DỰ án đầu tư KINH DOANH SIÊU THỊ điện máy HƯNG THỊNH

Khu vực ngã tư nàycũng là nơi dừng đỗ của các loại xe trở khách, trở hàng, do vậy có thể coinơi đây là một bến xe lớn của tuyến đường Quốc lộ 5 Hà Nội – Hải Phòng.Vị trí địa lý nơi đây

DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH SIÊU THỊ ĐIỆN MÁY

HƯNG THỊNH.

Tên dự án: Kinh doanh siêu thị điện máy Hưng Thịnh

Chủ đầu tư: Lê Thị Kim Chi

Đặc điểm đầu tư: Dự án đầu tư hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh thươngmại

Địa điểm kinh doanh xây dựng: Phố Quán Gỏi Hưng Thịnh Bình Giang Hải Dương

-Nguồn vốn: Vốn tự có và vốn vay ngân hàng

Thời gian hoạt động: 5 năm

Phần I: Các điều kiện kinh tế vĩ mô ảnh hưởng đến sự ra đời cà thực hiện

dự án đầu tư xây dựng kinh doanh siêu thị điện máy Hưng Thịnh.

I.Những căn cứ pháp lý:

- Căn cứ vào luật khuyến khích đầu tư trong nước

- Căn cứ vào nghị định 108/2010/NĐCP của chính phủ về qui chế đầutư

- Căn cư vào các văn bản về đầu tư phát triển kinh tế tỉnh Hải Dương vàcác văn bản khuyến khích đầu tư của Sở kế hoạch và đầu tư tỉnh HảiDương

- Căn cư vào những chính sách ưu đãi, khuyến khích người dân đầu tưkinh doanh làm giàu của huyện Bình Giang

II Tình hình kinh tế xã hội ảnh hưởng đến dự án.

1 Tình hình kinh tế xã hội chung của đất nước.

Năm 2010, sau những ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng tài chínhtoàn cầu kinh tế Việt Nam đã có những bước phục hồi và phát triểnđáng kể với tỉ lệ tăng trưởng là 6,78% Thu nhập bình quân đầu ngườicủa Việt Nam đã tăng lên đến khoảng 1160 USD và Việt Nam đã rakhỏi danh sách những nước có thu nhập thấp trên thế giới và trở thànhnước có thu nhập lên ngưỡng trung bình

Trong những năm gần đây, với tốc độ tăng trưởng kinh tế ngàycàng cao, đời sống người dân đã có những cải thiện và được nâng lênđáng kể Nhu cầu mua sắm, tiêu dùng của người dân ngày càng tăng

và đó cũng là một trong những động lực làm cho nền kinh tế pháttriển

Cơ cấu công nghiệp đang chuyển dịch theo hướng tích cực với tỉtrọng nông -lâm – ngư nghiệp tiếp tục giảm, tỉ trọng công nghiệp vàdịch vụ ngày càng tăng lên Đặc biệt là có sự gia tăng đáng kể của tỉtrọng ngành dịch vụ và công nghiệp trong cơ cấu ngành kinh tế Mộttrong những ngành dịch vụ có tốc độ tăng trưởng cao là các dịch vụthương mại điện tử, các siêu thị bán lẻ hiện đại từ điện máy, điện giadụng đến hàng tiêu dùng hàng ngày đại với chất lượng dịch vụ tốt và

độ tin cậy cao

2 Tình hình kinh tế xã hội của địa phương.

Dự án này là dự án có qui mô nhỏ nên chỉ xem xét cụ thể tình hình kinh tế

xã hội trong địa bàn huyện mà dự án hoạt động cụ thể là các xã trong huyệnBình Giang thuộc tỉnh Hải Dương và các xã huyện thuộc các khu vực lâncận

Trong những năm qua, cùng với sự phát triển kinh tế xã hội của đất nướcthì đời sống kinh tế xã hội của các xã trong huyện Bình Giang và các khuvực lân cận cũng có nhiều khởi sắc Theo điều tra cho thấy thu nhập bìnhquân đầu người của huyện ở mức cao, khoảng 2 triệu đồng/ người/ tháng,cao hơn mức thu nhập bình quân của cả nước, trong khi đó thu nhập bìnhquân của xã Hưng Thịnh lên đến 3 triệu đồng /người/năm ( do xã HưngThịnh là xã cửa ngõ của tỉnh Hải Dương, nằm trên trục đường chính củaQuốc lộ 5 với các hoạt động buôn bán phát triển).

Do thu nhập ở mức khá cao nên đời sống nhân dân trong khu vực ngàycàng được cải thiện và nâng cao, do đó nhu cầu về tiêu dùng các sản phẩmgia dụng hiện đại, tiện ích trong dân cư như các sản phẩm điện tư ngày càngtăng Dự án siêu thị điện máy ra đời sẽ góp phần to lớn trong việc cung cấpcác sản phẩm điện tử, điện lạnh, điện gia dụng cho người dân và việc kinhdoanh siêu thị điện máy cũng mang lại những lợi nhuận nhất định

Những hệ thống cơ sở hạ tầng như đường xá, điện nước, bưu điện, ngânhàng, các địa điểm kinh doanh buôn bán và các công ty trong khu côngnghiệp phát triển mạnh Trên địa bàn huyện có sự tập trung của các cụmcông nghiệp đặc biệt là xã Hưng Thịnh có nhiều các công ty liên doanh,công ty cổ phần, công ty tư nhân sản xuất nhiều loại sản phẩm đang hoạtđộng và trên đà phát triển Ngoài ra các hệ thống an ninh quốc phòng, trật tự

an toàn xã hội cũng được đảm bảo

Trong những năm gần đây, với xu thế phát triển của thế giới và của đấtnước các loại hình dịch vụ thương mại hiện đại ngày càng phát triển và đượcnhiều người ưa chuộng Nó không chỉ được phát triển tại các thành phố lớn,các khu vực trung tâm kinh tế lớn của đất nước mà đã được hinh thành vàphát triển dần xuống các địa phương nơi có khu vực dân cư đông đúc, nơi cócác hoạt động giao lưu buôn bán diễn ra mạnh mẽ

3 Tiềm năng phát triển của dự án.

Dự án xây dựng trên mặt đường quốc lộ 5 tại ngã tư Quán Gỏi, thuộc xãHưng Thịnh - Bình Giang – Hải Dương, tại khu vực ngã tư này là điểm giaonối giữa hai đường quốc lộ là quốc lộ 5 và quốc lộ 38 Khu vực ngã tư nàycũng là nơi dừng đỗ của các loại xe trở khách, trở hàng, do vậy có thể coinơi đây là một bến xe lớn của tuyến đường Quốc lộ 5 ( Hà Nội – Hải Phòng).Vị trí địa lý nơi đây khá thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh buôn bánnhất là các hoạt động thương mại với chất lượng dịch vụ tốt như các siêu thịbán lẻ và trong đó có loại hình siêu thị điện máy

Khu vực này có dân cư tập trung đông đúc, là cửa ngõ của tỉnh HảiDương, là nơi tiếp giáp với huyện Mỹ Hào của tỉnh Hưng Yên, tại khu vựcnày có các hoạt động thương mại dịch vụ phát triển mạnh mẽ Đời sống củanhân dân trong khu vực ở mức cao so với nhiều khu vực khác trên tỉnh HảiDương, nhu cầu mua sắm tiêu dùng của người dân ngày càng tăng nhanh đặcbiệt là các sản phẩm tiện ích trong nhà như ti vi, máy tính, máy giặt, tủ lạnh,điều hòa Dự án kinh doanh xây dựng siêu thị điện máy ở khu vực này cótiềm năng bán chạy hàng, đảm bảo có lãi

Từ những phân tích trên đây cho thấy, các điều kiện kinh tế vĩ mô như điều kiện kinh tế xã hội, điều kiện tự nhiên, điều kiện dân số đều có những thuận lợi cho dự án kinh doanh siêu thị điện máy được triển khai và hoạt động tốt Không chỉ vậy, khi dự án được thực hiện sẽ đáp ứng được nhu cầu thiết yếu về những sản phẩm hiện đại, tiện ích phục vụ cho đời sống của người dân trong khu vực, ngoài ra còn góp phần tạo ra một cảnh quan đẹp, hiện đại cho khu vực.

Phần II: Nghiên cứu khía cạnh thị trường làm cơ sở cho việc thực hiện

dự án kinh doanh siêu thị máy tính Hưng Thịnh.

I Xác định sản phẩm của dự án.

Trong đời sống xã hội ngày nay, nhu cầu tiêu dùng của người dân ngàycàng tăng lên, từ những nhu cầu thiết yếu như ăn, mặc, ở thì ngày nay ngườidân đã có nhu cầu cao hơn như: như nhu cầu về đời sống tiện nghi hơn, nhucầu được sử dụng các công cụ hiện đại hỗ trợ cho đời sống hàng ngày Vànhu cầu tiêu dùng những sản phẩm đó của người dân trong khu vự này cũngcũng đang dần phát triển và tăng nhanh Dự án và kinh doanh siêu thị điệnmáy sẽ góp phần cung cấp những sản phẩm điện tử, điện lạnh, điện gia dụngnhằm đáp ứng nhu cầu của người dân trong địa phương

Giống như đã nêu trong tên của dự án, dự án kinh doanh siêu thị điệnmáy này sẽ cung cấp các sản phẩm như: Máy tính, điện thoại, Tivi, tủ lạnh,máy giặt, máy điều hòa…và các sản phẩm điện máy khác phục vụ cho đờisống của người dân

II Xác định thị trường tiêu thụ:

Vì đây là dự án kinh doanh thương mại siêu thị điện máy nên thịtrường tiêu thụ của dự án không đâu khác chính là là nơi mà siêu thị máytính được hoạt động, và các khu vực lân cận như các huyện, các thị trấngần đó Tại khu vực này có dân cư tập trung đông đúc với mật độ dân sốkhá cao, do đây là một khu công nghiệp khá lớn nên ngoài những ngườidân địa phương còn có một lượng lớn công nhân viên làm việc tại cáccông ty định cư sinh sống ở đây Do người dân trong khu vực lao động vàlàm việc chủ yếu trong lĩnh vực kinh doanh buôn bán hoặc làm trong các

công ty nên trong những năm gần đây thu nhập của người dân khá cao.

Từ đó cũng đòi hỏi cao về nhu cầu đời sống hàng ngày và họ sẵn sàngmua các sản phẩm điện máy phục vụ cho cuộc sống của họ

Dự án được xây dựng tại ngã tư phố Quán Gỏi sẽ có thị trường tiêuthụ khá rộng, bởi Quán Gỏi là một trong những trung tâm kinh tế lớn củahuyện Bình Giang, là của ngõ của tỉnh Hải Dương nó chung và củaHuyện Bình Giang nói riêng Nơi đây là điểm giao nút của hai Quốc lộlớn dẫn đi nhiều tỉnh huyện, thị trấn khác, do đó ở đây cũng chính là mộtbến xe có nhiều người và các phương tiện giao thông qua lại

Hơn nữa, cách Quán Gỏi 2km về phía nam là thị trấn Kẻ Sặt ( thịtrấn của huyện Bình Giang ), nơi đây cũng là nơi tập trung nhiều dân cư

và người dân cũng chủ yếu hoạt động kinh doanh buôn bán, đời sốngnhan dân khá cao và vị thế mà có nhu cầu cao về mua sắm thiết bị giadụng hiện đại trong nhà

Cách Quán Gỏi 2km về phía Bắc ( phía đi huyện Cẩm Giàng ) làmột làng nghề đồ gỗ mĩ nghệ khá nổi tiếng ( làng nghề Đông Dao ),trong những năm gần đây làng nghề này khá phát triển và đời sống ngườidân ngày càng được nâng cao, do đó nhu cầu về các sản phẩm điện máytiện ích trong gia đình của người dân trong khu vực này ngày càng tăngnhanh Siêu thị máy tính được mở cách đó không xa, sẽ thu hút ngườidân đến mua, do đìa điểm khá gần sẽ thuận tiện trong việc đi lại

Ngoài ra dự án còn xác định thêm thị trường tiêu thụ ở những khuvực lân cận hay những khách hàng thường xuyên qua lại trên 2 tuyếnđường Quốc lộ này

III Phân tích cung cầu sản phẩm của dự án:

và cần được thay thế

Cách đây 4 đến 6 năm, cầu của người dân trong khu vực về các sản phẩmđện máy cao cấp, tiện nghi hơn như điều hòa, máy giặt, bếp từ, điện thoại diđộng… còn rất hạn chế Ước tính khoảng trong 100 hộ thì chỉ có 3 hộ là sửdụng máy điều hòa, 7 hộ có sử dụng máy giặt và điện thoại di động thì 100người chỉ có tầm 5 người sử dụng

Tuy nhiên, trong vòng 4 năm trở lại đây thì nhu cầu tiêu dùng các sảnphẩm điện máy cao cấp, tiện nghi của người dân địa phương đang tăng lêntừng ngày

Như vậy nhu cầu về các sản phẩm điện máy của người dân địa phương đang bắt đầu tăng trong những năm qua, người dân đã bắt đầu có xu hướng

sử dụng các sản phẩm điện máy hiện đại hơn, tiện nghi hơn như điều hòa, máy giặt, máy nóng lạnh… và cũng có nhu cầu thay thế những sản phẩm cũ,

đã lỗi thời hay hỏng hóc như Tivi, tủ lạnh, nồi cơm điện bằng các sản phẩm khác hiện đại hơn cũng như có chất lượng tốt hơn.

Nhu cầu của người dân địa phương về các sản phẩm điện máy trong tương lai:

Như đã nói ở trên, nhu cầu của người dân địa phương trong quá khứ vềcác sản phẩm của dự án đang có xu hướng phát triển trong quá khứ và dovậy chắc chắn sẽ phát triển trong hiện tại và tương lai

Cùng với nhu cầu chung của người dân trong toàn bộ đất nước, thì nhucầu tiêu dùng các sản phẩm điện máy hiện đại của người dân trong địaphương ngày một tăng lên Và trên một khía cạnh khách quan khác thì nhucầu này của ngừi dân địa phương càng tăng nhanh hơn so với nhu cầu củađất nước nói chung Bởi lẽ, so với những năm gần đây thì đời sống củangười dân trong khu vực mới tăng một cách đáng kể, do đó nhu cầu vềnhững thiết bị hiện đại phục vụ trong đời sống hàng ngày cũng từ đó màtăng theo Trong khi đó tính theo mức bình quân chung của toàn bộ đất nướcthì nước ta có những nơi đời sống của người dân đã ở mức cao và nhu cầu

về các sản phẩm điện máy nhìn chung đã bão hòa như ở các thành phố lớnnhư Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ…, ngược lạithì nhu cầu ở những nơi thưa dân cư, đời sống nhân dân còn gặp nhiều khókhăn như các vùng cao nguyên, miền núi, những vùng nông thôn kém pháttriển thì nhu cầu của người dân về những sản phẩm này còn hạn chế ( cótăng nhưng tăng với tốc độ chậm ) Do đó tính theo mặt bằng chung thì nhucầu về các sản phẩm điện máy của người dân trong khu vực trong hiện tại vàtương lai đang tăng nhnh và tăng mạnh hơn so với cả nước

Nhu cầu của người dân về một số nhóm sản phẩm cụ thể của dự án:

Nhu cầu đối với nhóm sản phẩm điện gia dụng thông dụng như Tivi, tủ lạnh, nồi cơm điện, bếp ga: Những sản phẩm này mặc dù đã được sử dụng

rất thông dụng trong nhà của nhiều người dân nhưng những sản phẩm đóphần lớn đã được sử dụng rất nhiều năm do đó đã cũ, lỗi thời và hỏng hóc.

Vì vậy, người dân đang có xu hướng thay thế những sản phẩm mới được sảnxuất hiện nay có công dụng tiện lợi hơn, hiện đại hơn so với những sảnphẩm đã được sản xuất cách đây quá lâu Siêu thị xúc tiến bán những sảnphẩm này chắc chắn sẽ bán được nhiều hàng

Nhu cầu đối với những sản phẩm điện gia dụng hiện đại và tiện nghi như máy điều hòa, máy giặt, máy nóng lạnh, lò vi sóng…: Nhu cầu đối với những

sản phẩm này ngày một tăng và tăng với tốc độ nhanh chóng trong tương lai.Bởi đời sống của người dân ngày một tăng thì nhu cầu đối với những sảnphẩm gia dụng tiện nghi để phục vụ đời sống như những sản phẩm này cũngtăng theo Như ở trên đã nói, trong những năm trước kia thì đời sống củangười dân còn khó khăn, trung bình 100 hộ thì chỉ có 3 hộ là sử dụng máyđiều hòa, 7 hộ có sử dụng máy giặt, các sản phẩm gia dụng khác trong nhómnày cũng ở mức ít Do đó khi đời sống của nhân dân tăng sẽ kéo theo tăngnhu cầu mua sắm đối với những sản phẩm này, mỗi một gia đình ít nhấtcũng sắm cho mình mỗi loại sản phẩm một chiếc, mà khu vực thị trường của

dự án có hàng trăm nghìn hộ gia đình như thế

Nhu cầu đối vớ những sản phẩm điện máy công nghệ cao: Những sản

phẩm đó bao gồm các loại máy vi tính, máy in, máy photo coppy, máyFax…, các loại điện thoại di động, máy ảnh, máy nghe nhạc…

- Nhu cầu đối với các loại máy tính và các loại thiết bị văn phòng nói chung:Đối với các sản phẩm này ngày càng được nhiều người sử dụng phục vụ chomục đích học tập và làm việc, do đó nhu cầu về nó cũng khá cao Khi thờiđại khoa học công nghệ phát triển thì công nghệ thông tin và các sản phẩmcủa nó đóng ngày càng có ứng dụng rộng rãi trong mọi lĩnh vực Ngay cả thế

hệ học sinh ngày nay cũng có nhu cầu học và sử dụng máy tính, và trong khi

đó lượng học sinh trong khu vực chiếm một số lượng khá nhiều nên lượngcầu về máy tính cũng ở mức cao Thêm vào đó là hệ thống các công ty, nhàmáy, xí nghiệp, các văn phòng cũng có nhu cầu trang bị các thiết bị vănphòng phục vụ cho công việc quản lý và do đó lượng cầu về các sản phẩmnày trong tương lai cũng ngay càng tăng.

- Nhu cầu đối với các sản phẩm như điện thoại di động, máy ảnh, máy quayphim, máy nghe nhạc…: do sự phát triển của thông tin liên lạc, người dâncũng có nhu cầu về sử dụng điện thoại di động phục vụ cho cuộc sốngcuangc hư công việc hàng ngày nên cầu về điện thoại di động cũng sẽ tăng,ngoài ra cũng có tăng của cầu về các sản phẩm kĩ thuật số như máy anh, máyquay, máy nghe nhạc…

Có thể khẳng định rằng, nhu cầu về các sản phẩm của dự án trong hiện tài và tương lai đang có đà tăng mạnh, do đó dự án sẽ có tính khả thi trên góc độ về cầu các sản phẩm của dự án.

2 Phân tích cung:

Hiện tại thì trong khu vực, trong vòng bán kính 15 km đổ lại chưa có mộtsiêu thị điện máy hiện đại với hệ thống bán hàng chuyên nghiệp tham giahoạt động kinh doanh Phần lớn chỉ tông tại một vài đại lý, cửa hàng bán cácsản phẩm này với qui mô nhỏ lẻ, chất lượng dịch vụ còn yếu kém Trong cácđại lý này, không có đầy đủ và đa dạng các chủng loại sản phẩm điện máy,các mặt hàng còn ít, chưa đáp ứng đủ nhu cầu người dân Thêm vào đó, ởcác cửa hàng nhỏ lẻ đó chưa có một hệ thống dịch vụ bán hàng hiện đại,chuyên nghiệp phục vụ cho khách hàng Cũng như các dịch vụ bảo hành vàcác dịch vụ khác sau bán hàng ở đó còn rất yếu kém, không tạo được niềmtin cho người tiêu dùng sản phẩm, và vì thế mà người tiêu dùng không mấytin tưởng và còn phân vân khi mua hàng ở đây Dự án kinh doanh siêu thịđiện máy sẽ cung cấp đầy đủ và đa dạng các chủng loại sản phẩm để đáp

ứng mọi nhu cầu của người dân Siêu thị sẽ cung cấp một dịch vụ bán hàngchuyên nghiệp, có kĩ năng chuyên môn và cũng cung cấp dịch vụ bảo hành

và các dịch vụ sau bán hàng với chất lượng tốt nhất để có thể đáp ứng đượcnhu cầu của người dân và tạo được niềm tin từ người dân đản bảo cho khảnăng cạnh tranh của siêu thị Siêu thị điện máy đẩm bảo sẽ là một siêu thịđầu tiên và là siêu thị có qui mô lớn cũng như chất lượng dịch vụ tốt nhất và

có khả năng cạnh tranh cao nhất trong khu vực

3 Các biện pháp marketing, quảng cáo:

- Quảng cáo trên các phương tiện thông tin của địa phương như: Loađài phát thanh của các xã, huyện; trên đài truyền hình của tỉnh HảiDương

- Quảng cáo trên các số báo của tỉnh

- In tờ rơi, quảng cáo phát cho các khu vực lân cận

- Đặt biển quảng cáo tại siêu thị

- Tổ chức các sự kiện nhỏ, các buổi khuyến mại, giảm giá

- Sử dụng nhiều hình thức quảng cáo khác

Phần III: Nghiên cứu khía cạnh kĩ thuật của dự án:

Đây là dự án mở một siêu thị điên máy với qui mô trung bình nên phầnnghiên cứu kĩ thuật của dự án chỉ tập trung vào những khía cạnh cơ bảnnhất Dưới đây là một số vấn để cơ bản trong nội dung nghiên cứu kĩ thuậtcủa dự án

1 Mô tả hoạt động kinh doanh của dự án:

Dự án hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh thương mại nên hoạt độngkinh doanh của dự án là nhập hàng từ các nhà sẩn xuất cung cấp các sẩnphẩm điện máy, sau đó bán cho người tiêu dùng và hưởng chênh lệch giá.Đây chính là hoạt động kinh doanh thương mại thuần túy nhằm tìm kiếm lợinhuận

2 Hình thức đầu tư:

Dự án đầu tư theo hình thức cải tạo và tái đầu tư theo lĩnh vực kinhdoanh khác Với việc thu mua lại một cửa hàng ( mà trước đây được sử dụngcho hoạt động kinh doanh bán đồ nội thất nhưng do làm ăn thua lỗ nên bánlại cho chủ đầu tư dự án – bao gồm cả đất ) Sau khi mua lại, dự án sẽ thựchiện tu bổ, sửa sang, phân bố và trang trí lại cho phù hợp với hình thức củamột siêu thị điện máy Sau khi sửa sang xong dự án sẽ đi vào hoạt động kinhdoanh

3 Qui mô đầu tư:

Đây là dự án đầu tư kinh doanh siêu thị điện máy nên có qui mô khá nhỏ

và chỉ cần một lượng vốn đầu tư vừa phải và chủ yếu là tập trung phát triểnhoạt động bán hàng Qui mô vốn đầu tư của dự án là 3 tỷ đồng

4 Loại hình doanh nghiệp:

Dự án kinh doanh siêu thị điện máy Hưng Thịnh là một dự án không cóqui mô lớn, không đòi hỏi phải có lượng vốn lớn nên hình thức thành lậploại hình doanh nghiệp là doanh nghiệp tư nhân