Thẩm định dự án đầu tư xây dựng nhà xưởng cho thuê tại Khu công nghiệp Mỹ Xuân A

Các công trình ph tr khác nh phòng b o... Cây xanh c nh quan:.

KHOA KINH T PHÁT TRI N

CH NG I: S C N THI T PH I U T D ÁN 1

1.1 S c n thi t ph i đ u t : 1

1.2 Phân tích nhu c u th tr ng: 1

1.3 M c tiêu c a d án: 2

1.4 C s pháp lý: 2

CH NG II: T NG QUAN, I U KI N T NHIÊN VÀ HI N TR NG D ÁN 4

2.1 T ng quan: 4

2.2 V trí và đi u ki n t nhiên: 4

2.3 Hi n tr ng ki n trúc và h th ng h t ng k thu t: 6

CH NG III: GI I PH P THI T K VÀ THI CÔNG XÂY D NG 7

3.1 Quy mô xây d ng: 7

3.2 Gi i pháp ki n trúc: 7

3.3 Thi t k khu nhà x ng cho thuê: 8

3.4 Gi i pháp thi t k : 13

CH NG IV: T CH C V N HÀNH KHAI THÁC 18

4.1 Ch đ u t : 18

4.2 Ban qu n lý và đi u hành: 18

4.3 Các phòng ban nghi p v c a Ban qu n lý và đi u hành d án: 19

CH NG V: ỄNH GIỄ TỄC NG MỌI TR NG VÀ BI N PHÁP KH C PH C 20

5.1 Ngu n gây ô nhi m chính: 20

5.2 Nh ng nh h ng c a d án đ n môi tr ng t nhiên: 21

5.3 Bi n pháp kh c ph c: 22

5.4 Kh ng ch ô nhi m khi d án đi vào ho t đ ng: 23

5.5 Công tác b o v : 25

CH NG VI: T NG M C U T VẨ C C U NGU N V N TH C HI N 27

6.1 T ng m c đ u t : 27

6.2 Ngu n v n s d ng: 27

KINH T XÃ H I 28

7.1 Khai toán chi phí xây d ng: 28

7.2 T ng m c đ u t : 29

7.3 D ki n doanh thu: 29

7.4 D ki n chi phí: 29

7.5 Ti n đ t: 30

7.6 Phân tích hi u qu kinh t tài chính c a d án: 30

7.7 Phân tích r i ro c a d án: 33

CH NG VIII: ỄNH GIỄ D ÁN VÀ K T LU N 39

8.1 ánh giá d án: 39

8.2 K t lu n: 39

8.3 Ki n ngh : 40

PH L C 42

Em xin g i l i cám n chân thành đ n các th y cô tr ng i h c Kinh t Tp.H Chí Minh, các th y cô khoa Kinh t Phát tri n đư t n tình gi ng d y và truy n

đ t cho em nh ng ki n th c quý báu trong th i gian h c t p t i tr ng Và đ c bi t em

vô cùng cam n th y Nguy n Thanh Tri u đư tr c ti p h ng d n, h tr và giúp đ

em trong quá trình th c hi n chuyên đ th c tâp Nh ng ý ki n đóng góp quý báu c a

th y đư giúp em hoàn thành chuyên đ

Em xin cám n Công ty C ph n Công Ngh M i, các anh ch đang công tác

t i công ty đư t o c h i và đi u ki n thu n l i cho em đ c h c h i kinh nghi m và

ti p xúc v i công vi c th c t trong su t th i gian th c t p

Em c ng xin cám n các anh ch c u sinh viên ngành Kinh t K ho ch và u

t đư cho em nh ng ý ki n đóng góp chân thành và thi t th c đ em hoàn thành t t chuyên đ t t nghi p

Cu i cùng, xin g i l i c m n đ n ba m , các b n bè và nh ng ng i thân đư là

ch d a v ng ch c v m t tinh th n l n v t ch t, t o đi u ki n thu n l i cho em hoàn thành khóa h c

Tp.Hô Chi Minh, ngày 7 tháng 4 n m 2012 Sinh viên: Hu nh Th Kim Loan

CH NG I: S C N THI T PH I U T D ỄN 1.1 S c n thi t ph i đ u t :

Bà R a - V ng Tàu là m t t nh thu c mi n ông Nam B , ti p giáp t nh ng Nai phía B c, thành ph H Chí Minh phía Tây, v i t nh Bình Thu n phía ông, phía Nam giáp Bi n ông Trong nh ng n m g n đây, hàng lo t nh ng khu công nghi p t p trung đư hình thành và thu hút đ u t Tính cho đ n nay, t nh đư phát tri n

9 khu công nghi p v i t ng di n tích trên 3.591 ha

Th tr ng nhà x ng xây s n cho thuê đư có t lâu v i nh ng l i th s n có

Lo i hình nhà x ng xây s n trong các khu công nghi p còn có nhi u l i th h n là đáp

ng nhu c u k p th i cho các nhà đ u t v a đ t chân đ n Vi t Nam đ u t và c ng là

n i đ các nhà đ u t thuê đ th nghi m mô hình đ u t c a h quy mô nh

Mô hình nhà x ng xây s n và cho thuê đư hình thành t i các khu công nghi p: ITA, AMATA, VSIP, Tân c, Tân T o đư có hi u qu khá cao v t l l p đ y c ng nh v

m t kinh t

Vì v y vi c xây d ng nhà x ng cho thuê nh m đáp ng nhu c u m r ng th

tr ng hi n nay và trong t ng lai

1.2 Phơn tích nhu c u th tr ng:

- Hi n nay lo i hình kinh doanh xây d ng và cho thuê nhà x ng trong khu công nghi p đư đ c m t s nhà đ u t Khu công nghi p khai thác t khá s m, nh

t i các khu công nghi p: Tân T o, VSIP, Tam Ph cầ i xa h n n a m t s công ty

nh Tín Ngh a, AMATAầ ngoài hình th c kho bãi cho thuê còn phát tri n c hình

th c logisticầ

- Các Khu công nghi p đang phát tri n và khai thác d ch v nhà x ng cho thuê khá hi u qu nh khu công nghi p Tân T o, VSIP, AMATAầ Tình hình cho thuê nhà x ng t i các KCN nh sau:

+ Khu công nghi p VSIP: Nhà x ng quy mô t 1000m2 và 2000m2/nhà

x ng T l thuê nhà x ng đ t trên 90% và luôn có khách hàng thuê nhà x ng

+ Khu công nghi p AMATA: Nhà x ng cho thuê v i đ n giá t 4,5 USD/m2/tháng T l thuê đ t trên 90% và luôn có 3 nhà x ng g i đ u đ cho thuê

+ Khu công nghi p Long Thành hi n đang xây d ng nhà x ng cho thuê

Theo kh o sát th c t thì giá cho thuê t i các khu công nghi p nh sau:

STT a đi m Giá thuê x ng (m2/tháng) H t ng (m2/tháng)

1.3 M c tiêu c a d án:

- Giúp ch đ u t l a ch n ph ng án kinh doanh hi u qu nh t, đ m b o l i ích kinh t cho doanh nghi p đ ng th i mang l i l i ích xã h i cho đ a ph ng

- T o đi u ki n thu n l i đ phát tri n kinh t m t cách toàn di n, thu hút đ u

t trong và ngoài n c cho Khu công nghi p M Xuân A

- áp ng nhu c u m r ng quy mô s n xu t, quy mô đ u t nh , t m th i c a các doanh nghi p

1.4 C s pháp lỦ:

- Lu t Xây d ng s 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003;

- Lu t s a đ i, b sung m t s đi u c a các lu t liên quan đ n đ u t xây d ng

c b n c a Qu c h i khóa XII, k h p th 5 s 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009;

- Ngh đ nh s 108/2006/N -CP ngày 22/9/2006 c a Chính ph quy đ nh chi

ti t và h ng d n thi hành m t s đi u c a Lu t đ u t ;

- Ngh đ nh s 12/2009/N -CP ngày 12/02/2009 c a Chính ph v qu n lý d

án đ u t XDCT;

- Ngh đ nh s 83/2009/N -CP ngày 15/10/2009 c a Chính ph v s a đ i, b sung m t s đi u Ngh đ nh s 12/2009/N -CP;

- Ngh đ nh s 112/2009/N -CP ngày 14/12/2009 c a Chính ph v Qu n lý chi phí đ u t xây d ng công trình;

- Thông t s 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 c a B Xây d ng v H ng

d n l p và qu n lý chi phí đ u t XDCT;

- Quy t đ nh s 957/Q -BXD ngày 29/9/2009 c a B tr ng B Xây d ng v

vi c Công b đ nh m c chi phí qu n lý d án và t v n đ u t xây d ng công trình;

- Ngh quy t s 30/NQ-TCT ngày 03/11/2010 c a T ng công ty u t phát tri n đô th và khu công nghi p Vi t Nam v vi c ch p thu n ch tr ng đ u t D án Nhà x ng cho thuê trong khu công nghi p

- Các quy chu n, tiêu chu n c a Nhà n c hi n hành và các tài li u liên quan

CH NG II: T NG QUAN, I U KI N T NHIểN VẨ HI N TR NG D

ÁN 2.1 T ng quan:

Tên d án: Th m đ nh d án xây d ng nhà x ng cho thuê t i khu công nghi p M Xuân A

a đi m đ u t : huy n Tân Thành, t nh Bà R a – V ng Tàu

Hình th c, quy mô đ u t : u t xây d ng khu nhà x ng t i khu công

nghi p M Xuân A bao g m các khu nhà x ng, v n phòng, b o v , tr m bi n áp, nhà

đ xe, b n c ng m, cây xanh, sân đ ng

Ch đ u t : T ng công ty u t phát tri n đô th và Khu công nghi p

nh sau :

+ Phía B c : Giáp đ t cây xanh

+ Phía Nam : Giáp đ ng n i b KCN M Xuân A (đ ng s 1B) + Phía Tây : Công ty TNHH ABSO CHEM Vi t Nam

+ Phía ông : Giáp đ ng n i b KCN M Xuân A (đ ng s 5)

2.2 2 i u ki n t nhiên:

c đi m khí h u: N m trong vùng khí h u nhi t đ i gió mùa c n xích đ o, có hai mùa t ng ph n nhau là mùa m a và mùa khô

Nhi t đ không khí: Nhi t đ không khí trung bình n m cao, biên đ nhi t đ nh

- Nhi t đ t i đa trung bình : 29-350C

- Nhi t đ t i thi u trung bình : 18-250C

- Nhi t đ không khí trung bình : 28-300C

m không khí: m không khí thay đ i theo mùa:

- Mùa khô đ m trung bình t : 70-75%

- Mùa khô : Gió ông - ông Nam;

- Mùa m a : Gió Tây Nam - Tây;

Gi a hai mùa gió có m t kho ng chuy n ti p ng n t c đ gió trung bình t 1,52m/s

Th y v n:

M c n c t nh n m sâu d i m t đ t t i th i đi m kh o sát là 4-6m, vào mùa

m a m c n c s t ng thêm kho ng 3m K t qu phân tích n c cho th y kh n ng

n c n mòn bê tông y u

H th ng h t ng k thu t t i Khu công nghi p M Xuân A đư hoàn thi n và

đ ng b Phía Nam khu nhà x ng giáp đ ng n i b KCN M Xuân A (đ ng s 1B) Phía ông khu nhà x ng giáp đ ng n i b KCN M Xuân A (đ ng s 5) Có tuy n đi n 22kV hi n h u

CH NG III: GI I PHỄP THI T K VẨ THI CỌNG XỂY D NG

3.1 Quy mô xơy d ng:

3.1 1 V trí đ a lỦ vƠ gi i h n khu đ t:

a đi m xây d ng khu đ t có di n tích 18.208,43 m2

t i Khu công nghi p M Xuân A có v trí ranh gi i nh sau:

+ Phía B c : Giáp đ t cây xanh

+ Phía Nam : Giáp đ ng n i b KCN M Xuân A (đ ng s 1B) + Phía Tây : Công ty TNHH ABSO CHEM Vi t Nam

+ Phía ông : Giáp đ ng n i b KCN M Xuân A (đ ng s 5)

3.1 2 Quy mô l p quy ho ch:

- t xây d ng nhà x ng 2000 m2 có di n tích 6.496,8 m2 chi m 67,81% di n tích đ t xây d ng nhà x ng

t giao thông:

Di n tích 5.471,03 m2 chi m 30,05% di n tích đ t xây d ng khu nhà x ng cho thuê Bao g m:

t cơy xanh trong khu nhƠ x ng:

Di n tích 3.156,60 m2 chi m 17,34% di n tích đ t xây d ng khu nhà x ng cho thuê

3.3 Thi t k khu nhƠ x ng cho thuê:

3.3 1 M u nhƠ x ng 1000m 2 :

T ng m t b ng:

Nhà x ng 1000m2đ c thi t k v i 01 c ng ra vào chính và 2 l i thoát hi m Phía

m t ti n là khu nhà đi u hành 2 t ng có t ng di n tích s d ng 168m², đây c ng là

đi m nh n t o b m t cho t ng th Khu công nghi p c ng nh cho khu nhà x ng Toàn b kh i công trình n m trong khuôn viên kho ng 2.010m² v i 01 c ng ra vào bao g m cho công nhân, nhân viên và khách liên h công tác C ng này còn đ c s

d ng chung cho vi c xu t nh p hàng hóa Bao quanh khu nhà x ng đ c b trí

đ ng c u h a và thoát hi m khi có s c Các công trình ph tr khác nh phòng b o

Trong lô thi t k b trí h th ng đ ng c u h a v i b r ng kho ng 4 - 4,5m và

m t l i thoát hi m b r ng kho ng 1m Phía tr c công trình đ c b trí bi n tên và bưi đ u xe

Cây xanh c nh quan:

H th ng cây xanh đ c t ch c đ m b o đi u ki n thu n l i đ che ch n ti ng

n, khói b i, t phía đ ng giao thông và các khu v c khác (chi m kho ng 15% di n tích toàn khu) Ngoài ra cây xanh c nh quan còn có ch c n ng c a cây xanh khuôn viên là n i đ ngh ng i th giưn, t o vi khí h u và môi tr ng t t cho khu v c

b) Nhà x ng: Hình th c m t đ ng t o dáng đ n gi n, hài hòa trong t h p

kh i, phù h p v i d ng ki n trúc c a nhà x ng Khu công nghi p

- C u trúc bên trong đ c xây d ng b ng v t li u b n ch c

c) Nhà xe: Hình th c ki n trúc đ n gi n thanh thoát và hi n đ i Màu s c hài hòa mang tính ch t công nghi p c b trí m t ti n khu nhà x ng r t thu n ti n

v giao thông c ng nh vi c trông nom b o qu n

d) Nhà b o v : c b trí l i ra vào, hình th c ki n trúc đ n gi n, v i 3 c a

s xung quanh và m t c a đi do đó có t m nhìn bao quát

e) Tr m bi n áp: B trí giáp v i m t đ ng thu n ti n k t n i v i h th ng bên ngoài và gi m chi phí thi t b Hình th c ki n trúc đ n gi n phù h p v i khu công nghi p

f) B ng hi u: c làm b ng đá hoa c ng, ki n trúc đ n gi n, màu s c phù

h p v i hình th c ki n trúc chung c a khu công nghi p

g) T ng rào và c ng: ây là m t ph n c a b m t khu công nghi p do đó

đ c chú tr ng v hình th c Nh ng v n ti t ki m đ c chi phí

T ng rào đ c làm b ng s t h p t o hình sóng l n m m m i nó làm d u đi v khô

c ng c a khu công nghi p và đ c c đ nh b i các tr g ch xây

Toàn b kh i công trình n m trong khuôn viên kho ng 4.050m2 v i 2 c ng ra vào,

m t cho công nhân, nhân viên và khách liên h công tác, c ng còn l i đ c s d ng cho vi c xu t nh p hàng hóa Bao quanh khu nhà x ng đ c b trí đ ng c u h a và thoát hi m khi có s c Các công trình ph tr khác nh phòng b o v , bãi xe, tr m

bi n áp, b n c ng mầđ c b trí h p lý và thu n ti n cho vi c v n hành t t khu nhà x ng

Trong lô thi t k b trí h th ng đ ng c u h a v i b r ng kho ng 4 - 4,5m và

m t l i thoát hi m, b r ng kho ng 1m Phía tr c công trình đ c b trí qu ng

tr ng và bưi đ u xe

Cây xanh c nh quan:

H th ng cây xanh đ c t ch c đ m b o đi u ki n thu n l i đ che ch n ti ng

n, khói b i, t phía đ ng giao thông và các khu v c khác (chi m kho ng 19% di n tích toàn khu) Ngoài ra cây xanh c nh quan còn có ch c n ng c a cây xanh công viên

là n i đ ngh ng i th giưn, t o vi khí h u và môi tr ng t t cho khu v c

k , không gian bên trong linh ho t, đ y đ các khu ph tr c n thi t nh : s nh, khu

v sinh và có th b trí các khu ch c n ng tùy theo nhu c u c a khách hàng

- Màu s c công trình s d ng các màu sáng và các v t li u có màu b n thân

nh các lo i kính, g ch, đá t nhiên, ầ

b) Nhà x ng: Hình th c m t đ ng t o dáng đ n gi n, hài hòa trong t h p

kh i, phù h p v i d ng ki n trúc c a nhà x ng khu công nghi p

- C u trúc bên trong đ c xây d ng b ng v t li u b n ch c

c) Nhà xe: Hình th c ki n trúc đ n gi n thanh thoát và hi n đ i Màu s c hài hòa mang tính ch t công nghi p c b trí m t ti n khu nhà x ng r t thu n ti n

v giao thông c ng nh vi c trông nom b o qu n

d) Nhà b o v : c b trí l i ra vào chính, hình th c ki n trúc đ n gi n, v i

4 c a s xung quanh và m t c a đi do đó có t m nhìn bao quát

e) Tr m bi n áp: B trí giáp v i m t đ ng thu n ti n k t n i v i h th ng bên ngoài và gi m chi phí thi t b Hình th c ki n trúc đ n gi n phù h p v i Khu công nghi p

f) B ng hi u: c làm b ng đá hoa c ng, ki n trúc đ n gi n, màu s c phù

h p v i hình th c ki n trúc chung c a Khu công nghi p

g) T ng rào và c ng: ây là m t ph n c a b m t khu công nghi p do đó

đ c chú tr ng v hình th c Nh ng v n ti t ki m đ c chi phí

T ng rào đ c làm b ng s t h p t o hình sóng l n m m m i làm d u đi v khô

c ng c a Khu công nghi p và đ c c đ nh b i các tr g ch xây

3.4 Gi i pháp thi t k :

3.4.1 Thi t k k t c u

Các qui chu n, tiêu chu n đ c áp d ng:

Công tác thi t k c s đ c c n c vào Qui chu n xây d ng theo quy t đ nh s 682/BXD-CSXD và 439/BXD-CSXD c a B Xây D ng và các tiêu chu n quy ph m

hi n hành:

- Tiêu chu n t i tr ng và tác đ ng; TCVN 2737-95

- Tiêu chu n thi t k k t c u BTCT; TCVN 356-2005

- Tiêu chu n thi t k k t c u thép;TCVN 338-2005

- Tiêu chu n thi t k n n, nhà và công trình; TCXD 45-78

- Tiêu chu n thông gióTCVN 5687-1992

3.4.2 Thi t k c p đi n:

Tiêu chu n, quy chu n đ c s d ng:

- Tiêu chu n thi t k và l p đ t đ ng dây d n đi n trong nhà và công trình công c ng: TCXD 25-1991; TCXD 27-1991

- IEC 60364: Tiêu chu n qu c t v thi t k và l p đ t thi t b đi n

- IEC 60439-1: Yêu c u chung v t

- IEC 60947: Tiêu chu n v các thi t b b o v t đi n

- IEC 947 : Thi t b đóng ng t đi u khi n h th

- IEC 898 : Khí c đi n, CB b o v quá dòng, ng n m ch

- TCVN 2048:1993: c m và phích c m 1 pha

- TCVN 6190: 1999: c m và phích c m đi n – Ki u và kích th c

- IEC 884/1: và phích c m dùng trong gia đình

- TCXD 333-2005: Tiêu chu n chi u sáng nhân t o công trình dân d ng

- Tiêu chu n thi t k và l p đ t thi t b đi n trong nhà và công trình công

c ng: TCXD 394-2007 Thi t k theo Tiêu chu n thông gió đi u ti t không khí :TCVN 5687-1992

- Quy chu n xây d ng Vi t Nam - T p 2, ph n 3, Ch ng 14: “Trang B i n Trong Công Trình ”

H th ng cung c p đi n:

cung c p đi n cho x ng, thì t i t ng x ng ph i xây d ng m t tr m bi n

áp v i công su t tùy thu c vào ph t i đi n c a t ng x ng Tr m bi n áp này s do công ty tr c ti p s d ng đ u t Ngu n đi n c p cho tr m bi n áp đ c l y t đ ng dây 22kV khu v c

H th ng đi n chi u sáng:

Xác đ nh quang thông c a đèn chi u sáng yêu c u đ r i trên m t ph ng n m ngang, có k đ n s ph n x ánh sáng c a tr n, t ng và sàn c ng nh k t h p v i ánh sáng t nhiên đ đ m b o ánh sáng c n thi t cho phòng làm vi c, phòng h cầv.v

Ch n công su t bóng đèn, s l ng đèn c n thi t cho thi t k chi u sáng

H th ng đi u hòa không khí:

Thi t k theo Tiêu chu n thông gió đi u ti t không khí: TCVN 5687-1992

H th ng ch ng sét đánh tr c ti p cho khu v c g m 01 đ u thu sét lo i phóng tia tiên đ o

s m đ c đ t trên mái c a công trình

3.4.3 H th ng c p thoát n c vƠ PCCC:

Tiêu chu n và quy chu n đ c áp d ng:

Vi c thi t k và xây d ng công trình ph i tuân th các yêu c u m i nh t c a các đi u lu t và tiêu chu n quy cách Vi t Nam đ c áp d ng do các c quan ch c

n ng có th m quy n ban hành v vi c thi t k , đánh giá, s n xu t, th nghi m l p đ t

và v n hành

- Tiêu chu n thi t k c p n c:

+ TCVN 4513-1988: C p n c bên trong - Tiêu chu n thi t k

+ TCXDVN 33-2006: C p n c - M ng l i đ ng ng và công trình - Tiêu chu n thi t k

- Tiêu chu n thi t k thoát n c:

+ TCVN 4474-1987: Thoát n c bên trong - Tiêu chu n thi t k

+ TCXDVN 51-1984: Thoát n c - M ng l i và công trình bên ngoài - Tiêu chu n thi t k

- Tiêu chu n l p đ t thi t b v sinh:

+ TCVN 4036 -1985: H th ng tài li u thi t k xây d ng Ký hi u đ ng ng trên h th ng k thu t v sinh

+ TCVN 4615-1988: H th ng tài li u thi t k xây d ng Ký hi u quy c trang thi t b k thu t v sinh

+ TCVN 5673-1992: H th ng tài li u thi t k xây d ng - C p thoát n c bên trong - H s b n v thi công

- Tiêu chu n thi công nghi m thu, v n hành khai thác và qu n lý k thu t h

Khi hoàn thành công trình, đ n v thi công ph i đ trình m t b n báo cáo ki m tra toàn b các h th ng c a công trình này

n v thi công ph i th c hi n vi c th nghi m sau đây khi hoàn thành t ng

ph n tr c khi hoàn thi n công trình:

Phòng cháy ch a cháy:

Ph ng án thi t k h th ng PCCC cho công trình ph i đ m b o tính khoa h c,

k thu t, phù h p v i các tiêu chu n, quy đ nh c a Nhà n c trong l nh v c PCCC

ng th i ph i đ m b o tính m thu t cao phù h p v i đ c đi m ki n trúc c a công trình Ph ng án thi t k h th ng PCCC t i ch ph i tuân theo các tiêu chu n c b n Kho ng cách các nhà và đ ng xung quanh nhà b o đ m cho xe ch a cháy có th thao tác theo qui đ nh

Các l i thoát hi m và kho ng cách thoát hi m trong t ng h ng m c ph i b o đ m đúng qui ph m v phòng cháy

* Tiêu chu n áp d ng khi thi t k PCCC:

- TCVN 6160-1996: Phòng cháy ch a cháy Nhà cao t ng Yêu c u thi t k

- TCVN 5670-1993: H th ng ch a cháy Yêu c u chung v thi t k , l p đ t và

s d ng

- TCVN 5738-1993: H th ng báo cháy Yêu c u k thu t

- TCVN 2622-1995: Phòng ch ng cháy cho nhà và công trình - yêu c u thi t k

- Tiêu chu n NFPA 10: Bình ch a cháy xách tay

- Tiêu chu n NFPA 20: Yêu c u k thu t thi t k h th ng b m c u h a

CH NG IV: T CH C V N HẨNH VÀ KHAI THÁC

4.1 Ch đ u t :

- Là c p quy t đ nh cao nh t trong vi c th c hi n d án đ u t ;

- Quy t đ nh ph ng án, nhi m v , hình th c t ch c;

- Xem xét, quy t đ nh các gi i pháp tài chính, ngu n tài chính;

- Ki m tra đôn đ c công tác tri n khai d án c a c p d i

4.2 Ban qu n lỦ vƠ đi u hƠnh:

- Xem xét và trình c p trên các gi i pháp tài chính;

- Ch u trách nhi m quy t toán công trình đ u t ;

- Qu n lý ngân sách

4.3 Các phòng ban nghi p v c a Ban qu n lỦ vƠ đi u hƠnh d án:

- L p k ho ch đ u th u, đ xu t và l a ch n nhà th u thi công nhà và các

h ng m c công trình;

- Nghiên c u, d th o các h p đ ng đ trình c p trên;

- Qu n lý công tr ng v m t k thu t, ch t l ng và an toàn lao đ ng;

- Ki m soát kh i l ng và ti n đ th c hi n theo k ho ch đ c duy t;

- xu t các gi i pháp k thu t;

- Thông tin lên các h th ng thông tin đ i chúng v Khu công nghi p M Xuân

A và ph ng th c cho thuê nhà x ng, qu ng cáo ti p th s n ph m đ n ng i nh ng công ty, nhà máy có nhu c u v vi c thuê nhà x ng

- Qu n lý h th ng các công trình k thu t, cây xanh công viên, v n hành h

th ng đi n n c trong khu nhà , b o v vòng ngoài Ki m tra đôn đ c vi c th c hi n PCCC trong khu nhà

CH NG V: ỄNH GIỄ TỄC NG MỌI TR NG VẨ BI N PHỄP KH C

PH C

5 1 Ngu n gơy ô nhi m chính:

5.1.1 Trong giai đo n xơy d ng d án:

Quá trình thi công xây d ng d án bao g m các h ng m c công vi c chính:

+ Chu n b m t b ng

+ San i m t b ng, đ p đ t n n

+ Cung c p v n chuy n v t li u

+ Thi công xây d ng các h ng m c công trình

Trong quá trình th c hi n vi c xây d ng các h ng m c công trình s gây ra

- B i và khí th i: Ô nhi m do b i sinh ra t quá trình v n chuy n, b c d v t

li u xây d ng (xi m ng, đ t, cát, đá), máy móc, thi t b Ô nhi m do b i phát sinh trong quá trình đào đ t, san l p m t b ng Ô nhi m do khí th i c a các ph ng ti n

v n t i, máy móc thi công: b i, CO, SO2, NO2, các ph ng ti n thi công ch y u là Máy đào, Máy san n n, Ô tô, máy c t, máy hàn,ầ

- Ch t th i r n phát sinh ch y u trong quá trình xây d ng d án: Rác xây d ng

m nh g ch v , xà b n, đá, s t thép v n Rác sinh ho t c a công nhân công tr ng xây

d ng

- S c môi tr ng và r i ro: Tai n n lao đ ng có nguy c x y ra cao t quá trình thi công các công trình cao t ng hay các công vi c có ti p c n v i đi n c bi t vào mùa m a thì kh n ng x y ra tai n n t ng cao Các ngu n nhiên li u (d u DO, FO) th ng ch a trong ph m vi công tr ng là ngu n có nguy c gây cháy n cao

c bi t là khi các kho ch a này n m g n n i có ngu n nhi t, ho c nh ng n i có nhi u ng i và ph ng ti n tham gia giao thông đi l i Các s c v đi n c ng là ngu n phát sinh cháy n

5 1.2 Khi d án đi vƠo ho t đ ng:

- Khí th i, b i và ti ng n: Các công trình xây d ng trong khu v c d án la

x ng cho thuê Vì v y ngu n phát sinh ch y u ô nhi m v khí th i, b i và ti ng n

- N c th i: N c m a ch y tràn: Khi d án đ c xây d ng hoàn t t, đ ng xá

đ c tr i bê tông, sân bưi đ c đ bê tông s làm gi m kh n ng th m n c Ngoài ra,

n c m a ch y tràn trên m t đ t t i khu v c d án s cu n theo c n bư và đ t cát

xu ng đ ng thoát n c, n u không có bi n pháp tiêu thoát t t, s gây nên tình tr ng

đ ng n c m a, nh h ng x u t i môi tr ng, c nh quan N c th i sinh ho t: Tính ch t n c th i khu v c này là n c th i s n xu t Do v y n u l ng n c th i này không đ c x lý s gây nh h ng x u đ n ngu n n c trong khu v c

nh h ng t các ch t ô nhi m không khí: B i phát sinh t d án ch y u

trong giai đo n xây d ng B i có tác h i ch y u đ n h hô h p, đ n m t, daầ B i bám trên da có th gây ra viêm da, t y đ , ng a, rát Vào ph i, b i gây kích thích c

h c và sinh ph n ng s hoá ph i, gây ra các b nh v đ ng hô h p

nh h ng c a n c th i: N c m a ch y tràn qua khu v c xây d ng gây ô

nhi m môi tr ng vì cu n theo đ t, cát, ch t th i r n, d u m ầ Hi n t ng này làm

đ c dòng ch y, ng n c n quá trình xâm nh p c a oxy vào ngu n n c t đó h n ch

kh n ng t làm s ch c a ngu n n c N c th i n u th i tr c ti p vào ngu n ti p

nh n s làm ki t oxy c a ngu n n c t i v trí x , nh h ng đ n h sinh thái khu v c

Vì v y, v n đ ô nhi m này là đáng k , n u không x lý tri t đ s gây m t m quan,

đ ng th i nh h ng tr c ti p đ n s c kh e công nhân, ng i dân trong khu v c

nh h ng ch t th i r n: Ch t th i r n phát sinh t d án ch y u là rác

th i s n xu t, đây là ngu n gây ô nhi m toàn di n đ n môi tr ng s ng: đ t, n c, không khí Ch t th i r n có hàm l ng ch t h u c có kh n ng phân hu sinh h c cao, là môi tr ng thu n l i đ các v t mang m m b nh sinh sôi, phát tri n nh

ru i, mu i, chu t, giánầ Rác có thành ph n d phân hu sinh h c, cùng v i đi u

ki n khí h u và đ m cao nên sau m t th i gian ng n chúng b phân hu , sinh các khí

đ c h i và có mùi hôi khó ch u nh CO2, CO, CH4, H2S, NH3ầ ngay t khâu thu gom, v n chuy n đ n bãi chôn l p N c rò r t các thùng rác mang nhi u ch t ô

nhi m và đ c h i th m vào đ t gây ô nhi m

- Bi n pháp thi công, th i gian thi công phù h p, trong đó tính đ n vi c h n ch

th p nh t nh ng t n h i đ n môi tr ng Áp d ng các bi n pháp thi công tiên ti n

nh m h n ch t i đa vi c gây ô nhi m môi tr ng

- Thoát n c có tính đ n vi c thoát n c t nhiên c a các khu v c xung quanh khu v c d án, không đ tình tr ng ng p úng x y ra

- Có các bi n pháp h n ch đ c ô nhi m môi tr ng khi v n chuy n nguyên v t li u nh dùng v i b t ph kín, r a xe s ch đ t, cát khi ra kh i công

5.3 2 Kh ng ch ô nhi m trong quá trình thi công xơy d ng:

- Kh ng ch b i: Phun n c làm t ng đ m nh ng khu v c phát sinh b i nh

đ ng đi, khu v c đào đ t Khi chuyên ch nguyên v t li u, các xe s đ c ph kín, tránh tình tr ng r i vưi nguyên v t li u ra đ ng Các bãi t p k t v t li u ph i đ c che ch n, b trí cu i h ng gió và có bi n pháp cách ly đ không nh h ng đ n khu v c

- Kh ng ch ti ng n: Gi m t c đ c a các ph ng ti n tham gia giao thông

d i m c 20km/h

- Kh ng ch n c th i: Trong quá trình thi công xây d ng, đ t, cát, xi m ngầ

r i vưi trên m t đ t đ c thu gom vào ao l ng T i công tr ng xây d ng, xây các nhà

v sinh có h m t ho i c nh các lán tr i Các h m t ho i này đ c xây d ng có kích

th c phù h p v i s công nhân trên công tr ng Sau giai đo n thi công, bùn s đ c hút đi và san l p các h m t ho i này

- Kh ng ch ch t th i: Các lo i ch t th i trong quá trình thi công ch y u là đ t,

đá, xà b n, s t, thépầ s đ c s d ng cho vi c san l p hay đ c thu gom, v n chuy n đ n n i x lý quy đ nh Rác sinh ho t không đ l n vào rác xây d ng, đ c thu gom v n chuy n đ n n i x lý theo quy đ nh, không đ t rác trong công tr ng

5 4 Kh ng ch ô nhi m khi d án đi vƠo ho t đ ng:

5 4.1 Kh ng ch ti ng n vƠ ô nhi m không khí:

- Th ng xuyên v sinh đ ng, mùa n ng c n t i n c đ gi m b i phát sinh

- Các xe chuyên dùng nh xe l y rác ph i có n p đ y, không đ n c r rác

ch y xu ng đ ng

- S d ng cây xanh đ gi m thi u ti ng n và ô nhi m không khí là m t bi n pháp r t hi u qu nh tr ng cây xanh trong khuôn viên và d c theo các tuy n đ ng giao thông trong tr ngầ

5 4.2 Kh ng ch ô nhi m t n c th i:

N c m a là n c quy c s ch nên có th th i tr c ti p ra môi tr ng n u không b ch y tràn qua khu v c ô nhi m Vì v y s tách riêng đ ng thoát n c m a

ra kh i đ ng thoát n c th i

Trong quá trình đi vào ho t đ ng, d án s th c hi n vi c n o vét thông dòng ch y đ n c m a có th tiêu thoát m t cách tri t đ , không gây đ ng,

- Rác t i khu s n xu t, sinh ho t s đ c thu gom và đ a đ n n i quy đ nh

- B trí các thùng rác có n p đ y d c theo các tuy n đ ng n i b trong khu v c

- Doanh nghi p s thành l p 1 b ph n chuyên d ng đ th c hi n thu gom và

v n chuy n rác h ng ngày đ n n i quy đ nh

5 4.4 Các bi n pháp phòng cháy, ch a cháy:

- Xây d ng m ng l i đ ng ng c p n c ch a cháy, các tr n c ch a cháy

b trí d c theo đ ng giao thông trong khu v c

- Thi t l p các h th ng báo cháy, đèn hi u và thông tin t t, các thi t b và

ph ng ti n phòng cháy hi u qu Ti n hành ki m tra và s a ch a đ nh k các h

th ng có th gây cháy n (h th ng đi n)

- T ch c đ i phòng cháy ch a cháy, đ c t ch c luy n t p th ng xuyên và

đ c h ng d n s d ng các ph ng ti n phòng cháy ch a cháy đ ng c u k p th i khi x y ra s c

- Ban hành, l p đ t các bi n báo, n i quy v an toàn phòng ch ng cháy n

5 4.5 M t s bi n pháp h tr :

Ngoài các gi i pháp trên d án s áp d ng các bi n pháp h tr nh m góp ph n

h n ch ô nhi m và c i t o môi tr ng sau đây:

- Giáo d c ý th c v sinh môi tr ng cho cán b , công nhân viên trong nhà máy

- ôn đ c, giáo d c và ki m tra vi c th c hi n các quy đ nh v v sinh, an ninh

tr t t , an toàn đi n, phòng ch ng cháy n

- Tr ng và ch m bón cây xanh trong khuôn viên góp ph n c i t o đi u ki n vi khí h u trong khu v c, t o c nh quan đ p

- Có các bi n pháp th ng ph t đ i v i các b ph n, cá nhân trong vi c tuân th các quy đ nh v b o v môi tr ng và phòng ch ng cháy n đư ban hành

5 5 Công tác b o v :

5 5.1 B o v môi tr ng trong giai đo n chu n b đ u t d án:

B o v môi tr ng là ho t đ ng gi cho môi tr ng trong lành, s ch đ p, phòng ng a, h n ch tác đ ng x u c a các ho t đ ng xây d ng t i môi tr ng

nh k ki m tra vi c tuân th các quy đ nh v b o v môi tr ng theo ti n đ tri n khai xây d ng c a d án Xây d ng k ho ch b o v môi tr ng đ ch đ o th c

hi n th ng xuyên và ng phó k p th i các s c môi tr ng x y ra trong quá trình xây d ng

5 5.2 Công tác b o v môi tr ng c a nhƠ th u xơy d ng:

- Nâng cao nh n th c, xây d ng ý th c b o v môi tr ng, c p nh t và ph

bi n quy đ nh pháp lu t v b o v môi tr ng cho ng i s d ng lao đ ng, ng i lao

đ ng Qu n lý v n chuy n và x lý ch t th i r n, ch t th i l ng, khí th i (g m c b i),

ch t th i nguy h i, ch t th i thông th ng, ch t th i sinh ho t, nguyên li u, nhiên li u

s d ng, các y u t gây ô nhi m khác t quá trình xây d ng và tri n khai d án

- Các ch t th i ph i đ c ki m soát và x lý theo quy đ nh tr c khi th i ra môi

tr ng Th c hi n công tác giám sát môi tr ng, đ nh k quan tr c các ch t th i, không khí, n c, ti ng n, rung và y u t khác gây ô nhi m môi tr ng do ho t đ ng xây d ng trong quá trình tri n khai d án:

+ Th c hi n các gi i pháp gi m thi u ch t th i và ki m soát ô nhi m;

+ Th c hi n ghi chép và l u gi thông tin hi n tr ng c a các thi t b , h th ng, công trình x lý ch t th i;

+ Ch đ ng l p k ho ch, ph ng án và c s v t ch t, k thu t đ ng phó s

c môi tr ng, kh c ph c h u qu do s c môi tr ng

- Các ho t đ ng s n xu t c a c s d ch v trong quá trình th c hi n d án xây

d ng c n t ng b c áp d ng quy trình s n xu t s ch h n trong t t c các công đo n xây d ng bao g m:

+Qu n lý, b o trì, b o d ng, v n hành ph ng ti n v n t i, thi t b , máy xây

d ng;

+ Ng n ng a rò r , th t thoát nguyên li u, nhiên li u nh m gi m t n th t n ng

l ng;

+ Nghiên c u áp d ng thi t b công ngh m i tiên ti n, hi u qu và thân thi n

v i môi tr ng, c i ti n thi t b , công ngh hi n có đ gi m tiêu hao nguyên li u, nhiên li u nh m h n ch phát tán ch t th i gây ô nhi m và gi m thi u ô nhi m môi

tr ng;

+ Tái s d ng, tái ch ch t th i trong ho t đ ng xây d ng đ s d ng cho m c đích có ích ngay t i c s s n xu t;

+ T n d ng ph li u, ph th i xây d ng k t h p v i thành qu nghiên c u khoa

h c ho c công ngh m i đ t o thành nh ng s n ph m có ích, phù h p quy chu n và

b o đ m an toàn v sinh môi tr ng

- Khuy n khích áp d ng nh ng gi i pháp khai thác và s d ng nguyên v t li u xây d ng thiên nhiên m t cách h p lý, hi u qu v kinh t , cân b ng môi tr ng sinh thái

- Chú tr ng công tác ph c h i môi tr ng sau khi hoàn công (còn g i là công tác hoàn nguyên môi tr ng) Khuy n khích nhà th u, đ n v thi công th c hi n qu n

lý môi tr ng theo tiêu chu n ISO 14.000

- Phòng ng a, h n ch các tác đ ng tiêu c c đ i v i môi tr ng t các ho t

đ ng xây d ng, thi công ho c ho t đ ng s n xu t, kinh doanh, d ch v ph c v công trình