Điện thoại : 04 35738666 Fax: 04 385735980 Địa chỉ giao dịch: Số 84, Phạm Ngọc Thạch, Quận Đống Đa, thành phố Hà Nội Ngành nghề kinh doanh: -Dịch vụ thẩm định giá; -Dịch vụ xác định gi
Trang 1GIớI THIệU CÔNG TY
Công ty cổ phần T vấn - Dịch vụ Tài sản Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam (gọi tắt là “PVPower Land C&S”) đợc thành lập và hoạt động theo Giấy Chứng nhận Đăng ký kinh doanh số 0103022270 ngày 29/01/2008 do Sở Kế hoạch và Đầu
t thành phố Hà Nội cấp
Tên Công ty : Công ty cổ phần T vấn - Dịch vụ Tài sản Bất động sản Điện
lực Dầu khí Việt Nam.
Tên giao dịch : Petrovietnam Power Land consultation – service for Property
joint Stock Company.
Tên viết tắt : PVPower Land C&S.,JSC.
Điện thoại : (04) 35738666 Fax: (04) 385735980
Địa chỉ giao dịch: Số 84, Phạm Ngọc Thạch, Quận Đống Đa, thành phố Hà Nội Ngành nghề kinh doanh:
-Dịch vụ thẩm định giá;
-Dịch vụ xác định giá trị doanh nghiệp;
-Kinh doanh dịch vụ bất động sản trong phạm vi sau đây:
+ Dịch vụ môi giới bất động sản;
+ Dịch vụ định giá bất động sản;
+ Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;
+ Dịch vụ đấu giá bất động sản;
+ Dịch vụ quảng cáo bất động sản;
+ Dịch vụ quản lý bất động sản;
-Dịch vụ đấu giá tài sản;
-Dịch vụ t vấn:
+ T vấn quản lý; t vấn tài chính; t vấn thuế;
+ T vấn cổ phần hóa, tái cơ cấu doanh nghiệp và mua bán sáp nhập doanh nghiệp (Không bao gồm t vấn pháp luật)
-T vấn cung cấp thông tin kinh tế, thị trờng (Không bao gồm dịch vụ điều tra
và cung cấp thông tin Nhà Nớc cấm);
-Kinh doanh bất động sản;
-T vấn đấu thầu (Không bao gồm t vấn pháp luật, tài chính);
-T vấn cung cấp dịch vụ quản trị doanh nghiệp (Không bao gồm t vấn pháp luật, tài chính, kế toán, kiểm toán, thuế);
-Sản xuất phim quảng cáo, tiếp thị quảng cáo, quảng cáo tiếp thị đa phơng tiện (truyền hình, internet, ấn phẩm báo chí, phát thanh trực tiếp);
-Dịch vụ tổ chức tài trợ, tổ chức sự kiện về vấn đề kinh tế, xã hội, truyền hình, giải trí, thể thao; Lập và thực hiện các dự án truyền thông, dịch vụ văn hóa, giải trí
du lịch (Không bao gồm dịch vụ thiết kế công trình);
-Đại lý mua, bán, ký gửi hàng hóa;
-Mua bán, lắp đặt các thiết bị phục vụ hệ thống thông tin, viễn thông – truyền hình;
Trang 2-Sản xuất, cung cấp, lắp đặt, kinh doanh các thiết bị, sản phẩm nội – ngoại thất dùng cho tòa nhà văn phòng, chung c, khách sạn, nhà hàng
Vốn điều lệ : 12.000.000.000 đồng (Mời hai tỷ đồng)
-Mệnh giá cổ phần: 10.000 đồng
-Số cổ phần đã đăng ký mua : 580.000 cổ phần
Vốn pháp định: 6.000.000.000
Danh sách cổ đông sáng lập:
-CÔNG TY Cổ PHầN BấT ĐộNG SảN ĐIệN LựC DầU KHí VIệT NAM:
số cổ phần 400.000
-Đỗ THị THANH NGA: số cổ phần 60.000
-Đỗ VĂN Dị: số cổ phần 120.000
I-NĂNG LựC CHUYÊN MÔN:
Với một đội ngũ thẩm định viên, chuyên viên năng động, lành nghề, trong đó
có nhiều chuyên gia có năng lực, thâm niên và am hiểu về hoạt động sản xuất kinh doanh thuộc nhiều lĩnh vực, PVPower Land C&S luôn thể hiện tính chuyên nghiệp cao trong việc cung cấp cho khách hàng các dịch vụ nh sau:
1-Thẩm định giá bất động sản: Đây đợc xem là thế mạnh thật sự của
PVPOWER LAND C&S với công tác thẩm định giá trị quyền sử dụng đất, giá trị công trình xây dựng, nhà xởng, khách sạn, cao ốc… phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau của khách hàng
2-Thẩm định giá động sản: Đội ngũ thẩm định viên, chuyên viên, kỹ s có
nhiều kinh nghiệm, am hiểu nhiều lĩnh vực khác nhau đã tạo ra một thế mạnh thật sự để PVPOWER LAND C&S có thể đáp ứng tốt nhất nhu cầu của khách hàng trong việc xác định giá trị dây chuyền máy móc thiết bị, thiết bị chuyên dùng, phơng tiện vận tải…nhằm phục vụ công tác mua sắm mới tài sản, đánh giá lại giá trị tài sản của khách hàng
3-Thẩm định giá trị doanh nghiệp: PVPOWER LAND C&S thực hiện
theo Nghị định số 109/2007/NĐ-CP ngày 26/6/2007 của Chính phủ về việc chuyển doanh nghiệp 100% vốn Nhà nớc thành công ty cổ phần và Thông t 146/2007/TT-BTC ngày 6/12/2007 của Bộ Tài chính về việc hớng dẫn thực hiện một số vấn đề tài chính khi thực hiện chuyển doanh nghiệp 100% vốn Nhà nớc thành công ty cổ phần theo quy định tại Nghị định số 109/2007/NĐ-CP ngày 26/6/2007 của Chính Phủ
Trang 34-T vấn tài chính – đầu t: Song song với chức năng thực hiện nghiệp vụ
thẩm định giá, PVPOWER LAND C&S đang mở rộng ra lĩnh vực t vấn đầu t, t vấn tài chính, t vấn chứng khoán, cổ phiếu… để nâng cao khả năng cung ứng dịch vụ của đơn vị
5-Kinh doanh dịch vụ bất động sản trong phạm vi:
+ Dịch vụ môi giới bất động sản;
+ Dịch vụ định giá bất động sản;
+ Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;
+ Dịch vụ t vấn bất động sản;
+ Dịch vụ đấu giá bất động sản;
+ Dịch vụ quảng cáo bất động sản;
+ Dịch vụ quản lý bất động sản;
6-Dịch vụ đấu giá tài sản
7-Dịch vụ quản lý sổ cổ đông, …
Các dịch vụ thẩm định giá do PVPOWER LAND C&S cung cấp đã phục vụ tốt các mục đích khác nhau của khách hàng từ cổ phần hoá, hạch toán kế toán, mua bán chuyển nhợng, thế chấp vay vốn ngân hàng, bảo hiểm và xử lý tài sản trong các vụ án…
II- CƠ CấU Tổ CHứC CủA CÔNG TY
HộI ĐồNG QUảN TRị
TổNG GIáM ĐốC
ĐạI HộI ĐồNG Cổ ĐÔNG
BAN KIểM SOáT
Trang 4 Hội đồng quản trị:
Ban Kiểm soát:
Ban Tổng Giám đốc
III- MứC PHí
Theo quy định tại Quyết định số 95 BVGCP/QĐ-TTTĐG ngày 28 tháng 02 năm 2003 của Trởng ban Vật giá Chính phủ (nay là Bộ Tài chính)
Mức phí thẩm định giá có thể đợc thỏa thuận bởi hai bên
IV- HợP ĐồNG THẩM ĐịNH GIá
-Thực hiện hợp đồng với tất cả khách hàng có nhu cầu thẩm định giá
Trang 5Trong nội dung hợp đồng có nêu rõ các nội dung chính nh sau:
Thông tin chung về công ty Cổ phần T vấn Dịch vụ BĐS Điện lực dầu khí Việt Nam và khách hàng yêu cầu thẩm định giá
Loại tài sản thẩm định giá: Bất động sản, dây chuyền máy móc thiết
bị, phần mềm…
Mục đích thẩm định giá: làm căn cứ để mua sắm tài sản; tính thuế ;xác
định giá trị tài sản đảm bảo vốn vay ngân hàng; bảo hiểm; cho thuê; chuyển nhợng;bán; góp vốn liên doanh liên kết; cổ phần hóa; giải thể doanh nghiệp; t vấn cho cơ quan nhà nớc có thẩm quyền quyết định giá quyền sử dụng đất; làm cơ sở cho tổ chức cá nhân có nhu cầu thẩm
định giá sử dụng kết quả thẩm định giá theo mục đích đợc ghi trong hợp đồng t vấn dịch vụ thẩm định giá
Trách nhiệm của doanh nghiệp thẩm định giá và của khách hàng thẩm
định giá
Giá dịch vụ thẩm định giá và phơng thức thanh toán:
Đối với các tài sản thông thờng: theo biểu giá doanh nghiệp ban hành
Đối với tài sản đặc biệt: theo sự thỏa thuận giữa doanh nghiệp thẩm định giá với khách hàng
Đối với tài sản có giá thẩm định lớn: qua đấu thầu cung cấp dịch
vụ thẩm định giá theo quyết định của Bộ Tài Chính
Giá dịch vụ thẩm định giá đợc ghi rõ trong hợp đồng
Thanh lý hợp đồng
Các điều khoản chung
-Thực hiện theo đúng điều khoản của hợp đồng t vấn dịch vụ thảm định giá
VI-QUY TRìNH THẩM ĐịNH GIá:
-Thực hiện đúng quy trình thẩm định giá theo tiêu chuẩn số 05 ban hành kèm theo quyết định số 77/2005/QĐ-BTC ngày 01/11/2005 của Bộ trởng Bộ Tài Chính:
Bớc 1: Xác định tổng quát về tài sản cần thẩm định giá và xác định giá trị thị trờng hoặc phi thị trờng làm cơ sở thẩm định giá
Bớc 2: Lập kế hoạch thẩm định giá
Bớc 3: Khảo sát thị trờng, thu thập thông tin
Bớc 4: Phân tích thông tin
Bớc 5: Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá
Trang 6Bớc 6: Lập báo cáo và chứng th thẩm định giá.
-Có quy trình thẩm định giá chi tiết đính kèm
VII –LựA CHọN PHƯƠNG PHáP THẩM ĐịNH GIá CHO TàI SảN THẩM
ĐịNH
Theo hớng dẫn tại Thông t số 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 của BTC có 4
ph-ơng pháp thẩm định giá bất tài sản đợc áp dụng là: Phph-ơng pháp so sánh; phph-ơng pháp thu nhập; phơng pháp chiết trừ; phơng pháp thặng d
- Đối với động sản thông th ờng cơ sở thẩm định là giả trị thị trờng và phơng pháp chủ đạo là phơng pháp so sánh Giá đợc sử dụng để so sánh là giá của động sản tơng
đơng đang đợc giao dịch trên thị trờng Thông tin đợc thu thập từ các cửa hàng, từ ngời mua, hoặc trên các trang web Tuy nhiên do sử dụng phơng pháp so sánh nên cũng có 1 số u, nhợc điểm sau:
Ưu điểm:
+ Đơn giản, nhanh chóng
+ Là cở sở vững chắc để khách hàng và cơ quan pháp lý công nhận Vì phơng pháp thể hiện sự đánh giá của thị trờng – đã đợc thừa nhận trên thực tế
Nhợc điểm:
+ Nếu có ít động sản giao dịch trên cùng khu vực thì kế quả sẽ có độ chính xác kém
+ Nếu thị trờng biến động, các thông tin nhanh chóng trở nên lạc hậu trong 1 thời gian ngắn Khi đó độ chính xác sẽ thấp
+ TĐV cần có nhiều kinh nghiệp và kiến thức thị trờng
-Động sản đặc biệt: căn cứ theo thông tin khách hàng cung cấp và sự thỏa thuận giữa khách hàng và doanh nghiệp
-Đối với bất động sản thẩm định giá để giao dịch, đấu giá, vay vốn ngân hàng, góp vốn liên doanh, phơng pháp đợc sử dụng là phơng pháp so sánh và phơng pháp chi phí…Cũng giống nh động sản khi sử dụng phơng pháp trên sẽ có 1 số u và nhợc
điểm nh đã nêu trên
-Đối với bất động sản có giá trị lớn, thẩm định giá chủ yếu phục vụ mục đích xác định giá trị quyền sử dụng đất để thu tiền sử dụng đất Căn cứ vào đặc điểm bất
động sản thẩm định giá là giá trị quyền sử dụng đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình hỗn hợp Do đó phơng pháp chủ đạo Công ty sử dụng là phơng pháp thặng d; phơng pháp so sánh và các phơng pháp khác sử dụng để bổ trợ phơng pháp trên
Tuy nhiên, khi sử dụng phơng pháp thặng d các nhà thẩm định cũng gặp phải 1
số hạn chế sau:
+Rất khó khăn khi tuân thủ nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất Thông thờng khách hàng sẽ cung cấp cho doanh nghiệp hồ sơ pháp lý của bất động sản bao gồm: giấy chứng nhận quyền sủ dụng đất, hồ sơ dự án, công văn thiết kế, quyết định phê duyệt dự án, quyết định chuyển mục đích sử dụng…Và nhà thẩm định thờng căn
cứ luôn vào các số liệu mà khách hàng cung cấp Tuy nhiên vẫn có 1 số điều chỉnh theo văn bản pháp luật và thời điểm hiện tại của thị trờng Nhng rất khó xác định tính hiệu quả của dự án Một số dự án trong năm 2008 đã không đợc thực hiện Hoặc thực hiện không đúng với với tính toán ban đầu
+Kết quả thẩm định rất nhạy cảm với các tham số về chi phí và giá bán
+Và yếu điểm lớn của phơng pháp này là không tính tới giá trị thời gian của dòng tiền Trong khi đây lại là những dự án thực hiện trong thời gian khá dài
Trang 7Do đó, để đảm bảo về mặt pháp lý, kết quả mà Công ty t vấn đa ra bao gồm
những điều kiện ràng buộc sau:
+Chính sách pháp luật không thay đổi
+Sự biến động lớn về giá vật liệu xây dựng nên tính toàn chi phí đầu t hạ tầng và chi phí lắp đặt thiết bị cho dự án căn cứ vào dự toán của khách hàng cung cấp
+Tình hình thị trờng bất động sản tại thời điểm hiện tại
+Giả định tất cả các dòng tiền xảy ra cùng 1 thời điểm
…
VIII- BáO CáO THẩM ĐịNH GIá:
-Thực hiện theo đúng tiêu chuẩn số 04 ban hành kèm theo quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/04/2005 của Bộ trởng BTC
-Báo cáo kết quả thẩm định giá đợc lập một cách độc lập khách quan, trung thực, có chữ ký của thẩm định viên về giá trực tiếp thực hiện thẩm định giá và Tổng giám đốc hoặc Phó tổng giám đốc doanh nghiệp
IX-CHứNG THƯ THẩM ĐịNH GIá:
-Thực hiện theo đúng Tiêu chuẩn số 04 Ban hành kèm theo Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/4/2005 của Bộ Trởng Bộ Tài Chính
X: Quản lý Thẩm định viên về giá:
-Các thẩm định viên hành nghề tại Công ty Cổ phần T vấn Dịch vụ tài sản Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam đủ các điều kiện quy định tại Điều 17 Nghị định 101/2005/NĐ-CP
-Thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của thẩm định viên về giá đã quy định tại điều
19 Nghị định 101/2005/NĐ-CP
X-Hồ SƠ TàI SảN THẩM ĐịNH GIá:
-Thực hiện theo đúng Tiêu chuẩn số 04 ban hành kèm theo quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/4/2005 của Bộ trởng BTC:
Nội dung hồ sơ thẩm định giá:
+Hợp đồng t vấn dịch vụ thẩm định giá đợc ký kết giữa doanh nghiệp thẩm định giá với khách hàng
+ Báo cáo kết quả thẩm định giá tài sản và phụ lục kèm theo báo cáo
+ Chứng th thẩm định giá
Biên bản thanh lý hợp đồng t vấn dịch vụ thẩm định giá giữa công ty cổ phần t vấn dịch vụ tài sản bất động sản Điện lực dầu khí Việt Nam và khách hàng
+ Các tài liệu, chứng th có liên quan đến tài sản thẩm định giá
XI-LậP Và LƯU TRữ Hồ SƠ THẩM ĐịNH GIá:
Nội dung hồ sơ thẩm định giá:
Trang 8+ Hợp đồng t vấn dịch vụ thẩm định giá đợc ký kết giữa doanh nghiệp thẩm định giá và khách hàng yêu cầu thẩm định giá
+ Báo cáo kết quả thẩm định giá tài sản và phụ lục kèm theo báo cáo
+ Chứng th thẩm định giá
+ Biên bản thanh lý hợp đồng t vấn dịch vụ thẩm định giá giữa Công ty Cổ phần
t vấn dịch vụ tài sản Bất động sản Điện lực dầu khí Việt Nam và khách hàng
+ Các tài liệu, chứng từ có liên quan đến tài sản thẩm định giá
Lu trữ hồ sơ thẩm định giá:
Hồ sơ thẩm định giá đợc lu trữ tại văn phòng công ty
Hồ sơ thẩm định giá đợc lu giữ theo thứ tự: Loại tài sản thẩm định giá-thời điểm thẩm định giá- số chứng th ban hành
XII-DANH SáCH CáC HợP ĐồNG DịCH Vụ THẩM ĐịNH GIá TIÊU BIểU
NĂM 2008.
1-Về Bất động sản:
1 Công ty Cổ phần Xây lắp bu điện Xác định giá trị quyền sở hữu 4căn hộ chung c làm cơ sở góp
vốn 8.572.130
2 Công ty TNHH TM&DV Chiến Thắng Xác định giá trị quyền sử dụngđất và công trình trên đất để
hạch toán kế toán, góp vốn 12.046.863
3 Công ty TNHH Kiểm toán Phơng Đông ICA và Tổng Công ty Chè
Việt Nam
Xác định giá trị tài sản trên đất
và lợi thế từ việc sử dụng đất thuê để góp vốn liên doanh 29.779.612
4 Công ty Vật liệu Xây dựng và Lâm sản Giá trị lợi thế vị trí địa lý củacác lô đất để cổ phần hoá 38.900.545
5 Công ty Cổ phần Đầu t & phát triển nhà Hà Nội 22
Xác định giá trị quyền sử dụng
đất để thu tiền sử dụng đất tại khu Ba Hàng A, phờng Lĩnh Nam, Quận Hoàng Mai
48.202.976
6 Công ty Xây dựng Công trình 547(Dự án Khu đô thị Cienco 5, huyện
Mê Linh, Vĩnh Phúc)
Xác định giá trị quyền sử dụng
đất để thu tiền sử dụng đất 139.240.000
7 Sở Tài chính Hà Tây(Dự án khu đô thị Hoa Phợng) Xác định giá trị quyền sử dụngđất để thu tiền sử dụng đất 206.264.840 8
Công ty Cổ phần Vĩnh Sơn
(Khu Biệt thự và Nhà nghỉ Nam
Sơn, xã Tiền phong, huyện Mê
Linh, tỉnh Vĩnh Phúc)
Xác định giá trị quyền sử dụng
đất để thu tiền sử dụng đất 215.868.000
9 Cty CP Bất động sản AIC(Khu đô thị mới AIC Tiền Phong) Xác định giá trị quyền sử dụngđất để thu tiền sử dụng đất 341.304.000
Trang 910 Sở Tài chính Hà Tây(Giá trị quyền sử dụng đất khu đô
thị số 2 Thanh Hà – Cienco5)
Xác định giá trị quyền sử dụng
đất để thu tiền sử dụng đất 2.125.470.618
11 Sở Tài chính Hà Tây(Dự án khu đô thi mới Chơng Mỹ) Xác định giá trị quyền sử dụngđất để thu tiền sử dụng đất 2.510.202.000
12 Sở Tài chính Hà TâyGiá trị quyền sử dụng đất khu đô
thị số 1 (Mỹ Hng – Cienco5)
Xác định giá trị quyền sử dụng
đất để thu tiền sử dụng đất 4.460.660.000
13 Sở Tài chính Hà Tây(Khu đô thi Thơng mại Quốc Oai) Xác định giá trị quyền sử dụngđất để thu tiền sử dụng đất 6.097.415.000
14 Chi nhánh NHN0 & PTNT
Hoàng Quốc Việt
Xác định giá trị quyền sử dụng
đất và công trình xây dựng trên
đất làm cơ sở cho vay vốn
Ngân Hàng
8.147.408
15 Công ty Thơng mại Dịch vụ -Thờitrang Hà Nội Giá trị QSDĐ của Dự án 2 khunhà ở chung c để hợp tác góp
vốn kinh doanh 30.049.760
16 Công ty Cổ phần Thơng mại và Xây dựng Nam Sơn
Xác định giá trị QSDĐ và công trình xây dựng trên đất làm cơ
sở thế chấp vay vốn Ngân
Hàng
8.193.161
17 Công ty Cổ phần du lịch Hà Tây dụng đất để thu tiền sử dụng đất Xác định giá trị quyền sử 43.000.000
18 Công ty Cổ phần xây lắp điện máy Hà Tây
Xác định giá trị quyền sử dụng đất để thu tiền sử dụng đất
dự án khu nhà ở Hemisco- Hà
Nội
7.500.000
19 Công ty TNHH Hoà Bình
Xác định giá trị quyền sử dụng đất để thu tiền sử dụng đất trung tâm thơng mại và chung c ngõ 376 đờng Bởi – Hà Nội
12.000.000
20 Công ty TNHH TST dụng đất để thu tiền sử dụng đấtXác định giá trị quyền sử
khu đô thị Vân Canh –Hà Nội 130.000.000
21 Công ty TNHH Berjaya-Hanbico 12 dụng đất để thu tiền sử dụng đấtXác định giá trị quyền sử
khu đô thị Thạch Bàn –Hà Nội 321.000.000
2-Về Động sản:
1 Sở Giáo dục và Đào tạo tỉnh Bắc Ninh Làm cơ sở
tham khảo tổ chức mua sắm tài sản theo quy định hiện hành của Nhà
4.391.141.000
2 Trung tâm Kkhoa học kỹ thuật & sản xuất Giống thủy sản Quảng Ninh 4.540.106.000
3 Đại học Ngoại Thơng 4.761.130.000
4 Trờng đại học sân khấu điện ảnh Hà Nội 5.590.815.000
Trang 105 Chi côc b¶o vÖ m«i trêng Th¸i Nguyªn 5.624.062.000
6 Ng©n hµng N«ng nghiÖp vµ Ph¸t triÓn n«ng th«n - chi nh¸nh L©m §ång 7.177.129.000
7 ViÖn C«ng nghiÖp X¹ hiÕm 8.354.296.000
8 Trung t©m khuyÕn n«ng Hµ T©y 9.059.000.000
9 Së V¨n ho¸ ThÓ thao tØnh §¨k N«ng 12.476.095.000
10 Së Y tÕ tØnh Hµ T©y 20.182.536.000
11 …
KÕt qu¶ SXKD n¨m 2008 vµ kÕ ho¹ch s¶n xuÊt kinh doanh n¨m 2009
1.§¸nh gi¸ íc thùc hiÖn kÕ ho¹ch SXKD n¨m 2008
ho¹ch n¨m 2008
N¨m 2008 Quý
1,2,3/08
¦íc Q4/08
¦íc n¨m 2008
Tû lÖ % HTKH
3 Chi phÝ qu¶n lý
DN
4 Lîi nhuËn tríc
5 Thu nhËp b×nh
qu©n
(ngêi/ th¸ng)
2.KÕ ho¹ch kinh doanh n¨m 2009
ho¹ch 2009
Quý I Quý II Quý III Quý IV