Nâng cao chất lượng công trình xây dựng của công ty cổ phần bê tông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai theo khẩu hiệu: Góp những điều giản dị tạo niềm tin vững bền

Là công ty hoạt động chính trong lĩnh vực xây lắp, công ty cổ phần bê tông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai cũng xác định nhiệm vụ của mình cần phải xây dựng cho mình một quy trình quản lý chất lượng công trình xây dựng đạt tiêu chuẩn.

LỜI MỞ ĐẦU

Chất lượng công trình xây dựng lâu nay vẫn là vấn đề đựơc xã hội hếtsức quan tâm và chú ý Chất lượng công trình xây dựng càng trở lên nhạy cảmhơn sau một số công trình làm xôn xao dư luận như: Cầu Văn Thánh, dự ánđường Hồ Chí Minh, Cầu Thanh Trì, sân vận động Đồng Hới….Trong thời kỳhội nhập hiện nay thì vấn đề về chất lượng công trình lại được các nhà thầuxây lắp đặc biệt chú ý và tìm mọi cách khắc phục nhằm tạo ra các công trìnhxây dựng không những đem lại giá trị sử dụng cao ma doanh nghiệp muốnthông qua đó để khẳng định mình, xây dựng thương hiệu cho công ty củamình một công cụ hữu hiệu giúp doanh nghiệp có thể cạnh tranh trong quátrình hội nhập

Là công ty hoạt động chính trong lĩnh vực xây lắp, công ty cổ phần bêtông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai cũng xác định nhiệm vụ của mình cầnphải xây dựng cho mình một quy trình quản lý chất lượng công trình xâydựng đạt tiêu chuẩn Trong quá trình thực tập ở công ty và với sự giúp đỡnhiết tình của các anh chị trong công ty và PGS.TS Vũ Minh Trai, em quyết

định chọn đề tài sau: "Nâng cao chất lượng công trình xây dựng của công ty

cổ phần bê tông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai theo khẩu hiệu: Góp những điều giản dị tạo niềm tin vững bền"

Trong quá trình tìm hiểu em không tránh khỏi những thiếu sót, rất mongđược sự góp ý của thầy giáo để em có thể hoàn thành tốt chuyên đề thực tậpcủa mình Em trân thành cảm ơn và gửi lời chúc sức khoẻ tới các anh chịtrong công ty và thầy giáo PGS.TS Vũ Minh Trai đã giúp em hoàn thànhchuyên đề thực tập của mình

Phần 1 Giới thiệu về công ty Vinaconex Xuân Mai

1.1 Thông tin chung về doanh nghiệp

Giới thiệu về công ty

Tên gọi: công ty cổ phần bê tong và xây dựng Vinaconex Xuân Mai.Tên giao dịch: Vinaconex Xuân Mai Concrete and Contrustion JointStock Company

Trụ sở chính: Xã Thuỷ Xuân Tiên, Huyện Chương Mỹ, Hà Nội

Điện thoại 0433.720.880/884- 0433.840.121 Fax: 0433.840.117E-mail:xmc@hn.vnn.vn website: www.xmcc.com.vn

Loại hình công ty: công ty cổ phần vốn nhà nước 51% vồn điều lệ

Các văn phòng đại diện:

-VPĐD Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2 - Văn phòng 6 - KĐT Trung Hoà Nhân Chính

-VPĐD phía Nam

Địa chỉ: Tầng 7 - 47 Điện Biên Phủ - P Đa Kao - Q1 - Tp Hồ Chí Minh

-Văn phòng giao dịch tại Hà Đông

Địa chỉ: Tầng 4, Toà nhà Trung tâm xúc tiến thương mại Hà Đông, số 8Đường Quang Trung, TP Hà Đông, Hà Nội

-Ngày thành lập: ngày 29 tháng 11 năm 1983

- Giám đốc và các bộ phận chuyên môn:

+Giám đốc: ông Đặng Hoàng Huy

-Tổng số cán bộ nhân viên năm 2009 là 2574 người

Trong đó-Cán bộ quản lý kinh tế,kỹ thuật bậc đại học:221

-Cán bộ quản lý kính tế,kỹ thuật bậc cao đẳng và trung cấp:81-Các ngành nghề kinh doanh

Công ty cổ phần bê tông và xây dựng VINACONEX Xuân Mai là mộtđơn vị thành viên của Tổng công ty Xuất Nhập Khẩu Xây Dựng Việt Nam(VINACONEX).Trong những năm qua công ty không ngừng nỗ lực phát triển

về mọi mặt Đên nay,Công ty đã trở thành một đơn vị lớn của ngành xây dựnghoạt động trong phạm vi toàn quốc.Các lĩnh vực hoạt động kinh doanh chủyếu:

Xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp; Thi công xây dựngcầu, đường, công trình thuỷ lợi; Xây dựng các Khu đô thị, khu công nghiệp;Kinh doanh phát triển nhà, trang trí nội thất;

Sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng, các loại cấu kiện bê tông, cácloại ống cống thoát nước; Chuyển giao công nghệ mới, thiết bị tự động hoátrong xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng;

Kinh doanh vận chuyển hàng hoá, vận chuyển hàng siêu trường, siêutrọng;

Tư vấn đầu tư, thực hiện các dự án đầu tư xây dựng, lập dự án, tư vấnđấu thầu, tư vấn giám sát, quản lý dự án;

Chế tạo lắp đặt, sửa chữa, bảo dưỡng các thiết bị, dây chuyền côngnghệ, thiết bị tự động hoá trong xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng;

Kinh doanh xăng dầu;

Khai thác đá;

Thiết kế các công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thuỷ lợi; Xuất nhập khẩu vật tư, máy móc thiết bị, phụ tùng dây chuyền côngnghệ, vật liệu xây dựng; Hoạt động bất động sản và dịch vụ thương mại;

Gia công, chế tạo, hoán cải phương tiện vận tải;

Thiết kế, gia công thiết bị nâng (không bao gồm thiết kế phương tiệnvận tải)

Lĩnh vực khác:

Kinh doanh bất động sản, thiết kế các công trình dân dụng, côngnghiệp, giao thông, thủy lợi, khai thác đá, vận chuyển hàng hoá siêu trườngsiêu trọng

Các lĩnh vực hoạt động và sản phẩm của Công ty hiện đang được cungcấp cho thị trường xây dựng trong cả nước Hệ thống quản lý chất lượng sảnphẩm của Công ty đã được Tổ chức QUACERT đánh giá và cấp chứngchỉ tiêu chuẩn ISO 9001- 2000 Sản phẩm của Công ty đã đạt 25 huy chươngvàng chất lượng Đặc biệt trong năm 2005, Công ty được Nhà nước tặng giảithưởng Nhà nước về khoa học và công nghệ cho công trình "Ứng dụng côngnghệ sản xuất cấu kiện tông cốt thép dự ứng lực tiền chế bằng phương phápkéo trước cho các công trình xây dựng ở Việt Nam"

Với phương châm "GÓP NHỮNG ĐIỀU GIẢN DỊ, TẠO NIỀM TINVỮNG BỀN" Công ty tiếp tục phấn đấu toàn diện để xây dựng thương hiệu

“BÊ TÔNG XUÂN MAI” vững mạnh, sẵn sàng tham gia hội nhập khu vực,quốc tế trong lĩnh vực xây dựng

1.2 Quá trình ra đời và phát triển của doanh nghiệp

Công ty cổ phần Bê tông & Xây dựng VINACONEX Xuân Mai là mộtđơn vị thành viên của Tổng công ty Xuất Nhập Khẩu Xây Dựng Việt Nam(VINACONEX), được thành lập ngày 29 tháng 11 năm 1983 theo Quyết định

số 1434-BXD/TCCB của Bộ Xây Dựng Từ năm 2004, Công ty hoạtđộng theo mô hình Công ty cổ phần với trên 2000 cán bộ công nhân viên

Các sản phẩm công nghiệp chủ yếu của công ty là: cọc, cống, vỉa, gạchlát hè và các cấu kiện bê tông đúc sẵn tấm lớn, các loại đần dự ứng lực, dầmcác loại… được thành lậ từ năm 1983 với thiết bị máy móc do liên xô cungcấp và được chuyển về tổng công ty vinaconex năm 1996 Đến ngày30/10/2003 Công ty được chuyển đổi thành công ty cổ phần trực thuộc tổngcông ty xuất nhập khẩu Việt Nam (Vinaconex) theo quyết định số 1434 /QĐ-BXD ngày 30 tháng 10 năm 2003 Công ty đã tham gia xây lắp các công trìnhxây dựng dân dụng công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật … trọng điểm trong phạm

vi toàn quốc, điển hình là các hạng mục thuộc các dự án: nhà máy sản xuấtnước ngọt Coca-Cola Ngọc Hồi, Hà Tây; nhà máy chế biến thức ăn gia súcXuân Mai,Hà Tây; nhà máy xi măng Nghi Sơn, Thanh Hóa; Trạm phân phối

xi măng hiệp phước, Thành Phố Hồ Chí Minh; Nhà máy xi măng Hoàng Mai– Nghệ An; nhà máy ốp lát đá cao cấp phú cát thuộc khu công nghệ cao hòalạc; Khu chung cư Trung Hòa-Nhân Chính, Sân vận động Mỹ Đình- Hà Nội;Siêu thị Metro Cash and Carry; Nhà máy bê tông Bình Dương; Nhà máy Ximăng Hải Phòng; Nhà máy thủy điện Ngòi phát lào cai; Trạm nghiền MỹXuân A; Nhà máy xi măng cẩm phả Quảng Ninh…

Trong những năm qua Công ty không ngừng phát triển về mọi mặt Đếnnay, Công ty là một đơn vị lớn của ngành Xây dựng hoạt động trên phạm vitoàn quốc Trụ sở chính tại Thị trấn Xuân Mai, huyện Chương Mỹ, Hà Nội.Công ty có các đơn vị thành viên: Công ty CP Xuân Mai-Đạo Tú tại Khu phố

Bê Tông, xã Đạo Tú, huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc; Công ty CP Tư vấn

thiết kế Vinaconex Xuân Mai tại Tầng 2, Văn phòng 6, Khu Đô thị TrungHoà - Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội; Chi nhánh Hà Đông tại Tầng 4,Trung tâm Thương mại Hà Đông, Số 8 Đường Quang Trung, TP Hà Đông,

Hà Nội; Chi nhánh Láng - Hoà Lạc tại xã Ngọc Liệp, huyện Quốc Oai, HàNội; các văn phòng đại diện tại Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh

1.3 Đặc điểm kinh tế kỹ thuật chủ yếu của doanh nghiệp

Bảng số 1: Máy v thi t b thi côngà thiết bị thi công ết bị thi công ị thi côngST

Sốlượng Đặc tính kỹ thuật

Xuấtxứ

5 Hệ thống xe goòng cấp bê tông 2 hệ 20m3/h NamViệt

6 Dây truyền sản xuất tấm sàn DƯL 21 line

4000m2/

120m

ngày;b=2m,l=80-ViệtNam

7 Dây truyền sản xuất dầm,cọcDƯL 35 line1260m/ngày;l=80-120m NamViệt

8 Dây truyền sx ống cống li tâm 3 hệ 120m/ca;Từ D300-1250 NamViệt

9 Dây truyền sx ống cống Va rung 1 hệ 60m/ca;Từ D1000-2000 NamViệt

10 Dây truyền sản xuất dầmPPB 2 hệ 500m2sàn/ngày;b=2m,l=60m Pháp

11 Dây truyền sản xuất gạch Block 2 hệ 3500v/ca Israel

12 Máy đúc sàn rỗng Tensiland 1 cái 216m2/h;Sành=150;190;240 có

TâyBanNha

13 Xe bơm bê tông CIFA K2X/32 1 cái 87m3/h; h=31,7m ITALIA

14 Xe bơm bê tông MISUBISHI 1 cái 80m3/h; h=30m Nhật

15 Xe v/c bê tông tự trộn HINO 5 cái 6m3 Nhật

16 Xe v/c bê tông tự trộnTrung quốc 2 cái 8m3 TrungQuốc

17 Cần rót bê tông tự leo 1 cái Tầm với =24m Trung

Quốc

(theo số liệu thống kê 2009)

Bảng 2: Thiết bị gia công cơ khí, cốt thép và kết cấu thépST

Sốlượng Đặc tính kỹ thuật Xuất xứ

4 Máy khoan đứng 2H-135 2 cái F 50 mm, P=7,5 KW Liên Xô

Loan

Quốc

10 Máy lốc tôn thuỷ lực AH20/25 1 bộ 30 KW;Lốc tôn dày tới

30mm

Thổ NhĩKỳ

11 Máy kéo thép DƯL Paul 5 cái p=160kN, T5 D12.7 Đức

12 Máy hàn biến thế TĐ300 2 cái 300A ; 15 KW Liên Xô

19 Máy cắt tôn tấm thuỷ lực 1 cái 12mm x 1,5 m Liên Xô

26 Máy hàn bán tự động CO2 8 cái Dây hàn 400A Malayxi

29 Máy hàn tự phát DENYO 2 cái I = 280 A Nhật

30 Máy hàn xoay chiều EMC 36 cái I = 300 - 400 A Việt

Nam

(theo số liệu thống kê 2009)

Bảng sô 3: Thiết bị nângST

Sốlượng Đặc tính kỹ thuật Xuất xứ

11 Cẩu tự hành HyunDai 1 cái Rm=12 ; QT=5T;

14 Bán cổng trục 2 cái Rm=12; QT = 7,5 T;

15 Cầu trục K3,2 - 12 - 8 1 cái Rm= 12; QT = 3,2T;

17 Ô tô cẩu tự hành TADANO 1 cái Rm=28,6 ; QT =

25 T; Hmax = 70 m

Rm = 70 m; QT = 6,0T; Rm = 19 m; QT =

25 Tiêu chuẩn

TrungQuốc

24 Cổng trục 02 dầm 30 tấn 2 cái Rm = 20 m; QT =

30T;Hmax = 7 m

TrungQuốc

26 Cẩu C H500 - 50 Tấn 1 cái Rm=45 m; QT = 50T Nhật

(theo số liệu thống kê 2009)

Bảng số 4: Thiết bị thi công cơ giới và vận tảiST

Sốlượng Đặc tính kỹ thuật Xuất xứ

Quốc

Quốc

5 Ô tô đầu kéo V/C dầm cầu 4 cái Dmax=38 ; TT: 45 T Liên Xô

6 Ô tô đầu kéo Maz 504A 4 cái TTmax = 25 tấn Liên Xô

Quốc

10 Ô tô đầu kéo V/C XM rời 5 cái TT max = 13 tấn Liên Xô

11 Ô tô Zin 130 V/C Xi rời 8 cái TTmax = 8 tấn Liên Xô

18 Máy xúc Kobelco PW150 2 cái Vgầu = 0,95 m3 Nhật

19 Máy xúc chuyển TO18AT 1 cái Vgầu = 1,25 m3 Liên Xô

(theo số liệu thống kê 2009)

1.4 Môi trường kinh doanh của doanh nghiệp,cơ hội và thách thức

Với trên 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sản xuất cấu kiện bê tôngđúc sẵn, thương hiệu Bê Tông Xuân Mai đã được khẳng định trên thị trườngxây dựng Việt Nam Các sản phẩm dịch vụ của Công ty đã được các nhà đầu

tư nước ngoài, các nhà thầy chính nước ngoài quan tâm, tin tưởng sử dụng.Hiện, Công ty có 3 nhà máy là Nhà máy bê tông Xuân Mai tại Hà Tây vàNhà máy bê tông Đạo Tú tại Vĩnh Phúc, dây truyền đúc Dầm tại Cẩm Phả,Quảng Ninh có quy mô mặt bằng trên 30 ha với 50.000 m2 nhà xưởng có hệ

thống hạ tầng, kỹ thuật đồng bộ, địa điểm lại gần các thị trường xây dựng lớn

ở phía Bắc như Hà Nội, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng,… Công ty là một đơn vị phát triển mạnh cả lĩnh vực sản xuất công nghiệp

và lĩnh vực xây lắp Hơn nữa, Công ty có đội ngũ kỹ sư thiết kế kết cấu bêtông, công nhân viên lành nghề do đó có thể thực hiện các dự án một cáchđồng bộ từ thiết kế, sản xuất và lắp dựng ngoài công trường

Ngoài ra, Công ty cũng là đơn vị đầu tiên và duy nhất hiện nay ở nước tađang sở hữu công nghệ bê tông dự ứng tiền chế để sản xuất các cấu kiện bêtông đúc sẵn phục vụ cho kết cấu phần thân các công trình xây dựng như nhàcao tầng, nhà xưởng công nghiệp, sân vận động, siêu thị, gara ô tô,… Đây làmột công nghệ mới có nhiều ưu điểm nổi bật, đặc biệt là tiết kiệm vật liệu.Việc ứng dụng công nghệ này của Công ty trong những năm qua đã đạt đượcnhiều thành tích lớn Đến nay, Công ty cũng là đơn vị đầu tiên và duy nhấttrong ngành xây dựng được tặng giải thưởng nhà nước về khoa học côngnghệ

Thị trường cho ngành bê tông đang ngày càng mở rộng cùng với sự pháttriển của nền kinh tế, đầu tư xã hội vào xây dựng cơ bản và hạ tầng đang giatăng mạnh mẽ, những sản phẩm Công ty đang sản xuất rất phù hợp cho nhữnglĩnh vực này Đây là cơ hội để Công ty phát triển, mở rộng thị phần, tăngdoanh thu, đa dạng hóa sản phẩm dịch vụ

1.5 Kết quả hoạt động kinh doanh năm 2003-2007

Trước những thành quả mà công ty đã đạt được trong những năm qua,dẫn chứng là các công trình mà công ty đã thực hiện:

- Công trình dân dụng và công cộng :

+2007-2008 Trung tâm TM và CV VHTT giải trí Hùng Thắng ; Trungtâm thương mại AP PLAZA ;Dự án thí điểm nhà ở cho công nhân ;

+2008: Câu lạc bộ sức khoẻ Syrena ; Chung cư 18 tầng Cienco1;Trungtâm thương mại -Chợ Cửa Nam ; trụ sở văn phòng Tổng công ty CPVINACONEX

-Công trình Công Nghiệp :

+2007 : nhà máy YAMAHA MOTOR Việt Nam 2

+2008 : nhà máy đá ốp lát nhân tạo cao cấp StyneStore 2 ; kho thànhphẩm nhà máy ốp lát nhân đạo cao cấp ; nhà máy Canon ; nhà máy Pionnergiai đoạn 2 ; nhà máy bê tông dự ứng lực Phan Vũ ; nhà máy dệt 10-10

-Công trình giao thông :

+2005-2006 :Cầu vượt ngã tư sở Hà Nội

+2006 : Dầm cầu liên tỉnh Hưng Yên ; Dầm cầu An Vũ ; Dầm cầu Giáp+2006-2007 : Dầm cầu Kênh Tiêu ; Dầm cầu Kim Ngưu

+2007 : Dầm cầu Thanh Bình

+2007-2009 : Cầu vươt Sài Sơn - Đường Láng Hoà Lạc

Trong thời gian đưa vào sử dụng các công trình cho thấy được chấtlượng thi công là rất tốt,nó đem lại giá tri sử dụng cao.Các công trình giaothông và các công trình công cộng đã đem lại sự tiện lợi cho người dân.Giảiquyết tốt vấn đề giao thông, đem lại cảnh quan đẹp.Còn đối với các doanhnghiệp thì các công trình đã và đang đem lại sự thuận tiện trong sản xuấtxuất,tạo nên môi trường làm việc thông thoáng,đáp ứng tốt nhu cầu về khônggian làm việc cho công nhân và nhân viên của doanh nghiệp.Sự thành công

đó một lần nữa đã tạo lên uy tín và xây dựng một thương hiệu cho công ty.Với những động lực khuyến khích đó đã giúp nhân viên và ban điều hànhcông ty không ngừng nỗ lực phấn đấu định hướng đi cho công ty CP bê tông

và xây dựng VINACONEX Xuân Mai phát triển một cách bền vững cho quátrình hội nhập đầy căng thẳng và quyết liệt Công ty sẽ nhanh chóng hoànthành các công trình còn đang trong thời gian thi công sao cho đúng thời hạn

và đạt chất lượng như đã cam kết.Mặt khác công ty tiến hành triển khai các

dự án đã được phê duyệt và các dự án mà công ty đã và đang đầu tư.Đồngthời mở rộng liên doanh liên kết để trao đổi và chuyển giao công nghệ tạo racác phương pháp thi công hiện đại đạt năng suất cao,nâng cao vị thế của côngty.

TÌNH HÌNH THỰC HIỆN ĐẦU TƯ 2008 VÀ DỰ KIẾN KẾ HOẠCH ĐẦU

TƯ 2009Danh mục

đầu tư Chủ đầu tư

Địa điểmxây dựng

thời giankhởi công

Năng lựcthiết kế

Tình hìnhthực hiệnĐầu tư xây

dựng khu

trung tâm

VinaconexXuân Mai

Đầu tư xây

dựng khu

trung cư

Xuân Mai

VinaconexXuân Mai

Xuân Mai 2005

2008

39.458m2nhà

đã thựchiện 3hạng mục

Vĩnh Phúc 2005

2009

55.510m2sàn

đã thựchiện 6hạng mục

TP HàĐông

20082010

98.360 m2sàn

đã làmxong phầncọc móng

ĐTXD toà

nhà cao

tầng hỗn

VinaconexXuân Mai

TP HàĐông

sàn

chuẩn bị

TP HàĐông

sàn

chuẩn bị

( công ty CP bê tông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai làm chủ đầu tư)

1.6 Định hướng của công ty trong nhưng năm tới

Nhận thức được ý nghĩa và tầm quan trọng của công tác đầu tư xâydựng nhà ở cho người thu nhập thấp, trong những năm qua, Công ty cổ phần

Bê tông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai luôn trăn trở tìm hướng đi để tháo

gỡ khó khăn, tham gia vào thị trường Ngay từ những năm 80 của thế kỷtrước, Công ty đã cho ra đời sản phẩm mang tính hữu nghị Việt - Xô, để xâydựng hàng vạn m2 nhà ở tại thủ đô Hà Nội, góp phần giải quyết một phần nhà

ở cho cán bộ, công nhân viên chức thủ đô theo kế hoạch của Nhà nước Vớitầm nhìn chiến lược, cùng sự chỉ đạo trực tiếp của Bộ Xây dựng và TổngCông ty Vinaconex, Công ty đã tìm được hướng đi mới trong sản xuất kinhdoanh

Để đảm bảo mục tiêu đề ra của nhà đầu tư là xây dựng nhà ở cho ngườithu nhập thấp với giá bán hợp lý, phù hợp khả năng tài chính của đa số kháchhàng, song chất lượng phải đảm bảo, thỏa mãn yêu cầu của người sử dụng,

Công ty đã áp dụng phương pháp quản lý khép kín từ khâu thiết kế tới suốtquá trình thi công xây dựng, đồng thời, nhờ có việc chủ động hợp tác với cácđối tác xây dựng lớn của Pháp, Bỉ trong việc áp dụng công nghệ xây dựngtiên tiến, để sản xuất cấu kiện bê tông ứng lực trước tiền chế Gạch xây tườngngăn bao che chủ yếu là gạch Blốc bê tông rỗng do Công ty tự sản xuất, vừakiểm soát được chất lượng, vừa có kết cấu nhẹ, giảm khối lượng chịu tải chokết cấu công trình và khả năng cách âm tốt Vữa xây trát tường là vữa khôtrộn sẵn, sản xuất tại Công ty nên có chất lượng đồng đều hơn so với vữa docông nhân trộn trực tiếp trên công trường.

Từ những sản phẩm mới này, các công trình xây dựng nhà ở của Công ty

đã tạo được vóc dáng mới, hết sức riêng biệt, thể hiện cấu trúc hiện đại như:Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, Khu Mỹ Đình - Hà Nội Cũng chính từnhững sản phẩm mới này, Công ty đã mạnh dạn đầu tư Dự án khu chung cưcho người có thu nhập thấp tại thành phố Vĩnh Yên (tỉnh Vĩnh Phúc), Khunhà ở công nhân tại Khu công nghiệp Đông Anh (Hà Nội).Ông Đặng HoàngHuy, Giám đốc Công ty cho biết: Các cụ xưa có câu “An cư mới lập nghiệp”,câu nói này đến nay vẫn còn nguyên giá trị, do vậy công tác đầu tư xây dựngnhà ở cho cán bộ, công nhân viên của Công ty và dân cư khu vực Xuân Mai làmột nhu cầu bức thiết, được lãnh đạo Tổng Công ty và Công ty đặc biệt quantâm để thực hiện chiến lược “Phát triển bền vững của Công ty”

Từ thực tế cho thấy, đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp làrất khó khăn Một mặt do sự quan tâm của toàn xã hội về lĩnh vực này chưađược là bao Mặt khác mức sống chung của nhiều người còn rất thấp, nguồnthu nhập từ lương để trang trải cho các nhu cầu sinh hoạt đã khó khăn, nên rấtkhó cho việc tích lũy để xây dựng hoặc mua nhà ở Chính vì vậy, đầu tư xâydựng nhà ở cho người thu nhập thấp đòi hỏi phải có sự kết hợp chặt chẽ của 5thành phần: Nhà nước, Nhà đầu tư, Tổ chức tín dụng, doanh nghiệp sử dụnglao động và người lao động

Dự án Khu chung cư Vinaconex Xuân Mai quy hoạch xây dựng 2 khốinhà 5 tầng, 3 khối nhà 7 tầng, 1 dãy nhà 9 tầng, 2 dẫy nhà 11 tầng với 381 căn

hộ, trên tổng diện tích sàn 39.458m2 với tổng mức đầu tư dự án 82 tỷ đồng.Song hành cùng với dự án Khu chung cư, Trung tâm Thương mại Vinaconexcũng sẽ được bổ sung và gắn kết cùng với khu nhà trẻ mầm non, công viên,trạm y tế, Trường tiểu học và Trung học cơ sở Bê tông Xuân Mai tạo nên mộtkhông gian sống hoàn chỉnh Hiện Công ty đã hoàn thành và bàn giao tòa nhà

5 tầng đầu tiên với diện tích 2.570m2, có 32 căn hộ có diện tích sử dụng từ 50đến 52m2 (giá thành từ 150 triệu đến 170 triệu đồng/căn hộ) và 4 phòng kinhdoanh thương mại, khu dịch vụ trông giữ xe khép kín

Hiện Công ty đã hợp tác với các ngân hàng để thực hiện chương trìnhcho vay vốn mua nhà thu nhập thấp do Dự án hỗ trợ phát triển nhà ở thuộcNgân hàng phát triển Châu Á (ADB) tài trợ với mức vay tối đa 70% giá trịcăn hộ trong thời gian 15 năm

Từ chiến lược phát triển bền vững, với việc thực hiện Dự án nhà ở chongười thu nhập thấp, cùng với việc hợp tác thực hiện chương trình vốn vaycủa ngân hàng cho người lao động, Công ty cổ phần Bê tông và xây dựngVinaconex Xuân Mai đã tạo dựng được niềm tin đối với người lao động, đồngthời, tạo được diện mạo mới và khẳng định mình trong tiến trình đô thị hóacủa thời kỳ hội nhập Hy vọng, trong thời gian tới, việc xây dựng và bán nhà

ở cho người thu nhập thấp sẽ phát triển mạnh hơn nữa Nhiều tòa nhà mới chongười thu nhập thấp sẽ mọc lên, đáp ứng kịp thời nhu cầu nhà ở cho người thunhập thấp, thực sự là điểm đến cho nhiều người lao động, góp phần đẩy nhanhtiến trình đô thị hóa của công cuộc đổi mới

Phần 2 Thực trạng chất lượng công trình xây dựng Vinaconex

Xuân Mai

Năm 2004 nhà máy bê tông Xuân Mai được cổ phần hoá và đổi tên làcông ty cổ phần bê tông và xây dựng VINACONEX Xuân Mai,cùng kể từ đócông đi đã xác định hướng phát triển cho mình và khẳng định thương hiệu củamình bằng các công trình xây dựng đạt chất lượng được các cấp có thẩmquyền chứng nhận Có được điều đó là do công ty đã xây dựng cho mình mộtchu trình QLCL khá rõ ràng và cụ thể Chúng ta có thể thấy được điều đó quacác công việc cụ thể sau:

2.1 Kiểm tra thiết kế

Theo điều tra cho thấy tình trung bình giá thành việc thực hiện nhữngsửa đổi lỗi khi vẽ thiết kế sẽ làm lợi khoảng 5 lần so với phát hiện sửa đổi ởhiện trường.Điều đó cho thấy rằng việc kiểm tra thiết kế là công việc vô cùngquan trọng.Không những tiết kiệm được khoản chi phí lớn mà còn dễ dàngtìm ra những sai sót để kịp thời sửa chữa ngay trên bản vẽ thuận tiện chocông việc thi công

Cần các thủ tục để đảm bảo rằng các thiết kế là giải pháp phù hợp vớiyêu cầu Coi trọng xem xét nội các giai đoạn thiết kế sau:

-Thiết kế chi tiết và bản vẽ thi công

-Thiết kế các công tác đặc biệt và các công tác đặc thù

-Các quy định và những người phải ký vào đồ án

-Xem xét nội bộ phần quan tâm nhất trong các giai đoạn

-Sự chấp nhận nội dung quan trọng của khách hàng ở những khâu quantrọng,mức độ vật tư và các đặc trưng kỹ thuật

-Tiến độ và các giai đoạn xây dựng chính

-Về tài chính , công nghệ đã được hội đồng chấp nhận và phê duyệt

Nội dung phải làm bản liệt kê kiểm tra thiết kế

Giai đoạn/Chi tiết

Ngày dựkiên/ngàythực hiện

Chấp nhận các thủ tục liên quan tới

thuê tư vấn,nội bộ

Thảo luận tóm tắt ban đầu

Thảo luận nội bộ

Nghiên cứu khả thi

Lập đội hình thiết kế

Chuẩn bị kế hoạch chất lượng

Xác định tư vấn

Báo cáo nghiên cứu khả thi

Tiếp nhận ý kiến phản hồi

Đề xuất các kiến nghị đề xuất

Đưa ra báo cáo sơ đồ

Xem xét trung trong nội bộ

Thiết kế sơ bộ

Hỏi ý kiến an toàn phòng cháy

Hỏi ý kiến các an toàn khác

Xem xét thiết kế

Nhận phản hồi bên khách hàng

Danh mục kiểm tra

Chập nhận kế hoạch đưa ra

Báo cáo sơ đồ thiết kế

Thiết kế chi tiết

Thực hiện thiết kế chi tiết

Xem xét thiết kế trong nội bộ

Chấp nhận cuối cùng của bên đặt

Các yêu cầu kỹ thuật

2.1.2 Đầu vào của thiết kế

-Các yêu cầu chi tiết của bên khách hàng

-Các thông tin về hiện trường

-Tư liệu và dịch vụ đáp ứng được từ phía khách hàng(nếu có)

-Các chỉ tiêu kỹ thuật,các quy chuẩn vận dụng từ thiết kế hoặc tiêu chuẩn

sử dụng

-Các kết quả khảo sát kiểm tra

-Những yêu cầu của những người có trách nhiệm cần thiết

-Luật và qui chuẩn vận dụng

-Đảm bảo an toàn,sức khoẻ và môi trường

Trong trường hợp thiết kế chi tiết hoặc các công việc đặc thù thì có thểbao gồm:

- Các bản vẽ và thông tin do kiến trúc sư và kỹ sư cung cấp

- Các chỉ tiêu kỹ thuật và các yêu cầu thực hiện

- Các chi tiết và các báo cáo kỹ thuật về các tư liệu do các tư vấnđưa ra

2.1.3 Đầu ra của các tiêu chuẩn thiết kế

Đội hình thiết kế trước tiên phải thống nhất mẫu của đầu ra thiết kế:

- Các bản vẽ và các chi tiết

- Các chi tiết kỹ thuật và tính toán

- Các đặc trưng kỹ thuật

- Các mô hình

- Các báo cáo kỹ thuật

- Các bản vẽ chế tạo cho các công tác đặc biệt

- Bảng liệt kê các bản vẽ và các văn bản giao cho thi công

2.1.4 Các văn bản kiểm tra thiết kế

Các phạm vi cần kiểm tra là:

- Nắm được và đáp ứng được các yêu cầu của chủ đầu tư

- Hiệu quả của thiết kế

- Tính khả thi

- Tuân thủ các tiêu chuẩn và qui định

- Lựa chọn hay sản xuất vật tư,cấu kiện thích hợp

- Giá thành

- Lựa chọn các giải pháp công nghệ

2.1.5 Thay đổi thiết kế

Câu hỏi đặt ra là : Ai thay đổi? Ai chấp nhận sự thay đổi đó?Hiệu quả

sự thay đổi? Có thể là bên chủ đầu tư hoặc trực tiếp người thiết kế bản vẽ vìthấy sự thiếu xót cần phải bổ sung hay thấy sự cần điều chỉnh để phù hợp hơn

so với tình hình thực tế Nhưng nói chung sự thay đổi đó không làm thay đổichất lượng,thời hạn,giá thành dự án Đồng thời sự thay đổi này cần có văn bảncần thiết để trình bày về sự thay đổi này

2.2 Xem xét hợp đồng

Các yêu cầu của hợp đồng và các giao ước trong đó bao gồm các mongđợi của khách hàng và trách nhiệm của mỗi bên trong hợp đồng

Kiểm tra về nội bộ làm rõ nội dung về tài chính,kỹ thuật,con người đểbảo đảm rằng doanh nghiệp phục vụ được và bảo đạt mức lợi nhuận mong đợi

Chuyển đến chủ đầu tư

Sau thầu/ xem xét hợp đồng

Kế hoạch chất lượng của dự án:

6 Các yêu cầu cần phối hợp

Thẩm tra và thoả thuận

văn bản hợp đồng

Nhận quyết định

2.3 Kiểm soát tài liệu

Để đảm bảo tất cả các văn bản liên quan tới chất lượng công trình vàdịch vụ đều kịp thời và gửi tới ban quản lý công trường.Tránh các vấn đề cóliên quan trung ở các bộ phận trên hiên trường xảy ra hồ sơ không nhất quán

Dự án xây dựng diễn ra trong nhiều tháng.Trong quá trình đó sự thay đổicủa nhân sự là thường tình.Kiểm tra văn bản đảm bảo mọi hồ sơ chất lượngcông trình và dịch vụ ở cả cơ quan đầu não và hiện trường được lưu giữ đểphục vụ kịp thời.Mục đích của kiểm tra văn bản đảm bảo:

- Các văn bản đều tương thích và ăn khớp

- Các văn bản đã lỗi thời thì loại bỏ

- Thay đổi trách nhiệm

- Mọi thay đổi đã được chuyển đên nơi cần

Các văn bản sau đây phải kiểm tra:

3 Báo cáo hồ sơ kỹ thuật

+Các tiêu chuẩn và qui chuẩn ấp dụng:

- Tiêu chuẩn tải trọng và tác động TCVN 2737-1995

- Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở cao tầng TCVN 323-2004

- Nguyên tắc cơ bản để thiết kế nhà ở TCVN 4451-1987

- Tiêu chuẩn phòng chữa cháy cho nhà và công trình xây dựng TCVN6160-1996

- Tiêu chuẩn kết cấu bê tông và cốt thép TCVN 5574-1991

- Tiêu chuẩn thiết kế kết cấu gạch đá và gạch đá cốt thép TCVN 1991

5573 Tiêu chuẩn thiết kế kết cấu nền 20TCN: 1987

- Tiêu chuẩn thiết kế móng cọc 20TCN21-86

- Tiêu chuẩn thiết kế bê tông toàn khối nhà cao tầng TCXD198-1997

- Tiêu chuẩn vi phạm trang bị điện 11TCN-18&19-84

- Tiêu chuẩn chiếu sáng nhân tạo cho công trình dân dụng TCX19:1986

- Tiêu chuẩn chống sét cho nhà và công trình xây dựng 20TCN46:1984

- Tiêu chuẩn thiết kế thông gió,điều tiết không khí,sưởi ấm TCVN5687:92

- Tiêu chuẩn khí hậu dùng trong xây dựng TCVN 4088-1985

- Tiêu chuẩn thoát nước bên trong TCVN 4474-1987

- Tiêu chuẩn thiết kế cấp nước bên trong TCVN 4513-1988

- Tiêu chuẩn qui định về mác ximăng TCVN 1682-1992

- Tiêu chuẩn phòng cháy trong thiết kế xây dựng TCVN 3991-1985

- Tiêu chuẩn đá dăm ,sỏi,sỏi dăm dùng trong xây dựng TCVN 86

1771 Tiêu chuẩn cát dùng trong xây dựng TCVN 1770-86

- Tiêu chuẩn gạch rỗng đất sét nung dùng trong xây dựng TCVN1450-86

- Tiêu chuẩn ximăng pooc lăng TCVN 2686-92

- Tiêu chuẩn cốt thép bê tông cán nóng TCVN 1651-85

- Tiêu chuẩn thép cacbon kết cấu thông thường,Mác thép& yêu cầu kỹthuật TCVN 1765-75

- Tiêu chuẩn bảo vệ công trình xây dựng,phòng chống mối TCVN204-1998

- Tiêu chuẩn bêtông nặng,yêu cầu bảo dưỡng ẩm tự nhiên TCVN1770-86

- Tiêu chuẩn kết cấu bêtông cốt thép TCVN 356-2005

- Tiêu chuẩn thiết kế quy hoặch đô thị TCVN 4449-1987

- Tiêu chuẩn thiết kế kết cấu thép TCVN 338-2005

+ Thông tin về dự án : giới thiệu qua về dự an ( Quy hoạch tổng mặtbằng công trình,qui mô công trình )

2.4 Nguyên vật liệu và thầu phụ

2.4.1 Nguyên vật liệu

Mua vật tư và những gì liên quan tới tính chất thương mại của côngty.Cần có tư vấn chọn hợp đồng và cần kiểm tra kỹ lưỡng thông tin về nhàcung cấp vi nguyên vât liệu là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí và chấtlượng của công trình.Các cung ứng đều phải có sự thoả thuận và ghi

nhận.Các bản ghi nhận làm phụ lục cho các hợp đồng.Chứng chỉ của bên thứ

3 làm cơ sở cho việc này

Công ty cần duy trì chính một danh sách các nhà cung cấp các vật tưchính và dịch vụ để nhận được các khoản báo giá và thảo các đơn đặthàng.Đảm bảo vật tư và dịch vụ nhận được từ các nguồn đáng tin cậy.Qua đó

ta sẽ có được nguồn cung cấp vật tư đảm bảo theo đúng tiến độ của côngtrình

2.4.2 Đánh giá các thầu phụ

Thầu phụ góp phần giúp doanh nghiệp tăng khả năng thắng thầu,thầuphụ cũng đóng vai trò khá quan trọng trong công việc tạo ra chất lượng đốivới công trình Vì vậy thầu phụ cần được tuyển chọn một cách kỹ lưỡng vàđược nhận định là đủ khả năng đối với phần hạng mục đã phân (hồ sơ chứngminh đã có kinh nghiệm đối với phần việc được phân )

Trong suốt qua trình cần theo dõi để đưa ra nhận định về nhà cung cấp

và thầu phụ.Qua đó ta có thể nắm được quá trình cung cấp và thực hiện của

họ có đúng theo tiến độ và chất lượng như đã cam kết hay không.Nếu cóchậm trễ gì thì còn kịp thời xử lý để đảm bảo theo đúng tiến độ

Báo cáo về tình hình các cung cấp và các thầu phụTên doanh nghiệp:

Địa chỉ:

Người ký hợp đồng:

Đề nghị hợp đồng bởi:

A B C D ECông việc có được tiến hành theo chất lượng hay không?

Chất lượng công việc/vật tư có được chấp nhận hay không?

Ngày thực hiện có đúng không?

Sự hợp tác của nhà cung cấp/thầu phụ với người giám sát?

Ý thức về nhà cung cấp/thầu phụ về đo chất lượng?

Nhà cung cấp và thẩu phụ có hành động thoả đáng hay không?