Nhân tố khu vựcNhân tố khu vực là chỉ điều kiện tự nhiên, điều kiện xã hội kinh tế của nơi có đất, những đặc tính địa phương do sự liên kết của các nhân tố này tạo ra có ảnh hưởng quy
Trang 2BÁO CÁO ĐỊNH GIÁ ĐẤT
Đề tài:Ảnh hưởng của nhân tố khu vực tới
giá đất
Trang 3Khái niệm giá đất
Giá đất là giá bán quyền sở hữu đất
chính là mệnh giá của quyền sở sở
hữu mảnh đất đó trong không gian và thời gian xác định.
Là cầu nối giữa mối quan hệ về đất đai – thị trường – sự quản lí của nhà
nước
Nhà nước điều tiết quản lý đất qua
giá.
Trang 4Nhân tố
khu vực
Nhân tố Thông thường
Nhân tố kinh tế
Trang 5Nhân tố khu vực
Nhân tố khu vực là chỉ điều kiện tự nhiên, điều kiện xã hội kinh tế của nơi
có đất, những đặc tính địa phương do
sự liên kết của các nhân tố này tạo ra
có ảnh hưởng quyết định đến mức giá
cả đất đai trong địa phương đó.
Trang 7Ảnh hưởng của vị trí tới giá đất
Nhân tố ảnh hưởng đến giá đất chủ yếu là nói về vị trí kinh tế, là nói về vị trí cụ thể của từng đối tượng định giá trong thành phố
- Các vùng miền khác nhau sẽ có giá đất khác nhau.
VD: Đường Lý Thường Kiệt ở Lạng Sơn
và đường Chùa Một Cột ở quận Ba
Đình- Hà Nội.
Trang 8com
Company Logo
Ảnh hưởng của vị trí tới giá đất
- Theo bảng giá đất năm 2011 : Đất ở thuộc vị trí 1 ở đường Lý Thường kiệt (Lạng Sơn) có giá là :900.000đ/m2.
Đất ở thuộc vị trí 1 ở đường Chùa Một Cột (Hà Nội) có giá là :60.000.000đ/m2
Trang 9Ảnh hưởng của vị trí tới giá đất
Đất nằm ở khu vực khác nhau thì giá đất khác nhau Mức độ chênh lệch vị trí đối với từng thửa đất cũng ảnh
hưởng tới giá đất.
Trang 11Ảnh hưởng của vị trí tới giá đất
Trang 12Điện,điện thoại,nhà trẻ trường học,công viên,bệnh viện…
Ngoài ra còn xem xét đến cấp
hạng,kết cấu,hệ số đảm bảo,mức đồng
bộ và khoảng cách
xa gần…
C ơ sở hạ tầng
C ơ sở hạ tầng kỹ thuật:
Loại đường giao thông,tình hình đường sá và cấp hạng,tình trạng giao thông công cộng và mật độ lưới giao thông…
Trang 13Ảnh hưởng của điều kiện cơ sở hạ
tầng tới giá đất
của đất đai hiện tại
phát triển của hệ thống cơ sở hạ tầng kĩ thuật và hệ thống
cơ sở hạ tầng xã hội
đất
tầng tốt chủ yếu là do tâm lý của người sử dụng đất Bất kỳ
ai đi mua đất cũng chú ý tới hệ thống cơ sở hạ tầng như: đường giao thông có thuận tiện cho việc đi lại hay không?
Trang 15Ảnh hưởng của điều kiện cơ sở hạ tầng
tới giá đất
Phát triển cơ sở hạ tầng phải gắn liền với việc cuộc sống của người dân được cải thiện chất lượng cuộc sống cao hơn Vì vậy,nhu cầu về nhà ở tại khu vực đô thị tăng lên Những tiện nghi gằn liền với nơi đó như
hệ thống điện, đường,nước… Hệ thống tiện nghi càng đầy đủ và chất lượng càng tốt thì giá trị thửa đất đó càng gia tăng
Trang 16com
Company Logo
Ảnh hưởng của chất lượng môi
trường tới giá đất
Chất lượng môi trường
Môi trường nhân văn Môi trường tự nhiên
Trang 17Ảnh hưởng của chất lượng môi
trường tới giá đất
Môi trường nhân văn: Loại hình nghề nghiệp của dân cư,trình độ giáo dục và mức thu nhập…của người dân trong khu vực Tình hình an ninh-xã hội của khu vực.
Môi trường tự nhiên: địa chất, địa thế, độ dốc,hướng gió,không khí,mức độ ô nhiễm môi trường,nguồn
nước…
Những thửa đất nằm ở khu vực có chất lượng môi
trường tốt, yên tĩnh, không ồn ào, không gần các khu công nghiệp, có địa thế đẹp thì giá đất sẽ cao hơn so với những vị trí khác nằm ở khu vực ồn ào, ô nhiễm…
Thửa đất ở những nơi có trình độ giáo dục cao, có đa dạng loại hình nghề nghiệp, mức thu nhập của người
Trang 18com
Company Logo
Ảnh hưởng của chất lượng môi
trường tới giá đất
Trang 19Ảnh hưởng của Quy hoạch tới giá
đất
Nhân tố quy hoạch ảnh hưởng tới giá đất,
chủ yếu có tính chất sử dụng đất trong khu vực, kết cấu sử dụng, những điều kiện hạn chế sử dụng đất Khi dự án quy hoạch ở
khu vực đó đưa vào thực hiện cũng đồng
nghĩa với việc phát triển cơ sở hạ tầng, phát triển kinh tế xã hội.
Thông tin về quy hoạch lan rộng thì sẽ thu hút nhiều người dân tham gia vào thị trường đất đai tại khu vực đó, vì vậy giá đất tăng tỷ
lệ thuận với nhu cầu về đất.
Trang 20 VD: + Năm 2010, tại Thị trường nhà đất Hà Nội
bị tác động mạnh khi nhiều người tin rằng, sẽ
xây trục Thăng Long từ trung tâm Hà Nội đến Ba
Vì và nơi đây sẽ là trung tâm hành chính quốc gia Đẩy giá đất tại những nơi đây tăng 2 - 3 lần chỉ trong thời gian ngắn.
+ Khu nhà ở thì đặc biệt cú trọng sự hoàn
mỹ của môi trường; khu thương nghiệp thì đặc biệt chú trọng đến môi trường kinh doanh và
tình trạng thu lợi; khu công nghiệp thì đặc biệt chú trọng đến giao thông vận tải và các điều
kiện cung ứng nước điện…
Trang 21Ảnh hưởng của Quy hoạch tới giá
đất
Vùng đất trước khi
Quy hoạch
Vùng đất sau khi Quy hoạch
Trang 22hưởng.
Trang 23LOGO