Tiểu luận định giá đất TỔNG QUAN VỀ GIÁ ĐẤT

• GV h ng d n:Bùi Nguyên H nh ướng dẫn:Bùi Nguyên Hạnh ẫn:Bùi Nguyên Hạnh ạnh• SV th c hi n: ực hiện: ện: Âu Minh Ph ng ương Tr n Th Thu Hoài ần Thị Thu Hoài ị Thu Hoài Nguy n Th Mai Hi

T NG QUAN V GIÁ Đ T ỔNG QUAN VỀ GIÁ ĐẤT Ề GIÁ ĐẤT ẤT

T NG QUAN V GIÁ Đ T ỔNG QUAN VỀ GIÁ ĐẤT Ề GIÁ ĐẤT ẤT

T NG QUAN V GIÁ Đ T ỔNG QUAN VỀ GIÁ ĐẤT Ề GIÁ ĐẤT ẤT

• GV h ng d n:Bùi Nguyên H nh ướng dẫn:Bùi Nguyên Hạnh ẫn:Bùi Nguyên Hạnh ạnh

• SV th c hi n: ực hiện: ện:

Âu Minh Ph ng ương

Tr n Th Thu Hoài ần Thị Thu Hoài ị Thu Hoài Nguy n Th Mai Hi n ễn Thị Mai Hiền ị Thu Hoài ền Đinh Th Huy n Trang ị Thu Hoài ền Hoàng Văn Hi p ện:

Tr n Ánh D ng ần Thị Thu Hoài ương Bùi Văn Vi n ễn Thị Mai Hiền

Tr n Xuân Tr ng ần Thị Thu Hoài ường Nguy n Văn Phong ễn Thị Mai Hiền

I Khái ni m giá đ t ện: ất

Xét v ph ng di n t ng quát: giá ền ương ện: ổng quát: giá đât là giá bán quy n s h u đ t ền ở hữu đất ữu đất ất

chính, là m nh giá quy n c a quy n s ện: ền ủa quyền sở ền ở hữu đất

h u đ t đó trong không gian và th i ữu đất ất ờng gian xác đ nh ị Thu Hoài

II Đ c đi m c a giá đ t ặc điểm của giá đất ểm của giá đất ủa quyền sở ất

1, Không gi ng nhau v ph ng th c ống nhau về phương thức ền ương ức

bi u thểm của giá đất ị Thu Hoài

2, Không gi ng nhau v th i gian hình ống nhau về phương thức ền ờng thành

3, Không ph i là bi u hi n ti n t c a ải là biểu hiện tiền tệ của ểm của giá đất ện: ền ện: ủa quyền sở giá tr đ t đaiị Thu Hoài ất

4, Giá đất chủ yếu là do nhu cầu về đất đai quyết định và có xu thế tăng cao

5, Giá đất có tính khu vực và tính cá biệt

rõ rệt

III, Các nhân tố ảnh

hưởng

1, Nhân tố nhân khẩu

Là yếu tố chủ yếu nhất, có liên quan mật thiết với mật độ nhân khẩu, tố chất nhân khẩu và cấu thành nhân khẩu gia đình

Ảnh hưởng lớn đến giá đất ở các mặt

- Trạng thái ổn định chính trị

- An ninh xã hội

- Đầu cơ nhà đất

- Tiến trình đô thị hóa

2, Nhân tố xã hội

Ảnh hưởng đến:

- Tình hình kinh tế thế giới

- Nhân tố chính trị quốc tế

3, Nhân tố quốc tế

4 Nhân tố kinh tế

• Bao gồm

- Tình trạng phát triển

kinh tế

- Mức độ dự trữ và

đầu tư

- Tình trạng chi thu tài

chính và tiền tệ

-Trình độ thu nhập

và tiêu dùng của dân cư

- Biến động vật giá

- Mức lãi suất

5, Nhân tố khu vực

• Bao gồm:

- Vị trí

- Điều kiện cơ sở hạ tầng

- Chất lượng môi trường

- Nhân tố quy hoạch

6, Nhân tố cá biệt

• Bao gồm

- Diện tích

- Chiều rộng

- Hình dáng

- Hình dáng

- Độ dốc

- Hạn chế của quy hoạch đô thị

IV, Các loại giá đất

1, Giá cả, giá thị trường

2, Giá thị trường

3, Giá trị sử dụng

4, Giá trị trao đổi

5, Giá trị bảo hiểm

6, Giá trị thế chấp

7, Giá cho thuê

V, Cơ sở khoa học xác

định giá đất

1, Địa tô

2, Lãi suất ngân hàng

3, Quan hệ cung cầu

VI, Phương pháp định giá

đất

1,Phương pháp thu nhập

2, Phương pháp so sánh trực tiếp

3, Phương pháp thặng dư

4, Phương pháp chi phí