Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư xây dựng trường mẫu giáo Phú Thanh

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúc *** BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH : TRƯỜNG MẪU GIÁO PHÚ THANH.. ---BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

***

BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

CÔNG TRÌNH : TRƯỜNG MẪU GIÁO PHÚ THANH.

ĐỊA ĐIỂM : XÃ PHÚ THANH - HUYỆN TÂN PHU Ù- ĐỒNG NAI CHỦ ĐẦU TƯ : UBND HUYỆN TÂN PHÚ.

NỘI DUNG

1/ Sự cần thiết phải đầu tư 2/ Tên công trình và địa điểm xây dựng 3/ Các giải pháp kỹ thuật

4/ Khái toán vốn đầu tư : 2.118.960.800đ.

a/ Vốn xây lắp : 1.695.390.000đ.

b/ Trang thiết bị : 99.950.000đ

b/ Chi phí khác : 130.988.000 đ

c/ Dự phòng phí : 192.632.800 đ

5/ Tiến độ thực hiện 6/ Kết luận và kiến nghị

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

ĐỘC LẬP – TỰ DO – HẠNH PHÚC.

-BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

CÔNG TRÌNH : TRƯỜNG MẪU GIÁO PHÚ THANH.

ĐỊA ĐIỂM : XÃ PHÚ THANH - HUYỆN TÂN PHU Ù- ĐỒNG NAI CHỦ ĐẦU TƯ : UBND HUYỆN TÂN PHÚ.

I/ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ :

Trong một vài năm trở lại đây, việc đầu tư cho cơ sở vật chất giáo dục nói riêng và toàn ngành giáo dục nói chung được đẩy mạnh hơn bao giờ hết Đó là quốc sách hàng đầu của nước ta không những trong giai đoạn này mà còn là của nhiều năm sau Với mức gia tăng dân số tự nhiên còn cao và trong khi đất nước vẫn còn nghèo thì việc đáp ứng nhu cầu về cơ sở vật chất để cho mọi trẻ em có đủ chổ học tập là một việc làm không dễ dàng Tuy nhiên, với quyết tâm thực hiện mục tiêu phổ cập giáo dục, nâng cao dân trí để tạo một nền tảng phát triển vững chắc cho đất nước, Đảng và Nhà nước đã có nhiều quyết sách tạo thuận lợi cho việc phát triển giáo dục Việc xây dựng mới các công trình giáo dục, do đó, là công việc đầu tiên để thực hiện mục tiêu nói trên và ngày càng trở nên bức thiết

Xã Phú Thanh là một xã của huyện Tân Phú và cũng như những địa phương khác, nhu cầu đến trường của trẻ em ở đây không ngừng tăng cao và cơ sở vật chất hiện tại đã không còn đáp ứng đủ cho nhu cầu đó Do đó phải nhanh chóng xây dựng một ngôi trường mới nhằm tạo môi trường học tập tốt cho các em

Với định hướng như trên, UBND huyện Tân Phú đã có kế họach đầu tư xây dựng một công trình trường học mới khang trang dành cho các cháu tại xã Phú Thanh- huyện Tân Phú- tỉnh Đồng Nai

II/ ĐỊA ĐIỂM :

1/ Địa điểm :

- Xã Phú Thanh - Huyện Tân Phú- Tỉnh Đồng Nai

- Vị trí này nằm sát đường Quốc Lộ 20 về phía nam

- Khu đất có diện tích: 984m²

- Hướng bắc giáp: Quốc lộ 20

- Hướng nam giáp: Trường tiểu học Phú Thanh

- Hướng đông giáp: Khu dân cư

- Hướng tây giáp: Khu dân cư

2/ Tên công trình – Nguồn vốn :

- Tên công trình : TRƯỜNG MẪU GIÁO PHÚ THANH

- Nguồn vốn : Thuế tài nguyên thủy điện TRỊ AN

- Chủ đầu tư : UBND huyện Tân Phú

3/ Biên chế – Số lượng học sinh: Công trình được xây với quy mô như sau:

* Số lượng học sinh dự kiến: 120 học sinh

* Số phòng học: 5 phòng (4 phòng họïc thường, 1 phòng học nhạc - vẽ)

III/ CÁC GIẢI PHÁP KỸ THUẬT :

1/ Mô tả hiện trạng :

* Tổng quan địa hình: Địa hình đặc trưng của khu vực là bề mặt rìa cao nguyên bazan Xuân Lộc tiếp giáp đới nâng Bảo Lộc phía bắc Bề mặt này chủ yếu gồm các đồi thấp, đá bazan đã phong hóa triệt để thành đất đỏ giàu dinh dưỡng nên thảm thực vật rất phát triển

* Khu đất hiện nay được sử dụng tòan bộ để xây dựng trường Hiện đang có một phòng học bằng gỗ, đã hư hỏng nặng với một số đặc điểm sau :

- Không hiện diện nhà ở

- Mức độ phức tạp địa hình được đánh giá là khá đơn giản

- Toàn bộ khu đất tương đối bằng phẳng

2/ Mô tả xây dựng:

A/ Kiến trúc:

Trên khuôn viên khu đất bố trí duy nhất 1 khối công trình Bao gồm các phòng học, các phòng hành chính và khối nhà ăn, bếp Diện tích còn lại bố trí khu trò chơi như đu quay, bập bênh, trồng cây xanh, làm sân đường bêtông

Khối lớp học có kết cấu nhà cấp 3, gồm 2 tầng Mái đổ BTCT đá 1x2 M200, bên trên lợp tôn sóng vuông màu xanh chống thấm, chống nóng Tường bao che, tường ngăn xây gạch, hoàn thiện bằng sơn nước, kết hợp ốp gạch ở các phòng vệ sinh, bếp Nền lát gạch Ceramic 300 x 300, cửa đi, cửa sổ nhôm kính Móng cột BTCT trên nền đất tự nhiên Dầm sàn, cột BTCT

Nhà xe 01 tầng, bằng khung thép tiền chế, mái lợp tôn sóng vuông màu xanh Nền bê tông đá 1x2 M100, xoa láng mặt

Cổng, tường rào: Móng cột BTCT đá 1x2 M200 đổ tại chỗ Tường xây

gạch dày 100, gồm hai loại:

 Mặt chính hướng bắc: tường rào sắt thoáng cao 2,4m và cổng chính

 Ba mặt còn lại xây gạch đặc cao 2,4m

Diện tích cụ thể bố trí như sau:

- Văn phòng : 22m²

- 2 Phòng học : 48 x 2 = 96 m²

- 2 Phòng cách ly : 6 x 2 = 12 m2

- 2 Phòng nhận trẻ : 7.3 x 2 = 14.6 m2

- 2 Phòng chia suất : 6 x 2 = 12 m2

- Phòng y tế : 14 m²

- Phòng giặt : 14 m²

- Khu bếp - gia công - chia suất ăn : 38 m2

- Sảnh, hành lang, cầu thang : 122 m²

- Kho dụng cụ : 2 x 3 = 6 m²

- WC : 26.2 m²

- Phòng nghỉ giáo viên : 22m²

- 2 Phòng học : 48 x 2 = 96 m²

- 2 Phòng cách ly : 6 x 2 = 12 m2

- 2 Phòng nhận trẻ : 7.3 x 2 = 14.6 m2

- 2 Phòng chia suất : 6 x 2 = 12 m2

- Phòng soạn giáo án : 14 m²

- Phòng sinh hoạt chung -P.học nhạc, vẽ : 38 m2

- Sảnh, hành lang, cầu thang : 122 m²

- Kho dụng cụ : 11 + 2 x 3 = 17 m²

- WC : 29.2 m²

* CÁC PHƯƠNG ÁN TỔNG THỂ :

 Mặt bằng tổng thể được thiết kế theo 02 phương án với các ưu khuyết điểm như sau:

1 Phương án 1: (phương án so sánh)

 Ưu điểm:

 Các khối công trình được tách ra theo công năng sử dụng

 Giao thông thuận lợi cho việc đón rước học sinh Đầu mối giao thông và các phòng hành chính, giáo viên được bố trí gần cổng ra vào

 Nhược điểm:

 Do điều kiện bề ngang khu đất chật nên việc bố trí các phòng học bị nắng hướng tây chiếu trực tiếp

 Phần phòng học trên lầu bị mái tole bếp hắt nóng do bếp một tầng Phải thiết kế lam đứng chống nóng

2 Phương án 2: (phương án chọn)

 Ưu điểm:

 Các khối công trình được bố trí hợp khối, tạo vẻ uy nghi, bề thế

 Giao thông giữa các phòng chức năng thuận tiện cho việc giảng dạy cũng như sinh hoạt của giáo viên và các cháu

 Bố trí được một sân chơi với đầy đủ các trang thiết bị cần thiết cho các cháu theo đúng tiêu chuẩn

 Nhược điểm:

 Do điều kiện bề ngang khu đất chật nên việc bố trí các phòng học bị nắng hướng tây chiếu trực tiếp Khắc phục triệt để bằng cách xoay

hướng hành lang về phía tây nhằm che nắng tối đa đồng thời trồng cây bóng mát tại sân chơi, tạo sự mát mẻ cho công trình

Mô tả phương án chọn :

- Trên khuôn viên khu đất bố trí duy nhất 1 khối nhà Bao gồm các phòng học, các phòng hành chính và khối nhà ăn, bếp Diện tích còn lại bố trí khu trò chơi như đu quay, bập bênh, trồng cây xanh, làm sân đường bêtông Mặt bằng tổng thể được thiết kế theo không gian công năng chặt chẽ, gồm các phòng chức năng được gắn kết với nhau thành một tổng thể hợp lý Cổng ra vào bố trí ở phía bắc khu đất, là nơi tiếp giáp QL20 Khối hành chính và hệ thống phòng học được bố trí nằm về cùng một bên của khu đất, dành hẳn diện tích phía trong cho khu vực sân chơi trò chơi Sân trong này trồng cây bóng mát che nắng buổi chiều, là chỗ chơi tốt cho các cháu Hệ thống cây xanh, sân vườn bố trí phía trước, là nơi mà các hướng nhìn chính từ khối công trình Điều này tạo ra một góc nhìn dễ chịu cho học sinh trong học tại trường, nâng cao hiệu quả thư giãn và là nơi tập trung đông người, sinh hoạt trò chơi lớn

- Các hạng mục gồm có:

* Khối phòng học, các phòng hành chính

* Nhà xe

* Sân trường bê tông, kết hợp với việc bố trí các bồn hoa, cây xanh

* Hệ thống cổng tường rào

Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật như sau :

- Diện tích khu đất : 984 m² (100%)

- Diện tích chiếm đất xây dựng : 433 m² (44%)

- Diện tích sàn xây dựng : 847 m²

- Diện tích sân đường : 298 m² (30.3 %)

- Diện tích cây xanh : 253m² (25,7%)

B/ Kết cấu + VLXD:

- Hệ khung cột BTCT

- Tường xây gạch sơn nước, cửa sắt kính

- Nền sàn lát gạch ceramic 300x300 Thanh thanh loại I.

- Mái BTCT lợp tôn sóng vuông chống thấm và chống nóng

C/ Hệ thống Cấp Điện :

- Hệ thống cấp điện cho công trình được dẫn từ đường dây hạ thế chạy ngay trước cổng trường

D/ Cấp Thoát Nước :

- Nước cấp được lấy từ giếng khoan, đưa lên bồn Inox 4m3 bằng bơm hoả tiễn Sau đó dùng hệ thống ống PVC dẫn từ bồn xuống các thiết bị vệ sinh trong công trình

- Hệ thống dẫn nước thải từ công trình xuống bể tự hoại bằng ống nhựa PVC Sau khi xử lý được đưa ra hệ thống mương thoát nước B400 có nắp đan dẫn ra ngoài công trình

E/ San nền :

- Toàn bộ diện tích khu đất được san ủi lớp đất hữu cơ bên trên và đắp lên đến cao độ cao hơn hiện tại trung bình 1m, khối lượng đất đắp khoảng

984 m³ Xung quanh xây kè bao bằng đá chẻ tại những vị trí cần thiết, chiều dài kè là l = 70 m, chiều cao trung bình h =1m

F/.Sân đường nội bộ : diện tích 298m2

- Sân trường do diện tích khá nhỏ, để thuận lợi cho việc thi công sau này, thì làm bằng bê tông đá 1x2 M150 dày 50 xoa láng mặt, kẻ joint 2m x 2m, bên dưới là lớp BT đá 4x6 M100 dày 100

IV/ KHÁI TOÁN VỐN ĐẦU TƯ :

1/ Vốn xây lắp : 1.695.390.000đ.

 Khối lớp học: 936 m2

936 m2 x 1.500.000đ/m2 = 1.404.000.000 đ

 Nhà xe: 15 m2

15 m2 x 700.000đ/m2 = 10.5000.000 đ

 San nền:

984 m³ x 25.000đ/m3 = 24.600.000 đ

 Bờ kè:

70 m x 500.000đ/m = 35.000.000 đ

 Cổng tường rào:

137 m x 400.000đ/m = 54.800.000 đ

 Sân đường :

298m² x 80.000đ/m² = 23.840.000 đ

 Cây xanh, thảm cỏ:

253m² x 50.000đ/m² = 12.650.000 đ

 Điện toàn khu: = 50.000.000 đ

 Cấp thoát nước toàn khu: = 80.000.000 đ

Bao gồm: 01 giếng khoan, 01 máy bơm; 01 bồn nước 4m3

Hệ thống thoát xung quanh công trình bằng mương B400

2/ Trang thiết bị : 99,950,000đ.

ĐV

LƯỢNG

ĐƠN GIÁ

THÀNH TIỀN

1 Bàn ghế học sinh Bộ 60 500,000 30,000,000

2 Bàn ghế giáo viên Bộ 05 800,000 4,000,000

3 Bàn ghế văn phòng Bộ 04 800,000 3,200,000

4 Bàn ghế xalon Bộ 01 3,000,000 3,000,000

8 Bảng đen học sinh Cái 05 750,000 3,750,000

9 Bục nói chuyện Cái 1 1,200,000 1,200,000

10 Bộ đồ chơi ngoài

trời

CỘNG 99,950,000

3/ Chi phí khác : 130.988.000 đ.

1- GĐ chuẩn bị đầu tư :

 Lập báo cáo NCKT

 Thẩm định BC NCKT

1,05x0,37%(GTXL+TTB)

5.162.000đ

2- GĐ thực hiện đầu tư :

 Đo đạc khảo sát

 Khoan khảo sát

 Chi phí TKKT+DT

 Thẩm định TKKT+TDT

 Chi phí giám sát kỹ thuật

 Chi phí BQL công trình

 Bảo hiểm công trình

 Lập hồ sơ mời thầu, đánh

giá hồ sơ dự thầu

 Thẩm định hồ sơ mời

thầu, kết quả đấu thầu

3.08% GTXL x 1,1x 0,81 0.336%GTXL 1,505% GTXL x 1,1 1,37% GTXL x 1,1 0,2% GTXL 0,331% GTXL x 1,1 0,025% GTXL

1.000.000đ 40.000.000đ 33.718.000đ 4.128.000đ 20.290.000đ 18.471.000đ 2.451.000đ 4.462.000đ 306.000đ

3- Giai đoạn kết thúc, đưa

vào sử dụng

4/ Dự phòng phí (10%) : 192.632.800 đ.

* TỔNG VỐN ĐẦU TƯ : 2.118.960.800đ

(Hai tỷ, một trăm mười tám triệu chín trăm sáu mươi nghìn tám trăm đồng ).

V/ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN :

- Sau khi hồ sơ thiết kế kỹ thuật được phê duyệt, thời gian thi công công trình trong khoảng 90 ngày

VI/ KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ :

Trên cơ sở những luận cứ trên, UBND huyện Tân Phú và Công ty

Tư Vấn Xây Dựng ACC kiến nghị UBND Tỉnh Đồng Nai và các ban ngành chức năng xem xét và phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng công trình theo hồ sơ đã trình bày, cho ý kiến để chủ đầu tư và đơn vị tư vấn sớm hoàn chỉnh dự án Cấp kinh phí kịp thời để việc xây dựng công trình đạt được tiến độ đã đề ra

Tân Phú, ngày tháng năm 2003

CHỦ TRÌ CÔNG TRÌNH CHỦ ĐẦU TƯ

UBND HUYỆN TÂN PHÚ

KTS LẠI ĐỨC SƠN