BÀI BÁO CÁO THỰC TẬP-Phân tích tác động của các yếu tố thuộc môi trường bên ngoài và bên trong của tập đoàn Vingroup.

2.1 Phân tích tác động của các yếu tố thuộc môi trường bên ngoài và bên trong của tập đoàn Vingroup.. Với lĩnh vực hoạt động về bất động sản của tập đoàn Vingroup thì đất đai được xem là

2.1 Phân tích tác động của các yếu tố thuộc môi trường bên ngoài và bên trong của tập đoàn Vingroup

2.1.1 Môi trường bên ngoài

2.1.1.1Các yếu tố bên ngoài

A Môi trường vĩ mô:

a) Kinh tế

Nền kinh tế của Việt Nam trong năm 2012 với tốc độ tăng trưởng GDP ở mức 5,03% đây

là mức tăng trưởng thấp nhất trong vòng 12 năm qua Kèm theo các chỉ số về lạm phát đạt 6,81 % Mức lãi suất cho vay dao động trong khoảng 12-15% Tình hình, thị trường tiêu dùng trong nước ảm đạm và chưa thấy dấu hiệu phát triển

Nhiều doanh nghiệp bị phá sản con số thống kê vào cuối năm 2012 là khoảng 55000 doanh nghiệp Điều này ảnh hưởng tới sự giảm về khách hàng mua và sử dụng dịch vụ của công ty

Thị trường bất động sản chung đang bị đóng băng bởi hàng tồn kho lớn, và chi phí nguyên vật liệu gia tăng

Tuy bối cảnh kinh tế có sự ảm đạm, nổi lên trong đó vẫn có các thành phố lớn đang phát triển có tốc độ phát triển cao như Đà Nẵng , Bình Dương Đây là các thị trường tiềm năng của công ty

Kết luận:

 Nền kinh tế tăng trưởng chậm, và khó kiểm soát

 Thị trường doanh nghiệp, công ty đang bị suy giảm

 Tiềm năng phát triển ở thành phố lớn

b) Xã hội

Dân số của Việt Nam không ngừng gia tăng trong những năm qua, đặc biệt là tỷ lệ người

có thu nhập cao ( trên 10 triệu đồng/ tháng) chiếm 1/5 dân số đang có tốc độ gia tăng cao 1,2%/ năm

Với mức thu nhập cao, người Việt Nam đã bắt đầu chú ý tới việc đi du lịch và sử dụng các dịch vụ cao cấp, nghỉ dưỡng

Điều này giúp mở rộng thị trường của công ty

Bên cạnh đó nguồn nhân lực chất lượng cao được đào tạo tại các trường đại học mỗi năm

về các chuyên nghành thuộc xây dựng và quản trị được gia tăng cả về chất và lượng Cộng

với lực lượng du học sinh từ bên ngoài mở ra 1 thị trường lao động chất lượng cao đối với công ty

Kết luận:

 Thị trường người tiêu dùng có thu nhập cao đang được mở rộng

 Thị trường nguồn lao động chất lượng cao lớn

c) Chính trị

Việc quan hệ và hoạt động với các chính khách là 1 điều quan trọng để giúp công ty phát triển ổn đinh Bởi vậy, cần đánh giá về yếu tố này

Việt Nam được đánh giá cao về mức độ ổn chính trị, điều này tạo tiền đề cho việc phát triển kinh tế Bên cạnh đó là các chính sách ưu đãi về thuế và lãi vay đối với các doanh nghiệp Việt Nam hoạt động hiệu quả được chú trọng đầu tư bất động sản Đây là cơ hội tiếp xúc với nguồn vốn giá rẻ và gia tăng thu nhập của công ty

Bên cạnh đó, ảnh hưởng từ cơ chế quản lý hành chính là 1 nguy cơ có thể ảnh hưởng tới hoạt động của công ty.Nếu tận dụng tốt có thể giúp công ty có được các dự án tốt

Tại một số địa phương, hoạt động kêu gọi đầu tư phát triển du lịch đang được tăng cao như ở Thưa Thiên Huế, Quảng Nam các doanh nghiệp được ưu đãi về đất đai phát triển du lịch

Kết luận:

 Chính sách ưu đãi về thuế và lãi suất

 Chính sách ưu đãi về đất đai

 Tận dụng cơ hội từ cơ chế hành chính

d) Công nghệ

Công nghệ là yếu tố giúp khẳng định vị thế cung cấp sản phẩm cao cấp của tập đoàn Vingroup

Hiện nay, tại Việt Nam đã phần các công nghệ hiện đại đều phải nhập khẩu từ nước ngoài Điều này có thể gây cản trở tới sự hoạt động của công ty

Kết luận: Khó khăn trong việc tiếp cận công nghệ tiên tiến

e) Tự nhiên

Với lĩnh vực hoạt động về bất động sản của tập đoàn Vingroup thì đất đai được xem là yếu

tố quan trong bậc nhất đối với hoạt động của công ty Đặc biệt là các vị trí đẹp và phong thủy tốt

Việt Nam là 1 quốc gia có nhiều địa điểm đẹp và hấp dẫn, điều này tạo nên cơ hội để phát triển các sản phẩm bất động sản của công ty, hiện tại vẫn còn nhiều điểm chưa được khai thác hoặc được khai thác mà chưa cao Như tại các thành phố ven biển miền trung, nam Phú Yên, Ninh Thuận, Bình Thuận

Kết luận: Có nhiều vị trí đẹp

B Môi trường tác nghiệp

a) Đối thủ cạnh tranh

Với 1 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực đầu tư bất động sản cao cấp các yếu tố quyết định sự thành bại của công ty đó là:

 Quy mô công ty lớn

 Khả năng huy động vốn

 Lực lượng quản lý hiệu quả

 Nhân viên chuyên nghiệp

 R&D đầu tư cao

 Sản phẩm chất lượng cao, tiện nghi

 Kiến trúc độc đáo

 Thời gian hoàn thành dự án ngắn

 Thân thiện với môi trường

 Thị trường lớn

 Khách hàng đẳng cấp

 Thương hiệu uy tín

Hiện tại tập đoàn Vingroup đang đứng đầu trong linh vực bất động sản cao cấp mà công ty tham gia, vị thế này mang tới cho Vingroup 1 thị trường rộng lớn và úy tín cao trên thị trường bất động sản Bởi vậy, cần củng cố vững chắc vị trí này và phát triển hơn nữa Các đổi thủ cạnh tranh hiện tại của Tập đoàn Vingroup đó là các công ty có các dự án đầu

tư bất động sản cao cấp( Kappell land, Kumho, Parkson) đó đều là các đối thủ lớn từ châu

Á Tuy vậy, về kinh nghiệm hoạt động ở Việt Nam của họ vẫn chưa cao, thể hiện bằng số

dự án còn ít

Với miếng bánh béo bở hiện tại ở phân khúc bất động sản cao cấp mang sẽ gậy sự nhòm ngó của các nhà đầu tư lớn đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài, họ có tiềm lực tài chính

và kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực này Có thể kể tới là chuỗi casino của Sheldon Adelson Bới vậy đây sẽ là mối đe dọa với công ty

Kết luận:

 Vị thế người tiên phong

 Mối đe dọa từ các đối thủ nước ngoài

b) Nhà cung ứng

Với lĩnh vực bất động sản các nhà cung ứng đóng vài trò quan trọng trong hoạt động của công ty

Các nhà cung ứng đó là :

Nhà cung ứng nguyên vật liêu: Với tình hình giá cả hiện tại đang leo thang như hiện nay, giá nguyên vật liệu cũng đang gia tăng đáng kể

Nhà cung ứng tài chính: Các sàn giao dịch chứng khoán của Việt Nam trong năm 2012 trải qua 1 năm ảm đạm, khó khăn Điều này, làm khó khăn tới việc tiếp cận nguồn vốn Kết luận:

 Gía cả nguyên vật liệu gia tăng

 Khó tiếp cận nguồn vốn trên thị trường chứng khoán Việt Nam

c) Khách hàng

Vơi những khách hàng VIP có thu nhập cao, họ không xem yếu tố tài chính là thứ nhất mà đối với họ sản phẩm mang tới cho họ sự thỏa mãn nhu cầu mới là quan trọng nhất Bởi vậy, trong quá trình hoạt động của mình để đáp đáp ứng nhu cầu của khach hàng mục tiêu

có thể là 1 khó khăn cho công ty

Sức khỏe là yếu tố đang được đông đảo người Việt Nam chú ý

Kết luận:

 Thị trường sử dụng các dịch vụ chăm sóc sức khỏe gia tăng

 Thị trường du lịch nghỉ dưỡng gia tăng

2.1.1.2Ma trận EFE và CPM

STT Các yếu tố chủ yếu bên ngoài

Hệ số quan trọng

Phân loại

Số điểm quan trọng

Cơ hội

1 Gia tăng người tiêu dùng có thu nhập cao 0.05 3 0.15

2 Khả năng tiếp cận nguồn lao động chất lượng cao 0.05 3 0.15

6 Thị trường du lịch nghỉ dưỡng gia tăng 0.09 4 0.36

8 Tiềm năng phát triển ở các thành phố lớn 0.07 3 0.21

Mối đe dọa

2

Thị trường doanh nghiệp, công ty tăng trưởng

6 Khó tiếp cận vốn trên thị trường chứng khoán 0.05 2 0.1

Ma trận các yếu tố bên ngoài EFE của tập đoàn Vingroup Nhận xét: Qua ma trận EFE trên ta thấy, hoạt động trong lĩnh vực bất động sản Ta thấy các yếu tố môi trường trong năm 2012 vừa qua mở ra nhiều cơ hội cho tập đoàn Vingroup Các yếu tố quan trọng như khách hàng thu nhập cao, nhu cầu về nghỉ dưỡng và các vị trí đất đẹp có sự phát triển mạnh Đây là cơ hội lớn cho công ty.Bên cạnh đó cũng phải chú ý tới các yếu tố kinh tế và đối thủ cạnh tranh để có biện pháp đề phòng Củng cố vị trí tiên phong trên thị trường Bất động sản cao cấp của mình

SST Các yếu tố môi trường cạnhtranh Mức độquan

trọng

Tập đoàn Vingroup Tập đoàn KeppelLand Tập đoàn Kumho Tập đoàn Parkson Phân

loại

số điểm Phân loại số điểm

Phân loại

số điểm

Phân loại

số điểm

6

Sản phẩm chất lượng cao, tiện

Ma trận hình ảnh cạnh tranh CPM của tập đoàn Vingroup Nhận xét: từ ma trận hình ảnh cạnh tranh trên ta thấy điểm số của Vingroup là cao nhất đạt 3.45 Các yếu tố quyết định

trong cạnh tranh của ngành của Vingroup đều ở mức tương tác cao Đây chính là minh chứng cho vị thế của người dẫn đầu

trong lĩnh đầu tư bất động sản mà Vingroup đang tham gia Tuy vậy những đối thủ lớn từ nước ngoài như Keppel Land

( singapore) số điểm 3.25 với lợi thế về vốn là 1 mối đe dọa cho vị thế dẫn đầu của Vingroup

Bởi vậy cần có các chiến lược cụ thể để thích nghi với môi trường cạnh tranh ngày càng gia tăng hiện nay

2.1.2 Môi trường Bên trong

2.1.2.1Các yếu tố bên trong

a) Nguồn nhân lực

VinGroup có 1 đội ngũ ban lãnh đạo giàu kinh nghiêm và tham vọng Chủ tịch hội đồng quản trị là ông Phạm Nhật Vượng tốt nghiệp trường đại học địa chất Moscow ở Nga Ông

đã từng tham gia nhiều dự án kinh doanh lớn và là người sáng lập ra công ty mỳ ăn liền technocom ở Ukraine sau này bán lại cho tập đoàn Nestle với giá 100 triệu đô la mỹ Bên cạnh đó , đội ngũ các giám đốc quản lý cũng là những người có trình độ học vấn cao Được đào tạo tại các trường đại học lớn trên thế giới

Tuy vậy việc đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao kế cận vẫn còn đang thiếu hụt và cần đẩu tư thêm

Kết luận:

 Nguồn nhân lực trình độ cao

 Hạn chế trong công tác đào tạo nguồn nhân lực

b) Tài sản của công ty

Là công ty đi đầu trong lĩnh vực đầu tư bất động sản cao cấp nổi tiếng với các dự án như Vinpearl land ở Nha Trang, Bênh viện 5 sao Vinmec tại Hà Nội và hàng loạt các spa và trung tâm thương mại lớn khác Đó đều là những tài sản có tỷ suất sinh lời cao và trong thời gian dài Hơn nữa, Vingroup là 1 trong những tập đoàn đầu tư vào bất động sản mà vẫn thành công Điều này, 1 phần là nhờ doanh thu từ các tài sản trên, nằm tại các vị trí trọng yếu

Tổng giá trị tài sản năm 2012 của tâp đoàn Vingroup đạt 55.825 tỷ đồng ( tăng hơn 20.300

tỷ đồng) đây là minh chứng cho sự phát triển vững mạnh của công ty

Kết luân:

 Khối tài sản có giá trị sinh lời cao

 Tốc độ tăng trưởng nhanh

c) Khả năng thực hiện dự án

Vừa qua, Vingroup đã vinh hạnh nhận giải bất động sản khu vực Đông Nam Á 2012 với

dự án Vincom Village Vươt qua hàng loạt các đối thủ lớn đến từ Đông Nam Á và Trung Quốc Điều này là minh chứng cho khả năng thực hiện dự án vô cùng hiệu quả nhất là tiêu

chí của cuộc thi nhấn mạnh vào tính hiệu quả về mặt thời gian mà vẫn giữ được chất lượng và sự độc đáo của sản phẩm

Kết luân:

 Khả năng thực hiện dự đúng hạn trong thời gian ngắn

 Các dự án cao cấp có kiến trúc độc đáo

d) Nguồn vốn

Nguồn vốn của tập đoàn được đảm bảo bởi 3 nguồn đó là:

 Vốn góp từ các cổ đông

 Tín dụng ngân hàng

 Huy động trái phiếu trên sàn giao dịch

Trong đợt phát hành trái phiếu quốc tế năm 2012, Trong bối cảnh kinh tế ảm đạm, thị trường bất động sản Việt Nam bị đóng băng Tập đoàn Vingroup đã huy động được 115 triệu USD ở mức 5% , điều này cho thấy các nhà đầu tư quốc tế đánh giá cao về tập đoàn này

Kết luận:

 Uy tín công tín lớn mạnh

 Nguồn vốn dễ huy động

e) Khả năng tiếp cận các dự án mới

Hiện nay, ngoài các dự án lớn đang có Tập đoàn Vingroup vẫn đang còn gặp khó khăn trong việc tiếp cận các dự án mới ở các vị trí đắc địa trên cả nước

Cùng với đó là việc đầu tư đa ngành chuyển sang các ngành không thuộc ngành lợi ích cốt lõi như dịch vụ chăm sóc sắc đẹp, quản lý y tế, đang gây 1 số thiệt hại cho tập đoàn Kết luận:

 Khó khăn trong việc tiếp cận dự án mới

 Đầu tư trái ngành chưa mang lại hiệu quả

2.1.2.2Ma trận IFE

STT Các yếu tố bên trong chủ yếu Mức độquan

trọng

Phân loại điểmSố Điểm mạnh

4 Khả thực hiện dự án trong thời gian ngắn 0.1 3 0.3

Điểm yếu

1 Hạn chế trong đào tạo nguồn nhân lực 0.09 2 0.18

3 Đầu tư trái ngành chưa mang lại hiệu quả 0.13 4 0.52

Ma trận các yếu tố bên trong IFE của tập đoàn Vingroup

Nhận xét: Qua ma trận trên ta thấy điểm mạnh của Vingroup chính là những lợi thế cạnh tranh trong nghành đầu tư bất động sản cao cấp Điều này cho thấy công ty đang đi đúng hướng với nghàng cốt lõi của mình Việc chú trọng đầu tư cho nghành cốt lõi tạo lợi thế cạnh tranh lớn cho tập doanh Tuy vậy cũng phải chú ý tác các yếu tố như Nguồn lực kế cận, hiệu quả đầu tư trái ngành, Tiêp cận dự án mới Các yếu tố này được xem như yếu điểm đang tồn tại bởi vậy cần có các biện pháp khắc phục các yếu điểm quan trọng này 2.2 Phân tích và lựa chọn chiến lược bằng các ma trận kết hợp của tập đoàn Vingroup Sau khi có các dữ liệu đầu vào : các cơ hội , mối đe doa, điểm mạnh,điểm yếu của Tập đoàn Vingroup Để xác định các chiến lược phù hợp , tiếp theo bằng việc sử dụng các ma trận kết hợp phản ánh rõ ràng các lợi thế và khó khăn mà công ty đang có từ đó tkết hợp với điểm mạnh, điểm yếu của tập đoàn để đưa ra hướng đi phù hợp và đúng đắn

Ta có ma trận tổng hợp các yếu tố như sau:

Các yếu tố môi trường Mức độ quan Tác động Tính Điểm

trọng của các yếu tố với công tyđối với chất tácđộng tổng hợp

Môi trường vĩ mô Kinh tế

Xã hội

Chính trị

Công nghê

Tự nhiên

Các yếu tố môi trường Mức độ quan Tác động Tính Điểm

trọng của các yếu tố với công tyđối với chất tácđộng tổng hợp

Môi trường cạnh tranh Đối thủ cạnh tranh

Đối thủ tiềm ẩn

Có kinh nghiệm trong các dịch vụ cao

Nhà cung ứng

Khách hàng

Các yếu tố môi trường quan trọngMức độ Tác độngđối với chất tácTính Điểmtổng

của các yếu

Môi trường bên trong Nguồn nhân lực

Khả năng thực hiện dự án

Nguồn vốn

Khả năng tiếp cận dự án mới

Đầu tư trái ngành vào y tế, chăm sóc sắc

Marketing

2.2.1 Ma trận SWOT

Ma trận SWOT Cơ hội.-O

1 Nhiều vị trí đất đẹp

2 Thu nhập người dân tăng cao

3 Nhu cầu nghỉ dưỡng gia tăng

Mối đe dọa-T

1 Đối thủ nước ngoài

2 Thị trường doanh nghiệp tăng trưởng chậm

Mặt mạnh.-S

1 Dễ huy động vốn

2 Sản phẩm chất lượng cao

3 Đội ngũ quản lý chất

lượng cao

Phối hợp S-O

1S;2S-1O;2O Huy động thêm vốn đầu tư các dự án bất sản tại các vị trí đắc địa ở các thành phố lớn

Phối hợp S-T

3S-2T Xây dựng kế hoạch phát triển mới cho phân khúc nhà cho giới văn phòng

Mặt yếu.-W

1 Đầu tư trái ngành

2 Vấn đề về hành chính

3 Mối quan hệ với môi

giới

Phối hợp W-O

1W-3O Gia tăng đầu tư vào ngành

du lịch nghĩ dưỡng

Phối hợp W-T

3W-1T Xây dựng mối quan hệ vững chắc với hệ thống môi giới

Nhận xét: Từ ma trận SWOT bằng việc sử dụng các điểm mạnh và tận dụng cơ hội mang đến 1 chiến lược đầu tư vào các thành phố tăng trưởng cao như Đà Nẵng, Bình Dương Chiến lược này sẽ được xem xét kỹ hơn ở các ma trận tiếp theo

Và 1 chiến lược nữa cho việc đầu tư và ngành nghề khác của công ty đó là nhu cầu về nghỉ dưỡng đang tăng cao đây cũng sẽ là 1 lựa chọn đáng lưu ý của công ty hiện nay Bên cạnh đó để khắc phục các yếu điểm và hạn chế các mối đe dọa công ty cần đề ra các giải pháp mới cho thị trường văn phòng và xây dựng mối quan hệ vững chắc với hệ thống môi giới

2.2.2 Ma trận TOWS

1 Các vị trí bất động sản đắc địa

2 Tài sản giá trị lớn

3 Tốc độ tăng trưởng nhanh

4 Sản phẩm chất lượng

5 Sản phẩm có kiến trúc độc đáo

Mặt yếu.-W

1 Quản lý tài chính chưa tốt

2 Thiếu nguồn lực kế cận

3 Tìm kiếm khách hàng mới chưa tốt

4 Thương hiệu chưa mạnh

Cơ hội-O

1 Các thành phố lớn có

tăng trưởng cao

2 Các ưu đãi về đất đai

3 Xu hướng tiêu dùng thân

thiện với môi trường

Phối hợp O-S

1O-1S Tận dụng kinh nghiệm đầu

tư bất động sản để đầu tư vào các thành phố tiềm năng ( Đà nẵng, Bình dương)

Phối hợp O-W

3O-4W Xây dựng thương hiệu gắn với hình ảnh thân thiện môi trường

Mối đe dọa-T

1 Cạnh tranh cao

2 Công nghê mới

3 Vật liệu mới

Phối hợp T-S 1T-1,2,3S Chiến lược dẫn đạo thị trường

Phối hợp T-W 1T-2W

Chú trọng tìm kiếm nguồn nhân lực chất lượng cao

Nhận xét: Từ ma trận TOWN trên ta thấy Thêm 1 lần nữa khẳng định chiến lược phát triển tại các thanh phố lớn ( Đà Nẵng, Bình Dương )

Cùng với đó để hạn chế các mối đe dọa từ môi trường giải pháp được đưa ra đó là trở thành người dẫn đầu tiên phong, tức là củng cố vị trí hiện tại mà Vinngroup điều này được thể hiện bằng việc đầu tư các dự án hiệu quả và cung cấp các sản phẩm chất lượng

Bên cạnh đó, Ma trận TOWN cũng đưa ra các biện pháp để khác phục yếu điểm của tập đoàn bằng cách định vị thương hiệu thân thiện với môi trường và chú trọng đầu tư vào nguồn nhân lực cao