Ứng dụng GIS xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất phường Trưng Vương – Thành phố Thái Nguyên

Một môi trường mới, hiện đại Khả năng tìm kiếm, cập nhật thông tin về giá đất nhanh chóng và chính xác. Tiền đề cho việc bình ổn thị trường đất đai. Ứng dụng GIS xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất phường Trưng Vương – Thành phố Thái Nguyên

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM THÁI NGUYÊN

KHOA QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN -0o0 -

ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU KHOA HỌC

“Ứng dụng GIS xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất phường Trưng

Vương – Thành phố Thái Nguyên”.

Đất đai là nguồn tài nguyên vô

cùng quý giá

Việc sử dụng nguồn tài nguyên đất

đai trên thế giới nói chung, ở Việt

Nam nói riêng, là vấn đề đang được

quan tâm rất nhiều trong thời gian

qua

Trong những năm gần đây với cơ

chế thị trường ở nước ta, luật đất

đai ra đời kèm theo các thông tư và

các quyết định

Thị trường bất động sản (BĐS) có

tầm quan trọng trong nền kinh tế

Ngày 01/01/2013 Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên ban hành chính thức khung giá mới

Một môi trường mới, hiện đại

Khả năng tìm kiếm, cập nhật thông tin về giá đất nhanh chóng và chính xác.

Tiền đề cho việc bình ổn thị trường đất đai.

“Ứng dụng GIS xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất phường

Trưng Vương – Thành phố Thái Nguyên”.

• 2.1 Một số khái niệm liên quan đến giá đất

• 2.2 Tổng quan về hệ thống thông tin địa lý

• 2.3 Giới thiệu về MapInfo

Phần 3 Đối tượng, nội dung và phương pháp nghiên cứu

4.1 Điều tra cơ bản

4.1.1 Vị trí địa lý

• Phường Trưng Vương là

phường nằm giữa trung tâm

thành phố Thái Nguyên với

diện tích tự nhiên là102.88ha.

Phần 4 Kết Quả Và Thảo Luận

• 4.1.2 Đặc điểm kinh tế - xã hội

– Phường Trưng Vương có 22 tổ nhân dân, có nhiều dân tộc anh em sinh sống trên địa bàn xã nhưng chủ yếu là dân tộc Kinh

– Về giao thông có hệ thống giao thông hoàn chỉnh, các

tuyến đường đều đạt chất lượng tốt cho giao thông đô thị.– Về thuỷ lợi trên địa bàn phường có nhiều kênh, mương cơ bản đáp ứng nhu cầu tiêu thoát nước vào mùa mưa, và phục

vụ sinh hoạt cho người dân

• Nhìn chung đời sống của nhân dân sống trên địa bàn phường tương đối ổn định và phát triển bền vững

4.1.3 Kết quả thu thập số liệu

o Bản đồ hiện trạng, địa chính phường Trương Vưng.

o Quyết định số 52/2012/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành ngày 26 tháng 12 năm 2012 về việc ban hành Quy định mức giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên

4.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

Bảng 4.1: Thông tin qui định giá các loại đất năm 2013 của UBND

tỉnh Thái Nguyên

*Nguồn: theo Quyết định số: 52/2012 /QĐ-UBND ngày 26 tháng 12

năm 2012 của UBND tỉnh Thái Nguyên

Đơn vị tính Nghìn đồng/

TRỤC GIAO THÔNG KHU DÂN CƯ Đơn vị tính: Nghìn

đồng/m 2

I ĐƯỜNG Đ I CẤN ỘI CẤN

(Từ đảo tròn Thái Nguyên đến đường Bến Tượng qua quảng

trường Thành phố)

Trục phụ`

Rẽ cạnh nhà thi đấu tỉnh Thái Nguyên vào 100m 7000

II ĐƯỜNG CÁCH MẠNG THÁNG 8

(Từ đảo tròn trung tâm đến đường Phan Đình Phùng)

1 Từ đảo tròn trung tâm đến Chi nhánh thành phố- Công ty điện

lực Thái Nguyên( Đường Đội Cấn)

Bảng 4.2: Thông tin giá đất tại các trục đường thành phố Thái Nguyên

*Nguồn: theo Quyết định số: 52/2012 /QĐ-UBND ngày 26 tháng 12 năm 2012 của

UBND tỉnh Thái Nguyên

• Cơ sở hạ tầng gồm cơ sở hạ tầng kỹ thuật và sơ sở hạ tầng xã hội

• Việc giá đất tăng ở những khu vực có đầu tư kết cấu hạ tầng tốt chủ yếu là do tâm lý của người sử dụng đất

• Khi đi mua nhà, đất bất kỳ ai cũng chú ý đến hệ thống cơ sở hạ tầng; đường giao thông ở đó hoàn chỉnh đến mức nào? Hệ thống dịch vụ cấp thoát nước được xây dựng ra sao?

• Đó sẽ là các nhân tố tác động trực tiếp đến nhiều giá trị sử dụng của

vị trí đất đai của khu vực đó

• Giá cả đất đai là biểu hiện bằng tiền của giá trị đất đai, là số tiền thỏa thuận giữa người mua và người bán tại một thời điểm xác định, ở các thời điểm khác nhau giá cả đất đai cũng thay đổi theo chiều hướng

khác nhau tăng hay giảm

• Vì thế, những biến động về tiền tệ, chính sách tiền tệ có ảnh hưởng rất lớn đến giá đất

• Giá đất phụ thuộc vào sự ổn định của đồng tiền, nếu sức mua của

đồng tiền tăng, giá đất giảm, ngược lại nếu sức mua của đồng tiền

giảm thì giá đất tăng

4.3.1 Chuyển đổi bản đồ

 Bản đồ vùng nghiên cứu được xây dựng và thành lập bằng phần

mềm chuyên dùng là Microstation Những việc liên kết dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính thì phần mềm này không hỗ trợ được

 Vì vậy phải chuyển dữ liệu sang MapInfo để xử lý và liên kết dữ liệu hình học và phi hình học

 Từ bản đồ hiện trạng trên và bản đồ địa chính phường Trưng Vương, bằng phần mềm MapInfo ta tiến hành chồng ghép hai bản đồ trên, kết quả chồng ghép ta được bản đồ mới sau

Bản đồ hiện trạng phường Trưng Vương sau khi

chồng ghép bản đồ địa chính

Tên trường Kiểu Độ rộng Ghi chú

Tên trường Kiểu Độ rộng Ghi chú

Kha_nang_dau_t

Trước tiên, trên bảng thuộc tính của

bản đồ phải có một truờng dùng để liên kết Trường này dùng để chỉ đường dẫn của ảnh và phim từ máy tính mà ta đi thực địa thu thập được Ở đây ta thành lập trường này là LIEN_KET, có kiểu trường là Character với độ rộng là 50

và đường dẫn để chứa các file ảnh là

“D:\DETAI”

Hình ảnh được HotLink

4.3.4.1 Xem thông tin thửa đất

Để tìm kiếm thông tin các cơ sở dữ liệu, trên thanh công

cụ của MapInfo thực hiện các thao tác sau: Query → Find → chọn trường thông tin cần tìm kiếm → Ok → nhập yêu cầu cần tìm kiếm trên thanh công cụ Find

Hộp thoại truy xuất giá

Biểu đồ so sánh giá NN và giá TT

Bắt đầu

Nhận

số thửa

Nhận diện tích

Nhận đường

Lưu và hiển thị kết quả

Kết thúc

Nhận vị trí

Nhận loại đất

Nhận giá

BẢN ĐỒ GIÁ ĐẤT PHƯỜNG TRƯNG VƯƠNG NĂM 2013

Thuận lợi:

• GIS có khả năng cập nhật, lưu trữ, quản lý, phân tích và xử lý,hiển thị kết quả dưới những dạng khác nhau như bản đồ, bảng và các biểu đồ thống kê.

• GIS nói chung hay Mapinfo nói riêng có khả năng thực hiện xây dựng cơ

sở dữ liệu cho một khu vực lớn, có khả năng phân tích xử lý dữ liệu cao

và chính xác.

• Việc ứng dụng công nghệ GIS vào lĩnh vực quản lý thông tin đất hiện

nay ngày càng nâng cao hiệu suất của công tác quản lý, giám sát

Nhận xét chung

Khó khăn:

• Đây là một vấn đề mới, hầu như chưa được nghiên cứu sâu ở Việt Nam, do đó nguồn tài liệu tham khảo và quy trình xây dựng chưa được cụ thể hóa, gây khó khăn lớn trong việc biên tập và hoàn chỉnh

dữ liệu

• Quá trình thu thập dữ liệu còn gặp nhiều khó khăn do đặc thù đất đai

ở nước ta manh mún, nhỏ lẻ

Bộ Tài nguyên Môi trường

• Cơ sở dữ liệu thuộc tính: Trên nền cơ sở dữ liệu bản đồ địa chính và bản đồ hiện trạng đề tài đã xây dựng hoàn chỉnh bộ cơ sở dữ liệu giá đất ở đô thị phường Đồng Quang, thành phố Thái Nguyên cho 4

tuyến phố (đường) của phường Đồng Quang theo Quyết định số

62/2011/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành ngày 20 tháng 12 năm 2011 về việc ban hành Quy định mức giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên.

5.2 Kiến nghị

Các cơ quan ban ngành địa chính có thể phát triển rộng rãi khả năng ứng dụng của GIS trong công tác quản lý giá đất và xây dựng phương án quy hoạch giải tỏa bồi thường bằng cách cung cấp những tài liệu về MicroStaiton, MapInfor đồng thời xây dựng những ứng dụng kết hợp

Tiếp tục nghiên cứu sâu hơn nữa, để tạo trang WebGIS phục vụ tra cứu trực tuyến một cách dễ dàng và minh bạch hơn thị trường nhà đất