Các nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh Vinaconex

Mặc dù kết quả kinh doanh của công ty có sự sụt giảm lớn, tuy nhiên trước tình hình nền kinh tể khủng hoảng và đặc biệt là sự khó khăn của thị trường Bất động sản, công ty Cổ phần Đầu tư

1.1 Giới thiệu Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Kỹ thuật Vinaconex

1.1.1 Bộ máy tổ chức quản lý của Công ty

Hình 2 1: Sơ đồ tổ chức Công ty Đâu tư Xây dựng và Kỹ thuật Vinaconex

Nguồn: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Kỹ thuật Vinaconex

- Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ): là cơ quan có thẩm quyền cao nhất của công ty, bao gồm tất cả các cổ đông có quyền biểu quyết hoặc người được cổ đông có quyền biểu quyết ủy quyền

- Hội đồng quản trị: Số thành viên HĐQT của công ty gồm 05 thành viên HĐQT là cơ quan có đầy đủ quyền hạn để thực hiện tất cả các quyền nhân danh công ty, trừ những thẩm quyền thuộc ĐHĐCĐ

- Ban kiểm soát: BKS do ĐHĐCĐ bầu ra gồm 03 thành viên để thực hiện giám sát HĐQT, giám đốc công ty trong việc quản lý và điều hành công ty,

BKS chịu trách nhiệm trước ĐHĐCĐ và pháp luật về những công việc thực hiện các nhiệm vụ được giao

- Ban giám đốc: Tổng giám đốc do HĐQT bổ nhiệm, chịu trách nhiệm trước HĐQT và ĐHĐCĐ về điều hành và quản lý mọi hoạt động SXKDcủa công ty Phó tổng giám đốc có trách nhiệm giúp đỡ tổng giám đốc điều hành hoạt động SXKDcủa công ty

- Các phòng ban chức năng, các ban quản lý dự án: Nhóm này trực tiếp tiến hành các nghiệp vụ kinh doanh của công ty

Trực tiếp điều hành các dự án là các ban quản lý dự án dưới sự chỉ đạo của tổng giám đốc và các phó tổng giám đốc Đối với hoạt động kinh doanh tại các ban quản lý dự án sẽ do giám đốc của ban quản lý đó trực tiếp điều hành và phải đặt dưới sự chỉ đạo của tổng giám đốc Các ban quản lý thay mặt công ty thực hiện các dự án, các hạng mục công trình, được chủ động trong hoạt động sản xuất, kinh doanh của mình theo phân cấp quản lý, tự chịu trách nhiệm về lĩnh vực được giao

1.1.2 Một số kết quả kinh doanh trong những năm gần đây

Bảng 2 1: Kết quả kinh doanh của công ty 2011-2013

Nguồn: Công ty Cổ Phần Đầu tư Xây dựng và Kỹ thuật Vinaconex

Qua số liệu báo cáo tài chính của công ty trong các nhăm 2011, 2012 và

2013 cho thấy kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty trong 3 năm qua là rất khó khăn biểu hiện là lợi nhuận sau thuế năm 2012 chỉ bằng 74.84% so với năm 2011 và lợi nhuận sau thuế năm 2013 tiếp tục giảm và chỉ bằng 39.67%

so với năm 2012

Để khắc phục sự sụt giảm và đẩy mạnh khả năng kinh doanh trong nền kinh tế thị trường luôn luôn biến động, và tình hình kinh tế khủng hoảng như thời điểm hiện nay, công ty phải lập kế hoạch kinh doanh dựa trên kết quả kinh doanh

của những năm trước và dự báo kết quả kinh doanh cho những năm tiếp theo Mặc dù kết quả kinh doanh của công ty có sự sụt giảm lớn, tuy nhiên trước tình hình nền kinh tể khủng hoảng và đặc biệt là sự khó khăn của thị trường Bất động sản, công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Kỹ thuật Vinaconex vẫn là một trong những công ty giữ vững lợi thế của mình trong ngành

1.2 Phân tích môi trường kinh doanh

1.2.1 Phân tích môi trường kinh doanh bên ngoài doanh nghiệp

1.2.1.1 Môi trường vĩ mô

1.2.1.1.1 Môi trường kinh tế

 Phân tích ảnh hưởng của tốc độ tăng trưởng GDP

Hình 2 2: Tăng trưởng GDP những năm gần đây ( đơn vị: %)

Nguồn: Tổng cụ Thống kê

Hơn 20 năm phát triển (1990-2013) tốc độ tăng trưởng kinh tế của Việt Nam liên tục giữ ở mức cao, tốc độ tăng GDP bình quân giai đoạn 1990-2010 là 7,56 %/năm Tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, trong khi tốc độ tăng dân số được kìm hãm, đã dẫn tới mức thu nhập GDP bình quân trên đầu người mỗi năm một năm Nếu năm 1990, GDP trên đầu người của Việt Nam chỉ khoảng trên 100 USD, thì đến năm 2013 GDP/người đã đạt 1960 USD

Hình 2 3: Tăng trưởng kinh tế giai đoạn 1986-2010

Nguồn: (Nguồn: Dữ liệu Kinh tế Tổng hợp 2011 do The Conference Board công bố; Phân tích của Viện Nghiên cứu Toàn Cầu McKinsey)

Nhìn vào biểu đồ trên ta thấy, tốc độ phát triển mạnh mẽ của Việt Nam so với các nước trong khu vực Năm 2010 Việt Nam là nước có tốc độ phát triển kinh tế nhanh thứ 2 sau Trung Quốc, đó là một điều khẳng định được sự cố gắng của Việt Nam trong sự phát triển kinh tế xã hội

Cơ hội:

- Nền kinh tế Việt Nam đang trên đà tăng trưởng cao Thu nhập và mức sống của người dân ngày càng tăng cao kéo theo là nhu cầu về bất động sản tăng cao trên nhiều phân khúc thị trường Từ văn phòng cho thuê phục vụ cho nhu cầu mở rộng kinh doanh đến nhu cầu ổn định về chỗ ở cá nhân của mỗi gia đình và nhu cầu có thêm bất động sản thứ hai phục vụ cho việc nghỉ ngơi giải trí của các gia đình có điều kiện

 Phân tích ảnh hưởng của tỷ lệ thất nghiệp

Đối với mọi quốc gia, tăng trưởng kinh tế nhanh, lạm phát thấp, thất nghiệp ít, cán cân thanh toán có số dư - các chuyên gia coi đó là 4 mục tiêu hết sức quan trọng

Việt Nam được lọt vào Top các nước có tỷ lệ thất nghiệp thấp nhất thế giớitrong mấy năm gần đây, tỷ lệ thất nghiệp đang có xu hướng giảm Năm 2011

tỷ lệ thất nghiệp ở thành thị là 3,6% Nhưng đến nay, tính đến hết năm 2012 thì tỷ

lệ thất nghiệp ở thành thị chỉ còn 3,25% Sở dĩ như vậy là vì Nhà nước đang có nhiều chính sách khuyến khích các ngành sản xuất tạo nhiều việc làm cho người

lao động

Hình 2 4: Tỷ lệ thất nghiệp ở khu vực thành thị (đơn vị: %)

Nguồn: Tổng cục Thống kê

Thất nghiệp giảm rất có ý nghĩa, bởi trong ba yếu tố đầu vào thì vốn phải

đi vay Phải trả cả vốn và lãi (thậm chí còn là lãi kép, tức là lãi suất tính bằng ngoại tệ và tỷ giá VNĐ/ ngoại tệ tăng); thiết bị – công nghệ còn phải đi mua, mà không phải lúc nào cũng mua được công nghệ nguồn (thậm chí còn mua phải thiết bị - công nghệ cũ, lạc hậu), trong khi lao động là nội lực hiện có số lượng khá dồi dào (thậm chí đến mức dư thừa)

Thất nghiệp giảm còn có ý nghĩa là việc làm tăng, cũng có ý nghĩa thu nhập và sức mua có khả năng thanh toán gia tăng, làm gia tăng tiêu thụ - một yếu

tố quan trọng đối với tăng trưởng kinh tế nói chung và là yếu tố tác động mạnh đến cầu bất động sản

 Phân tích ảnh hưởng của lãi suất

Trong nền kinh tế thị trường sự thay đổi của lãi suất có ảnh hưởng rất lớn đến các hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp nói chung và đặc biệt ảnh hưởng đến doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Hình 2 5: Tín dụng và lãi vay bình quân giai đoạn 2005-2013

Nguồn: Trung tâm nghiên cứu, Tập đoàn Đầu tư Phát triển Việt Nam

Trong năm 2008-2010, do tốc độ lạm phát tăng cao, các ngân hàng tăng lãi suất cho vay (có thời điểm mức lãi suất cho vay đạt kỷ lục 22%/năm), khi đó các doanh nghiệp Việt Nam nói chung và công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Kỹ thuật Vinaconex nói riêng gặp rất nhiều khó khăn trong việc vay vốn để mở rộng hoạt động kinh doanh

Đến thời điểm gần đây , lãi suất cho vay của các ngân hàng đã giảm đáng kể đặc biệt là khi Chính phủ áp dụng các biện pháp thắt chặt kinh tế, áp lãi suất trần tạo nhiều cơ hội cho doanh nghiệp mở rộng sản xuất, tăng đầu tư chiều sâu, mua sắm thiết bị nhằm tăng năng lực cạnh tranh, chiếm lĩnh thị trường

Lãi suất tăng đã ảnh hưởng rất lớn đến các doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh kinh doanh bất động sản Bởi lẽ, hầu hết các doanh nghiệp này đều sử dụng một lượng vốn vay lớn, nên khi lãi suất cho vay tăng sẽ là gánh nặng đối với họ trong việc trả lãi và nợ gốc, làm giảm lợi nhuận của công ty Không những thế việc ngân hàng siết chặt tín dụng phi sản xuất, lãi suất cho vay cá nhân có thời điểm lên đến 21%- 23% khiến cho

cá nhân khó huy động vốn đặc biệt là nguồn vốn cho nhu cầu bất động sản Điều này cũng hạn chế cầu thanh toán của người dân đối với hàng hóa bất động sản

Tuy nhiên, việc chính phủ buộc các ngân hàng Nhà nước tăng lãi suất để kiềm chế lạm phát đối với các khoản vay cá nhân và không cho vay đầu cơ bất động sản Điều này tác động tích cực đến thị trường bất động sản ở chỗ hạn chế lượng cầu ảo, tạo được cơ sở để doanh nghiệp có thể thấy được nhu cầu thực tế, cầu thanh toán của khách hàng, từ đó có được chiến lược kinh doanh đúng đắn trong thời gian tới

 Phân tích ảnh hưởng của tỷ lệ lạm phát:

Tỷ lệ lạm phát cũng là một yếu tố gây ảnh hưởng đáng kể đến nền kinh tế Lạm phát tăng cao dẫn đến bất lợi cho doanh nghiệp

Ở Việt Nam, tỷ lệ lạm phát của cả nước từ năm 2009 đã bắt đầu có xu hướng tăng lên, giai đoạn 2009-2011 tỷ lệ lạm phát đã tăng từ 6,5% lên 18,13% vào cuối năm 2011 Tỷ lệ lạm phát tăng đã ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động sản xuất kinh doanh và đầu tư của các doanh nghiệp, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng sinh lời của vốn đầu tư Khi lạm phát tăng cao, danh mục đầu tư của các doanh nghiệp bị thu hẹp, khả năng huy động vốn của doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn

Hình 2 6: Tỷ lệ lạm phát của Việt Nam giai đoạn 2004- 2012

Nguồn: Tổng cục Thống kê Việt Nam

Hơn nữa từ năm 2011 sự ra đời của Nghị quyết 11/NQ-CP ngày 24/2/2011 vềnhững giải pháp chủ yếu tập trung kiềm chế lạm phát, ổn định kinh

tế vĩ mô, bảo đảm an sinh xã hội đã có ảnh hưởng rất lớn đến tình hình kinh tế Việt Nam nói chung cũng như tình hình kinh doanh của các doanh nghiệp nói

riêng Chính vì thế tỷ lệ lạm phát của nước ta ngày càng giảm, cụ thể năm 2012

là 6,81% và đến cuối năm 2013 tỷ lệ lạm phát là 6,04% Sự thắt chặt chi tiêu công của ngân sách nhà nước, các cơ quan, ban ngành hạn chế tối đa việc mua sắm phục vụ nhu cầu cho công việc Doanh thu bán hàng của các công ty cũng giảm xuống đáng kể

Từ việc phân tích ảnh hưởng của kinh tế đối với kinh doanh bất động sản của công ty, các cơ hội và thách thức được rút ra:

Cơ hội:

Đối với nhà đầu tư hay cá nhân có tiền nhàn rỗi thì việc đầu tư vào bất động sản trong thời kỳ lạm phát tăng cao là kênh đầu tư mà nhiều người lựa chọn

Nguy cơ:

Chính phủ đã điều chỉnh mục tiêu tỷ lệ lạm phát cuối năm nay vào khoảng 7% Động thái này cho thấy mục tiêu hàng đầu của Chính phủ là nhằm kiềm chế lạm phát thay vì tập trung vào phát triển kinh tế như trước đây Các diễn biến tiêu cực của tình hình lạm phát đã gây ra những ảnh hưởng rất lớn đến nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng Khi chỉ số giá tiêu dùng CPI tăng cao, tiền đồng sẽ bị mất giá và sức mua của các nhà đầu tư cũng sẽ sụt giảm rõ rệt Lúc này,với nhà đầu tư không có vốn thì việc chi tiêu cho các hàng hóa thiết yếu quan trọng là cần thiết thay vì sử dụng một khoản tiền lớn để đầu

tư vào các sản phẩm BĐS cao cấp

 Phân tích ảnh hưởng của Dòng vốn FDI

Hình 2 7: Nguồn vốn FDI vào Việt Nam trong giai đoạn 2006-2012

Nguồn:Gso.vn

Dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam liên tục gia tăng, trong đó vốn đổ vào cho thị trường bất động sản chiếm tỷ trọng khá cao.Điều đó chứng tỏ thị trường Bất động sản Việt Nam rất hấp dẫn với các nhà đầu tư nước ngoài Đây là một trong những nguồn vốn góp phần hỗ trợ chính thúc đây sự tăng trưởng của ngành BĐS Năm 2012, thu hút vốn FDI đạt 13 tỷ USD, trong đó riêng đầu tư vào ngành BĐS chiếm 14.2% tổng vốn đầu tư.đạt 1.8 tỷ USD, đứng thứ 2 sau vốn FDI đầu tư vào công nghiệp chế biến, chế tạo

 Phân tích ảnh hưởng của ngành du lịch

Việt Nam được công nhận là một quốc gia có dân số trẻ cao, 66% của tổng dân số thuộc lứa tuổi từ 15 đến 59 Nhóm dân số này sẵn sàng chi tiêu cho những dịp nghỉ lễ trong khi những thế hệ trước đó không có xu hướng này Khái niệm “Nhà nghỉ mát” hoặc “Nhà thứ hai” cũng dần trở nên quen thuộc với nhóm dân số này, bởi nguồn thu nhập ngày một tăng cao và phong cách sống hiện đại, năng động của họ sẽ là cơ sở tốt nhất cho việc phát triển

các loại hình BĐS nghỉ dưỡng

Hơn nữa theo báo cáo của Tổng cục Thống kê Việt Nam, trong năm 2010

có hơn 05 triệu khách du lịch quốc tế đã đến Việt Nam, đánh dấu một sự tăng trưởng 34,8% so với năm 2009 Con số các khách quốc tế đến Việt Nam trong tháng 07/2011 được ước tính là 460 ngàn người, tăng 12,2% so với cùng thời điểm năm 2010

Hơn nữa theo báo cáo của Tổng cục Thống kê Việt Nam, trong năm 2013 Việt Nam ước tính lượng khách du lịch quốc tế đạt 7,512 triệu lượt người, tăng 10,6 % so với năm 2012 Trong số khách du lịch nước ngoài đến Việt Nam năm

2013, 4,64 triệu người tới đây vì mục đích du lịch và nghỉ dưỡng, tăng 12,2% so với 2012; 1,26 triệu người đền vì mục đích kinh doanh và 1,27 triệu người khác

là thăm người than Việt Nam dự định thu hút 8 triệu khách du lịch quốc tế và 40 triệu khách nội địa trong 2014, doanh thu thu về khoảng 220 nghìn tỷ đồng (10,42 tỷ USD) Đời sống người dân trong nước cũng ngày càng tăng cao, vì thế nhu cầu đi du lịch cũng ngày một lớn…

Bên cạnh đó, nhiều địa phương cũng đã đầu tư cơ sở hạ tầng khá tốt, sẵn sàng chào đón các nhà đầu tư đến đầu tư các công trình BĐS khách sạn, trung tâm thương mại…

Dịch vụ du lịch của ta đang phát triển rất tốt, với lợi thế nhiều cảnh quan thiên nhiên phong phú và đa dạng ,khí hậu ôn hòa Thêm vào đó tình hình chính trị ổn định sẽ thu hút được lượng khách quốc tế lớn

 Phân tích tình hình kinh doanh kinh doanh bất động sản ở thành phố Hà Nội

Sau khi Thành phố Hà Nội hợp nhất, sát nhập có tới 29 quận, huyện Tuy nhiên, tình hình giao dịch bất động sản lại không phân bố đều trên các quận, huyện mà chỉ tập trung vào một số nơi có hạ tầng đồng bộ hoặc có định hướng

và quy hoạch phát triển tốt trong tương lai gần Cùng với đó, số lượng giao dịch khảo sát cũng chưa tổng hợp được các giao dịch thực tế đã phát sinh, nhưng không qua sàn giao dịch, không hoặc chưa qua cơ quan thuế Ngoài ra, các giao dịch về cho thuê văn phòng của tổ chức, cá nhân cũng chưa có đầu mối để tổng hợp giao dịch Ngay cả số lượng giao dịch tổng hợp từ các sàn và cơ quan thuế cũng chưa khẳng định được tính chính xác do nhiều nguyên nhân khác nhau, chẳng hạn như: số liệu kê khai chưa được kiểm chứng, độ trễ của số liệu, có qua sàn nhưng chưa nộp thuế…Các dự án thuộc khu vực phía Tây, giá dưới 20tr/m2 tập trung nhiều sự quan tâm của khách hàng và giao dịch cũng khá nhất Đơn cử một số dự án nổi bật trong năm gồm có: Rainbow Linh Đàm, Spring Home, Kim Văn Kim Lũ, CT2 Trung Văn Ngoài ra, một số dự án khác như 250 Minh Khai, CT6 Đặng Xá cũng có lượng giao dịch tương đối tốt.Thời điểm đầu năm, sau Tết âm lịch là thời điểm thị trường Hà Nội có thanh khoản tốt nhất Tới giữa năm, giao dịch có phần chững lại do các nhà đầu tư và người mua chờ đón dòng tiền hỗ trợ từ gói 30 nghìn tỷ đồng của Chính phủ Tuy nhiên, trái ngược với mong muốn của nhiều người, việc giải ngân quá chậm khiến gói hỗ trợ này mới chỉ tạo được “cơn sốt” về mặt tâm lý chứ thực chất chưa mang lại hiệu quả cao.Theo ý kiến của nhiều chuyên gia thì nguyên nhân chính khiến thị trường chưa thể khởi sắc trở lại là do vẫn thiếu nguồn cung căn hộ vừa và nhỏ Những

dự án có giá tiền và diện tích hợp ý người mua thì lại không phù hợp về vị trí, quá xa khu trung tâm hoặc tiến độ không đảm bảo “Hiện tượng” VP 5 Linh Đàm

ở thời điểm giữa năm cho thấy rất rõ điều đó Tuy đây chỉ là trường hợp đặc biệt, không thể phản ánh diện mạo chung của cả thị trường nhưng “sức hút” từ dự án này đã cho thấy nhu cầu của người dân về nhà ở vẫn rất lớn Với những dự án có giá cả hợp lý, vừa với túi tiền, vị trí và chất lượng tốt thì người mua vẫn rất quan tâm và có giao dịch khá ổn.Năm qua, căn hộ cao cấp tiếp tục là phân khúc khó

khăn nhất trên thị trường Hà Nội Đa số các dự án đều phải giảm giá, thậm chí cắt lỗ từ 300 triệu đến hơn 1 tỷ đồng/căn Vào nửa cuối năm, cùng với việc giảm giá, cắt lỗ, những chiến lược bán hàng hỗ trợ tài chính cho người mua của một số chủ dự án đã giúp họ kéo được về một lượng khách hàng nhất định, tình hình giao dịch được cải thiện, tiêu biểu như một số dự án: Mandarin Garden, Royal City, Golden Palace, Times City 2013 cũng là năm thị trường BĐS Hà Nội khá

“nóng” với sự kiện Từ Liêm tách quận Việc Từ Liêm có một địa giới hành chính mới đã tạo nên cơn sốt giá đất tại một số khu vực như Mỹ Đình, Mễ Trì trong một thời gian Tuy nhiên, khu vực ven sông Nhuệ hay đường 70 thì sự kiện này hầu như chưa có tác động Nhiều chuyên gia khẳng định, việc tách quận chỉ tạo điều kiện cho thị trường BĐS nhộn nhịp hơn nhưng sẽ không “sốt” như từng diễn ra với Ba Vì hay Đông Anh

1.2.1.1.2 Môi trường chính trị - pháp luật

Trong thời gian gần đây, tình hình thế giới có nhiều diễn biến hết sức phức tạp Sự bất ổn về chính trị tại các nước Trung Đông và đặc biệt vấn nạn khủng bố đang là nỗi lo thường trực của nhiều quốc gia trên thế giới

Tuy nhiên, Việt Nam là một trong những quốc gia có nền chính trị ổn định nhất trong khu vực Đông Nam Á Chính phủ Việt Nam đã có nhiều nỗ lực để hội nhập nền kinh tế Việt Nam với thế giới thông qua việc ban hành và thực hiện các chính sách phù hợp với các thông lệ quốc tế

Từ năm 1986, khi Việt Nam bắt đầu thực hiện chủ trương đổi mới chuyển

từ nền kinh tế tập trung quan liêu bao cấp sang nền kinh tế thị trường theo định hướng XHCN, nền kinh tế của Việt Nam tăng trưởng rất nhanh, mức sống của nhân dân ngày càng được cải thiện, tạo động lực thúc đẩy các hoạt động sản xuất

và thương mại của nền kinh tế phát triển

Trong những năm gần đây, để có thể hội nhập vào thị trường chung, Nhà nước ta đã có nhiều cải cách to lớn trong hệ thống các quy định pháp luật nói chung và lĩnh vực kinh doanh bất động sản nói riêng Hệ thống Luật đất đai, Luật đầu tư, Luật kinh doanh bất động sản ra đời tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phát triển, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển hơn, sôi động hơn Những nỗ lực trong công tác quản lý

và tạo điều kiện thúc đẩy phát triển đã mang lại những đóng góp đáng kể Công tác quy hoạch có tầm nhìn dài hạn đã đóng góp rất lớn cho việc định hướng phát

triển thị trường bất động sản

Hệ thống các văn bản pháp luật về bất động sản và thị trường bất động sản được ban hành đã tác động mạnh đến định hướng và tính chất hoạt động của thị trường bất động sản

Việc quản lý của nhà nước về thị trường bất động sản trong thời gian qua

đã đạt được những thành tựu nhất định Thị trường bất động sản phát triển tạo ra

sự sôi động trong một số lĩnh vực liên quan như ngành xây dựng, vật liệu, giao thông vận tải,… và tác động đến tăng trưởng kinh tế, thu hút được lượng vốn đáng kể từ trong và ngoài nước

Tuy nhiên, hệ thống pháp luật về lĩnh vực kinh doanh bất động sản vẫn còn nhiều bất cập:

Thứ nhất, môi trường pháp luật của nước ta đang trong quá trình hoàn

thiện và hành thành ở nhiều lĩnh vực mới nên thường bổ sung, sửa đổi, không ổn định Đây là một trở ngại lớn cho các hoạt động của thị trường bất động sản

Các luật lệ, chính sách, thông tư, quy định thường xuyên ban hành nhiều khi trùng lặp, thậm chí còn phủ định nhau, gây khó khăn cho các doanh nghiệp

Một bất cập lớn hiện nay là hiện tượng đầu cơ chưa được kiểm soát Đó là nguyên nhân của những cơn sốt giá trên thị trường mà người chịu thiệt thòi chính

là những người dân Cần phải nhìn nhận rằng, những dự án phát triển bất động sản ở các khu đô thị mới chủ yếu nhằm phục vụ cho những người có thu nhập cao, trong khi việc bán nhà cho người có thu nhập thấp lại chưa được quan tâm đúng mực Mặc dù chương trình nhà ở của Hà Nội là nhằm mục đích cung cấp nhà cho người dân thuộc tất cả các nhóm kinh tế xã hội khác nhau bao gồm cả những người có thu nhập thấp nhưng kết quả đạt được chưa thực sự hiệu quả

Thứ hai, về mặt thể chế, có quá nhiều các cơ quan cùng tham gia quản lý

toàn bộ hoặc từng phần của lĩnh vực nhà ở như: các cơ quan quản lý đất đai, mua bán, chuyển nhượng, xây dựng,…khiến cho việc điều hành kém hiệu quả và thiếu thống nhất trong lĩnh vực này

Về chính trị, Việt Nam hiện nay được bầu chọn là nước an toàn nhất về đầu tư tại Châu Á, và là một trong số các quốc gia có nền chính trị ổn định trên thế giới

Những điều kiện thuận lợi của môi trường chính trị pháp luật mang lại cơ hội cho doanh nghiệp, đó là tạo ra môi trường kinh doanh thông thoáng và cạnh tranh lành mạnh, bình đẳng giữa các doanh nghiệp và các nhà đầu tư mạnh dạn đầu tư sản xuất kinh doanh tại Việt Nam Tuy nhiên, bên cạnh đó còn có những nguy cơ, một số tồn tại cần phải được Quốc hội bàn sửa như hệ thống pháp luật chưa đồng bộ và còn nhiều thay đổi làm cho các nhà đầu tư chưa yên tâm khi đầu

tư vào Việt Nam

Nguy cơ:

- Các chính sách, pháp lý chưa đồng bộ, đặc biệt trong trong quản lý xây dựng cũng như các văn bản quy phạm pháp luật về đất đai còn rất nhiều bất cập, chồng chéo nhau gây khó khăn cho doanh nghiệp khi triển khai thực hiện dự án

1.2.1.1.3 Môi trường văn hoá xã hội

- Dân số

Tăngdânsốcũngđồngnghĩavớităngcácnhucầuvềcácloạihànghoátrênthịtrường,đểđápứngnhucầucácngànhsảnxuấtphảimởrộng,pháttriểnvềquymôtừđólàmtăngnhucầuvềsửdụngđất

Theobáocáotừcơquanthốngkê,năm2012dânsốViệtNamướcđạt88,78triệungười,tăng1.06%sovớinămtrước.Tốcđộtăngkhôngcaosovớivàinămtrướcvàvẫnnằmtrongtốptăngthấpdưới1.1%đạtđượctừnăm2007đếnnay.Tuynhiên,tỷlệdânsốthànhthịtạiViệtNamchỉđạt33,00%,cònthấphơnnhiềusovớicácnướctrongkhuvực(châuÁđạttrên44%vàtrênthếgiớilàtrên51%) Tỷlệđôthịhóadựkiếnsẽgiatăngtrongcácnămtiếptheo,nhucầunhàởtạithànhthịdovậysẽkhôngngừnggiatăngtrongcácnămtới

Bảng 2 2: Dân số trung bình qua các năm ( từ năm 2006 đến 2012)

Năm Dân số trung bình

(triệu người)

Tốc độ tăng (%)

Nguồn: Tổng cục thống kê – gso.gov.vn

Một trong những nguyên nhân có ảnh hưởng lớn đến nhu cầu bất động sản nói chung là hiện tượng tăng dân số cơ học, nhất là tại các thành phố lớn

- Yếu tố phong cách và lối sống

Mỗi gia đình là một tế bào của xã hội, mỗi cá nhân, mỗi gia đình, khu vực dân cư có những phong cách và lối sống khác nhau.Mỗi phong cánh và lối sống lại có những đặc trưng riêng của mình về suy nghĩ, hành động và thể hiện ra thế giới bên ngoài Những yếu tố này ảnh hưởng không nhỏ tới nhu cầu về kiểu dáng kiến trúc cũng như chất lượng hay vị trí của bất động sản

Những đối tượng có thu nhập trung bình và thu nhập cao trở lên thường có

xu hướng thích những bất động sản chất lượng cao và có tính đặc thù riêng hay những khu biệt thự ở ngoại ô

1.2.1.1.4 Môi trường tự nhiên

Miền Bắc với địa hình thuận lơi, phong cảnh phong phú đa dạng.Nơi hội

tụ núi - sông - hồ; khí hậu ấm áp, thuận hòa; đầu mối giao thông thuận lợi

Với diện tích đất đai rộng lớn, cơ cấu đất đai đa dạng - vừa có đất bằng phẳng, cao ráo, nằm trên đồng bằng mầu mỡ, vừa có vùng bán sơn địa, vùng

rừng núi, hệ sinh thái động thực vật phong phú, thuận lợi cho phát triển kinh tế

1.2.1.1.5 Môi trường khoa học công nghệ

Khoa học công nghệ là nhân tố có ảnh hưởng lớn, trực tiếp đến chiến lược kinh doanh của các lĩnh vực, ngành cũng như nhiều doanh nghiệp Sự biến đổi công nghệ làm ảnh hưởng, thậm chí mất đi nhiều lĩnh vực, nhưng đồng thời cũng lại xuất hiện nhiều lĩnh vực kinh doanh mới, hoặc hoàn thiện hơn Biến đổi công nghệ ảnh hưởng đến mọi doanh nghiệp, thậm chí cả các doanh nghiệp vừa và nhỏ

Bên cạnh đó, khoa học công nghệ thông tin phát triển với tốc độ nhanh chóng và việc ứng dụng thành công trong doanh nghiệp đã giúp cho công ty quản

lý và điều hành doanh nghiệp một cách có hiệu quả

Với xu hướng hội nhập kinh tế quốc tế và chuyển giao công nghệ giữa các nước trên thế giới, Việt Nam đã tranh thủ cơ hội để tiếp thu và ứng dụng các công nghệ mới về xây dựng vào các công trình xây dựng, rút ngắn thời gian thi công, tăng chất lượng, cũng như là giảm giá thành xây dựng Hàng loạt công nghệ xây dựng mới đã và đang được áp dụng tại Việt Nam như: phương pháp thi công top-down giúp giảm thời gian thi công; các phương pháp thi công tầng hầm, tường vây, móng cọc, công nghệ bê tông tự đầm; công nghệ chống ăn mòn kết cấu thép; công nghệ xây dựng đổ nhanh không cần cốt pha, giảm thời gian thi công, tăng khả năng chịu tải; công nghệ xây dựng nhà

sử dụng tấm panel 3D tường, sàn, trần, cầu thang tiết kiệm thời gian thi công; công nghệ bê tông dự ứng lực; công nghệ thang máy 2 tầng giúp tăng khối lượng vận chuyển; Cũng như việc ứng dụng công nghệ tin học vào việc điều hành quản lý thi công, thiết kế, vận hành, bảo trì, bảo hành giúp giảm chi phí, giảm số lượng nhân công,

Cùng với sự phát triển kinh tế, nguồn vốn đầu tư nước ngoài tăng dần trong tỉ trọng đầu tư chung nên đã có những thay đổi nhận thức về chất lượng công trình Điều này là tác nhân tích cực trong việc nâng cao trình độ quản lý cũng như chuyên môn của ngành xây dựng nước ta, góp phần hội nhập với các nước trong khu vực

Việc ứng dụng những công nghệ tiên tiến tạo ra cơ hội cho doanh nghiệp trong việc nâng cao chất lượng xây dựng, quản lý dự án, rút ngắn thời gian thi

công, giảm chi phí

1.2.1.1.6 Định hướng và dự báo phát triển thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm tới

Tầm nhìn 2015 là khởi sắc đối với thị trường bất động sản Từ 2012 đến

2015 chắc chắn sẽ xảy ra một đợt điều chỉnh thị trường Một số chủ thể sẽ rời bỏ thị trường, một số chủ thể mới sẽ tham gia thị trường Thị trường sẽ tiếp tục đi ngang hoặc đi xuống chút ít trong năm 2012 và đi lên từ cuối 2012 và đạt đỉnh khoảng cuối 2014 đầu 2015

Tuy nhiên, từ nay đến lúc đó, thị trường bất động sản phải vượt qua được sức ỳ của quá trình chuyển giai đoạn từ tiền tệ hóa lên tài chính hóa Điều này có nghĩa là phải hội tụ được một số điều kiện:

Một là, các văn bản pháp lý về các công cụ tài chính sẽ ra đời Điều này gắn liền với việc chủ động và tích cực của các cơ quan hữu quan trong việc nghiên cứu và ban hành các chính sách liên quan đến thị trường bất động sản Các cơ quan hữu quan thực sự phối hợp với nhau trong một hệ thống bất động sản thay vì là trách nhiệm của những cơ quan đơn lẻ

Hai là, các nhà đầu tư (cả đầu tư phát triển và đầu tư tiềm năng) đều gặp khó khăn không thể giải quyết được về vấn đề vốn Tức là các nhà đầu tư phát triển đối mặt với vấn đề khó khăn bắt buộc phải giải quyết Đặc biệt là sức ép phải hoàn thành công trình cũng như phải thực hiện đúng cam kết Các nhà đầu

tư tiềm năng thật sự có vai trò trong thị trường bất động sản

Ba là, hệ thống ngân hàng thật sự không thể giải quyết được vấn đề vốn cho thị trường bất động sản Điều này gắn liền với việc hệ thống ngân hàng không xử lý được những bất cập nội bộ hệ thống trong việc tăng mức tín dụng cho nền kinh tế nói chung và cho thị trường bất động sản nói riêng

Bốn là, các nhà đầu tư nước ngoài thật sự quay trở lại Điều này gắn liền với tình hình kinh tế thế giới có những diễn biến khác hiện nay Nhà đầu tư đã có nguồn vốn,các địa bàn khác đầu tư không thuận lợi, môi trường kinh tế vĩ mô khu vực tăng trưởng…

1.2.1.1.7 Bảng tổng hợp phân tích các yếu tố thuô ̣c môi trường vĩ mô

Để đánh giá các yếu tố thuộc môi trường vĩ mô, cũng như tổng hợp và tóm tắt cơ hội và nguy cơ chủ yếu của môi trường vĩ mô ảnh hưởng tới quá trình hoạt

động của công ty đã được dựa trên kết quả phân tích các yếu tố thuộc môi trường

vĩ mô Qua đó giúp cho công ty đánh giá được mức độ phản ứng của công ty đối với những cơ hội, nguy cơ và đưa ra được những nhận định về các yếu tố tác động bởi môi trường vĩ mô là thuận lợi hay khó khăn cho công ty

- Lập danh mục các yếu tố môi trường vĩ mô có vai trò quyết định đối với

sự thành công trong hoạt động kinh doanh của công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng

và Kỹ thuật Vinaconex, là yếu tố chính tạo sự thuận lợi hay khó khăn cho doanh nghiệp

- Phân tích tầm quan trọng từ 0 (không quan trọng) đến 1 (rất quan trọng) cho mỗi yếu tố Tổng số mức phân loại cho các yếu tố này phải bằng 1

- Đánh giá từ 1 đên 4 cho cho mỗi yếu tố đối với cách thức công ty phản ứng với nó như thế nào, mức phân loại này phụ thuộc vào tương quan sau:

Bảng 2 3: Ma trận đánh giá các yếu tố vĩ mô của Công ty Cổ phần Đầu tư

Xây dựng và Kỹ thuật Vinaconex

Các yếu tố bên trong chủ yếu Tầm quan trọng Trọng số

Tính điểm Môi trường chính trị ổn định 0.1 3 0.3

Thu nhập và mức sống của người

Nhu cầu căn hộ cao cấp tại Hà nội

Làn sóng đầu tư nước ngoài trực 0.1 3 0.3

tiếp tăng mạnh

Lượng khách du lịch đến thành

Công nghệ mới về thiết kế, thi

công xây dựng, quản lý dự án 0.05 2 0.1

Chính sách về giao dịch, quyền sở

hữu Bất động sản được cải thiện 0.1 3 0.3

Quá trình hội nhập dẫn tới cạnh

tranh gay gắt trên thị trường BĐS 0.05 3 0.15

- Nếu điểm tổng cộng là 2,5 tức là ở mức trung bình

- Nếu điểm tổng cộng trên 2,5 là điều kiện bên ngoài thuận lợi cho công ty triển khai các hoạt động kinh doanh

Nếu điểm tổng cộng <2,5 là yếu tố bên ngoài không thuận lợi

Nhìn vào bảng trên ta thấy số điểm quan trọng tổng cộng là 2,3 (so với mức trung bình là 2,50), cho thấy khả năng phản ứng của Công ty Cổ phần Đầu

tư Xây dựng và Kỹ thuật Vinaconexkhá tốt đối với các cơ hội và đe dọa từ môi trường bên ngoài Thêm vào đó, các yếu tố như mức độ cạnh tranh từ các đối thủ, mức độ biến động của giá cả thị trường như tình hình giá xăng dầu, giá vàng không ổn định làm ảnh hưởng đến nền kinh tế thế giới nói chung và nền kinh tế Việt Nam nói riêng cũng có tác động ảnh hưởng đến doanh nghiệp

1.2.1.2 Môi trường vimô

Bao gồm các yếu tố bên ngoài tổ chức, định hướng sự cạnh tranh trong ngành Do môi trường ngành quyết định tính chất và mức độ cạnh tranh trong một ngành, nên chìa khóa để xây dựng chiến lược kinh doanh thành công là

doanh nghiệp phải phân tích các ảnh hưởng của nó Các yếu tố của môi trường ngành gồm: Nhà cung ứng, đối thủ cạnh tranh hiện tại, đối thủ cạnh tranh tiềm

ẩn, khách hàng, sản phẩm thay thế… Nhưng đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Kỹ thuật Vinaconex các yếu tố môi trường ngành được lựa chọn để phân tích đó là: đối thủ cạnh tranh hiện tại, khách hàng và nhà cung ứng, đối thủ cạnh tranh tiềm ẩn, sản phẩm thay thế

1.2.1.2.1 Đối thủ cạnh tranh hiện tại

Hiện nay, trên địa bàn Hà Nội có rất nhiều công ty hoạt động về lĩnh vực bất động sản.Có một số công ty được xem là đối thủ cạnh tranh của công

ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Kỹ thuật Vinaconex Mặc dù tình hình cạnh tranh của các công ty không gay gắt lắm, nhưng việc phân tích đối thủ cạnh tranh hiện tại ở đây không mang ý nghĩa làm thế nào để thu hút khách hàng của đối thủ cạnh tranh mà chủ yếu là để tìm hiểu cách thức quản lý, quá trình hoạt động kinh doanh của họ, để từ đó nhận ra những cái hay, cái tốt của họ

để học theo và những cái không đúng, cái bất hợp lý để né tránh

* Công ty Cổ phần Bất động sản Tài chính Dầu khí Việt Nam

Công ty được thành lập vào 6 ngày 19 tháng 05 năm 2010, ngành nghề kinh doanh chính của Công ty bao gồm: Kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản, đấu giá động sản, quảng cáo bất động bất sản, quản lý bất động sản;

Mục tiêu chiến lược của Công ty Cổ phần Bất động sản Tài chính Dầu khí Việt Nàm là xây dựng Công ty trở thành doanh nghiệp BĐS mạnh của Tập đoàn Dầu khí, là Công ty kinh doanh BĐS hàng đầu ở Việt Nam Dựa vào nền tảng vững mạnh của công ty mẹ, chính sách hội nhập của nền kinh tế Việt Nam, sự phát triển mạnh mẽ của nhu cầu nhà ở, khu đô thị, khu công nghiệp, khu vui chơi giải trí và thể thao, PVFC Land sẽ trở thành một Công ty về Bất động sản mạnh

cả về quy mô vốn, công nghệ đầu tư và xây dựng các dự án, khả năng hợp tác với các đối tác trong nước và quốc tế, khả năng cạnh tranh cao trên thị trường BĐS Với năng lực của PVFC Land trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và năng lực tài chính của PVFC, PVFC Land đang đầu tư nhiều dự án tại Hà Nội,

TP Hồ Chí Minh và các địa phương trong cả nước

Hiện nay, các dự án mà Công ty làm chủ đầu tư đã được cấp phép, đang trong quá trình triển khai thi công và dự kiến sẽ hoàn thành trong 3 -5 năm tới

Cho tới thời điểm này, nguồn thu nhập của Công ty chủ yếu là từ các lĩnh vực như Kinh doanh Bất động sản, Ủy thác quản lý vốn, Lãi tiền gửi ngân hàng, kinh doanh chứng khoán, Với lợi thế là doanh nghiệp trong tập đoàn Dầu khi và với sự ủng hộ của Tổng công ty cổ phần Xây lắp Dầu khí Việt Nam, công ty có thế mạnh trong các khoản đầu tư tài chính, hầu hết các khoản đầu tư tài chính mà công ty tham gia đều được mua với mệnh giá

Một phần nhỏ doanh thu đến từ kinh doanh bất động sản ngắn hạn Công

ty tiến hành đầu tư vào 1 số căn hộ trên các chung cư, sau đó bán lại cho các nhà đầu tư thứ cấp

Thế mạnh thực sự của Công ty chính là tổ chức bộ máy quản trị, điều hành gọn nhẹ, không phân quyền qua nhiều cấp trung gian dẫn đến quá trình ra quyết định và triển khai thực hiện rất linh hoạt, nhanh nhạy, tận dụng được thời cơ trong đầu tư và kinh doanh Về mặt nhân lực, đội ngũ lãnh đạo chủ chốt của Công ty là những người có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực quản trị dự án, hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản Đồng thời cán bộ, công nhân viên gián tiếp của Công ty hầu hết được đào tạo và đã tốt nghiệp từ các trường Đại học, cao đẳng chuyên ngành kỹ thuật, kinh tế, có năng lực chuyên môn cũng như kinh nghiệm thực tiễn chính là sức mạnh giúp Công ty phát triển và khẳng định

vị thế của mình trong môi trường kinh doanh đầy cạnh tranh và thử thách

* Công ty cổ phần địa ốc Hoàng Quân

Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hoàng Quân tiền thân là Công ty TNHH

Đo đạc Tư vấn Kinh doanh Nhà Hoàng Quân, Giấy CNĐKKD số 4102008398 Ngày 01/02/2002, Công ty chính thức đi vào hoạt động với vốn điều lệ ban đầu

là 20 tỷ đồng; hoạt động trong lĩnh vực đo đạc địa chính, môi giới bất động sản, kinh doanh nhà ở, xây dựng dân dụng, công nghiệp Trải qua một quá trình nỗ lực phấn đấu, với nhiều lần điều chỉnh thay đổi địa chỉ, và tăng vốn Công ty đã

tự khẳng định, đứng vững, phát triển và ngày càng phục vụ khách hàng tốt hơn, thỏa mãn những nhu cầu khắt khe của khách hàng

Với định hướng phát triển mạnh và bền vững, Công ty luôn theo dõi và có hướng phát triển quỹ đất phù hợp với định hướng phát triển chung của Thành phố Hà Nội và của các tỉnh nơi Công ty có dự án, dự định đầu tư Ngoài việc tiếp tục triển khai các dự án hiện tại, Công ty luôn tìm kiếm cơ hội khai thác mở rộng

quỹ đất tại các địa bàn xung quanh với quy mô, chức năng đáp ứng kịp thời nhu cầu và mang lại hiệu quả kinh tế cao

Hiện nay, quỹ đất ngày càng hạn hẹp nên việc tìm kiếm và phát triển quỹ đất mới đang là yếu tố then chốt cho sự phát triển của các công ty kinh doanh bất động sản trong đó có Hoàng Quân Với một đội ngũ lãnh đạo và cán bộ công nhân viên nhiệt huyết, dày dạn kinh nghiệm trong công tác đền bù, giải phóng mặt bằng và nhìn nhận vị trí chiến lược, Công ty đang thực hiện rất tốt trong việc phát triển các dự án của mình

Định hướng phát triển của Công ty trong thời gian tới là tiếp tục tập trung chủ yếu phát triển lĩnh vực kinh doanh bất động sản cho đối tượng người có thu nhập trung bình - khá song song với các ngành nghề khác đã được đăng kí trong Giấy chứng nhận đăng kí kinh doanh Công ty sẽ tập trung nguồn tài chính để thực hiện hiệu quả các dự án khu dân cư nhằm vào khách hàng mục tiêu mà Công ty đã được chấp thuận địa điểm đồng thời tìm thêm các quỹ đất mới không chỉ ở Thành phố Hà Nội mà còn các tỉnh lân cận Công ty sẽ nghiên cứu áp dụng tiêu chuẩn mới để nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ, tiếp tục xây dựng và khẳng định vị thế, uy tín của Công ty trên thương trường Ngoài ra, Công ty sẽ cùng hợp tác với các đối tác khác để cùng thực hiện dự án văn phòng cho thuê, resort, biệt thự, căn hộ cao cấp

* Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất Động Sản HUDLAND

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản HUDLAND là một đơn vị thành viên của Tổng công ty Đầu tƣ Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) HUDLAND được chính thức thành lập vào tháng 08 năm 2007 với tổng số vốn điều lệ là 100 tỷ đồng Sau giai đoạn chuẩn bị năm 2008, tới giai đoạn 2009 -

2010, HUDLAND đã nhanh chóng nhập cuộc vào thị trường bất động sản và gần như cùng lúc đưa ra thị trường các hạng mục đầu tư với tổng số vốn hàng ngàn tỷ đồng Thương hiệu HUDLAND đã bước đầu có chỗ đứng trên thị trường, gắn liền với nhiều dự án nhƣ dự án Khu đô thị mới đường Lê Thái Tổ - Thành phố Bắc Ninh - Bắc Ninh, dự án Khu đô thị mới Việt Hừng - Long Biên - Hà Nội, dự

án BT08 và LK27 tại Khu đô thị mới Vân Canh - Hoài Đức - Hà Nội.v.v… Với tiềm lực tài chính cùng đội ngũ nhân viên và chuyên gia có nhiều kinh nghiệm, năng lực trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản, HUDLAND đang khẳng định thương hiệu của mình với những sản phẩm khác biệt và có sức cạnh tranh

trên thị trường với chiến lược phát triển trở thành nhà đầu tư Bất động sản chuyên nghiệp tại Việt Nam

Lĩnh vực kinh doanh:

- Đầu tư phát triển khu dân cư, khu đô thị mới (Không bao gồm dịch vụ thiết kế công trình);

- Xây dựng, cải tạo nhà;

- Xây dựng các khu trung tâm thương mại, siêu thị, dịch vụ, văn phòng, trung tâm thể thao, kho bãi, nhà xưởng, chợ;

- Xây dựng các khu kinh tế, khu công nghiệp;

- Tư vấn đầu tư xây dựng nhà và công trình kỹ thuật hạ tầng đô thị;

- Thi công xây lắp các công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi, bưu chính viễn thông, công trình hạ tầng, khu công nghiệp, công trình đường dây và trạm điện dưới 35KV;

- Kinh doanh vật tư, vật liệu xây dựng, trang trí nội ngoại thất, máy móc thiết bị chuyên ngành xây dựng;

- Đại lý mua, đại lý bán, ký gửi hàng hóa;

- Xuất nhập khẩu vật liệu xây dựng, trang thiết bị nội ngoại thất, máy móc thiết bị chuyên ngành xây dựng

Trước những khó khăn thách thức chung ảnh hưởng đến công tác sản xuất kinh doanh, Hội đồng quản trị Công ty đã đề ra chủ trương và ban hành các Nghị quyết về các mặt công tác một cách kịp thời, trong đó có các Nghị quyết về chủ trương tháo gỡ khó khăn vướng mắc trong sản xuất kinh doanh làm cơ sở để Ban điều hành Công ty thực hiện.Vì vậy, Công ty đã bước đầu vượt qua những khó khăn và cơ bản đạt được mục tiêu nhiệm vụ đề ra

- Công tác đầu tư:

Trước diễn biến tiếp tục xấu đi của thị trường, điều kiện vay vốn khó khăn, Hội đồng quản trị Công ty đã đồng ý điều chỉnh kế hoạch sản xuất kinh doanh phù hợp tình hình thực tế, đảm bảo tính khả thi đồng thời cho phép Công

ty áp dụng các giải pháp linh hoạt, mềm dẻo để thúc đẩy tiến độ thi công các Dự

án nhà biệt thự, nhà liền kề tại Khu đô thị mới đường Lê Thái Tổ, TP.Bắc Ninh

và Dự án chung cư cao tầng CT-17 tại Khu ĐTM Việt Hưng-Q.Long TP.Hà Nội

Năm 2012, cùng với việc tiếp tục đẩy mạnh thi công phần thô và hoàn thiện các khối nhà chung cư 17 tầng và 14 tầng của dự án CT-17, Công ty đã hỗ trợ kinh phí vận hành và quản lý để tập trung triển khai tổ chức công tác bảo vệ

và dịch vụ tại dự án nhà ở thấp tầng Palm Garden, các khối nhà 5 tầng, 14 tầng của dự án nhà chung cư CT-17 phục vụ khách hàng chuyển về sinh sống tại dự

án

Đối với các dự án mới, Công ty đã triển khai công tác lập quy hoạch chi tiết dự án khu dân cư mới tại xã Thái Học, xã Bình Minh, huyện Bình Giang, Hải Dương; triển khai nghiên cứu phương án thiết kế kiến trúc dự án chung cư cao tầng tại khu đô thị mới Tây Nam Linh Đàm

Trong quá trình triển khai thực hiện các dự án đầu tư, ngoài yêu cầu đảm bảo hiệu quả, tính khả thi của dự án, Công ty cũng tiến hành rà soát về trình tự thủ tục, quy trình đầu tư của tất cả các dự án theo đúng quy định của nhà nước nhằm đảm bảo tính pháp lý các dự án, tăng tính chuyên môn hóa và nâng cao chất lượng đội ngũ cán bộ, nhân viên

- Công tác tài chính, kinh doanh: Hội đồng quản trị Công ty đã chỉ đạo

Ban giám đốc chủ động lập các kế hoạch ngắn và trung hạn, rà soát và điều chỉnh phương án kinh doanh thu hồi vốn linh hoạt phù hợp với thực tế sản xuất cũng đã góp phần vào thành công trong việc cân đối nguồn vốn đảm bảo sản xuất kinh doanh cho tất cả các dự án

- Công tác nhân sự: Hội đồng quản trị đã chỉ đạo một cách xuyên suốt

nhằm phát huy sức mạnh của từng cán bộ quản lý chủ chốt qua việc bổ sung cán

bộ quản lý cho công tác điều hành, phân công nhiệm vụ hợp lý, trách nhiệm rõ ràng và có sự điều chỉnh phù hợp cùng với phát huy tính năng động, sáng tạo, nhiệt tình trong công việc từ đội ngũ cán bộ nhân viên trong Công ty với đa phần

là cán bộ trẻ Quý 3 năm 2102, Ban Lãnh đạo Công ty và phòng chức năng đã được bổ sung, kiện toàn, (có Chủ tịch HĐQT chuyên trách, bổ nhiệm thêm hai phó giám đốc và kế toán trưởng, thành lập phòng Kế hoạch Tổng hợp) Nhờ vậy hoạt động mọi mặt của Công ty có hiệu quả hơn và từng bước đi vào ổn định