Khu phố thương mại trung tâm central business district

Khu phố thương mại trung tâm central business district Khu phố thương mại trung tâm central business district Khu phố thương mại trung tâm central business district Khu phố thương mại trung tâm central business district Khu phố thương mại trung tâm central business district Khu phố thương mại trung tâm central business district Khu phố thương mại trung tâm central business district

KHU THƯƠNG MẠI TRUNG TÂM QUẬN 1 THÀNH PHỐ HỒ CHI

MINH

1 Khái niệm

CBD là viết tắt của Central Business District – là khu vực trung tâm hành

chính và thương mại của một thành phố Đây là nơi sầm uất, nhộn nhịp và tậptrung rất nhiều nhà cao tầng Bao gồm các cửa hàng chính, văn phòng, khách sạn,khu vui chơi giải trí, các tổ chức tài chính của khu vực đô thị và nhà ở mật độ cao

Ở Mỹ, Anh và Canada những khu vực như vậy được gọi là Downtown hay CityCentre Tuy khá rộng lớn nhưng khu vực CBD chỉ chiếm một phần rất nhỏ tổngdiện tích đô thị

CBD có chuỗi cửa hàng rộng lớn nhất và số lượng các cửa hàng bách hóatổng hợp cao nhất vì rất đông người đến CBD trong một ngày Không khó để tìmkiếm bất cứ thứ gì khi đến CBD nên đây là lựa chọn số 1 cho khách hàng khi họ cónhu cầu mua sắm và giải trí Có rất nhiều doanh nghiệp đặt văn phòng của họ trongCBD ngay cả các ngân hàng hay văn phòng luật sư…Ngoài ra, các khu vực vuichơi giải trí như nhà hát, rạp chiếu phim, câu lạc bộ đêm,… cũng được đặt trongCBD và thu hút một lượng lớn khách hàng có sở thích giải trí thư giãn vào buổitối

ại đến trước, xu hướng bán lẻ, và may mắn

 Trung tâm thương mại thành phố có những đặc điểm sau đây:

 Cho khu tài chính của thành phố, hành chính, giải trí và văn hóa khu vực tập trung,

có những tòa nhà chính phủ, ngân hàng, khách sạn cao cấp, cửa hàng, vv;

 Thành phố xếp hạng cao nhất trong đất, các tòa nhà, cao và dày đặc;

 Phân bố thẳng đứng của một số tòa nhà cao, phía dưới thường là bán lẻ;

 Trong đường chính của thành phố gần phân nhánh;

 Dân ban ngày đông đúc nhất, giao thông nặng

5 Chiến lược và chính sách phát triển khu phố trung tâm thương mại

5.1 Sự tham gia của cộng đồng và Chính phủ

Mối quan hệ giữa ba chủ thể: doanh nghiệp, cộng đồng và Chính phủ đượcthể hiện rất rõ trong việc phát triển khu phố trung tâm thương mại Sự tham gia củadoanh nghiệp tư nhân vào xây dựng khu phố trung tâm thương mại để phục vụcộng đồng, tổ chức các sự kiện cộng đồng và chính phủ xây dựng các con đườngtruyền thông vững chắc và tin cậy giữa cộng đồng, các doanh nghiệp và chính phủ.Kết quả của việc gia tăng sự hiểu biết và tin tưởng lẫn nhau là những mục tiêuthống nhất hơn và sự hiểu biết trong việc phát triển các khu phố trung tâm thươngmại

5.2 Phát triển hệ thống giao thông

− Hệ thống đường giao thông thuận tiện cho người dân tiếp cận khu phố mua sắmtrung tâm

− Cải thiện bầu không khí của trung tâm thành phố thông qua các đèn đường, gạchđường phố, băng ghế, hoa và cây cối

− Tăng cường tổ chức các sự kiện

5.3 Truyền thông

Bằng cách sử dụng các nguồn lực phương tiện truyền thông để quảng cáo làmột cách tuyệt vời để thúc đẩy sự phát triển của khu phố trung tâm thương mại

− Truyền hình địa phương, website…

− Liên kết cộng đồng địa phương, website của khu vực trung tâm và khu vực đô thị

là cách hiệu quả để quảng cáo cho cộng đồng và thu hút nhiều khách hàng từ bênngoài cộng đồng

− Phát triển các trang web lưu trữ và sử dụng các chiến lược kinh doanh điện tử làmột cách các cửa hàng có thể loại bỏ khoảng cách với khách hàng

5.4 Nguồn lực tài chính

Khi xã hội phát triển, các chủ thể trong một khu phố trung tâm thương mạicần các nguồn lực để đáp ứng các quy định của địa phương, mở rộng và đáp ứngnhu cầu thay đổi của người dân Sự kết hợp của các nguồn lực tài chính là cần thiết

để các doanh nghiệp không chỉ tiếp cận nguồn vốn để đầu tư, mà còn biết cách đầu

tư tốt nhất trong kinh doanh của họ.Chính phủ cần phải sử dụng hợp lý nguồn vốntrong nước cũng như là tận dụng được sự hỗ trợ từ nước ngoài

PHẦN II: TỔNG QUAN VỀ KHU PHỐ THƯƠNG MẠI TRUNG TÂM QUẬN 1 TP HỒ CHI MINH

1 Tổng quan về khu phố thương mại trung tâm Quận 1 tp Hồ Chí Minh

1.1 Lịch sử hình thành, phát triển của khu trung tâm thương mại trung tâm Quận 1 tp Hồ Chí Minh

Sau năm 1975, Quận 1: gồm Quận 1 và Quận 2 cũ nhập lại Phía Bắc giápQuận Bình Thạnh, Quận Phú Nhuận, lấy kênh Nhiêu Lộc-Thị Nghè làm ranh giới

và giáp Quận 3 lấy đường Hai Bà Trưng và đuờng Nguyễn Thị Minh Khai làmranh giới Phía Đông giáp Quận 2, lấy sông Sài Gòn làm ranh giới.Phía Tây giápQuận 5, lấy đường Nguyễn Văn Cừ làm ranh giới.Phía Nam giáp Quận 4, lấy kênhBến Nghé làm ranh giới Quận 1 là một trung tâm lớn của thành phố, nơi tập trung các khu mua sắm lớn nhất trong thành phố và cũng là nơi đẹp nhất trong thành phố.Quận 1 với các khu nhà cao tầng và các khu nhà kiến trúc cổ xưa mà Pháp Mỹ còn để lại.Đặc biệt là nhà thờ Đức Bà - một công trình kiến trúc đặc sắc nhất nơi đây mà còn được giữ lại qua bao thế hệ.

1.2 Đặc điểm

Quận 1 là khu đô thị trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh , thành phố lớnnhất Việt Nam Với tổng diện tích 7,721 km2, có dân số là 204.899 người tính đếnnăm 2010 Nhiều cơ quan chính quyền, các Lãnh sự quán các nước và nhà caotầng đều tập trung tại quận này (tòa nhà cao nhất Quận 1 và Thành phố Hồ ChíMinh là Bitexco Financial Tower) Quận 1 được xem là nơi sầm uất và có mứcsống cao nhất của Thành phố về mọi phương diện Đại lộ Đồng Khởi và NguyễnHuệ là hai trung tâm thương mại chính của thành phố Đường Đồng Khởi hiện nay

có giá kỷ lục là 81 triệu đồng/m2 (năm 2013) Quận 1 có nhiều ưu thế thuận lợicho việc phát triển kinh tế, đặc biệt các ngành kinh tế như dịch vụ, du lịch, thươngmại, đầu tư và xuất nhập khẩu.Cùng với những thế mạnh là việc định hướng pháttriển phù hợp và đầu tư hợp lý của các cấp các ngành Trong những năm gần đâytốc độ tăng trưởng kinh tế của quận là rất đáng kể

Cùng với việc tăng trưởng kinh tế là mức thu nhập của người lao động ngàycàng tăng Ngày nay, Quận 1 là một môi trường hấp dẫn đối với các nhà đầu tưnước ngoài, đặc biệt là đầu tư trên các ngành Thương Mại – Dịch Vụ Năm 1996,

không tính các công trình liên doanh của các đơn vị thuộc khối kinh tế của TrungƯơng và Thành phố, Quận 1 đã được Nhà nước về hợp tác và đầu tư (SCCI) cấp

17 giấy phép liên doanh với tổng số vốn đầu tư trên 1,219 tỷ USD, trong đó chủyếu là đầu tư trên lĩnh vực khách sạn và văn phòng cho thuê Ngoài việc đẩy mạnhliên doanh đầu tư với nước ngoài, thì các doanh nghiệp trên địa bàn quận cũng chútrọng hợp tác liên doanh với các công ty trong nước Cùng với việc đầu tư pháttriển các doanh nghiệp thuộc Nhà nước, Quận 1 cũng chú trọng tạo điều kiện thuậnlợi để các ngành kinh tế ngoài quốc doanh đầu tư phát triển theo định hướng pháttriển kinh tế chung trên địa bàn quận, với trên 17080 doanh nghiệp ngoài quốcdoanh, với trên 14000 hộ kinh doanh, sản xuất cá thể

Có thể thấy thương mại và dịch vụ là những ngành được sự quan tâm chú ýđặc biệt trên địa bàn quận Theo chỉ tiêu, tốc độ phát triển bình quân của ngànhthương mại và dịch vụ thời kỳ 1996 – 2010 tăng 25% với các ngành kinh doanhchủ yếu như kim khí điện máy, thực phẩm, vải sợi, hàng may sẵn, đồ dùng giađình, phương tiện đi lại, thiết bị máy móc, các loại hình khách sạn, du lịch, ănuống, văn phòng cho thuê… Theo chủ trương thì trong tương lại quận vẫn là trungtâm của Thành phố, là khu trung tâm tài chính, dịch vụ, ngoại giao của Thành phố

và Trung ương, là trung tâm du lịch quốc tế, trung tâm văn hóa, giải trí lớn củaThành phố

1.3 Chức năng

Khu phố thương mại Bến Thành Quận 1 là trung tâm thương mại, tài chính

và du lịch của thành phố, được nhiều du khách bỏ phần lớn thời gian tham quan.Đây cũng là khu vực tọa lạc các điểm tham quan chủ yếu, các di tích lịch sử, bảotàng và một số lượng lớn các quán cafe, bar, nhà hàng cũng như khách sạn sangtrọng Quận 1 được thiết kế bởi các kiến trúc sư người Pháp trong thời Pháp thuộc.Điều này giải thích vì sao nơi đây có những đại lộ với hàng cây cao rợp bóng mátnhư ở Paris, Marseille Những địa điểm đáng chú ý nhất tại trung tâm Quận 1 baogồm Ủy ban Nhân dân Thành phố, nhà hát Thành phố, nhà thờ Đức Bà, Bưu điệnTrung tâm, dinh Thống Nhất, bảo tàng Lịch sử dân tộc, chùa Ngọc Hoàng, thánhđường Hồi giáo Jamia Al, đền Hindu Mariamman và tòa nhà Bitexco cao nhấtthành phố Ngoài ra Quận 1 là nơi tập trung rất nhiều khu trung tâm thương mại,

mua sắm, vui chơi, giải trí và ẩm thực sầm uất nhất Thành phố như: Chợ Bến Thành, Vincom Center, Diamond Plaza, Hồ con rùa, Bitexco Financial Tower, Phố đi bộ Nguyễn Huệ, Phố Tây Bùi Viện

2 Thực trạng khu phố trung tâm thương mại trung tâm Quận 1, TP Hồ Chí Minh

2.1 Điểm mạnh, điểm yếu của khu phố thương mại trung tâm Quận 1, TPHCM

2.1.1 Điểm mạnh

Thị trường bán lẻ ở quận 1 được xem là thị trường năng động, thu hút vốn vàđầu tư từ các ngành công nghiệp và nhà đầu tư nước ngoài bởi mức độ phát triển

và trình độ của nó cao hơn hẳn các quận lân cận

- Có nhiều loại hàng hoá/dịch vụ xuất sắc

- Tiếp cận giao thông công cộng

- Nhiều loại cửa hàng và chiến lược định vị bên trong một khu vực

- Nhiều mức giá khác nhau

- Nhiều loại dịch vụ khách hàng

- Nhiều tuyến phố đi bộ

- Gần các cơ sở thương mại và xã hội

- Các cửa hàng trung tâm của chuỗi thường nằm trong các khu CBD

2.1.2 Điểm yếu

- Giao thông còn tình trạng ùn tắt Việc đi lại, giao thương buôn bán vậnchuyển vô cùng khó khăn

- Chi phí mở cửa hàng rất cao

- Thiếu chiến lược phát triển ở cả 3 cấp độ: cấp Nhà nước, ngành và doanhnghiệp; Vốn; Quản trị doanh nghiệp và nguồn nhân lực; Cuối cùng là tính liên kết

vô cùng đông đúc là nơi lý tưởng cho việc mua sắm, ăn uống, thăm quan…

Quận 1 có hệ thống giao thông thủy bộ thuận tiện cho việc mở mang, giaolưu, phát triển kinh tế - văn hóa - xã hội Nằm bên bờ sông Sài Gòn, Quận 1 tiếpcận các đầu mối giao thông đường thủy thông qua các cảng Sài Gòn, Khánh Hội.Cảng Sài Gòn, hay Cảng thành phố Hồ Chí Minh, là một hệ thống các cảngbiển tại Thành phố Hồ Chí Minhđóng vai trò là cửa ngõ của miền Nam (bao gồm

cả Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long) trong các hoạt động xuấtkhẩu và nhập khẩu Năm 2006, tổng khối lượng hàng hóa thông qua cảng là 35triệu tấn Với lịch sử phát triển lâu dài, Cảng Sài Gòn đã khẳng định được truyềnthống hoạt động và cống hiến tốt đẹp của mình vì lợi ích của khách hàng và từ đógóp phần vào sự phát triển kinh tế của đất nước Hệ thống kinh rạch Bến Nghé -Thị Nghè tạo điều kiện dễ dàng cho việc vận chuyển hàng hóa, hành khách từtrung tâm Thành phố đi các nơi và ngược lại Dọc bờ sông, kinh, rạch của Quận cócảng nhỏ, cầu tàu, công xưởng sửa chữa, đóng tàu, xà lan tạo thành những yếu

tố mở mang giao thương, dịch vụ Mạng lưới đường bộ của Quận 1 khá hoànchỉnh, không những đảm bảo sự thông thoáng cho lưu thông nội thị mà còn có cáctrục đường chính đi đến sân bay, nhà ga, hải cảng và các cửa ngõ của thành phố để

đi khắp các tỉnh, thành trong cả nước

Cung cấp lối đi an toàn, thuận tiện cho người đi bộ và đường xe đạp Trung tâm quận 1 luôn có hệ thống camera theo dõi hành trình và cảnh sát giao thông kiểm soát việc tham gia giao thông xung quanh vùng Việc này tạo thành một khu phố trung tâm an toàn, thuận tiện cho mọi người đi lại và mua sắm.

Bên cạnh đó đầu năm 2015 Ủy ban nhân dân quận 1 đã đưa vào hoạt độngkhu phố đi bộ Nguyễn Huệ Kỷ niệm 40 năm giải phóng miền Nam, thống nhất đấtnước, ngày 29-4-2015, quảng trường đi bộ Nguyễn Huệ đã chính thức đi vào hoạtđộng, trở thành không gian công cộng để người dân cùng du khách thập phươngđến tham quan, thưởng ngoạn khung cảnh hiện đại giữa trung tâm thành phố Theothiết kế, phố đi bộ Nguyễn Huệ dài 670m, rộng 64m với tổng kinh phí đầu tư gần

430 tỷ đồng, kéo dài từ tòa nhà UBND thành phố đến công viên bến Bạch Đằngvới điểm nhấn là Tượng đài Chủ tịch Hồ Chí Minh và trụ sở UBND thành phố.Giữa không gian rộng lớn ấy có hồ phun nước kết hợp với ánh sáng, màu sắc tạonên cảnh quan ấn tượng Dọc hai bên đường, nhiều chiếc loa nhỏ được lắp để âm

nhạc hòa quyện vào không gian chung, khiến người đi bộ cảm thấy thư thái hơn.

Hệ thống phun sương sẽ được bố trí hai bên hàng cây dọc khu phố Ngoài ra,quảng trường có 2 khu tầng hầm, mỗi khu có 2 cửa lên xuống hiện đại – nơi cómái che cách điệu nằm gần cuối đường (hướng Tôn Đức Thắng), ở đó có cácphòng chức năng, trung tâm điều khiển với nhiều màn hình theo dõi các hoạt động

từ mọi ngóc ngách và hệ thống điều khiển nhạc nước cho phố đi bộ

Ngoài ra, khu nhà vệ sinh được bố trí ở tầng hầm hiện đại, sạch sẽ Sắp tới, sẽtăng cường thêm 122 bồn cây thân leo để tạo nét mỹ quan cũng như tăng cườngbóng mát Toàn bộ khu vực có 160 hàng ghế phục vụ người đi bộ nhưng chưađược gắn hết nên người đi bộ có thể ghé vào các quán cà phê dọc theo tuyến phố

để nghỉ mệt.Phố đi bộ Nguyễn Huệ sẽ là nơi tổ chức các buổi diễu hành, mít tinh,

lễ hội đường phố, đường hoa, hoạt động triển lãm văn hóa, thể thao, biểu diễnnghệ thuật… của thành phố Phố đã được phủ sóng wifi miễn phí 24/24 giờ phục

vụ du khách tham quan với cổng dung lượng đầu ra có tốc độ 1GB/giây, đảm bảonhiều người có thể truy cập cùng lúc

Hệ thống giao thông công cộng cũng được chú trọng phát triển Hệ thống xebuýt được vận hành đều đặn với 15 phút trên 1 chuyến đi Ở khu trung tâm quận 1nhiều tuyến xe buýt thường xuyên di chuyển để đảm bảo phục vụ nhu cầu đi lạicủa người dân và du khách

Cuối tháng 8, tuyến metro số 1 dài gần 20 km, với tổng đầu tư hơn 2 tỷ USD của TP HCM sẽ được khởi công, sau nhiều lần lỗi hẹn.

Tuyến metro số 1 dài gần 20 km, đi qua các quận 1, 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức (TP HCM) và huyện Dĩ An (Bình Dương) Trong đó, khoảng 2,6 km đi ngầm (3 nhà ga) và hơn 17 km trên cao (11 nhà ga).Đoạn đi ngầm bắt đầu từ Ga số 1 (khu vực vòng xoay Quách Thị Trang trước chợ Bến Thành) dưới đường Lê Lợi gồm 2 tuyến đường hầm đơn chạy song song Từ ngã tư Lê Lợi - Pasteur chuyển sang chạy trùng tim (hầm trên, hầm dưới) đi qua bên hông Nhà hát thành phố rồi qua trụ sở công ty Điện lực Sài Gòn, theo đường Nguyễn Siêu, qua Fafilm đến khu vực nhà máy Ba Son Từ sau ga số 3 (ga Ba Son), tuyến chuyển sang đi trên cao.Còn đoạn đi trên cao bắt đầu từ phía bắc khu vực Ba Son, băng qua khu vực Văn Thánh, Tân Cảng rồi chạy dọc xa lộ Hà Nội đến Suối Tiên Dự án có tổng

mức đầu tư ban đầu là 1,09 tỷ USD bằng vốn vay ODA và vốn ngân sách Song,

do một số hạng mục của dự án được điều chỉnh, cộng với biến động về tỷ giá ngoại tệ nên tổng mức đầu tư của dự án đã tăng lên 2,07 tỷ USD.Đây là một trong 6 tuyến đường sắt đô thị tại thành phố đã được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư và UBND TP HCM phê duyệt từ năm 2007 Dự án khởi công

từ tháng 2/2008 với hạng mục xây dựng tường rào bảo vệ và san lấp mặt bằng depot Long Bình (quận 9) Riêng hạng mục chính theo kế hoạch được khởi công xây dựng năm 2009, hoàn thành năm 2013 và hoạt động từ đầu năm 2014 Tuy nhiên, do quá trình chuẩn bị gặp nhiều vướng mắc về thủ tục và giải phóng mặt bằng nên hiện mới được khởi công xây dựng.Trước đó, Ban quản lý Đường sắt

đô thị thành phố và liên doanh nhà thầu Cienco 6 - Sumitomo ký hợp đồng thực hiện gói thầu số 2 (xây dựng đoạn trên cao và depot Long Bình) với giá trị hợp đồng khoảng 11.755 tỷ đồng (45 tỷ Yên Nhật) Hai gói thầu còn lại là xây dựng đoạn đi ngầm (từ Bến Thành đến khu vực Ba Son đang trong giai đoạn chuẩn bị đấu thầu) và gói thầu thiết bị cơ điện, bảo dưỡng.

Theo Ban quản lý Đường sắt đô thị, tuyến metro số 1 dự kiến hoàn thànhnăm 2017 và vận hành năm 2018, sẽ đóng vai trò chủ lực trong việc giải quyết vấnnạn ùn tắc giao thông của TP HCM Việc triển khai xây dựng trước đoạn trên caocủa tuyến metro này sẽ tác động mạnh đến sự phát triển đô thị dọc tuyến trên địabàn các quận 2, 9, Thủ Đức và huyện Dĩ An.Theo thiết kế, lưu lượng kháchchuyên chở của metro số 1 khoảng 162.000 lượt người mỗi ngày (giai đoạn 2014 -

2020, sau đó nâng lên khoảng 635.000 lượt (năm 2030) và 800.000 lượt (năm2040) Thời gian đi từ đầu đến cuối tuyến khoảng 29 phút, tương đương vận tốc 39

km một giờ Dự kiến, tàu sẽ hoạt động khoảng 20 giờ một ngày với thời gian giãncách giữa các chuyến là 5 - 6 phút

Dự án tầu điện ngầm ra đợi hy vọng sẽ đem lại nhiều lợi ích trong giaothông đồng thời cũng tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người tiêu dùng ở các khuvực cách xa khu trung tâm quận 1 có cơ hội tiếp cận, mua sắm tại đây

Tuy nhiên, tình trạng giao thông ở trung tâm quận 1 vẫn còn nhiều yếukém Tình trạng kẹt xe vẫn diễn ra thường xuyên đặc biệt là những giờ cao điểm.Đường xá còn chưa dược mở rộng, giao thông còn hỗn loạn chưa dược kiểm soátchặt chẽ Các dự án vẫn còn triển khai một cách nhỏ giọt chưa đồng bộ, thi côngkéo dài gây cản trở nhiều trong việc giao thông hằng ngày

Theo quy hoạch, khu vực trung tâm hiện hữu TP.HCM mở rộng, có diệntích 930ha gồm: quận 1, quận 3 và một phần quận Bình Thạnh, quận 4 sẽ đượcphân thành năm khu chính, trong đó, khu trung tâm thương mại – tài chính (CBD)

là nơi tập trung nhiều công trình kinh doanh thương mại Công viên 23.9 được đưavào khu vực này do ở công viên này sẽ xây dựng bãi đậu xe công cộng và bến xebuýt

Khu vực văn hoá – lịch sử sẽ là trục trung tâm văn hoá – lịch sử quanh trụcđường Lê Duẩn, từ đường Nguyễn Thị Minh Khai đến đường Lê Thánh Tôn, quận

1 Khu trung tâm văn hoá – lịch sử sẽ được tái phát triển nhằm gìn giữ các giá trịnày

Bờ tây sông Sài Gòn là khu vực phát triển mới dọc bờ sông với quy mô lớn

và được bổ sung các chức năng dịch vụ, thương mại Chức năng ở sẽ hạn chế pháttriển tại khu vực này, và sẽ được bố trí chủ yếu ở những khu vực cách xa nhà gametro, hoặc các khu vực xa trung tâm CBD Tại khu vực này, sẽ có một dãy côngviên cây xanh từ cầu Sài Gòn đến cầu Tân Thuận Đặc biệt, bến Nhà Rồng sẽ được

mở rộng, trồng thêm cây xanh, xây dựng thêm một số công trình Định hướng

không gian kiến trúc bờ tây sông Sài Gòn sẽ là phát triển các công trình cao tầngvới mật độ xây dựng thấp Chiều cao các công trình sẽ thấp dần từ trong ra phía bờsông; sẽ có một số công trình cao tầng tại các đầu mối giao thông nối kết giữatrung tâm hiện hữu mở rộng và đô thị mới Thủ Thiêm.

Khu vực biệt thự tại quận 1, là một trong những khu vực được đô thị hoásớm nhất kể từ thời Pháp thuộc, sẽ được tái phát triển theo hướng bảo tồn Mặc dùcác công trình cao tầng không bị cấm xây dựng, nhưng sẽ được chấp thuận nếuchiều cao của các công trình thấp hơn 20m Khu vực cuối cùng là khu vực lân cậnCBD, với mạng lưới đường theo kiểu bàn cờ, từng ô phố sẽ được kiểm soát để xâydựng các khu ở, xen lẫn với các chức năng kinh doanh thương mại Đối với khuvực mạng lưới đường không theo trật tự sẽ áp dụng các quy chế nói trên đối vớiviệc xây dựng mới nhằm tạo ra các ô phố vuông vức Chiều cao quy định đối vớicác công trình trong khu vực này tối đa khoảng 150m

Năm 2014, Chủ tịch UBND quận 1 cho biết, năm nay quận 1 được giao chỉtiêu thu ngân sách Nhà nước 4.500 tỷ đồng, đến nay đã thu được 5.619 tỷ đồng(vượt 25%) Ước tính cả năm thu đạt 6.045 tỷ đồng, vượt 34% so với dự toán đượcgiao

 Mức độ thu hút và đầu tư về bất động sản

Thị trường bất động sản mới đây được tin một mảnh đất rộng hơn 3.000m2trên đường Lê Duẩn - quận 1, TP.HCM được các doanh nhân tranh đua quyết liệt

để sở hữu Tính ra, mỗi m2 đất có giá trị gần 500 triệu đồng, cao gấp gần ba lần sovới mức khởi điểm đem ra đấu giá

Lê Duẩn là một trong những con đường đắt giá ở TP HCM, nhưng khôngphải đắt giá nhất Giá trị nhất vẫn là những nhà đất đường Đồng Khởi, Lý TựTrọng hay Nguyễn Huệ Bình thường, giá nhà đất đường Đồng Khởi chào bánkhoảng 800 triệu đến 1 tỷ đồng/m2, nhưng vị trí đắc địa có thể lên đến 1,5-2 tỷđồng/m2 Giá “khủng”, nhưng vẫn có nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền để được sởhữu bất động sản trên “đất kim cương” của trung tâm TP.HCM

Khu căn hộ Vinhomes Đồng Khởi đẳng cấp bậc nhất nằm trên 5 tầng caonhất của khu phức hợp Vincom Center trên đường Đồng Khởi Vinhomes ĐồngKhởi được coi là “của hiếm” vì là dự án căn hộ duy nhất trên đường Đồng Khởi,

và số lượng căn hộ cũng rất giới hạn

Không những nằm ở phía trên một khu phức hợp văn phòng, trung tâmthương mại, giải trí Vincom Center nên mọi tiện ích phục vụ cuộc sống ở ngayngưỡng cửa mà Vinhomes Đồng Khởi cũng gần các khách sạn hạng sang nhưCaravelle, Park Hyatt, Sheraton và hàng loạt cao ốc văn phòng như BitexcoFinancial Tower, Metropolitan

Với những giá trị đắt giá như “đất kim cương”, Vinhomes Đồng Khởi đãhút hồn các nhà đầu tư bất động sản, khi họ sẵn sàng móc hầu bao để sở hữu căn

hộ sang trọng bậc nhất với giá từ 140-170 triệu đồng/m2

Những doanh nhân bỏ ra triệu đô mua căn hộ Vinhomes Đồng Khởi hay chinghìn tỷ thâu tóm mảnh đất đường Lê Duẩn không phải là những trường hợp hyhữu Đã có tiền lệ cho thấy, những bất động sản ở những con đường đắt giá nhấtthành phố được chuyển nhượng với giá trị còn “khủng” không kém

 Đầu tư sinh lời dài hạn

Ở trung tâm TP HCM, không thiếu những căn nhà được giao dịch với giáhàng trăm, thậm chí hàng nghìn tỷ Vì thế, những doanh nhân bỏ triệu đô để đượcsống giữa nơi sang trọng nhất như Vinhomes Đồng Khởi cũng không có gì ngạcnhiên Không những thế, những nhà đầu tư “cá mập” cũng sẵn sàng “xuống tiền”mua căn hộ để kiếm thu nhập “khủng” từ chính những “mảnh đất kim cương” này

Một trong những lý do khiến BĐS trên đường Đồng Khởi, Lê Thánh Tôn cógiá trị “khủng” bởi vị trí đắc địa có một không hai Bất động sản là loại hàng hóađặc biệt, nếu có người sở hữu rồi thì người đến sau không thể sở hữu được chính vịtrí đó, trong khi các hàng hóa khác có thể sản xuất thêm Vì thế, vị trí càng hiếm,giá trị bất động sản càng cao Thậm chí, có những vị trí hiếm đến mức, dù là đại

gia có nhiều tiền cũng không thể mua được, bởi không có người bán Điều đó giảithích tại sao những bất động sản tọa lạc dọc theo đường Đồng Khởi luôn có vị thếđộc tôn và duy trì giá trị cao.

Nhưng đắt nhất không có nghĩa là không thể tăng giá Khu phố Ginza ởNhật Bản là một điển hình Bất chấp trải qua thời kỳ khủng hoảng, giá trị bất độngsản ở khu phố trung tâm Tokyo này không hề giảm Còn khi kinh tế Nhật phục hồi,giá bất động sản thương mại ở đây đã tăng 10-12% vào năm ngoái, lên đến 2,6-4 tỷđồng/m2 và trở thành một trong những khu phố đắt đỏ nhất thế giới

Có nơi giá chào thuê lên đến 131 USD mỗi m2 một tháng trong khi mứctrung bình toàn thị trường là 83 USD một m2 Người thuê điểm kinh doanh lochóng mặt với chi phí thuê mặt bằng

Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) vừa công bố tình hìnhthị trường mặt bằng bán lẻ tại TP HCM trong quý II, ghi nhận giá thuê mặt bằngbán lẻ ở khu trung tâm Sài Gòn, điển hình là Vincom Center (quận 1) đã chạmmốc lịch sử 120,9 USD, trong khi quý một chỉ là 100,5 USD mỗi m2 một tháng

Kết quả khảo sát cho thấy, giá thuê trung bình các trung tâm thương mại có

vị trí đắc địa tại TP HCM dao động 115-131 USD mỗi m2 một tháng Tuy nhiên,mặt bằng bán lẻ ngoài khu vực trung tâm có giá thuê giảm 3,3% so với quý I , đạtmức trung bình 46,2 USD mỗi m2 một tháng Trong 3 tháng qua, giá thuê mặtbằng bán lẻ của khu vực ngoài trung tâm vẫn chưa ổn định và dao động thấtthường so với khu vực trung tâm thành phố