TỔNG QUAN BẤT ĐỘNG SẢN & THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Luật dân sự nuớc Cộng hòa Xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2005/QH11), trong đó điều 174 quy định bất động sản và động sản

Trang 1

TONG QUAN BAT DONG SAN &

THI TRUONG BAT DONG SAN

Giang vién: Nguyén Tan Binh

Trang 2

Kha niệm về bất động sản |

Theo pháp luát:

Luật dân sự nuớc Cộng hòa Xã hội

chủ nghĩa Việt Nam (2005/QHI11),

trong đó điêu 174 quy định bất động sản và động sản

04/03/13 Nguyễn Tấn Bình 2

Trang 3

Khái niệm về bất động sản

Theo pháp luật:

Bất động sản là các tài sản bao gồm:

"= Đất đai

“ Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả

các tài sản gắn liền với nhà ở

= Cac tai san khác gan liên với đất đai

= Cac tai sản khác do luật định

Dong sản là những tài sản không phải là bất động sản

Nguyễn Tấn Bình 3

Trang 4

| Thị trường bất động sản |

Khái niêm

Là quả trinh giao dịch hàng hoa bat động san,

nơi diễn ra hoạt động mua bản, cho thuê, thể

chấp, thông qua các dịch vụ: mỗi giới, trung

gian, tư vấn

Trang 5

Phan loai thi trwong bat

| dong san

Theo cong dung

se Đất đai (nông nghiệp, phi nông nghiệp)

se Nhà ở (đồ thị, nông thôn)

e Công trinh công nghiệp (nhà xưởng, khu công nghiệp, khu chế xuất, )

se Công trinh thương mại, dịch vụ

se Công trinh dịch vụ công cộng (giao

thông, thủy lợi, y tế, ván hóa)

e Công trinh đặc biệt khác

Trang 6

Phan loai thi trwong bat

| dong san

Theo tinh chat kinh doanh

" Chuyén nhugng, mua ban

" Cho thue

" Đấu giá QSDĐ

» Thế chấp, bảo hiểm

" Dich vu bat dong san

* Môi giới

* Thông tin, tư vận, định gia

VY Bao tri, bao quan, quan ly

Trang 7

Cac cap do phat trién cua

| thị trường bất động sản

e Sơ khởi

e Tap trung hóa

e Tien te hoa

e Tai chinh hoa

Trang 8

Cụng câu trên thị trường

| bat dong san

Là khối lượng bát động sản sẵn sàng

tham gia vảo thị trường tại một thời

điểm nhất định

Trang 9

Cụng câu trên thị trường

| bat dong san

Cau bat dong san

Là khối lượng bất động sản mà

người tiêu dùng sắn lòng mua và có khả nắng thanh toán

Trang 10

| Quan hé cung cau

e Cau, cung la mot ham so cua gia

Trên mọi thị trường nói chung, gia điều tiết quan hệ cung cầu

e Hàm sỐ câu: Q, = a— bP

e Ham so cung: Q = a + bP

P: Gia

Q., Q,: lugng cung, lượng cầu

Trang 11

| Quan hé cung cau

Giá (P)

Họ

04/03/13 Nguyễn Tấn Bình

Trang 12

| Ví dụ dịch chuyền đường cung |

3

Tan x9)

Q, Q Lượng (Q)

Trang 13

| Ví dụ dịch chuyền đường cau

Giá (P) <

OC

ew

p | +

(©)

©)

Q, Q Luong (Q)

Trang 14

Nhân tô ảnh hưởng đến quan hệ cung câu

trên thị trường bât động sản

Anh hưởng đến phía cung

e Quy họach phát triển đô thị, chuyển mục

đích sử dụng đất

e He thong kết cấu hạ tầng (đường, điện, )

e Quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa

e Tiến bộ khoa học kỹ thuật ứng dụng trong xây dựng, kiến trúc

e Chủ trương, chính sách nhà nước liên quan

đến bất động sản (đất đai, đầu tư, )

Trang 15

Nhân tô ảnh hưởng đến quan hệ cung câu

trên thị trường bât động sản

Anh hưởng đến phía câu

Tăng giảm dân số

Thu nhập trong dân cư

Kế họach phát triển kinh tế - xã hội

Qua trinh do thi hoa

Sự phat triển cơ sở hạ tầng

Chủ trương, chính sách của Chính phủ Khác

Trang 16

Nhân tô ảnh hưởng đến gia

bât động sản

Các yếu tổ tự nhiên

Vị trí bất động sản

Không gian quan hệ với các bất động

sản khác

Kính thước, hình thể, khuôn viên,

Địa hình tọa lạc

Thổ nhưỡng, môi trường

Thuận lợi, bất lợi từ thiên nhiên

Những thứ khác

|

Trang 17

Nhân tô ảnh hưởng đến gia |

| bat dong san

Cac yéu to kinh te

e Kha nang thu nhap, sinh loi

e Tiện nghi gắn liên

e Nhu cầu loại bát động sản trên thị

trường hiện tại

e Yếu tố nên kinh tế vĩ mô: suy

thoái, tầng trưởng

Trang 18

Nhân tô ảnh hướng đên giá

| bat dong san

Cac yéu to luat phap

e Quy hoach su dung dat

se Quy hoạch đồ thị: quy định về kiến trúc,

xây dựng

se Các hạn chế quyên sử dụng dat

e Tinh trạng pháp lý của bất động sản

s«._ Giấy xanh, trắng, đỏ, hồng s« Giấy tay (giun)

Trang 19

Nhân tô ảnh hưởng đến gia

| bat dong san

Cac yéu to tam ly

e Phong thủy (đồng, tây)

e Sức khỏe, may mắn

e Tâm linh

e Con rùa mang ngồi nhà trên

lưng, nhưng

e Con người mang ngôi nhà trong

trai tim minh

|

Tiêu đề	Tổng quan bất động sản & thị trường bất động sản
Tác giả	Nguyễn Tấn Bình
Trường học	Trường Đại Học Kinh Tế Quốc Dân
Chuyên ngành	Bất động sản
Thể loại	Bài tiểu luận
Năm xuất bản	2013
Thành phố	Hà Nội

Định dạng
Số trang	19
Dung lượng	236,5 KB