giáo trình kinh tế xây dựng

- Sản phẩm xây dựng có kích thước lớn, thời gian thi công và sử dụng lâu dài, nhu cầu về vốn, lao động, vật tư thiết bị máy móc thi công rất lớn.. Chu kỳ sản xuất thời gian xây dựng công

Câu 1 Đặc điểm của sản phẩm và sản xuất xây dựng.

Trả lời.

1 Đặc điểm của sản phẩm xây dựng:

- Sản phẩm xây dựng là công trình, nhà cửa được xây dựng và sử dụng tại chỗ nhưng lại phân bố tản mạn trên khắp các vùng lãnh thổ Đặc điểm này làm cho sản xuất xây dựng phải lưu động và thiếu tính ổn định

- Sản phẩm xây dựng đa dạng, phức tạp, có tính cá biệt cao về công dụng, chế tạo

- Sản phẩm xây dựng phụ thuộc vào điều kiện địa phương nơi xây dựng công trình

- Sản phẩm xây dựng có kích thước lớn, thời gian thi công và sử dụng lâu dài, nhu cầu về vốn, lao động, vật tư thiết bị máy móc thi công rất lớn

- Sản phẩm xây dựng thuộc phần kết cấu nâng đỡ bao che không trực tiếp tác động tới đối tượng lao động trong quá trình sản xuất sản phẩm Đặc điểm này đòi hỏi người thiết kế phải chọn được giải pháp kết cấu, giải pháp bố cục mặt bằng hợp lý, tiết kiệm

- Sản phẩm xây dựng có liên quan đến nhiều ngành, nhiều lực lượng khác nhau cùng hợp tác tạo thành Đặc điểm này làm cho việc quản lý đầu tư xây dựng là rất phức tạp

- Sản phẩm xây dựng liên quan đến nhiều cảnh quan, môi trường tự nhiên, do đó liên quan nhiều đến lợi ích cộng đồng, nhất là dân cư địa phương nơi xây dựng công trình

- Sản phẩm xây dựng mang tính chất tổng hợp về kỹ thuật, kinh tế, xã hội, văn hóa, nghệ thuật và an ninh quốc phòng

1

Nhà nước lập chiến lược phát triển kinh tế xã hội và quy hoạch tổng thể sử dụng vùng lãnh thổ

Nhà nước lập quy hoạch tổng thể và quy hoạch chi tiết về xây dựng

Khả năng đầu tư của nhà nước và các thành phần kinh tế khác Nhu cầu xây dựng công trình của nhà nước và xã hộiHình thành và thực hiện dự án đầu tư xây dựng để tạo thành CTXD

Câu 3 Quá trình hình thành công trình xây dựng theo nghĩa rộng và nghĩa hẹp?

Quá trình hình thành công trình xây dựng là quá trình có nhiều đặc điểm khác biệt với sự hình thành các sản phẩm khác Do đó nghiên cứu các vấn đề kinh tế xây dựng trước hết cần nghiên cứu từ quá trình hình thành công trình xây dựng

1 Quá trình hình thành công trình theo nghĩa rộng: Được thể hiện theo

sơ đồ sau:

Câu 4 Chu kỳ sản xuất (thời gian xây dựng công trình) dài đã gây ra những tác động nào đến hoạt động xây dựng

Chu kỳ sản xuất (thời gian xây dựng công trình) dài Đặc điểm này cũng gây ra một số tác động đến hoạt động xây dựng như:

+ Vốn đầu tư của chủ đầu tư bị ứ đọng, chậm đưa vào sinh lợi

+ Vốn sản xuất của nhà thầu cũng cũng bị ứ đọng gây thiệt hại kinh tế cho nhà thầu

+ Công trình xây dựng xong dễ bị tác động của hao mòn vô hình do tiế

n bộ khoa học công nghệ nhanh

+ Các rủi ro theo thời gian và thời tiết là lớn

+ Bị tác động của sự biến động giá cả và các biến động khác rất nhiều + Khi chọn các biện pháp kỹ thuật, công nghệ luôn luôn phải quan tâm đến

yếu tố chất lượng, thời gian và chi phí

3

Câu 5 Trách nhiệm, nhiệm vụ của các cơ quan quản lý nhà nước (Quốc hội, Chính phủ, Bộ xây dựng, Ủy ban nhân dân các cấp) đối với hoạt động xây dựng?

*Trách nhiệm

1 Quốc hội

- Ban hành các luật có lien quan đến quản lý nhà xd , trong đó có luật XD

- Phê duyệt dự toán và quyết toán ngân sách nhà nước hàng năm trong

đó có phần vốn về đầu tư xây dựng

- Giám sát thanh tra phân bổ đầu tư cho ngành và địa phương

2 Chính phủ

Quản lý thống nhất nhà nước về xây dựng trong phạm vi cả nước với các nội dung chủ yếu sau

- Ban hành và hướng dẫn áp dụng các văn bản pháp quy về XD

- Phê duyệt các dự án đầu tư đặc biệt lớn do quốc hội thông qua chủ trương đầu tư

- Phê duyệt kế hoạch đầu tư của ngành và địa phương để trình quốc hội thông qua

- Giao kế hoạch đầu tư XD hàng năm để các bộ ngành hoặc địa phương

- Tổ chức thanh tra ,kiểm tra các hoạt động đầu tư XD trong cả nước

3 Bộ XD

Chịu trách nhiệm trước chính phủ thực hiện thống nhất quản lý nhà nước

về XD vs các nội dung chủ yếu sau:

- Ban hành và hưỡng dẫn áp dụng các văn bản pháp quy về quản lý xây dựng do chính phủ phân công

- Xây dựng và quản lý thống nhất hệ thống định mức, đơn giá XD

- Thẩm định dự toán các công trình thẩm định nhóm A (trừ các công trình XD chuyên ngành)

- Thanh tra kiểm tra hoạt động XD theo sự phân cấp cảu chính phủ

4 Các bộ cơ quan ngang bộ

Phối hợp vs bộ XD để quản lý nhà nước về xây dựng đối vs các công trình XD chuyên ngành

5 ủy ban nhân dân các cấp

Quản lý nhà nước về XD trên địa bàn theo phân cấp của chính phủ

*Nhiệm vụ

1.Xây dựng và chỉ đạo thực hiện chiến lược kế hoạch phát triên các hoạt động XD

2.Ban hành & tổ chức thực hiện các văn bản theo quy phạm pháp luật về XD

3.Ban hành tiêu chuẩn và quy chuẩn XD

4.Quản lý chất lượng và lưu trữ hồ sơ công trình XD

5 Cấp và thu hồi các loại giấy phép trong hoạt động XD

6.Hưỡng dẫn và kiểm tra, thanh tra, giải quyết khiếu nại tố cáo và xử

lý vi phạm trong hoạt động XD

7.Tổ chức nghiên cứu khoa học và công nghệ trong hoạt động XD 8.Đào tạo và phát triển nguồn nhân lực cho hoạt động xây dựng

9 Hợp tác quôc tế trong hoạt động XD

5

Câu 6 Nội dung báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (Báo cáo đầu tư)?

- nghiên cứu sự cần thiết phải đầu tư,các điều kiện thuận lợi và khó khan

Dự kiến quy mô đầu tư , hình thức đầu tư

- Chọn khu vực, địa điểm XD và dự kiến nhu cầu sử sụng đất trên cơ

sở giảm tới mức tối đa sử dụng đất và nhưng ảnh hưởng tới môi trường , xã hội và tái định cư

- Phân tích , lựa chọn sơ bộ về công nghệ ,kỹ thuật và các điều kiện cung cấp vật tư thiết bị ,nguyên liệu, năng lượng hạ tầng

- Phân tích lựa chọn sơ bộ các phương án XD

- Xd sơ bộ tổng mức đầu tư, phương án huy động các nguồn vốn,khả năng thu hồi vốn, trả nợ và thu lãi

- Tính toán sơ bộ hiểu quả đầu tư về mặt kinh tế-xh của dự án

- Xác định tính độc lập khi vận hành, khai thác các dự án thành phần hoặc tiểu dự án

CÂU 7 Quá trình đầu tư xây dựng (kể từ lúc khảo sát, nghiên cứu lập báo cáo đầu tư cho đến lúc kết thúc xây dựng sang giai đoạn bảo hành, bảo trì công trình) gồm những công việc chính nào?

7

Câu 8: Các dự án nào thuộc vào nhóm A?

Dự án thuộc vào nhóm A

A1 các dự án thuộc phạm vi bảo vệ an ninh, quốc phòng có tính chất bảo vệ quốc gia , có ý nghĩa chính trị - xh quan trọng, thành lập và

XD hạ tầng khu công nghiệp mới – không kể mức vốn

A2 Các dự án : sản xuất chất độc hại ,chất nổ ko thuộc vào quy mô vốn đầu tư – không kể mức vốn

A3.các dự án : công nghiệp điện , khai thác dầu khí , chế biến dầu khí , hóa chất,phân bón,chế tạo máy(bao gồm cả mua& đóng tàu , lắp sắp oto), xi măng,luyện kim ,khai thác, chế biến khoáng sản ,các dự án giao thông :cầu ,cảng biển,cảng song,sân bay,đường quốc lộ- có mức vốn trên 600 tỷ đồng

A4 Các dự án:thủy lợi ,giao thông (khác điểm A3),cấp thoát nước và công trình hạ tầng kĩ thuật,kỹ thuật điện ,sản xuất thiết bị thông tin ,điện tử, tin học hóa dược,thiết bị y tế, sản xuất vật liệu, bưu chính viễn thông BOT trong nươc, XD khu nhà ở, đường giao thông nội thị thuộc các khu đô thị đã có quy hoạch chi tiết đc duyệt- có mức vốn trên 400 tỷ đồng

A5 Các dự án: hạ tầng kĩ thuật của khu đô thị mới, các dự án :công nghiệp nhẹ ,sành sứ,in, vườn quốc gia,khu bảo tồn thiên nhiên mua sắm các thiết bị XD, có mức vốn trên 300 tỷ

A6 Các dự án : y tế, văn hóa, XD dân dụng, kho tang có mức vốn đầu tư trên 200 tỷ

Câu 9 Anh (Chị) hãy trình bày sự hiểu biết của mình về hình thức Chủ đầu tư thuê tư vấn quản lý dự án

9

Câu 10 Trình bày cách tính lãi theo lãi tức đơn và lãi tức ghép?

1) Khái niệm

Lãi tức biểu thị giá trị gia tăng của tiền theo thời gian, được đo bằng hiệu số

giữa tổng vốn tích luỹ (cả gốc và lãi) và số vốn gốc ban đầu

2) Cách tính toán lãi tức

Có 2 cách tính toán khác nhau về bản chất đó là:

a) Cách tính lãi theo lãi tức đơn

Lãi tức đơn chỉ tính theo vốn gốc ban đầu và lãi suất Lãi tức đơn tínhChotừng thời đoạn đều có giá trị như nhau Khi tính toán lãi tức đơn cho một thờiđoạn nào đó không xét đến khả năng sinh lãi thêm của các khoản lãi tạo ra ở các

thời đoạn trước đó

Lãi tức đơn tính cho toàn bộ N thời đoạn theo công thức sau:

Lđ(N) = Vg.i.N trong đó:

Vg: tổng vốn gốc ban đầu bỏ ra

i: lãi suất tính cho một thời đoạn

Lđ(N): lãi tức đơn tính cho N thời đoạn b) Cách tính toán theo lãi tức ghép

Theo quan niệm tính toán theo lãi tức ghép, lãi tức thu được ở một thời đoạnnào đó được tính toán theo tổng số vốn tích luỹ đ

ến đầu thời đoạn đang xét đó(gồm cả vốn gốc ban đầu và số lãi tức sinh ra ở tất cả các thời đoạn trước đó) vàmức lãi suất Như vậy lãi tức ghép là loại lãi có tính đến hiện tượng sinh

lãi tiếptheo Lãi tức ghép cho N thời đoạn tính theo công thức:

Lg(N) = Vt(N) - Vg = Vg.(1+i)N - VgTrong đó: Vt(N): Tổng vốn tích luỹ đến cuối thời đoạn N (gồm cả vốn gốc

và lãi)

Lg(N): lãi tức ghép sinh ra trong N thời đoạn

Câu 11 Nêu các nguyên nhân hao mòn tài sản cố định?

Có hai loại: Hao mòn hữu hình và vô hình TSCĐ

Hao mòn hữu hình TSCĐ

b) Nguyên nhân hao mòn

- Chế tạo hoặc xây dựng:

+ Chất lượng của đồ án thiết bị chế tạo + Chất lượng của nguyên vật liệu dùng để chế tạo, xây dựng + Công nghệ chế tạo

+ Trình độ tay nghề của công nhân + Quá trình giám sát chất lượng nghiệm thu

- Quá trình vận hành

+ Điều kiện làm việc: tĩnh hoặc động, non tải hoặc quá tải , khó khăn hay thuận lợi

- Nhiên liệu, năng lượng cung cấp cho tài sản cố định hoạt động,

- Chế độ sữa chữa bảo dưỡng tốt hay xấu,

- Trình độ người sử dụng

- Môi trường tự nhiên, khí hậu,

Hao mòn vô hình TSCĐ

- Hao mòn tài sản vô hình có hai loại:

+ Hao mòn tài sản vô hình loại I: do tác động của cải tiến tổ chức lao động,hợp lý hoá sản xuất

+ Hao mòn tài sản loại II: do tiến bộ khoa học kỹ thuật công nghệ

Nguyên nhân hao mòn

+ Do cải tiến quản lý + Do tiến bộ khoa học công nghệ

11

Câu 12 Anh chị hãy cho biết những đặc điểm khi định giá sản phẩm xây dựng?

Sản phẩm XD có nhiều đặc điểm khác so với các sản phẩm khác do vậy việc định giá cũng có những đặc điểm khác biệt

- Giá sản phẩm xây dựng có tính các biệt cao phụ thuộc vào điều kiện tự nhiên,điều kiện địa phương nơi xây dựng, phụ thuộc vào

sở thích, yêu cầu người

sửdụng đặt ra, phụ thuộc vào công nghệ thi công

- Mặc dù sản phẩm xây dựng định giá trước cho sản phẩm toàn vẹn nhưng khingười ta phải chia nhỏ từng bộ phận cấu thànhcông trình để định giá chotừngbộ phận gọi là đơn giá xây dựng cơ bản Đơn giá này thường được lập trước

- Sự hình thành giá sản phẩm xây dựng chủ yếu thông qua đấu thầu hay chỉ định thầu

- Giá sản phẩm xây dựng được hình thành trước khi sản phẩm xây dựng được ra

đời trong thực tế (khi đang còn trên bản vẽ)

- Quá trình hình thành kéo dài từ khi đấu thầu đến khi xây dựng xong bàn giao công trình đưa vào sử dụng

- Trong quá trình định giá sản phẩm thì người mua đóng vai trò quyết định trong việc định giá

- Nhà nước có ảnh hưởng rất lớn đến việc định giá sản phẩm XD

Câu 13 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng trong Tổng mức đầu tư bao gồm những chi phí nào?

+ Chi phí khảo sát xây dựng

+Chi phí lập báo cáo đầu tư; lập dự án đầu tư hoặc báo cáo kinh

tế kỹ thuật

+ Chi phí thi tuyển thiết kế kiến trúc

+ Chi phí thiết kế xây dựng

+Chi phí thẩm định thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công,

dự toán côngtrình

+Chi phí lập hồ sơ yêu cầu; hồ sơ mời sơ tuyển; hồ sơ mời thầu

và chi phí phântích đánh giá hồ sơ đề xuất; hồ sơ sơ tuyển; hồ

sơ dự thầu để lựa chọn nhàthầu tư vấn, thi công xây dựng, cung ứng vật tư thiết bị; tổng thầu xâydựng

+Chi phí giám sát khảo sát xây dựng; giám sát thi công xây

dựng; giám sát lắp đặt thiết bị

+Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường

+ Chi phí lập định mức, đơn giá xây dựng công trình

+Chi phí quản lý chi phí đầu tư xây dựng như: tổng mức đầu tư,

dự toán, định mức, đơn giá xây dựng, hợp đồng

+ Chi phí tư vấn quản lý dự án

+Chi phí kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư

+ Chi phí kiểm tra và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình +Chi phí quy đổi vốn (đối với dự án có thời gian thực hiện trên 3 năm) +Chi phí thực hiện công việc tư vấn khác

13

Câu 14 Nội dung phân tích an toàn về nguồn vốn cung cấp cho dự án?

Câu 15: Hãy nêu các tiêu chuẩn của tài sản cố định hữu hình và vô hình? Cho ví dụ về tài sản cố định hữu hình và tài sản cố định vô hình?

Thoả mãn 4 tiêu chuẩn:

- Thời gian sử dụng 1 năm trở lên

- Có giá trị lớn hơn 10 triệu đồng

- Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai

- Nguyên giá tài sản phải được xác định một cách tin cậy Những tư liệu lao động không phải là tiêu chuẩn tài sản cố định hữu hình gọilà tài sản không đủ tiêu chuẩn TSCĐ; được hạnh toán vào chi phí sản xuất kinhdoanh theo các phương pháp thích hợp

Những khoản đầu tư không thoả mãn tiêu chuẩn TSVH xem nó

là chi phí sảnxuất kinh doanh, được hạch toán trực tiếp hoặc phân bổ vào chi phí kinh doanh của doanh nghiệp

15