dự án sẽ tạo ra Có nghĩa là xem xét những chi phí sẽ và phải thựchiện kể từ khi soạn thảo cho tới khi kết thúc dự án, xem xét những lợi ích mà dự

án đem lại cho chủ đầu tư cũng như xã hội

Để phân tích đánh giá một chủ thể hoặc đối tượng nào đó, người ta phải ápdụng các phương pháp, các tiêu chuẩn cụ thể nhằm rút ra kết luận xác đáng Cónhiều cách khác nhau để đánh giá phương diện tài chính của một dự án đầu tư,nhưng hiện nay người ta thường sử dụng những phương pháp cơ bản sau đây:

- Phương pháp giá trị hiện tại

- Phương pháp tỉ lệ hoàn vốn nội bộ

- Phương pháp điều hoà vốn

- Phương pháp thời gian hoàn vốn đầu tư

Cụ thể những phương pháp này như sau:

 Phương pháp giá trị hiện tại( NPV)

Giá trị hiện tại ròng của một dự án bằng tổng giá trị hiện tại của các dòng tiềnsau thuế trừ đi tổng giá trị hiện tại của các khoản đầu tư cho dự án.

Trong đó:

Ci : Dòng tiền sau thuế của dự án tương ứng với năm i

Bi: Là các khoản đầu tư cho dự án trong năm i

 Phương pháp tỉ lệ hoàn vốn nội bộ( IRR)

Tỉ lệ hoàn vốn nội sinh mà tỉ lệ mà tại đó giá trị hiện tại của các dòng tiền sauthuế đúng bằng giá trị hiện tại của các khoản đầu tư cho dự án

IRR là tỉ suất triết khấu mà tại đó NPV = 0 và được tính theo công thức sau:Trong đó:

r1: là tỉ suất triết khấu sao cho NPV1 < 0( càng gần 0 càng tốt)

r2: là tỉ suất triết khấu sao cho NPV2 > 0 ( càng gần 0 càng tốt)

NPV1 : giá trị hiện tại ròng ứng với tỉ suất triết khấu r1

NPV2: giá trị hiện tại ròng ứng với tỉ suất triết khấu r2

Phương pháp IRR có ý nghĩa rất quan trọng Nó cho biết mức độ sinh lợi mà

dự án có thể đạt được, đem so với chi phí sử dụng vốn để thấy việc đầu tư lợinhiều hay ít Nó phản ánh mức độ an toàn của dự án trong trường hợp thị trường

có nhiều biến động

 Phương pháp điều hoà vốn

Điểm hoà vốn là điểm cân bằng giữa tổng doanh thu và tổng chi phí của dự

án Nó xác định khối lượng sản phẩm cần sản xuất và tiêu thụ đượcvới một đơngiá nhất định nào đó để doanh thu vừa đủ để bù đắp chi phí

 Phương pháp thời gian hoàn vốn

Trong thực tế người ta thường tính thời gian thư hồi vốn đầu tư từ lợi nhuận

và khấu hao Khi tình chỉ tiêu này người đầu tư phải quan tâm lựa chọn phươngpháp khấu hao hàng năm làm sao vừa để không làm giá thành cao quá, vừa đểkịp thu hồi vốn đầu tư trước khi kết thúc đời kinh tế của dự án hoặc trước khimáy móc lạc hậu kỹ thuật

8 Phân tích kinh tế xã hội của dự án

Có thể coi tình hình kinh tế xã hội là nền tảng của dự án đầu tư Nó thể hiệnkhung cảnh đầu tư, có ảnh hưởng trực tiếp tới quá trình phát triển và hiệu quảkinh tế tài chính của dự án Tình hình kinh tế xã hội đề cập các vấn đề sau đây:

- Điều kiện địa lý tự nhiên( địa hình, khí hậu, địa chất ) có liên quan tớiviệc lựa chọn thực hiện và phát huy hiệu quả của dự án này

- Điều kiện về dân số và lao động có liên quan tới nhu cầu và khuynh hướngtiêu thụ sản phẩm, tới nguồn lao động cung cấp cho dự án

- Tình hình chính trị, môi trường pháp lý, các luật lệ và chính sách ưu tiênphát triển của đất nước tạo điều kiện thuận lợi hoặc khó khăn cho dự án đầu tư

- Tình hình phát triển kinh tế xã hội của đất nước, của địa phương, tình tìnhphát triển kinh doanh của ngành ( tốc độ tăng trương GDP, tỉ lệ đầu tư so vớiGDP, quan hệ giữa tích luỹ và tiêu dùng, GDP/ đầu người, tỉ suất lợi nhuận sảnxuất kinh doanh) có ảnh hưởng tới quá trình thực hiện và vận hành dự án đầu tư

- Tình hình ngoại hối, dự trữ ngoại tệ, cán cân thanh toán và ợ nần có ảnhhưởng đến các dự án phải xuất nhập khẩu hàng hoá

Tuy nhiên các dự án nhỏ có thể không cần nhiều dữ kiện kinh tế vĩ mô như vậy Còn các dự án lớn thì cũng tuỳ thuộc vào mục tiêu, đặc điểm và phạm vi tac dụng của dự án mà lựa chọn các vấn đề có liên quan tới dự án để xem xét.

9 Tổ chức thực hiện và quản lý dự án

Việc lập trình thực hiện các hạng mục công trình, từng công việc mỗi hạngmục phải đảm bảo cho dự án có thể đi vào vận hành hoặc hoạt động đúng thờigian dự định.Đối với các dự án có quy mô lớn, có nhiều hạng mục công trình, kỹthuật xây dựng phức tạp, để lập trình thực hiện dự án đòi hỏi phải phân tích mộtcách có hệ thống và phương pháp

Cụ thể là liệt kê, sắp xếp, phân tích nhằm xác định:

- Thời gian cần hoàn thành hạng mục công trình và cả công trình

- Những hạng mục nào phải hoàn thành trước, những hạng mục nào

có thể làm sau, những công việc nào có thể làm song song

- Ngày bắt đầu hoạt động sản xuất

10 Kết luận và kiến nghị

c) Nghiên cứu khả thi

Đây là bước xem xét lần cuối cùng nhằm đi đến kết luận xác đáng về mọivấn đề cơ bản của dự án bằng các bước phân tích, các số lượng đã được tínhtoán cẩn thận, chi tiết, các đề án kinh tế kỹ thuật, các lịch biểu và tiến độ thựchiện dự án Sản phẩm của giai đoạn nghiên cứu khả thi là: “Dự án nghiên cứukhả thi” hay còn gọi là “luận chứng kinh tế kỹ thuật” Ở giai đoạn này, dự ánnghiên cứu khả thi được soạn thảo tỉ mỉ, kỹ lưỡng nhằm đảm bảo cho mọi dựđoán, mọi tính toán ở độ chính xác cao trước khi đưa ra để cơ quan kế hoạch, tàichính, các cấp có thẩm quyền xem xét

Nội dung nghiên cứu của dự án khả thi cũng tương tự như dự án nghiên cứutiền khả thi, nhưng khác nhau ở mức độ( chi tiết hơn, chính xác hơn) Mọi khíacạnh nghiên cứu đều được xem xét ở trạng thái động, tức là có tính đến các yếu

tố bất định có thể xảy ra theo từng nội dung nghiên cứu Dự án nghiên cứu khảthi còn nhằm chứng minh cơ hội đầu tư là đáng giá, để có thể tiến hành quyết

định đầu tư Các thông tin phải đủ sức thuyết phục các cơ quan chủ quản và nhàđầu tư.

- Đối với nhà nước và các định chế tài chính

+ Dự án nghiên cứu khả thi là cơ sở để thẩm định và ra quyết định đầu tư,quyết định tài trợ cho dự án

+ Dự án nghiên cứu khả thi đồng thời là những công cụ thực hiện kế hoạchkinh tế của ngành, địa phương của cả nước

- Đối với chủ đầu tư thì dự án nghiên cứu khả thi là cơ sở để:

+ Xin phép được đầu tư

+ Xin phép xuất nhập khẩu máy móc thiết bị

+ Xin hưởng chính sách ưu đãi về đầu tư (nếu có)

+ Xin gia nhập các khu chế suất, khu công nghiệp

+ Xin vay vốn của các định chế tài chính trong và ngoài nước

+ Kêu gọi góp vốn hoặc phát hành cổ phiếu hoặc trái phiếu

VI Nghiên cứu thị trường

Nghiên cứu thị trường là nhân tố quyết định việc lựa chọn mục tiêu và quy

mô dự án Mục đích nghiên cứu thị trường nhằm xác định các vấn đề:

- Thị trường cung cầu sản phẩm hoặc dịch vụ hiện tại của dự án, tiềm năngphát triển của thị trường này trong tương lai

- Đánh giá mức độ cạnh tranh, khả năng chiêm lĩnh thị trường của sản phẩm

so với sản phẩm cùng loại có sẵn hoặc các sản phẩm ra đời sau này

- Các chính sách tiếp thị và phân phối cần thiết để có thể giúp việc tiêu thụsản phẩm của dự án

- Ước tính giá bán và chất lượng sản phẩm

- Dự kiến thị trường thay thế khi cần thiết.

Việc nghiên cứu thị trường cần thông tin, tài liệu về tình hình quá khứ, hiệntại, tương lai của xã hội.Trường hợp thiếu thông tin hoặc thông tin không đủ độtin cậy, tuỳ thuộc vào mức độ mà có thể sử dụng phương pháp khác nhau để dựđoán nhưng suy từ các trường hợp tương tự, từ tình hình của quá khứ, sử dụngcác thông tin gián tiếp có liên quan, tổ chức điều tra phỏng vấn hoặc khảo sát.Nhiều trường hợp việc nghiên cứu thị trường còn đòi hỏi có các chuyên gia

có kiến thức về sản phẩm của dự án, về những sản phẩm có thể thay thế, về quyluật và cơ chế hoạt động của thị trường, pháp luật, thương mại, chính trị, xãhội để có thể lựa chọn, phân tích và rút ra được kết luận cụ thể, xác đáng

Chương II: DOANH NGHIỆP VÀ KHẢ NĂNG ĐẦU TƯ

I.Giới thiệu vài nét về doanh nghiệp

-Công ty : The Sun

-Địa Điểm,nơi sản xuất : Đà Lạt

2 Các giá trị của công ty

- Tập hợp ý trí và các nỗ lực cá nhân vì sự phát triển bền vững của công ty

- Quan tâm đến sự phát triển, trân trong và ghi nhận xứng đáng sự đóng góp hết mình của tất cả các thành viên

- Sự phát triển và lớn mạnh của công ty gắn liền với lợi ích của khách hàng

và sự phát triển của cộng đồng

3 Phương châm kinh doanh

Tạo ra giá trị cho khách hàng, đem đến cho khách hàng sự an tâm, tin tưởngkhi sử dụng sản phẩm thương hiệu của công ty

4.Công nghệ và kỹ thuật:

* Các loại rau tươi cao cấp của công ty được trồng trong trang trại ở vùngthung lũng Đà Lạt với những cánh rừng thông xanh mướt bao quanh