Tại sao lãi suất ngân hàng là một trong những cơ sở khoa học xác định giá đất và trình bày cách xác định giá đất dựa vào quan hệ cung cầu

ĐỀ TÀI: Tại sao lãi suất ngân hàng là một trong những cơ sở khoa học xác định giá đất và trình bày cách xác định giá đất dựa vào quan hệ cung cầu?... Các cơ sở khoa học để xác định giá đ

ĐỀ TÀI: Tại sao lãi suất ngân hàng là một trong những cơ sở khoa học xác định giá đất và trình bày cách xác định giá đất dựa vào quan hệ cung cầu?

I/ ĐẶT VẤN ĐỀ

Đất đai là không chỉ là nguồn tài nguyên vô cùng quý giá của mỗi quốc gia mà còn là một tài sản đặc biệt Song giá trị sử dụng và khả năng sinh lợi thì lại tăng dần theo thời gian nếu sử dụng hợp lý

Khi nhìn đất đai dưới góc độ một tài sản, tức

là đất đai có giá trị, cũng như giá cả Việc xác định được giá đất chính là công tác định giá

Các cơ sở khoa học để xác định giá đất là địa

tô, lãi suất ngân hàng và quan hệ cung- cầu

Để nghiên cứu kỹ hơn về một trong những cơ

sở khoa học xác định giá đất - lãi suất ngân

hàng và cách xác định giá đất dựa trên quan hệ cung- cầu về đất đai, nhóm chúng tôi thực hiện

đề tài:

“Tại sao lãi suất ngân hàng là một trong những

cơ sở khoa học xác định giá đất và trình bày

cách xác định giá đất dựa vào quan hệ cung

cầu?”

II/ NỘI DUNG

 2.1 Khái quát về giá đất

 2.2 Lãi suất ngân hàng – một

trong những cơ sở khoa học xác định giá đất

 2.3 Đất đai và quan hệ cung cầu

về đất đai.

2.1 Khái quát về giá đất

2.1.1.Khái niệm giá đất.

Xét về phương diện tổng quát, giá đất là giá bán quyền

sở hữu đất, chính là mệnh giá của quyền sở hữu mảnh đất đó trong không gian và thời gian xác định.

2.1.2.Đặc điểm của giá đất.

 Không giống nhau về phương thức biểu thị

 Không giống nhau về thời gian hình thành

 Không phải là biểu hiện tiền tệ của giá trị đất đai, giá cả đất đai cao hay thấp không phải do giá thành sản xuất quyết định

 Giá đất chủ yếu là do nhu cầu về đất đai quyết định và có xu thế tăng cao rõ ràng, tốc độ tăng giá đất cao hơn so với tốc độ tăng giá hàng hóa thông thường

 Giá đất có tính khu vực và cá biệt rõ rệt

2.2 Lãi suất ngân hàng – một trong những cơ sở khoa học xác

định giá đất.

2.2.1 Khái niệm lãi suất ngân hàng

 Lãi suất là tỷ lệ của tổng số tiền

phải trả so với tổng số tiền vay trong một khoảng thời gian nhất định.

tiền của người gửi và cho các công ty

và cá nhân vay lại.

 Từ đó chúng ta có thể hiểu lãi suất

ngân hàng (Interest Rates) là một

loại phí mà bạn phải trả khi vay vốn

từ ngân hàng hoặc là một khoản lãi

mà bạn nhận được khi gửi tiền vào ngân hàng.

2.2.2 Tại sao lãi suất ngân hàng là một trong những cơ sở khoa học xác định giá đất ?

tố quan trọng làm cho giá đất có thể thay đổi:

- Lãi suất ngân hàng mà cao thì số tiền mua đất phải giảm đi, vì đem tiền gửi ngân hàng

sẽ có lợi hơn là mua đất để có địa tô

- Lãi suất ngân hàng mà giảm xuống thì số tiền bỏ ra mua đất sẻ tăng lên do người bán không muốn bán với giá thấp, họ để đất thu được địa tô cũng lớn hơn thu nhập do lượng tiền bán đất gửi vào ngân hàng, lúc này giá đất phải tăng lên thì người bán mới chấp nhận

Tuy nhiên lãi suất ngân hàng chỉ Tuy nhiên lãi suất ngân hàng chỉ

quyết định giá đất đai nói chung, chứ không quyết định giá đất đô thị cao hơn giá đất nông nghiệp

2.3 Đất đai và quan

hệ cung cầu về đất đai

đai được hiểu là số lượng đất đai tại một thời điểm xác định mà người tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận

và có khả năng thanh toán.

Cung trong thị trường đất đai được coi là số lượng đất đai sẵn sàng đưa ra trao đổi trên thị trường tại một thời điểm xác định với một mức giá nhất định

Cung về đất

Cung đất nông nghiệp phi nông nghiệpCung đất

Cầu về đất

Cầu về đất

Xác định giá đất dựa vào quan hệ

thừa hay thiếu hụt,

tạo nên điểm cân

bằng thị trường E Tại

đây, giá được hình

thành

* Sự di chuyển về cầu hay cung, làm cho giá cả đất đai dao động Tuy nhiên, những trạng thái này thường là không ổn định Giá đất nhìn chung vẫn được xác định tại điểm cân bằng.

Tại thời điểm giá thị trường cao hơn giá cân bằng nhiều người muốn bán ở mức giá này với số lượng Q1 ( Q1 > QE) Tuy nhiên, người mua chỉ mua với số lượng Q1’

< QE, điều đó dẫn đến

dư cung Đòi hỏi người bán phải giảm giá Làm cho cầu tăng và cung giảm, thị trường điều chỉnh đến khi đạt giá cân bằng

 Khi giá thị trường thấp hơn giá cân bằng, nhiều người sẵn sàng mua với số lượng Q2

> QE, trong khi đó người cung cấp chỉ muốn bán với số lượng Q2’ < QE, làm cho thiếu hụt cung Giá sẽ tăng, làm lượng cung tăng lên và lượng cầu giảm, thị trường điều chỉnh cho đến khi đạt trạng thái cân bằng.

• Giá đất được xác định tại điểm cân bằng Do đó, khi điểm cân bằng thay đổi, cũng làm cho giá đất thay đổi

Sự thay đổi giá đất tại điểm cân bằng

có thể do sự dịch chuyển đường cung hoặc cầu, hoặc cả hai gây nên.

dịch chuyển đường cầu hoặc cung

- Trường hợp dịch chuyển đường cầu:

sự thay đổi thu nhập, sự dự báo về định hướng tiêu dùng trong tương lai…

- Trường hợp dịch chuyển đường cung: chính sách của Nhà nước, sự thay đổi lãi suất ngân hàng, hay từ chính những người có đất, người đầu tư đất.

III/ Kết luận

học quan trọng của việc xác định giá đất Khi lãi suất ngân hàng quá cao hoặc quá thấp sẽ gây ra những bất ổn định trong thị trường bất động sản

không thể thiếu trong định giá đất bởi đất đai được coi là hàng hóa nên cũng tuân theo quy luật cung cầu.

hàng tới tâm lý của người mua đất và am hiểu quy luật cung cầu sẽ giúp các nhà thẩm định giá đất có quyết định đúng đắn hơn.