Mục tiêu của dự án: Trước sự phát triển của nền kinh tế và khoa học công nghệ,con người ngàyđược cung cấp dịch vụ thể dục thể thao nhiều hơn,và với mong muốn đượchoàn thiện bản thân và s
Trang 1MỤC LỤC
SƠ LƯỢC VỀ DỰ ÁN 3
I Giới thiệu sơ lược về chủ đầu tư 3
II Tổng quan về dự án 4
III Căn cứ pháp lý 6
CHƯƠNG I:SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 9
1 Môi trường thể dục thể thao nói chung và thể hình nói riêng : 9
2 Sự cần thiết phải đầu tư: 10
CHƯƠNG II: PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG VÀ ĐỊNH HƯỚNG 11
1 Phân tích thị trường 11
2 Mục tiêu,định hướng 11
CHƯƠNG III: HÌNH THỨC VÀ QUY MÔ ĐÀU TƯ 12
1 Hình thức đầu tư 12
2 Thiết kế 12
3 Thiết bị 12
4 Thi công xây dựng 15
CHƯƠNG IV: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 22
I Tác động môi trường trong quá trình xây dựng và hoạt động của dự án 22
1 Tác động môi trường trong qua trình xây dựng 22
2 Trong quá trình hoạt động của dự án 23
II Biện pháp khắc phục các tác động tới môi trường 23
1 Biện pháp chung 23
2 Hạn chế ô nhiễm trong quá trình thi công xây dựng .24
3 Khi dự án đi vào hoạt động 25
Trang 2CHƯƠNG V: PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH VÀ HIỆU QUẢ KINH TẾ XÃ HỘI 26
I Phân tích tài chính 26
II Phân tích hiệu quả kinh tế xã hội: 33
1 Lợi ích kinh tế 33
2 Lợi ích xã hội 33
CHƯƠNG VI : KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 34
1 Kết luận 34
2 Đề xuất 34
Trang 3Tên công ty: Công ty dụng cụ thể dục thể thao Hiền Hương
Người đại diện pháp luật:
Họ và tên : Ông Lương Minh Hiền
Sinh ngày 24 tháng 04 năm 1991
Chức vụ trong Công ty : Tổng Giám Đốc
Số chứng minh nhân dân : 68686868 Nơi cấp CA.TP.Thái Bình, ngày cấp04/05/2009
Đăng ký hộ khẩu thường trú : Tây Sơn –Tiền Hải -Thái Bình
Điện thoại liên lạc: 0986868686
Trụ sở: 686 Tây Sơn – Tiền Hải – Thái Bình
Giấy đăng ký kinh doanh hoặc Giấy phép thành lập :
Số: 1101142796 cơ quan cấp Sở Kế Họach và Đầu Tư tỉnh Thái Bình ngàycấp 01 tháng 09 năm 2009
Số tài khoản : 66008109 tại ngân hàng ACB – chi nhánh Tây Sơn
Trang 41 Tên dự án: ‘’Trung tâm thể hình Tiền Hải’’
2 Địa điểm: 86 Tây Sơn – huyện Tiền Hải – tỉnh Thái Bình
Nằm giữa trung tâm Huyện với giao thông thuận tiện,thời tiết ưu đãi,khônggian khí hậu môi trường ở khu vực đảm bảo
3 Mục tiêu của dự án:
Trước sự phát triển của nền kinh tế và khoa học công nghệ,con người ngàyđược cung cấp dịch vụ thể dục thể thao nhiều hơn,và với mong muốn đượchoàn thiện bản thân và sức khỏe tốt,con người đã xác định rằng thể dục thểthao sẽ giúp sức khỏe của họ tốt hơn,tinh thần sảng khoái hơn.Họ đã tìm đếnvới các trung tâm thể thao,các phòng tập để luyện tập.Với số lượng ngày càngđông người có nhu cầu luyện tập,nhưng số lượng phòng tập cung cấp dịch vụthì vẫn thiếu nhiều và chất lượng còn kém thì việc mở ra một phỏng tập tốt sẽ
là cách đầu tư hiệu quả cả về kinh tế và xã hội
Mục tiêu của dự ánlà cung cấp dịch vụ thể thao môn thể hìnhvà các hoạtđộng kinh doanh bên lề như canteen…
4 Sản phẩm chính của dự án:
Trung tâm thể hình Tiền Hải
Trang 55 Hình thực đầu tư:
Đầu tư bằng nguồn vốn tự có
6 Thời gian thực hiện dự án:
Trong vòng 10 năm
7 Vốn đầu tư và tiến độ của dự án:
Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án dự kiến 1819,5triệu đồng ViệtNam.Giai đoạn thực hiện đầu tư: đầu tư xây dựng cơ bản 6 tháng (năm 2012 -2013) Nên khi tính toán tài chính coi như dự án di vào kinh doanh luôn,khôngtính thời gian xây dựng
Các bước tiến độ dự kiến như sau:
- Lập báo cáo đầu tư: 2 tuần
- Trình duyệt dự án: 2 tuần
- Thiết kế kĩ thuật và dự toán: 2 tuần
- Phê duyệt tiết kế và dự toán: 2 tuần
- Xây dựng phòng tập: 1,5 tháng
- Lập hồ sơ chọn thiết bị: 1 tháng
- Lắp đặt,chạy thử: 1 tháng
- Đi vào hoạt động chính thức: từ năm thứ 2 trở đi
8 Các chỉ tiêu tài chính của dự án:
- Giá trị hiện tại của thu nhập thuần (NPV): 663,53 triệu đồng
- Tỉ suất hoàn vốn nội bộ (IRR): 18,85 %
- Thời gian thu hồi vốn đầu tư ban đầu của dự án (T): 5 năm
9 Xây dựng:
Dự án xây dựng phòng tập thê hình sẽ được xây dựng ở lô đất 68 TâySơn – tiềnHải – Thái Bình với diện tích 600 m2.Đất đi thuê với giá 600triệu trong 10 năm
Trang 6Dự án sẽ được xây dựng trên mảnh đất có diện tích 600m2,với quy
mô tương đối lớn:
- Toàn nhà chính gồm: 1phòng tập rộng 200m2 (phòng quản lý nằm trongrộng 15m2) 1 tầng, cao 4 m Kết cấu khung BTCT, tường bao che xây gạchdày 200mm, sơn nước hoàn thiện tường, mái BTCT
- Khu vực canteen 80m2,1 tầng, cao 3,5 m Kết cấu khung BTCT, tường baoche xây gạch dày 200mm, sơn nước hoàn thiện tường, mái BTCT
- Khu nhà bảo vệ 12m2,1 tầng, cao 3.5m Kết cấu khung BTCT, tường baoche xây gạch dày 200mm, sơn nước hoàn thiện tường, mái BTCT
- Nhà để xe 100m2, 1 tầng, cao 3.3m Kết cấu khung kèo thép, mái lợp toletráng kẽm mạ màu
- Nhà vệ sinh 15m2, 1 tầng, cao 4m Kết cấu khung BTCT, tường bao che xâygạch dày 200mm, sơn nước hoàn thiện tường, mái BTCT
- Hệ thống điện, PCCC, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải sinh hoạtđược thiết kế đầy đủ cho công trình
10.Lợi ích của dự án mang lại:
Dự án mang lại những lợi ich tài chình cho chủ đầu tư như phần phân tích tàichính.Ngoài ra,dự án còn mang lại lợi ích xã hội,giúp con người luyện tập sứckhỏe,nơi giao lưu giữa mọi người,đưa con người theo hướng văn hóa tốt…Giảiquyết vấn đề về nhu cầu địa điểm thể dục thể thao và chất lượng của nó
Trang 7- Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 của Chính Phủ
về thuế thu nhập doanh nghiệp
- Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 của Chính phủ Qui định chitiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng
- Nghị định 140/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quyđịnh việc bảo vệ môi trường trong các khâu lập, thẩm định, phê duyệt và tổchức thực hiện các chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình và dự ánphát triển
Trang 8- Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 8 năm 2006 của Chính phủ vềviệc qui định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật bảo vệ môitrường
- Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 của Chính phủ về sửa đổi bổsung một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 củaChính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều củaLuật Bảo vệ môi trường
- Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 của Bộ xây dựng hướng dẫnviệc lập và quản lý chi phí khảo sát xây dựng
- Thông tư số 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 của Bộ Xây dựng hướngdẫn điều chỉnh dự toán xây dựng công trình
- Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 của Bộ Xây dựng hướngdẫn việc lập và quản lý chi phí khảo sát xây dựng
- Thông tư số 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/9/2006 của Bộ Tài nguyên vàMôi trường hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác độngmôi trường và cam kết bảo vệ môi trường;
- Thông tư số 109/2000/TT-BTC ngày 13 tháng 11 năm 2000 của Bộ TàiChính Hướng dẫn chế độ thu nộp và sử dụng lệ phí thẩm định đầu tư
2 Các tiêu chuẩn,quy chuẩnxây dựng
- Tiêu chuẩn thiết kế Tải trọng và tác động: TCVN 2737 – 1995
- Tiêu chuẩn thiết kế Kết cấu Bêtông cốt thép: TCXDVN 356 – 2005
- Tiêu chuẩn thiết kế Kết cấu thép: TCXDVN 338 – 2005
- Tiêu chuẩn thiết kế Lưới thép hàn: TCXDVN 267 – 2002
- Tiêu chuẩn thiết kế Nền và công trình: TCVN 45 – 77
- Tiêu chuẩn thiết kế đường ôtô: TCVN 4045 – 1998, 22 TCN 211 – 93
- Tiêu chuẩn thiết kế Cấp nước mạng lưới bên ngoài và công trình: 20 – TCN
33 – 85
Trang 9- Tiêu chuẩn thiết kế Thoát nước mạng ngoài nhà: 20 – TCN 51 – 84
- Tiêu chuẩn thiết kế về PCCC: TCVN 2622 – 1995
- Tiêu chuẩn thiết kế Chiếu sáng nhân tạo đường phố, QTĐT: TCXDVN 259–2001
- Tiêu chuẩn thiết kế Chiếu sáng nhân tạo bên ngoài công trình: 20 – TCN 95– 83
- Tiêu chuẩn Chất lượng không khí – Tiêu chuẩn chất lượng không khí xungquanh: TCVN 5937 – 1995
3. Các văn bản pháp quy khác liên quan đến dự án
- Các quy định của UBND tỉnh về khuyến khích ưu đãi đầu tư, phát triểnngành nghề
- Giấy Chứng nhận Đăng ký kinh doanh số 1101142796 do Sở kế họach vàĐầu tư tỉnh Thái Bình cấp ngày 01 tháng 09 năm 2009
CHƯƠNG I:SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ
1 Môi trường thể dục thể thao nói chung và thể hình nói riêng :
Hiện tại ở các thành phố lớn như Hà Nội,Hải Phòng,TP Hồ ChíMinh…đã cũng có nhiều phòng tập thể hình mở ra đẻ phục vụ nhu cầuluyện tập thể thao của con người Thé nhưng ở các tỉnh nhỏ và nghèo hay
xa với các trung tâm thành phố thì việc mở ra các phòng tập là rất khókhăn,trong khi đó nhu cầu thì ngày một càng tăng,thế nên việc mở ra nhữngphòng tập ở Tiền Hải là rất cần thiết
Hiện tại,ở Tiền Hải mới chỉ có trung tâm thể hình đó là Thể Hình Hai
và Thể Hình Long Tuy nhiên hai cơ sở này với các dụng cụ thể thao đã cũkĩ,môi trường tập không đảm bảo chất lương,không thu hút được mọi
Trang 10người,vào năm 2005 khi bắt đầu mở cửa thì hai địa điểm này thu hút rấtnhiều người,có lúc nhiều nhất lên tới 200 người/ca tập.Tuy nhiên hiện tạithì rất ít người tập do phòng tập đã có những đi xuống về chất lượng vàkhông chịu đầu tư mới Trước tình thế này dự án đầu tư phòng tập thể hìnhvới chất lượng tốt thì sẽ rất khả thi
2 Sự cần thiết phải đầu tư:
Với vị trí, vai trò quan trọng của thể dục thể thao đối với việc giữ gìn
và nâng cao sức khỏe của nhân dân, xây dựng lối sống lành mạnh, văn hóa,góp phần ngăn chặn và đẩy lùi các tệ nạn xã hội, đáp ứng yêu cầu của sựnghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước Cần phát triển nhiều hìnhthức hoạt động để thu hút đông đảo nhân dân tham gia tập luyện, như: thểdục thể thao gia đình, câu lạc bộ thể dục thể thao các điểm tập luyện, cácphong trào về từng môn thể thao, các ngày hội thể thao, thể dục trong sảnxuất và các hoạt động thể thao, trò chơi vận động mang tính chất nghỉ ngơigiải trí, hồi phục sức khỏe
Trong thời gian qua,nhiều địa phương đã đẩy mạnh phong trào toàndân rèn luyện thân thể theo gương Bác Hồ vĩ đại, gắn với cuộc vận động
“Toàn dân đoàn kết xây dựng đời sống văn hóa ở cơ sở” Cần tăng cườngđầu tư của Nhà nước để xây dựng các cơ sở thể dục thể thao công cộng, cácđiểm tập luyện với trang, thiết bị đơn giản ở các khu dân cư, thôn bản; Triểnkhai các chương trình hỗ trợ phát triển thể dục thể thao ở vùng biên giới, núicao, hải đảo, vùng đồng bào dân tộc thiểu số, các địa phương có điều kiệnkinh tế khó khăn
Tiếp theo là những nhu cầu thực tại tại Tiền hải,yêu cầu phòng tập cóchất lượng,uy tín cao,dịch vụ tốt nhưng chưa có cơ sở nào làm được việc đó
Trang 11CHƯƠNG II : PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG VÀ ĐỊNH
HƯỚNG1.Phân tích thị trường
- Tiền Hải nói riêng và tỉnh Thái Bình nói chung,có dân số đông,nền kinh tếcủa vùng phát triển mạnh,tỉ lệ chi tiêu dung và chăm sóc sức khẻo tăngmạnh trong các năm trở lại đây
- Đa phần mọi người tập luyện thể thao nhưng với sơ sở vật chất yếukém,trình độ thấp
- Việc các cơ sở tập luyện ở vùng chất lượng cơ sở thấp,cung cấp các dịch vụyếu kém làm tăng cầu về các cơ sở có chất lượng và dịch vụ tốt
2.Mục tiêu,định hướng
- Cung cấp cớ sở và dịch vụ luyện tập thể hình với chất lượng cao
- Đối tượng hướng tới là tất cả mọi người Nhằm nâng cao trình độ,sức khỏe
- Từng bước chuyên nghiệp hóa thể thao,cung cấp các VĐV cho đội tuyển củatỉnh và đất nước
Trang 12Hình thức đầu tư: xây dựng phòng tập thể hình
Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư thành lập ban quản lý dự án, trực tiếp chỉ đạo mọi hoạt động của dự án
2 Thiết kế
Thuê đơn vị tư vấn thiết kế, kiến trúc có uy tín, kinh nghiệm trong việclập dự án, thiết kế các công trình, đặc biệt là các công trình phòng tập vàcanteen để đảm bảo tính thẩm mỹ và chất lượng cho công trình
3 Thiết bị
- Sử dụng các giải pháp tiên tiến cho hệ thống thông gió, điều hòa không khí;
hệ thống phòng cháy chữa cháy; hệ thống xử lý nước thải
- TT Trang thiết bị, dụng cụ:
1 Ghế nằm đẩy ngực có giá rộng
2 Ghế nằm đẩy ngực trên có giá rộng và độ dốc 45 độ
3 Ghế nằm đẩy ngực trên không có giá rộng và độ dốc 45 độ
4.Ghế nằm đẩy ngực dưới và độ dốc 35 độ
5 Máy ép ngực
6 Dàn tập vai đôi
Trang 137 Máy tập xô trên
8 Máy tập xô dưới
9 Dàn kéo lưng chữ T
10 Giá gánh đùi
11 Máy ngồi đá đùi
12 Ghế ngồi tập nhóm cơ chuối
Đơn giá (1000
đ)
Thành tiền (1000
đ)1
Trang 147 Máy tập xô trên 2 6,000 12,000
8 Máy tập xô dưới 2 6,500 13,000
Trang 15b) Phương án thiết kế kiến trúc,kết cấu
* Giới thiệu phương án kiến trúc: như đã giới thiệu ở phần sơ lược,dự án cócác công trình chính là phòng tập,khu canteen,nhà bảo về và cổng chính,bãi
để xe,khu vệ sinh
* Vật liệu xây dựng cho kết cấu:
o Bê tông dùng kết cấu chịu lực nên có Mác 200 trở lên
o Thép dùng trong kết cấu BTCT nên dùng thép cường độ cao SD390
o Kết cấu thép nên dùng loại thép CT38 trở lên
Trang 16o Ưu điểm:
o Mật độ sử dụng đất phù hợp với nhu cầu và yêu cầu
o Công trình tránh được nắng hướng Tây, đón gió tốt Hệ thống cây xanhtạo cảnh quang khuôn viên khu vực
o Hệ thống giao thông rõ ràng
o Phòng tập và canteen có bố trí lấy sáng và gió tự nhiên tốt
o Hình thức kiến trúc đẹp, hiện đại phù hợp với xu hướng hiện nay
o Nhược điểm:
o Hệ thống kỹ thuật không tập trung, tốn kém
c Phương án khai thác và sử dụng lao động
Sau khi công trình hoàn thành thì dự án sẽ được đi vào hoạt động,đưa vàokinh doanh Lực lượng lao đồng dự kiến gồm: 1 giám đốc kiêm quản lý tàichính,1 quản lý phòng tập, 1quản lý canteen, 1 quản lý tập vụ, 3 thầy giáochuyên môn,3 nhân viên canteen,2 nhân viên dọn dẹp về sinh,2 bảo vệ
Tổ chức quản lý trong giai đoạn vận hành:
Trang 18d) Phân đoạn thực hiện, tiến độ thực hiện và hình thức quản lý dự án
* Phân đoạn thực hiện, biện pháp thi công:
Đặc điểm địa hình của khu vực xây dựng
a Công tác dọn dẹp, giải toả mặt bằng
Chủ yếu là dọn dẹp các loại rác xà bần, cỏ dại, cây nhỏ… sẽ được dọn sạch
ra khỏi công trường
Việc đào móng được thực hiện theo độ sâu móng thể hiện trên bản vẽ
Nền phụ dưới móng được đầm kỹ bằng đầm hay các thiết bị phù hợpkhác đạt tới tỷ trọng thiết kế
Nếu đào quá sâu, đơn vị thi công sẽ sử dụng vật liệu lấp thích hợp cùngvới phương pháp đầm phù hợp hoặc sử dụng bêtông để sửa chữa lại
Các hố đào phải được giữ khô trong suốt quá trình lấp đất và đầm
c Công tác thi công móng
Trang 19Theo kết quả khảo sát địa chất, khu vực xây dựng có địa chất tốt, cóthể dùng các phương án móng truyền thống thông thường Phương án móngcọc sẽ được sử dụng
Đối với thi công cọc bêtông cốt thép thường, tuy có hạn chế là thicông trong thành phố không dùng phương pháp đóng cọc được, nhưng có ưuđiểm là giá thành thi công tương đối rẻ hơn các phương án móng sâu khác.Trong trường hợp này ta có thể sử dụng phương pháp ép cọc BTCT
Việc chế tạo cọc tuân theo các quy định của thiết kế về kích thước,loại vật liệu, mác bê tông, cường độ thép, tải trọng thiết kế và quy phạm hiệnhành
Việc thi công ép cọc đại trà chỉ được thực hiện sau khi có kết quả thínghiệm nén tĩnh, động của cọc và được chấp thuận của đơn vị thiết kế
Cọc được ép thứ tự sao cho ảnh hưởng ít nhất đến dịch chuyển ngang,nâng nền và công trình xung quanh
d Công tác thi công các kết cấu khung cột, đà, sàn
Giải pháp kết cấu chịu lực thích hợp nhất áp dụng cho công trình là hệthống khung - sàn bê tông cốt thép
Biện pháp thi công gồm các bước:
o Công tác chuẩn bị:
o Gia công ván khuôn, cột chống, đà giáo
o Gia công cốt thép
Trang 20o Chuẩn bị cốt liệu để sản xuất bêtông hoặc đặt bêtông thương phẩm
o Công tác thi công:
o Lắp đặt ván khuôn, cột chống, sàn công tác
o Lắp đặt cốt thép cho các kết cấu
o Trộn, vận chuyển, đổ, đầm bêtông
o Bảo dưỡng bêtông sau khi đầm xong
o Tháo đỡ ván khuôn, cột chống, sàn công tác
o Xử lý các khuyết tật trong bêtông
e Công tác thi công lắp đặt các đường ống kỹ thuật cơ – điện
Việc thi công, lắp đặt, bố trí hệ thống điện phải theo sát với bản vẽ đãđược thiết kế Các bản vẽ này sẽ chỉ rõ các vị trí lắp đặt ống, phụ tùng, các
bể nước, các van điều khiển và các phụ kiện khác
Tất cả thiết bị điện sẽ phải thích hợp hoạt động trên lưới điện khu vực
và các thiết bị trong nhà cũng như ngoài trời đều phải nối đất đúng tiêuchuẩn.Các loại cáp đặt ngầm dưới đất phải được bảo vệ trong ống PVC chịulực cao
Tất cả phần việc đấu nối công tắc, ổ cắm, thiết bị điện lắp đặt trongcông trình sẽ có cùng một tiêu chuẩn hoặc được chỉ định bởi người đại diệnChủ Đầu Tư
