Tiểu luận môn định giá đất Ảnh hưởng của nhân tố hành chính và quốc tế tới giá đất

Ảnh hưởng của nhân tố hành chính và quốc tế tới giá đất 1... Thị trường đất đai chịu ảnh hưởng của nhiều nhân tố... ĐẶT VẤN ĐỀ Để tìm hiểu rõ hơn về những ảnh hưởng của các nhân tố này,

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI

KHOA TÀI NGUYÊN – MÔI TRƯỜNG

Ảnh hưởng của nhân tố hành

chính và quốc tế tới giá đất

1 Đặt

vấn đề

3 Kết luận

2 Nội dung

I ĐẶT VẤN ĐỀ

Đất đai là tài nguyên quốc gia vô cùng

quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống,là địa bàn phân bố của các khu dân cư, xây dựng cơ sở kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh, quốc phòng

Thị trường đất đai chịu ảnh hưởng của

nhiều nhân tố

Nhân tố khu vực

I ĐẶT VẤN ĐỀ

Để tìm hiểu rõ hơn về những ảnh hưởng của các nhân tố này, nhóm chúng tôi đã tiến

hành nghiên cứu đề tài:“ Ảnh hưởng của

nhân tố hành chính và quốc tế tới giá đất

”.

II NỘI DUNG

Nhân tố hành chính.

1

Nhân tố quốc tế.

2

1 Ảnh hưởng của nhân tố hành chính

1 Ảnh hưởng của nhân tố hành chính

1.2.Quy hoạch đô

thị

1.2.Quy hoạch đô

thị

1.4.Sự biến đổi

về hành chính

1.4.Sự biến đổi

về hành chính

1.3.Chính sách giá đất và thuế

1.3.Chính sách giá đất và thuế

1 Ảnh hưởng của nhân tố hành chính

Nhân tố hành chính chủ yếu là sự

Can thiệp của nhà nước tới giá cả đất.

Sự can thiệp này có ảnh hưởng rất lớn đến giá đất.

1.1.Chế độ đất đai và nhà ở

- Chế độ sở hữu về đất đai, chế độ sử dụng đất được đề cập trong các văn bản, nghị

1.1.Chế độ đất đai và nhà ở

- Nghiêm cấm việc mua bán, cho thuê,

phương thức lưu chuyển đất đai chỉ có cấp phát nên không tồn tại giá đất.

- Đất đai trở thành hàng hóa đặc biệt nên đất

đai có giá.

1.2.Quy hoạch đô thị

Quy hoạch đô thị tạo điều kiện cho kinh

tế, xã hội phát triển, nhưng lại ảnh hưởng

đến giá đất.

VD: Tại Mỹ Đình- Hà Nội đầu năm 2009 giá đất 19 triệu/m2 , cuối năm lên tới 25- 30 triệu/m2 Năm 2010 đất thôn xóm 65- 80

triệu/m2 Đất trong khu đô thị 120- 140

triệu/m2.

1.2.Quy hoạch đô thị

Trong quy hoạch đô thị, các quy định về suất

dung tích, mật độ xây dựng, mật độ kiến trúc đều

có ảnh hưởng lớn đến giá đất

VD: Theo quy định mật độ xây dựng lô đất

càng rộng thì mật độ xây dựng càng giảm…với lô đất 100 m2 thì xây 80%, 200 m2, mật độ xây dựng

là 70%, 300 m2 xây 60%, 500 m2 được xây dựng 50% và từ 1.00 0 m2 trở lên chỉ được xây dựng

theo mật độ 40%

1.2.Quy hoạch đô thị

Quy hoạch làm cho cùng một mảnh đất dùng cho thương nghiệp nhưng giá đất nhà

ở và đất công nghiệp khác biệt nhau rất

nhiều.

VD: Tại đường Ngô Xuân Quảng- ĐH

Nông Nghiệp Hà Nội năm 2011 giá đất nhà

ở 5- 16 triệu/m2 Đất sản xuất kinh doanh 3- 9.5 triệu/m2.

1.3.Chính sách giá đất và thuế

- Chính sách về giá đất có ảnh hưởng lớn

đến xu thế của giá cả đất đai.

- Chính phủ nới lỏng quản lý đối với giá đất, thúc đẩy giá đất tăng lên;

- Chính phủ dùng nhiều biện pháp để khống chế tăng giá của đất, làm cho mức giá đất

hạ xuống hoặc ngưng trệ lại

1.3.Chính sách giá đất và thuế

- Chính sách quản lý giá đất cũng ảnh hưởng đến tâm lý đầu tư của nhà đầu tư vào nhà đất, từ đó mà ảnh hưởng đến giá đất

- Có nhiều chính sách về giá đất như:

1 Chính sách xây dựng bảng giá đất

2 Chính sách điều chỉnh giá chuyển nhượng

3 Chính sách bồi thường tiền với đất bị thu hồi

4 Chính sách đấu giá

- Chính sách về thuế cũng ảnh hưởng nhiều đến giá đất

1.4.Sự biến đổi về hành chính

- Thay đổi về hành chính nói chung đều làm cho giá cả đất đai ở đó tăng: Sự thay đổi về đường lối, chính sách của Nhà nước

và chính quyền địa phương có những tác động đến giá đất.

- Thay đổi hành chính thường phân thành

2 loại: nâng cấp và chuyển quyền quản lí

2 Ảnh hưởng của nhân tố quốc tế

3 Tình hình lạm phát thế giới

1.Tăng trưởng kinh tế.

a T ìn

h ìn T a

h h ìn h k

h k h ìn h

h

tế th

ế th tế

ế g iớ

i. iớ g i.

2.1 Ảnh hưởng của nhân tố quốc tế

Sự thịnh suy kinh tế của mỗi quốc gia đều liên quan đến sự phát triển hay suy thoái của kinh tế thế giới, tình trạng thị trường đất đai cũng không

có ngoại lệ

a.Tăng trưởng kinh tế

- Khi GDP tăng -> tài chính tiền tệ mạnh, kinh tế phồn vinh, tăng cơ hội việc làm thì nhu cầu nhà ở, văn phòng tăng -> giá đất tăng

2.1 Ảnh hưởng của nhân tố quốc tế

b Xu hướng toàn cầu hóa

Toàn cầu hóa có thuận lợi giúp đỡ các nước

cùng phát triển, đầu tư của nước ngoài vào nước ta lớn -> kinh tế phát triển -> giá đất tăng

Khó khăn: khi khủng hoảng xảy ra sẽ lây lan

sang các nước khác, gây ra hiện tượng bong bóng nhà đất ở nhiều nước

c Lạm phát

Khi lạm phát tăng -> sức mua đồng tiền giảm -> ảnh hưởng lớn đến giá đất

2.2 Nhân tố chính trị.

Chính trị ổn định, mối quan hệ quốc tế tốt,

thuận lợi cho các nhà đầu tư -> nhu cầu đất tăng -> giá đất tăng

VD: Việt Nam có chính trị ổn định, nên giá đất cao, thị trường đất sôi động

Nước có chính trị không ổn định, xảy ra xung đột quốc gia -> kinh tế kém phát triển -> nhu cầu đất ít -> giá đất thấp

VD: Thái Lan

III KẾT LUẬN

Nước ta là một nước đang hội nhập với thế giới, điều đó

đem lại cho chúng ta cả những thuận lợi và những khó khăn

nhất định trong nhiều lĩnh vực trong đó có lĩnh vực định giá đất

Có thể nói việc định giá đất tốt thì sẽ làm cho thị trường bất

động sản ổn định giúp nước ta ngày càng phát triển Hiện nay việc định giá đất trên thị trường bất động sản gặp rất nhiều khó khăn bởi sự ảnh hưởng của nhiều yếu tố Vì thế, trong công tác định giá đất thì nhà nước cùng các cơ quan chức năng liên quan phải có phân tích, đánh giá chính xác về nhân tố hành chính và nhân tố quốc tế nói riêng và các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất của địa phương nói chung để đưa ra bảng giá đất sát với giá đất trên thị trường đất đai Đồng thời cũng cần có sự đóng góp tích cực của người dân Từ đó góp phần bình ổn giá trên thị trường đất đai tạo được sự yên tâm cho người dân khi tham gia vào thị trường bất động sản của địa phương