DỰ BÁO XU HƯỚNG BIẾN ĐỘNG CẦU BẤT ĐỘNG SẢN VĂN PHÒNG CÔNG SỞ

Cầu về BĐS là khối lượng hàng hóa BĐS mà người tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận và có khả năng thanh toán để nhận được khối lượng hàng hóa BĐS đó trên thị trường

MỤC LỤC

1 LÝ THUYẾT VỀ CẦU BẤT ĐỘNG SẢN 2

1.1 Khái niệm cầu bất động sản: 2

1.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu BĐS: 2

a Sự tăng trưởng về dân số và các nhu cầu phát triển: 2

b Thu nhập của dân cư: 4

c Giá cả tiêu dùng: 4

d Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội của Chính phủ: 5

1.3 Phương pháp xác định cầu BĐS: 5

2 THỰC TRẠNG CẦU BẤT ĐỘNG SẢN VĂN PHÒNG CÔNG SỞ Ở HÀ NỘI 6

2.1 Thực trạng cầu Bất động sản nói chung: 6

2.2 Thực trạng cầu Bất động sản văn phòng công sở 8

3 DỰ BÁO XU HƯỚNG BIẾN ĐỘNG CẦU BẤT ĐỘNG SẢN VĂN PHÒNG CÔNG SỞ 22

3.1 Năm 2009: 22

3.2 Từ 2010 - 2011: 27

3.3 Năm 2012 30

4 MỘT SỐ CHÍNH SÁCH VỀ CẦU BẤT ĐỘNG SẢN 32

1 LÝ THUYẾT VỀ CẦU BẤT ĐỘNG SẢN

1.1 Khái niệm cầu bất động sản:

Cầu về BĐS là khối lượng hàng hóa BĐS mà người tiêu dùng sẵn sàng chấpnhận và có khả năng thanh toán để nhận được khối lượng hàng hóa BĐS đó trênthị trường Giữa nhu cầu tiêu dùng và cầu về hàng hóa BĐS có một sự cách biệtkhá lớn về quy mô, phạm vi và đối tượng xuất hiện Nhu cầu thường xuất hiệnvới một quy mô lớn trên phạm vi rộng với tất cả các đối tượng Song cầu thực tếtrên thị trường lại không hoàn toàn trùng khớp do có những nhu cầu không có khảnăng thanh toán, có những nhóm đối tượng có nhu cầu nhưng không trở thành cầutrên thị trường, có những đối tượng không có nhu cầu sử dụng nhưng lại có nhucầu đầu cơ kiếm lợi, nên có cầu xuất hiện trên thị trường Chính vì vậy, cầu làmột phạm trù có quan hệ hết sức chặt chẽ với nhu cầu, khả năng thanh toán vàđiều kiện hoạt động của thị trường Cầu về BĐS xuất hiện trên cơ sở có sự hội tụcủa các điều kiện sau:

- Sự xuất hiện của nhu cầu tiêu dùng về một dạng BĐS nào đó mà nhu cầu

đó không thể tự thoả mãn bằng các nguồn lực sẵn có của mỗi người dân

- Phải có các nguồn lực tài chính để đảm bảo khả năng thanh toán cho cácnhu cầu này Chỉ khi có các nguồn lực tài chính cho thanh toán thì nhu cầu mớiđược chuyển thành cầu trên thị trường

- Phải có sự hoạt động của thị trường để nhu cầu có khả năng thanh toánmới có điều kiện gặp được cung và cầu và thực sự trở thành cầu xuất hiện trên thịtrường Chính thị trường là môi trường để nhu cầu có khả năng thanh toán đượctrở thành cầu thực tế và được thoả mãn

1.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu BĐS:

a Sự tăng trưởng về dân số và các nhu cầu phát triển:

Tăng trưởng dân số là nhân tố làm tăng mọi nhu cầu của xã hội và theo đócầu về nhà đất tăng lên Lượng cầu BĐS là một đại lượng tỷ lệ thuận với yếu tốdân số, đặc biệt khi tỷ lệ tăng dân số cơ học càng cao sẽ gây ra những đột biến về

cầu BĐS Độ co giãn của cầu về đất ở và nhà ở phụ thuộc rất lớn vào các biến số:quy mô gia đình, thu nhập và giá cả.

Một mối quan hệ thuận chiều là: quy mô gia đình tăng lên cũng kéo theo cầu

về diện tích nhà ở và đất ở tăng theo Tuy nhiên hệ số co giãn này không chỉ đơnthuần phụ thuộc vào sự thay đổi của quy mô, mà còn tuỳ thuộc vào kết cấu củagia đình Sự thay đổi về quy mô giữa một gia đình độc thân và một gia đình củamột cặp vợ chồng hoặc khi gia đình có thêm con nhỏ làm thay đổi không đáng kể

về cầu nhà ở, hay nói cách khác độ co giãn của cầu so với quy mô khi đó là rấtnhỏ Tóm lại, sự thay đổi về quy mô gắn liền với sự thay đổi về kết cấu trong giađình (lập gia đình của con cái, con bước sang tuổi trưởng thành, sự hiện diện củangười cao tuổi, của nhiều thế hệ cùng sống chung v.v ) sẽ tạo ra độ co giãn khálớn về cầu nhà ở

Khi quy mô gia đình tiếp tục tăng lên với kết cấu gia đình không thay đổi thìcầu về diện tích nhà ở sẽ thay đổi chậm lại và độ co giãn của cầu so với quy môlại nhỏ dần Độ co giãn của cầu nhà ở so với thu nhập được xác định là tốc độbiến thiên của cầu so với tốc độ thay đổi của thu nhập Khi thu nhập còn thấpchưa vượt quá mức thoả mãn nhu cầu tối thiểu về các vật phẩm cơ bản như lươngthực, thực phẩm thì độ co giãn của cầu nhà ở đối với thu nhập là rất nhỏ Khi thu

nhập tăng lên vượt qua mức giới hạn đói nghèo, thì tỷ lệ của thu nhập được dành

để đầu tư cho chỗ ở tăng nhanh và chiếm một tỷ trọng lớn

b Thu nhập của dân cư:

Nhu cầu về nhà ở là nhu cầu cơ bản thiết yếu không thể thiếu với mỗi ngườidân Do vậy, cầu về nhà ở tối thiểu sẽ tăng lên tương ứng với tốc độ tăng của thunhập khi mức thu nhập đã vượt quá mức giới hạn về cầu lương thực và thựcphẩm Đến một giới hạn cao hơn, nếu thu nhập tiếp tục tăng, cầu về nhà ở tốithiểu sẽ tăng chậm lại và thậm chí giảm đi thay vào đó là tăng cầu về nhà ở caocấp Trong giai đoạn thu nhập thấp, nhu cầu về nhà ở tối thiểu giống như mộtđường thẳng, không co giãn so với thay đổi mức thu nhập Tổng nhu cầu về nhà ở

có thể được xác định bằng phương trình tuyến tính giữa tổng số dân (hoặc tổng sốhộ) nhân với mức sử dụng tối thiểu trung bình của xã hội Như vậy, tổng cầu cóthể xuất hiện trên thị trường là hiệu số giữa tổng nhu cầu tối thiểu với tổng quỹnhà hiện có Khi mức thu nhập tăng lên qua giới hạn đói nghèo, cầu về nhà ở thiếtyếu bắt đầu tăng nhanh theo một hàm phi tuyến và chậm dần khi đã đến mức bãohoà về nhu cầu nhà ở tối thiểu Khi thu nhập tiếp tục tăng thêm, nhu cầu nhà thiếtyếu có xu hướng giảm dần và cầu về nhà ở cao cấp tăng lên

c Giá cả tiêu dùng:

Thặng dư tiêu dùng về nhà ở cũng thay đổi rất nhanh khi quy mô tiêu dùngnhà ở còn thấp và tăng lên rất chậm khi quy mô tiêu dùng đã vượt quá giới hạncần thiết Mỗi một hàng hoá BĐS đều tồn tại dưới hình thức hiện vật và hình thứcgiá trị Các hình thức này luôn luôn tác động qua lại với nhau, chẳng hạn mộtngôi nhà được xây thêm diện tích sử dụng hoặc được cải tạo, nâng cấp sẽ có giátrị lớn hơn so với ngôi nhà đó ở trạng thái cũ Tuy nhiên, giá trị của hàng hoáBĐS còn tuỳ thuộc vào giá cả trên thị trường Cũng một thửa đất, một căn hộ ởvào thời kỳ “sốt nóng” thì giá của chúng có thể cao gấp đôi, gấp ba lần so với lúcbình thường; còn ở vào thời kỳ “đóng băng”, giá lại hạ xuống, nhiều khi còn thấphơn lúc bình thường

d Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội của Chính phủ:

Việc phát triển mạnh các khu công nghiệp và tăng mức độ thu hút đầu tưbên ngoài vào các đô thị cũng sẽ làm tăng mức cầu về BĐS nói chung Ngoài ra,các dự án giải toả các khu nhà ổ chuột dọc theo các kênh rạch cũng sẽ làm tăngmức cầu về BĐS

Việc tăng nhanh tốc độ đô thị hoá là một yếu tố vừa tác động đến cả yếu tốcung cũng như cầu về BĐS

Việc thực hiện các dự án cải tạo cơ sở hạ tầng tại các đô thị hiện hữu hoặctại các khu đô thị mới có thể tác động nhanh chóng làm tăng mức cầu về BĐS,đồng thời cũng có thể làm tăng mức cung về BĐS

Các chính sách hỗ trợ của Chính phủ về tín dụng, hoặc trợ giá cho nhữngngười có thu nhập thấp trong việc giải quyết vấn đề nhà ở cũng sẽ làm tăng mứccầu về BĐS

Ngoài ra, các quy định về quyền và nghĩa vụ của người quản lý BĐS Ngoài

ra, các quy định về quyền và nghĩa vụ của người quản lý BĐS cũng có thể tácđộng trực tiếp làm cho thị trường BĐS “đóng băng” hay vận hành một cách sôiđộng

Ngoài ra, còn phải kể đến một số yếu tố khác ảnh hưởng không nhỏ tới quy

mô và tính chất của cầu về BDDS đó là trình độ phát triển sản xuất, sự chuyển đổi

cơ cấu nền kinh tế, tác động của quá trình hội nhập kinh tế khu vực và quốc tếv.v

1.3 Phương pháp xác định cầu BĐS:

Bên cầu BĐS được xác định từ nhu cầu sở hữu và sử dụng các loại BĐStrong xã hội Nhu cầu sở hữu BĐS có khi không xuất phát từ nhu cầu sử dụngphần vật chất của BĐS mà lại là xuất phát từ mục tiêu kinh doanh BĐS (thí dụxây nhà để bán), hoặc tích trữ tài chính (thí dụ như mua nhà không phải để ở mà

là để thay thế tiền gửi vào ngân hàng) Nhu cầu sở hữu BĐS biểu hiện ở việcngười chủ sở hữu tiến hành việc tạo lập BĐS mới hoặc mua hàng hóa BĐS đãđược tạo lập, xây dựng sẵn Khác với nhu cầu sở hữu BĐS, nhu cầu sử dụng BĐSchủ yếu lại là nhu cầu sử dụng phần vật chất của BĐS, chẳng hạn sử dụng đất

ruộng để trồng trọt, sử dụng đất ở để xây nhà, sử dụng văn phòng để làm địa điểmgiao dịch Do đặc điểm này, người có nhu cầu sử dụng BĐS không nhất thiếtphải đồng thời là người sở hữu BĐS Trên thực tế, để đáp ứng nhu cầu sử dụngBĐS, người sử dụng thường thực hiện việc thuê BĐS từ những người sở hữuBĐS Cũng không hiếm trường hợp người sử dụng BĐS đi thuê lại BĐS, tức làthuê từ người đã đi thuê với điều kiện người thuê trước chưa sử dụng hết thời gianthuê BĐS Việc xác định nhu cầu BĐS trong thời kỳ ngắn hạn, trung hạn, dài hạn

là rất phức tạp do phụ thuộc vào nhiều yếu tố không ổn định như: tỷ lệ tăng dânsố; yêu cầu cải thiện nhà ở, sự mở mang các hoạt động sản xuất nông nghiệp,công nghiệp; sự mở mang của các ngành kinh doanh BĐS; tỷ lệ khu vực dân cư

có khả năng thanh toán

Trên thực tế đã xảy ra không ít trường hợp xác định sai nhu cầu BĐS do dựbáo không chính xác các yếu tố này, trong khi đó có khi mức cầu xác định caohơn so với thực tế sẽ dẫn đến tình trạng hoặc là gây khan hiếm (cầu lớn hơn cung)giả tạo về hàng hoá BĐS để cung bị kích lên ở mức thái quá; hoặc là gây dư thừa(cung lớn hơn cầu) loại hàng hoá này trên thị trường Mức cầu khi xác định thấphơn so với thực tế sẽ dẫn đến việc các nhà kinh doanh cắt giảm đầu tư tạo lậphàng hoá BĐS, gây ra tình trạng khan hiếm trên thị trường, gây tác hại tới hiệuquả chung của nền kinh tế

2 TH ỰC TRẠNG CẦU BẤT ĐỘNG SẢN VĂN PHÒNG CÔNG SỞ Ở

HÀ NỘI

2.1 Thực trạng cầu Bất động sản nói chung:

Bất động sản cuối năm: Dư cung, thiếu cầu

Nguồn hàng tăng lên khi giới đầu cơ phải xả hàng để trả nợ, trong khi người có nhu cầu thực sự lại thiếu tiền để mua Thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm vẫn chưa thoát cảnh chợ chiều

Theo giới kinh doanh, thị trường đang lâm vào cảnh cung thừa mà cầu thiếu Từ đầu năm tới nay, lượng vốn ngân hàng dành cho người mua nhà

cung cấp tín dụng cho dự án bất động sản mới cũng như cho cá nhân mua nhà để ở, đồng thời không gia hạn khi đáo hạn Lãi suất hiện giảm nhiều so với trước, song ngân hàng vẫn rất thận trọng

Trong khi sức cầu yếu vì kẹt vốn thì nguồn cung đang không ngừng tăng lên Các khoản vay đã đến thời điểm đáo hạn và lại không được gia hạn, nên các nhà đầu cơ, vốn chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường, đã phải bán tống bán tháo để trả nợ Cùng lúc đó, các dự án mới đang tiếp tục được triển khai, càng khiến nguồn cung tăng lên

Bất động sản Hà Nội 2008: Bất ngờ chững lại

Tiếp nối quá trình phát triển mạnh mẽ trong năm 2007, thị trường bất độngsản Hà Nội bước vào năm 2008 với một khởi đầu tốt đẹp Tuy nhiên sau đó trongsuốt thời gian còn lại của năm 2008, thị trường gặp rất nhiều khó khăn như tỷ lệlạm phát tăng nhanh, thắt chặt tín dụng và các tác động tiêu cực từ cuộc khủnghoảng tài chính thế giới Giá xây dựng tăng, tốc độ hoàn vốn của các dự án chậmtrong khi thị trường tín dụng ngày càng thắt chặt gây khó khăn về mặt tài chínhcho các nhà đầu tư

Kể từ quý ba mặc dù tỷ lệ lạm phát giảm dần và giá xây dựng chững lại,nhưng ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng tài chính thế giới buộc nhiều nhà đầu tưrút khỏi Việt Nam hoặc tạm dừng dự án của mình Mặc dù có những hi vọng thịtrường phát triển nhanh chóng nhưng trên thực tế tiến độ thi công của các dự ándiễn ra chậm hơn so với dự kiến

Theo một khía cạnh nào đó thì tốc độ phát triển chậm hơn so với dự tính củathị trường bất động sản lại là một yếu tố tích cực cho Hà Nội vì điều đó tránh chothị trường rơi vào tình trạng cung vượt quá cầu

Khi nền kinh tế đang trong thời kỳ tăng trưởng bền vững, hiển nhiên là bất

kỳ sự đi xuống nào của thị trường bất động sản (dù là theo chu kỳ), nhất là tạinhững thị trường đang phát triển như Hà Nội, cũng gây ra sự lúng túng cho tất cảnhững người tham gia Trong một thị trường bất động sản nhỏ, đang phát triển vàrất nhạy cảm với các biến động thì các bên tham gia vào thị trường bất động sảncũng như người dân sẽ có xu hướng dễ mất bình tĩnh và nhanh chóng dừng lạimọi hoạt động giao dịch

Phản ứng tự nhiên đối với một thị trường đang đi xuống là sự bi quan, tuynhiên theo CBRE thị trường bất động sản Hà Nội cũng như các thị trường bấtđộng sản khác của Việt Nam nói chung sẽ trở lại chu kỳ tăng trưởng trong thờigian trung hạn (2-6 năm) Mặc dù niềm tin vào thị trường bất động sản toàn cầu

và thị trường bất động sản Việt Nam bị lung lay trong năm 2008 thì vẫn có nhữngniềm tin vào những yếu tố cơ bản về kinh tế và dân số của Việt Nam, và sự lạcquan về triển vọng của thị trường trong trung và dài hạn

Lạm phát cao trong năm 2008 đã khiến cho các nhà đầu tư trong nước vànước ngoài gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận vốn, từ đó làm giảm tính thanhkhoản vốn Tất cả những yếu tố này đã làm chậm lại đà tăng trưởng của thịtrường Một số nhà đầu tư, những người lạc quan về khả năng thu lợi nhuận, vẫnđang tiếp tục đẩy nhanh tiến độ xây dựng dự án của mình Nhưng ngược lại có rấtnhiều dự án lại bị đình trệ

Trận lụt tháng 11 năm 2008 đã phần nào kiểm chứng chất lượng xây dựngcông trình tại một số khu vực của Hà Nội và chúng ta có thể thấy rõ những vấn đề

về cơ sở hạ tầng Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ cần nhiều thời gian để pháttriển chín muồi vì thị trường vẫn đang chờ đợi một hệ thống giao thông, hạ tầnggiao thông, hệ thống phòng chống lũ lụt, và các hệ thống cơ sở hạ tầng tiêu biểukhác hoàn thiện hơn để hình thành một thành phố thực phát triển Thành phố HàNội đang chứng kiến một thế hệ mới các tòa nhà cao tầng mọc lên, áp dụngnhững công nghệ mới, những phong cách kiến trúc mới trên phạm vi toàn thànhphố

2.2 Thực trạng cầu Bất động sản văn phòng công sở

Thiếu cung, cầu cao – thị trường văn phòng cho thuê đầy triển vọng

Dữ liệu thị trường của IRIC cho thấy sự chênh lệch khá cao về Cung và

Cầu của thị trường Văn phòng cho thuê Cầu tăng mạnh do đầu tư nước ngoài vẫndồn dập đổ vào Việt Nam và số lượng các khách hàng đã có của phân khúc thịtrường này không giảm đi nhiều Cung vẫn bị hạn chế đến hết 2010 do khôngnhiều dự án mới được đưa vào sử dụng, đặc biệt do những bất ổn về giá cả xây

dựng tăng cao đột biến tới 25% và nguồn cung tài chính cho bất động sản bị giớihạn tương đối

Biểu đồ vốn đầu tư nước ngoài

Nguồn: Cục thống kê thành phố Hà Nội

Hiệu suất cho thuê văn phòng đạt tới 98%

Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội tăng trưởng mạnh trong năm

2007 và vẫn giữ đà tốt trong nửa đầu 2008 Hệ số sử dụng các văn phòng hạng A

và B ở mức rất cao: 98% Nguyên nhân là do cầu về văn phòng, đặc biệt là vănphòng hạng A tiếp tục tăng, xuất phát từ việc hạn chế của nguồn Cung mới vàCung cũ thì luôn trong tình trạng thấp hơn nhiều so với Cầu Ngoài ra, nhu cầuthành lập văn phòng mới của các công ty đa quốc gia tăng một cách rõ rệt Thêm

vào đó hiện nhiều khách hàng là các tập đoàn và công ty lớn trong nước đang cónhu cầu thuê các diện tích lớn trong thời hạn từ 3 đến 5 năm trong thời gian chxây dựng lại trụ sở chính mở rộng quy mô hoạt động hoặc nâng cao hình ảnh vịthế của doanh nghiệp

Hiệu suất sử dụng một số Văn phòng cho thuê hạng A

Nguồn: IRIC-Tháng 5/2008

Hiệu suất sử dụng một số văn phòng Hạng B

Nguồn IRIC-Tháng 5/2008

Giá cho thuê văn phòng tăng 25% trong nửa đầu 2008

Giá thuê văn phòng tại Hà Nội thời điểm này đã tăng khoảng 25% so vớiquý IV/2007 do nguồn cung vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu

Phân khúc Thị trường Văn phòng cho thuê có thể coi là nóng nhất trongtoàn bộ thị trường bất động sản nói chung Giá vẫn tiếp tục tăng do nguồn cungchưa đáp ứng nổi nhu cầu Chính vì vậy, thị trường này đã và đang hấp dẫn nhiềunhà đầu tư trong và ngoài nước Hàng loạt các dự án đang chờ phê duyệt hoặcđang trong giai đoạn nghiên cứu để đầu tư Rất nhiều diện tích đang thuộc dữ liệuNguồn Cung chưa chính thức của IRIC sẽ được chúng tôi đưa ra công bố khi các

dự án đó được chính thức hóa Như vậy, báo cáo Qúy III năm 2008 sẽ có một sốthay đổi đáng kể về dự báo Nguồn Cung thị trường so với Quý II Tuy nhiên, điềunày cũng sẽ không ảnh hưởng ngay đến Giá cho thuê ngắn hạn

Giá cho thuê một số văn phòng Hạng A

Giá cho thuê một số văn phòng Hạng B

Nguồn IRIC-Tháng 5/ 2008

Giá trung bình cho thuê văn phòng hạng A, B quý II-2008 và năm 2007

Giá thuê văn phòng hạng A có xu hướng tăng mạnh trong thời gian tới Đưa

Hà Nội trở thành một trong những thành phố có giá thuê văn phòng đắt đỏ nhấtChâu Á sau Giá thuê trung bình cho văn phòng hạng A ở Hà Nội đạt mức 50USD/m2/tháng, cao hơn các thành phố lớn như: Bắc Kinh, Đài Bắc, QuảngChâu… Giá thuê cao nhất với vị trí đẹp nhất tại Hà Nội là 62,5USD/m2/tháng tạitoà nhà Sofitel Metropole Office 63 Lý Thái Tổ

vị trí thứ 6 trong những thành phố có giá cho thuê văn phòng đắt nhất châu Á, sauHồng Kông (220 USD/m2/tháng), Tokyo (190 USD/m2/tháng), Seoul(80USD/m2/tháng), Thượng Hải (72 USD/m2/tháng) TP Hồ Chí Minh (68 USD/m2/tháng).

Giá thuê Văn phòng tại một số thành phố Châu Á năm 2007

Nguồn: IRIC- 2008

Như vậy, nhận định của IRIC là, Giá Văn phòng cho thuê tại Hà Nội vẫn

tiếp tục có triển vọng tăng do Cung chưa đáp ứng được Cầu Tuy nhiên, Giá sẽsớm đạt đỉnh ngưỡng và tiềm ẩn nhiều rủi ro giảm đột ngột trong trường hợp pháttriển kinh tế Việt Nam không tốt như dự báo hoặc nếu có biến động nào đáng kểcủa kinh tế khu vực gây ảnh hưởng đến niềm tin của các nhà đầu tư vào châu Ánói chung

Tại Hà Nội, dịch vụ kinh doanh văn phòng cho thuê đang bùng lên, mởhướng đột phá cho thị trường đất đai bị phủ mây, và đây là một lĩnh vực đang thuhút nhiều thành phần kinh tế nhảy vào đầu tư

Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội thật sự sôi động từ giữa năm2004.

Hà Nội, trung tâm cả nước, đầu tàu của nền kinh tế, luôn cuốn hút sự tậptrung các doanh nghiệp trong và ngoài nước muốn đặt trụ sở làm việc, kinhdoanh Tuy nhiên, “trước tình trạng đất đai lên giá và đặc biệt quĩ đất của thànhphố đang hẹp dần như hiện nay, cách tốt nhất là tìm một văn phòng cho thuê đểlàm ăn”- Peal, 38 tuổi, từ Singapore sang Hà Nội đã hai năm, hiện là chủ một vănphòng tư vấn kiến trúc tại Hà Nội, tâm sự

Cao ốc đắt hàng!

Theo ước tính, Hà Nội hiện có khoảng 14.000 doanh nghiệp và hàng ngànvăn phòng đại diện của các doanh nghiệp trong và ngoài nước Đó là “gánh nặng”

về việc bố trí quĩ đất, xây dựng qui hoạch đô thị của thủ đô, nhưng đồng thời lại

mở ra triển vọng về thị trường văn phòng cho thuê

Trong hai năm trở lại đây, từ một số điểm mở ra dịch vụ cho thuê văn phòngban đầu- chủ yếu tại các khách sạn lớn, có nhiều diện tích sàn xây dựng - loạihình văn phòng cho thuê tại Hà Nội đã phát triển nở rộ Hầu như tới bất cứ đâu,trên nhiều mẩu rao vặt cũng có thể bắt gặp những văn phòng rao cho thuê Nhiềutòa nhà trên nóc và bốn phía hông trưng đủ các biển quảng cáo, logo công ty, sảnphẩm của chủ các công ty thuê văn phòng ở bên trong Giờ đây, nhiều công ty,chủ đầu tư và thậm chí cả chủ hộ cũng đang cố gắng dành diện tích những ngôinhà đẹp để cho các công ty thuê như một kiểu làm ăn “kế hoạch ba”

Tuy nhiên, theo Peal, tìm được một văn phòng thỏa mãn vị trí, địa thế, diệntích, kiến trúc phù hợp tính chất công việc, hoạt động điều hành và tài chính củacông ty rất khó Đặc biệt địa thế là quan trọng nhất Hà Nội đang xây dựng nhiềukhu đô thị mới nhưng chỉ có vài khu đô thị gần trung tâm thu hút được đôngdoanh nghiệp đến thuê

Thời gian qua, để lập văn phòng tư vấn kiến trúc, công ty của Peal phải cửriêng một nhóm người chuyên lo đi tìm văn phòng vừa có địa thế thuận lợi, đẹp

mà giá cả lại vừa túi tiền Nhiều công ty khác cũng như vậy, nhưng tìm được một

ngoài vào VN làm ăn đang tăng lên Đó cũng là lý do khiến thị trường văn phòngcho thuê tiếp tục lên cơn sốt.

Đối với các công ty đến từ nước ngoài, việc thuê lại một văn phòng tốt hơnnhiều việc bỏ cả đống tiền và thời gian để xin xây dựng một trụ sở Đó cũng làthói quen của họ Còn theo Pavera, một kiến trúc sư người Philippines, đang làmviệc cho một tập đoàn kinh tế ở Hà Nội, vừa được đầu tư mở một văn phòng thiết

kế các công trình hiện đại do anh làm giám đốc điều hành và phải thuê lại vănphòng tại một khách sạn lớn ở Hà Nội, cho biết: “Dịch vụ văn phòng cho thuê tại

Hà Nội còn khá mới mẻ”

Phần lớn công ty đến từ nước ngoài đều nhắm tới những tòa nhà chất lượngcao, hiện đại giữa thủ đô Theo Pavera, các công ty không thiếu khả năng tàichính để mua đứt một văn phòng riêng lẻ nhưng thuê văn phòng có điểm lợi: sangtrọng (như các doanh nhân quen đi xe hơi xịn), rẻ và mang tính chuyên nghiệphơn

Giờ đây, mỗi tòa cao ốc mọc lên đều có hàng chục, thậm chí hàng trămdoanh nghiệp lớn nhỏ, kinh doanh đủ loại sản phẩm tìm đến đăng ký thuê lại.Ngay cả các công ty trong nước, giờ đây, phần lớn cũng nhắm vào các tòa nhàlớn, hiện đại, có cơ sở vật chất và dịch vụ tốt để thuê văn phòng dài hạn Thậmchí vừa qua tại Hà Nội, một số tòa cao ốc tuy không đáp ứng được các yếu tố tiệních như không có chỗ để xe, đội ngũ bảo vệ và các dịch vụ đi kèm nhưng nhờđịa thế đẹp, tiện kinh doanh nên vẫn được các công ty đổ xô thuê, sau đó gây nêncơn sốt văn phòng cho thuê tại chính tòa nhà

Số dự án tòa cao ốc cũng đang ra đời nhiều thêm, tuy mới ở giai đoạn dự ántrên giấy hoặc đang thi công Mới đây, ngày 27-11, tại khu Trung Hòa - NhânChính, chính quyền thành phố cũng đã duyệt một dự án tổ hợp văn phòng - nhàcao tầng cho thuê do Công ty Xây dựng số 1 (Tổng công ty Xây dựng Hà Nội) thicông Công trình này gồm hai khối tháp 16 tầng (tổng diện tích sàn 20.000m2)trong đó tầng 2 là khối văn phòng, được thiết kế đẹp, hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹthuật với tổng vốn đầu tư 137 tỉ đồng, dự kiến đưa vào sử dụng tháng 10-2006.Không chỉ các tòa cao ốc được kiến thiết, đầu tư xây dựng với mục đích chothuê, ngay cả khu dân cư với những tòa nhà đẹp, nằm mặt phố cũng là nơi các