Tại sao địa tô là cơ sở khoa học của định giá đất

Đề tài: Tại sao địa tô là cơ sở khoa học của định giá đất... Quyền sử dụng đất là 1 trong những hàng hóa quan trọng của thị trường đó.Vì thế giá đất có 1 vị trí đặc biệt trong thị trườ

Đề tài: Tại sao địa

tô là cơ sở khoa học của định giá

đất

I- MỞ ĐẦU

 Thị trường đất đai ở Việt nam đã được hình thành và đang trong quá trình phát triển bước đầu được mở rộng Quyền sử dụng đất là 1 trong những hàng hóa quan

trọng của thị trường đó.Vì thế giá đất có 1 vị trí đặc biệt trong thị trường đất đai,thu hút sự quan tâm của rất

nhiều đối tượng

 Đất đai là 1 nhu cầu thiết yếu của mỗi tổ chức,cá

nhân,hộ gia đình bởi vì đất đai là điểm tựa để sinh

hoạt,lao động,sản xuất…tất cả mọi người đều có nhu cầu có chỗ ở,tất cả mọi xã hội đều cần đất đai để phát triển

 Có thể nói không có đất đai không có sự tồn tại của xã hội loài người.tuy nhiên đất đai lại ko thể được sản xuất đại trà như các loại hàng hóa khác bởi những đặc trưng của nó,vì thế đất đai ngày càng trở nên khan hiếm,do vậy giá đất ngày càng được đẩy lên cao

 Tuy nhiên, giá cả cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như: địa tô, những yếu tố xuất phát từ những khuyết tật của thị trường: “độc quyền”, “đầu cơ”, “cạnh tranh không lành

mạnh”, các chính sách của nhà nước, …Ở đây, chúng ta chỉ xét tới ảnh hưởng của yếu tố địa tô tới giá đất để từ đó trả lời câu hỏi “Tại sao địa tô là cơ sở khoa học để định giá đất”

II- NỘI DUNG

 2.1.Khái ni m a tô:ệ đị

   a tô l Đị à ph n s n ph m th ng d do nh ng ngầ ả ẩ ặ ư ữ ườ ải s n xu t ấtrong nông nghi p t o ra v n p cho ngệ ạ à ộ ười ch s h u ru ng ủ ở ữ ột

2.2 Địa tô qua các chế độ xã hội

 Trong ch ế độ chi m h u nô l , a tô l do lao ế ữ ệ Đị à động c a nô ủ

l v nh ng ngệ à ữ ười chi m h u ru ng ế ữ ộ đất nh t do t o ra.ỏ ự ạ

 Trong ch ế độ phong ki n, a tô l ph n s n ph m th ng d ế Đị à ầ ả ẩ ặ ư

do nông nô t o ra v b chúa phong ki n chi m o t, có khi ạ à ị ế ế đ ạcòn bao g m c m t ph n s n ph m t t y u.ồ ả ộ ầ ả ẩ ấ ế

 Trong ch ngh a t b n, a tô l ph n giá tr th ng d th a ủ ĩ ư ả Đị à ầ ị ặ ư ừ

ra ngo i l i nhu n bình quân v do nh t b n kinh doanh à ợ ậ à à ư ảnông nghi p tr cho a ch ệ ả đị ủ

 Trong ch ngh a xã h i, v n còn t n l i a tô chênh l ch, nó ủ ĩ ộ ẫ ồ ạ Đị ệthu c s h u c a nh nộ ở ữ ủ à ước

2.3 Các loại địa tô.

Địa tụ chờnh lệch

Địa tụ tuyệt đối

Địa tụ độc quyền

Địa tụ chờnh lệch I

Địa tụ chờnh lệch II

Có 3 loại địa tô

2.3.1 Địa tô chênh lệch(Còn gọi là

địa tô cấp sai):

 L lo i a tô m ch à ạ đị à ủ đất thu đượ c do có s h u nh ng ở ữ ữ

ru ng ộ đất có i u ki n s n xu t thu n l i h n nh ru ng đ ề ệ ả ấ ậ ợ ơ ư ộ

t có m u m cao h n, có v trí g n th tr ng tiêu th

h n, ho c t b n ơ ặ ư ả đầ ưu t thêm có hi u su t cao h n ệ ấ ơ

 Địa tô chênh l ch g n li n v i s ệ ắ ề ớ ự độc quy n kinh doanh t ề ư

b n ch ngh a v ru ng ả ủ ĩ ề ộ đất Ngu n g c c a a tô chênh ồ ố ủ Đị

l ch do lao ệ động nông nghi p t o ra ệ ạ

 Có hai lo i a tô chênh l ch: a tô chênh l ch I v a tô ạ Đị ệ Đị ệ à Địchênh l ch II ệ

 Địa tô chênh l ch I l a tô chênh l ch thu ệ à Đị ệ được trên nh ng ữ

ru ng ộ đất có độ à m u m t nhiên trung bình v t t, có v trí ỡ ự à ố ị

g n th trầ ị ường tiêu th ụ

 Địa tô chênh l ch II l a tô chênh l ch thu ệ à Đị ệ được do thâm canh

2.3.2 Địa tô tuyệt đối

 Là lo i a tô m các nh t b n kinh doanh nông nghi p ạ đị à à ư ả ệ

nh t thi t ph i n p cho a chấ ế ả ộ đị ủ

2.3.3 Địa tô độc quyền

 L hình th c à ứ đặc bi t c a a tô t b n ch ngh a.ệ ủ đị ư ả ủ ĩ

 Địa tô độc quy n t n t i trong nông nghi p, công nghi p khai ề ồ ạ ệ ệthác v các khu à ở đất trong th nh ph à ố

2.4.Quan hệ giữa địa tô và giá đất

 Có 2 nhóm nhân t tác ố động nh hả ưởng đế địn a tô

 Nh ng th a ữ ử đất n m t i trung tâm ô th s có giá tr l n h n ằ ạ đ ị ẽ ị ớ ơ

nh ng m nh ữ ả đất cùng lo i n m các vùng ven trung tâm (v ạ ằ ở ịtrí tương đối)

Đất ở khu vực trung tâm thủ đô

Đất ở khu vực Gia Lâm

 Nh ng th a ữ ử đất n m t i các ngã t hay ngã ba, trên các tr c ằ ạ ư ụ

l giao thông quan tr ng l i có giá tr cao h n nh ng th a ộ ọ ạ ị ơ ữ ử đất

n m v trí khác (v trí tuy t ằ ở ị ị ệ đối)

Đất ở quốc lộ 1A

b) Nhóm các yếu tố kinh tế

- Kh n ng mang l i thu nh p t th a ả ă ạ ậ ừ ử đất: m c thu nh p h ng ứ ậ à

n m t th a ă ừ ử đất mang l i s có nh hạ ẽ ả ưởng quan tr ng ọ đến giá tr c a th a ị ủ ử đấ đt ó, khi kh n ng t o ra thu nh p t th a ả ă ạ ậ ừ ử

t c ng cao thì giá c a nó c ng cao v ng c l i

-Nh ng ti n nghi g n li n v i th a ữ ệ ắ ề ớ ử đất: nh h th ng i n, ư ệ ố đ ệ

nước, v sinh, i u hòa nhi t ệ đ ề ệ độ, thông tin liên l c H th ng ạ ệ ố

ti n nghi c ng ệ à đầ đủ ày v ch t lấ ượng c ng t t t c l à ố ứ à đầ ưu t xây d ng c s h t ng trên th a ự ơ ở ạ ầ ử đấ đt ó c ng cao thì giá tr à ị

c a th a ủ ử đấ đt ó c ng l n.à ớ

Tóm lại: nếu nhìn vào mức địa tô của các thửa đất phần nào ta

sẽ xác định đ ợc giá đất của các thửa đất đó Vậỵ địa tô là cơ sở khoa học của việc định giá đất.

III- KẾT LUẬN

 ịa tô là một yếu tố hết sức quan trọng cho việc định giá đất Đ

Địa tô là một trong những nhân tố góp phần xây dựng khung giá

đất, mặt khác còn thể hiện đ ợc chính sách quản lý đất đai cũng

nh việc xây dựng các chính sách thuế đối với nông nghiệp của nhà n ớc nhằm tạo iều kiện cho cạnh tranh trong nông nghiệp đ

và giữa nông nghiệp và các ngành khác, từ đó góp phần tạo nên

sự công bằng xã hội

 Ngoài việc nghiên cứu địa tô để định giá đất thì nó còn góp

phần phân loại đô thị, phân loại đ ờng phố, phân vùng

Tài liệu tham khảo

 Ngu n: ồ

http://www.housinggroup.vn/Forum/tabid/191/forumid/31/postid/132/scope/posts/Default.aspx

 http://dictionary.bachkhoatoanthu.gov.vn/default.aspx?

param=142CaWQ9MzQ2NzcmZ3JvdXBpZD04JmtpbmQ9JmtleXdvcmQ9&page=5

Thank You!