Bài giảng kinh tế xây dựng chương 5

Bài giảng kinh tế xây dựng chương 4Bài giảng kinh tế xây dựng chương 4Bài giảng kinh tế xây dựng chương 4Bài giảng kinh tế xây dựng chương 4Bài giảng kinh tế xây dựng chương 4Bài giảng kinh tế xây dựng chương 4Bài giảng kinh tế xây dựng chương 4Bài giảng kinh tế xây dựng chương 4Bài giảng kinh tế xây dựng chương 4

• CHƯƠNG V :

TRONG XÂY DỰNG GIAO THÔNG

KHẢO SÁT KINH TẾ KỸ THUẬT TRONG XÂY DỰNG

KHÁI NIỆM

- Khảo sát KT – KT là hoạt động điều tra thu thập các số liệu liên quan đến tình hình KT – XH, hoạt động thị sát, đo vẽ, thăm dò, thu thập, phân tích và tổng hợp những tài liệu và số liệu về điều kiện tự nhiên của vùng, địa điểm xây dựng để phục vụ cho việc xác định phương hướng đầu tư hay phục vụ thiết kế.

- Khảo sát kinh tế thường được tiến hành trước khảo sát kỹ thuật.

Khảo sát xây dựng bao gồm :

Khảo sát địa hình

Khảo sát địa chất

CÁC GIAI ĐOẠN KHẢO SÁT KINH TẾ KỸ THUẬT

Đơn vị lập :

KHẢO SÁT KT-KT

TỔNG HỢP

Bộ Chủ quản (Tư vấn)

Mục đích : Phục vụ công tác Quy hoạch

Tư vấn Thiết kế

Mục đích : Phục vụ công tác TKKT

Đơn vị lập :

KHẢO SÁT TRONG

QUÁ TRÌNH THI CÔNG

Đơn vị Thi công

Mục đích : Phục vụ công tác thiết kế TCTC

CÁC GIAI ĐOẠN KHẢO SÁT KINH TẾ KỸ THUẬT

I II

III IV

Giai đoạn II Giai đoạn I

Giai đoạn III Giai đoạn IV Khảo sát kỹ thuật Khảo sát kinh tế Tính cụ thể trong

công tác khảo sát

CÔNG TÁC THIẾT KẾ TRONG XÂY DỰNG

Ý NGHĨA CỦA CÔNG TÁC THIẾT KẾ TRONG XÂY DỰNG

- Thiết kế là khâu trung tâm của toàn bộ quá trình KSTK

- Thiết kế là giai đoạn kế tiếp của hoạt động khảo sát KT – KT

- Sản phẩm của công tác TK là tài liệu thiết kế gồm : các bản vẽ, biểu tính, bản thuyết minh và những giải pháp KT – KT cho xây dựng công trình Kèm theo văn bản thiết kế là tài liệu dự toán

YÊU CẦU KHI THIẾT KẾ

- Phù hợp với QHXD, cảnh quan, điều kiện tự nhiên, kiến trúc

- Phù hợp với thiết kế công nghệ (nếu có)

- Nền móng CT bền vững không ảnh hưởng đến tuổi thọ CT và CT lân cận

- Nội dung TK phù hợp với yêu cầu của từng bước TK, đáp ứng yêu cầu về chức năng sử dụng, mỹ quan và giá thành hợp lý

- An toàn, tiết kiệm, phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn XD

- Tính đồng bộ trong từng công trình

NỘI DUNG CÔNG TÁC THIẾT KẾ

Là thiết kế BVTC

THIẾT KẾ MỘT BƯỚC

Áp dụng cho CT chỉ phải lập báo cáo KT - KT

Gồm TK cơ sở và thiết kế BVTC

THIẾT KẾ HAI BƯỚC

Áp dụng cho CT phải lập DAĐT (CT cấp III và

IV theo phân cấp của NĐ 209/2004/NĐ-CP)

Gồm TK cơ sở, TK kỹ thuật và thiết kế BVTC

THIẾT KẾ BA BƯỚC

Áp dụng cho CT phải lập DAĐT có quy mô lớn, phức tạp (CT cấp đặc biệt, cấp I và cấp II có kỹ thuật phức tạp)

NỘI DUNG HỒ SƠ THIẾT KẾ

THIẾT KẾ CƠ SỞ

THIẾT KẾ KỸ THUẬT

THIẾT KẾ BVTC

1 Phần thuyết minh

2 Phần bản vẽ

Thuyết minh xây dựng

1 Phần thuyết minh

2 Phần bản vẽ

Căn cứ lập thiết kế Thuyết minh thiết kế công nghệ Thuyết minh thiết kế xây dựng

3 Phần tổng dự toán

1 Phần thuyết minh

2 Phần bản vẽ

Thuyết minh thiết kế xây dựng

QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH GIÁ CỦA DỰ ÁN XÂY DỰNG

DỰ ÁN ĐẦU TƯ

TỔNG MỨC ĐẦU TƯ

DỰ ÁN ĐẦU TƯ

TỔNG MỨC ĐẦU TƯ

THI T K K THU T ẾT KẾ KỸ THUẬT ẾT KẾ KỸ THUẬT Ỹ THUẬT ẬT

DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

THI T K K THU T ẾT KẾ KỸ THUẬT ẾT KẾ KỸ THUẬT Ỹ THUẬT ẬT

DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

GIAI ĐOẠN THI CÔNG GIÁ THANH TOÁN

GIAI ĐOẠN THI CÔNG GIÁ THANH TOÁN

NGHIỆM THU BÀN GIAO QUYẾT TOÁN CÔNG TRÌNH

NGHIỆM THU BÀN GIAO QUYẾT TOÁN CÔNG TRÌNH

THI T K B N V THI CÔNG ẾT KẾ KỸ THUẬT ẾT KẾ KỸ THUẬT ẢN VẼ THI CÔNG Ẽ THI CÔNG

DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG

THI T K B N V THI CÔNG ẾT KẾ KỸ THUẬT ẾT KẾ KỸ THUẬT ẢN VẼ THI CÔNG Ẽ THI CÔNG

DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG

KHAI THÁC, SỬ DỤNG GIÁ ĐƯA CT VÀO SỬ DỤNG

KHAI THÁC, SỬ DỤNG GIÁ ĐƯA CT VÀO SỬ DỤNG

TỔ CHỨC THI CÔNG DỰ TOÁN THI CÔNG

TỔ CHỨC THI CÔNG DỰ TOÁN THI CÔNG

KẾ HOẠCH ĐẤU THẦU

GIÁ GÓI THẦU

KẾ HOẠCH ĐẤU THẦU

GIÁ GÓI THẦU

TỔ CHỨC ĐẤU THẦU

GIÁ DỰ THẦU

TỔ CHỨC ĐẤU THẦU

GIÁ DỰ THẦU THƯƠNG THẢO, KÝ HỢP ĐỒNG GIÁ HỢP ĐỒNG

THƯƠNG THẢO, KÝ HỢP ĐỒNG

GIÁ HỢP ĐỒNG

XÁC ĐỊNH CHI PHÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

 Tổng mức đầu tư ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư

 Giai đoạn Chuẩn bị đầu tư

 Giá ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư được gọi là Tổng mức đầu tư

 Tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình là khái

toán chi phí của dự án đầu tư xây dựng công trình được xác định trong giai đoạn lập dự án hoặc lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật làm cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu quả đầu tư của dự án

 Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách Nhà nước thì tổng mức

đầu tư là chi phí tối đa mà Chủ đầu tư được phép sử dụng để đầu tư xây dựng công trình

PHƯƠNG PHÁP LÂÄP TÔÅNG MỨC ĐÂÀU TƯ

TỔNG

MỨC

ĐẦU TƯ

CHI PHÍ XÂY DỰNG

CHI PHÍ THIẾT

BỊ

CHI PHÍ QLDA, CHI PHÍ TƯ VẤN ĐTXD (10%-15%)

CHI PHÍ KHÁC

& CHI PHÍ DỰ PHÒNG

 CP XD công trình

 CP phá và tháo dỡ vật kiến trúc

 CP san lấp mặt bằng

 CP XD công trình tạm, phụ trợ; Nhà tạm

 CP mua sắm TB công nghệ

 CP vận chuyển TB đến công trình, CP lưu kho, lưu bãi, CP bảo quản, CP bảo dưỡng.

 Thuế và phí bảo hiểm thiết bị

 CP quản lý chung của DA

 CP khảo sát thiết kế XD

 CP giám sát, tư vấn thẩm tra .

CHI PHÍ BỒI THƯỜNG GPMB, TĐC

 Vốn lưu động, lãi vay

 CP do khối lượng công việc phát sinh

 CP dự phòng do trượt giá

 CP bồi thường

 CP tổ chức bồi thường

 CP tái định cư, XD hạ tầng kỹ thuật

PHƯƠNG PHÁP LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ

PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH THEO THIẾT KẾ

CƠ SỞ CỦA DỰ ÁN

Tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình được tính theo công thức sau:

V = GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK + GDP Trong đó:

+ V: Tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình

+ GXD: Chi phí xây dựng của dự án

+ GTB: Chi phí thiết bị của dự án

+ GGPMB: Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư

+ GQLDA: Chi phí quản lý dự án

+ GTV: Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng

+ GK: Chi phí khác của dự án

+ GDP: Chi phí dự phòng

PHƯƠNG PHÁP TÍNH THEO SUẤT VỐN ĐẦU

TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

 Xác định chi phí xây dựng của dự án

Chi phí xây dựng của dự án (GXD) bằng tổng chi phí xây dựng của các công trình, hạng mục công trình thuộc dự án được xác định theo Chi phí xây dựng của công trình, hạng mục công trình (GXDCT) được xác định như sau:

GXDCT = SXD x N + GCT-SXD

Trong đó:

+ SXD: Suất chi phí xây dựng tính cho một đơn vị năng lực sản xuất hoặc năng lực phục vụ/ hoặc đơn giá xây dựng tổng hợp tính cho một đơn vị diện tích của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án.

+ GCT-SXD: Các chi phí chưa được tính trong suất chi phí xây dựng hoặc chưa tính trong đơn giá xây dựng tổng hợp tính cho một đơn vị diện tích của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án.

+ N: Diện tích hoặc công suất sử dụng của công trình, hạng mục công

trình thuộc dự án.

PHƯƠNG PHÁP TÍNH THEO SUẤT VỐN ĐẦU

TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH (tt)

 Xác định chi phí thiết bị của dự án

Chi phí thiết bị của dự án (GTB) bằng tổng chi phí thiết bị của

các công trình thuộc dự án Chi phí thiết bị của công trình

(GTBCT) được xác định theo công thức sau:

GTBCT = STB x N + GCT-STB Trong đó:

+ STB: Suất chi phí thiết bị tính cho một đơn vị năng lực sản xuất hoặc năng lực phục vụ hoặc tính cho một đơn vị diện tích của công trình thuộc dự án

+ GCT-STB: Các chi phí chưa được tính trong suất chi phí thiết bị của

công trình thuộc dự án

PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH THEO SỐ LIỆU CỦA

CÁC CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CÓ CHỈ TIÊU KINH

TẾ - KỸ THUẬT TƯƠNG TỰ ĐÃ THỰC HIỆN

Trường hợp có đầy đủ thông tin, số liệu về chi phí đầu tư xây dựng của công trình, hạng mục công trình xây dựng có chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự đã thực hiện thì tổng mức đầu tư được xác định theo công thức:

Trong đó:

+ G CTTTi : Chi phí đầu tư xây dựng công trình, hạng mục công trình tương tự

đã thực hiện thứ i của dự án (i=1÷n).

+ H t : Hệ số qui đổi về thời điểm lập dự án.

+ H kv : Hệ số qui đổi về địa điểm xây dựng dự án.

+ GCT-CTTTi: Những chi phí chưa tính hoặc đã tính trong chi phí đầu tư xây dựng công trình, hạng mục công trình tương tự đã thực hiện thứ i.

n i

PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN

 Dự toán ở giai đoạn thực hiện đầu tư

 Dự tốn xây dựng cơng trình được xác định theo cơng trình xây

dựng cụ thể và là căn cứ để chủ đầu tư quản lý chi phí đầu tư

xây dựng cơng trình

 Dự tốn cơng trình được lập căn cứ trên cơ sở khối lượng các

cơng việc xác định theo thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi cơng, nhiệm vụ cơng việc phải thực hiện của cơng trình và đơn giá xây dựng cơng trình, định mức chi phí tính theo tỷ lệ phần trăm (%) cần thiết để thực hiện khối lượng, nhiệm vụ cơng việc đĩ.

Dự toán bao gồm: chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản

lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác và chi phí

dự phịng.

THÀNH PHẦN CỦA DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Dự tốn XD cơng trình được xác định trên cơ sở thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi cơng

Dự tốn XD cơng trình bao gồm:

• Chi phí xây dựng (GXD);

• Chi phí thiết bị (GTB);

• Chi phí quản lý dự án (GQLDA);

• Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (GTV);

• Chi phí khác (GK) và chi phí dự phịng (GDP)

Cơng thức xác định dự tốn cơng trình:

GXDCT = GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK + GDP

CHI PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Chi phí xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình, bộ phận, phần việc, cơng tác bao gồm: chi phí trực tiếp, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng và chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi cơng.

 Trường hợp chi phí xây dựng lập cho bộ phận, phần việc, cơng tác thì chi phí xây dựng trong dự tốn cơng trình, hạng mục cơng trình được tính theo cơng thức sau:







n i

i

G

1

CHI PHÍ THIEÁT BÒ

 Chi phí thiết bị bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị công nghệ (kể

cả thiết bị công nghệ phi tiêu chuẩn cần sản xuất, gia công); chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ; chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh được xác định theo công thức sau:

GTB = GMS + GĐT + GLĐ Trong đó:

+ GMS: chi phí mua sắm thiết bị công nghệ

+ GĐT: chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ

+ GLĐ: chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh

CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN

Chi phí quản lý dự án được tính theo cơng thức sau:

CHI PHÍ TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng được tính theo cơng thức sau:

TV GTGT j j

n i

TV GTGT i i

G

1 1

) 1

( )

1 (

CHI PHÍ KHÁC

Chi phí khác được tính theo cơng thức sau:

Trong đĩ :

+ Ci: chi phí khác thứ i tính theo định mức tỷ lệ (i=1÷n)

+ Dj: chi phí khác thứ j tính bằng lập dự tốn (i=1÷n)

+ TiGTGT-K: mức thuế suất thuế GTGT theo quy định hiện hành đối với khoản mục chi phí khác thứ i tính theo định mức tỷ lệ

+ TjGTGT-K: mức thuế suất thuế GTGT theo quy định hiện hành đối với khoản mục chi phí khác thứ j tính bằng lập dự tốn

K GTGT j j

n i

K GTGT i

i

G

1 1

)1

()

1(

DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG

CÔNG TRÌNH

Dự toán chi phí xây dựng công trình là chi phí cần thiết để hoàn thành khối lượng công tác xây lắp các hạng mục công trình được tính toán từ thiết kế bản vẽ thi công hoặc thiết kế kỹ thuật.

Dự toán xây lắp hạng mục công trình bao gồm:

- Chi phí trực tiếp

- Chi phí chung

- Thu nhập chịu thuế tính trước và

- Thuế giá trị gia tăng.

CHI PHÍ VẬT LIỆU

CHI PHÍ TRỰC TIẾP KHÁC

Chi phí trực tiếp khác: là chi phí cho những cơng tác cần thiết phục vụ trực tiếp việc thi cơng xây dựng cơng trình như di chuyển lực lượng lao động trong nội bộ cơng trường, an tồn lao động, bảo vệ mơi trường cho người lao động và mơi trường xung quanh, chi phí bơm nước, vét bùn, thí nghiệm vật liệu, khơng xác định được khối lượng từ thiết kế

TTP KHÁC = tỷ lệ% x (VL + NC + MTC)

Riêng các cơng tác xây dựng trong hầm giao thơng, hầm thuỷ điện, hầm

lị thì chi phí trực tiếp khác (kể cả chi phí vận hành, chi phí sửa chữa thường xuyên hệ thống cấp nước, thốt nước, cấp giĩ, cấp điện phục vụ thi cơng trong hầm) được tính bằng 6,5% tổng chi phí vật liệu, chi phí nhân cơng, chi phí máy thi cơng

CHI PHÍ CHUNG

Chi phí chung bao gồm: chi phí quản lý của doanh nghiệp, chi phí điều hành sản xuất tại cơng trường, chi phí phục vụ cơng nhân, chi phí phục vụ thi cơng tại cơng trường và một số chi phí khác

Chi phí chung được tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên chi phí trực tiếp hoặc bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên chi phí nhân cơng trong dự tốn theo quy định đối với từng loại cơng trình

CPC = TTP x Tỷ lệ % CPC = NC x Tỷ lệ % HOẶC

THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC

- Thu nhập chịu thuế tính trước là khoản thu nhập mà nhà thầu được hưởng theo quy định

- Thu nhập chịu thuế tính trước được tính bằng tỷ lệ % trên chi phí trực tiếp và chi phí chung.

TNCTTT= (TTP + CPC) x Tỷ lệ %

CHI PHÍ NHÀ TẠM

Nhà tạm dùng để ở và điều hành trong qúa trình tổ chức thi công tại công trường Chi phí được tính như sau :

- Đối với các cơng trình đi theo tuyến như đường dây tải điện, đường dây thơng tin bưu điện, đường giao thơng, kênh mương, đường ống, các cơng trình thi cơng dạng tuyến khác

GXDNT = 2%x(TTP + CPC +TNCTTT)

- Đối với các công trình còn lại:

GXDNT = 1%x(TTP + CPC +TNCTTT)

CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ TOÁN XÂY LẮP

 Báo cáo dự án đầu tư xây dựng công trình và tổng mức đầu tư được duyệt để so sánh kinh phí.

 Thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế kỹ thuật thi công để tính khối lượng.

 Thiết kế tổ chức thi công để xác định trình tự công tác, đơn giá xây dựng cơ bản thích hợp.

 Đơn giá xây dựng cơ bản thống nhất, giá vật liệu, đơn giá nhân công, giá ca máy thực tế.

 Các tập định mức dự toán về nhân công, vật liệu, xe máy

 Các thể lệ, chế độ hiện hành quy định về hướng dẫn lập dự toán, các định mức tỷ lệ quy định về chi phí chung, thuế và lãi, giá khảo sát, giá thiết kế, chi phí giám sát thẩm định

TRÌNH TỰ TIẾN HÀNH LẬP DỰ TOÁN XÂY LẮP

 Tìm hiểu tổng quát về công trình

 Liệt kê các hạng mục công trình và loại công tác phải lập dự toán chi tiết

 Liệt kê các bộ phận công trình trong dự toán hạng mục

 Liệt kê các công tác chủ yếu của từng bộ phận

 Nghiên cứu các định mức dự toán, các bộ đơn giá đã ban hành để đối chiếu nội dung thành phần công việc, các hạng mục công tác đã liệt kê phù hợp với mã hiệu nào trong các bộ đơn giá, định mức

 Lập dự toán hạng mục

 Lập dự toán tổng hợp công trình, tính toán các yêu cầu tổng hợp về vật liệu chủ yếu, ca máy thi công và số công nhân trực tiếp thi công

 Viết thuyết minh dự toán

Chú ý: Trong quá trình lập dự toán người lập cần phải

hình dung hết mọi công việc sẽ phải làm của từng hạng mục công trình nếu không sẽ bỏ sót công việc và dẫn đến dự toán không đầy đủ và thiếu kinh phí Vì vậy người làm dự toán cần phải là người đã trải qua thi công và có nhiều kinh nghiệm trong tổ chức thi công.

PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN XÂY LẮP

 Liệt kê tất cả các công tác chủ yếu cần thiết để tạo nên bộ phận, hạng mục công trình.

 Tính khối lượng các công tác đã được liệt kê thông qua thuyết minh, bản vẽ thiết kế

 Căn cứ vào nội dung công tác, điều kiện, biện pháp thi công và phương thức vận chuyển đã được xác định để lựa chọn mã hiệu trong bộ đơn giá, định mức cho phù hợp Cần chú ý đơn vị đo của đơn giá và đơn vị đo của khối lượng phải phù hợp Trường hợp có công tác không có trong bộ đơn giá sử dụng cần tiến hành lập đơn giá chi tiết.

 Lập các bảng dự toán chi tiết; các bảng phân tích và tổng hợp nhân công, vật liệu, ca máy.

 Lập bảng tổng hợp giá trị dự toán xây lắp

BẢNG TỔNG HỢP DỰ TOÁN CHI PHÍ XDCT

TT KHOẢN MỤC CHI PHÍ KÝ HIỆU CÁCH TÍNH

I Chi phí trực tiếp

2 Nhân công NC  Q j x D jnc x (1 + K nc )

3 Máy thi công M  Q j x D jm x (1 + K mtc )

4 Trực tiếp phí khác TT Tỷ lệ x (VL+ NC + M)

Cộng chi phí trực tiếp T VL + NC + M + TT

II Chi phí chung C T x Tỷ lệ

Giá thành dự toán xây dựng Z T + C

III Thu nhập chịu thuế tính trước TL (T+C) x Tỷ lệ

Chi phí xây dựng trước thuế G T+C+TL

IV Thuế giá trị gia tăng GTGT G x T GTGt-XD

Chi phí xây dựng sau thuế G XD G + GTGT

V Chi phí xây dựng nhà tạm G XDNT G x Tỷ lệ x (1+ T GTGT-XD )

TỔNG CỘNG G XD +G XDNT G XD