DỰ ÁN KHU CHUNG CƯ CĂN HỘ CAO CẤP VIÊN NGỌC PHƯƠNG NAM

MỞ ĐẦU 1- XUẤT XỨ CỦA DỰ ÁNThành phố Hồ Chí Minh là một đô thị đông dân nhất cả nước, với tỷ suất tăngdân số rất cao, trong đó tăng cơ học cao hơn tăng tự nhiên và có xu hướng tập trungv

MỞ ĐẦU 1- XUẤT XỨ CỦA DỰ ÁN

Thành phố Hồ Chí Minh là một đô thị đông dân nhất cả nước, với tỷ suất tăngdân số rất cao, trong đó tăng cơ học cao hơn tăng tự nhiên và có xu hướng tập trungvào khu vực nội thành hiện hữu Dưới sức ép cần tìm kiếm việc làm, người dân từ cácvùng nông thôn đã phát triển ra bất cứ nơi nào có thể trong trung tâm thành phố cũngnhư các khu vực vành đai bên ngoài Hiện tượng của các khu nhà ổ chuột đã xuấthiện ở rất nhiều nơi trong thành phố Điều kiện kinh tế khó khăn đã làm hạn chế việcđầu tư xây dựng các khu nhà ở mới cũng như duy tu, sữa chữa những khu nhà cũ đãđược xây dựng từ rất nhiều năm trước đây, trong khi dân số vẫn tiếp tục gia tăng hàngnằm, dẫn đến việc quá tải cho cơ sở vật chất, kết cấu hạ tầng hiện hữu vốn yếu kémvà đang tiếp tục xuống cấp nghiêm trọng

Xuất phát từ những đánh giá của các chuyên gia bất động sản và phân tích thịtrường nhà ở tại TP.HCM, có thể thấy rằng sẽ có nhu cầu rất lớn đối với các căn hộchung cư tại các quận nội thành của TP.HCM

Trước tình hình đó, công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Điền và công tyTNHH Điện tử và Thương mại Đại Việt đã mạnh dạn hợp tác đầu tư xây dựng mộtKhu chung cư căn hộ cao cấp tại phường 2, quận 8, TP.HCM nhằm đáp ứng nhu cầuvề nhà ở cho một bộ phận dân cư trong quận và các quận lân cận

2- CĂN CỨ PHÁP LUẬT VÀ KỸ THUẬT CỦA VIỆC THỰC HIỆN ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG ĐTM

Báo cáo đánh giá tác động môi trường cho Dự án xây dựng Khu chung cư căn hộ caocấp Viên Ngọc Phương Nam tại phường 2, quận 8, TP Hồ Chí Minhø được thiết lậptrên cơ sở các văn bản pháp lý hiện hành sau đây :

- Luật Bảo vệ Môi trường sửa đổi năm 2005 được Quốc hội thông qua ngày

29/11/2005 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2006;

- Nghị định số 80/2006/NĐ/CP và Nghị định số 81/2006/NĐ/CP ngày 09/08/2006 của Chính Phủ về hướng dẫn thi hành luật bảo vệ môi trường

- Nghị định số 29/11/NĐ –CP ngày 18/04/2011 của Chính Phủ quy định về đánh giá mơi trường chiến lược, đánh giá tác động mơi trường, cam kết bảo vệ mơi trường

- Thơng tư số 26/2011/TT-BTNMT ngày 18/07/2011 của Bộ Tài Nguyên Mơi trườngquy định chi tiết một số điều của Nghị định số 29/2011/NĐ-CP ngày 18/04/2011 của Chính Phủ quy định về đánh giá mơi trường chiến lược, đánh giá tác động mơi trường, cam kết bảo vệ mơi trường

Các tài liệu kỹ thuật được sử dụng làm cơ sở cho báo cáo ĐTM gồm có :

- Các số liệu, tài liệu thống kê về hiện trạng môi trường, kinh tế, xã hội tại địabàn quận 8, TP HCM do các cơ quan nghiên cứu trong nước thực hiện

- Các số liệu điều tra khảo sát: số liệu đo đạc về hiện trạng môi trường (nước vàkhông khí), các số liệu liên quan đến Dự án xây dựng Chung cư căn hộ cao

cấp Viên Ngọc Phương Nam tại phường 2, quận 8, TP Hồ Chí Minhø liên quanđến khu vực do Chi cục Bảo vệ Môi trường TP Hồ Chí Minh thực hiện.

- Các tài liệu về công nghệ xử lý chất thải (nước thải, khí thải, chất thải rắn )và tài liệu về quản lý môi trường của Trung Ương và địa phương

- Các báo cáo ĐTM đã thực hiện tại Việt Nam trong những năm qua, các báocáo đối với các loại hình tương tự

Các căn cứ pháp lý của dự án gồm có:

- Văn bản số 3306/UBND-ĐT ngày 20/06/2007 của UBND Quận 8 về việc ýkiến quy hoạch xây dựng nhà ở chung cư tại phường 2 quận 8

- Văn bản 414/UBND-ĐT ngày 23/01/2007 của UBND quận 8 về việc thỏathuận địa điểm đầu tư xây dựng chung cư cao tầng tại phường 2, quận 8

- Văn bản 910/SQHKT-QHKV1 ngày 29/03/2007 của Sở Quy hoạch Kiến trúcTP.HCM về việc cung cấp thông tin quy hoạch – kiến trúc tại địa điểm số83/12A đường Âu Dương Lân phường 2, quận 8

- Hợp đồng hợp tác kinh doanh và điều lệ hoạt động của dự án được các bên hợptác ký kết tại TP.HCM

- Công văn số 3306/UBND-ĐT ngày 20/06/2007 của UBND Quận 8 về việc ýkiến về quy hoạch xây dựng nhà ở chung cư tại phường 2, quận 8

3- PHƯƠNG PHÁP ÁP DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH ĐTM

- hậu quả.　

- Phương pháp so sánh: Sử dụng phương pháp so sánh tương tự với một số Chung

cư căn hộ cao cấp khác cĩ hoạt động tương tự

- Phương pháp đánh giá tác động nhanh trên cơ sở hệ số ơ nhiễm của Tổ chức Y tế Thế Giới (WHO): Được sử dụng trong tính tốn tải lượng　ơ nhiễm do hoạt động xây dựng dự án

- Phương pháp phân tích hệ thống: Phân tích các tác động đầu vào,xem xét các quá trình xảy ra như các quá trình tương tác trong hệ thống, dự báo và đánh giá các tác động đầu ra

Các phương pháp khác, bao gồm:

- Phương pháp phi thực nghiệm: So sánh tương đương trong đánhgiá tácđộng mơi trường; thống kê và xử lý số liệu về thủy văn, các số liệu phân tích mơi trường

- Phương pháp thực nghiệm: Kỹ thuật lấy mẫu, bảo quản và phân tích mẫu theo Tiêu chuẩn Việt Nam

4- TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐTM

Chấp hành luật bảo vệ môi trường, theo Nghị định số 80/2006/NĐ-CP và Nghịđịnh số 81/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ về hướng dẫn thi hành luậtBảo vệ môi trường, Công Cổ phần Đầu tư – Xây dựng An Điền đã kết hợp với Chicục Bảo vệ Môi trường thực hiện việc đánh giá tác động môi trường cho Dự án xâydựng Chung cư căn hộ cao cấp Viên Ngọc Phương Nam tại phường 2, quận 8, TP HồChí Minhø

Chi cục Bảo vệ Môi trường được thành lập theo quyết định số 111/2004/QĐ-UBcủa Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ngày 23 tháng 04 năm 2004 Chi cụctrực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh

Địa chỉ: Số 137 bis Nguyễn Đình Chính, P.8, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM

Điện thoại : 08.8443881 -8443860 - Fax : 08.8443868

Người đại diện : Ông Nguyễn Đinh Tuấn Chức vụ : Chi cục Trưởng

Danh sách những người trực tiếp tham gia lập Báo cáo ĐTM như sau :

- PGS.TS Nguyễn Đinh Tuấn - Chi cục trưởng Chi cục Bảo vệ Môi trường

- Th.S Trần Mạnh Cường – Trưởng phòng QLDA&TV

- Th.S Nguyễn Trường Phúc – Chuyên viên

Quy trình thực hiện ĐTM dự án:

Trên cơ sở các quy định của Luật Bảo vệ Môi trường năm 2005, Nghị định số80/2006/NĐ – CP ngày 09/08/2006, Nghị định số 29/11/NĐ –CP ngày 18/04/2011 củaChính Phủ và Thơng tư số 26/2011/TT-BTNMT ngày 18/07/2011 của Bộ Tài NguyênMơi, báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khu chung cư căn hộ cao cấp ViênNgọc Phương Nam tại phường 2, quận 8, TP Hồ Chí Minh được thực hiện theo cácbước sau:

- Nghiên cứu báo cáo dự án Đầu tư xây dựng Dự án đầu tư xây dựng Khu chung

cư căn hộ cao cấp Viên Ngọc Phương Nam tại phường 2, quận 8, TP Hồ ChíMinh của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Điền

- Nghiên cứu về các điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội tại khu vực Dự án

- Khảo sát, đo đạc và đánh giá hiện trạng môi trường tại khu vực Dự án

Xây dựng các biện pháp giảm thiểu các tác động xấu, phòng ngừa và ứng phósự cố môi trường của Dự án

- Tổ chức tham vấn lấy ý kiến cộng đồng

- Xây dựng Báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án

1.1 TÊN DỰ ÁN

-Tên dự án : Dự án xây dựng Chung cư căn hộ cao cấp Viên Ngọc Phương Nam

- Địa điểm thực hiện dự án : Tại số 83/12A; 125/37;125/41;125/20 đường ÂuDương Lân, phường 2, quận 8

-Diện tích khu đất : 4.689,9 m2

1.2 CHỦ DỰ ÁN

CHỦ ĐẦU TƯ 1 :

- Tên chủ đầu tư : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG AN ĐIỀN

- Đại diện bởi : Ông Trần Thanh Hùng

- Chức vụ : Tổng giám đốc

- Địa chỉ : C7/2A Khu phố 3, thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh,TP.HCM

- Điện thoại : (08) 8204151

CHỦ ĐẦU TƯ 2 :

- Tên chủ đầu tư : CƠNG TY TNHH ĐIỆN TỬ & THƯƠNG MẠI ĐẠI VIỆT

- Đại diện bởi : Ông Dư Tích Hán

- Địa chỉ : 125/20 Âu Dương Lân, P.2, Q.8, TP.HCM

- Điện thoại : (08) 8511068

1.3 VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN

Chung cư căn hộ cao cấp Viên Ngọc Phương Nam thuộc phường 2, quận 8,TP.HCM có tổng diện tích chung toàn khu là 4.689,9 m2 Ranh giới của khu đất dựán được xác định như sau :

 Phía Bắc : Giáp khu dân cư hiện hữu

 Phía Nam : Giáp đường dự kiến mở rộng 12m

 Phía Tây : Giáp khu dân cư hiện hữu

 Phía Đông : Giáp khu đất trống hiện hữu

Hiện trạng khu đất dự án là khu đất nhà xưởng trống, trước đây, khu nhà xưởngnày thuộc công ty TNHH Điện tử & Thương mại Đại Việt sản xuất các thiết bịđiện, điện tử Hiện nay, khu nhà xưởng đã được tháo dỡ Xung quanh hai mặt Tây– Bắc của khu đất dự án là khu dân cư với các nhà dân xây dựng bán kiên cố.Cách khu đất dự án 200m là viện điều dưỡng Cách khu đất dự án 500m là chùa

1.4 NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA DỰ ÁN

1.4.1 Mơ tả mục tiêu của dự án

1.4.2 Khối lượng và quy mơ các hạng mục của dự án

1.4.2.1 Cơ cấu sử dụng đất:

- Tổng diện tích đất tự nhiên : 4.689,9 m2

- Diện tích đất quy hoạch : 3.751,6 m2

Trong đó :

 Đất xây dựng chung cư : 1.630 m2

 Đất giao thông nội bộ : 1.044 m2

1.4.2.2 Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc

- Mật độ xây dựng trên tổng diện tích quy hoạch :

o Tổng diện tích sàn xây dựng : 27.923 m2

o Diện tích xây dựng tầng hầm : 2.204,7 m2

o Tổng diện tích căn hộ : 23.145 m2

 Văn phòng làm việc

o Diện tích xây dựng : 84,68 m2

o Diện tích sàn xây dựng : 338,72 m2

 Đường nội và sân bãi : 27,83%

- Tầng cao xây dựng

 Khu chung cư : 18 tầng + 1 tầng lửng + 1 tầng hầm

- Phân khu chức năng :

 Tầng trệt + lầu 1 bố trí các khu thương mại , dịch vụ, sinh hoạt cộng đồng như cácshop nhỏ, nhà hàng, …

 Từ tầng 2 đến tầng 18 bố trí các căn hộ

Bảng 1.2 – Các loại căn hộ

1.4.3 Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

1.4.3.1- Quy hoạch hệ thống thoát nước

Cơ sở thiết kế quy hoạch hệ thống thoát nước dựa trên các tài liệu :

- Bản đồ hiện trạng khu đất

- Bản đồ quy hoạch khu chung cư

- Quy hoạch của Thành phố Hồ Chí Minh

- Tài liệu tự nhiên lấy tại khu vực thiết kế và Thành phố Hồ Chí Minh

(a) Giải pháp san nền :

- Độ dốc nền đắp :

 Khu công trình công cộng và khu nhà ở ≥ 0,4%

- Hướng đổ dốc :

- Khối lượng san lấp :

(b) Giải pháp thoát nước mưa, nước thải :

Nước mưa và nước thải được xây dựng làm hai hệ thống riêng biệt

Nước mưa (nước mặt) được thu gom vào hố ga sau đó thải trực tiếp ra hệ thống cốngngầm thoát nước của khu vực

Nước thải được thu gom vào hệ thống xử lý chung, đặt cống bê tông cốt thép ngầm,đấu nối với hệ thống cống ngầm trên đường Âu Dương Lân để tổ chức thoát nước chokhu quy hoạch

1.4.3.2- Quy hoạch hệ thống cấp nước

a Nguồn nước cấp :

Là nguồn nước máy Thành phố theo kế hoạch phát triển đô thị, mạng cấp nước sẽđược xây dựng trên các trục đường chính, sau đó truyền dẫn vào khu vực dự án thôngqua thủy kế

b Chỉ tiêu và nhu cầu dùng nước

- Tiêu chuẩn cấp nước :

 Sinh hoạt : 300l/người/ngày

 Công cộng, dịch vụ : 30l/người/ngày

- Lưu lượng nước cấp Q = 300l/người/ngày x 876 người + 30l/người/ngày x876người

= 290 m 3 /ngày

- Hệ số dùng nước không điều hòa người ngày : Kngày = 1,2 ; Kgiờ = 2,0

- Lưu lượng cấp nước chữa cháy qcc = 10 l/s theo TCVN 2622 – 1995, số đámcháy xảy ra đồng thời cùng một lúc là một đám cháy Lưu lượng nước lớn nhất khixảy ra cháy là qmax = 36,96 l/s

1.4.4 Quy hoạch hệ thống cấp điện

a Phụ tải điện :

Khu chung cư có tổng diện tích đất 4.689,9 m2, dân số dự kiến 876 người

Phụ tải điện chủ yếu là điện sinh hoạt dân dụng phục vụ khu nhà ở, công trình côngcộng, chiếu sáng lối đi sân bãi

Dự báo nhu cầu phụ tải và điện năng tiêu thụ :

- Chỉ tiêu điện sinh hoạt : 1.500 KWh/người/năm

- Nhu cầu điện năng sinh hoạt : 648.000 KWh/năm

- Nhu cầu điện năng công cộng, dịch vụ : 200.000 KWh/năm

b Nguồn điện và mạng điện :

Chung cư căn hộ cao cấp Viên Ngọc Phương Nam được cấp điện từ lưới điện chungcủa TP.HCM

Để cung cấp điện cho các phụ tải khu nhà ở chung cư, chiếu sáng lối đi, sân bãi cầnlắp dựng tủ điện phân phối điện hạ áp dẫn vào các dãy nhà bằng cáp đồng bọc cáchđiện chôn ngầm

Chiếu sáng lối đi sân bãi dự kiến dùng neon cao áp sodium 150 – 250 W – 220V cóchóa và can neon đặt trên trụ neon thép tráng kẽm cao 8m – 9m

1.4.5 Quy hoạch hệ thống hạ tầng viễn thông

Mỗi căn hộ chung cư đều có hệ thống điện thoại, đường truyền internet ADSL, truyềnhình cáp Hệ thống hạ tầng này cũng được thiết kế đi ngầm dưới đất và âm tường đểtạo mỹ quan cho công trình

1.4.6 Quy hoạch hệ thống chống sét và PCCC : được thiết kế theo tiêu chuẩn quy

định dành cho căn hộ chung cư cao tầng

1.4.7 Tiến độ thực hiện dự án

Dự án sẽ khởi công vào tháng 01/2012 Dự kiến thời gian thi công là 25 tháng, dự án sẽ hoàntất vào tháng 01/2014.

1.4.8 Vốn đầu tư dự án

Tổng vốn đầu tư dự án : 159.395.072.000 VNĐ, bao gồm :

 Vốn tiền mặt mua đất dự án do hai bên hợp tác góp vốn

 Vốn luân chuyển bằng tiền do hai bên hợp tác đóng góp

 Vốn vay

1.4.9 Tổ chức quản lý và thực hiện dự án

 Dự án được đầu tư dưới hình thức hợp tác kinh doanh giữa hai chủ đầu tư làCông ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Điền và Công ty TNHH Điện tử &Thương mại Đại Việt theo luật doanh nghiệp tại Việt Nam

 Căn cứ vào kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Công ty TNHH Điện tử &Thương mại Đại Việt (chủ đầu tư 2) đồng ý ủy quyền cho Công ty Cổ phầnĐầu tư Xây dựng An Điền (chủ đầu tư 1) được toàn quyền điều hành, quản lýmọi hoạt động của dự án và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Điền đượcxem như chủ đầu tư chính thức của dự án

-XÃ HỘI KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN 2.1 Điều kiện mơi trường tự nhiên

2.1.1 Điều kiện về địa lý, địa chất

Phường 2 nằm trong khu vực địa lý quận 8 nên địa hình và địa chất của phường 2có đặc điểm tương đồng như các phường khác trong quận, là khu vực có địa hình bằngphẳng, độ cao dao động từ 1 – 2m, độ dốc nhỏ hơn 1%

2.1.2 Điều kiện về khí tượng

Dự án được xây dựng tại xã Hiệp Phước – huyện Nhà Bè nên chịu ảnh hưởngchế độ thời tiết của khu vực Đông Nam Bộ có nhiệt độ cao đều trong năm và có haimùa mưa - khô rõ ràng Mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11, mùa khô từ tháng 12 đếntháng 4 năm sau Theo tài liệu quan trắc nhiều năm của trạm Tân Sơn Hòa, qua cácyếu tố khí tượng chủ yếu cho thấy những đặc trưng khí hậu Thành phố Hồ Chí Minhnhư sau:

a Nhiệt độ – Bức xạ

Nhiệt độ không khí có ảnh hưởng tới sự lan truyền và chuyển hóa các chất ônhiễm trong không khí gần mặt đất và các nguồn nước Nhiệt độ không khí càngcao thì tác động của các yếu tố gây ô nhiễm môi trường càng mạnh hay nói cáchkhác là tốc độ lan truyền và chuyển hóa các chất ô nhiễm trong môi trường cànglớn Nhiệt độ không khí còn làm thay đổi quá trình bay hơi của các axít Vì vậy,trong quá trình tính toán, dự báo mức độ ô nhiễm không khí và thiết kế các hệthống khống chế ô nhiễm cần phân tích các yếu tố nhiệt độ Các giá trị về nhiệtđộ trung bình từ năm 2000 đến năm 2006 ở Thành phố Hồ Chí Minh như sau:

Bảng 0.1: Nhiệt độ trung bình các tháng trong năm tại Thành phố Hồ Chí Minh

ô nhiễm thấp hơn vào mùa khô Lượng mưa trung bình tại Thành phố Hồ Chí Minhqua nhiều năm được thể hiện ở bảng sau:

Bảng 0.2: Lượng mưa trung bình tháng trong năm tại Thành phố Hồ Chí Minh

Bảng 0.3: Độ ẩm trung bình các tháng trong năm tại Thành phố Hồ Chí Minh

(Nguồn: Cục thống kê Thành phố Hồ Chí MInh, năm 2007)

d Nắng và bức xạ

Chế độ nắng liên quan chặt chẽ tới chế độ bức xạ và tình trạng mây Chế độ nắngqua các năm từ 2000 đến năm 2006 tại Thành phố Hồ Chí Minh như sau:

Bảng 0.4: Tổng số giờ nắng trong năm tại Thành phố Hồ Chí Minh

2.1.3 Điều kiện về thủy văn/hải văn

2.1.4 Hiện trạng chất lượng các thành phần mơi trường vật lý

a Môi trường không khí

Chi cục Bảo vệ môi trường TP Hồ Chí Minh đã tiến hành đo đạc chất lượng môi trường không khí tại khu vực dự án vào tháng 06/2007 Các kết quả đo tại thời điểm này được coi là số liệu “nền”, được sử dụng làm căn cứ để giám sát chất lượng môi trường không khí khi dự án đi vào hoạt động cụ thể như sau :

Bảng 2.1 : Kết quả đo đạc hiện trạng môi trường không khí tại khu vực

Bụi (mg/m 3 )

- Điểm 1,2,3 : Trong khu vực dự án

- Điểm 4,5 : Tại khu dân cư tiếp giáp với dự án

(vị trí các điểm đo được thể hiện trên sơ đồ vị đính kèm ở phụ lục)

- TCVN 5937 – 2005 : Tiêu chuẩn này quy định giới hạn các thông số cơ bản trongkhông khí xung quanh

Nhận xét : Từ kết quả đo đạc trên cho thấy, nồng độ các chất ô nhiễm trong không khí

tại khu vực đều rất nhỏ so với tiêu chuẩn cho phép Tuy nhiên, khi dự án đi vào hoạtđộng có thể sẽ gây ra những tác động nhất định đến môi trường không khí tại khu vựctheo chiều hướng bất lợi Vì vậy, việc đánh giá mức độ tác động qua việc xây dựng cơ sởhạ tầng của dự án cũng như việc hoạt động của dự án sau này sẽ được đề cập đến trongcác chương sau của báo cáo

Bảng 2.2 : Kết quả đo đạc các điều kiện khí hậu và tiếng ồn tại khu vực

( o C)

Ẩm độ (%)

Vận tốc gió (m/s)

Tiếng ồn (dBA)

- Điểm 1,2,3 : Trong khu vực dự án

- Điểm 4,5 : Tại khu dân cư tiếp giám với dự án

- TCVN 5949-1998 : Tiêu chuẩn này quy định mức ồn tối đa cho phép tại các khucông cộng và dân cư

Nhận xét : Từ kết quả đo đạc trên cho thấy, tiếng ồn tại khu vực còn rất thấp so với tiêu

chuẩn cho phép

b Môi trường nước mặt, nước ngầm

Do dự án nằm trong dân cư đông đúc trên đường Aâu Dương Lân, xung quanh khu đấtkhông có kênh rạch, sông ngòi, toàn bộ nước thải của dự án được xử lý cục bộ rồi đưa vềcống chung của Thành phố, do đó nước thải của dự án không gây ảnh hưởng đến chấtlượng nguồn nước mặt và nước ngầm Hơn nữa khu vực Dự án đã có hệ thống cấp nướccủa Thành phồ, toàn bộ Dự án không sử dụng nước ngầm, do đó hoạt động của Dự án sẽkhông gây ảnh hưởng đến trữ lượng nước ngầm trong khu vực

2.1.5 Hiện trạng tài nguyên sinh học

2.2 Điều kiện kinh tế - xã hội

2.2.1 Điều kiện về kinh tế

Tăng trưởng kinh tế : năm 2007 tăng trưởng kinh tế cao hơn năm 2006 17%

- Sản xuất tiểu thủ công nghiệp : giá trị tổng sản lượng tăng 23,97% so với năm 2006

- Thương mại, dịch vụ : tăng 27% so với năm 2006

2.2.2 Điều kiện về xã hội

Dân số, lao động và việc làm :

- Dân số : 27.000 người, trong đó tạm trú 2.500 người

- Phường 2 chia làm 7 khu phố và 115 tổ dân phố

- Tổng độ phát triển tự nhiên là 1,05%

- Lao động việc làm : trong năm 2007, phường đã giới thiệu giải quyết việc làm cho

371 lao động so với chỉ tiêu 355 lao động

Sự hình thành và hoạt động của dự án có tác động đến sự phát triển kinh tế xã hội củaQuận 8 như sau:

- Giải quyết nhu cầu nhà ở của Quận 8 nói riêng và Thành Phố nói chung

- Tạo ra khu đô thị mới khang trang hiện đại

- Cải thiện điều kiện vệ sinh môi trường khu vực

- Đóng góp vào tăng ngân sách nhà nước để có nguồn đầu tư vào phúc lợi xã hội

Giáo dục

- Trên địa bàn phường 2 có 4 trường mẫu giáo mần non 1 trường tiểu học và 1 trườngtrung học cơ sở Dự kiến trong năm 2008 sẽ xây dựng mới trường mẫu giáo liênphường 1,2,3

Dự án Khu chung cư căn hộ cao cấp Viên Ngọc Phương Nam được xây dựng đầy đủhạ tầng kỹ thuật chính như: đường giao thông nội bộ, hệ thống thông tin liên lạc, hệthống cấp điện nước nên dân cư sinh sống nơi đây được trang bị đầy đủ nhu cầu điệnnước và dịch vụ và có diện tích cây xanh cảnh quan 1.077,6 m2 đảm bảo môi trường sốngtrong lành cho người dân

Trong khu vực lân cận Dự án có bệnh viện điều dưỡng và chùa, tuy nhiên, khuchung cư căn hộ cao cấp Viên Ngọc Phương Nam là khu chung cư cao cấp, sinh hoạt tạikhu chung cư sẽ tuân thủ theo nguyên tắc cuộc sống văn minh, hiện đại, do đó hoạt độngcủa khu chung cư sẽ không gây ảnh hưởng đến bệnh viện điều dưỡng và chùa lân cận.Đồng thời Dự án còn góp phần cải tạo cảnh quan khu vực, đẩy nhanh quá trình đô thị hóatại phường 2, quận 8