Khái quát quá trình phát triển thị trường bất động sản ở huyện đông anh, thành phố hà nội

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Hà nội đã trở thành một vấn đề quan trọng và ngày càng được sự chú ý của dư luận Thủ đô.Các phương tiện báo chí, truyền hình luôn đề cập

M C L C ỤC LỤC ỤC LỤC

MỤC LỤC 1

MỞ ĐẦU 3

CHƯƠNG I TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 4

1.1 Khái niệm về thị trường bất động sản 4

1.1.1 Bất động sản 4

1.1.2 Thị trường bất động sản 4

1.2.Tính tất yếu của quá trình hình thành và phát triển thị trường bất động sản 4 1.3.Phân loại thị trường bất động sản 5

1.4.Đặc điểm của thị trường bất động sản 6

1.4.1 Thị trường bất động sản mang tính không tập trung, trải rộng trên tất cả các vùng đất nước 6

1.4.2 Thị trường bất động sản là một dạng thị trường không hoàn hảo 6

1.4.3 Việc tạo lập các bộ phận cấu thành BĐS đòi hỏi vốn đầu tư và lao động lớn 6

1.4.4 Thị trường BĐS có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn và tài chính 6

1.4.5 Thị trường Bất động sản là thị trường đầu vào, thị trường tư liệu sản xuất nên rất đa dạng về hình thức 7

1.4.6 Thị trường Bất động sản chịu sự chi phối của pháp luật 7

1.4.7.TTBĐS là cung trong TTBĐS không thể phản ứng nhanh chóng tương ứng với sự thay đổi của cầu 8

1.5.Vai trò của Thị trường Bất động sản 8

1.5.1 Thị trường Bất động sản là nơi thực hiện tái sản xuất các yếu tố sản xuất cho các nhà kinh doanh BĐS 8

1.5.2 Thị trường Bất động sản là cầu nối giữa sản xuất và tiêu dùng, giữa xây dựng, mua bán BĐS cũng như mua bán nhà và mua bán quyền sử dụng đất 9

1.5.3 Thúc đẩy áp lực khoa học-kỹ thuật, cải tiến công nghệ, nâng cao chất lượng nhà ở (BĐS), bảo vệ và nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên đất 9

1.5.4 TTBĐS góp phần thúc đẩy quá trình đổi mới quản lý đất đai, nhà ở, các công trình công cộng và các cơ sở kinh tế-xã hội khác 10

1.5.5 Phát triển thị trường BĐS góp phần tăng cường quan hệ hợp tác, nâng cao trình độ xã hội hoá trong sản xuất kinh doanh 10

1.5.6 Ngành kinh doanh BĐS nói chung, nhà đất nói riêng đòi hỏi nhiều vốn, sức hấp

dẫn cao 11

Chương 2 12

QUÁ TRÌNH PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở HUYỆN ĐÔNG ANH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI 12

2.1 Khái quát chung về đặc điểm tự nhiên, kinh tế - xã hội ở huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội ảnh hưởng đến quá trình phát triển thị trường bất động sản .12

2.1.1 Đặc điểm tự nhiên 12

2.1.2 Đặc điểm kinh tế - xã hội 13

2.1.3 Cơ sở hạ tầng kĩ thuật 14

2.2 Quá trình phát triển thị trường bất động sản 16

2.3 Một số dự án lớn được đầu tư xây dựng trên huyện Đông Anh: 19

DANH MỤC CÁC DỰ ÁN ƯU TIÊN ĐẦU TƯ TRÊN ĐỊA BÀN 23

HUYỆN ĐÔNG ANH GIAI ĐOẠN 2011- 2020 23

Chương 3 27

ĐÁNH GIÁ VỀ QUÁ TRÌNH PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG 27

BẤT ĐỘNG SẢN Ở HUYỆN ĐÔNG ANH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI 27

TÀI LIỆU THAM KHẢO 28

MỞ ĐẦU

Thị trường bất động sản có vai trò rất quan trọng đối với sự phát triển kinh tế

xã hội của mỗi quốc gia Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Hà nội

đã trở thành một vấn đề quan trọng và ngày càng được sự chú ý của dư luận Thủ đô.Các phương tiện báo chí, truyền hình luôn đề cập tới thị trường bất động sản, tớinhững vấn đề cập nhật của thị trường này; hoạt động thị trường bất động sản ngàycàng sôi động cùng với sự phát triển kinh tế của cả nước nói chung và thủ đô nóiriêng Điều đó cho thấy rằng, tầm quan trọng và ảnh hưởng của thị trường bất độngsản đến đời sống kinh tế xã hội là rất to lớn Thật vậy, bởi bất động sản là nhu cầuthiết yếu không thể thiếu được, nhất là đất ở, nhà ở vô cùng quan trọng đối với mỗingười Những vấn đề nóng bỏng, bất cập của thị trường bất động sản thường được đềcập đến những vấn đề sốt đất, đầu cơ đất, mua bán quyền sử dụng đất Từ đó chothấy việc nghiên cứu quá trình phát triển thị trường bất động sản là rất cần thiết và có

ý nghĩa

Thị trường bất động sản là một lĩnh vực rộng lớn, nên với trình độ còn hạn chế

sẽ không thể tránh khỏi những thiếu sót Em rất mong nhận được những ý kiếnđóng góp quý báu của thầy, cô để em có thể rút ra được những kinh nghiệm trongnghiên cứu và làm việc sau này Mục đích nghiên cứu đề tài nhằm : Khái quát quátrình phát triển thị trường bất động sản ở huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội

Chương 1 TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

1.1 Khái niệm về bất động sản

1.1.1 Bất động sản

Điều 181 Bộ luật Dân sự đã xác định khái niệm bất động sản như sau:

Bất động sản (BĐS) là tài sản không di dời được bao gồm: đất đai, nhà ở, côngtrình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trìnhxây dựng đó; các tài sản khác gắn liền với đất đai; các tài sản khác do phấp luật quyđịnh Với tư cách là vật chất thoả mãn nhu cầu cuộc sống của con người, BĐS đượcmua đi bán lại và đã nhanh chóng trở thành hàng hoá trên thị trường

1.1.2 Thị trường bất động sản

Khái niệm 1: Thị trường BĐS là thị trường của hoạt động mua bán, trao đổi,cho thuê, thế chấp, chuyển nhượng quyển sử dụng BĐS theo quy luật của thị trường

có sự quản lý của Nhà nước

Khái niệm 2: Thị trường bất động sản là tổng hoà các giao dịch dân sựvềBĐS tại một địa bàn nhất định, trong thời gian nhất định

Khái niệm 3: Thị trường BĐS là tổ chức các quyền có liên quan đến đất saocho chúng có thể trao đổi giá trị giữa các cá nhân hoặc thực thể Các quyền này độclập với các đặc tính vật chất mà thường được gọi là đất

1.2.Tính tất yếu của quá trình hình thành và phát triển thị trường bất động sản

Quá trình hình thành và phát triển của thị trường BĐS là một quá trình tất yếukhách quan gắn liền với quá trình phát triển của sản xuất hàng hoá Cơ sở kinh tế - xãhội của sự ra đời và tồn tại của sản xuất hàng hoá là phân công lao động giữa ngườisản xuất này và người sản xuất khác, do quan hệ khác nhau về tư liệu sản xuấtquy định

Con người ngoài các nhu cầu về ăn mặc, làm việc, lao động thì nhà ở cũng làmột nhu cầu không thể thiếu đựơc của cuộc sống Ổn định chỗ ở là công việc đầutiên con người cần làm trước khi bắt tay vào thực hiện các dự định tiếp theo Hiệnnay trong khi dân số đang tăng nhanh, quá trình đô thị hoá diễn ra nhanh chóng,

cũng tăng lên, trong khi đó đất đai và nhà ở lại có hạn việc mua bán, chuyểnnhượng, cho thuê là một hoạt động tất yếu phải diễn ra Bên cạnh đó thì các yếu tố

xã hội như tâm lý, thói quen tập quán cũng ảnh hưởng đáng kể tới việc nảy sinh nhucầu về BĐS Ngày nay khi cuộc sống ở các đô thị ngày càng phát triển thì số thế hệtrong một gia đình giảm đi, nhu cầu được sống riêng tăng lên, con cái khi đã lớn đều

có mong muốn được có phòng riêng do vậy nhu cầu xây dựng mở rộng chỗở tăngnên Điều này là một trong những nguyên nhân dẫn tới nhu cầu về BĐS tăng lên.Trong nền kinh tế thị trường khi mà đã có cầu, lợi nhuận mà cầu này mang lại lại rấtlớn, pháp luật lại không cấm thì tất yếu người ta sẽ tìm cách đáp ứng cung Cung cầugặp nhau trên cơ sở pháp luật cho phép thì tất yếu hình thành thị trường

Nền kinh tế vận hành theo cơ chế thị trường thì mọi yếu tố đầu vào sảnxuất và đầu ra sản phẩm đều trở thành hàng hoá và hình thành các loại thịtrường chuyên biệt phát triển ở các mức độ khác nhau Trong điều kiện đó nếukhông thừa nhận các BĐS là hàng hoá, không thừa nhận thị trường BĐS thì sẽ tạonên sự khuyết thiếu, kém đồng bộ trong hệ thống thị trường làm suy yếu động lựcthúc đẩy của cơ chế thị trường tới sự vận hành của nền kinh tế

1.3.Phân loại thị trường bất động sản

Phân loại thị trường bất động sản

Theo khu vực:

-Thị trường bất động sản ở đô thị.

-Thị trường bất động sản ở nông thôn.

-Thị trường bất động sản ở các

đô thị lớn

Theo mục đích

sử dụng:

-Thị trường mua bán.

-Thị trường cho thuê.

-Thị trường thế chấp bảo hiểm

Theo đối tượng của thị trường:

-Thị trường nhà ở.

-Thị trường khách sạn.

-Thị trường cho thuê.

-Thị trường văn phòng.

1.4.Đặc điểm của thị trường bất động sản.

1.4.1 Thị trường bất động sản mang tính không tập trung, trải rộng trên tất cả các vùng đất nước

TTBĐS thường không bao gồm một thị trường lớn mà bao gồm hàng loạt thịtrường nhỏ, mỗi thị trường mang bản chất địa phương về quy mô và trình độ khácnhau do có sự phát triển không đồng đều giữa các vùng, các miền, do điều kiện tựnhiên và trình độ phát triển kinh tế, văn hoá, xã hội khác nhau quy định TTBĐS ởcác đô thị có quy mô và trình độ phát triển cao hơn TTBĐS ở nông thôn và miền núi

1.4.2 Thị trường bất động sản là một dạng thị trường không hoàn hảo

Do sự không đồng nhất về thông tin và các yếu tố cấu thành các thị trường đó.Điều này xuất phát từ những đặc trưng riêng của mỗi vùng, chịu sự chi phối của điềukiện tự nhiên cũng như truyền thống và tập quán về sử dụng nhà đất BĐS nói chung.Trong các thị trường địa phương, sự hiểu biết về các giao dịch cũng khônghoàn hảo, người mua và người bán BĐS thường thiếu thông tin liên quan đến nhữnggiao dịch trước đó Điều này gây ra hiện tượng độc quyền, đầu cơ tạo ra hiện tượngcung - cầu, giá cả giả tạo Đây là một đặc điểm chủ yếu của TTBĐS

1.4.3 Việc tạo lập các bộ phận cấu thành BĐS đòi hỏi vốn đầu tư và lao động lớn

Mà sự vận động, vận hành của các yếu tố đó trong thị trường BĐS diễn rachậm chạp vì nó còn phụ thuộc vào: cơ chế, chính sách của Nhà nước; các thủ tục vềhợp đồng, chuyển nhượng, đăng ký đất đai, nhà ở,

1.4.4 Thị trường BĐS có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn và tài chính

Động thái phát triển của thị trường này tác động tới nhiều loại thị trường trongnền kinh tế.BĐS là tài sản đầu tư trên đất bao gồm cả giá trị đất đai sau khi đã đượcđầu tư Mà đầu tư tạo lập BĐS thường sử dụng một lượng vốn lớn với thời gian hìnhthành BĐS cũng như thu hồi nguồn vốn dài Khi BĐS tham gia lưu thông trênthịtrường BĐS, các giá trị cũng như các quyền về BĐS được đem ra trao đổi, muabán, kinh doanh v.v giải quyết vấn đề lưu thông tiền tệ, thu hồi vốn đầu tư và manglại lợi nhuận cho các bên giao dịch Điều này chứng tỏ thị trường BĐS là đầu ra quan

trọng của thị trường vốn Ngược lại, thị trường BĐS hoạt động tốt là cơ sởđể huyđộng được nguồn tài chính lớn cho phát triển kinh tế thông qua thế chấp và giải ngân(Theo thống kê, ởcác nước phát triển lượng tiền ngân hàng cho vay qua thế chấp bằngBĐS chiếm 80% trong tổng lượng vốn cho vay) Ngoài ra, thị trường BĐS còn cóquan hệ trực tiếp với thị trường xây dựng và qua đó mà bắc cầu tới các thị trường vậtliệu xây dựng và đồ nội thất, thị trường lao động v.v dao động của thị trường này cóảnh hưởng lan toả tới sự phát triển ổn định của nền kinh tế quốc dân.

Để tạo lập và đưa một BĐS vào sử dụng phải mất một khoảng thời gian tươngđối dài và đòi hỏi phải có sự đầu tư vốn lớn Do vậy việc thu hồi vốn chậm và thường

có nhiều rủi ro

1.4.5 Thị trường Bất động sản là thị trường đầu vào, thị trường tư liệu sản xuất nên rất đa dạng về hình thức

Nó có thể diễn ra dưới dạng trao đổi, mua bán chuyển nhượng, cầm cố và cũng

có thể diễn ra dưới hình thức cho thuê Trong điều kiện đất đai ngày càng khan hiếm

và nhu cầu sử dụng đất đai ngày càng tăng thì xu hướng cho thuê đất đai, BĐS trởnên khá phổ biến Việc cho thuê đất đai thực chất là cho thuê quyền sử dụng đất đai.Người thuê phải trả cho người cho thuê một khoản tiền về việc sử dụng đất đai, BĐStrong thời hạn thuê

Ở nước ta, đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước thống nhất quản lý, nênthực chất việc mua bán, trao đổi, chuyển nhượng, cầm cố, Đất đai là trao đổi muabán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất Nhà nước ta cũng đang mở rộng và pháttriển hình thức cho thuê đất, tạo ra những điều kiện thuận lợi cho người có nhu cầu vềđất, BĐS muốn thuê để sản xuất về thủ tục, giá cả, thời hạn, , đặc biệt là đối vớingười nước ngoài muốn đầu tư và nước ta

1.4.6 Thị trường Bất động sản chịu sự chi phối của pháp luật

TTBĐS nói chung và thị trường đất đai nói riêng là một thị trường đặc biệt, nókhông được tự do trao đổi như các thị trường hàng hoá khác Nó được hạn chế bởi sựquản lý chặt chẽ và nghiêm ngặt của Nhà nước nhằm bảo vệ tài nguyên đất trên phạm

vi quốc gia Trong điều kiện đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước là người đạidiện thì chế độ quản lý của Nhà nước về đất đai có vai trò vô cùng quan trọng trongviệc thúc đẩy quá trình hình thành và phát triển thị trường BĐS Điều đó thể hiệntrong việc quy định các quyền lợi, nghĩa vụ của người sử dụng đất, những quy địnhtrong việc đánh giá và định giá đất đai khi chuyển mục đích và quyền sử dụng đất.Chế độ quản lý của Nhà nước về đất đai được thể hiện ở luật đất đai và những vănbản khác dưới luật quy định và hướng dẫn thihành các điều khoản của luật đất đai.

1.4.7.TTBĐS là cung trong TTBĐS không thể phản ứng nhanh chóng tương ứng với sự thay đổi của cầu

Bởi việc tăng cung của một loại BĐS chẳng hạn như nhà đất cho một mụcđích cụ thể nào đó thường mất nhiều thời gian Đó là thời gian dành cho việc tạonguồn cung cho thị trường như: mua đất, xin cấp giấy phép xây dựng, Những biếnđộng xảy ra trong thị trường nhà đất chậm hơn nhiều so với phần lớn các thị trườngkhác.Trong thị trường BĐS, cầu phản ứng rất nhanh nhưng phản ứng chậm và cầnphải có thời gian mới có thể tiếp cận, đáp ứng được cầu Như vậy, cung BĐS ít cogiãn, trong khi cầu co giãn nhiều Điều này dẫn đến hậu quả là mất cân bằng cungcầu trên TTBĐS

1.5.Vai trò của Thị trường Bất động sản

Thị trường BĐS phát triển là một nhân tố quan trọng góp phần thúc đẩy sựphát triển kinh tế-xã hội đất nước và nâng cao đời sống của các tầng lớp dân cư

1.5.1 Thị trường Bất động sản là nơi thực hiện tái sản xuất các yếu tố sản xuất cho các nhà kinh doanh BĐS

Trên thị trường BĐS, các nhà kinh doanh BĐS và những người tiêu dùng thựchiện việc mua bán của mình Với vai trò là một hàng hoá đặc biệt, BĐS nói chung màchủ yếu là đất đai và nhà ở được chuyển quyền sở hữu và quyền sử dụng từ ngườinày sang người khác Việc mua đi bán lại như vậy tạo ra một khối lượng hàng hoákhông bao giờ cạn cung cấp cho thị trường, làm cho thị trường hàng hoá BĐS luônluôn phong phú Thị trường là nơi chuyển hoá vốn từ hình thái hiện vật sang giá trị, là

nhân tố quyết định tốc độ chu chuyển vốn, sự tăng trưởng của kinh doanh và sự tồntại của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS.Trong quá trình kinh doanh tạo ra các sảnphẩm như nhà ở và các công trình gắn liền với đất đai, các yếu tố sản xuất kể cả giá

cả đất đai được vật hoá trong sản phẩm Để tiến hành qúa trình tái sản xuất ở chu kỳtiếp theo, đòi hỏi phải chuyển hoá hình thái hiện vật thành hình thái tiền Công việcchuyển hoá hình thái vốn này được thực hiện thông qua thị trường Thị trường BĐSnhìn từ góc độ xử lý đầu ra của sản phẩm có ảnh hưởng quyết định đến tốc độ, quy

mô tăng trưởng của kinh doanh và sự tồn tại của doanh nghiệp và là nơi thực hiệnchức năng hoàn trả vốn kinh doanh, tái sản xuất các yếu tố sản xuất kinh doanh

Quá trình thực hiện việc tiêu thụ sản phẩm trên thị trường không chỉ đơn thuần

là hoàn trả chi phí sản xuất mà còn là quy trình hiện thực hoá giá trị sản phẩm thặng

dư tiềm tàng thành lợi nhuận thực tế

1.5.2 Thị trường Bất động sản là cầu nối giữa sản xuất và tiêu dùng, giữa xây dựng, mua bán BĐS cũng như mua bán nhà và mua bán quyền sử dụng đất

Trong điều kiện của sản xuất hàng hoá, người sản xuất trước hết lo tổ chức sảnxuất kinh doanh, sử dụng các yếu tố sản xuất để sản xuất ra những sản phẩm hànghoá, những sản phẩm đó sẽ được đem bán Trong khi đó những người tiêu dùng sảnphẩm lại cần tìm mua các loại sản phẩm đó Để giải quyết mâu thuãn này, nơi gặp gỡchính là thị trường Thông qua thị trường bán (bên cung) và người mua (bên cầu) gặp

gỡ thoả thuận với nhau và sản phẩm được thực hiện quá trình sản xuất diễn ra bìnhthường

1.5.3 Thúc đẩy áp lực khoa học-kỹ thuật, cải tiến công nghệ, nâng cao chất lượng nhà ở (BĐS), bảo vệ và nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên đất

Thị trường nói chung, thị trường BĐS nói riêng, chịu sự tác động tương hỗ lẫnnhau giữa các yếu tố cơ bản là cung cầu, giá cả, cạnh tranh Sụ tồn tại và vận độngcủa thị trường biểu hiện ở sự vận động của các yếu tố không tách rời nhau Mỗi sựbiến thiên của yếu tố này đều kéo theo sự vận động biến thiên của yếu tố khác vàngược lại Điều đó làm thúc đẩy các doanh nghiệp áp dụng tiến bộ khoa học và công

nghệ, cải tiến tổ chức và quản lý, thực hiện các biện pháp hữu hiệu nhằm nâng caonăng suất lao động, hạ giá thành và nâng cao chất lượng sản phẩm, nâng cao sức cạnhtranh trên thị trường mang lại lợi nhuận cao.Như vậy trên cơ sở quy luật vận hành củanền kinh tế thị trường, nhờ việc áp dụng khoa học công nghệ, cải tiến công nghệ mànguồn hàng hoá BĐS ngày càng phong phú, đa dạng với chất lượng ngày càng caonhằm đáp ứng nhu cầu sản xuất kinh doanh, nhu cầu sử dụng của dân cư và nền kinh

Thông qua hoạt động của thị trường BĐS, Nhà nước tiếptục bổ xung hoànthiện pháp luật và các chính sách cũng như tổ chức quản lý tạo điều kiện chi thịtrường mở rộng và phát triển, góp phần khắc phục tình trạng “ kinh doanh ngầm”,tham nhũng, trốn thuế, đầu cơ và các tệ nạn khác xung quanh hoạt động kinh doanhBĐS đang có chiều hướng gia tăng ở nước ta Thị trường BĐS hình thành và pháttriển góp phần xác lập mối quan hệ kinh tế giữa Nhà nước và người sử dụng đất vàcác công trình, tài sản gắn liền với đất đai, nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn tàinguyên đất,khắc phục tình trạng phi kinh tế trong đầu tư xây dựng cơ bản, tận dụng

và phát triển BĐS để đáp ứng nhu cầu của các tầng lớp dân cư, tăng nguồn thu đáng

kể vào ngân sách Nhà nước

1.5.5 Phát triển thị trường BĐS góp phần tăng cường quan hệ hợp tác, nâng cao trình độ xã hội hoá trong sản xuất kinh doanh

Trên thị trường, các nhà kinh doanh, những người sử dụng có điều kiện tiếpxúc, có mối quan hệ qua lại tạo ra sự mở rộng trong quan hệ nội bộ thị trường và cácquan hệ với các ngành, các lĩnh vực khác như xây dựng, Địa chính, ngân hàng, môitrường đô thị, để mở rộng thị trường.Thị trường BĐS là một bộ phận trong hệ thống

của các thị trường Bởi vậy, sự hình thành và phát triển thị trường BĐS góp phần pháttriển các loại thị trường Trên cơ sở đó, cơ chếthị trường mới được vận hành và pháthuy tác dụng.

1.5.6 Ngành kinh doanh BĐS nói chung, nhà đất nói riêng đòi hỏi nhiều vốn, sức hấp dẫn cao

Nếu thị trường được mở rộng, nâng cao năng lực kinh doanh và tăng cườngquản lý thì khả năng thu hút vốn đầu tưlớn của các doanh gia trong và ngoài nướccũng như vốn tích luỹ của các tầng lớp dân cư, tạo ra khả năng mở rộng qui mô sảnxuất kinh doanh, đổi mới công nghệ, hợp lý hoá tổ chức quản lý, nâng cao hiệu quảhợp tác liên doanh Hoạt động kinh doanh BĐS góp phần quan trọng khai thác và sửdụng có hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai, tận dụng và phát triển BĐS để đáp ứngnhu cầu của nhân dân về nhà ở, về các sản phẩm cần thiết khác được tạo ra gắn liềnvới đất đai và tăng nguồn thu đáng kể vào ngân sách Nhà nước

Chương 2 QUÁ TRÌNH PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở

HUYỆN ĐÔNG ANH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Huyện Đông Anh xuất phát điểm là một huyện thuần nông, vị trí địa lý cũngnhư khí hậu ở đây tương đối phù hợp với nghề trồng lúa Ngày nay, khi đất nướcđang phát triển, các loại hình kinh doanh ngày càng phong phú đa dạng kéo theo hàngloạt các nhu cầu bất động sản làm mặt bằng sản xuất kinh doanh Mặc dù là mộthuyện ngoại thành, nhưng Đông Anh cũng là huyện của Hà Nội - trung tâm kinh tế -văn hoá - xã hội của đất nước Chính vì vậy, đây là một trong những nơi tiến hành đôthị hoá sớm nhất trên cả nước

2.1 Khái quát chung về đặc điểm tự nhiên, kinh tế - xã hội ở huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội ảnh hưởng đến quá trình phát triển thị trường bất động sản 2.1.1 Đặc điểm tự nhiên

Đông Anh là huyện ngoại thành nằm ở vị trí cửa ngõ phía Bắc của Thủ đô HàNội với diện tích tự nhiên 18.213,9ha (182,14km2) Đông Anh có ranh giới tự nhiênvới các quận/huyện khác của Hà Nội chủ yếu là các con sông, đó là sông Hồng, sôngĐuống ở phía Nam huyện, là ranh giới giữa Đông Anh với khu vực nội thành và sông

Cà Lồ ở phía Bắc huyện, là ranh giới giữa Đông Anh với huyện Sóc Sơn Cụ thể địagiới hành chính của huyện Đông Anh được xác định như sau:

+ Phía Bắc giáp huyện Sóc Sơn, Hà Nội

+ Phía Nam giáp huyện Từ Liêm, quận Tây Hồ và quận Long Biên, Hà Nội.+ Phía Đông Bắc giáp huyện Yên Phong và Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh; phía ĐôngNam giáp huyện Gia Lâm, Hà Nội

+ Phía Tây giáp huyện Mê Linh, Hà Nội

Đông Anh có diện tích thuộc loại lớn trong các huyện ngoại thành Hà Nội,đứng thứ bảy, sau huyện Ba Vì, Sóc Sơn, Chương Mỹ, Mỹ Đức, Thạch Thất, ỨngHòa

Với diện tích tự nhiên khá rộng, lại nằm hoàn toàn ở khu vực phía Bắc sôngHồng và tiếp giáp với nội thành nên Đông Anh có vị trí và vai trò chiến lược trongđịnh hướng phát triển đô thị của Thủ đô Hà Nội những năm tới Vị trí và vai trò chiếnlược của Đông Anh thể hiện ở những điểm sau:

- Vị trí chiến lược về giao thông: Đông Anh là cửa ngõ giao thông của Hà Nộivới các tỉnh phía Bắc Hiện tại trên địa bàn Đông Anh có 2 tuyến đường sắt chạy qua,

là các tuyến nối trung tâm Hà Nội với Thái Nguyên và với Lào Cai; có đường cao tốc

từ trung tâm Hà Nội đi sân bay quốc tế Nội Bài, cửa ngõ thông thương với quốc tế;

có đường quốc lộ 3 và các tuyến đường đi các tỉnh phía Bắc Sự thuận lợi về giaothông sẽ là tiền đề cho sự phát triển mọi mặt kinh tế, xã hội của huyện trong tươnglai

- Vị trí chiến lược về phát triển đô thị: Với định hướng phát triển đô thị dọc hai

bờ sông Hồng thì Đông Anh cùng với quận Long Biên trở thành trọng điểm phát triển

đô thị ở bờ Bắc sông Hồng của Hà Nội những năm sắp tới Lợi thế của Đông Anh làquỹ đất còn khá lớn nên trên địa bàn Đông Anh sẽ phát triển các dự án đô thị lớn, tầm

cỡ để cùng với nội thành hiện tại và khu vực phát triển mới ở phía Tây, Tây Nam trởthành khu vực đô thị trung tâm của Hà Nội trong tương lai

- Vai trò đặc biệt quan trọng về phát triển kinh tế - xã hội: Với vị trí chiến lược trên

và tiềm năng to lớn, Đông Anh sẽ là địa bàn trọng điểm trong thu hút đầu tư pháttriển kinh tế với các khu công nghiệp, các trung tâm tài chính, thương mại, du lịch,thể thao lớn của Thủ đô Hà Nội Đó sẽ là điều kiện thuận lợi to lớn để Đông Anh pháttriển mạnh mọi mặt kinh tế - xã hội

2.1.2 Đặc điểm kinh tế - xã hội

Về Công nghiệp Đông Anh có 2 khu công nghiệp lớn: Khu công nghiệp ĐôngAnh và khu công nghiệp Thăng Long Ngoài ra, trên địa bàn Huyện còn có một sốlàng nghề truyền thống đang được đầu tư và phát triển mạnh tại các xã Liên Hà, Vân

Hà, Dục Tú…

Đóng trên địa bàn Huyện có trên 700 công ty TNHH, 355 công ty cổ phần, 105doanh nghiệp tư nhân, gần 30 công ty nhà nước, 11 công ty TNHH nhà nước mộtthành viên và trên 13.000 hộ kinh doanh cá thể.

2.1.3 Cơ sở hạ tầng kĩ thuật

* Đường quốc lộ (do Trung ương quản lý), gồm:

+ Quốc lộ 3 từ Hà Nội đi Thái Nguyên với đoạn chạy trên địa bàn huyện ĐôngAnh dài 15 km (từ Cầu Đuống đến Phủ Lỗ), mặt đường rộng 8m, đã được đầu tưnâng cấp

+ Đường Thăng Long (từ đầu phía Bắc cầu Thăng Long nối với quốc lộ 3) dài6km, mặt đường rộng 7-9m

+ Một số tuyến quốc lộ đang được đầu tư xây dựng trên địa bàn huyện: quốc lộ

5 kéo dài, quốc lộ 3 mới đoạn Hà Nội - Thái Nguyên

Mặc dù các tuyến quốc lộ trên địa bàn Đông Anh đã được đầu tư nâng cấpnhững năm gần đây nhưng chủ yếu là cải tạo mặt đường, chưa có tuyến nào được đầu

tư mở rộng Với sự gia tăng rất nhanh của phương tiện vận tải và nhu cầu đi lại, hiệntại mật độ phương tiện tham gia giao thông hàng ngày trên các tuyến quốc lộ rất lớn,tạo nên sự quá tải và không đảm bảo an toàn giao thông

* Đường do Thành phố quản lý có tổng chiều dài khoảng 65km, gồm:

+ Đường 23 từ Đại Đô đến chợ Yên dài 5,5km, mặt đường rộng 6 m

+ Đường từ Cổ Loa đi quốc lộ 23B, đi Tiền Phong (Mê Linh) dài 5km

+ Đường cao tốc Thăng Long - Nội Bài (đường từ trung tâm Hà Nội đi sân bayNội Bài) với đoạn chạy trên địa bàn huyện Đông Anh dài 7,5 km, mặt đường rộng21m

+ Đường Đào Duy Tùng

+ Đường Cao Lỗ (từ quốc lộ 3 vào khu di tích Cổ Loa)

+ Đường từ Phà Đông Trù đi quốc lộ 3 dài 3,5km (chạy trên địa bàn xã ĐôngHội)

+ Đường Ngã tư biến thế - Chợ Yên dài 10km