chuyên đề tốt nghiệp chung cư cao tầng

chuyên đề tốt nghiệp chung cư cao tầng

PHẦN 1: TỔNG QUAN VỀ CHUNG CƢ CAO TẦNG

I- ĐỊNH NGHĨA PHÂN LOẠI CHUNG CƢ CAO TẦNG

1 ĐỊNH NGHĨA CHUNG CƢ CAO TẦNG

 Định Nghĩa “Chung Cƣ” Tại Việt Nam

công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân Nhà chung cư

có phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân, của chủ đầu

tư và phần diện tích thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư

Phần sở hữu riêng trong nhà chung cƣ bao gồm:

- Phần diện tích bên trong căn hộ, bao gồm cả diện tích ban công, lôgia gắn liền với

căn hộ đó;

- Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng theo quy

định của pháp luật;

- Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ, phần diện tích

thuộc sở hữu riêng

Phần sở hữu chung trong nhà chung cƣ bao gồm:

- Phần diện tích nhà còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu

riêng quy định tại khoản trên;

- Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong

nhà chung cư, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, nơi để xe, hệ thống cấp điện, nước, ga, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hoả và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của căn hộ nào;

- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó

 Định Nghĩa “Chung Cƣ” theo Encyclopedia Britanica 2006

- Trong tiếng Anh hiện đại, từ “condominium” (được viết tắt là “condo”), là từ

được sử dụng phổ biến để chỉ một công trình chung cư thay thế cho từ

“apartment” Khái niệm “chung cư” (condominium) trong tiếng Latin “con” có nghĩa

là “của chung” và “dominium” là “quyền sở hữu” hay “sử dụng”

- Ngày nay, condominium là một hình thức quyền sở hữu chứ không phải là hình

thức tài sản nguyên vẹn Các căn hộ ở được tạo ra đồng thời và nằm bên trong khuôn viên khu đất chung cư Khi một người sở hữu căn hộ chung cư condominium, anh ta có quyền sở hữu đối với không gian nằm giữa các bức tường, sàn và trần căn hộ của mình,

và một quyền sử dụng chung không thể chia xẻ (undivided share) đối với tất cả “không gian chung” (common areas) thuộc khuôn viên dự án chung cư chứa căn hộ (Nguồn : Encyclopedia Britanica, 2006)

 Chung cƣ cao tầng là nhà ở nhiều tầng (≥9 tầng), có lối đi, cầu thang và hệ thống

công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân Nhà chung cưcao tầng có phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân, của chủ đầu tư và phần diện tích thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư

2 PHÂN LOẠI CHUNG CƢ CAO TẦNG

Có 3 cách phân loại: Theo dạng mặt bằng, theo hình khối và theo chiều cao

a Phân loại theo hình dạng mặt bằng

+ Dạng ghép đơn nguyên + Dạng đơn nguyên độc lập ( nhà tháp ) + Dạng hành lang

+ Dạng có sân trong + Dạng kết hợp giữa dạng đơn nguyên và dạng hành lang

 Chung cư cao tầng kiểu đơn nguyên:

- Nhà ở kiểu đơn nguyên hay kiểu phân đoạn là loại nhà xây dựng rất phổ

biến Đơn nguyên là một tập hợp nhiều căn hộ bô trí quanh một lõi thang, thường mỗi đơn vị đơn nguyên có có từ 2 đến 8 căn hộ

- Các cách lắp ghép đơn nguyên: Các đơn nguyên có thể được ghép với

nhau theo chiều ngang, chiều dọc hoặc tự do

- Khi thiết kế Chung cư cao tầng kiểu ghép đơn nguyên thì việc chủ yếu là

chọn giải pháp hợp lý cho đơn nguyên điển hình.Có thể phân làm 3 loại đơn nguyên điển hình là:

Đơn nguyên đầu hồi Đơn nguyên giữa Đơn nguyên góc

 Chung cư cao tầng kiểu đơn nguyên độc lập( nhà tháp)

 Chung cư cao tầng kiểu hành lang :

- Các căn hộ đặt dọc theo hành lang Khối nhà có thể có 1, 2 hay nhiều hành

lang

Các dạng chung cư hành lang:

+ Chung cư hành lang bên + Chung cư hành lang giữa + Chung cư hành lang dạng kết hợp

 Chung cƣ có sân trong:

Các căn hộ hay đơn nguyên xếp liên tục với nhau và quay quanh tạo nên sân sinh hoạt cộng đồng bên trong

b Phân loại theo hình khối

c Phân loại theo chiều cao ( số tầng)

+ Nhóm 9 - 16 tầng (chiều cao dưới 55m)

+ Nhóm 17 - 25 tầng (chiều cao dưới 80m)

+ Nhóm 26 - 40 tầng (chiều cao dưới 120m)

+ Nhóm trên 40 tầng (chiều cao trên 120 m)

phương tiện giao thông

đường bộ đều tiếp cận

được đến sảnh chính

của công trình

- Có hệ thống giao thông bên ngoài nhà đảm bảo các loại phương tiện giao thông đường bộ đều tiếp cận được đến sảnh chính của công trình

- Có hệ thống giao thông thuận tiện

- Có hệ thống giao thông thuận tiện

1.2

Cảnh

quan

- Có sân, vườn, thảm

cỏ, cây xanh, đường

dạo thiết kế đẹp, hoàn

chỉnh, thống nhất

- Có sân, vườn, thảm

cỏ, cây xanh, đường dạo thiết kế đẹp, hoàn chỉnh

- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành

- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành 1.3

Môi

trường

- Không gian xung

quanh rộng rãi, môi

trường thoáng mát,

sạch đẹp

- Không gian xung quanh rộng rãi, môi trường thoáng mát, sạch đẹp

trường đảm bảo vệ sinh

trường đảm bảo vệ sinh

phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh và các phòng khác;

- Mỗi căn hộ tối thiểu

có 02 khu vệ sinh;

- Phòng ngủ chính có khu vệ sinh riêng

- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành

- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành

2.2

Diện

tích

căn hộ

- Phụ thuộc vào quy mô

thiết kế, nhưng không

- Phụ thuộc vào quy

mô thiết kế, nhưng

2

không nhỏ hơn 60 m ;

- Diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 15 m2

- Phụ thuộc vào quy mô thiết kế, nhưng không nhỏ hơn 50 m2

;

- Diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 12 m2

- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành

- Phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng ăn phải được thông gió, chiếu sáng tự nhiên và tiếp xúc với không gian rộng rãi

- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành

- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành

- Thiết bị tối thiểu gồm:

chậu rửa mặt, bồn cầu,

- Thiết bị tối thiểu gồm:

chậu rửa mặt, bồn cầu, thiết bị vệ sinh phụ nữ, vòi tắm hoa sen, bồn tắm nằm hoặc đứng

- Các thiết bị tắm, rửa

có hai đường nước nóng và nước lạnh

- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành

- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành

2.5

Cầu

thang

Có thang máy, thang

bộ, thang thoát hiểm

Có thang máy, thang

bộ, thang thoát hiểm

- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành

- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành 2.5.1

Cầu

thang

bộ

- Chiếu tới của mỗi đợt

thang phục vụ tối đa 04

vụ tối đa 08 căn hộ

- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành

- Mỗi thang phục vụ tối

đa không quá 40 căn

hộ

- Đảm bảo vận chuyển

đồ đạc, băng ca cấp cứu;

- Mỗi thang phục vụ tối

đa không quá 50 căn

hộ

- Đảm bảo vận chuyển

đồ đạc, băng ca cấp cứu;

- Mỗi thang phục vụ tối

đa không quá 60 căn

hộ

- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành

bảo tiêu chuẩn và được

trông giữ bảo vệ an

- Mỗi căn hộ có tối thiểu 1 chỗ để ô tô

- Có chỗ để

xe đảm bảo tiêu chuẩn

và được trông giữ bảo vệ an toàn

- Có chỗ để

xe đảm bảo tiêu chuẩn

và được trông giữ bảo vệ an toàn

Yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu ở

7

tiện và đảm bảo tiêu chuẩn cứu hỏa, cứu nạn

- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành

- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành

- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành

- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành

internet tiên tiến, hiện

đại; đảm bảo điều kiện

vận hành thông suốt

- Có hệ thống đảm bảo cung cấp dịch vụ truyền hình, điện thoại, internet tiên tiến, hiện đại; đảm bảo điều kiện vận hành thông suốt

- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành

- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành

cháy, chữa cháy, hệ

thống tín hiệu, thông tin

khi có hỏa hoạn trong

căn hộ và khu vực sử

dụng chung

- Có hệ thống thiết bị cảm ứng tự động báo cháy, chữa cháy, hệ thống tín hiệu, thông tin khi có hỏa hoạn trong khu vực sử dụng chung

- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành

- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành

- Hệ thống thu rác trong nhà, xử lý rác đảm bảo vệ sinh và cách ly với khu vực sảnh tầng, sảnh chính

- Có thùng chứa rác nơi công cộng;

- Hệ thống thu rác trong nhà

- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành

thao, không gian dạo

chơi, thư giãn ) trong

- Hạ tầng xã hội đồng

bộ, có đầy đủ các công trình (giáo dục mầm non, giáo dục phổ thông cơ sở, văn hoá thông tin, dịch vụ thương mại, thể dục thể thao, không gian dạo chơi, thư giãn ) trong bán kính 500 m;

- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành;

- Sử dụng các công trình của khu vực

- Đảm bảo quy chuẩn,

- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành;

- Sử dụng các công trình của khu vực

8

bán kính 500 m;

- Có khu vui chơi giải trí

ngoài trời rộng rãi; sân,

vườn, đường dạo được

- Sử dụng các công trình của khu vực

Yêu cầu về chất lƣợng hoàn thiện

- Sử dụng các loại vật

tư, vật liệu

có chất lượng khá tại thời điểm xây dựng

- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành

Sử dụng các trang thiết bị có chất lượng khá tại thời điểm xây dựng

- Sử dụng các trang thiết bị có chất lượng trung bình tại thời điểm xây dựng

Yêu cầu về chất lƣợng dịch vụ quản lý sử dụng

- Có nhân viên bảo vệ

tại các lối ra vào 24/24

h trong ngày

- Có nhân viên bảo vệ tại các khu vực công cộng

- Có nhân viên bảo vệ lối ra vào chính

- Thực hiện theo quy chế quản lý

sử dụng nhà chung

cư

2 Vệ

sinh

- Thường xuyên quét

dọn, lau rửa, hút bụi

các khu vực công cộng,

đảm bảo vệ sinh

- Thường xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi các khu vực công cộng, đảm bảo vệ sinh

cây xanh, sân, vườn,

đường nội bộ luôn sạch

đẹp

- Đảm bảo chăm sóc cây xanh, sân, vườn, đường nội bộ luôn sạch đẹp

sử dụng nhà chung

cư

- Thực hiện theo quy chế quản lý

sử dụng nhà chung

cư

9

II SƠ LƢỢC CÁC THỜI KÌ PHÁT TRIỂN CỦA CHUNG CƢ CAO TẦNG

1 SỰ HÌNH THÀNH NHÀ Ở CHUNG CƢ CAO TẦNG

Các nhân tố dẫn đến việc hình thành chung cư

+ Sự bùng nổ dân số và việc tập trung dân cư quá đông ở các thành phố lớn

+ Sự căn thẳng về đất xây dựng

+ Sự phát triễn của vật liệu xây dựng, phát triễn kỹ thuật, thi công xây dựng

+ Sự xuất hiện và phát triển của thang máy

+ Sản phẩm của quá trình đô thị hóa

2 CÁC THỜI KÌ PHÁT TRIỂN CỦA CHUNG CAO TẦNG

 Trên thế giới

La Mã là những người đầu tiên xây dựng nhà ở dạng chung cư với tên gọi “insula” dành cho người nghèo và tầng lớp dưới (pleb) Mỗi insula có thể chứa tới hơn 40 người trên diện tích trệt chỉ khoảng 400 m2, tầng cao xây dựng có khi lên đến 6-7 tầng

Sau những trận đại hỏa hoạn, hoàng đế Augustus đã giới hạn chiều cao tối đa của insula còn 20,7 m và tới thời hoàng đế Nero thì chỉ còn 17,75 m Trong thời kỳ cực thịnh của mình, số lượng chung cư insula tại Roma có thời điểm lên đến 50.000

Hình ảnh một chung cư insula, Roma

- Năm 1743 thang máy đầu tiên được chế tạo dưới triều đại vua Louis XV, ở

Versailles và chỉ để cho vua dùng Năm 1853 thang máy được đưa vào sử dụng trong quần chúng Từ khi thang máy ra đời các công trình cao tầng xuất hiện ngày càng nhiều, các chung cư cao tầng củng bắt đầu xuất hiện và không ngừng tăng lên về chiều cao

- Sau thế chiến thứ 2, Châu Âu bị tàn phá nặng nề, nhu cầu nhà ở bị thiếu hục trầm

trọng Những năm cuối thế kỹ XIX chung cư cao tầng phát triển mạnh mẽ ở Châu

ÂU

- Có thể tóm lược chung cư trên thế giới phát triển qua 4 giai đoạn:

+ Nhà ở chung cư giai đoạn đầu ( đáp ứng nơi ở)

+ Nhà ở chung cư với tiện nghi và trang thiết bị hiện đại

+ Nhà ở chung cư kết hợp với thương mại, dịch vụ

+ Nhà ở chung cư thích nghi với môi trường sống, sinh thái, bền vững

 Ở Việt Nam,

Khoảng nữa thế kỉ XX hình thức nhà chung cư xuất hiện ở nước ta

Khoảng những năm 50 khu cư xá Lareygnère được Pháp xây dựng ở Sài Gòn để phục vụ cho quan chức của Pháp, đánh dấu sự xuất hiện của công trình nhà chung cư đầu tiên ở nước ta

Vì chiến tranh nên quá trình phát triển chung cư ở nước ta ở 2 miền Nam, Bắc không điều nhau Có thể chia làm 2 giai đoạn chính:

Giai đoạn 1: từ năm 1954- năm 1986

Giai đoạn 2: từ năm 1986 đến nay

 Giai đoạn 1: từ năm 1954- năm 1986

 Miền Bắc

Sau những năm 50 của thế kỉ 20 Miền Bắc chủ yếu là chung cư thấp tầng- nhà tập thể ( từ 4 tầng – 5 tầng) phục vụ chủ yếu cho cán bộ, công chức Đặc điểm mẫu nhà của chung cư trong giai đoạn này là chưa có khái niệm căn hộ mà chỉ là những căn phòng đơn thuần phân bố theo tiêu chuẩn 4m2/ người Các khu chung cư được xây dựng ở ngoài các khu phố cũ, bố trí riêng lẽ hoặc là những nhóm nhà chứ chưa hợp thành khu ở lớn, tỉ lệ buồn không rõ ràng, không gian bên trong do người dân tự bố trí, tiêu chuẩn sử dụng, sinh hoạt thấp Kỹ thuật nước, thoát khói, xử lí rác vẫn chưa được quan tâm giải quyết

Những mẫu nhà đầu tiên như khu Nguyễn Công Trứ, khu Kim Liên…

khu nhà tập thể Nguyễn Công Trứ

khu nhà tập thể Kim Liên

Sau năm 1970, do chiến tranh tàn phá nên số nhà ở giảm xuống, dân cư miền bắc đặc biệt là Hà Nội, Hải Phòng tăng nhanh (dân cư sơ tán trở về, cán bộ tập kết vào Nam nên đưa vợ con ra Hà nội Vì thế các chung cư được Nhà nước xây dựng ngày càng lớn, chất lượng ngày càng cao

Cuối những năm 1970 các chung cư được thiết kế theo kiểu căn hộ độc lập, đơn nguyên gồm 3 loại căn hộ: 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ Tiêu chuẩn 4m2

/ người và tương lai 5-6 m2/người

Mẫu kiến trúc nhà chung cư được chọn là mẫu căn hộ độc lập khép kín và dùng

cả 3 phương pháp là xây gạch, lắp ghép khung và lắp ghép tấm lớn theo Phương pháp công nghiệp hóa

Các vấn đề kỹ thuật điện, nước, xử lí rác… được chú ý giải quyết

 Đánh dấu bước phát triển về quan điểm thiết kế, phát huy tính sáng tạo, vận dụng khoa học kĩ thuật tiến bộ vào xây dựng

Những công trình tiêu biểu cho giai đoạn này: Chung cư lắp ghép tấm lớn đầu tiên ở khu Văn Chương, sau đó là khu Trung tự, Giản Võ, Thanh Nhàn, Quỳnh Mai, Thành Công…

khu Trung Tự khu Quỳnh Mai

Những mẫu nhà đầu tiên như các chung cư Eden, Nguyễn Thái Bình, 727 Trần Hưng Đạo…

Chung cư 727 Trần Hưng Đạo Chung cư Thanh Đa

Sau năm 1975 các chung cư Miền Nam gia đoạn này được xây dựng chủ yếu để giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân và giải tỏa các khu nhà ở chuột Hình thức chủ yếu là căn hộ độc lập với diện tích căn hộ khá lớn: 68 m2

, 80-95 m2, 114 m2 tương ứng với các dạng căn hộ: 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ , với tiêu chuẩn 10

cư 575 Nguyên Kiệm, chung cư 43 Hồ Văn Huê, chung cư đầu cầu Lê Văn Sỹ

Cư xá Phú Thọ Hoà chung cư 43 Hồ Văn Huê

Mật độ dân số ngày càng cao, nhu cầu nhà ở càng tăng vì thế vấn đề nhà ở không thể giải quyết theo chiều ngang mà phải phát triển theo chiều thẳng đứng Mặt khác đô thị này càng thiếu không gian tự nhiên và vì yêu cầu mỹ quan đô thị nên các phương án nhà ở chung cư phải được tính toán cụ thể, khoa học và thẫm

mĩ Các chung cư cao tầng(≥9 tầng) bắt đầu xuất hiện và phát triển nhanh chống Các yếu tố: nhà ở tiện nghi, sinh thái, quy hoạch, mỹ quan đô thị, nếp sống đô thị được quan tâm và giải quyết ngày càng hiệu quả

Năm 1998, tòa nhà chung cư CT4 A tại khu Bắc Linh Đàm ra đời đã mở ra phong trào xây nhà chung cư cao tầng ở miền Bắc Một loạt các chung cư cao tầng khác ra đời: Khu Định Công, khu Trung Hòa- Nhân Chính, Khu đô thị Mỹ Đình…

Ở Miền nam các khu nhà ở cao tầng, chung cư cao tầng kết hợp tương mại củng nối tiếp nhau ra đời : Chung cư Hùng Vương, chung cư Hồ Văn Huê, Chung cư Thuận Kiều Plaza…

Những năm gần đây các chung cư cao cấp bắt đầu xuất hiện với đầy đủ tiện nghi: Chung cư SunRise City, Chung cư Golden Land Building…

khu Trung Hòa- Nhân Chính Khu Định Công

Chung cư Thuận Kiều Plaza Chung cư Hùng Vương

3 TÌNH HÌNH CHUNG CƯ CAO TẦNG NGÀY NAY

Nhờ quá trình hội nhập và đẩy mạnh ngoại giao nên nền kiến trúc đất nước đạt được nhiều thành tựu, hình thức nhà ở chung cư củng phát triễn nhanh chống Sau đây là 1 số công trình tiêu biểu đáng chú ý

A MỘT SỐ CÔNG TRÌNH TRONG NƯỚC

a Chung Cư Thương- Mại Dịch vụ Lữ Gia

a.1 Giới thiệu sơ lược về Chung Cư Thương Mại_Dịch vụ Lữ Gia:

o Phía Nam giáp đường Lữ Gia

o Phía Bắc giáp khu dân cư

Theo thiết kế thì Dự án cao ốc

có qui mô 20 tầng, trong đó có 166

căn hộ, phần còn lại là diện tích khu

thương mại, dịch vụ, nhà giữ trẻ,

o Hướng của khu đất xây dựng khá tốt

o Mạng lưới giao thông khu vực thuận tiện

o Tiết kiệm đựơc diện tích đất xây dựng

o Giảm thiểu chi phí cho các trang thiết bị hạ tầng kỹ thuật đô thị(hệ thống giao

thông, cung cấp điện, nước…)

o Hiệu suất sử dụng đất cao

o Đế công trình là khu trung tâm dịch vụ, thương mại…Tạo điều kiện thuận lợi cho

người dân trong khu chung cư tiếp cận với các công trình công cộng, dịch vụ, tiện nghi cuộc sống…

o Khỏang lùi công trình so với lộ giới đảm bảo

o Khu vực để xe được bố trí ở tầng hầm với diện tích được tính tóan khá hợp lý

 Khuyết điể m :

o Vị trí khu đất xây dựng không có cảnh quan xung quanh

o Mật độ xây dựng công trình và mật độ cây xanh chưa đảm bảo

o Vẫn chưa tổ chức được sân chơi, vườn dạo, cảnh quan (nhu câu sinh họat cộng

đồng)…cho khu vực ở

a.2 Giao thông :

Giao thông tiế p cận :Từ tổng thể của công trình ta thấy khả năng tiếp cận công trình

khá tốt do có thể tiếp cận được bằng cả 4 lối :

o Tiếp cận chính là từ đường Lữ Gia

o Lối vào tầng hầm nằm bên đường Nguyễn Thị Nhỏ

o Một lối nhỏ vào khu phục vụ

o Và 1 lối vào bãi xe nằm 2 bên đường hẻm

Giao thông nộ i bộ công trình :

- Công trình cao 20 tầng hệ thống giao thông chính là theo phương đứng

- Tòan bộ công trình có 2 tầng hầm là bãi xe, không có bãi xe ngòai trời, giao thông

trong bãi xe là 1 chiều : lối vào là đường Nguyễn Thị Nhỏ và lối ra nằm bên hẻm nhỏ

- Đối với khối ở giao thông đứng là giao thông chính

- Khối văn phòng và dịch vụ có thêm giao thông theo phương ngang tiếp cận từ

sảnh vào không gây ảnh hưởng tới khối ở bên trên

- Ngòai ra tại tầng 1 và 2 có thêm hệ thống thang cuốn dùng được đặt tại sảnh

chính để lưu thông người giữa 2 tầng dịch vụ này đến các khu vực chức năng khác được thuận tiện dễ dàng

 Ưu đ iể m :

o Giao thông khép kín, rút ngắn thời gian và khỏang cách di chuyển, từ khu ở tiếp

cận khu dịch vụ dễ dàng

o Trong từng nút giao thông được thiết kế đúng quy chuẩn về nhà ở cao tầng: các

thang bộ và thang máy được kết hợp với hệ thống kỹ thuật : điện, nước,…

o Thang máy có 2 lọai:Lọai thông thường dùng để vận chuyển người.Lọai đặc biệt

dùng để vận chuyển người khi cấp cứu bằng băng ca

o Cả 3 khối này đều có mặt bằng điển hình tổ chức theo kiểu tập trung, tạo điều kiện

tiếp cận ngắn và nhanh từ sảnh vào các căn hộ, làm cho các căn hộ trở nên độc lập, yên tĩnh hơn

o Trước thang đều có sảnh đệm dùng lưu thông người và hàng hóa thuận tiện

o Thang bộ đồng thời cũng là thang thóat hiểm được đặt cạnh thang máy giúp việc

sử dụng linh họat và kinh tế, có cửa chống cháy đóng mở tự động, có hệ điều áp đồng thời được bao bọc bởi hệ kết cấu có khả năng chịu lửa cao

o Giao thông tại các khu dịch vụ cũng theo phương đứng và ngang đảm bảo lưu

thông tốt

 Khuyết đ iể m :

o Lõi giao thông chưa được thông thóang qua các tầng

o Giao thông giữa 2 khối đơn nguyên phía trên khó khăn, muốn đi từ khối này qua

khối kia phải đi trở xuông tầng 6 => không liên kết tốt quan hệ cộng đồng trong khu ở

o Không có sảnh đệm dành cho người khuyết tật

o Bán kính phục vụ giữa các nút thang với nhau bị ngắn

a.3 Hình thức mặt bằng, mặt đứng

Tầng trệt Tầng 4

Tầng 6 Tầng 7-16

Tầng 17-18 Tầng 19

Tầng 20 Mựt đứng

 Ưu đ iể m :

o Khối ở có mặt bằng gần vuông rất lợi về mặt kinh tế, giao thông ngắn, diện tích

bao che ít, có giải pháp kết cấu vững chắc…

o Khắc phục được hạn chế về vấn đề chiếu sáng khi sử dụng mặt bằng này bằng

cách tách ra làm 2 khối riêng biệt bằng khối B

 Khuyết đ iể m :

o Hình thức mặt đứng đơn điệu

o Mặc dù khắc phục đuợc vấn dề chiếu sáng nhưng về liên hệ 2 khối ở A và C thì lại

gặp trở ngại lớn

o Lớp vỏ bọc công trình chưa được nghiên cứu về vấn đề giảm việc tiêu thụ năng

lượng và nhiệt độ tác động lên công trình

a.4 Hệ thống kết cấu:

Hình thức kết cấu lõi cứng

 Ưu đ iể m :

o Mạng lưới cột đơn giản, thuận tiện bố trí không gian bên trong

o Hệ thống kết cấu chịu lực chính là hệ kết cấu lõi cứng kết hợp với hệ khung

o Đây là giải pháp đơn giản và kinh tế nhất đối với công trình có số tầng cao không

quá 20 tầng Trong đó hệ cột chịu tải trọng thẳng đứng còn lõi chịu tải trọng

ngang

o Lõi có hình dạng hình chữ nhật, có cường độ chịu nén cao, độ cứng lớn khả năng

chống cháy cao

o Hệ thống lõi cứng chạy xuyên suốt từ tầng hầm đến mái và được kết hợp với hệ

thống thang máy, thang thóat hiểm, hệ thống kỹ thuật: điện, nước, gain rác, hệ thống điều áp nhằm tăng cao độ cứng cho lõi và thuận tiện cho việc sửa chữa

o Lõi cứng được bố trí vào trung tâm công trình mang lại hiệu quả cao khi liên kết

với kết cấu khác, tăng tính ổn định và khả năng chịu lực cao hơn

o Hệ thống cột chịu lực bố trí xung quanh lõi 1 cách hợp lý và liên kết vào lõi qua hệ

thống dầm sàn làm tăng tính ổn định cho công trình

o Có tầng hầm: vừa làm bãi đỗ xe, vừa dùng để ổn định công trình

 Khuyết đ iể m :

o Mặc dù hệ thống thang được bọc bằng kết cấu có khả năng chống cháy cao

nhưng việc thoát người ra khỏi công trình trực tiếp khi có sự cố còn chưa thực sự đảm bảo an tòan

o Không chú ý đến vấn đề thóat hiểm dành cho người tàn tật

hạng mục đặt biệt là không gian ở

- Hình thức công trình giúp tiết kiệm chi phí xây dựng tuy nhiên tính tẫm mỹ của

mặt đứng còn thấp

- Công trình vẫn chưa vận dụng được các hình thức kiến trúc đương đại (kiến trúc

xanh, kiến trúc bền vững và kiến trúc sinh thái) nhằm cải tạo môi trường sống cho khu vực xung quanh vào công trình

b Chung cƣ SunRise City

Mặt bằng phân khu toàn khu của dự án

b.1 Giới thiệu sơ lƣợc về chung cƣ SUNRISE CITY

SUNRISE CITY Sở hữu một vị thế đắc địa trên đường Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, Quận 7 khu Him Lam, Kênh Tẻ, Quận 7

o Phía Đông giáp đường Nguyễn Hữu Thọ

o Phía Tây giáp đường số 5

o Phía Nam giáp sông Rạch Bàng

o Phía Bắc giáp đường Nguyễn Thị thập

Tòa nhà các tháp, cao 31-35 tầng ở, 2 tầng hầm để xe, bảo vệ 24/24 và 5 tầng thương mại và dịch vụ

 Ưu đ iể

m :

Mặt bằng phân khu nam

o Mạng lưới giao thông khu vực thuận tiện

o Giảm thiểu chi phí cho các trang thiết bị hạ tầng kỹ thuật đô thị(hệ thống giao

thông, cung cấp điện, nước…)

o Hiệu suất sử dụng đất cao

o Đế công trình là khu trung tâm dịch vụ, thương mại…Tạo điều kiện thuận lợi cho

người dân trong khu chung cư tiếp cận với các công trình công cộng, dịch vụ, tiện nghi cuộc sống…

o Khỏang lùi công trình so với lộ giới đảm bảo

o Khu vực để xe được bố trí ở tầng hầm với diện tích được tính tóan khá hợp lý

o Vị trí khu đất xây dựng có cảnh quan xung quanh đẹp

o Mật độ xây dựng công trình và mật độ cây xanh khá cao, tổ chức được sân chơi,

vườn dạo, cảnh quan (nhu câu sinh họat cộng đồng)…cho khu vực ở

b.2 Giao thông

Giao thông tiếp cận:

Từ tổng thể của công trình ta thấy khả năng tiếp cận công trình khá tốt do có thể tiếp cận được bằng cả 3 lối :

o Tiếp cận chính là từ Nguyễn Thị thập, Nguyễn hữa Thọ

o Lối vào tầng hầm từ Nguyễn Thị thập, Nguyễn hữa Thọ và đường số 5

Giao thông nộ i bộ công trình :

- Công trình cao trên 30 tầng nên hệ thống giao thông chính là theo phương đứng

- Tòan bộ công trình có 2 tầng hầm là bãi xe, có bãi xe ngòai trời, giao thông trong

bãi xe là 2 chiều , có đường giao thong cứu hỏa chạy quanh khu đất

- Đối với khối ở giao thông đứng là giao thông chính Mỗi lock nhà có sảnh riêng

- Khối văn phòng và dịch vụ có thêm giao thông theo phương ngang tiếp cận từ

sảnh vào không gây ảnh hưởng tới khối ở bên trên

 Ưu đ iể m :

o Trong từng nút giao thông được thiết kế đúng quy chuẩn về nhà ở cao tầng: các

thang bộ và thang máy được kết hợp với hệ thống kỹ thuật : điện, nước,…

o Thang máy có 2 lọai:Lọai thông thường dùng để vận chuyển người.Lọai đặc biệt

dùng để vận chuyển người khi cấp cứu bằng băng ca

o Các khối này đều có hình thức mặt bằng tổ chức theo kiểu tập trung, tạo điều kiện

tiếp cận ngắn và nhanh vào các căn hộ, làm cho các căn hộ trở nên độc lập, yên tĩnh hơn

o Trước thang đều có sảnh đệm dùng lưu thông người và hàng hóa thuận tiện

o Thang bộ đồng thời cũng là thang thóat hiểm được đặt cạnh thang máy giúp việc

sử dụng linh họat và kinh tế, có cửa chống cháy đóng mở tự động, có hệ điều áp đồng thời được bao bọc bởi hệ kết cấu có khả năng chịu lửa cao

 Khuyết đ iể m :

o Giao thông giữa các khối đơn nguyên phía trên khó khăn, muốn đi từ khối này qua

khối kia phải đi trở xuông tầng 6 => không liên kết tốt quan hệ cộng đồng trong khu ở

o Khu đất chạy dài nên việc tiếp cận các lock tốn nhiều thời gian

b.3 Hình thức mặt bằng, mặt đứng

 Ưu đ iể m :

o Khối ở có hình dạng đơn giản rất lợi về mặt kinh tế, giao thông ngắn, diện tích bao

che ít, có giải pháp kết cấu vững chắc…

o khi sử dụng mặt bằng bố trí các lock nhà tách rời nhau và so le với nhau đảm bảo

vấn đề chiếu sáng và riêng tư cho các căn hộ

o Hình thức công trình được theo modun nên dễ thi công lắp đặt

 Khuyết đ iể m :

o Hình thức mặt đứng đơn điệu

o Mặc dù khắc phục đuợc vấn dề chiếu sáng nhưng về liên hệ 2 khối ở thì lại gặp

trở ngại lớn

o Lớp vỏ bọc công trình chưa được nghiên cứu về vấn đề giảm việc tiêu thụ năng

lượng và nhiệt độ tác động lên công trình

b.4 Hệ thống kết cấu:

Hình thức kết cấu vách cứng

 Ưu đ iể m :

o Mạng lưới cột đơn giản, thuận tiện bố trí không gian bên trong

o Hệ thống kết cấu chịu lực chính là hệ kết cấu vách cứng

o Đây là giải pháp đơn giản và kinh tế nhất đối với công trình có số tầng cao trên 20

tầng Trong đó hệ vách cứng vừa chịu tải trọng đứng vừa kết hợp với lõi cứng chịu tải trọng ngang

o Có tầng hầm: vừa làm bãi đỗ xe, vừa dùng để ổn định công trình

 Khuyết đ iể m :

o Mặc dù hệ thống thang được bọc bằng kết cấu có khả năng chống cháy cao

nhưng việc thoát người ra khỏi công trình trực tiếp khi có sự cố còn chưa thực sự đảm bảo an tòan vì công trình quá cao

o Không có bố trí tầng tránh tai để cứu hộ cho các tầng trên cao

o Không chú ý giải quyết vấn đề thóat hiểm dành cho người tàn tật

- Hình thức công trình giúp tiết kiệm chi phí xây dựng tuy nhiên tính tẫm mỹ của

mặt đứng còn thấp

- Vấn đề thoát hiểm khi có sự cố chưa được giải quyết tốt cho các tầng trên cao

- Tuy nhiên công trình còn chưa khai thác tốt vấn đề thông thoáng tự nhiên, tiết

kiệm năng lượng, chưa đáp ứng được yêu cầu bền vững, thân thiện môi trường

B MỘT SỐ CÔNG TRÌNH NGOÀI NƯỚC

a Jenga-Like Apartment – Singapore

a.1 Giới thiệu sơ lược về chung cư Jenga-Like

Chung cư Jenga-Like nằm ở Arup -Singapore

o Phía Đông giáp công viên

o Phía Tây giáp đường Alexandra

o Phía Nam giáp Depot

o Phía Bắc giáp đường cao tốc Ayer Rajah

Dự án bao gồm 31 khối căn hộ thấp dài xếp chồng lên nhau trong cấu hình lục giác quay quanh khu vườn cộng đồng

 Ưu đ iể m :

o Hướng của khu đất xây dựng khá tốt

o Mạng lưới giao thông khu vực thuận tiện

o Tiết kiệm đựơc diện tích đất xây dựng

o Giảm thiểu chi phí cho các trang thiết bị hạ tầng kỹ thuật đô thị(hệ thống giao

thông, cung cấp điện, nước…)

o Hiệu suất sử dụng đất cao

o Tầng trệt là khu công cộng.Tạo không gian sinh hoạt, giao lưu cộng đồng

o Khu vực để xe được bố trí ở tầng hầm với diện tích được tính tóan khá hợp lý

o Vị trí khu đất xây dựng có cảnh quan xung quanh đẹp

o Mật độ xây dựng công trình và mật độ cây xanh cao, tổ chức được sân chơi, vườn

dạo, cảnh quan (nhu câu sinh họat cộng đồng)…cho khu vực ở

 Khuyết đ iể m :

o Công trình không có đế thương mại dịch vụ nên khi có nhu cầu mua sắm, dịch vụ

cư dân chung cư phải sử dụng chung hệ thống thương mại, dịch vụ với khu vực

a.2 Giao thông

Giao thông tiếp cận:

Từ mặt bằng tổng thể ta có thể thấy công trình được tiếp cận từ 3 lối nằm trên đường Depot

Giao thông nộ i bộ công trình :

- Công trình cao trên 30 tầng nên hệ thống giao thông chính là theo phương đứng

- Tòan bộ công trình có 1 tầng hầm là bãi xe, và không có bãi xe ngòai trời, có

đường giao thong cứu hỏa chạy quanh công trình

- Giao thông tầng ở ngoài giao thông đứng còn có giao thông theo phương ngang

lien hệ giữa các lock nhà

- Đối với khối ở giao thông đứng là giao thông chính Mỗi lock nhà được tiếp cận từ

tầng cộng đồng ở tầng trệt

 Ưu đ iể m :

o Lối vào tập trung nên dễ dàng cho công tác quản lí bảo vệ an ninh

o Giữa các clock nhà có thể liên hệ với nhau- tạo điều kiện phát triển mối quan hệ

 Ưu đ iể m :

o Khối ở có mặt bằng hình dạng đơn giản- modun thuận lợi cho việc xây dựng

o Sử dụng các lock nhà gồm 7 tầng xếp chồng chéo lên nhau, tạo nên nhiều mảng

trống tạo sự sinh động cho mặt đứng

o Tận dụng các khoảng trống để trồng cây cỏ để tăng mảng xanh cho công trình và

tạo thêm các không gian cộng cộng, cải thiện, nâng cao mối quan hệ cộng đồng chung cư

o Hình thức công trình được theo modun nên dễ thi công lắp đặt

o Tổ chức thoát hiểm cứu hộ dễ dàng khi có sự cố xảy ra

 Khuyết đ iể m :

o Các khối nằm bên trong bị khuất gió

o Mặt bằng đơn nguyên điển hình với số lượng căn hộ ít, hiệu quả kinh tế chưa cao

o Công trình thoải mái xoay hướng lock nahf mà không bị ảnh hưởng bởi lưới cột

o Hệ thống kết cấu chịu lực chính là hệ vách cứng, dầm hộp và lỗi cứng Tải trọng

toàn bộ lock nhà truyền lên dầm hộp qua lỗi cứng đi xuống đất

o Có tầng hầm: vừa làm bãi đỗ xe, vừa dùng để ổn định công trình

 Khuyết đ iể m :

o Kết cấu phức tạp, khó xây dựng

- Thiết kế độc đáo, hình thức mới cho chung cư cao tầng, sự sắp xếp các lock căn

hộ nằm chồng lên nhau, xen kẽ nhau vừa khắc phục được sự nhàm chán về mặt đứng chung cư vừa tạo cảnh quan đẹp cho khu vực

- Phương án đáp ứng tốt được nhu cầu ở, giải quyết được các không gian cộng

đồng chung và riêng

- Hình thức đan xen đảm bảo thông thoáng tốt trong điều kiện khí hậu nóng ẩm

Đưa nhiều mảng xanh vào công trình tạo sự sinh thái, thân thiện với thiên nhiên

- Tuy nhiên số căn hộ mà 1 lỗi thang phục vụ còn ít (4-5 căn hộ/ lỗi thang) -tính kinh

b PINNACLE@DUXTON

b.1 Giới thiệu sơ lƣợc về chung cƣ PINNACLE@DUXTON

Chung cư PINNACLE@DUXTON nằm ở 1, Cantonment Road, Singapore

o Phía Đông bắc tiếp giáp công viên Duxton plain

o Phía Tây giáp đường Cantoment

o Phía Đông Nam gần đường Yankit

o Phía Bắc giáp đường Nell

Dự án bao gồm 7 đơn nguyên liên kết lại với nhau, cao 50 tầng và uốn lượn theo hình dạng khu đất

 Ưu đ iể m :

o Mạng lưới giao thông khu vực khá thuận tiện

o Tiết kiệm đựơc diện tích đất xây dựng

o Hiệu suất sử dụng đất cao

o Tầng trệt là khu công cộng.Tạo không gian sinh hoạt, giao lưu cộng đồng

o Khu vực để xe được bố trí ở tầng hầm với diện tích được tính tóan khá hợp lý

o Vị trí khu đất xây dựng có cảnh quan xung quanh đẹp

o Mật độ xây dựng công trình và mật độ cây xanh cao, tổ chức được sân chơi, vườn

dạo, cảnh quan (nhu câu sinh họat cộng đồng)…cho khu vực ở

 Khuyết đ iể m :

o Công trình không có đế thương mại dịch vụ nên khi có nhu cầu mua sắm, dịch vụ

cư dân chung cư phải sử dụng chung hệ thống thương mại, dịch vụ với khu vực

o 2 llock nhà phía nam cách xa sân chơi chung

b.2 Giao thông

Giao thông tiếp cận:

Từ mặt bằng tổng thể ta có thể thấy công trình được tiếp cận từ 2 lối chính nằm trên đường Nell và đường Cantoment

Giao thông nộ i bộ công trình :

- Công trình cao 50 tầng nên hệ thống giao thông chính là theo phương đứng

- Tòan bộ công trình có 1 tầng hầm là bãi xe, và không có bãi xe ngòai trời, có

đường giao thong cứu hỏa chạy quanh công trình

- Giao thông tầng ở ngoài giao thông đứng còn có giao thông theo phương ngang

lien hệ giữa các lock nhà

- Đối với khối ở giao thông đứng là giao thông chính Mỗi lock nhà được tiếp cận từ

tầng cộng đồng ở tầng trệt

 Ưu đ iể m :

o Giữa các clock nhà có thể liên hệ với nhau bằng ”SKY BRIDGE” tầng 26 và “SKY

GARDEN” tầng 50- tạo điều kiện phát triển mối quan hệ cộng đồng

o Có đường cứu hỏa, đảm bảo công tác phòng cháy, chữa cháy

Mặt bằng đơn nguyên tầng điển hình

Phối cảnh mặt đứng

Mặt đứng

Chi tiết mặt đứng mới lạ

 Ưu đ iể m :

o Khối ở có mặt bằng hình dạng đơn giản- modun thuận lợi cho việc xây dựng

o Dự án Gồm 7 đơn nguyên cao 50 tầng,các đơn nguyên nối với nhau bằng ”SKY

BRIDGE” tầng 26 và “SKY GARDEN” tầng 50 Tạo điểm nhấn cho công trình

SKY BRIDGE” và “SKY GARDEN là cầu nối, là không gian cộng đồng, tạo điều kiện phát triễn mối quan hệ cộng đồng dân cư, đồng thời tạo cho công trình những view nhìn đẹp và độc đáo

o “SKY BRIDGE” và “SKY GARDEN” Là tầng tránh tai- là nơi cứu hộ khi có sự cố,

đảm bảo thoát hiểm cho công trình

o Cảnh quan xanh không chỉ có ở dưới mặt đất mà còn được nâng lên ở các tầng

cao

o Hệ thống giao thông trong 1 đơn nguyên gồm: 5 thang máy, trong đó 2 thang máy

cao tốc chỉ dừng lại ở các tầng skybrige và tầng mái và 2 thang bộ(có 1 thang thoát hiểm) Đảm bảo giao thông nhanh chống lên căn hộ và sự riêng tư của các căn hộ , đảm bảo bán kính thoát hiểm

o 2 căn hộ S1-2 nối với lỗi thang bằng hành lang, tạo thành 2 giếng trời nhỏ để

thông thoáng cho khu vệ sinh

o Sảnh tầng được tổ chức thông thoáng tốt

 Ưu đ iể m :

o Hệ thống kết cấu chịu lực chính là hệ kết cấu vách cứng

o Đây là giải pháp đơn giản và kinh tế nhất đối với công trình có số tầng cao trên 20

tầng Trong đó hệ vách cứng vừa chịu tải trọng đứng vừa kết hợp với lõi cứng chịu tải trọng ngang

o Có tầng hầm: vừa làm bãi đỗ xe, vừa dùng để ổn định công trình

o Có bố trí tầng tránh tai (“SKY BRIDGE” và “SKY GARDEN” ) để cứu hộ cho các

tầng trên cao

 Khuyết đ iể m :

o Mặc dù hệ thống thang được bọc bằng kết cấu có khả năng chống cháy cao

nhưng việc thoát người ra khỏi công trình trực tiếp khi có sự cố còn chưa thực sự đảm bảo an tòan vì công trình quá cao

o Chưa chú ý giải quyết vấn đề thóat hiểm dành cho người tàn tật

- Cách tổ chức,quy hoạch tổng thể đều rất thành công,vấn đề tạo không gian ở cho

người dân sinh sống được đặt lên hàng đầu Hầu hết các yếu điểm đều được khắc phục

- Thiết kế độc đáo, hình thức không mới nhưng tạo nên vẻ mới mẻ cho mặt đứng

chung Phương án đáp ứng tốt được nhu cầu ở, giải quyết được các không gian cộng đồng

- Thiết kế có quan tâm nhiều đến yếu tố sinh thái, bền vững, đáp ứng được yêu cầu

thiết kế của thời đại

4 XU HƯỚNG PHÁT TRIỂN CHUNG CƯ CAO TẦNG TRONG TƯƠNG LAI

 Trên thế giới

- Chung cư cao tầng ở các nước đang phát triển thì không ngừng tăng lên về số

lượng, chiều cao và chất lượng sống Còn các nước phát triển thì có xu hướng giảm dần việc xây dựng các chung cư cao tầng mà chú ý phát triển hơn các chung

cư thấp tầng

- Các tiến bộ khoa học kĩ thuật tiên tiến được ứng dụng vào nhà ở chung cư để

phục vụ cho con người, nhằm đem lại cho con người sự thoải mái và tiện nghi nhất, chất lượng cuộc sống được chú trọng năng cao

- Công nghệ, kỹ thuật phát triễn nên chất lượng, độ an toàn, sự tiện nghi và thẩm

mỹ của nhà ở chung cư cũng tăng lên rõ rệt

- Xu hướng chung cư xanh, chung cư bền vững phát triển Các thiết kế thời đại chú

ý tăng cường các mảng xanh để cải thiện vi khí hậu, sử dụng tiết kiệm vật liệu, bảo vệ môi trường, tìm tòi, khai thác và ứng dụng những vật liệu thay thế, vật liệu bền vững, thân thiện với tự nhiên Chú trọng khai thác các yếu tố tự nhiên như nắng, gió, địa hình, cảnh quan tự nhiên vào công trình

- Hình thức nhà ở chung cư hiện đại nhưng vẫn giữ bản sắc dân tộc

Việt nam

- Việt Nam là nước đang phát triển nên củng có xu hướng phát triển nhà ở chung

cư giống như xu hướng của thế giới Chung cư cao tầng được chú trọng phát triển

và là giải pháp hiệu quả để giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân ở các thành phố lớn

- Các chung cư cao cấp lần lược ra đời và chất lượng sống ngày càng tăng cao

- Ứng dụng khoa học kỹ thuật vào thiết kế và xây dựng để giảm chi phí và tăng

cường chất lượng công trình

- Tiết kiệm vật liệu, tận dụng vật liệu địa phương để giảm chi phí xây dựng

- Định hướng chung cư xanh, chung cư bền vững, vật liệu bền vững thân thiện môi

trường củng được chú trọng nghiên cứu và ứng dụng vào thực tiễn

- Hình thức nhà ở chung cư hiện đại nhưng vẫn giữ bản sắc dân tộc

PHẦN 2: ĐẶC ĐIỂM CHUNG CƢ CAO TẦNG

I ĐẶC ĐIỂM VỀ TỔ CHỨC CÔNG NĂNG

Lối tiếp cận công trình

Quản lí Sảnh chung cƣ Sảnh TM, DV ( nếu có)

giao thông ngang giao thông

ngang

hoặc đứng

giao thông đứng

giao thông đứng

giao thông đứng

ngang giao

thông đứng

Căn hộ

shop…) thông

ngang hoặc đứng

spa, thể dục thẫm mỹ…)

Sơ đồ tổng quá về mối liên hệ các không gian chức năng chính trong công trình

Tiền phòng

Phòng khách, SHC giao thông ngang Bếp và khu ăn uống

Phòng ngủ

Khu vệ sinh, sân phơi

Sơ đồ liên hệ các không gian trong căn hộ