Báo cáo kết quả chứng thư thẩm định giá

Điều kiện ràng buộc: Kết quả thẩm định giá chỉ được xác nhận khi chủ sở hữu đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước và chịu trách nhiệm pháp lý về quyền sở hữu tài sản c

Trang 1

TRẦN BÍCH VÂN

Trang 2

Hậ́ THễ́NG TIấU CHUẨN TĐGVN

chứng th thẩm định giá trị tài sản

(Ký hiệu: TĐGVN 04)

-BTC ngày 18 tháng 4 năm 2005 của Bộ trởng Bộ Tài chính

Trang 3

CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ

Kính gửi: Ông Ngô Kim Sơn

Căn cứ Hợp đồng Thẩm định số 124/HĐ-INCOSERC.QLCS ngày 14 tháng 11 năm 2005 giữa Ông Ngô Kim

Sơn và Trung tâm Thông tin, tư vấn, dịch vụ về tài sản và bất động sản về việc thẩm định giá tài sản

 1 Tài sản thẩm định giá : Đất, nhà, Kios

 2 Mục đích thẩm định giá : Chứng minh năng lực tài chính để cho con di du học

 3 Thời điểm thẩm định giá : Tháng 12/2005

 4 Cơ sở thẩm định giá : Giá trị thị trường

 5 Phương pháp thẩm định giá: Phương pháp so sánh trực tiếp kết hợp phương pháp chi phí

 6 Kết quả thẩm định giá:

Tổng giá trị tài sản thẩm định (theo phụ lục đính kèm) được làm tròn số: 6.820.000.000 đồng (Sáu tỷ

tám trăm hai mươi triệu đồng)./

 7 Điều kiện ràng buộc:

Kết quả thẩm định giá chỉ được xác nhận khi chủ sở hữu đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đối

với Nhà nước và chịu trách nhiệm pháp lý về quyền sở hữu tài sản của mình

Trung tâm Thông tin, tư vấn, dịch vụ

Trang 4

BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ

 Tài sản thẩm định giá: Nhà số 26/68 Sư Vạn Hạnh, Phường 12, Quận 10, TP.HCM

 Khách hàng yêu cầu TĐG: Ông Ngô Kim Sơn

 Địa chỉ: 205/22 Cách Mạng Tháng Tám, Phường 4, Quận 3, Tp.HCM

 Điện thoại: 0903 955668

 Mục đích thẩm định giá: Chứng minh năng lực tài chính để cho con đi du học

 Trung Tâm thẩm định: Trung Tâm Thông tin, Tư vấn, Dịch vụ về tài sản và bất động sản

 Địa chỉ: Số 138 Nguyễn thị Minh Khai, Quận 3, TP HCM

Trang 5

BÁO CÁO THỰC HÀNH

Trang 6

BÁO CÁO THỰC HÀNH

1.HÌNH THỨC :

2.NỘI DUNG :

ảnh ,phụ lục…

Trang 7

1.HÌNH THỨC :

Trang 8

Hậ́ THễ́NG TIấU CHUẨN TĐGVN

chứng th thẩm định giá trị tài sản

(Ký hiệu: TĐGVN 04)

-BTC ngày 18 tháng 4 năm 2005 của Bộ trởng Bộ Tài chính

Trang 9

KHÁI NIỆM :

 Báo cáo kết quả thẩm định giá:

định giá, mức giá thẩm định (thể hiện bằng tiền hoặc vật ngang giá khác) của tài sản mà khách hàng yêu cầu thẩm định giá

Trang 10

KHÁI NIỆM :

Chứng thư thẩm định giá:

định giá lập nhằm công bố cho khách hàng

liên quan đến kết quả thẩm định giá tài sản

Trang 11

BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ

 Tài sản thẩm định giá: Nhà số 26/68 Sư Vạn Hạnh, Phường 12, Quận 10, TP.HCM

 Khách hàng yêu cầu TĐG: Ông Ngô Kim Sơn

 Địa chỉ: 205/22 Cách Mạng Tháng Tám, Phường 4, Quận 3, Tp.HCM

 Điện thoại: 0903 955668

 Mục đích thẩm định giá: Chứng minh năng lực tài chính để cho con đi du học

 Trung Tâm thẩm định: Trung Tâm Thông tin, Tư vấn, Dịch vụ về tài sản và bất động sản

 Địa chỉ: Số 138 Nguyễn thị Minh Khai, Quận 3, TP HCM

Trang 12

1 Những thông tin cơ bản về:

• Tên, loại tài sản

• Mục đích thẩm định giá

• Cơ sở giá trị của thẩm định giá

• Khách hàng yêu cầu thẩm định giá

• Ngày tháng năm thẩm định giá

• Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định

giá,thẩm định viên

Trang 13

Thông tin về loại bất động sản

1-Đối với nhà ở : căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ ( biệt thự, nhà liền kề , nhà vườn ; )

2-Đối với bất động sản dịch vụ: văn phòng, cửa

hàng, siêu thị, chợ, khách sạn, nhà nghỉ hay nhà

trọ ;

3-Đối với bất động sản công nghiệp phải nêu rõ là hạ tầng khu công nghiệp hay nhà xưởng, nhà máy, kho, bãi ;

4-Đối với quyền sử dụng đất phải nêu rõ là loại đất phi nông nghiệp (đất ở, đất KCN, đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh ), loại đất nông nghiệp hay các loại đất khác

Trang 14

Trang 15

Mục đích của định giá tài sản

Tài chính

và tín dụng

Chuyển giao quyền sở hữu

Mục đích định giá

Tài sản

Trang 16

Trang 17

I.GIÁ TRỊ THỊ TRƯỜNG LÀM CỞ SỞ CHO TĐG

18/4/2005 của Bộ tài chính)

Khái niệm giá trị thị trường:

“ Giá trị thị trường của một tài sản là mức giá ước tính sẽ được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá, giữa

lập , trong điều kiện thương mại bình thường”

Trang 18

giá trị phi thị trờng…

Giá trị để tính thuế

Giá trị doanh nghiệp

Giá trị tài sản chuyên dùng

Giá trị tài sản có thị trờng hạn chế

Giá trị TS

đang sử dụng

Các loại giá trị phi thị trờng

Trang 19

Trang 20

Trang 21

12/22/2014

Past

Present

Future

Trang 22

Trang 23

Trang 24

2 Những căn cứ pháp lý để thẩm

định giá

• Những văn bản quy phạm pháp luật,

tiêu chuẩn có liên quan do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền Trung ương hoặc địa phương ban hành

Trang 25

LUẬT

•LUẬT ĐẤT ĐAI

•LUẬT NHÀ Ở

•LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

•LUẬT XÂY DỰNG

•LUẬT THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN

•PHÁP LỆNH GIÁ

Trang 27

THÔNG TƯ QUYẾT ĐỊNH CỦA CẤP BỘ

Trang 29

3.Mô tả đặc điểm tài sản về mặt pháp lý

-Bất động sản đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà:

những nội dung Giấy chứng nhận (bao gồm số lô đất, tên địa phương và tên nước,

ngày cấp và số đăng ký của Giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng tài sản)

- Bất động sản chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà: nguồn gốc tài sản (nhà, đất), tổ chức, cá nhân giao tài sản, ngày làm giấy tờ chuyểndịch tài sản, các giấy tờ kèm theo

Trang 30

4 Mô tả đặc điểm tài sản về mặt kỹ thuật

•Vị trí của bất động sản

•+ Vị trí địa lý và hành chính của bất động sản

•+ Đối với đất ở : số lô đất, số địa chính, diện tích đất, phân loại đường phố, nhóm đất

•+ Đối với đất nông nghiệp, lâm nghiệp : số lô đất, số địa

chính, diện tích đất, phân loại nhóm đất, điều kiện thời tiết, đặc điểm địa hình, hệ thống giao thông, hệ thống tưới và

tiêu nước

•+ Đối với công trình kiến trúc trên đất (nhà cửa, đường xá, cầu cống): loại nhà, cấp nhà,, diện tích xây dựngdiện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng (m2), chất lượng nhà (% còn lại, tuổi đời), mục đích sử dụng, cấu trúc nhà, số

phòng, diện tích sử dụng từng phòng, hệ thống điện, hệ

thống cấp và thoát nước; loại, hạng đường xá, cầu cống…

Trang 31

•+ Vị trí của bất động sản trong mối tương quan với

những trung tâm khu vực gần nhất, điều kiện tự nhiên và môi trường xung quanh, hình dạng của thửa đất, khoảng cách từ đó đến những địa điểm giao thông công cộng,

cửa hàng, trường học, công viên, bệnh viện, những trục đường chính

•- Tác động của quy hoạch, phân vùng đến giá trị của đất đai, nhà cửa và công trình kiến trúc trên đất

•- Mục đích sử dụng hiện tại của bất động sản có theo

đúng mục đích được phép sử dụng theo qui hoạch phân vùng và mang lại giá trị tối ưu cho bất động sản hay

không

4 Mô tả đặc điểm tài sản về mặt kỹ thuật

Trang 32

VỊ TRÍ

75 Bạch đằng

Trang 33

Khoảng cách từ đầu đường Bạch Đằng đến nhà ( A -> B) 557m, Ngôi nhà nằm ở cuối đừơng BĐ, đầu

đường NTSơn

Trang 34

Chợ Hai Mơ

12G, BĐ, P2,

TB

Chợ Tân Sơn Nhất, cách nhà 504m

Trang 35

Bệnh Viện

Quân Y 175,

786 Nguyễn

Kiệm đi mất 7 phút, 867m

Trang 36

tin học Thành Long 1D2 NTSơn, P3, Gò Vấp

Trang 37

5 Kết quả khảo sát thực địa.

-

- Kết quả thu được từ khảo sát thực địa

- Sự chênh lệch (nếu có) giữa kết quả khảo sát thực địa với hồ sơ địa chính Nêu rõ lý do sự chênh lệch đó

- Trường hợp trưng cầu ý kiến tư vấn của các chuyên gia

về công suất thiết kế, tính năng tác dụng của máy móc thiết bị, dây chuyền công nghệ thì báo cáo kết quả thẩm định phải nêu rõ mục đích, thời gian tiến hành và kết luận của chuyên gia tư vấn

Trang 38

6.Phương pháp thẩm định giá:

+ Phương pháp so sánh , kết quả :

+ Phương pháp chi phí, kết quả :

+ Phương pháp thu nhập, kết quả :

+ Phương pháp khác:,kết quả:

Trang 39

7 Những lập luận về mức giá

cuối cùng, bao gồm:

- Phân tích về vị trí, những nhân tố tác động, xu hướng vận động của thị trường tài sản trong khu vực, hành

vi của những người mua, bán trên thị trường này, những ưu thế hoặc bất lợi của tài sản cần thẩm định giá trên thị trường

- Mục đích sử dụng tài sản tốt nhất và tối ưu, mang lại giá trị cao nhất Trường hợp mục đích sử dụng tốt nhất và tối ưu khác với mục đích sử dụng hiện tại của tài sản thì trình bày về tiềm năng của nó, những điều kiện pháp lý, tự nhiên cho phép hoặc không

cho phép ảnh hưởng đến giá trị sử dụng tốt nhất và

có hiệu quả nhất của tài sản

Trang 40

8 Những giả thiết và hạn chế

trong thẩm định giá trị tài sản

-Kết quả thẩm định giá được TĐV tiến hành

1 cách độc lập,chuyên nghiệp,thận trọng với kiến thức,kỹ năng và trách nhiệm cao nhất,giới hạn theo yêu cầu của khách

Trang 41

8 Những giả thiết và hạn chế trong thẩm định giá trị tài sản

-DN không có trách nhiệm kiểm tra thông tin cuả các bản sao các giấy tờ liên quan đến tính pháp lý của TSTĐG so với bản gốc

-Chứng thư TĐG không có giá trị thay thế

cho bất kỳ loại giấy chứng nhận QSH tài

sản nào của khách hàng

Trang 42

8 Những giả thiết và hạn chế trong

thẩm định giá trị tài sản

• Thời hạn hiệu lực

• Khách hàng phải hoàn toàn chịu trách

nhiệm về việc hướng dẫn khảo sát thực địa và những thông tin đã cung cấp

• CTTĐG chỉ sử dụng đúng mục đích như

đã ghi trong chứng thư,khách hàng phải chịu hoàn toàn trách nhiệm khi sử dụng sai mục đích

• CTTĐG chỉ sử dụng bản chính

Trang 43

Báo cáo kết quả thẩm định giá phải

được lập một cách độc lập, khách

định viên về giá trực tiếp thực hiện việc

Trang 44

9.HỌ TÊN VÀ CHỬ KÝ

thẩm định viên về giá đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá

Trang 45

10 Phụ lục đính kèm báo cáo kết

quả thẩm định giá

(bản sao) - đối với tài sản cá nhân

- Giấy phép đăng ký kinh doanh (bản sao) - đối với tài sản doanh nghiệp

- Bản đồ quy hoạch tổng thể khu vực (trích

lục)

- Bản đồ quy hoạch chi tiết khu vực (trích lục)

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền

sở hữu tài sản

Trang 46

Một trong các loại giấy chứng nhận nguồn gốc bất động sản

(trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản) bao gồm:

+ Quyết định giao, cấp đất ở của Uỷ ban Nhân dân cấp tỉnh, thành phố hoặc UBND quận, huyện

+ Quyết định phân nhà, phân đất của thủ trưởng cơ quan đơn vị

Hợp đồng mua nhà của các đơn vị có tư cách pháp nhân được UBND tỉnh, thành phố giao đất làm nhà bán

+ Các giấy tờ về đất ở do cơ quan có thẩm quyền của chế độ cũ cấp Trường hợp chủ nhà có các giấy tờ kể trên nhưng không đúng tên chủ đang sử dụng thì phải có các gíây tờ kèm theo như: giấy tờ mua bán nhà, giấy tờ thừa kế, chia, tặng nhà ở, đất ở

Trang 47

- Giấy phép xây dựng nhà, bản vẽ thiết kế xây dựng, sơ đồ vị trí bất động sản và các bản vẽ khác (bản sao)

- Chi tiết về qui hoạch từ cơ quan có chức

năng ở địa phương hoặc của văn phòng qui hoạch đô thị (bản sao)

• - Các hợp đồng mua, bán và cho thuê bất

động sản (bản sao)

- A’nh chụp toàn cảnh bất động sản

- Những tài liệu khác trực tiếp bổ trợ cho báo cáo kết quả thẩm định giá

Trang 48

KHÁI NIỆM :

quan đến công việc thẩm định giá trị tài sản do thẩm định viên lập, thu thập, phân loại, sử

dụng và lưu trử trong quá trình thực hiện thẩm định giá Tài liệu trong hồ sơ thẩm định giá

được thể hiện trên giấy, phim ảnh hay những vật mang tin khác theo quy định của pháp luật hiện hành

Trang 49

hồ sơ thẩm định giá:

• - Tên và số hiệu hồ sơ, ngày tháng lập và ngày tháng lưu trữ

• - Những thông tin về khách hàng yêu cầu thẩm định

• - Thư mời thẩm định

• - Hợp đồng thẩm định ký kết giữa doanh nghiệp thẩm định giá

và khách hàng

• - Những phân tích, đánh giá của thẩm định viên về những vấn

đề thẩm định giá liên quan

• - Những ý kiến trưng cầu tư vấn về các khía cạnh kỹ thuật,

pháp lý liên quan đến tài sản cần thẩm định giá (nếu có)

• - Báo cáo kết quả thẩm định giá tài sản và phụ lục kèm theo

báo cáo

• - Chứng thư thẩm định giá

• - Biên bản thanh lý hợp đồng thẩm định giữa doanh nghiệp, tổ

chức thẩm định giá và khách hàng

Trang 50

Xác định khách hàng và bên thứ ba

Khách hàng Là một hoặc nhiều cá nhân, pháp nhân có quan

hệ giao kết với thẩm định viên về thẩm định giá tài sản thông

qua hợp đồng dịch vụ thẩm định giá

Bên thứ ba liên quan đến sử dụng kết quả thẩm định giá là

khách hàng thẩm định hoặc bất cứ ai (cá nhân hoặc tổ chức) sử dụng (toàn bộ hoặc một phần) báo cáo kết quả thẩm định giá hoặc báo cáo tư vấn thẩm định giá của thẩm định viên thông qua khách hàng của anh ta, taị thời gian thẩm định giá.

Trang 51

Xác định vai trò các bên

ngân hàng

BÀI TẬP

Trang 52

Hãy xác định vai trò của các bên trong trường hợp

chính quyền thu hồi đất của tư nhân trong đó thẩm định viên được chủ đất thuê định giá, bên bị chủ đất kiện là Ban quản lý đường cao tốc của nhà nước:

cho chủ đất

BÀI TẬP

Trang 53

• Trường hợp thẩm định viên về giá đã đăng

ký hành nghề thẩm định giá nhưng trên thực

tế không ký bất cứ một báo cáo và chứng

thư thẩm định giá nào từ ba tháng trở lên,

hoặc đồng thời hành nghề ở một doanh

nghiệp thẩm định giá khác hoặc vừa hành

nghề ở một doanh nghiệp thẩm định giá lại vừa có hợp đồng lao động và đang làm việc

ở một doanh nghiệp không phải doanh

nghiệp thẩm định giá thì bị xóa tên trong

danh sách thẩm định viên về giá đăng ký

hành nghề

Định dạng
Số trang	53
Dung lượng	3,66 MB