Thẩm định giá trị khu chế xuất Tân Thuận ( Chuyên đề tốt nghiệp TP.HCM Trường Đại Học Kinh Tế, 2013 )

Ngành công nghi p ch... Trong thành ph có hai nhà ga chính: Sóng Th n và Sài Gòn.

TR NG I H C KINH T TP.HCM KHOA KINH T PHÁT TRI N

KHÓA LU N T T NGHI P

KHU CH XU T TÂN THU N

Giáo viên h ng d n : TS Nguy n Qu nh Hoa

Sinh viên th c hi n: V Minh Tu n

L p : VG1-K35

TP.H Chí Minh, Thán g 4 n m 2013

NH N XÉT C A GIÁO VIÊN H NG D N

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

TP.HCM, ngày …… tháng …… n m 2013

NH N XÉT C A N V TH C T P

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

TP.HCM, ngày …… tháng …… n m 2013

L I C M N

Tr i qua quá trình h c t p trên gi ng đ ng i H c Kinh T Thành ph

H Chí Minh d i s gi ng d y t n tâm c a th y cô gi ng viên trong tr ng nói chung và th y cô gi ng viên Khoa Kinh T Phát Tri n nói riêng, tôi đã

nh n đ c nh ng ki n th c quý báu làm n n t ng cho ngành ngh mình đã

Tôi xin chân thành c m n s h tr và h ng d n t n tình c a Ban lãnh

đ o và các anh ch cán b nhân viên t i Công ty TNHH Tân Thu n!

Dù đã h t s c c g ng nh ng v i kh n ng còn h n ch c a mình thì

ch c ch n tôi không kh i có s thi u sót trong đ tài này Tôi kính mong quý

th y cô s giúp tôi nh n ra nh ng thi u sót và hoàn thi n ph n nào nh c đi m

DANH SÁCH CÁC B NG S D NG

B ng 3 1: Thông tin thu nh p 32

B ng 3 2: Thông tin chi phí 33

B ng 3 3: Thu nh p t cho thuê đ t giai đo n 2013-2041 33

B ng 3 4: Thu nh p t cho thuê nhà x ng s 2 giai đo n 2013-2041 34

B ng 3 5: Thu nh p t cho thuê nhà x ng s 14 giai đo n 2013-2041 36

B ng 3 6: Thu nh p t cho thuê tr s v n phòng giai đo n 2013-2041 37

B ng 3 7: Thu nh p t cho thuê Th ng xá E-mall giai đo n 2013-2041 38

B ng 3 8: Thu nh p t nhà đ t máy ATM và d ch v đi kèm giai đo n 2013-2041 39

B ng 3 9: B ng c tính s thay đ i chi phí giai đo n 2013-2041 41

B ng 3 10: Chi phí ho t đ ng giai đo n 2013-2041 41

B ng 3 11: Thu nh p thu n giai đo n 2013-2041 42

B ng 3 12: Lãi su t trái phi u chính ph và t c đ t ng VN-index giai đo n 2002-2012 (%/n m) 43

B ng 3 13 : Dòng ti n KCX Tân Thu n giai đo n 2013-2041 45

M C L C

L I M U 1

Ch ng 1 C S LÝ LU N 3

1.1 Khái ni m v b t đ ng s n công nghi p: 3

1.2 Phân lo i b t đ ng s n công nghi p: 4

1.3 Nh ng v n đ liên quan đ n th m đ nh giá tr b t đ ng s n công nghi p: 4

1.3.1 Nh ng đ c đi m riêng khi th m đ nh giá tr b t đ ng s n công nghi p: 4

1.3.2 Nh ng y u t tác đ ng đ n giá tr b t đ ng s n công nghi p: 8 Ch ng 2 – TH C TR NG B T NG S N CÔNG NGHI P T I TP.HCM 11

2.1 T ng quan v TP.H Chí Minh 11

2.1.1 c đi m kinh t : 11

2.1.2 S phát tri n c a l nh v c công nghi p t i Tp.H Chí Minh:

12

2.1.3 Ngu n l c t nhiên: 17

2.1.4 Ti n ích v n t i: 18

2.1.5 Chính sách c a chính quy n: 21

2.2 T ng quan v đ i t ng th m đ nh 22

2.2.1 L ch s hình thành và phát tri n c a KCX Tân Thu n 22

2.2.2 Tình hình ho t đ ng c a KCX Tân thu n: 23

2.2.3 Thông tin c b n v đ t: 24

2.2.4 Nh ng yêu c u, quy đ nh khi thuê đ t: 27

Ch ng 3 – TH M NH GIÁ TR KCX TÂN THU N 32

3.1 D tính dòng thu nh p t quy n s d ng đ t t n m 2013 đ n 2041 32

3.1.1 Thông tin d li u c b n: 32

3.1.2 c tính thu nh p th c t : 33

3.1.3 c tính thu nh p thu n (Io) 40

3.2 Xác đ nh t su t chi t kh u: 43

3.3 c tính giá tr khu ch xu t Tân thu n b ng ph ng pháp chi t kh u dòng thu nh p: 45

K T LU N 47

TÀI LI U THAM KH O 48

Ph l c 1: 49

Ph l c 2: 50

L I M U

1 Lý do ch n đ tài:

V i h n m t th p k phát tri n t i Vi t Nam, ngành Th m đ nh giá đ c xem là

m t ngành non tr và còn nhi u ti m n ng n c ta Tuy nhi u ti m n ng nh ng c ng song hành cùng thách th c dành cho Th m đ nh viên Nh ng thách th c quan tr ng

hi n nay đó là c n có hi u bi t sâu r ng các lý lu n khoa h c chuyên ngành đ ng th i

v n d ng nh ng ki n th c đó vào th c ti n m t cách h p lý

Lý lu n trong ngành Th m đ nh giá đ c chia thành nhi u m ng phù h p trên các l nh v c khác nhau v i m c đích nh t đ nh, trong đó Th m đ nh B t đ ng s n đ c xem là m t m ng r t đ c quan tâm trong b i c nh sau cu c kh ng ho ng bong bóng

b t đ ng s n v a qua Th c t hi n nay vi c xác đ nh giá tr th tr ng c a B t đ ng s n còn mang nhi u tính ch quan ch a phù h p v i các lý lu n khoa h c Vi c đánh giá

ch quan theo kinh nghi m đ i v i m t tài s n b t đ ng s n ph thông có th s có sai

l ch m c đ t ng đ i ch p nh n đ c Nh ng đ i v i nh ng b t đ ng s n l n ho c mang tính ch t đ c bi t thì nên d a trên các ph ng pháp khoa h c khách quan đ tránh làm sai l ch l n v giá tr Và m t trong nh ng tài s n b t đ ng s n đ c bi t v n ch a

có nhi u bài nghiên c u đó là B t đ ng s n Công nghi p

Khu ch xu t - Khu công nghi p có vai trò r t quan tr ng trong vi c thúc đ y phát tri n công nghi p các n c trên th gi i c ng nh Vi t Nam N m 1991, KCX Tân Thu n, KCX đ u tiên c a Vi t Nam đã đ c xây d ng t i thành ph H Chí Minh Thành công c a KCX Tân Thu n trong vi c góp ph n thúc đ y công nghi p hóa, hi n

đ i hóa (CNH – H H) t i thành ph H Chí Minh đã có tác d ng lan t a, 47 t nh thành

c a các n c đã thành l p KCN Sau h n 20 n m xây d ng và phát tri n, nh ng giá tr

to l n c a KCX Tân Thu n là không th ch i cãi

Do đó, tôi đã ch n đ tài “Th m đ nh giá tr KCX Tân Thu n theo ph ng pháp thu nh p” cho khóa lu n t t nghi p c a mình

2 M c tiêu c a đ tài nghiên c u:

- Làm rõ các thách th c trong vi c xác đ nh giá tr c a B t đ ng s n Công nghi p

- V n d ng ph ng pháp khoa h c trong vi c xác đ nh giá tr tài s n đ c bi t

Có nhi u ph ng pháp nghiên c u trong vi c th m đ nh giá tr b t đ ng s n

nh ng các ph ng pháp đ c s d ng trong đ tài này là:

Ch ng 1 C S LÝ LU N

1.1 Khái ni m v b t đ ng s n công nghi p:

B t đ ng s n công nghi p đ c đ nh ngh a là: “ t tr ng ho c đ t và công trình xây d ng phù h p đ s d ng vào m c đích công nghi p” i t ng th m đ nh c th

th ng là các nhà máy ho c kho tàng, công trình công nghi p t hi n đ i đ n c k , l c

h u, m t t ng ho c nhi u t ng

B t đ ng s n công nghi p th ng t n t i d i hình th c là Khu công nghi p

ho c Khu ch xu t

Theo đ nh ngh a c a T đi n Bách khoa toàn th m Wikipedia thì:

• Khu công nghi p: còn g i là khu k ngh , là khu v c dành cho phát tri n công nghi p theo m t quy ho ch c th nào đó nh m đ m b o đ c s hài hòa và cân b ng t ng đ i gi a các m c tiêu kinh t - xã h i - môi tr ng Khu công nghi p th ng đ c Chính ph c p phép đ u t v i h th ng h

t ng k thu t và pháp lý riêng

• Khu ch xu t là khu công nghi p đ c bi t ch dành cho vi c s n xu t, ch

bi n nh ng s n ph m đ xu t kh u ra n c ngoài ho c dành cho các lo i doanh nghi p ho t đ ng trong l nh v c d ch v liên quan đ n ho t đ ng

xu t-nh p kh u t i khu v c đó v i các u đãi v các m c thu xu t-nh p

kh u hay các u đãi v giá c thuê m n m t b ng s n xu t, thu thu

nh p c ng nh c t gi m t i thi u các th t c hành chính Khu ch xu t có

v trí, ranh gi i đ c xác đ nh t tr c, có các c s h t ng nh đi n,

n c, đ ng giao thông n i khu s n có và không có dân c sinh s ng

i u hành, qu n lý ho t đ ng chung c a khu ch xu t th ng do m t Ban

qu n lý khu ch xu t đi u hành

Theo đ nh ngh a trong Ngh đ nh s 29/2008/N -CP ngày 14/03/2008 c a Chính

ph n c C ng hòa X h i ch ngh a Vi t Nam quy đ nh v Khu công nghi p, Khu ch

xu t và Khu kinh t thì:

• Khu công nghi p là khu chuyên s n xu t hàng công nghi p và th c hi n các d ch v cho s n xu t công nghi p, có ranh gi i đ a lý xác đ nh, đ c thành l p theo đi u ki n, trình t và th t c quy đ nh t i ngh đ nh này

• Khu ch xu t là khu công nghi p chuyên s n xu t hàng xu t kh u, th c

hi n d ch v cho s n xu t hàng xu t kh u và ho t đ ng xu t kh u, có ranh

gi i đ a lý xác đ nh, đ c thành l p theo đi u ki n, trình t và th t c áp

d ng đ i v i khu công nghi p quy đ nh t i ngh đ nh này

ây là đ nh ngh a chu n m c đang đ c áp d ng t i n c ta hi n nay trong vi c hình thành và phát tri n các Khu công nghi p và Khu ch xu t

1.2 Phân lo i b t đ ng s n công nghi p:

Thông th ng b t đ ng s n công nghi p đ c phân thành b t đ ng s n thu c

l nh v c công nghi p n ng và b t đ ng s n thu c l nh v c công nghi p nh

• Công nghi p n ng bao g m nh ng h ng m c c khí n ng, sinh ra ô nhi m

n ng v khói b i, mùi v , thu c các l nh v c s n xu t khai thác khoáng

s n, ch bi n kh i l ng l n nguyên v t li u và s n ph m cu i cùng B t

đ ng s n công nghi p n ng th ng liên quan đ n đ t đai và nh ng công trình xây d ng đ c thi t k đ c bi t, chuyên dùng, r t ít kh n ng chuy n đ i sang m c đích s d ng khác

• Công nghi p nh bao g m nh ng l nh v c còn l i không thu c công nghi p n ng B t đ ng s n công nghi p nh g m đ t đai và nh ng công trình xây d ng ít mang tính đ c bi t, chuyên dùng h n so v i công nghi p

ki n th c v quá trình khai thác, s n xu t, ch t o, l u kho, v n chuy n v t li u, s n

m Ngh a là c n ph i k t h p nh ng hi u bi t kinh t h c v v trí xây d ng nhà máy

cùng nh ng v n đ ô nhi m , ch t th i, ngu n cung ng nguyên li u, n ng l ng, lao

đ ng, v n t i, th tr ng, phân ph i và tiêu th đ xem xét giá tr

Ngoài ra, th m đ nh viên c n l u ý nh ng đ c đi m riêng c a b t đ ng s n công nghi p bao g m:

• Có xu h ng đ c thi t k s d ng vào m c đích riêng, đ c thù

• Công trình có t l hao mòn, m t giá l n h n bình th ng

• Y u t v trí nhà máy chi ph i l n đ n giá tr tài s n

• Ít có ho t đ ng mua bán, giao d ch đ i v i nhà c a, công trình xây d ng công nghi p

• Ngân hàng và các t ch c tín d ng th ng cân nh c tài s n th ch p khi cho vay v n đ u t

• Ch s tín nhi m tín d ng bên đi vay v n đ i v i ngân hàng là quan tr ng

1.3.1.1 B t đ ng s n công nghi p đ c thi t k cho m c đích s d ng riêng bi t:

Ph n l n b t đ ng s n công nghi p đ c thi t k cho m c đích s d ng riêng

bi t, đ c ch t o theo ki u “may đo s n”, theo đ n đ t hàng c a hãng khai thác Chính yêu c u này quy t đ nh c t n n công trình, chi u r ng m t sàn, chi u cao tr n nhà, kh u

đ v t, h th ng dây d n, h th ng nâng h , không gian v n phòng

Quy mô, kích th c c ng tác đ ng t i công d ng c a tòa nhà công nghi p Nói chung, quy mô công trình th ng l n t i m c ít có ng i s n sàng mua chúng trên th

1.3.1.2 Tài s n nhanh hao mòn, m t giá do l c h u công n ng

Thi t k s d ng cho m c đích chuyên dùng, đ c bi t t t nhiên s n y sinh t l

gi m giá cao c a b t đ ng s n công nghi p, th m chí quá trình hao mòn đã x y ra t

tr c khi đ a máy móc vào v n hành Vì các nhà máy đ c xây d ng đ l p đ t chính xác nh ng c u ki n, h ng m c cho m t m c đích s n xu t, ch bi n nh t đ nh, c ng công trình y nh ng không th hoán chuy n sang m c đích s d ng khác

M t nguyên nhân n a là quá trình đ i m i, c i ti n công ngh không ng ng đã

đ t ngành công nghi p vào áp l c c nh tranh l n Quá trình s n xu t c khí đ c thay

th b ng dây chuy n công ngh t đ ng ho c bán t đ ng d n đ n nhi u nhà máy, công trình c không c nh tranh n i và b b hoang Y u t hao mòn, gi m giá l n nh t là s

l c h u v công n ng, ch không ph i do g sét, xu ng c p t nhiên c tính s m t giá này, th m đ nh viên c n so sánh nh ng công trình hi n đ i v i công trình giá c ,

xu ng c p đ tìm ra nh ng y u đi m và m t giá c a công trình này

• Các ti n ích công c ng (đ ng xá, công viên)

• d c, k t c u ch t đ t bên d i kích th c, đ ng vào – ra, khu v c xung quanh

• Nh ng công trình ph c v công nhân: nhà , tr ng h c, ch , b nh vi n

• Thu b t đ ng s n, thu thu nh p cá nhân

1.3.1.4 Ít có ho t đ ng giao d ch, mua bán đ i v i công trình công nghi p:

B t đ ng s n công nghi p kém h p d n nhà đ u t so v i lo i hình b t đ ng

s n khác (ví d nhà , đ t đô th ) vì đ c đi m khó chuy n đ i m c đích s d ng khác

ho c ph i t n kém chi phí l n n u chuy n đ i i v i nh ng khu đ t công nghi p

tr ng (ch a có công trình xây d ng trên đ t) thì tình hình sáng s a h n, ngh a là nhi u nhà đ u t s n sàng đ u t vào l nh v c này

Vi c hình thành công viên ho c khu ch xu t công nghi p đã giúp kh c ph c

ph n nào tình tr ng m c a b t đ ng s n công nghi p b hoang khi nh ng khu v c,

di n tích đ t l n đ c quy ho ch thành các khu công nghi p t ng lai

1.3.1.5 B t đ ng s n c ng nghi p v i tín d ng, ngân hàng:

T b n đ c đi m trên d n đ n ít có b t đ ng s n công nghi p đ c dùng làm tài

s n đ m b o, th ch p vay v n ngân hàng vì m c đích s d ng đ c bi t, chuyên dùng

c a b t đ ng s n công nghi p làm cho các t ch c tín d ng khó có th gi i ch p, ngh a

là bán chúng trên th tr ng m t khi bên đi vay m t kh n ng tr n ho c vi ph m kh

c vay m n

Ng c l i, thái đ do d c a bên cho vay c ng tác đ ng đ n nhà đ u t và đ n

vi c đánh giá đ gi m giá c a công trình nhanh h n

Nh ng ho t đ ng vay v n hi n t i ho c t ng lai liên quan đ n b t đ ng s n công nghi p đang th m đ nh là m t y u t quan tr ng mà th m đ nh viên c n xem xét, phân tích đ tìm ra t su t v n hóa phù h p khi áp d ng ph ng pháp thu nh p

1.3.1.6 Nh ng r i ro tín d ng c a ch b t đ ng s n công nghi p đ i v i t ch c tín

d ng:

B ng x p h ng tín d ng c a ch b t đ ng s n công nghi p luôn là thông s đ c ngân hàng, t ch c tín d ng quan tâm xem xét, b t k món ti n vay l n hay nh Kh

n ng bên đi vay th c hi n ngh a v thanh toán đúng h n là đi m đ c thù th sáu đ i v i

lo i hình b t đ ng s n này T m quan tr ng c a r i ro tín d ng đ a đ n m i quan h

ng c v i kh n ng bán, chuy n đ i, gi i ch p c a b t đ ng s n công nghi p Y u t này c n đ c xem xét, phân tích đ tìm ra t su t v n hóa phù h p khi áp d ng ph ng pháp thu nh p

Trong th c t , các báo cáo th m đ nh b t đ ng s n công nghi p th ng không có

n i dung v x p h ng tín d ng đ i v i ch b t đ ng s n Tuy nhiên khuy n cáo đ a ra

là báo cáo th m đ nh giá c n đ a thêm n i dung này vào

1.3.1.7 Tác đ ng c a nh ng đ c đi m đ c bi t đ n giá tr b t đ ng s n công nghi p:

Do đ c tính duy nh t, không chuy n đ i công n ng mà m t b t đ ng s n công nghi p c n có th i gian mua – bán nhi u tháng ho c nhi u n m m i hoàn thành xong giao d ch trên th tr ng Xét theo thu t ng thông th ng thì g n nh không t n t i giá

tr th tr ng đ i v i b t đ ng s n công nghi p, nh t là nh ng b t đ ng s n quy mô to

l n

Vì v y, đ c tính giá tr lo i hình tái s n này, th m đ nh vi n c n t đ t mình vào v trí ng i s d ng tài s n Nh ng di n gi i v giá tr c a th m đ nh viên, đ i v i

b t đ ng s n công nghi p, thiên v tính h u ích mà tài s n có kh n ng mang l i; đó

c ng chính là n i dung c a khái ni m giá tr trong s d ng

1.3.2 Nh ng y u t tác đ ng đ n giá tr b t đ ng s n công nghi p:

Có hai nhóm y u t chính là nh ng y u t chung c a b t đ ng s n đ c xem xét

d i góc đ đ c đi m c a b t đ ng s n công nghi p và nh ng y u t riêng đ i v i v i

1.3.2.2 Nhóm nh ng y u t riêng đ i v i b t đ ng s n công nghi p:

- Kh n ng chuy n đ i m c đích s d ng công nghi p sang s d ng vào m c đích khác là m t v n đ khó kh n khi c tính giá tr b t đ ng s n công nghi p Y u t này c n c n c vào th tr ng thông qua thông tin giá bán, giá thuê và đi u tra kh o sát

c a th m đ nh viên

- ng cao t c: đây là y u t làm t ng giá tr c a b t đ ng s n công nghi p n u

t ng lao đ ng có đ tu i t 15 tr lên trên đ a bàng thành ph g m có 3.856.500 ng i,

n m 2009 là 3.868.500 ng i, n m 2010 đ t 3.909.100 ng i, nh ng đ n 2011 còn s này đ t 4.000.900 ng i Tính chung trong 9 tháng đ u n m 2012, GDP đ t 404.720 t

đ ng, t ng kho ng 8,7% N m 2012, GDP đ t kho ng 9,2%, trong đó khu v c d ch v

đ t kho ng 10,8%, công nghi p và xây d ng đ t kho ng 9,2%, nông lâm và th y s n

đ t 5% GDP bình quân đ u ng i đ t 3.700 USD Thu ngân sách n m 2012 c đ t 215.975 t đ ng, n u không tính ghi thu chi là 207.000 t đ ng, đ t 92,42% d toán,

b ng 105,40% so v i cùng k Trong đó, thu n i đ a đ t 109.500 t đ ng, b ng 88,81%

d toán, thu t ho t đ ng xu t nh p kh u đ t 70.000 t đ ng, b ng 88,72% d toán

Bên c nh đó y ban nhân dân Thành ph H Chí Minh c ng đã trình H i đ ng nhân dân Thành ph 29 ch tiêu v kinh t và xã h i trong n m 2013, đ t m c tiêu thu

nh p bình quân đ u ng i n m 2013 Trong đó có m t s ch tiêu kinh t g m có GDP bình quân đ u ng i đ t kho ng 4.000 USD/ng i, t ng s n ph m trong n c (GDP)

d ki n t ng 9,5-10%, t c đ kim ng ch xu t kh u là 13%, t ng v n đ u t phát tri n toàn xã h i d ki n kho ng 248.500-255.000 t đ ng, b ng 36-37% GDP, ch s giá tiêu dùng th p h n t c đ t ng c a c n c

N n kinh t c a Thành ph H Chí Minh đa d ng v l nh v c, t khai thác m ,

th y s n, nông nghi p, công nghi p ch bi n, xây d ng đ n du l ch, tài chính C c u kinh t c a thành ph , khu v c nhà n c chi m 33,3%, ngoài qu c doanh chi m 44,6%,

ph n còn l i là khu v c có v n đ u t n c ngoài V các ngành kinh t , d ch v chi m

t tr ng cao nh t: 51,1% Ph n còn l i, công nghi p và xây d ng chi m 47,7%, nông nghi p, lâm nghi p và th y s n ch chi m 1,2%

Tính đ n gi a n m 2006, 3 khu ch xu t và 12 khu công nghi p Thành ph H Chí Minh đã thu hút đ c 1.092 d án đ u t , trong đó có 452 d án có v n đ u t

n c ngoài v i t ng v n đ u t h n 1,9 t USD và 19,5 nghìn t VND Thành ph c ng

đ ng đ u Vi t Nam t ng l ng v n đ u t tr c ti p n c ngoài v i 2.530 d án FDI,

t ng v n 16,6 t USD vào cu i n m 2007 Riêng trong n m 2007, thành ph thu hút

h n 400 d án v i g n 3 t USD Trong b ng x p h ng v Ch s n ng l c c nh tranh

c p t nh c a Vi t Nam n m 2011, thành ph H Chí Minh x p v trí th 20/63 t nh thành

V th ng m i, Thành ph H Chí Minh có m t h th ng trung tâm mua s m, siêu th , ch đa d ng Ch B n Thành là bi u t ng v giao l u th ng m i t xa x a

c a thành ph , hi n nay v n gi m t vai trò quan tr ng Nh ng th p niên g n đây, nhi u trung tâm th ng m i hi n đ i xu t hi n nh Saigon Trade Centre, Diamond Plaza.M c tiêu th c a Thành ph H Chí Minh c ng cao h n nhi u so v i các t nh khác c a Vi t Nam và g p 1,5 l n th đô Hà N i S Giao d ch Ch ng khoán Thành ph H Chí Minh,

có mã giao d ch là VN-Index, đ c thành l p vào tháng 7 n m 1998 Tính đ n ngày 31 tháng 12 n m 2007, toàn th tr ng đã có 507 lo i ch ng khoán đ c niêm y t, trong

đó có 138 c phi u v i t ng giá tr v n hóa đ t 365 nghìn t đ ng

Tuy v y, n n kinh t c a Thành ph H Chí Minh v n ph i đ i m t v i nhi u khó kh n Toàn thành ph ch có 10% c s công nghi p có trình đ công ngh hi n đ i Trong đó, có 21/212 c s ngành d t may, 4/40 c s ngành da giày, 6/68 c s ngành hóa ch t, 14/144 c s ch bi n th c ph m, 18/96 c s cao su nh a, 5/46 c s ch t o máy có trình đ công ngh , k thu t s n xu t tiên ti n C s h t ng c a thành ph

l c h u, quá t i, ch giá tiêu dùng cao, t n n xã h i, hành chính ph c t p c ng gây khó

kh n cho n n kinh t Ngành công nghi p thành ph hi n đang h ng t i các l nh v c cao, đem l i hi u qu kinh t h n

2.1.2 S phát tri n c a l nh v c công nghi p t i Tp.H Chí Minh:

2.1.2.1 Tình hình phát tri n các l nh v c công nghi p t i Tp.H Chí Minh:

Vi c phát tri n hi u qu các ngành công nghi p có hàm l ng khoa h c - công ngh và giá tr gia t ng cao này đã góp ph n quan tr ng trong vi c chuy n đ i c c u công nghi p t i Tp.H Chí Minh, trung tâm công nghi p l n nh t c n c

Là trung tâm công nghi p quan tr ng c a c n c, TP H Chí Minh chi m g n 30% t tr ng công nghi p c n c và 46% khu v c phía nam Giá tr s n xu t công nghi p c a thành ph liên t c t ng cao T 2006 đ n 2010, giá tr s n xu t công nghi p

t ng 1,85 l n so v i n m n m tr c đó M t trong nh ng y u t quan tr ng giúp công nghi p TP H Chí Minh phát tri n nhanh và hi u qu là các ngành công nghi p có hàm

l ng tri th c, công ngh cao, có l i th c nh tranh bao g m c khí, đi n t - công ngh thông tin, hóa d c - cao-su, ch bi n tinh l ng th c, th c ph m đ c ch n là ngành công nghi p tr ng y u đã có b c phát tri n n đ nh

Nh ng n m qua, b n ngành công nghi p tr ng y u t ng t 55,4% (n m 2005) lên 59,4% (n m 2010) t tr ng công nghi p thành ph N m 2011, thành ph ph n đ u

t tr ng này s đ t 60% Bên c nh k t qu đ t đ c v t c đ t ng tr ng, các ngành công nghi p này liên t c t ng cao v n ng su t lao đ ng v i m c bình quân 17%/n m (giai đo n 2006-2010), cao h n n ng su t lao đ ng toàn ngành công nghi p N ng su t lao đ ng các ngành c khí; đi n t - công ngh thông tin; hóa d c - cao-su; ch bi n tinh l ng th c, th c ph m, cao h n 5,3 đ n 12 l n toàn ngành công nghi p B n ngành công nghi p này đ c t p trung đ u t , nâng cao s c c nh tranh c a s n ph m trên th

tr ng Trên th c t , nhi u s n ph m có đ c th ph n l n trong n c nh : dây cáp

đi n chi m 80% th tr ng trong n c; qu t đi n 70%; l p ô-tô, xe máy 90%; đi n t gia d ng 50%; n c gi i khát, s a đ c, s a đóng h p 80%; th c ph m ch bi n 70%

C c u công nghi p TP H Chí Minh ti p t c chuy n bi n tích c c, theo đúng

đ nh h ng i h i l n th 8 ng b thành ph đ ra B n ngành công nghi p tr ng

y u đã có vai trò quan tr ng đ i v i công nghi p thành ph Hi n t i, công nghi p c khí phát tri n nhanh, nh t là c khí ch t o Công nghi p đi n t - công ngh thông tin

có m c doanh thu h ng n m chi m t i 40% doanh thu c a c n c, thu hút nhi u t p đoàn kinh t l n trên th gi i đ u t vào các d án s d ng công ngh bán d n, công ngh vi m ch, bo vi m ch Công nghi p hóa ch t - hóa d c - nh a - cao-su đã phát tri n theo h ng b o v môi tr ng và t ng giá tr gia t ng Ngành công nghi p ch

bi n l ng th c, th c ph m đã chuy n sang tinh ch v i công ngh tiên ti n, cho ra đ i

nh ng s n ph m ch t l ng cao

Nh m t o s c hút v i các nhà đ u t , TP H Chí Minh đã tri n khai có hi u qu

n m nhóm h tr các doanh nghi p, trong đó u tiên phát tri n các ngành công nghi p

tr ng y u Theo quy t đ nh c a UBND thành ph v th c hi n các d án trong n c thu c ch ng trình kích c u trên đ a bàn, m t s d án đ u t s n xu t s n ph m đi n t , công ngh thông tin, s n ph m c khí chính xác; ch bi n l ng th c, th c ph m có giá

tr gia t ng cao, đ c ngân sách thành ph h tr 100% ho c 50% lãi su t v n vay

H ng n m thành ph dành kho ng n m t đ ng cho các ho t đ ng h tr đ i m i công nghi p N m 2010, S Công th ng trình thành ph phê duy t 76 d án đ c h tr lãi vay, trong đó công nghi p có 13 d án v c khí ch t o, sáu d án v d c - nh a - cao-su k thu t; n m d án đi n - đi n t công ngh thông tin

Th c hi n chuy n đ i c c u công nghi p theo h ng b n v ng, TP H Chí Minh quy ho ch phát tri n các khu công nghi p s n xu t s n ph m ph tr , ch đ ng phát tri n trung tâm và công ngh ph n m m t p trung, xây các khu công nghi p k thu t cao đ hút các nhà đ u t , nh t là các d án đ u t vào các ngành công nghi p

tr ng y u Trong n m n m g n đây, b n ngành công nghi p tr ng y u đã có 24 nghìn

345 doanh nghi p đ c thành l p, t ng hai đ n ba l n so v i giai đo n 2001-2005, chi m 46% s các doanh nghi p m i thành l p c a thành ph M t trong nh ng đi m đáng chú ý là, các d án v c khí đã t p trung nhi u trang thi t b , công ngh m i, b o

v môi tr ng, s d ng công ngh tiên ti n và ngày càng có nhi u các d án l n c a các

t p đoàn l n trên th gi i đ u t Cu i tháng 1/2011, TP H Chí Minh đã c p phép đ u

t cho d án s n xu t pin n ng l ng m t tr i v i s v n đ u t h n m t t USD t i Khu công nghi p ông Nam c a thành ph Tr c đó, m t t p đoàn hàng đ u th gi i

đã khánh thành nhà máy s n xu t chíp đi n t v i t ng v n d án h n m t t USD t i khu Công ngh cao TP H Chí Minh Nh ng k t qu đó cho th y, môi tr ng đ u t vào các ngành công nghi p tr ng y u ngày càng h p d n Các d án này đi vào ho t

đ ng, góp ph n phát tri n các ngành công nghi p tr ng y u c a thành ph theo h ng phát tri n công nghi p s ch, có hàm l ng ch t xám cao Thành ph cam k t s ti p t c

c i thi n môi tr ng đ u t kinh doanh; thúc đ y phát tri n các ngành công nghi p h

tr ; đào t o ngu n nhân l c ch t l ng cao; t o môi tr ng thu n l i nh t cho nhà đ u

t yên tâm s n xu t kinh doanh

2.1.2.2 Tình hình phát tri n c a các Khu công nghi p – Khu ch xu t t i Tp.H Chí Minh:

Do tình hình kinh t th gi i và trong n c g p khó kh n, c ng nh m t s chính sách u đãi v thu , giá thuê đ t không đ h p d n nhà đ u t đã khi n tình hình thu hút

đ u t n m 2012 vào các khu ch xu t - khu công nghi p trên đ a bàn TPHCM gi m sút

so v i n m 2011, v n đ u t thu hút gi m 21,13%; trong đó v n đ u t n c ngoài

gi m 19,02%, v n đ u t trong n c gi m 23,16%, m c dù v n đ u t trong n c đi u

ch nh t ng g p 3,3 l n so v i n m 2011 Tuy nhiên, v n đ u t đi u ch nh t ng là do

m t s d án có v n đ u t l n nh : d án Tân C ng Sài Gòn, d án c a Công ty c

ph n Bia r u n c gi i khát Sài Gòn đi u ch nh t ng v n

C th , n m 2012 có 220 d án đ u t đ c c p m i và đi u ch nh v i v n đ u

t đ ng ký đ t 411,73 tri u USD, đ t 82,35% k ho ch n m 2012 (500 tri u USD),

gi m 21,13% so v i n m 2011 (522 tri u USD không bao g m d án First Solar 1,004

t USD) Trong đó, v đ u t n c ngoài, t ng v n đ u t đ ng ký đ t 207,62 tri u USD, gi m 19,02% so v i n m 2011 (256,37 tri u USD) C th , c p m i 20 d án v i

v n đ u t đ ng ký 33,11 tri u USD, gi m 2,07% so v i n m 2011; đi u ch nh 109 d

án, trong đó 38 d án đi u ch nh t ng v n v i v n đi u ch nh t ng 174,51 tri u USD,

Nguyên nhân chính c a thu hút đ u t gi m sút do tình hình kinh t th gi i và trong n c v n còn khó kh n; doanh nghi p đ u t vào KCN không còn đ c h ng u đãi thu thu nh p doanh nghi p (tr đ u t vào các d án công ngh cao); giá thuê đ t

m t s KCX-KCN không đ h p d n nhà đ u t ; thu hút đ u t có ch n l c, t p trung thu hút vào 4 ngành tr ng đi m (c khí, đi n t - tin h c, hóa ch t và ch bi n tinh

l ng th c - th c ph m)

Hi n nay, trên đ a bàn TPHCM có 16 KCX-KCN đ c thành l p, trong đó có 12 KCX-KCN hi n h u đang ho t đ ng, 4 KCN đang xây d ng h t ng (An H , Phong Phú, Tân Phú Trung, ông Nam)

Theo các quy t đ nh c a Th t ng Chính ph thì đ nh h ng đ n n m 2020 TPHCM có thêm 7 KCN thành l p m i v i t ng di n tích 1.569ha g m: Phú H u, Bàu

ng, Ph c Hi p, Xuân Th i Th ng, V nh L c 3, Lê Minh Xuân 2, Lê Minh Xuân 3

và m t KCN chuy n đ i t c m công nghi p v i di n tích 100ha là C m C khí ô tô TPHCM Nh v y, đ n n m 2020 TPHCM s có t ng c ng 24 KCX, KCN t p trung

v i t ng di n tích 6.142ha

Nh m thu hút nhà đ u t t p trung đ u t vào các KCX-KCN trên đ a bàn TPHCM trong n m 2013, Ban Qu n lý các KCX-KCN TPHCM (HEPZA) s tri n khai nhi u nhóm gi i pháp th c hi n trong th i gian t i:

• C th , xây d ng KCN u tiên thu hút nhà đ u t Nh t B n thu c các ngành công nghi p ph tr , d ki n th c hi n t i KCN Hi p Ph c Thành l p Khu công ngh cao Vi t Nam - Singapore (VSIP) t i TPHCM y m nh xúc ti n

đ u t t i ch thông qua vi c thúc đ y c i cách hành chính, gi i quy t nhanh

th t c cho doanh nghi p, nâng cao v th c a ban qu n lý đ i v i nhà đ u t

• Thúc đ y vi c tri n khai d án c a các KCN d ki n thành l p m i nh Lê Minh Xuân 2, Lê Minh Xuân 3, V nh L c 3, Xuân Th i Th ng, Hi p Ph c

- giai đo n 3, Lê Minh Xuân m r ng, Hòa Phú, Ph c Hi p đ s m tri n khai t o qu đ t s n sàng cho thu hút đ u t y m nh công tác xúc ti n đ u

t , khai thác các KCN đã s n sàng qu đ t đ u t : KCN Tân Phú Trung, ông Nam, An H , Hi p Ph c - giai đo n 2, KCX Tân Thu n

• Khuy n khích Công ty Phát tri n h t ng xây d ng s n nhà x ng tiêu chu n, trung tâm d ch v ph c v công nghi p phù h p các ngành s n xu t ph n

m m, công ngh thông tin, nghiên c u và phát tri n

• Phát tri n xây d ng nhà x ng cao t ng đa công n ng, gi m ô nhi m môi

tr ng đ t ng di n tích sàn công nghi p Ph i h p UBND các qu n - huy n,

ch đ u t KCN đ y nhanh ti n đ b i th ng gi i phóng m t b ng t i 3 KCN hi n h u (V nh L c, Tân T o, Cát Lái 2) và 8 KCN đang tri n khai ( ông Nam, Tân Phú Trung, Hi p Ph c - giai đo n 2, Phong Phú, Hòa Phú,

Lê Minh Xuân 2, Lê Minh Xuân 3, Xuân Th i Th ng) Rà soát, thu h i đ t

đ i v i nh ng d án không tri n khai theo đúng ti n đ đ ng ký đ tri n khai các d án khác

• Ngoài ra, xây d ng chi n l c thu hút đ u t n c ngoài có ch n l c, đ nh

h ng vào l nh v c công nghi p xanh, thân thi n v i môi tr ng, l nh v c công ngh cao Ph i h p ch t ch v i Trung tâm Xúc ti n th ng m i - đ u

t TPHCM, S K ho ch - u t , Công ty Phát tri n h t ng KCX-KCN t

ch c v n đ ng xúc ti n đ u t n c ngoài, t p trung vào các t p đoàn đa

qu c gia

2.1.3 Ngu n l c t nhiên:

Thành ph H Chí Minh v i v trí tâm đi m c a khu v c ông Nam Á, Thành

ph H Chí Minh là m t đ u m i giao thông quan tr ng v c đ ng b , đ ng th y và

đ ng không, n i li n các t nh trong vùng và còn là m t c a ngõ qu c t , r t thu n l i cho vi c phát tri n mô hình Công nghi p xu t kh u hàng hóa

ng th i, v i v trí giáp ranh khu v c mi n Tây Nam b là ngu n cung nông

s n thô l n nh t c n c r t thu n l i khi phát tri n ngành công nghi p ch bi n Ngoài

ra ngu n nguyên v t li u dành cho công nghi p đi n t hay các ngành công ngh cao

c ng không thi u v i ngu n cung t các t nh v tinh trong khu v c ông Nam b

Là đô th có ngu n nhân l c l n nh t n c, v i kho ng 4,7 tri u ng i trong đ

tu i lao đ ng, t ng s ng i có vi c làm hi n vào kho ng 3,2 tri u ng i i ng cán

b khoa h c - k thu t có trình đ chuyên môn cao trên đ a bàn chi m t i 30% so v i c

n c S lao đ ng đã qua đào t o t ng t 40% n m 2005 lên 55% n m 2010 Trong giai

đo n 2010 đ n 2015, s u tiên phát tri n nhân l c đ đ cung c p cho nh ng ngành có hàm l ng công ngh cao, có giá tr gia t ng cao t i các Khu công nghi p – Khu ch

xu t M t h ng đi nh m đ a TP H Chí Minh lên m t t m cao m i, x ng đáng là đ u tàu cho vùng kinh t tr ng đi m phía nam

2.1.4 Ti n ích v n t i:

Nh đi u ki n t nhiên thu n l i, Thành ph H Chí Minh tr thành m t đ u

m i giao thông quan tr ng c a Vi t Nam và khu v c ông Nam Á Khác v i Hà N i,

v n t i th y Thành ph H Chí Minh chi m m t t l quan tr ng Tính riêng v n t i hàng hóa, đ ng bi n chi m kho ng 29% và đ ng sông kho ng chi m 20% t ng kh i

l ng thông qua đ u m i thành ph ng b ch chi m 44% v n t i hàng hóa nh ng chi m t i 85,6% v n t i hành khách V giao thông đ ng không, Sân bay qu c t Tân

S n Nh t là phi tr ng l n nh t Vi t Nam v c di n tích và công su t nhà ga N m

2006, v n t i thành ph đã v n chuy n t ng c ng 73.743 t n hàng hóa, 239 tri u l t

ng i và b c x p 44.341 t n hàng n tháng 9 n m 2011 toàn thành ph có 480.473 xe ôtô và 4.883.753 xe môtô

Giao thông đ ng s t c a thành ph g m tuy n n i ô và khu v c ph c n - do Xí nghi p Liên hi p đ ng s t 3 qu n lý, tuy n B c - Nam và m t vài đo n đ ng chuyên

d ng, hi n h u nh đã ng ng khai thác Trong thành ph có hai nhà ga chính: Sóng

Th n và Sài Gòn Bên c nh đó còn có m t s nhà ga nh nh D An, Th c, Bình Tri u, Gò V p Do m ng l i đ ng s t không đ c n i tr c ti p v i các c ng, c s đã

c k nên giao thông đ ng s t Thành ph H Chí Minh không phát tri n, ch chi m kho ng 6% kh i l ng hàng hóa và 0,6% kh i l ng hành khách

Giao thông đ ng b , thành ph có 6 b n xe khách liên t nh đ c phân b các

c a ngõ ra vào: Mi n ông, V n Thánh, Mi n Tây, Ch L n, Tân Bình - Tây Ninh, Ký

Th Ôn M ng l i kh n ng ti p nh n trên 1.200 xe/ngày, v n chuy n g n 41.000 khách/ngày đi các t nh Nam Trung B , Tây Nguyên, ông Nam B , ng b ng sông

C u Long C ng theo s li u t 1994, t ng l ng hành khách liên t nh qua thành ph kho ng 106,4 tri u l t ng i/n m, nhi u nh t qua qu c l 1A

Khu v c Thành ph H Chí Minh có b n c ng bi n chính: Sài Gòn, B n Nghé, Nhà Bè, Tân C ng cùng các c ng sông Bình ông, Tân Thu n, Tôn Th t Thuy t, Bình

L i, Bình Ph c Ngoài ra còn có kho ng 50 b n đò ph c v giao thông hành khách

C ng Sài Gòn là m t trong nh ng c ng l n nh t Vi t Nam, chi m 25% trong t ng kh i

l ng hàng hóa thông qua các c ng bi n c n c C ng B n Nghé n m phía h l u sông Sài Gòn, r ng 32 ha, t ng chi u dài c u c ng 528 m, có th cho tàu có t i tr ng t 15.000 - 20.000 t n c p b n

Thành ph H Chí Minh đang đ u t cho h th ng giao thông công c ng Hi n nay thành ph có 3.250 xe buýt và 8.000 xe taxi, m i n m ch đáp ng kho ng 6,2% nhu c u đi l i H th ng xe buýt ch a đem l i hi u qu cao, 65% tuy n trùng l p Cùng

m ng l i xe buýt, d án tàu đi n ng m Thành ph H Chí Minh c ng đ c đang ti n hành Theo d ki n, thành ph s có b n tuy n, t ng chi u dài 54 km, 6 đ ng rày và

22 nhà ga Cu i 2010, hai tuy n đ u tiên s đi vào ho t đ ng

T n m 2001-2010, TPHCM luôn dành m t kho n ngân sách đáng k đ u t phát tri n h th ng giao thông đ ng th i v i vi c xã h i hóa, thu hút thêm nhi u ngu n

v n đ u t giao thông

K t qu , hàng lo t công trình giao thông đã đ c tri n khai xây d ng và r t nhi u trong s đó đã hoàn t t, đ a vào s d ng nh đ ng Tr ng Chinh, đ ng C ng Hòa, c u đ ng Nguy n Tri Ph ng, c u đ ng Nguy n V n C , đ ng Nguy n V n

Tr i - Nam K Kh i Ngh a, đ ng tr c B c-Nam, đ i l ông-Tây, c u Phú M , c u

Th Thiêm

Hi n nay, vi c ra, vào 4 c a ngõ c a TP đã đ c c i thi n đáng k Khu v c phía Tây, đ ng Hùng V ng, Kinh D ng V ng r ng rãi đã gi i quy t c b n tình tr ng

ùn t c giao thông đây ng Tr ng Chinh, C ng Hòa giúp l p l i tr t t giao thông

h ng Tây-B c ng i n Biên Ph , Nguy n H u C nh làm thông thoáng c a ngõ phía ông và đ ng tr c B c-Nam, đ ng Nguy n V n Linh giúp giao thông, thông

su t h ng Nam

Không ch th , nh ng n m g n đây, trong kh n ng c a mình, TPHCM c ng đã

có nhi u c g ng đ a giao thông “đi tr c m t b c” đ t o ti n đ cho vi c xây d ng các đô th m i Công trình c u, h m Th Thiêm, b c qua sông Sài Gòn k t n i trung tâm TP v i đô th m i Th Thiêm, t o đà cho Th Thiêm phát tri n là m t ví d đi n hình

Vi c xây d ng c u Phú M v t sông Sài Gòn n i qu n 2 và qu n 7 c ng có tác

d ng tích c c trong vi c phát tri n các khu dân c m i qu n 2, qu n 9 và qu n Th

c D án xây d ng đ i l ông-Tây v i hàng lo t c u b c qua kênh Tàu H -B n Nghé k t n i các qu n 1, 4, 5 v i qu n 6, qu n 8… là đ ng l c quan tr ng trong vi c phát tri n ch nh trang đô th và xây d ng các khu dân c m i qu n 6 và qu n 8, v n

Tuy v y, dù TPHCM đã có nhi u n l c trong vi c xây d ng h t ng bên ngoài

k t n i đ n KCX-KCN, nh ng h t ng bên ngoài, đ c bi t là h th ng giao thông ch a

đ c đ u t xây d ng đ ng b v i s phát tri n c a KCX-KCN i u này đang gây nh

h ng đ n vi c thông th ng hàng hóa c a doanh nghi p các KCX-KCN, c ng nh

vi c thu hút đ u t

i v i KCN V nh L c, qu n Bình Tân, dù đ c thành l p đ c h n 15 n m nay nh ng hi n nay con đ ng Nguy n Th Tú d n vào c ng ph KCN v n ch a đ c nâng c p m r ng, nên vào gi tan t m khi công nhân ra v k t h p l ng ph ng ti n

c a ng i dân l u thông trên đ ng khi n tuy n đ ng tr nên quá t i

Tuy n đ ng Hu nh T n Phát, m t trong nh ng tuy n đ ng k t n i ra vào KCX Tân Thu n, qu n 7 dù là tuy n đ ng nh a nh ng sau nhi u n m s d ng hi n đã

xu ng c p và ch t h p T i tuy n đ ng này, vào nh ng ngày có tri u c ng ho c m a

l n là b ng p n c, gây nh h ng r t l n đ n vi c đi l i c a công nhân, c ng nh các

ph ng ti n ch hàng hóa ra vào KCX Tân Thu n

Trong th i gian qua, Tp.H Chí Minh đã n l c xây d ng h t ng bên ngoài k t

n i đ n KCX-KCN Tuy nhiên, h t ng bên ngoài, đ c bi t là h th ng giao thông ch a

đ c đ u t xây d ng đ ng b v i s phát tri n c a KCX-KCN M t s d án k t n i giao thông đ n các KCX-KCN ch m tri n khai do ch a đ c b trí v n nh d án

đ ng Hu nh T n Phát (KCX Tân Thu n), Nguy n Th Tú (KCN V nh L c), d án nâng c p và m r ng tuy n T nh l 8 (đo n t T nh l 9 đ n h t ranh KCN ông Nam,

kéo dài đ n KCN c khí ô tô), d án đ ng Tam Tân đ k t n i giao thông KCN Tân Phú Trung ây đ c xem là h n ch l n trong vi c phát tri n các Khu công nghi p – Khu ch xu t t i Tp.H Chí Minh

2.1.5 Chính sách c a chính quy n:

2.1.5.1 Th t c h i quan

Th t c h i quan các Khu ch xu t ngày càng hi n đ i, thông thoáng Nh m đáp ng ho t đ ng xu t nh p kh u ngày càng phát tri n c a các doanh nghi p trong KCX ngày càng phát tri n, công tác c i ti n th t c h i quan đ c bi t đ c chú tr ng

Hi n t i, th t c h i quan đây ngày càng hi n đ i, vi c qu n lý đ ng ký t khai, tính thu , theo dõi n thu , tình tr ng vi ph m c a các doanh nghi p th c hi n hoàn toàn

b ng máy tính, giúp cho h i quan và doanh nghi p đ c thu n l i, nhanh chóng trong

gi i quy t công vi c; hàng hoá xu t nh p kh u, chuy n c a kh u đ c chuy n b ng niêm phong h i quan và giao doanh nghi p ch u trách nhi m v n chuy n; b h s có thay đ i và c i ti n trong t ng th i k theo h ng đ n gi n, thu n ti n cho các doanh nghi p, ti n hành công khai hoá th t c h i quan, lo i b các khâu ch ng chéo, rút ng n

th i gian làm th t c

Tuy nhiên v n còn nh ng b t c p khi th c hi n hi n đ i hoá h i quan i u mà nhi u doanh nghi p c ng nh chính b n thân cán b h i quan b n kho n là vi c áp d ng

ch ng trình qu n lý r i ro chung cho c doanh nghi p ch xu t d n đ n vi c s l ng

t khai đ c máy phân lu ng đ chi m t l cao m c dù doanh nghi p không vi ph m Theo quy đ nh, thì không đ c phân lu ng ng c l i t lu ng đ sang lu ng vàng ho c xanh nên s l ng t khai ki m tra th c t hàng hoá r t l n Vì th , c n có m t ch ng trình qu n lý r i ro riêng cho KCX, đ tránh nh ng phi n hà và r c r i không đáng có

2.1.5.2 u đãi thu cho khu ch xu t :

Khi xu t kh u hàng hóa t n i đ a vào khu ch xu t, doanh nghi p trong n c s

đ c áp d ng m c thu su t thu VAT 0% ây là m t trong nh ng quy đ nh m i đ c

B Tài chính ban hành, áp d ng cho các doanh nghi p thí đi m m r ng ch c n ng ho t

đ ng trong khu ch xu t Tân Thu n