Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án khu dân cư căn hộ cao tầng 584 (cienco 5) Tân Kiên

Hiện trạng khu vực dự ánĐịa hình bằng phẳng, cân bằng với khu vực xung quanh Khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, có 2 mùa: mùa khô, mùa mưa Nhiệt độ trung bình: 29 0 C Lượng mưa trun

Báo cáo ĐTM:

DỰ ÁN KHU DÂN CƯ CĂN HỘ CAO TẦNG 584

(CIENCO 5) TÂN KIÊN

Đơn vị Thực Hiện:

Tổng Cty XD Công Trình Giao Thông 5 (CIENCO 5)

Công Ty ĐTXD & KTCT Giao Thông 584

90 Đào Duy Anh, Phường 9, Q.Phú Nhuận, Tp.Hồ Chí Minh Đơn vị Tư vấn:

Công ty TNHH Thương Mại - Dịch Vụ Công Nghệ Xanh

48 Lữ Gia, P.15, Q.11, TP.HCM

GIỚI THIỆU DỰ ÁN

Giới thiệu dự án

Công ty Đầu Tư Xây Dựng và Khai Thác

Công Trình Giao Thông 584

Đại diện được ủy quyền : Ôâng Trần Kim Minh

Giấy chứng nhận đăng kí kinh doanh Công ty đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao

thông: 4116000395

Tổng Vốn đầu tư của dự án:544.563.821.000

VNĐ

Mục tiêu dự án

Chức năng quy hoạch: nhà

cao tầng gồm 02 khối, mỗi

khối có 15 tầng và 1 tầng

hầm và các khu nhà liên kế.

Giải quyết nhu cầu nhà ở cho

người dân, giãn dân từ nội

thành đồng thời giải quyết

nhu cầu nhà ở tái định cư cho

người dân.

Đảm bảo phù hợp với quy

hoạch chung của H.Bình

Chánh, đáp ứng yêu cầu

phát triển của đô thị

Khai thác quỹ đất hợp lý, gia

tăng hiệu quả sử dụng đất,

đáp ứng nhu cầu nhà ở cho

nhân dân

Vị trí dự án

Địa điểm: C14/19 Quốc lộ 1A, xã Tân Kiên,

huyện Bình Chánh, TP.HCM.

Hiện trạng khu đất:

Hướng Bắc: giáp khu dân cư.

Hướng Tây: giáp khu dân cư ranh giới là

đường Huỳnh Bá Chánh.

Hướng Đông : giáp nhà xưởng đang hoạt

động.

Hướng Nam: giáp khu dân cư ranh giới là

đường nội bộ.

Khu đất trống trên nền đất bằng phẳng

Hiện trạng khu vực dự án

Địa hình bằng phẳng, cân bằng với khu vực xung quanh

Khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, có 2 mùa: mùa khô, mùa mưa

Nhiệt độ trung bình: 29 0 C

Lượng mưa trung bình: 1949 mm

Gió

Mùa khô là gió Đông và Đông Nam

Mùa mưa là gió Tây Nam

Cảnh quan thiên nhiên khu vực

Chưa có nhà cao tầng

Chưa có công viên cây xanh

Hiện trạng chất lượng môi trường không khí

Các chỉ tiêu Đơn vị đo Kết quả TCVN

Hiện trạng khu vực dự án

Hiện trạng chất lượng môi trường nước ngầm

Các chỉ tiêu Đơn vị đo 25/03/2007 Kết quả Tiêu chuẩn cho phép TCVN 5944-1995

Hiện trạng khu vực dự án

Hiện trạng chất lượng môi trường nước mặt

Các chỉ tiêu Đơn vị đo

Kết quả 25/03/2007 Tiêu chuẩn cho phép TCVN 5942-1995

Quy mô xây dựng

Quy mô xây dựng

Gồm 02 cụm chính: cụm khu chung cư A & B và cụm khối

nhà liên kế A, B, C, D, E, F.

Quy mô dân số dự kiến : 4471 người

Tổng diện tích xây dựng : 53.051 m2

Diện tích cây xanh : 7.354 m2

Đất giao thông : 17.906 m2

Tầng cao xây dựng khu chung cư :15 tầng

Tầng cao nhà liên kế :3 tầng

Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật

CT cấp nước sinh hoạt: : 400 l/người.ngđ

CT cấp nước CTCC : 30 l/người.ngđ

CT cấp nước tưới tiêu : 5 l/m2.ngđ

CT rác thải : 1,2 kg/người

CT cấp điện sinh hoạt : 1500-1800 KWh/ng.năm

CT cấp điện chiếu sáng : 15 KW/ha

Tổ chức không gian kiến trúc

Khối chung cư A & B:

Tầng hầm: nhà xe, bố trí hệ thống kỹ thuật của chung cư.

Tầng trệt: khu thương mại, nơi dịch vụ thương mại, nơi sinh

hoạt cộng đồng, trạm y tế, sảnh hành lang & lối ra vào sảnh

chính

Tầng 2 đến tầng 15: dùng làm căn hộ gia đình

Tầng sân thượng: Dịch vụ phục vụ tòa nhà.

Tầng mái: Mái BTCT gồm các bồn nước mái.

Khu liên kế:

Số tầng: 03 tầng

Tầng trệt: dùng làm phòng khách, bếp, phòng ăn, khu vệ

sinh, patio và khu cầu thang

Tầng 2: phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung hoặc phòng làm

việc.

Tầng áp mái: dùng làm phòng thờ hoặc kho.

Quay hoạch cấp nước, điện

Quy hoạch cấp điện

Khu chung cư A: nguồn điện 380V/200V từ hạ áp cấp cho máy

biến áp 1250KVA

Khu chung cư B: nguồn điện hạ áp cấp cho máy biến áp

1600KVA

Cấp nguồn đến các tủ điện phân phối ở các tầng bằng các

tuyến cáp riêng biệt

Lắp đặt máy phát điện dự phòng

Nhu cầu cấp điện:

Quy hoạch cấp nước

Ống cấp nước chính của KV, bể chứa nước sinh hoạt, bể chứa

nước chữa cháy

Cấp nước sinh hoạt (q = 400l/người.ngđ, N = 4471 người): Q =

ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG

MÔI TRƯỜNG

Giai đoạn giải phóng mặt bằng, san nền

Bụi từ quá trình vận chuyển

đất, đá, cát san nền

Các phương tiện cơ giới vận

chuyển: bụi, NOx, SOx, CO

Tiếng ồn: từ các máy móc

thiết bị chuyên dụng, từ các

phương tiện cơ giới.

Không gây ra các vấn đề sạt

lở, sụt lún đất

Không gây ra các vấn đề xói

mòn, trượt, xói lở bờ sông,

suối

Hình: Hoạt động san nền

Giai đoạn thi công xây dựng

Môi trường không khí:

Bụi do đất, cát, vật liệu xây dựng

Các phương tiện vận chuyển: bụi, NOx, SOx,

CO

Tiếng ồn do các phương tiện, máy móc thi

công, thao tác với VLXD …

Môi trường nước

Nước thải sinh hoạt của CN tại công trường

Nước mưa chảy tràn

Nước thải từ quá trình giải nhiệt vệ sinh máy

móc thiết bị tại KV tồn trữ nhiên liệu, VLXD

Nước từ quá trình đào móng, rửa xe.

Chất thải rắn

Vật liệu xây dựng (xà bần, cactông, gỗ

dán, ống nhựa, đinh sắt )

Rác thải sinh hoạt (bao bì, thực phẩm

thừa ) từ các lán trại

Chất thải nguy hại: thùng sơn, chổi quét

sơn, giấy nhám…

An toàn lao động

Hình: Thi công xây dựng

Giai đoạn dự án đi vào hoạt động

Môi trường không khí:

Các phương tiện GT (xe máy, ô tô, xe cơ giới): bụi, NOx, SOx, CO

Tiếng ồn và mùi hôi từ các công trình phụ trợ (máy phát điện, máy

bơm, máy thổi khí TXLNT )

Môi trường nước

Nước thải sinh hoạt của dân cư + DVCC bị ô nhiễm: BOD, COD, SS, N, P,

Coliform

Nước mưa không tiêu thoát, gây tắc nghẽn HTTN

Thành phần tính chất NTSH

Bảng: Thành phần tính chất nước thải sinh hoạt

Giai đoạn dự án đi vào hoạt động

Chất thải rắn

Tiêu chuẩn rác thải SH: 1,2 kg/người.ngày

Tổng KL CTR: 4,5 tấn/ngày

Rác thải sinh hoạt (bao bì, thực phẩm thừa ,

giấy, nilon, chai nhựa ) từ các hộ gia đình,

khu vực nhà hàng, khu mua sắm…

Chất thải nguy hại

Gas, chất tẩy rửa, pin, các bình sơn đã qua sử

dụng, hoá mỹ phẩm

Vật dụng y tế

Các vật dụng, thiết bị hư hỏng, không sử dụng

được

Cháy, nổ

Bất cẩn của người dân

Tàng trữ hoá chất, nhiên liệu không đúng quy

định

Sự cố của các thiết bị điện

Hình: Chất thải nguy hại

Hình: Nguy cơ cháy nổ

CÁC PHƯƠNG ÁN KHÔNG

CHẾ Ô NHIỄM MÔI

TRƯỜNG

Giai đoạn san nền, thi công xây dựng

Môi trường không khí:

Cách ly các thiết bị máy móc gây ồn và khu vực tập trung đông

CN

Thường xuyên phun nước khi thi công

Kiểm tra và bảo trì các máy móc thiết bị

Lập tiến độ thi công tốt

Môi trường nước:

Xây dựng các hầm tự hoại tạm thời tại công trường

Quy định chặt chẽ của Ban Quản lý công trình

Chất thải rắn:

Thu gom và tập trung các rác thải xây dựng, định kỳ vận chuyển

đến bãi rác xây dựng của Thành phố

Rác thải sinh hoạt: thuê đơn vị vệ sinh thu gom trong ngày

Giai đoạn hoạt động

Nước thải từ NVS: xây bể tự hoại ở các khu nhà

Nước thải từ nhà bếp, nhà hàng được tách riêng,

loại bỏ dầu mỡû tại bể tách dầu.

Trạm xử lý nước thải tập trung của toàn khu nhà

Tiêu chuẩn xả thải TCVN 6772:2000

Hình: Bể tự hoại 3 ngăn

Giai đoạn hoạt động

Hình: Sơ đồ công nghệ trạm xử lý nước thải

tập trung của khu nhà

Giai đoạn hoạt động của dự án

Rác thải sinh hoạt

4,5 tấn/ngày, được phân loại tại các hộ gia

đình bằng các thùng chứa (tái chế, không tái

chế)

Bố trí các cửa thu gom rác tại các tầng lầu

Vận chuyển rác từ các tầng lầu bằng các

ống gen riêng biệt dọc theo chiều cao của

toà nhà

Bố trí các thùng rác tại các vị trí thích hợp tại

trung tâm thương mại, khu vực mua sắm,

không ảnh hưởng tới vẻ mỹ quan

Thu gom rác 3 ngày/lần, đưa về bãi rác tập

trung của Thành phố

Chất thải nguy hại

Phân loại để phát hiện CTNH từ rác thải ở từng

khu nhà và khối cửa hàng mua sắm, khối

DVCC…

Sử dụng các dấu hiệu để gây chú ý, cảnh

báo cho nhân viên thu gom và phân loại rác

Khuyến cáo và nhắc nhở các hộ gia đình có ý

thức phân loại rác tại nguồn

Hình: Cửa thu gom rác

Hình: Oàng gen vận chuyển rác

Giai đoạn hoạt động của dự án

Môi trường không khí

Quy hoạch hợp lý diện tích cây xanh

Thường xuyên phun nước, vệ sinh đường nội bộ, bãi đậu xe

Ban hành nội quy đối với các PTGT ra vào khu nhà ở, khu trung tâm

thương mại và cửa hàng mua sắm

Lắp đặt hệ thống thông gió (quạt cấp gió, quạt thải…) ở các bãi

đậu xe tầng hầm

Hạn chế các phương tiện GT ra vào các KV sinh hoạt cộng đồng

Xử lý khí thải từ máy phát điện dự phòng: chụp hút, tháp hấp thụ,

ống khói

Ô nhiễm ồn, mùi hôi

Bố trí hệ thống máy phát điện dự phòng trong nhà đặt máy thiết bị

và cách âm với xung quanh

Tập trung các máy móc thiết bị gây ồn của TXL vào nhà điều hành

TXL nước thải được xây ngầm, khí thải và mùi hôi thu gom và thoát

ra ngoài theo đường ống thông hơi

Thường xuyên kiểm tra và bảo quản chế độ vận hành của các

thiết bị sục khí, bơm trong TXL

Tăng cường DT cây xanh tại khu vực TXL

Giai đoạn hoạt động của dự án

Phòng cháy chữa cháy

Thiết lập và xin phê duyệt tại PCS

CA.TP.HCM

Bố trí các ống dây chữa cháy và bình

chữa cháy chuyên dụng (bình CO2, bình

nước áp lực cao) tại các toà nhà

Trang bị đầy đủ các phương tiện phát

hiện và báo cháy phù hợp (đèn tín hiệu,

HT báo cháy tự động )

Thiết kế HT điện có tính đến khả năng

ngăn ngừa tạo cháy, nổ lan rộng )

Kết cấu xây dựng công trình đảm bảo lối

thoát an toàn cho dân cư trong khu nhà

Định kì, tiến hành kiểm tra và sửa chữa

hệ thống PCCC

Tổ chức huấn luyện đội PCCC của Ban

quản lý khu nhà ở

Hình: Hoạt động PCCC

Chương trình giám sát môi trường

Môi trường không khí xung quanh

2 điểm: bãi đậu xe, đường giao thông nội bộ

Chỉ tiêu giám sát: ồn, SO2, NO2, bụi, CO

Tần suất giám sát: 2 lần/năm

Môi trường nước ngầm

Chỉ tiêu giám sát: SS, COD, sắt tổng, màu, độ cứng

Tần suất giám sát: 2 lần/năm

Môi trường nước mặt

1 điểm: đầu ra trạm xử lý trước khi đấu nối vào HTTN

Chỉ tiêu giám sát: pH, SS, BOD, dầu mỡ, Tổng N,P,

Coliform

Tần suất giám sát: 4 lần/năm

Trong quá trình dự án thi công xây dựng và đi vào sử dụng, Công ty ĐTXD và KTCT Giao Thông 584 cam kết đảm bảo xử lý các nguồn thải đạt tiêu chuẩn sau:

Chất lượng môi trường không khí xung quanh đảm bảo đạt theo tiêu chuẩn môi trường Việt Nam TCVN 5937 – 2005, TCVN

Kết luận và kiến nghị

Công trình khu dân cư căn hộ cao tầng 584

(CIENCO 5) TÂN KIÊN là công trình chào

mừng Đại Hội Đảng đồng thời giải quyết

việc giãn dân từ nội thành và đáp ứng nhà

ở cho nhân dân tái định cư Đây là công

trình có ý nghĩa rất lớn,

Do đó để công trình sớm đi vào hoạt động

công ty ĐTXD & KTCT Giao Thông 584 rất

mong được sự giúp đỡ phê duyệt của Sở

Tài Nguyên và Môi Trường TPHCM để dự án

sớm đi vào hoạt động.

Chân Thành

Cám ơn!!!!