Báo cáo marketing ngành bất động sản gồm: DỰ ÁN CHÀO BÁN (Các dự án căn hộ, đất nền và biệt thự nhà phố mở bán tại Hồ Chí Minh). THÔNG ĐIỆP TRUYỀN THÔNG (Yếu tố các dự án thường nhắc đến tương ứng với từng loại hình bất động sản).
Trang 1Báo cáo marketing ngành bất động sản
NỬA NĂM ĐẦU 2014
Trang 2Mục lục
5
3
6 4
HOẠT ĐỘNG TRUYỀN THÔNG
Số lượng bản tin truyền thông của ngành và một
số doanh nghiệp tiêu biểu
KÊNH TRUYỀN THÔNG
Thống kê các kênh truyền thông thường được sử
dụng và chi tiết các kênh
NHẬN XÉT & ĐÁNH GIÁ
Xu hướng truyền thông và điểm tốt, chưa tốt
trong hoạt động truyền thông
DỰ ÁN CHÀO BÁN
Các dự án căn hộ, đất nền và biệt thự & nhà
phố mở bán tại Hồ Chí Minh
PHỤ LỤC
Danh sách các dự án BĐS mở bán tại Hồ Chí
Minh từ tháng 01 - tháng 06
THÔNG ĐIỆP TRUYỀN THÔNG
Yếu tố các dự án thường nhắc đến tương ứng với
từng loại hình bất động sản
Trang 3Dự án căn hộ chung cư
Dự án biệt thự
& nhà liền kề
Dự án đất nền
Tin bài
lượng bản tin Kênh báo in được sử dụng phổ biến chiếm
Tổng số lượng tin bài trong 5 tháng đầu
28
16.300
61%
Các căn hộ cao cấp tập trung ở khu vực tương đối gần trung tâm thành phố (Quận 2,
Quận 7, Tân Bình), trong khi hai loại dự án còn lại phân bố lẻ tẻ ở các khu vực tương
đối xa hơn
Truyền thông sôi nổi nhất là vào các tháng 3 và 4
Những công ty có số lượng tin bài cao nhất ngành:
Savills Vietnam, Đất Xanh, Phú Mỹ Hưng, Nam Long, Bitexco
Xoay quanh những yếu tố rất cơ bản là:
Ngoài ra, các yếu tố như cam kết về tiến độ dự án, uy tín chủ đầu tư, ưu đãi và hỗ trợ khi
thanh toán cũng được nhắc đến
Trang 4Dự án căn hộ chung cư
Dự án biệt thự
28
Phạm vi TP Hồ Chí Minh
Tập trung chủ yếu tại Quận 2, Quận 7, Quận 12
và Tân Bình
2 dự án
1 dự án
1 dự án
Phân bố rải rác tại xa trung tâm thành phố Phân bố rải rác tại xa trung tâm thành phố
Q.12
Q.8 Q.6 Q.5 Q.11Q.10
Q.3 Q.1 Q.4 Q.7
Q.2
Q.9
Bình Phú
Tân
Bè Chánh PN
Q.12
Q.8
Q.6 Q.5
Q.11Q.10
Q.3 Q.1
Q.4 Q.7
Q.2
Q.9 Bình
Phú Tân
Bè Chánh PN
Q.12
Q.8
Q.6 Q.5
Q.11Q.10
Q.3 Q.1
Q.4 Q.7
Q.2
Q.9 Bình
Phú
Tân
Bè Chánh PN
Dự án chào bán
Trang 5Các đặc điểm thường được nhắc đến:
Vị trí
Hạ tầng &
Tiện ích
Pháp lý
100%
80%
60%
Thông điệp truyền thông
Trang 6Các đặc điểm thường được nhắc đến:
Vị trí
Tiện ích
Hình thức thanh toán Giá
Tiến độ và chất lượng
92%
50%
42%
92%
33%
Thông điệp truyền thông
Trang 7Các đặc điểm thường được nhắc đến:
Vị trí
Ưu đãi khi thanh toán
Hạ tầng &
Tiện ích
Hình thức thanh toán Giá
Pháp lý
40%
40%
60%
60%
80%
40%
Thông điệp truyền thông
Trang 8JODRIC.COM Hoạt động truyền thông
Tổng số tin bài toàn ngành đạt gần 16.300 Trong đó, 12 công ty cao nhất có tổng
lượng tin bài vào khoảng 4.500 (giá trị quảng cáo tương đương 63 tỷ đồng)
Tháng 3 và 4 là hai tháng hoạt động sôi nổi nhất, với trên 3.700 tin mỗi tháng
Savills, CBRE, Novaland, PhuMyHung, Cushman & Wakefield, FLC Group, Him Lam, Namlong, Dat Xanh, Hoa Binh Co., Capitaland, Bitexco
16.269 bản tin 4.439 bản tin
Tổng số bản tin:
Số tin của 12 công ty có lượng tin nhiều nhất:
Số lượng bản tin
362
Giá trị quảng cáo
Số lượng bản tin
332
Giá trị quảng cáo
Số lượng bản tin
584
Giá trị quảng cáo
Số lượng bản tin
119
Giá trị quảng cáo
Số lượng bản tin
1.192
Giá trị quảng cáo
4000
3500
3000
2500
2000
1500
1000
500
BẢN TIN
THÁNG 02 THÁNG 01 THÁNG 03 THÁNG 04 THÁNG 05
Trang 9Báo chí là kênh truyền thông được dùng phổ biến
nhất chiếm tỉ trọng 61%
Kênh TV ít được lựa chọn nhất,
chiếm 9% tỷ trọng Kênh tạp chí tăng đều từ tháng 3
chiếm 13% tỷ trọng Kênh online giảm mạnh trong tháng 5,
chiếm tỷ trọng 20%
Báo chí | Newspaper
TV | Television Tạp chí | Magazine Online
9904
BÁO CHÍ | NEWSPAPER
Kênh truyền thông
Trang 10Tên báo
Đầu Tư 384
Sài Gòn Giải Phóng 493
Saigon Times Daily 459
Thời Báo Kinh Doanh 382
Thời Báo Kinh Tế Việt Nam 625
Tên báo
Đầu Tư & Chứng Khoán 649
DN Sài Gòn Cuối Tuần 179 Nhịp Cầu Đầu Tư 123 Sài Gòn Tiếp Thị 137 Thời Báo Kinh Tế Sài Gòn 163
Tên kênh
InfoTV 504
FBNC 325
VTV1 301
HTV9 182
Tên kênh
CafeF Online 302 Dan Tri Online 66 Dien Dan DN Online 91 Vietnam Net Online 169 VietStock Online 246
KÊNH BÁO CHÍ
KÊNH TV
KÊNH TẠP CHÍ
KÊNH ONLINE
Từ tháng 1 đến tháng 5
Kênh truyền thông
Trang 11JODRIC.COM Nhận xét & Đánh giá
Bốn xu hướng truyền thông trên thị trường gồm
Hướng vào “giá trị thực có của sản
phẩm” - vị trí tốt, hạ tầng và dịch vụ,
tiện ích và tiện nghi trong và ngoài khu
“Đẳng cấp” nhưng “Giá rẻ” – hai yếu
tố tưởng như không thể đi chung, đạt được bằng cách giảm diện tích căn hộ
Đưa ra lịch thanh toán dài hạn kết hợp
ưu đãi vay từ các ngân hàng Đề cập đến uy tín chủ đầu tư, những cam kết về lợi nhuận và sự đảm bảo
tiến độ dự án
Hoạt động truyền thông diễn ra sôi
nổi Đã có rất nhiều hoạt động truyền
thông (lễ mở bán, chương trình khuyến
mại, khai trương nhà mẫu, sự kiện thu
hút khách đến tham quan dự án và
trải nghiệm thực tế…) được đưa ra thị
trường nhằm phục vụ cho việc quảng
Thông điệp nhiều nhưng không trọng điểm khiến khách hàng không nhớ được nét riêng của dự án Không có
sự khác biệt giữa các thông điệp Các thông điệp bị trùng lắp và nội dung chưa gây được ấn tượng và điểm độc đáo, mới lạ
Thông điệp đánh đúng tâm lý khách hàng Khách hàng mục tiêu của hầu hết các dự án trên thị trường thời điểm này là những gia đình trẻ (thế hệ 8x) với mức thu nhập không quá cao, vì thế thông điệp của các dự án (giá, phương thức thanh toán, tiện ích) rất phù hợp
Chưa chú trọng vào đầu tư thiết kế các tài liệu truyền thông Hệ thống POSM còn sơ sài, nhiều dự án thiếu website giới thiệu khiến người mua thiếu thông tin hoặc thiếu tin tưởng vào dự án vì phải tìm thông tin dựa trên các bên trung gian
Trang 12JODRIC.COM Phụ Lục
SSG2
Hoàn Mỹ
Hàn Quốc
chức nhà quốc gia
Lạc Long Quân) Tổng Công ty Cổ Phần Đền Bù Giải Tỏa thuộc Công ty cổ phần Đức Khải
Ốc Hưng Thịnh
(CNS) và công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Đông Dương (CNS Land) đồng chủ đầu tư
Ốc Hưng Thịnh
BĐS An Gia
Trang 13Khang Điền
City-land Garden Hills Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Phố (CityLand)
HTREAL và Công ty TNHH Đầu tư - Xây Dựng - Dịch vụ - Kinh doanh nhà Nam Việt
Phụ Lục
Trang 14Liên lạc để hợp tác cùng chúng tôi
Ms Thanh Truc
+8490.785.6957 enquiry@jodric.com
