Thảo luận môn chính sách kinh tế: Tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản hiện nay

Cơ sở của chính sách Trước thực trạng thị trường bđs trong nước gặp nhiều khó khăn, ảnh hưởng tới hoạt động của thị trường và nhiều thị trường khác có liên quan trong thời gian dài và c

NHÓM 2

NHÓM 2

CHÍNH SÁCH KINH TẾ

Đề tài :

tâm.

sách đó.

I Chính sách và vấn đề chính sách

1 Vấn đề chính sách : Khó khăn lớn của thị trường bất

động sản trong giai đoạn hiện nay

2 Chính sách : Tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản

I Chính sách và vấn đề chính sách

3 Cơ sở của chính sách

Trước thực trạng thị trường bđs trong nước gặp nhiều khó khăn, ảnh hưởng tới hoạt động của thị trường và nhiều thị trường khác có liên quan trong thời gian dài và chưa có dấu hiệu hồi phục, đe dọa tới phát triển kinh tế và ổn định xã hội Cơ quan quản lý nhà nước đã phải vào cuộc và quan điểm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bđs đã được định hướng trong nghị quyết 02/NĐ-CP của chính phủ ngày 07/01/2013

II Cây vấn đề

TTBĐS gặp nhiều khó khăn

Khách quan Chủ quan

Nhà nước Doanh nghiệp BĐS Người tiêu dùng

Thị trường

hoạt động

thiếu kiểm

soát, bất ổn

định, ảnh

hưởng tới

phát triển

kinh tế và

ổn định xã

hội

Ứ đọng vốn trên thị trường.Dòng tiền lớn

bị ứ đọng, gây lãng phí nguồn lực, khiến cho các doanh nghiệp BĐS mất khả năng thanh khoản, còn các

tổ chức tín dụng lại bị ảnh hưởng của nợ xấu…

Nghịch lý xuất hiện khi nhu cầu thực rất lớn

trong khi hàng hóa BĐS bị tồn kho Gây lãng phí cho xã hội

và các hệ lụy xã hội xấu khác.

Tồn kho lớn gây khó khăn cho doanh nghiệp BĐS trong việc tái sản xuất kinh doanh, các ngành nghề liên quan như vật liệu xây dựng, tài chính, cũng

bị ảnh hưởng lớn => làm suy giảm hoạt động trong nền kinh

tế, thất nghiệp,

II Cây vấn đề

1 Khách quan

 Khủng hoảng kinh tế thế giới kéo dài, tác động tiêu cực tới

kinh tế trong nước, ảnh hưởng tới thị trường và thu nhập của người tiêu dùng

 Mặt bằng thu nhập của người dân còn hạn chế, lại vào thời

điểm kt khó khăn nên cầu thị trường về hàng hóa BĐS do đó suy giảm rõ rệt

II Cây vấn đề

2 Chủ quan

2.1 Từ phía nhà nước

 Cơ chế chính sách và luật pháp quản lý thị trường BĐS còn nhiều bất cập

 Thiếu những giải pháp linh động, kịp thời hỗ trợ, gỡ rối cho thị trường

 Hệ thống pháp luật về sở hữu BĐS của nhà nước chưa thông thoáng, nhiều rào cản vướng mắc về pháp lý đối với người muốn sở hữu BĐS

II Cây vấn đề

2 Chủ quan

2.2 Từ phía doanh nghiệp bđs

 Sự yếu kém trong quản lý điều hành của đa số các dn bds nói chung, lại thêm hạn chế về nguồn lực, dẫn tới những phản ứng chậm chạp với những thay đổi của môi trường.

 Giá cả hàng hóa bds bị đẩy lên cao so với giá thành, và so với thu nhập của người tiêu dùng.

 Đầu cơ, găm giá làm thị trường bất ổn.

 Cung và cầu chưa gặp nhau Trong khi đa số hàng hóa bds trên thị trường là nhà ở tm thì cầu thị trường lại chủ yếu tập trung ở phân khúc nhà ở xh giá rẻ.

 Sự gắn kết của thị trường với các ngành phụ trợ, hỗ trợ thị trường như vật liệu xây dựng, nội thất, tài chính…còn hạn chế càng làm cho khó khăn tăng thêm.

II Cây vấn đề

2 Chủ quan

2.3 Từ phía người tiêu dùng

 Niềm tin thị trường suy giảm, dẫn tới tâm lý chờ đợi giá BĐS xuống đáy của người tiêu dùng càng làm cho thị trường thêm khó khăn

III Cây mục tiêu

Phá băng thị trường bđs

Hỗ trợ ng tiêu dùng Tháo gỡ khó khăn cho dnbđs ổn định và thúc đẩy kt-xh

Tạo điều

kiện để

người có

nhu cầu

thực tiếp

cận tín

dụng ưu

đãi để

mua nhà

Đưa giá hàng hóa BĐS về sát hơn với khả năng thanh toán của người tiêu dùng

Tác động để thị trường cung cấp nhiều hơn hàng hóa cho phân khúc nhà ở giá rẻ, phù hợp với cầu thị trường.

Khơi thông dòng vốn trong nền kinh tế, thúc đẩy các ngành nghề, thị trường khác phát triển.

Giảm tồn kho, nợ xấu, khó khăn không chỉ cho các dn bds mà còn nhiều ngành liên quan khác.

Ổn định lại thị trường, góp phần

ổn định kt

vĩ mô, và nhiều vấn

đề xã hội

có liên quan

Tháo gỡ khó khăn trong tiếp cận vốn đối với dn bds

Hỗ trợ các

dn bds bán hàng, giảm lượng hàng tồn kho bằng các công cụ thuế, phí,

cơ chế chính sách….

IV Phân tích các bên có liên quan.

Chủ thể

chính sách

Người ủng hộ Các bên

hưởng lợi trực tiếp

Bên chống đối Cơ quan, đơn vị

thực hiện

Chính phủ Các tổ chức tài

chính, tín dụng

Doanh nghiệp bất động sản

NSNN(tạo thêm

áp lực cho ngân sách)

Ngân hàng nhà nước, Bộ xây dựng, công thương, tài chính, kế hoạch và đầu tư.

Các ngành hỗ trợ, phụ trợ có liên quan.

Người tiêu dùng

Các dnbđs mạnh vẫn đang hoạt động tốt trên thị trường.

UBND các tỉnh thành phố trực thuộc tw

Các dn bds

IV Phân tích các bên có liên quan.

1.Chủ thể chính sách

Khó khăn TTBĐS là một vấn đề rất lớn đe dọa sự phát triển ktxh bởi tầm ảnh hưởng lớn của nó tới hàng loạt các ngành nghề khác và

nhiều vấn đề xã hội => chủ thể chính sách phải là cơ quan cao nhất của bộ máy hành pháp – chính phủ

- Thuận lợi : Chủ thể chính sách này có quyền hạn và nguồn lực lớn,

có thể trực tiếp đưa ra các quyết định chính sách đủ mạnh và kịp

thời

- Khó khăn : Chính phủ có thể sẽ không có được thông tin chính

xác để nắm bắt tình hình thực tế của thị trường Hơn nữa, chính phủ

sẽ phải chịu trách nhiệm cho các nguồn lực được sử dụng

IV Phân tích các bên có liên quan.

2.Người ủng hộ

- Các tổ chức tài chính tín dụng:

+ Trước hết, việc hỗ trợ các dn và người tiêu dùng tiếp cập tín dụng ưu đãi sẽ giúp các tổ chức này tăng trưởng tín dụng trong ngắn hạn

+ Thứ hai, thị trường bđs là thị trường rất lớn Một khi thị

trường ấm trở lại, sẽ trở thành khách hàng quan trọng cho các

tổ chức tài chính tín dụng

- Các ngành hỗ trợ có liên quan, như vật liệu xây dựng, nội

thất, thiết kế…sẽ được hưởng lợi khi những khó khăn của thị trường bđs được giải quyết

IV Phân tích các bên có liên quan.

3.Các bên hưởng lợi trực tiếp

Chính sách hướng tới hai chủ thể trực tiếp là các dn bđs và

người tiêu dùng với mục tiêu hỗ trợ người tiêu dùng và tháo gỡ khó khăn cho dn bđs Do đó, đây sẽ là hai đối tượng trực tiếp được hưởng lợi từ chính sách này

IV Phân tích các bên có liên quan.

4.Bên chống đối

- Ngân sách nhà nước : Việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường chắc chắn cần tiêu tốn những nguồn lực nhất định, đặc biệt là ngân sách nhà nước Và do vậy, đây sẽ là vướng mắc lớn và ngân sách nhà nước không mong đợi một chính sách như vậy bởi thực trạng ngân sách của nhà nước ta hiện tại đã quá khó khăn

- Các dnbđs mạnh vẫn đang hoạt động tốt trên thị trường chắc chắn cũng không mong đợi một chính sách mang tính hỗ trợ như vậy cho những đối thủ cạnh tranh trực tiếp của họ

IV Phân tích các bên có liên quan.

5.Cơ quan, đơn vị thực hiện

Là thị trường lớn, tác động tới nhiều ngành nghề, lĩnh vực, do

đó, nó liên quan tới nhiều bộ ban ngành Các chính sách tác động tới thị trường do đó cũng liên quan tới nhều đơn vị như ngân hàng nhà nước, Bộ xây dựng, công thương, tài chính, kế hoạch và đầu tư, UBND các tỉnh thành phố trực thuộc tw và các dn bds

The end

Thank you !