Báo cáo chi tiết đánh giá tác động môi trường dự án xây dựng khu công nghiệp nhơn trạch 2 đồng nai

CÔNG TY XÂY DỰNG DÂN DỤNG VÀ CÔNG NGHIỆP SỐ 2 TỈNH ĐỒNG NAI *x*x** BAO CAO CHI TIET ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU CÔNG NGHIỆP NHƠN TRẠCH 2 - ĐỒNG NAI Đã hoàn chỉn

CÔNG TY XÂY DỰNG DÂN DỤNG VÀ CÔNG NGHIỆP SỐ 2

TỈNH ĐỒNG NAI

*x*x**

BAO CAO CHI TIET

ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG

DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU CÔNG NGHIỆP

NHƠN TRẠCH 2 - ĐỒNG NAI

(Đã hoàn chỉnh bổ sung)

ĐƠN VỊ LẬP BÁO CÁO ĐTM

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO - MOET

a TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA Tp.HCM - HUT

CEFINEA TRUNG TÂM NGHIÊN CỨU NƯỚC & TMÔI TRƯỜNG

CHỦ TRÌ : GS LAM MINH TRIET

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH - tháng 11 năm 1996

CÔNG TY XD DẦN DỤNG & CÔNG NGHỆP SỐ 2 - BÁO CÁO ĐTM - DỰ ÁN XÂY DỰNG KH) CÔNG NGHỆP SỐ 2 NHƠN TEẠACH

MỤC LỤC

CHƯƠNG MỘT

CƠ SỞ PHÁP LÝ VÀ TỔ CHỨC THỰC HIỆN BÁO CÁO ĐTM

1.1 PHAT TRIEN VA VAN DE BAO VE MOI TRƯỜNG

1.2 MUC TIEU CUA BAO CAO BTM

1.3 CO SO PHAP LY VA TU LIEU CAN CU

1.4 LỰA CHỌN PHƯƠNG PHÁP ĐTM

Uv ow

1.5 TỔ CHỨC THỰC HIỆN XÂY DỰNG BÁO CÁO ĐTM

CHƯƠNG HAI

MO TA TOM LUGC DUAN

KHU CÔNG NGHIỆP SỐ 2 NHƠN TRACH

2.1 VÀI NÉT VỀ DỰ ÁN

2.1.1 Tên dự án

2.1.2 Chủ đầu tư

2.2 DIA DIEM CUA DỰ ÁN

2.3 MUC TIEU CUA DY AN

2.4 NOI DUNG CO BAN CUA DY AN

2.4.1 Hoạt động phát triển của cơ sở hạ tầng và các tiện nghỉ

2.4.2 Các hoạt động kinh doanh của dự án

2.5 NGUỒN VỐN

2.6 PHÂN TÍCH TÀI CHÁNH

2.7 TỔ CHỨC QUẢN LÝ ĐIỀU HÀNH

2.7.1 Sơ đỗ tổ chức của công ty

2.7.2 Biên chế của công ty

CÔNG TY XD DÂN DỤNG & CÔNG NGHỆP SỐ 2 - BÁO CÁO ĐTM - DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU CÔNG NGHỆP SỐ 2 NHƠN TRẠCH

3.10 Khảo sát điều tra điều kiện kinh tế xãhội ' 48

3.10.1 Điều kiện cung cấp điện 48

3.11 Dự báo các điều kiện trên khi không thực hiện Dự án 50

4.1 TÁC ĐỘNG DO VIỆC GIẢI TỎA, PHÁT QUANG VÀ SAN NỀN 51

4.2 TÁC ĐỘNG TỪ VIỆC THỊ CÔNG XÂY DỰNG CÁC CÔNG TRÌNH 55

4.2.3 Các tác động đến con người và môi trường 56

4.3 TAINAN LAO DONG, KHA NANG CHAY NO 57

4.6 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA CÁC CHẤT Ô NHIỄM KHÔNG KHÍ 78 4.6.1 Tác động đối với sức khỏe con người 78

4.6.2 Tác động đối với động, thực vật và công trình 80 4.6.3 Tac động đến khí hậu 80

4.7 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA Ô NHIỄM NHIỆT 81

2

TRUNG TÂM CÔNG NGHỆ & QUẦN LÝ MỖI TRƯỜNG - CEFINEA - 265 Lý Thường Kiệt, Q 10, HCMC - Tel 8651132/8652597 FAX 84.8.8655670

CÔNG TY XD DÂNDỊNG & CÔNG NGHỆP SỐ 2 - BÁO CÁO ĐTM - DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU CÔNG NGHIỆP 36 2 NHON TRACH

4.8 DANH GIA TAC DONG CUA ON VA RUNG 81

4.9 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG ĐỐI VỚI TÀI NGUYÊN SINH VẬT 81 4.10 TÁC ĐỘNG LÊN CÁC TÀI NGUYÊN MÔI TRƯỜNG KHÁC 82

4.10.2_ Giao thông vận tải và nông nghiệp 83

4.10.3 Ảnh hưởng đến các điều kiện Kinh tế xã hội khác 83

4.10.4 Ảnh hưởng đến các điêu kiện văn hóa mỹ thuật 84

CHUONG NAM : 85

CAC BIEN PHAP TONG HOP & KHA THI KHONG CHE 85

5.3 VỊ TRÍ BỐ TRÍ 86

5.5 BIEN PHÁP BAO VE MOI TRUONG TRONG GIAI DOAN XAY DUNG CO BAN 88

5.6 BIEN PHAP KT AN TOAN LAO DONG TRONG GIAI DOAN XD CO BAN 89 5.7 BIEN PHAP KY THUAT BAO VE MO! TRUONG NƯỚC 90

5.8 BIEN PHAP KY THUAT KHONG CHE 6 NHIEM KHONG KHi 107

5.8.1 Biện pháp công nghệ : 107 5.8.2 Biện pháp quản lý và vận hành : 108

5.8.3 Sử dụng cây xanh để hạn chế ô nhiễm không khí : 108 5.8.4 Biện pháp sử dụng thiết bị xử lý ô nhiễm không khí : 108

5.9 BIEN PHÁP CHỐNG NÓNG, BẢO ĐẢM VI KHÍ HẬU CÔNG TRÌNH 122

5.10.2 Bién pháp giảm tiếng ôn và chấn động tại nơi xuất hiện 123 5.10.3 Biện pháp kỹ thuật để hạn chế ồn và chấn động lan truyền 123

5.13 CHUONG TRINH GIAM SAT MOI TRUONG VA BIEN PHAP HO TRO 127

CHUONG |

CƠ SỞ PHÁP LÝ VÀ TỔ CHỨC THỰC HIỆN

BAO CÁO ĐÁNH GIA TAC DONG MOI TRUONG

CONG TY XD DÂNDỊNG & CÔNG NGHỆP SỐ 2 - BÁO CÁO ĐTM - DỰ AN XÂY DỰNG KHI CÔNG NGHỆP SỐ 2 NHƠN TEẠCH

ô nhiễm, các mặt tiêu cực của dự án để bảo vệ môi trường và phát triển khu công

nghiệp ngày một ổn định hơn

1.3 CƠ SỞ PHÁP LÝ VÀ TƯ LIỆU CĂN CỨ

Việc đánh giá tác động môi trường của dự án khu công nghiệp số 2 NHƠN TRẠCH

được thực hiện theo nghị định 175/CP ngày 18/10/1994 của chính phủ Việt nam về hướng dẫn thi hành luật bảo vệ môi trường

Đánh giá tác động môi trường của dự án khu công nghiệp số 2 NHƠN TRẠCH là nhằm phân tích đánh giá, dự báo các tác động tích cực và tiêu cực, gián tiếp hay trực tiếp, giai đoạn trước mắt hay về lâu dài đến các nhân tố môi trường, kinh tế xã hội và nhằm

thực hiện mục tiêu như đã nêu ở mục 1.2

Báo cáo ĐTM này được xây dựng dựa vào các văn bản, các hướng dẫn của các cấp

thẩm quyền của nhà nước Việt nam, các tài liệu và số liệu có liên quan đến dự án như

- Qui hoach chi tiét Khu công nghiệp số 2 NHƠN TRẠCH;

- _ Qui hoạch chỉ tiết Khu công nghiệp số 3 NHƠN TRACH;

- _ Các số liệu, tài liệu hiện trạng môi trường - kinh tế xã hội tại địa bàn xây dựng

dự án - Tỉnh Đồng Nai do CEFINEA, EPC và các đơn vị tham gia khảo sát thu thập trong tháng 7 và 8/1996;

- _ Các số liệu về khí tượng thủy văn của các trạm Biên Hòa, Long Thành, Tp Hồ

CÔNG TY XD DÂN DỤNG & CÔNG NGHỆP SỐ 2 - BÁO CÁO ĐTM - DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU CÔNG NGHỆP SỐ 2 NHON TRACH

a Phương pháp liệt kê (Check list) với các đặc điểm cơ bản như sau :

+ Liệt kê các tác động đến môi trường do hoạt động xây dựng dự án;

+ Liệt kê các tác động đến môi trường do quá trình sản xuất của các cơ sở công

nghiệp gây ra, bao gồm các nhân tố môi trường như : nước thải, khí thải, chất

thải rắn, an toàn lao động cháy nổ, vệ sinh môi trường khu vực sản xuất,

Phương pháp liệt kê lã pÌương pháp tương đối đơn giản, cho phép phân tích một cách |

sâu sắc các tác động của nhiều hoạt động khác nhau lên cùng một nhân tố

—

b Phương pháp đánh giá hanh và mô hình hóa môi trường Say, se

Phương pháp này được sử dụng khi đánh giá tải lượng 6 nhiễm nước, khí, của các

công đoạn sản xuất của dự án và dự báo mức độ tác động do lan truyền nước thải vào

nguồn nước và khí thải vào vùng không khí ở phạm vi nào đó;

c Phương pháp ma trận môi trường (Matrix Method)

Phương pháp này phối hợp thống kê các hành động của những hoạt động với thống kê

các nhân tố của môi trường có thể bị tác động vào một ma trận Các hoạt động được

liệt kê trên trục hoành và các nhân tố môi trường ở trục tung Phương pháp này cho phép xem xét đồng thời các quan hệ nhân - quả của những tác động khác nhau

1.5 TO CHUC THUC HIEN XAY DUNG BAO CAO DTM

Tham gia xây dựng báo cáo DTM của dự án khu công nghiệp số 2 NHƠN TRẠCH gồm

các đơn vị sau :

- Trung tâm Công Nghệ & Quản Lý Môi Trường - CEFINEA(ĐHBK Tp.HCM) Chủ trì

- Công ty xây dựng dân dụng và công nghiệp số 2 - Tỉnh Đồng Nai Tham gia

Cùng với sự tham gia của nhiều chuyên gia am hiểu sâu về ĐTM, về kỹ thuật và công nghệ môi trường do Giáo sư Lâm Minh Triết, CEFINEA chủ trì

Quá trình xây dựng báo cáo ĐTM gồm các bước :

Thực hiện sưu tầm thu thập các tài liệu, số liệu và văn bản liên quan cần thiết : điều kiện tự nhiên môi trường, kinh tế xã hội, luận chứng kinh tế kỹ thuật, văn bản

tài liệu khác có liên quan đến dự án và địa điểm xây dựng;

TRƯNG TÂM CÔNG NGHỆ & QUẢN LÝ MỖI TRƯỜNG - CEFINEA - 268 Lý Thường Kiệt, Q.10, HCMC - Tel 8651132/8652597 FAX 84.8.6655670

CÔNG TY XD DÂN DỤNG & CÔNG NGHỆP SỐ 2 - BÁO CÁO ĐTM: - DỰ ÁN XÂY DỰNG KHI CÔNG NGHỆP SỐ 2 NHƠN TRACH

Thực hiện khảo sát điều tra hiện trạng các thành phần môi trường theo các phương pháp chuẩn : khảo sát điều kiện kinh tế - :;ã hội ở khu vực đang xét - Khu vực Khu

công nghiệp số 2 NHƠN TRẠCH thuộc huyện NHƠN TRẠCH, Đồng Nai;

Trên cơ sở thực hiện các bước trên, tiến h:.nh đánh giá tác động của dự án đối với

các yếu tố môi trường và kinh tế xã hội;

Đề xuất các giải pháp tổng hợp có cơ sở khoa học và thực tế để hạn chế các mặt

tiêu cực bảo vệ môi trường;

Biên soạn báo cáo ĐTM và bảo vệ trước hội đồng xét duyệt báo cáo ĐTM cấp

Nhà Nước hbặc cấp địa phương theo qui định hiện hành của Bộ Khoa học Công nghệ và Môi trường

TRUNG TÂM CÔNG NGHỆ & QUẦN LÝ MÔI TRƯỜNG - GEFINEA - 268 Lý Thư: ng Kiệt, 0.10, HCMC - Tel 8651132/8652597 FAX 84.8.8655670

CHƯƠNG II

MÔ TẢ TÓM LƯỢC

KHU CÔNG NGHIỆP SỐ 2 NHƠN TRẠCH

CONG TY XD DAN DUNG & CÔNG NGHỆP SỐ 2 - BÁO CÁO ĐTM: - DỰ ẤN XÂY DỰNG KHU CÔNG NGHỆP SỐ 2 NHƠN TRACH

2.2 DIA DIEM CUA DU AN

Khu công nghiệp số 2 NHƠN TRẠCH nằm tại xã Hiệp Phước và Phú Hội, huyện

NHƠN TRẠCH, tỉnh Đồng Nai với tổng diện tịch khoảng 700 ha, cách Thành phố Hồ Chí Minh theo đường chim bay hoặc theo đường cao tốc trong tương lai khoảng 30 km,

cách Thành Phố Biên Hoà khoảng 30 Km theo đường quốc lộ 51, cách Vũng Tàu

khoảng 60 km theo đường quốc lộ 51 Vị trí khu vực dự án được thể hiện trong hình vẽ

2.1

Vị trí khu công nghiệp số 2 NHƠN TRẠCH rất thuận lợi về mọi mặt: Địa hình, địa mạo,

diện tích và vị trí tương đối so với các khu vực kinh tế quan trọng của tam giác kinh tế

THỊ TRẤN DULỊCH Â T.† CÔNG NGHIỆP

BUONG QUỐC LỘ

ĐƯỜNG TỈNH LỘ ĐƯỜNG SÁT SÔNG, KÊNH RANH GIỚI TINH BIÊN GIỚI

CÔNG TY XD DẦN DỤNG & CÔNG NGHỆP SỐ 2 - BÁO CÁO ĐTM - DỰ ẤN XÂY DỰNG KHU CÔNG NGHỆP SỐ 2 NHON TRACH

- Nhà máy may mặc

- Nhà máy giày, da và các sản phẩm chế biến từ da

- Các loại hình công nghiệp nhẹ khác sản xuất hàng xuất khẩu và hàng tiêu

dùng

2s Các ngành công nghiệp cơ khí chế tạo:

- Nhà máy chế tạo ô tô, máy móc động lực

- Nhà máy chế tạo thiết bị phục vụ ngành giao thông vận tải và xây dựng

- Nhà máy chế tạo máy nông nghiệp

- Các dạng nhà máy cơ khí chế tạo khác

3 Các ngành công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng

- Nhà máy gạch, sành sứ, bê tông tươi và bê tông đúc sẵn

- Nhà máy gia công kết cấu thép, sản xuất tấm lợp mạ kẽm „

- Nhà máy sản xuất trang thiết bị nội thất

- Các nhà máy sản xuất các sản phẩm phục vụ xây dựng khác

- Nhà máy chế biến thịt, hải sản các loại

- Nhà máy sản xuất rượu, bia, nước giải khát

- Các loại nhà máy chế biến thực phẩm khác

6 _ Các ngành công nghiệp hóa chất, mỹ phẩm:

- Nhà máy hoá chất cơ bản và hoá chất tiêu dùng

- Nhà máy sản xuất hương liệu

- Nhà máy sản xuất hóa mỹ phẩm: kem đánh răng, dầu gội đầu, bột giặt

~ Nhà máy sản xuất dược phẩm, vật tư y tế

FÃ Các ngành công nghiệp điện gia dụng, điện tử, điện lạnh

8 Các ngành dịch vụ:

- Bưu điện, ngân hàng, viễn thông

- Các dịch vụ giải trí

- Các dịch vụ cung ứng lương thực thực phẩm, xăng dầu, vật liệu xây dựng

- Các dịch vụ vệ sinh công công, xử lý chất thải

- Các dịch vụ kho bãi, nhà xưởng cho thuê

2.4 NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA DỰ ÁN

TRUNG TÂM CÔNG NGHỆ & QUẢN LÝ MỖI TRƯỜNG - CEFINEA - 268 Lý Thương Kiệt, Q.10, HCMC - Tel 8651132/8682897 FAX 84.8.8655670

CÔNG TY XD DÂNDỊỤNG & CÔNG NGHỆP SỐ 2 - BAO CAO BTW - DY AN XAY DUNG KHU CONG NGHEP SO 2 NHON TRACH

Gồm hai nội dung chính như sau :

-_ Phát triển cơ sở hạ tầng và các tiện nghỉ còng cộng hiện đại;

-_ Hoạt động kinh doanh của dự án

2.4.1 Hoạt động phát triển của cơ sở hạ tầng vì các tiện nghỉ

Nội dung cơ bản của dự án Khu công nghiệp số 2 NHƠN TRẠCH là xây dựng một cơ

sở hạ tầng đáp ứng được các yêu cầu của một ‹‹hu công nghiệp bao gồm các phần chủ

yếu như sau:

TT HẠNG MỤC TỔNG DIỆN TÍCH (ha) | TỶ LỆ (% )

1 Đất xây dựng nhà máy 496,5 70,92

2 Đất kho tàng 20,5 2,93

3 Đất cho công trình giao thông 68,5 9,8

4 Đất cho công trình công cộng 4,5 0,64

5 Trạm xử lý nước thải và bãi rác 5,0 0,7

6 Đất trồng cây xanh 105,0 15,01

Với việc xây dụng các cơ sở hạ tầng: hệ thống giao thông đạt chất lượng cao, hệ thống

cung cấp năng lượng đủ và ổn định, hệ thống cấp nước với chất lượng nước cao, hệ thống thông thông tin liên lạc tạo điều kiện thuận lợi nhất cho sự phát triển một khu công nghiệp tập trung

Nội dung xây dựng các hạng mục chủ yếu của dự án gồm có :

I Qui hoạch chung

a Qui hoạch tổng mặt bằng:

a.1 Yêu cầu:

- Đảm bảo dễ đưa vào khai thác các loại lô đất thích hợp cho các dự án

- Đảm bảo tính thống nhất của cơ cấu qt ¡ hoạch

- Đảm bảo mối quan hệ tốt giữa khu côn ; nghiệp và khu đô thị

CÔNG TY XD DÂN DỤNG & CÔNG NGHỆP SỐ 2 - BÁO CÁO ĐT: - DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU CÔNG NGHỆP SỐ 2 NHON TRACH

li Kho tang

Để phục vụ nhu cầu của các nhà máy, cần thiết xây dựng một cụm kho với diện tích 20,5 ha Cụm kho có thể phân thành nhiều loại: Kho nguyên liệu, kho thành phẩm, kho

bãi container Kho dự kiến đặt ở phía Tây Bắ.:: giáp với tuyến đường 25 B, sau nay sé

là tuyến đường chính đi thành phố Hỗ Chí Minli

iii Khu trung tâm dịch vụ

Khu công nghiệp số 2 có vị trí gần với khu dân dụng, gần trung tâm đô thị mới đồng thời giáp với khu công nghiệp số 1 và khu công nghiệp số 3 NHƠN TRẠCH Vì vậy một

số dịch vụ công cộng có thể sử dụng chung Tru xg tam khu công nghiệp lớn gồm các cơ

sở giao dịch, giới thiệu sản phẩm, nhà hàng giải trí, thông tin, bưu điện, ngân hàng

Khu trung tâm dịch vụ này nằm ngoài khu công nghiệp số 2 về phía Tây Bắc

Trong khu công nghiệp số 2 bố trí 3 trung tâm dịch vụ cấp 3, chủ yếu là dịch vụ ăn uống, giải trí Các trung tâm này bố trí kết hợp với công viên tập trung Diện tích đất dành cho các công trình công cộng là 4,5 ha

Hii Cây xanh

Tỷ lệ đất dành cho cây xanh chiếm 20 % được chia thành các loại như sau:

+ Cây xanh cách ly giữa khu công nghiệp và khu dân dụng:

Loại này có 60 ha chiếm 57 % đất dành cho cây xanh tập trung của khu công nghiệp

Mảng cây xanh này được bố trí ở phía tây để cách ly khu công nghiệp với khu dân

dụng Do diện tích lớn nên có thể bố trí thêm các hoạt động thể thao cho công nhân,

các bãi xe, gara và các đầu mối kỹ thuật như tr: m điện, tuyến mương thoát nước

Cây xanh cách ly có thể trồng các loại keo lá tràm, bạch đàn chanh là những loại thích

hợp với thổ nhưỡng của đất

TRUNG TÂM CÔNG NGHỆ & QUAN LY MOI TRUONG - CEFINEA - 268 Ly Thu ng Kiét, Q.10, HCMC - Tel 8651132/8652597 FAX 84.8.8655670

+ Cây xanh công viên, vườn hoa:

Chiếm khoảng 6 ha, dành cho các hoạt động :phÏ ngơi trong nội bộ khu công nghiệp Các công viên này gắn với trung tâm dịch vụ cé ng cộng Trong các công viên trồng chủ

yếu cây bóng mát như bằng lăng, muồng ho: vàng, phượng, bàng và các loại hoa,

thảm cỏ

+ Cây xanh đường phố:

Nhằm làm đẹp đường phố, cách ly các cụm công nghiệp với nhau đồng thời bảo vệ hành lang kũ thuật Các dãy cây xanh này có ‹:hiểu rộng từ 10 - 20 m chạy sát vĩa hè

các đường phố chính với diện tích khoảng 40 h.t Cây chủ yếu là cây bóng mát như sao,

+ Cây xanh trong nội bộ nhà máy:

Chủ yếu là cây bóng mát, thẩm cỏ và hoa trang trí, chiếm ít nhất 15 % diện tích khuôn

viên

b Các tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng bên trong lô đất công nghiệp

Đối với đất bên trong các lô dành cho công ng tiệp, cần thực hiện theo các tiêu chuẩn sau đây:

I Tỷ lệ đất xây dựng:

- Xây dựng 1 tầng: < 65 %

- Xây dựng 2 tầng: < 55 %

- Xây dựng trên 3 tầng: < 40 %

ii Tỷ lệ đất cây xanh:

- >15 % diện tích lô đất công nghiệp

iii Chỉ giới xây dựng:

CÔNG TY XD DÂN DỊNG & CÔNG NGHỆP SỐ 2 - BÁO CÁO ĐTM' - DỰ ẤN XÂY DỰNG KHJ CÔNG NGHỆP SỐ 2 NHON TRACH

c.1 Yêu cầu:

- Xây dựng tập trung nhằm khai thác có hiệu quả cơ sở hạ tầng khu công nghiệp

- Khai thác tốt nhất cơ sở hạ tầng hiện hữu

- Thu hút được nhiều và đa dạng các dự án côn;: nghiệp

c.2 Diện tích dự kiến qui hoạch đợt đầu:

350 ha trong đó có 111 ha đã xây dựng và có giấy phép xây dựng

c.3 Qui hoạch:

- Loại công nghiệp: Chủ yếu là dệt nïuộm, may mặc, giày da, cơ khí, dược phẩm

- Mặt bằng bố trí: Dọc trục đường 25B, 318 và tuyến đường chính số 2

II Các hệ thống hạ tầng kỹ thuật

a Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng

a.1 Thiết kế nền:

Do đặc điểm khu đất có độ dốc nhỏ, địa hình cao, giải pháp nền là san lấp cục bộ khi

xây dựng đối với từng nhà máy

a.2 Thoát nước mưa:

_ Để tiện việc đầu tư và quản lý hạ tầng kỹ thuật cho từng khu công nghiệp, việc tính

toán thoát nước mưa cho Khu công nghiệp số 2 NHƠN TRẠCH được tách riêng Khu công nghiệp số 2 có 2 lưu vực chính đổ về 2 phía Đông và Tây Phía Tây đào một

tuyến mương hở đón nước từ các cống chính dổ vào Mương này chạy dọc theo công viên ra ngoài khu xây dựng Lưu vực phía đông thu nước vào các tuyến cống chính đổ ra

ngoài Độ dốc dọc tuyến thoát nước > 0,001

Khối lượng mương cống thoát nước mưa:

B1000 = 6.090 m B1200 = 4.490 m

CONG TY XD DÂN DỤNG & CÔNG NGHỆP SỐ 2 - BÁO CÁO ĐTM: - DỰ ÁN XÂY DỰNG KHJ CÔNG NGHỆP SỐ 2 NHƠN TEẠCH

+ Mương hở: B2500 2.000 m

b Qui hoạch giao thông:

b.1 Qui hoạch giao thông:

Khu công nghiệp có 2 mạng lưới đường trùng “di mang đường chính thành phố cấp 1 (25B và 319B) và mạng đường chính cấp 2: 2 đường vuông góc giữa và các đường chính khu vực ,

9

Ngoài ra còn có một số đường nội bộ khu công nghiệp Theo tính toán dự kiếntrong khu công nghiệp 2 có lượng hàng hóa 13.125 T/ngày/hướng, lượng xe tính toán là 4.688xe/ngày/hướng hay là 469 xe/giờ/hướng Lượng xe cho” công nhân là 7.677 xe/ngày/hướng Như vậy lượng xe tính toán cho các loại là 12.365 xe/ngày/hướng Từ đó tính toán các đường giao thông như sau:

b.2 Các chỉ tiêu kỹ thuật đường bộ:

- Kết cấu đường Bê tông nhựa nóng

- Tải trọng 30 tấn

- Bán kính cong bó vỉa 15 m

- Tầm nhìn góc đường:

TRUNG TAM CÔNG NGHỆ & QUẢN LÝ MỖI TRƯỜNG - CEFINEA - 268 Ly Thu ng Kiét, 0.10, HCMC - Tel 8651132/8652597 FAX 84.8.8655670

CONG TY XD DAN DUNG & CONG NGHEP 56 2 - BAO CAO BTW - DỰ AN XÂY DỰNG KHU CÔNG N2HỆP SỐ 2 NHON TRACH

c Qui hoạch cấp nước:

c.1 Nhu cau dùng nước:

Nhu cau dùng nước được tính theo tiêu chuẩn cùng nước công nghiệp lấy bằng 40 - 50 mỶ/ha.ngày, riêng với công nghiệp dệt nhuộm lấy bằng 400 mỶ/ha.ngày Như vậy tổng nhu câu nước cho giai đoạn 1 là 50.000 m”/ngày cho giai đoạn 1A và 100.000 m”/ngầy

cho giai đoạn 1B

c.2 Nguồn nước:

+ Nguồn nước ngầm:

Khai thác ở tầng chứa nước pleitoxen với độ sâu giếng từ 80 - 90 m và cung lượng giếng

từ 1.000 - 1.500 m”/giếng.ngày Trữ lượng nước cấp cho Khu công nghiệp 1 & 2 đã

được Hội đồng trữ lượng quốc gia duyệt là 26.000 mỶ/ngày và trữ lượng khai thác có thể

dat tới 55.000 mỶ/ngày Chất lượng nước khá tốt trừ hàm lượng sắt hơi cao: 5 - 15 mgi/l

+ Nguồn nước hồ:

Theo qui hoạch thủy lợi Đồng Nai đến năm 2.000 sẽ xây dựng hồ suối Cả cách khu

công nghiệp từ 9 - 10 km có dung tích 26 triệu mỶ có khả năng cấp nước 60.400

mỶ/ngày Hồ suối Cả được dự kiến làm nguồn nước dự phòng cho khu công nghiệp

+ Nguồn nước sông Đồng Nai:

Nhà máy nước Thiện Tân chuẩn bị xây dựn; tại Biên Hòa với công suất đợt 1 là

100.000 m”/ngày dự kiến hoàn thành vào năm !998 và mở rộng đến công suất 800.000 mỶ/ngày vào năm 2.010 sẽ là nguồn cấp nước chủ yếu cho Khu Công nghiệp

c.3 Các công trình đầu mối cấp nước:

+ Giếng khoan:

TRUNG TAM CONG NGHE & QUẦN LÝ MỖI TRƯỜNG - CEFINEA - 268 Ly Thu: ng Kiét, 0.10, HCMC - Tet 8651132/8652597 FAX 84.8.8655670

CÔNG TY XD DÂNDỊNG ổ CÔNG NGHỆP SỐ 2 - BÁO CÁO ĐTM - DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU CÔNG NGHỆP SỐ 2 NHƠN TRÁCH

Tại khu công nghiệp số 2 trong giai đoạn 1A sẽ xây dựng 2 Nhà máy nước ngầm Mỗi

nhà máy có 8 giếng khoan công suất 70 mỶ/h, thời gian làm việc 20 - 21 giờ đảm bảo

cho công suất nhà máy là 10.000 m/ngày

+ Tuyến ống dẫn nước thô:

Từ giếng khoan về nhà máy xử lý nước có tổng chiều dài là 3.100 m gồm:

Công suất 50.000 mỶ/ngày, chiếm diện tích 5 ha, bao gồm cả bể chứa 20.000 mỶ và

trạm bơm tăng áp 100.000 m/ngày lấy nước từ Thiện Tân về

+ Mạng lưới cấp nước:

Tạo thành 4 vòng cấp nước chính nhằm bảo đảm an toàn Tại các vị trí cách ngả 3, ngã

4 khoảng 300 - 400 m đặt các họng lấy nước chữa cháy

Toàn bộ mạng lưới cấp nước có chiều dài 48.020 M bâo gôm:

CONG TY XD DAN DUNG & CONG NGHEP 56 2 - BAO CAO BTW - DU ÁN XÂY DỰNG KHU CÔNG NGHỆP SỐ 2 NHƠN TRACH

d.1 Lưu lượng nước thải:

Lưu lượng nước thải là 80.000 m”/ngày, tức là bằng 80 % lưu lượng nước cấp

d.2 Qui hoạch mạng lưới thoát nuớc:

+ Phương án thoát nước thải:

Hệ thống thoát nước thải trong khu công nghiệp chia làm 2 phần:

- Hệ thống cục bộ của từng nhà máy: Xử lý nước thải cục bộ trước khi đưa vào trạm xử

lý tập trung

- Hệ thống thu gom bên ngoài nhà máy: dẫn nước thải của các nhà máy tới khu xử lý

tập trung

+ Mang lưới thoát nước bên ngoài nhà máy:

- Thiết kế cống tự chảy đi qua tất cả các nha indy để thu gom nước bẩn Lợi dụng độ dốc địa hình để thiết kế tuyến ống

- Các thông số của hệ thống cống thoát nước bần:

+ Lưu lượng nước thải trung bình ngày: 80.000 m”/ngày

+ Lưu lượng nước thải trung bình giờ: 5.000 m”/giờ

+ Lưu lượng nước thải giờ Max: 7.500 mỶ/h

CÔNG TY XD DÂN DỤNG & CÔNG NGHỆP SỐ 2 - BÁO CÁO ĐTM - DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU CÔNG NGHEP SO 2 NHON TRACH

- Tiêu chuẩn sau xử lý: đạt tiêu chuẩn thải vào nguồn loại B theo TCCP của Bộ Khoa học Công nghệ Môi trường

e Hệ thống xử lý chất thải rắn

Rác được phân thành 2 loại:

- Rác không chứa chất độc hại: xây dựng bãi chứa chung cho cả 2 khu số 2 và số 3 diện tích 4 ha và một nhà máy xử lý

- Rác có chứa chất độc hại: Khôi lượng ước tính 5.600 kg/ngày Chôn tại bãi chôn

rác điện tích 1 ha

ø Hệ thống cấp điện:

ø.1 Nguồn và lưới điện:

Theo qui hoạch của ngành điện tại khu vực NHƠN TRẠCH sẽ có một trạm biến thé

220/110 Kv nhận điện từ tuyên cao thế 220 KV từ Nhà máy thủy điện Hàm Thuận va tuyến 220 Kv Bà Rịa - Phú Mỹ - Long Bình Ngoài ra sẽ có một trạm 220/110 KV ở phía nam thành phố nhận điện từ Nhà máy điện Phú Mỹ

Khu công nghiệp số 2 sẽ nhận điện từ trạm T2 - 110/22 KV - 5 x 40 MVA Ngoài ra một

số nhà máy lớn sẽ có các trạm cung cấp riêng với điện thế 110 KV

Từ trạm biến thế T2 sẽ có 14 tuyến cáp ngầm trung thế 22 KV đưa điện đến các phu

tải, cứ 2 tuyến cáp thì tạo thành một mạch vòng cấp điện cho một số phụ tải

8,2 Hệ thống điện chiếu sáng:

Dọc theo các đường giao thông là hệ thống điện chiếu sáng sử dụng đèn cao áp Sodium

22V - 250 W, đặt trên trụ thép ống O 100, cao 10,5 m Đối với đường rộng trên 10 m

trụ đèn được đặt 2 bên, còn đường dưới 10, trụ đèn đặt 1 bên Các trạm hạ thế cấp

điện cho chiếu sáng có công suất 300 KVA Chiều dài tuyến đèn đường khoảng 30 Km

h Alạng lưới thông tin liên lạc:

Khu công nghiệp số 2 có diên tích 700 ha, đợt đầu xây dựng 350 ha, kết hợp với các khu số 1, 3, 4 và khu đô thị mới cần có một tổng đài điện tử UT 20 cho thời gian đầu và

mở rộng tới 100.000 số trong tương lai Trước mắt cần nâng cấp trạm thông tin của

huyện và chuyển về trung tâm khu công nghiệp NHƠN TRẠCH

19

TRUNG TÂM CÔNG NGHỆ & QUẦN LÝ MỖI TRƯỜNG - CEFINEA - 268 Lý Thường Kiệt, Q.10, HCMC - Tel 8651132/8652597 FAX 84.8.8655670

CÔNG TY XD DÂN DỤNG & CONG NGHEP 56 2 - BAO CAO ĐTM - DỰ ÁN XÂY DỤNG KHU CÔNG NGHỆP SỐ 2 NHƠN TRẠCH

Phần xây dựng tổng đài trung tâm sẽ do Tổng cục Bưu điện đầu tư, còn Khu công

nghiệp số 2 chỉ đầu tư mạng thông tin từ trạm chung tới các lô đất trong khu công

nghiệp Khu công nghiệp số 2 dự kiến có 1.500 máy

2.4.2 Các hoạt động kinh doanh của dự án

Hoạt động kinh doanh của dự án là cho thuê đất đã có cơ sở hạ tầng đầy đủ để xây

dựng các xí nghiệp theo qui chế khu công nghiệp Ngoài ra còn kinh doanh cho thuê

nhà xưởng đã xây dựng sẵn để đưa vào sản xuất Số nhà máy dự tính trong khu công

nghiệp lậ 150 - 160 nhà máy với tổng số đầu tư ước tính là 2.000.000.000 USD Dự kiến các Nhà máy thuộc các ngành sau đây sẽ được tiếp nhận vào khu công nghiệp:

1 Các ngành công nghiệp nhẹ:

- Nhà máy dệt nhuộm, tẩy trắng, tơ sợi

- Nhà máy may mặc :

- Nhà máy giày, da và các sản phẩm chế biến từ da

- Các loại hình công nghiệp nhẹ khác sản xuất hàng xuất khẩu và hàng tiêu

dùng

- Nhà máy chế tạo ô tô, máy móc động lực

- Nhà máy chế tạo thiết bị phục vụ ngành giao thông vận tải và xây dựng

- Nhà máy chế tạo máy nông nghiệp

- Các dạng nhà máy cơ khí chế tạo khác

3, Các ngành công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng

- Nhà máy gạch, sành sứ, bê tông tươi và bê tông đúc sắn

- Nhà máy gia công kết cấu thép, sản xuất tấm lợp mạ kẽm

- Nhà máy sản xuất trang thiết bị nội thất

- Các nhà máy sản xuất các sản phẩm phục vụ xây dựng khác

- Nhà máy chế biến thịt, hải sản các loại

- Nhà máy sản xuất rượu, bia, nước giải khát

- Các loại nhà máy chế biến thực phẩm khác

- Nhà máy hoá chất cơ bản và hoá chất tiêu dùng

- Nhà máy sản xuất hương liệu

- Nhà máy sản xuất hóa mỹ phẩm: kem đánh răng, dầu gội đầu, bột giặt

TRUNG TAM CONG NGHE & QUẢN LÝ MỖI TRƯỜNG - CEFINEA - 268 Lý Thương Kiệt, Q.10, HCMC - Tel 8651132/8652597 FAX 94.8.8655670

CÔNG TY XD DÂNDỊNG & CÔNG NGHỆP SỐ 2 - BÁO CÁO ĐTM - DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU CÔNG NGHỆP SỐ 2 NHƠN TRẠCH

- Nhà máy sản xuất dược phẩm, vật tư y :ế

Các ngành công nghiệp điện gia dụng, điện tử, điện lạnh

Các ngành dịch vụ:

- Bưu điện, ngân hàng, viễn thông

- Các dịch vụ giải trí

- Các dịch vụ cung ứng lương thực thực rhẩm, xăng dầu, vật liệu xây dựng

- Các dịch vụ vệ sinh công cộng, xử lý chất thải

- Các dịch vụ kho bãi, nhà xưởng cho thê

2.5 NGUON VON

2.5.1 Vốn đầu tư của dự án

Tổng vốn đầu tư cho các nhà máy trong khu công nghiệp ước tính khoảng 2.000.000.000 USD với khoảng 150 - 160 nhà máy Hiện nay số nhà máy đã được cấp giấy phép xây dựng tại phần đất của Khu cônz nghiệp số 2 NHƠN TRẠCH đã có số

vốn đầu tư tới trên 830 triệu USD Riêng vốn cầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khu công

nghiệp dự tính gồm:

3 Chi phí xây dựng hệ thống thoát nước, xử lý nước thải 135,650

4 Chi phí xây dựng hệ thống cấp nướ‹: - 57,878

6 Chi phí hoàn thiện và cây xanh 24,000

- Suất đầu tư bình quân/1 ha đất tự nhiên : 0,901 tỷ

- Suất đầu tư bình quân/1 ha đất xây dựng: 1,216 tỷ

2.6 PHAN TICH TAI CHANH

2.6.1 Tổng thu nhập của công ty kinh doanh

Theo dự kiến tổng thu nhập qua các năm cho công ty khai thác kinh doanh Khu công

nghiệp Số 2 NHƠN TRẠCH được cho ở các bang sau:

21

TRUNG TẢM CÔNG NGHỆ ã QUẢN LÝ MỖI TRƯỜNG - CEFINEA - 268 Ly Thu ng Kiệt, 0.10, HCMC - Tel 8651132/8652597 FAX 84.8.8655870

DOANH THU

Nam | Nam Il Nam Il Nam IV Nam V

1 Dién tich dat cho thué 150 ha 250 ha 320 ha 390 ha 460 ha

Ghi cha: - Gid cho thué dat: 1,25 USD/m?.nam

- Tiền sử dụng hạ tẳng: 5 năm đầu đéng 1 lần 5 USD/mỶ, từ năm thứ 6 trở đi:

0,28 USD/m?

2.6.2 Hiéu qua dau tu

- Thời gian hoàn vốn đầu tư: Từ 10 - 12 năm

- Lãi thu hàng năm khi đã đầu tư hoàn chỉnh: 20 - 25 tỷ

- Đóng góp cho ngân sách hàng năm: :

+ Thuế doanh thu 4 % , ước tính trong 10 năm đâu là 3 triệu USD

+ Thuế lới tức: Tính trên 25 % lợi nhuận thu được hàng năm

2.6.3 Các hiệu quả khác

- Hình thành một khu công nghiệp có từ 150 - 160 Xf nghiệp với tổng vốn đầu tư

khoảng 2.000.000.000 USD

- Có thể giải quyết việc làm cho hàng chục ngàn lao động

- Tạo được một số nguồn thu ngoại tệ đáng kẻ từ các khoản cho thuê đất, cung cấp

điện, cung cấp nước và các dịch vụ khác, các loại thuế : Du lịch, phục vụ người nước ngoài

- Là một địa bàn tiếp thu kỹ thuật và kinh nghiệm quản lý tiên tiến Đây là một hiệu quả lớn mà tất cả các khu công nghiệp trên thế giới đều ghi nhận

TRUNG TAM CONG NGHE & QUAN LY MOI TRUONG - CEFINEA - 268 Lý Thu: ng Kiệt, 0.10, HGMC - Tet 8651132/8652597 FAX 84.8.8655670

CÔNG TY XD DÂN DỤNG & CÔNG NGHỆP SỐ 2 - BÁO CÁO ĐT: - DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU CÔNG NGHỆP SỐ 2 NHƠN TRẠCH

2.7 TỔ CHỨC QUẢN LÝ ĐIỀU HÀNH

2.7.1 Sơ đồ tổ chức của công ty

Làm nhiệm vụ quản lý và kinh doanh cơ sở hạ tầng là một công ty trực thuộc công ty

mẹ là công ty Xây dựng Dân dụng và Công nghiệp số 2, hoạt động theo sơ đồ tổ chức

2.7.2 Biên chế của công ty

Số người trong biên chế của công ty dự kiến từ 40 - 50 người khi đi vào hoạt động hoàn chỉnh