Thực trạng và giải pháp về đầu tư phát triển nhà ở đô thị tại Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 52

qua dự án đầu tư xây dựng tổ hợp thương mại dịch vụ, văn phòng và nhà ở Nam Hoàng Quốc Việt

DANH S CH ÁCH BẢNG BIỂU

1 Bảng 1- Kết quả đầu tư phát triển nhà ở của Công ty trong 3 năm qua

2 Bảng 2 - Kết quả hoạt động kinh doanh

3 Bảng 3 – Doanh thu kinh doanh nhà ở của Công ty cổ phần đầu tư vàphát triển nhà Hà Nội số 52

4 Bảng 3- Chỉ tiêu phấn đấu năm 2009

LỜI NÓI ĐẦU

Công cuộc đổi mới chuyển đổi nền kinh tế xã hội nước ta từ nền kinh tếbao cấp sang nền kinh tế thị trường theo định hướng xã hội chủ nghĩa, có sựquản lý của Nhà Nước diễn ra trong những năm gần đây đã và đang thúc đẩy

sự phát triển mạnh mẽ của các đô thị trong cả nước Mặt khác, sự phát triển củacác đô thị lại tạo điều kiện cơ sở vật chất cho sự đổi mới và phát triển kinh tế

xã hội của đất nước.Việc phát triển nhà ở đô thị không những là tài sản có tầmquan trọng đặc biệt với mỗi gia đình, mà còn là thước đo phản ánh trình độphát triển kinh tế xã hội của mỗi nước, mức sống dân cư của mỗi dân tộc

Nhà ở là một nhu cầu thiết yếu của mọi người dân trong xã hội Phấn đấu

để mọi gia đình có nhà ở hợp pháp, tiện nghi và diện tích thích hợp là mụctiêu chiến lược trong việc phát triển kinh tế xã hội của đô thị

Cùng với nhu cầu cải thiện điều kiện ở, đi lại, vui chơi giải trí của dân cư

đô thị ngày càng cao, trong khi dân số đô thị tăng nhanh, việc cải thiện vàphát triển nhà ở hiện nay chưa đáp ứng được nhu cầu của nhân dân sống trong

đô thị, dẫn đến sự phát triển ồ ạt, tự phát của nhà ở đô thị tại các thành phốlớn đã phá vỡ quy hoạch đô thị của Nhà Nước

Việc giảm tình trạng quá tải về nhà ở tại các đô thị đã đặt ra những vấn đềcấp bách đó là xây dựng nhà ở theo dự án, đặc biệt là nhà ở trong các khu đôthị mới nhằm giãn dân trong khu vực nội thành, mở rộng nội thành và đáp ứngnhững nhu cầu về nhà ở cho quảng đại tầng lớp nhân dân sống trong đô thị,nhằm tạo điều kiện thúc đẩy quá trình Công nghiệp hóa-Hiện đại hoá Đất nước.Với mục đích nghiên cứu và góp phần nâng cao, hoàn thiện kiến thức vềvấn đề đầu tư phát triển nhà ở, một vấn đề đang đòi hỏi sự cấp thiết từ mọiphía Mặt khác để hoàn thiện kiến thức học tập trong nhà trường và nâng caohiểu biết về lĩnh vực nhà ở, nhằm nâng cao trình độ lý luận và thực tiễn trước

khi tốt nghiệp, em chọn đề tài: “Thực trạng và giải pháp về đầu tư phát triển

nhà ở đô thị tại Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 52” (qua dự án đầu tư xây dựng tổ hợp thương mại dịch vụ, văn phòng và nhà

ở Nam Hoàng Quốc Việt) làm chuyên đề tốt nghiệp.

Đối tượng nghiên cứu của đề tài là đầu tư phát triển nhà ở đô thị trong

phạm vi dự án của Công ty thực hiện

Mục tiêu nghiên cứu: Làm rõ cơ sở lý luận về đầu tư phát triển Qua

phân tích thực trạng đầu tư phát triển nhà ở đô thị của Công ty, đề tài rút rađược những mặt được và chưa được trong vấn đề đầu tư phát triển nhà ở đôthị của Công ty, từ đó đưa ra một số giải pháp cơ bản nhằm thúc đẩy đầu tưphát triển nhà ở đô thị của Công ty

Phương pháp nghiên cứu:

- Dựa trên các tài liệu thu thập được.

- Vận dụng phương pháp nghiên cứu duy vật biện chứng, duy vật lịch sử,

phương pháp kinh tế dựa trên cơ sở thực tế để xây dựng, bổ xung hoàn thiệndần các vấn đề

Các phương pháp phân tích tổng hợp, thống kê, so sánh và điều tra hiệntrạng, chuyên khảo

Kết cấu đề tài : Ngoài lời mở đầu và kết luận, chuyên đề gồm 3 chương:

Chương I: Cơ sở lý luận về đầu tư phát triển nhà ở đô thị

Chương II: Thực trạng đầu tư phát triển nhà ở đô thị ở Công ty Cổ phần

đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 52 (qua dự án đầu tư xây dựng tổ hợp thương mại dịch vụ, văn phòng và nhà ở Nam Hoàng Quốc Việt).

Chương III: Những định hướng và giải pháp nhằm tiếp tục nâng cao hiệuquả đầu tư phát triển nhà ở đô thị tại Công ty cổ phần đầu tư và phát triển nhà

Hà Nội số 52

Do trình độ hiểu biết và thời gian có hạn nên không tránh khỏi nhữngthiếu sót Em rất mong nhận được sự đóng góp ý kiến của các thầy cô, các cán

bộ ở phòng Dự án đầu tư xây dựng_Công ty Cổ phần đầu tư và Phát triển nhà

Hà Nội số 52 để chuyên đề của em được hoàn thiện hơn.

Em xin chân thành cảm ơn ThS Vũ Thị Thảo - Giáo viên hướng dẫnchính, cán bộ hướng dẫn Lê Thanh cùng với các thầy cô, các cán bộ trongcông ty đã đã tận tình hướng dẫn, giúp đỡ em hoàn thành đề tài này

Em xin chân thành cảm ơn!

CHƯƠNG I

CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở ĐÔ THỊ

1.1 Khái niệm và vai trò nhà ở trong đời sống xã hội

1.1.1 Khái niệm

Nhà ở là tài sản có giá trị đặc biệt đối với đời sống của con người Nhà ởkhông những là tài sản có tầm quan trọng đặc biệt đối với mỗi gia đình, màcòn là một trong những tiêu chuẩn làm thước đo phản ánh trình độ phát triểnkinh tế - xã hội của mỗi nước, mức sống của dân cư mỗi dân tộc

Nhà ở là loại hình kiến trúc xuất hiện sớm nhất của loài người Là nhữngkhông gian có tổ chức nhằm đảm bảo phục vụ cho các sinh hoạt đời sống cánhân và gia đình

Trải qua một thời kỳ dài của thời nguyên thủy, con người sống chủ yếudựa vào các hang động thiên nhiên Trong thời kỳ đồ đá mới, sự sống đã bắtđầu có tổ chức và có sự liên kết Từ khi bắt đầu có nền văn minh lúa nước, đểtiện cho việc sinh hoạt, tổ tiên chúng ta tiến ra cư trú ở các vùng đất rộng lớn,

từ trung du cho đến đồng bằng Nhà ở đã bắt đầu được xây dựng Cuộc sống

du cư của con người dần dần được thay bằng cuộc sống định cư và nhà ở từmột nơi trú thân đã trở thành một đơn vị sinh hoạt và sản xuất của gia đình.Con người đã biết lấy gỗ dựng nhà, dần dần vật liệu để dựng lên một khốikhông gian sống đã thay đổi, từ đất sét đã chuyển sang gạch nung…

Sang thời kỳ tư bản nhà ở được trọng dụng, thêm rất nhiều các tiện nghiphục vụ cho đời sống của con người Cuộc cách mạng khoa học kỹ thuậtmang lại thành phần nhà ở của giai đoạn này rất phong phú về tổ chức khônggian, các nhà ở thường được phân khu chức năng rõ rệt Vật liệu và kỹ thuậtxây dựng của nhà ở ngày càng tiên tiến hiện đại hơn: bê tông, thép, gạch, kính

đã trở thành những vật liệu chủ yếu để xây dựng nhà ở Nhà ở cũng có nhiềukiểu khác nhau với tiện nghi, chất lượng khác nhau phù hợp với sự phân hóagiai cấp trong xã hội

Qua quá trình phát triển không ngừng của các hình thái kinh tế-xã hội,con người đã ý thức và hiểu được tầm quan trọng của nhà ở Nhà ở đã đượchiểu là một sản phẩm hàng hóa đặc biệt - một loại hàng tiêu dùng sinh hoạt cơbản nhưng có những đặc điểm khác với những loại hàng hóa tiêu dùng khác ởchỗ:

- Nhà ở là tài sản cố định có tuổi thọ lâu, tùy thuộc vào kết cấu và vậtliệu xây lên nó Nhiều nhà ở thời gian tồn tại của nó từ 50 đến 60 năm vàcũng có trường hợp hàng trăm năm hoặc lâu hơn nữa

- Lượng đầu tư một lần tương đối lớn do chi phí xây dựng tốn kém, giáthành nguyên vật liệu cao

- Nhà ở là một khối không gian được đặt trên mặt đất, có tính cố định vềhình dáng kiến trúc, quỹ đất, điều kiện địa lý và kết cấu cũng như trang thiết

bị nên khó thay đổi Muốn cải tạo, nâng cấp thay đổi kiến trúc cũng khó khăn

và tốn kém Là BĐS nên không thể di động và đưa đến bán khắp nơi, đồngthời nó được sử dụng trong thời gian tương đối dài, do đó cũng không thể tùytiện thay đổi cũ mới như các loại hàng tiêu dùng khác Từ đặc điểm này làmcho người tiêu dùng và sản xuất kinh doanh phải suy nghĩ chu đáo

- Nhu cầu về nhà ở phong phú tùy thuộc vào sở thích cũng như khả năngcủa từng đối tượng Hơn nữa nhu cầu này còn thay đổi theo sự phát triển củanền kinh tế xã hội

- Nhà ở là một bộ phận quan trọng đối với các khu đô thị và chủ yếunằm trong cơ sở hạ tầng đô thị mà cụ thể là cơ sở hạ tầng xã hội Mặc dù làsản phẩm phục vụ cho cá nhân nhưng nhà ở lại có tác động mạnh mẽ đến bộmặt đô thị và đồng thời cũng chịu tác động trở lại của đô thị như: giao thông,

hệ thống cấp thoát điện nước,… ảnh hưởng đến cuộc sống và điều kiện sinhhoạt của những người trong ngôi nhà

- Khi được pháp luật thừa nhận thì mới có thể mua bán công khai Trướcđây, nhà ở chỉ đơn giản là môi trường sống, chỉ là để “ở” Ngày nay, nhà ởcòn bao gồm cả môi trường cư trú, “ở” không phải chỉ để che mưa nắng màcòn đóng góp tích cực vào cuộc sống, tạo điều kiện lao động sản xuất, nghỉngơi, học hành và phát triển về tất cả mọi mặt.

Môi trường sống là những nơi trong tự nhiên mà con người tìm thấynhững điều kiện để tồn tại được, còn môi trường cư trú là một cơ cấu có tổchức của môi trường sống Đô thị, làng mạc là môi trường cư trú lớn mà conngười sống tập trung và có tổ chức, điển hình là sự hình thành các đơn vị giađình Mỗi gia đình là một tế bào của xã hội, sự độc lập của gia đình thể hiện ởnơi mà họ sống Thông thường mỗi gia đình đều có nhà riêng, tại đó thườngxuyên diễn ra các hoạt động như ăn, ở, đi lại, học hành, giải trí,…của cácthành viên Như vậy, nhà ở là một nhu cầu cơ bản, không thể thiếu được củacon người

1.1.2 Vai trò nhà ở

Nhà ở là chủ thể của kiến trúc, là kiến trúc cư trú mà con người dùng để

ở trong một thời gian theo đơn vị sinh hoạt gia đình trong đô thị, xây dựngnhà ở là bộ phận cấu thành quan trọng của xây dựng cơ bản đô thị Đó là mộttrong những điệu kiện vật chất rất cơ bản của sự sinh tồn của dân cư đô thị,đồng thời cũng là điều kiện vật chất quan trọng để tiến hành các hoạt độngkinh tế xã hội trong đô thị Vấn đề nhà ở dô thị là một vấn đề quan trọng của

đô thị

Nhà ở không chỉ là một tư liệu sinh hoạt phục vụ cho đời sống dân cư

mà còn là điều kiện vật chất để phát triển kinh tế đô thị

Vai trò của nhà ở trong sự phát triển kinh tế xã hội đô thị chủ yếu đượcbiểu hiện ở các mặt như:

Nhà ở đô thị là điều kiện vật chất trọng yếu để tái sản xuất sức lao động

đô thị Tái sản xuất sức lao động đô thị bao gồm tái sản xuất bản thân ngườilao động để sinh tồn, phát triển của người lao động thế hệ sau Vì vậy phảiduy trì sinh mệnh và sự phát triển thể lực, trí lực của người lao động và thể hệsau, phải đảm bảo các tư liệu sinh hoạt thiết yếu về ăn, ở, mặc,…

Nhà ở với đặc điểm là hàng tiêu dùng cá nhân là tư liệu sinh hoạt cơ bảntối cần thiết cho sự sinh tồn của những con người trong đô thị Toàn bộ sảnxuất xã hội và toàn bộ người lao động đô thị đều cần phải có nhà ở

Nhà ở đô thị không chỉ là tư liệu sinh tồn, mà còn là tư liệu hưởng thụ và

tư liệu phát triển, nó cần được không ngừng tăng lên, nâng cao về số lượng vàchất lượng, làm cho người lao động và thế hệ sau có điều kiện sống tốt hơnnhằm bảo đảm phát triển trí lực, thể lực tốt hơn Như vậy nhà ở đô thị có ýnghĩa quan trọng đối với việc nâng cao không ngừng chất lượng sức lao động.Xét từ góc độ vi mô nhà ở của công nhân viên chức doanh nghiệp gầnhay xa nơi làm việc, ảnh hưởng trực tiếp đến độ dài thời gian đi trên đườngđến nơi làm việc và mức hao phí thể lực của họ, do đó mà ảnh hưởng đến hiệuquả kinh tế của doanh nghiệp Điều kiện cư trú dân cư tốt hay xấu không chỉliên quan đến tái sản xuất sức lao động mà còn tác động trực tiếp đến tính tíchcực sản xuất của người lao động

Xét từ góc độ vĩ mô, nhà ở có vai trò quan trọng trong quá trình tái sảnxuất của đô thị vì sự phát triển của ngành công nghiệp nhà ở kéo theo sự pháttriển của các ngành vật liệu xây dựng, máy móc thiết bị xây dựng,…

Việc mở rộng nhà ở đô thị sẽ làm cho tổng sản phẩm xã hội tăng lênnhanh chóng, dẫn đến làm thay đổi kết cấu kinh tế đô thị

Nhà ở đô thị là điều kiện vật chất trọng yếu, ảnh hưởng đến sinh hoạt xãhội và điều chỉnh quan hệ xã hội đô thị Vai trò của nhà ở được thể hiện thôngqua kết cấu, số lượng, hình thức, bố cục của nhà ở đô thị Số lượng nhà ở đô

thị không chỉ ảnh hưởng đến sự biến đổi kết cấu gia đình đô thị, kéo dài hoặctăng nhanh quá trình phân chia của gia đình mới, mà còn ảnh hưởng đến thời

kỳ kết hôn của thành viên trong độ tuổi thích hợp nó trở thành một vấn đề xãhội to lớn

Bố cục nhà ở ảnh hưởng trực tiếp đến bộ mặt đô thị, giao thông và tìnhhình sử dụng đất ở đô thị Hình thức xây dựng của nhà ở đô thị còn quy địnhhình thức cư trú của dân cư, ảnh hưởng đến quan hệ láng giềng và giao lưutình cảm giữa con người

Nhà ở với tư cách là một loại tư liệu vật chất, vừa phục vụ quá trình sinhhoạt của con người vừa có tác dụng đối với sản phẩm vật chất, vừa có tácdụng đối với sản phẩm tinh thần Điều đó quyết định sự phát triển của nhà ở

đô thị cần phải phù hợp với sự phát triển kinh tế xã hội của đô thị, chỉ có nhưthế mới có thể thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng bền vững của kinh tế xã hội

đô thị

Kiến trúc nhà ở đô thị làm nên vẻ đẹp đô thị Nó phụ thuộc vào môitrường xung quanh như thảm cỏ, bồn hoa, cây xanh, lối đi, chiếu sáng banđêm,…Vẻ đẹp của từng ngôi nhà phải hài hòa với vẻ đẹp chung của quần thểcông trình, đường phố

Từ đó có thể thấy được nhà ở đô thị có vai trò quan trọng như thế nàođối với mỗi người dân ở các đô thị mà còn thể hiện cả tầm quan trọng trongcác lĩnh vực kinh tế xã hội Nhà ở là một trong những tiêu chuẩn làm thước

đo phản ánh trình độ phát triển ở các đô thị và mỗi quốc gia

1.2 Đầu tư phát triển nhà ở đô thị

1.2.1 Đặc điểm đầu tư phát triển nhà ở đô thị

Trong xã hội có hai cách để giải quyết nhu cầu về nhà ở, đó là nhu cầu tựxây dựng và lập những tổ chức hay đơn vị chuyên môn sản xuất loại hàng hóanày và cung ứng cho thị trường:

 Quá trình xây dựng gắn liền với việc một diện tích đất nhất định bịmất đi vì lợi ích của một cá nhân hay một nhóm cá nhân Điều nàykhông nên và không thể tồn tại ở những khu đô thị vì tại đây mật

độ dân số đông và tăng lên không ngừng trong khi quỹ đất thì cóhạn Hình thức này chỉ phù hợp với vùng nông thôn nơi khôngchịu sức ép về dân số hay diện tích đất

 Nhà ở thực sự trở thành thứ hàng hóa được tạo ra nhờ quá trìnhđầu tư, đây cũng chính là hoạt động đầu tư phát triển vì nó tạo ratài sản mới cho xã hội, hơn nữa đó còn là một tài sản đặc biệt quantrọng Thông qua đầu tư phát triển nhà ở đô thị mà đất đai được sửdụng có hiệu quả, cung cấp chỗ ở cho đông đảo dân cư một cáchbình đẳng giúp cho họ ổn định chỗ ở để có thể yên tâm lao động,đóng góp vào sự tăng trưởng phát triển chung của xã hội

Một số đặc điểm của đầu tư phát triển nhà ở đô thị:

Đối tượng tham gia tiến hành đầu tư: Nhà nước, các doanh nghiệp trong

và ngoài ngành xây dựng, các đơn vị kinh tế và các tổ chức kinh tế xã hội…đầu tư với mục đích thu được lợi ích tài chính, kinh tế xã hội

Nguồn vốn đầu tư: Do nhà ở vừa là quyền của mỗi cá nhân đồng thời

cũng là trách nhiệm của toàn xã hội nên nguồn vốn đầu tư được huy động từmọi nguồn trong xã hội như ngân sách Nhà Nước, vốn tự có của các doanhnghiệp, các tổ chức tín dụng cũng như của những người có nhu cầu và nhữngnguồn khác

Loại hình đầu tư: Vì nhu cầu và khả năng của mọi người là khác nhau

nên đầu tư xây dựng nhà ở cũng rất phong phú: cho người thu nhập thấp cũngnhư thu nhập cao, sinh viên, gia đình quy mô nhỏ hay lớn, theo hình thức bánđứt hay cho thuê…

Sử dụng một nguồn lực lớn và liên quan đến nhiều ngành nghề, lĩnh vựckhác nhau

Đầu tư phát triển nhà ở là hoạt động không thể thiếu đối với mỗi đô thịnói riêng và với mỗi nền kinh tế thị trường nói chung Nó vừa ảnh hưởng vừaphản ánh những đặc điểm về kinh tế xã hội của một đô thị trong những giaiđoạn nhất định

* Tính cố định

Mỗi dự án đầu tư xây dựng nhà ở luôn gắn liền với đất đai nên cố định

về vị trí, địa điểm và không có khả năng dịch chuyển, khó có khả năng tăngthêm về diện tích và số lượng Do gắn với địa điểm cụ thể nên nhà ở chịu tácđộng của các điều kiện tự nhiên, kinh tế của địa điểm Sản phẩm của quá trìnhđầu tư này là các công trình gắn liền với địa điểm tạo ra nó, do đó những côngtrình này sẽ phát huy tác dụng tại chính nơi nó được tạo ra mà không thể dịchchuyển đi nơi khác Đặc điểm này có ảnh hưởng rất lớn tới thị trường nhà ởcũng như hoạt động kinh doanh nhà ở Vì thế khi thực hiện quá trình đầu tưphát triển nhà ở phải nghiên cứu đặc điểm tự nhiên, kinh tế của khu vực đểlựa chọn thiết kế, quy mô, chất lượng xây dựng phù hợp, nhằm nâng cao chấtlượng công trình đảm bảo công trình phát huy hiệu quả lâu dài

* Tính lâu bền của công trình nhà ở: nhà ở là tài sản cố định có tuổi thọ

lâu tuỳ thuộc vào kết cấu và vật liệu xây dựng lên nó Thông thường thời giantồn tại của nó từ 50 – 60 năm, hay cũng có trường hợp trăm năm hơn nữa

* Tính duy nhất

Đây là đặc điểm nổi bật của đầu tư phát triển nhà ở Mỗi công trình xâydựng trên một địa điểm duy nhất trên Trái đất, chịu nhiều điều kiện về tựnhiên, kinh tế xã hội khác nhau, điều này tạo nên tính duy nhất cho mỗi dự án.Mỗi công trình nhà ở đều có những đặc điểm riêng biệt, không cái nào giốngcái nào Sự khác biệt này thể hiện ở kiến trúc công trình, bố trí hạng mục côngtrình, Hơn nữa, chính các nhà đầu tư, kiến trúc sư…đều muốn tạo ra cáccông trình nhà ở không giống nhau để tạo ra sự hấp dẫn đối với khách hàng

mà vẫn đảm bảo được sự thống nhất của các công trình trong tổng thể chung

* Hoạt động đầu tư phát triển nhà ở đô thị phải phù hợp với kế hoạch phát triển của địa phương và Đất nước

Mục đích của đầu tư phát triển nhà ở là giải quyết nhà ở cho người dân,đồng thời tạo cảnh quan đô thị nhằm quy hoạch đô thị thành một thể thốngnhất Do vậy các dự án đầu tư phát triển nhà ở phải phù hợp với chính sáchquy hoạch của đất nước và của chính quyền địa phương Sự phù hợp nàykhông những về mặt địa lý mà còn phải phù hợp cả về mặt cơ sở hạ tầng, địnhhướng phát triển của vùng, bảo đảm kiến trúc đồng bộ đồng thời đảm bảo chấtlượng công trình

* Hoạt động này được tiến hành xây dựng ở ngoài trời và bị hạn chế về thời gian

Đối với hoạt động xây dựng nhà ở được tiến hành chủ yếu ngoài trời,không thể thi công xây lắp trong mưa bão, nhiều việc khó tiến hành ba ca,mùa hè nắng gắt công nhân phải nghỉ lao động nhiều hơn,… Do đó, nếu thờitiết không tốt sẽ ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện công trình làm thời gian đầu

tư kéo dài và ảnh hưởng đến cả chất lượng của công trình

Hơn nữa mỗi dự án đều phải có điểm khởi đầu và kết thúc rõ ràng, vàthường phải có một số kỳ hạn kiên quan Sự thành công của người quản lý dự

án thường được đánh giá bằng khả năng có đạt được đúng thời hạn haykhông? Sức ép của việc hoàn thành đúng thời hạn là rất lớn mà hậu quả có thểdẫn tới là chất lượng bị giảm Điều này có thể làm nản lòng những người cóliên quan mà đặc biệt là chủ đầu tư, nếu như dự án hoàn thành chậm trễ hayngay cả khi các lý do này nằm ngoài sự kiểm soát của chủ dự án cũng như đội

dự án của mình,…

* Đầu tư phát triển nhà ở đô thị đòi hỏi nguồn vốn rất lớn với trình độ

kỹ thuật xây dựng hiện đại

Hoạt động đầu tư này đòi hỏi lượng vốn rất lớn trong suốt quá trình xâydựng công trình Nguồn vốn này có thể được huy động từ mọi nguồn trong xãhội như ngân sách Nhà Nước, vốn tự có của doanh nghiệp kinh doanh, các tổchức tín dụng, những người có nhu cầu cần mua nhà,… Bên cạnh đó hoạtđộng đầu tư phát triển nhà ở còn đòi hỏi trình độ kỹ thuật cao, trang bị đầy đủmáy móc tiên tiến hiện đại

* Sản phẩm của quá trình đầu tư phát triển nhà ở là sản phẩm được tiêu thụ dễ dàng

Do cầu nhà ở luôn cao hơn nguồn cung do vậy sản phẩm nhà ở luôn làsản phẩm dễ tiêu thụ Đây cũng là một đặc điểm nổi bật của hoạt động đầu tưnày, các công trình trước khi xây dựng xong đã được bán trước cho nhữngngười có nhu cầu; những người có nhu cầu mua nhà thường ứng trước mộtkhoản tiền cho chủ đầu tư Sau khi dự án được hoàn thành thì ứng nốt số tiềncòn lại Do vậy, hoạt động đầu tư này làm tăng nguồn vốn của chủ đầu tưgiúp chủ đầu tư tiếp tục thực hiện dự án đem lại hiệu quả cao hơn

* Hoạt động đầu tư phát nhà ở đô thị chứa đựng nhiều yếu tố kinh tế xã hội đan xen

Hoạt động đầu tư này không chỉ phụ thuộc vào chính sách quản lý củaNhà Nước mà còn phụ thuộc vào tình hình phát triển kinh tế xã hội, tâm lý,

tập quán của người dân Do nhu cầu, khả năng của mọi người khác nhau nênhoạt động đầu tư phát triển nhà ở đô thị cũng phải phong phú để phù hợp vớimọi đối tượng như: người thu nhập thấp, người chính sách, sinh viên, côngchức Nhà Nước,… theo hình thức bán đứt hoặc cho thuê…

1.2.3 Sự cần thiết phải đầu tư phát triển nhà ở đô thị

Nhà ở là nhu cầu bức thiết trong đời sống xã hội, giải quyết vấn đề nhà ở

đô thị chính là hướng tới mục tiêu vì con người, vì sự tiến bộ phát triển của xãhội Do đó, việc phát triển nhà ở được Đảng và Nhà Nước ta quan tâm sâusắc, điều này được thể hiện qua chiến lược phát triển nhà ở đến 2020 của Thủtướng Chính phủ, với mục tiêu:

1 Góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội; đáp ứng nhu cầu cải

thiện chỗ ở của nhân dân; tạo động lực phát triển đô thị và nông thôn bềnvững theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hoá nhằm thực hiện có kết quảcác mục tiêu cơ bản của Nghị quyết Hội nghị lần thứ V và lần thứ VII BanChấp hành Trung ương Đảng khóa IX đã đề ra

2 Mở rộng khả năng huy động nguồn vốn đầu tư của các thành phần

kinh tế và của xã hội tham gia phát triển nhà ở; thúc đẩy hình thành và pháttriển thị trường bất động sản, thực hiện có hiệu quả chủ trương kích cầu

3 Thúc đẩy phát triển quỹ nhà ở dành cho người thu nhập thấp (bao gồm

cán bộ, công chức, viên chức, người lao động tại các khu công nghiệp, sinhviên các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp và các đối tượngchính sách khác) mua hoặc thuê phù hợp với điều kiện cụ thể của từng đốitượng; thực hiện chính sách hỗ trợ cải thiện nhà ở đối với đồng bào dân tộcthiểu số, các hộ gia đình chính sách sống tại các khu vực thường xuyên bịthiên tai

4 Góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của nhân dân; phát triển nhà

ở đô thị văn minh, hiện đại; từng bước cải thiện chất lượng nhà ở nông thôn,

giữ gìn và phát huy bản sắc kiến trúc dân tộc, hiện đại phù hợp với đặc điểmcủa từng địa phương.

Ngày này, việc đáp ứng nhu cầu nhà ở được thực hiện theo cơ chế thịtrường và sản phẩm nhà ở đã trở thành một loại hàng hoá đặc biệt trong nềnkinh tế thị trường, tuân theo quan hệ cung cầu

Những năm đầu của công cuộc đổi mới, do chính sách quản lý dự ánchưa chặt chẽ, việc cấp đất xây dựng chưa có kế hoạch, không tập trung nên

đã hình thành thị trường phi chính thức về nhà ở và đất đai, xây dựng bừa bãi,phá vỡ quy hoạch, thất thu ngân sách Nhà Nước đối với các khoản thu về đấtđai và nhà ở Mặt khác, việc cấp đất riêng lẻ cũng gây khó khăn cho việc đầu

tư xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ, dẫn đến việc hình thành các khu dân cưkhập khiễng, thiếu đồng bộ trong khi hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật yếukém, không đảm bảo chức năng phục vụ, thậm chí nhiều nơi còn không có hệthống giao thông và cấp thoát nước

Bên cạnh đó, theo báo cáo của Cục Thống kê hiện nay các đô thị trong

cả nước có khoảng hơn 90triệu m2 nhà ở Trong đó, Thủ đô Hà Nội: 10triệu

m2, thành phố Hồ Chí Minh: 26 triệu m2, còn lại là của các đô thị khác trongtoàn quốc Diện tích bình quân theo đầu người đạt 6m2; Hà Nội bình quân 5

m2/người; thành phố Hồ Chí Minh: 6,5 m2/người nhưng nhìn chung đa số lànhà tạm bợ và nhà ở đô thị được xây dựng trong nhiều thời kỳ nay đã xuốngcấp nghiêm trọng Trước thực trạng đó thì một vấn đề được đặt ra là phải cónhững chính sách hợp lý và cần có sự đồng tâm hiệp lực của Nhà Nước cũngnhư của mọi người dân cùng góp sức vào chiến lược đầu tư phát triển nhà ở

đô thị để làm sao cho người dân có nhà ở khang trang, sạch đẹp tạo nên mộtnền tảng vững chắc cho quá trình công nghiệp hóa-hiện đại hóa đất nước

Vì vậy, để tạo một nền tảng của sự phát triển bền vững cũng như tạo nênmột bộ mặt mới cho đô thị thì việc đầu tư phát triển nhà ở đô thị là rất cần

thiết Đầu tư phát triển nhà ở đô thị để nhằm xây dựng một đô thị khang trang,

có hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, đáp ứng về chỗ ở cho nhân dân sống ở đôthị, giải quyết những nhu cầu về nhà ở của người dân đô thị

Khai thác quỹ đất sử dụng vào mục đích phát triển đô thị tránh tình trạnggây ô nhiễm môi trường cho đô thị và làm tăng ngân sách Nhà Nước Đảmbảo phát triển đúng quy hoạch, phát triển đồng bộ theo kiến trúc quy hoạch,tạo ra một kiến trúc hài hòa, phù hợp góp phần nâng cao mức sống của dân cư

DỰ ÁN

GIAI ĐOẠN I: CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ

GIAI ĐOẠN II: THỰC HIỆN ĐẦU TƯ

GIAI ĐOẠN III: KẾT THÚC ĐẦU TƯ

* Giai đoạn I: Chuẩn bị đầu tư

- Tìm kiếm cơ hội đầu tư:

+ Nguyên nhân làm xuất hiện dự án

+ Các ý tưởng ban đầu

- Nghiên cứu, lập báo cáo cơ hội đầu tư

- Xin chấp thuận đầu tư

- Lập dự án đầu tư (tiền khả thi hoặc khả thi)

- Thiết kế, thuê mặt bằng, phương án kiến trúc và xin thỏa thuận của các

sở ban ngành (Sở quy hoạch-kiến trúc)

- Thiết kế cơ sở và lập phương án đầu tư → xin phê duyệt thiết kế cơ sở(Sở xây dựng)

- Xin giấy phép xây dựng công trình

- Quyết định đầu tư

* Giai đoạn II: Thực hiện đầu tư

- Công tác xin giao đất, thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất (đốivới những dự án có sử dụng đất), đền bù giải phóng mặt bằng di dân tái định

cư và chuẩn bị mặt bằng xây dựng

- Chọn thầu tư vấn, khảo thiết kế

- Lập, thẩm định và phê duyệt thiết kế kỹ thuật, bản vẽ thi công, dự toán

và tổng dự toán

+ Thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường: bảo vệ môi trườngsinh thái, phòng chống cháy nổ, an toàn lao động, vệ sinh công nghiệp

+ Thẩm định, phê duyệt thiết kế kỹ thuật:

 Sự phù hợp của thiết kế kỹ thuật với nội dung đã được phê duyệttrong quyết định đầu tư về quy mô, công nghệ, các chỉ tiêu kinhtế-kỹ thuật, quy hoạch, kiến trúc, tiêu chuẩn kỹ thuật được ápdụng

 Sự hợp lý của giải pháp thiết kế kỹ thuật.

 Tư cách pháp lý của tổ chức hay cá nhân thiết kế

+ Thẩm định tổng dự toán:

 Kiểm tra tính đúng đắn của các định mức, đơn giá cũng như việcvận dụng các định mức, đơn giá, các chế độ, chính sách có liênquan và các khoản mục chi phí theo quy định của Nhà Nước

 Sự phù hợp giữa tổng dự toán và khối lượng thiết kế kỹ thuật

 Xác định giá trị tổng dự toán, thiết bị để so sánh với tổng mức đầu

tư đã duyệt

+ Thẩm định kế hoạch tổ chức triển khai thực hiện dự án, kiểm tra trêncác mặt:

 Kế hoạch cung cấp các điều kiện dự án: vốn, đất đai, thiết bị,…

 Kế hoạch, biện pháp thực hiện dự án

 Kế hoạch và tiến độ thực hiện dự án

Ngoài các nội dung thẩm định trên, công tác thẩm định dự án còn một sốnội dung thẩm định sau: điều kiện pháp lý, mục tiêu của dự án, thẩm định tàichính của dự án, Thẩm định về kinh tế xã hội, thẩm định về kỹ thuật côngnghệ dự án,…

- Đấu thầu, mua thiết bị và lựa chọn nhà thầu thi công, đơn vị giám sát,cung cấp trang thiết bị: các hình thức chỉ định thầu, chào giá cạnh tranh, đấuthầu trong nước, quốc tê,…

- Ký hợp đồng thực hiện dự án đầu tư

- Thực hiện thi công công trình:

+ Tổ chức quá trình lao động:

Bố trí nơi làm việc, các tổ đội sản xuất trong thi công

Xác định lượng lao động cho từng loại công việc

+ Tổ chức quá trình thi công chính:

 Lựa chọn phương án tổ chức thi công

 Xác định các yếu tố đầu vào phụ thuộc quá trình tổ chức thi côngcông trình

 Xây dựng các xưởng, các công trình phục vụ như: hệ thống khobãi cất chứa vật liệu, trạm trộn bê tông; các công trình tạm phục

vụ cho làm việc, ăn ở, sinh hoạt của cán bộ, công nhân trên côngtrường…

Trên cơ sở nghiên cứu, tìm hiểu này để đưa ra các khả năng thực hiệnsao cho công trình được hoàn thành theo đúng tiến độ, đảm bảo cho các bộphận công trình phát triển đến đâu là ổn định đến đó

* Giai đoạn III: Kết thúc đầu tư

- Nghiệm thu công trình, bàn giao cho khách hàng, thanh toán, quyếttoán công trình

* Giai đoạn sau đầu tư:

- Đưa công trình vào khai thác sử dụng

- Quản lý dự án, vận hành, bảo trì công trình

Chỉ tiêu đánh giá kết quả của hoạt động đầu tư phát triển nhà ở:

- Diện tích ở bình quân trên 1 người (đơn vị thường tính m2 ở/người) làchỉ tiêu phản ánh kết quả thực tế đạt được tính bình quân cho 1người (là biểuhiện cụ thể của năng lực phục vụ mới tăng thêm của xã hội).

- Diện tích ở hoàn thành đưa vào sử dụng trong năm hay nhiều năm làchỉ tiêu phản ánh tổng số diện tích ở hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụngtrong năm của toàn bộ xã hội, bất kể khởi công vào lúc nào (diện tích bìnhquân đầu người)

- Diện tích sử dụng (diện tích có ích) hoàn thành bình quân cho 1 người(đơn vị thường tính m2 sử dụng/người) là chỉ tiêu phản ánh tổng diện tích ở vàdiện tích phụ hoàn thành bình quân cho 1 người

- Suất vốn đầu tư 1m2 ở (đơn vị tính 1000 đ/1m2 ở) là chỉ tiêu phản ánhlượng vốn đầu tư bình quân cho 1 đơn vị m2 ở Hoặc ngược lại là chỉ tiêuphản ánh số diện tích nhà ở hoàn thành nhận được trên 1 đơn vị vốn đầu tưxây dựng nhà ở đô thị

Người ta thường so sánh suất vốn đầu tư (ký hiệu là d) thực tế với suấtvốn đầu tư định mức quy định cho xây dựng mới, mở rộng và khôi phục nhà

ở Định mức suất vốn đầu tư 1m2 nhà ở là định mức tiên tiến có tính quy định,xác định trên cơ sở những giải pháp tối ưu về chi phí đầu tư và công suất sảnxuất của doanh nghiệp xí nghiệp xây dựng, ngành, nền kinh tế

- Suất lợi nhuận bình quân: (ký hiệu quy ước ∆L) là mức lãi được tínhbình quân trên một đồng vốn đầu tư cho xây dựng nhà ở

- Tỷ lệ hay tốc độ tăng giảm nguồn vốn đầu tư phát triển nhà ở đô thị

1.4.2 Hiệu quả của hoạt động đầu tư phát triển nhà ở đô thị

Hiệu quả đầu tư phát triển nhà ở nhà ở đô thị là kết quả hữu ích về mặt tài chính, kinh tế xã hội, do sự phát huy tác dụng của đồng vốn đầu tư phát triển mang lại cho chủ đầu tư và cho toàn xã hội sau khi công trình nhà ở đô thị được đưa vào hoạt động.

Hiệu quả của một hoạt động đầu tư được xem xét trên hai khía cạnh:hiệu quả tài chính và hiệu quả về mặt kinh tế xã hội của dự án đó.

1.4.2.1 Hiệu quả tài chính của dự án đầu tư phát triển nhà ở

Hiệu quả tài chính của hoạt động đầu tư là mức độ đáp ứng nhu cầu pháttriển hoạt động sản xuất kinh doanh, dịch vụ và góp phần nâng cao đời sốngcủa người dân trên cơ sở vốn đầu tư mà doanh nghiệp đã sử dụng

Các chỉ tiêu:

* NPV: Tổng lãi quy về thời điểm hiện tại

Là chỉ tiêu phản ánh quy mô lãi mà một dự án đầu tư mang lại cho chủđầu tư được tính vào thời điểm hiện tại

Thu nhập ròng tính theo mặt bằng hiện tại (NPV)

Trong đó :

B: Thu nhập năm iC: Chi phí hoạt động năm i

Ivo: Vốn đầu tư ban đầu tại thời điểm dự án đi vào hoạt độngr: Là tỉ suất chiết khấu của dự án

n: Số năm hoạt động của dự áni: Năm thứ i

1/(1+r)i: Hệ số chiết khấu, dùng để tính chuyển các khoản tiền từgiá trị mặt bằng ở năm i về giá trị mặt bằng hiện tại năm 0 Chỉ tiêu nàythường được sử dụng làm cơ sở để so sánh quy mô lợi ích giữa các dựán

+ Nếu NPV > 0: Dự án được chấp nhận về mặt tài chính

+ Nếu NPV < 0: Dự án không được chấp nhận

* Tỷ suất lợi nhuận vốn đầu tư (hệ số hoàn vốn) RR:

vo i n

1 (

1

0 1 0

Chỉ tiêu này phản ánh mức độ lợi nhuần thuần thu được từ một đơn vịvốn đầu tư thực hiện.

Ivo: Vốn đầu tư tại thời điểm dự án bắt đầu đi vào hoạt động

* Thời gian thu hồi vốn đầu tư:

Là thời gian cần thiết mà dự án phải hoạt động để thu hồi đủ số vốn đầu

tư ban đầu Thời hạn thu hồi vốn càng ngắn thì dự án càng hiệu quả

I vo

W + D

Trong đó:

T: Thời gian thu hồi vốn

Wi: Lợi nhuận thu được hàng nămD: Khấu hao hàng năm

Dự án đầu tư có thời gian thu hồi vốn càng ngắn so với thời gian thu hồivốn định mức hoặc của công trình tương tự thì càng tốt, nó thể hiện sự hiệuquả trong việc thu hồi vốn đầu tư

* Tỷ lệ hoàn vốn nội bộ (IRR):

Nói lên mức sinh lời của dự án Là mức lãi suất mà nếu dùng nó để chiếtkhấu dòng tiền của dự án về thời điểm hiện tại, thì giá trị hiện tại của lợi íchbằng giá trị hiện tại của chi phí Có nghĩa tổng thu bằng tổng chi Dự án nào

có IRR cao hơn thì có khả năng sinh lời lớn hơn

C B

1 ( 1 )

) (

- I vo = 0

IRR có thể là lãi suất vay hoặc chi phí cơ hội.

1.4.2.2 Hiệu quả kinh tế xã hội của dự án đầu tư phát triển nhà ở đô thị

* Hệ số hiệu quả đầu tư:

Hệ số hiệu quả đầu tư: cho thấy mức tăng thêm giá trị tài sản hàng nămtrên số vốn đầu tư thực hiện

∆(V + M)

E =

K

Trong đ ó:

E: Hệ số hiệu quả vốn đầu tư

∆(V+M): Mức tăng hàng năm giá trị tài sản tăng thêmK: Số vốn đầu tư thực hiện

* Dự án sẽ làm tăng số lao động có việc làm:

Hiện nay ở nhiều đô thị còn tồn tại một số lượng lao động lớn chưa cóviệc làm Do đó đầu tư phát triển nhà ở sẽ góp phần giảm tình trạng thấtnghiệp, tạo công ăn việc làm cho người lao động, qua đó hạn chế được các tệnạn xã hội Bên cạnh đó quá trình đầu tư cũng góp phần nâng cao trình độ kỹ

thuật của sản xuất, trình độ của những nhà quản lý, năng suất và thu nhập củangười lao động cũng được nâng cao.

* Giá trị sản phẩm hàng hóa gia tăng (giá trị gia tăng):

Bao gồm giá trị gia tăng trực tiếp do chính hoạt động của dự án sinh ra

và giá trị gia tăng gián tiếp là những giá trị gia tăng thu được từ các dự án.Thông thường rất khó tính toán định hướng được các giá trị gia tăng gián tiếp.Giá trị gia tăng trực tiếp có thể được tính toán như sau:

GTGTTT = Lãi ròng+Lương+Thuế+Các khoản nợ - Trợ giá (bù giá)

* Mức đóng góp cho ngân sách Nhà Nước:

Các khoản đóng góp cho ngân sách Nhà Nước của một dự án bao gồm:thuế, tiền thuê đất, thuê các tài sản cố định, dịch vụ công cộng,…

Ta có thể tính mức đóng góp cho ngân sách Nhà Nước của một đồng vốnđầu tư:

* Một số lợi ích đầu tư xã hội khác thu được từ việc thực hiện dự án:

Việc thực hiện dự án đầu tư phát triển nhà ở sẽ góp phần phát triểnngành chủ quản và các ngành khác Giúp thỏa mãn nhu cầu tiêu dùng củanhân dân, góp phần phát triển địa phương tăng thêm thu nhập, điều chỉnh cơcấu kinh tế, thực hiện chủ trương phát triển của Nhà Nước…

Như vậy việc phân tích và đánh giá kết quả, hiệu quả hoạt động đầu tưphát triển nhà ở là rất quan trọng và cần thiết với mọi công cuộc đầu tư

1.5 Nhân tố ảnh hưởng đến đầu tư phát triển nhà ở đô thị

Cũng như những hoạt động đầu tư phát triển khác, đầu tư phát triển nhà

ở cũng chịu sự tác động các nhân tố của môi trường vi mô và vĩ mô, chủ quan

và khách quan, các yếu tố kinh tế xã hội và môi trường đầu tư,… Sự thay đổicủa các nhân tố này tác động hai mặt tới hoạt động đầu tư

1.5.1 Nhân tố khách quan

* Nhân tố kinh tế

Về tổng thể, một nền kinh tế ổn định làm cho quá trình đầu tư của cácdoanh nghiệp được tiến hành bình thường, không bị ảnh hưởng bởi nhữngnhân tố khủng hoảng, lạm phát, khả năng hoàn trả vốn tốt Khi nền kinh tế ởthời kỳ tăng trưởng thì các doanh nghiệp đầu tư xây dựng sẽ mở rộng đầu tư,việc giao dịch thanh toán đầy đủ, đúng hạn Trái lại, với một nền kinh tế ởthời kỳ suy thoái thì quá trình đầu tư cũng gặp nhiều khó khăn, hạn chế từ đó

mà giảm sút trong đầu tư Mặt khác, nhu cầu của thị trường chính là yếu tốkích thích nhà đầu tư Có cầu thì mới có cung, khi cầu nhà ở tăng lên thì hoạtđộng đầu tư xây dựng nhà ở mới cố thể tăng lên về số lượng dự án cũng nhưquy mô, tốc độ đầu tư xây dựng

* Nhân tố pháp lý

Nhân tố pháp lý bao gồm tính đồng của hệ thống pháp luật, tính đầy đủ vàthống nhất của các văn bản pháp luật Pháp luật - một bộ phận không thể thiếucủa nền kinh tế thị trường có sự điều tiết của Nhà Nước Nếu không có phápluật hay pháp luật không phù hợp với yêu cầu phát triển của nền kinh tế thịtrường thì mọi hoạt động của nền kinh tế sẽ không thể tiến hành một cách trôichảy được Pháp luật có nhiệm vụ tạo lập môi trường pháp lý cho hoạt độngđầu tư phát triển, nó là cơ sở để giải quyết những khiếu nại, đồng thời thực hiệncác trình tự thủ tục Quá trình thực hiện dự án đầu tư phát triển nhà ở dựa trênnhững văn bản pháp luật Do đó, hệ thống pháp luật có tác động lớn tới việcthực hiện dự án nhanh hay chậm, thủ tục rườm rà hay nhanh gọn,…

Những chính sách của Chính phủ về kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất,các quy hoạch chung xây dựng đô thị,… cũng là nhân tố tác động tới quátrình thực hiện đầu tư Bên cạnh đó, những chính sách và luật lệ điều tiết về

ưu tiên hay hạn chế sự phát triển của ngành xây dựng cũng làm ảnh hưởngđến kết quả hoạt động đầu tư của doanh nghiệp Việc tổ chức không gian đôthị, những công trình kỹ thuật hạ tầng xã hội và đô thị phù hợp với quy hoạchtổng thể phát triển kinh tế xã hội Đó chính là cơ sở pháp lý để quản lý xâydựng công trình; cung cấp các thông tin; cấp giấy phép đầu tư xây dựng, giaođất, cho thuê đất để triển khai thực hiện các dự án Như vậy, ta có thể thấyđược tác động của quy hoạch đến hoạt động đầu tư phát triển nhà ở, nó có thểảnh hưởng đến việc tính thuế, khả năng sinh lời và thu hồi vốn của chủ đầu

tư Do đó, quy hoạch chính là một yếu tố mà chủ đầu tư phải đặc biệt quantâm lưu ý khi đưa ra các quyết định đầu tư của mình

- Lãi suất: là yếu tố nội sinh quan trọng tác động trực tiếp đến sự gia

tăng hay suy giảm cầu đầu tư Khi lãi suất tăng sẽ làm tăng chi phí của việc sửdụng vốn qua đó sẽ làm hạn chế các nhà đầu tư có ý định vay tiền ngân hàng

để đầu tư phát triển nhà ở làm cho hoạt động đầu tư này ngày càng giảm đi.Ngược lại khi lãi suất giảm có nghĩa chi phí của việc sử dụng vốn giảm làm

cho hoạt động đầu tư phát triển nhà ở ngày càng tăng lên Với khả năng ảnh

hưởng mạnh mẽ đến cầu đầu tư, lãi suất là công cụ quản lý kinh tế quan trọngcủa Nhà Nước Thông qua việc kiểm soát có giới hạn lãi suất của thị trường,Nhà Nước có thể tác động đến mọi lĩnh vực kinh tế Mặt khác, Nhà Nước còn

sử dụng các mức lãi suất ưu đãi khác nhau như một biện pháp kích thích đốivới những lĩnh vực cụ thể phụ thuộc vào chính sách ưu tiên phát triển kinh tế

trong từng thời kỳ Như vậy lãi suất chính là công cụ hữu hiệu để Nhà Nước

quản lý hoạt động đầu tư nhất là trong giai đoạn

- Tỷ suất lợi nhuận bình quân: là một nhân tố khách quan vừa phản ánh

trong mỗi thời kỳ thì đầu tư vào ngành nào là có lợi, ngoài ra nó còn điều tiếtđầu tư từ ngành này sang ngành khác Khi tỷ suất của một ngành nào cao hơnngành khác thì có nghĩa là đầu tư vào ngành đó có lợi hơn, đồng thời kích

thích các nhà đầu tư bỏ vốn vào đó Nhà ở đang là lĩnh vực được Nhà Nước

khuyến khích đầu tư và tạo điều kiện thuận lợi thông qua chủ trương “xã hộihóa” vấn đề nhà ở, vừa thu hút sự tham gia của mọi thành phần trong xã hội,vừa giảm gánh nặng cho ngân sách Nhà Nước Thông qua nhiều chính sáchnhư: cho nộp chậm tiền thuê đất, thuế ưu đãi, hỗ trợ một số hạng mục côngtrình (hạ tầng xã hội, kỹ thuật),… Đã làm tăng tỷ suất lợi nhuận của hoạt độngđầu tư phát triển nhà ở và hoạt động này càng phát triển mạnh

* Cơ sở hạ tầng phục vụ cho hoạt động đầu tư:

Bất cứ một khách hàng khi mua nhà đều quan tâm đến sự tiện lợi khi sửdụng, không chỉ là tiện nghi, diện tích mà cả việc đi lại nơi ở Vì vậy một dự

án sẽ thu hút vốn đầu tư và sự ưu tiên, quan tâm của các cơ quan có thẩmquyền nếu có một vị trí đẹp, khả năng giải phóng mặt bằng khu đất lớn thìtrình tự sẽ nhanh chóng, thuận lợi hơn những khu đất khác Trang bị đầy đủnhững trang thiết bị tiên tiến phù hợp với khả năng của tài chính, phạm vi vàquy mô hoạt động của doanh nghiệp sẽ giúp doanh nghiệp thực hiện tốt hoạtđộng đầu tư của mình Bên cạnh đó cũng giúp cho ban quản lý doanh nghiệpnắm bắt kịp thời tình hình hoạt động đầu tư từ đó điều chỉnh cho phù hợp vớitình hình thực tế

1.5.2 Nhân tố chủ quan

* Năng lực tài chính của chủ đầu tư:

Mọi công cuộc đầu tư nói chung và hoạt động đầu tư phát triển nhà ở nóiriêng đều không thể thành công nếu không có hoặc thiếu vốn đầu tư Nếu mộtdoanh nghiệp có được nguồn vốn ổn định vững mạnh thì sẽ bảo đảm cho quátrình xây dựng diễn ra liên tục, kịp tiến độ, công trình xây dựng được bảo đảmchất lượng, góp phần mang lại hiệu quả kinh doanh cho doanh nghiệp, qua đótăng nhanh được vòn quay của vốn Hơn nữa, với đặc thù của ngành đầu xâydựng, trước khi khởi công xây dựng cần một lượng vốn không nhỏ để đền bùgiải phóng mặt bằng, đền bù hoa màu, đất đai,… Tiếp đến giai đoạn thi côngthì do khối lượng thi công lớn, nhiều hạng mục công trình và nhiều công trìnhđòi hỏi phải được cung cấp vốn một lúc, nếu không quá trình xây dựng sẽ bịđình trệ Mặt khác, các công trình xây dựng còn chịu tác động bởi giá của cácnguyên vật liệu đầu vào như xi măng, sắt thép,… vì vậy nếu nguồn tài chínhcủa doanh nghiệp không lớn thì sẽ khó có thể thực hiện được những điều này.Bên cạnh đó, khả năng ứng vốn cũng là một chỉ tiêu quan trọng trong quátrình thực hiện đầu tư xây dựng Như vậy, có thể nói nguồn vốn có ảnh hưởnglớn đến quy mô và thời gian hoàn thành việc thực hiện các bước trong quátrình thực hiện một dự án đầu tư phát triển nhà ở

Nguồn vốn này chịu ảnh hưởng bởi những yếu tố bên ngoài như lãi suất

đi vay, quá trình hội nhập với lượng vốn, công nghệ, kinh nghiệm,… củanhững nước có trình độ cao Quá trình toàn cầu hóa thay đổi, hội nhập mở racho doanh nghiệp cơ hội trao đổi, hợp tác quốc tế và có điều kiện cho cácdoanh nghiệp có thể tranh thủ nguồn vốn, công nghệ, kinh nghiệm,… từ đótạo cơ hội phát triển và đẩy nhanh thời gian, tăng cường hiệu quả sử dụngvốn, đồng thời tạo bước đệm thực hiện dự án được tốt hơn

* Kinh nghiệm quản lý, xây dựng và uy tín của doanh nghiệp

Đây là một trong những yếu tố cơ bản tác động đến khả năng thắng thầucũng như trình tự thực hiện dự án Nếu doanh nghiệp có tiến độ sớm hơn dựkiến thì khi đưa về một mặt bằng giá để so sánh thì doanh nghiệp sẽ thuận lợihơn, ưu tiên về giá khả năng thắng thầu tăng lên Tối ưu hóa tiến độ công việc

có vai trò quan trọng và có lợi cho chủ đầu tư, những nhà thầu, toàn bộ dự ánnói riêng và cho toàn bộ xã hội nói chung; bởi công trình sẽ sớm được đưavào sử dụng, đồng thời tiết kiệm được nhiều nguồn lực chiến lược

* Chất lượng nhân sự và trình độ khoa học kỹ thuật của doanh nghiệp:

Con người là nhân tố quyết định sự thành công hay thất bại trong quản lývốn đầu tư và hoạt động của doanh nghiệp Do đó, việc tuyển chọn nhân sự cóđạo đức tốt và giỏi về chuyên môn sẽ giúp cho nhà doanh nghiệp tìm kiếm,lựa chọn; qua đó thực hiện được dự án đầu tư có hiệu quả cao, sớm ngăn ngừađược các sai phạm có thể xảy ra khi thực hiện đầu tư

Một doanh nghiệp nếu có được tổ chức, sắp xếp khoa học, chặt chẽ giữacác phòng ban và tạo ra khả năng liên kết giữa doanh nghiệp mình với những

cơ quan khác thì hiệu quả đầu tư của doanh nghiệp sẽ được nâng cao Từ đótạo điều kiện đáp ứng kịp thời những nhu cầu của khách hàng, theo dõi vàquản lý sát sao các khoản vốn huy động Đó chính là cơ sở để tiến hành cácnghiệp vụ đầu tư lành mạnh và quản lý hiệu quả nguồn vốn đầu tư

…………

CHƯƠNG II THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở ĐÔ THỊ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở

HÀ NỘI SỐ 52 2.1 Giới thiệu chung về công ty Cổ phần đầu tư và phát triển nhà Hà Nội

Tên viết tắt: HANDICO

Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (HANDICO) là Tổngcông ty 90 đầu tiên của thành phố Hà Nội, được thành lập năm 1998 nhằmđáp ứng những yêu cầu đổi mới trong lĩnh vực xây dựng, phát triển nhà ở vàcác khu đô thị của thành phố

Với 17 đơn vị thành viên trực thuộc khi mới thành lập, sau 8 năm xâydựng và phát triển, hiện HANDICO có gần 70 đầu mối đơn vị trực thuộcđóng tại địa bàn Hà Nội và nhiều tỉnh, thành trên cả nước như TP Hồ ChíMinh, Huế, Hải Phòng, Nghệ An, Ninh Bình… Quy mô tổ chức sản xuất củaHANDICO liên tục phát triển, đảm bảo khả năng bảo toàn và phát triển vốn;thị trường không ngừng được củng cố và mở rộng

Với những chiến lược phát triển đúng đắn, HANDICO nhanh chóng thựchiện được mục tiêu trở thành một trong những Tổng công ty mạnh, tiềm năng,đóng góp to lớn trong việc tạo quỹ nhà di dân, giải phóng mặt bằng của thànhphố với những khu tái định cư tiêu biểu: Nam Trung Yên, Trung Hòa – NhânChính Những khu đô thị mới, hiện đại HANDICO xây dựng như Cổ Nhuế -Xuân Đỉnh, Đại Kim – Định Công, Mễ Trì Hạ, Sài Đồng – Long Biên, ĐềnLừ… cũng đã góp phần không nhỏ trong việc làm thay đổi bộ mặt kiến trúc

của Thủ đô Bên cạnh những lĩnh vực sản xuất kinh doanh chủ yếu,HANDICO tập trung đẩy mạnh sản xuất đa ngành nghề theo hướng mở rộngthị trường

Năm 2001, HANDICO chuyển sang hoạt động theo mô hình Công ty mẹ

- Công ty con để tiếp tục phát triển, nâng cao hiệu quả sản xuất kinh doanh.Với chủ trương năng động, sáng tạo để hội nhập và phát triển, vượt qua nhiềukhó khăn, thử thách, HANDICO đặt ra mục tiêu lớn đến năm 2010 và quyếttâm thực hiện thắng lợi những chiến lược đề ra; xây dựng Tổng công ty thực

sự vững mạnh

Cam kết lấy chất lượng làm tiêu chí phấn đấu và giữ chữ tín với kháchhàng, HANDICO sẽ không ngừng đổi mới, xây dựng những dự án, công trìnhlớn và động bộ mang thương hiệu HANDICO

* Công ty Cổ phần đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 52 (Handico

52) là đơn vị thành viên của Tổng Công Ty đầu tư và phát triển nhà Hà Nội.Công ty được thành lập ngày 27/09/2001.Giấy chứng nhận đăng ký kinhdoanh số: 0103007872 do phòng ĐKKD-Sở kế hoạch và đầu tư Thành Phố

án đầu tư xây dựng và phát triển nhà, khu dân cư, khu đô thị mới, khu côngnghiệp, giao thông, thuỷ lợi…

- Xây dựng các công trình giao thông đô thị, hạ tầng kỹ thuật đô thị,công nghiệp, đường dây và trạm biến áp đến 220KV, thuỷ lợi, bưu điện, thểdục thể thao, vui chơi giải trí.

- Tư vấn đầu tư và xây dựng, tư vấn và dịch vụ về công tác giải phóngmặt bằng

- Dịch vụ tư vấn, môi giới kinh doanh nhà đất, bất động sản

Với sự lớn mạnh không ngừng, Công ty có đầy đủ trang thiết bị và máymóc, đội ngũ cán bộ kỹ sư giỏi về nghiệp vụ, yêu nghề, ham học hỏi và độingũ công nhân lành nghề, có thể đảm nhận và hoàn thành tốt mọi công trìnhđược giao với tiến độ nhanh, chất lượng tốt, đảm bảo đúng, đầy đủ mọi yêucầu trong quy trình quản lý xây dựng cơ bản Công ty đã xây dựng nhiều côngtrình trọng điểm khắp cả nước, luôn được Chủ đầu tư đánh giá cao về yêucầu, chất lượng cao

- Xây dựng các công trình dân dụng, giao thông đô thị, hạ tầng kỹ thuật

đô thị, công nghiệp, đường dây và trạm biến áp đến 35KV, thuỷ lợi, bưu điện,thể thao, vui chơi giải trí

- Kinh doanh nhà, khách sạn; Kinh doanh lữ hành nội địa, quốc tế và cácdịch vụ phục vụ khách du lịch; Kinh doanh công viên cây xanh, công viênnước, vườn giải trí; Kinh doanh khu vui chơi giải trí; Kinh doanh các dịch vụthể thao: Bể bơi nước nóng, dịch vụ sân golf, tennis, cầu lông, bóng bàn, bida,

bơi thuyền, thể dục thể hình-thẩm mỹ (không bao gồm kinh doanh phòng hátKaraoke, vũ trường).

- Dịch vụ mua bán, tư vấn, môi giới kinh doanh xuất nhập khẩu hànghoá, máy móc, thiết bị phục vụ chuyên ngành xây dựng

- Kinh doanh vật liệu xây dựng, kinh doanh xuất khẩu hàng hoá, vật tư,máy móc, thiết bị phục vụ chuyên nghành xây dựng

- Vận tải hàng hoá đường bộ

- Dịch vụ cảng và bến cảng

- Cung cấp, xây dựng, lắp đặt, bảo hành, bảo trì hệ thống hạ tầng kỹthuật cho các khu dân cư và đô thị mới, khu công nghiệp, văn phòng, siêu thịnhư: hệ thống thông gió cấp nhiệt,…

- Kinh doanh các thiết bị khoa học kỹ thuật (trừ các loại Nhà Nước cấm)

- Tư vấn và thi công gia cố các loại nền móng công trình xây dựng(không bao gồm dịch vụ thiết kế công trình)

- Xây dựng lắp đặt đường dây điện và trạm biến áp đến 220K

- Buôn bán, lắp đặt, sửa chữa, bảo trì, thuê và cho thuê máy móc thiết bịtrong lĩnh vực công nghiệp, nông nghiệp, xây dựng, giao thông vận tải, tựđộng hoá, đo lường, điều khiển, máy tính, điện tử, điện lạnh, bưu chính viễnthông, phát thanh và truyền hình

- Buôn bán hàng, thủ công mỹ nghệ, đồ dùng cá nhân và gia đình, vănphòng phẩm, lương thực, thực phẩm…(không bao gồm kinh doanh quán Bar),hoá phẩm, mỹ phẩm

- Sản xuất, buôn bán, sửa chữa, bảo dưỡng, trông giữ, thuê, cho thuê ô tô

và các loại máy móc, phương tiện giao thông đường bộ

- Xuất nhập khẩu các mặt hàng Công ty kinh doanh

- Kinh doanh khai thác và sản xuất các loại cửa kính, nhựa đường, cácloại vật liệu dùng trong xây dựng, công nghiệp, nông nghiệp, giao thông, thuỷlợi,…

- Xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp

- Xây dựng các công trình kỹ thuật hạ tầng đô thị và khu công nghiệp.

- Xây các công trình giao thông, đường bộ, cầu, cảng

- Xây dựng các công trình cấp thoát nước, xử lý nước thải, khoan thácnước ngầm

Công ty

con thành

viên

Các xí nghiệp xây lắp

Các xí nghiệp xây lắp điện DD

& CN

Các ban quản lý

dự án

Các đội

TC xây lắp&các đội thi công cơ giới

Các xưởng gia công, sản xuất

Đại Hội Đồng Cổ Đông

2.2 Thực trạng về đầu tư phát triển nhà ở đô thị tại công ty

Trong những năm qua, Công ty đã thực hiện được một số dự án lớn, đemlại hiệu quả cao về kinh doanh cũng như hoàn thành nhiệm vụ về đáp ứng nhà

ở do chính phủ và thành phố giao Một số dự án mà công ty thực hiện:

* Dự án khu đô thị mới Mễ Trì: Dự án có tổng diện tích 36,8ha, nằm ở

phía Tây Nam thủ đô Hà Nội, xây dựng tại trung tâm của khu vực có tốc độcao nhất của Thủ đô, dự án được triển khai vào 2/2005 và hoàn thành vào4/2008

Quy mô lớn tổng diện tích 36,8ha, được chia thành các khu chính: Khubiệt thự, các khu nhà ở CT1, CT2, CT3, CT4; Công trình hỗn hợp nhà HH5,HH6; Khu nhà vườn và khu công viên vườn hoa vui chơi giải trí,…

Với tổng mức đầu tư: 4.500 tỷ đồng, khu đô thị hỗn hợp với quy mô dân

số 2000 hộ Khu đô thị mang phong cách kiến trúc Châu Âu với quy hoạchđồng bộ và hiện đại, bao gồm các công sở, trường học, khu vui chơi giải trí,

bể bơi,…Bên cạnh đó là các sản phẩm đa dạng để phục vụ nhu cầu ở củangười dân như khu dân cư, khu chung cư cao tầng, khu biệt thự cao cấp,…

* Dự án khu đô thị mới Trũng Kênh: Phía đông bắc khu đô thị mới giáp

khu di dân Đồng Tầu; phía tây giáp đường Giải Phóng; phía đông là đườngquy hoạch và phía nam giáp tuyến mương nối kênh bao hồ Yên Sở và hồ LinhĐàm Tổng diện tích khu đất nghiên cứu quy hoạch là 19,61 ha Khu đô thị cóquy hoạch khá đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các khu công năng,dịch vụ, thương mại Với hơn 85.000 m2 đất ở được bố trí dọc theo trụcđường Giải Phóng và tuyến đường mới có mặt cắt rộng 30 m Trong đó, có 4khu xây dựng nhà cao tầng, với tổng diện tích là 19.500m2; 3 khu nhà ở thấptầng, diện tích gần 19.500m2 và 46.100m2 đất dành tái định cư; hai khu đấtnhà ở cải tạo chỉnh trang (khoảng hơn 36.000 m2) Ngoài ra, còn hơn10.000m2 đất dành để xây dựng nhà trẻ, trường THCS; bãi đỗ xe rộng hơn

2.200 m2, còn lại là đất vườn hoa, cây xanh, đường giao thông Quy hoạchkhu đô thị Trũng Kênh có cảnh quan hài hòa, phía bắc và nam khu vực bố trícác khu nhà vườn, biệt thự và khu cải tạo chỉnh trang kết hợp với khu câyxanh tạo không gian mở về hướng kênh Linh Đàm, phục vụ nhu cầu nghỉngơi, vui chơi cho người dân trong khu vực Dự kiến, dự án hoàn thành vàđưa vào khai thác sử dụng vào 12/2009 tại đây đáp ứng nơi ở cho trên 3.400người.

* Dự án văn phòng làm việc và khu dân cư Cẩm Phả-Quảng Ninh, với

mục tiêu: Tạo lập một quỹ văn phòng làm việc nhằm ổn định, phát triển công

ty than Quảng Ninh, phần diện tích sàn còn lại phục vụ mục tiêu kinh doanhdịch vụ Dự án còn khai thác triệt để quỹ đất theo đúng chủ trương, chỉ đạocủa UBND tỉnh Quảng Ninh chống tái lấn chiếm, để đất đai không bị hoanghóa lãng phí Đáp ứng tốt nhu cầu về chỗ ở cho cán bộ, công nhân của công tythan Quảng Ninh, cũng như cho người dân sống ở đó có một chỗ ở tốt hơn

Dự án bắt dự kiến được hoàn thành vào năm 2010

* Dự án khu đô thị mới Nam An Khánh: Với tổng diện tích 344ha, giá

trị hạ tầng 1.965 tỷ đồng, nằm ở cửa ngõ phía Tây Nam thành phố Hà Nội.Khu đô thị mới Nam An Khánh bao gồm khu biệt thự nhà vườn hiện đại, cáckhu văn phòng, khu căn hộ được thiết kế gần gũi với thiên nhiên Đây sẽ làmột khu đô thị mới hoàn chỉnh, hiện đại và đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật - xãhội và kiến trúc cảnh quan Dự án bao gồm các nhà biệt thự vườn, khu nhàliền kề, các khu chung cư cao tầng, khu trung tâm thương mại dịch vụ, cùngvới hạ tầng kỹ thuật (cấp thoát nước, giao thông, thông tin liên lạc,…), hạtầng xã hội (trường học, cơ sở khám chữa bệnh,…) đồng bộ sẽ góp phần nângcao đời sống sinh hoạt cho người dân cũng như rút ngắn khoảng cách giữuthành thị và nông thôn

* Dự án đầu tư xây dựng tòa nhà văn phòng, dịch vụ và nhà ở cao tầng quận Hoàng Mai-Hà Nội: Triển khai vào 7/2006, tạo ra quỹ văn phòng, dịch

vụ kinh doanh cùng với nhà ở cho dân cư Hiện thực hoá quy hoạch chi tiếtquận Hoàng Mai đã được phê duyệt Đồng thời tạo nên công trình kiến trúcđẹp, góp phần hoàn chỉnh khu đô thị văn minh, hiện đại và đáp ứng được mộtphần nhu cầu văn phòng làm việc hiện nay đang khan hiếm trong thành phố

* Dự án đầu tư xây dựng tổ hợp thương mại dịch vụ, văn phòng và nhà ở Nam Hoàng Quốc Việt: Dự án được triển khai là giải pháp tối ưu nhất

nhằm giải quyết những vấn đề bức xúc về quản lý sử dụng khu đất có lich sửsai phạm, không phù hợp với quy hoạch UBND Thành phố, các cơ quan, banngành thành phố và chính quyền địa phương đã rất nỗ lực tìm giải pháp xử lý

từ nhiều năm nay nhưng chưa có kết quả

Hơn nữa, việc phát triển dự án đầu tư xây dựng khu liên hợp kinh doanhdịch vụ, văn phòng và nhà ở trên khu đất (trong đó có đề xuất các phương ántái định cư diện tích ở tại chỗ kết hợp với việc tạo điều kiện cho các hộ dântiếp tục được kinh doanh dịch vụ theo mô hình quản lý mới), là nhu cầu cầnthiết để chỉnh trang tuyến phố Hoàng Quốc Việt Từ đó hoàn chỉnh khônggian đô thị của khu vực phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phêduyệt, đáp ứng được nhu cầu tăng nhanh của các hệ thống văn phòng làm việchiện đại trong những năm tới, đồng thời cũng đáp ứng được một phần nhu cầucủa nhân dân Thủ đô về nhà ở Từ đó góp phần thúc đẩy nền kinh tế trên địabàn phường Nghĩa Tân-quận Cầu Giấy nói riêng và của Thủ đô nói chung Dựkiến tháng 10/2010 đưa công trình vào khai thác sử dụng Dự án ra đời gópphần chào mừng kỷ niệm ngàn năm Thăng Long-Đông Đô-Hà Nội

………

2.3 Quá trình thực hiện dự án đầu tư phát triển nhà ở đô thị tại công ty

(Qua dự án đầu tư xây dựng tổ hợp thương mại dịch vụ, văn phòng và nhà

ở Nam Hoàng Quốc Việt)

2.3.1 Giới thiệu về dự án

* Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng “Xây dựng tổ hợp thương mại dịch

vụ, văn phòng và nhà ở Nam Hoàng Quốc Việt”.

* Địa điểm: Dự án nằm trên đường Hoàng Quốc Việt-Nghĩa Tân-Cầu

Giấy-Hà Nội, đoạn đường giữa hai tuyến phố Tô Hiệu và Nghĩa Tân

* Phạm vi nghiên cứu:

- Khu 1: Giới hạn bởi các điểm mốc: A, B, C, K và A (theo bản vẽ đềxuất quy hoạch tổng mặt bằng 1/500) do Handico 52 lập 10/2006, trên cơ sởBản đồ hiện trạng của phường Nghĩa Tân (do Sở Địa chính Hà Nội lập7/2000)

 Phía Đông giáp phố Tô HIệu

 Phía Tây giáp với trụ sở Công ty Cổ phần Vinaconex và dân cưphường Nghĩa Tân

 Phía Nam giáp với khu tập thể Nghĩa Tân

 Phía Bắc giáp phố Hoàng Quốc Việt

- Khu 2: Giới hạn bởi các điểm mốc 1,2,3,10 và 1 (theo bản vẽ quyhoạch tổng thể mặt bằng 1/500 do Handico 52 lập 10/2006), trên cơ sở Bản

đồ hiện trạng của phường Nghĩa Tân (do Sở Địa chính Hà Nội lập 7/2000).Phía Đông giáp với Công ty Cổ phần Vinaconex và dân cư phườngNghĩa Tân

Phía Tây giáp với phố Nghĩa Tân

Phía Nam giáp với khu tập thể Nghĩa Tân

Phía Bắc giáp với phố Hoàng Quốc Việt

* Vai trò:

Về mặt quy hoạch: Việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp thươngmại dịch vụ, văn phòng và nhà ở Nam Hoàng Quốc Việt sẽ góp phần hoànchỉnh không gian quy hoạch kiến trúc cho tuyến phố Hoàng Quốc Việt Cùngvới các toà nhà mới hình thành như Tháp Hòa Bình (25 tầng), toà nhà Thờibáo Kinh tế (11 tầng), Công ty Cổ phần Vinaconex (7 tầng), với hạ tầng đồng

bộ sẽ tạo thành một quần thể đô thị hiện đại và hài hoà về không gian kiếntrúc, phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/500 quận Cầu Giấy đã được UBNDThành phố Hà Nội phê duyệt

Về mặt xã hội: Hiện nay Hà Nội có nhiều chuyển biến tích cực về cơ cấuphát triển kinh tế, đời sống của người dân được cải thiện, nhu cầu nhà ở cũngnhư dịch vụ xã hội ngày càng cao, đó sẽ là những đòi hỏi bức xúc của xã hội.Hơn nữa, trước cơ hội chuyển mình của nền kinh tế khi nước ta ra nhập tổchức thương mại quốc tế WTO thì nhu cầu văn phòng làm việc cao cấp phục

vụ các tổ chức, doanh nghiệp trong và ngoài nước ngày càng lớn cũng nhưnhu cầu về nhà ở người dân càng cao Do đó dự án Đầu tư xây dựng Tổ hợpthương mại dịch vụ, văn phòng và nhà ở Nam Hoàng Quốc Việt sẽ đáp ứngmột phần nhu cầu trên

* Quy mô dự án:

- Khu 1 (Toà nhà chung c ư 15 tầng):

Tổng diện tích đất nghiên cứu: 2.050 m2

 Diện tích đất xây dựng: 1.024 m2

 Diện tích sàn xây dựng: 9.774 m2:

▪ Diện tích sàn căn hộ chung cư: 8.769 m2

▪ Diện tích sàn kinh doanh dịch vụ: 3.005 m2

 Diện tích sàn tầng hầm: 1.023m2

 Hệ số sử dụng đất: 4,77 lần

Từ 10/2006 - 12/2006: Tiến hành điều tra xã hội học.

Từ 1/2007 - 12/2007: Thực hiện quy trình chuẩn bị đầu tư dự án

Từ 1/2008 - 9/2010: Thực hiện đầu tư dự án

Tháng 10/2010: Đưa công trình vào khai thác sử dụng