Tại sao lãi suất ngân hàngg là một trong những cơ sở khoa học để xác định giá đất và trình bày cách xác định giá đất dựa vào quan hệ cung cầu

Đề tài: Tại sao lãi suất ngân hàng là 1 trong những CSKH để xác định giá đất & trình bày cách xác định giá đất dựa vào quan hệ cung cầu Gv hướng dẫn: Bùi Nguyên Hạnh Nhóm thực hiện: F4

Đề tài: Tại sao lãi suất ngân hàng là 1 trong những CSKH để xác định giá đất & trình

bày cách xác định giá đất dựa vào quan hệ cung cầu

Gv hướng dẫn: Bùi Nguyên Hạnh

Nhóm thực hiện: F4

Thành viên: Lê Đình Thuận

Trần Văn Phi

Hà Huy Hùng Nguyễn Hoàng Anh

Nội dung

1. Khái niệm lãi suất ngân hàng

2. Phương pháp tính lãi

3. Khái niệm giá đất

4. Ảnh hưởng của lãi suất ngân hàng đến việc

xác định giá đất

5. Quan hệ cung cầu

6. Xác định giá đất dựa vào quan hệ cung cầu

7. Kết luận

- Là giá cả của các khoản vay.

1 Khái niệm lãi suất ngân hàng

Lãi suất ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống hàng ngày của các chủ thể kinh tế:

+ Tác động đến quyết định của cá nhân

+ Tác động đến quyết định của doanh

nghiệp

Nếu lãi suất ngân hàng cao Nếu lãi suất ngân hàng cao thì số tiền

mua đất phải giảm đi, nếu không thì đem

tiền gửi vào ngân hàng sẽ có lợi hơn là mua đất để có địa tô và ngược lại

C 0 : số vốn gốc cho vay ban đầu

i: lãi suất n:số thời kỳ tính lãi

C n :tổng số tiền nhận được vào cuối kỳ

I n : tiền lãi thu được trong các thời kỳ

2 Phương pháp tính lãi

• Lãi kép:

- Là việc tính lãi bằng cách cộng dồn lãi các

kỳ trước vào vốn gốc để tính lãi cho kỳ tiếp theo

- Là lãi mẹ đẻ lãi con

- CT:

Cn = Co x (1+i)n

- Giá đất là giá bán quyền sở hữu đất chính

là mệnh giá của quyền sở hữu mảnh đất đó trong không gian và thời gian xác định

- Giá cả đất đai được quy định bởi hai yếu tố: lượng địa tô mà hàng năm ruộng đất

đem lại, và mức lợi tức mà ngân hàng trả cho người gửi tiền Cụ thể là giá cả ruộng đất bằng số luợng tiền mà nếu đem gửi tiết kiệm ngân hàng thì hàng năm sẽ đem lại

một lượng lợi tức bằng lượng địa tô của

thửa đất ấy đem lại

3 Khái niệm giá đất

- Ví dụ: một thửa đất hàng năm đem lại

300.000 đồng, tỉ suất lợi tức tiền gửi ngân hàng là 4% thì giá cả khoảnh đất ấy sẽ là: 300.000 x 100 = 7.500.000 đồng

4

• Đặc điểm của giá đất

- Không giống nhau về phương thức biểu thị

- Không giống nhau về thời gian hình thành

- Không phải là biểu hiện tiền tệ của giá trị

đất đai

- Chủ yếu là do nhu cầu về đất đai quyết định

và có xu thế tăng cao rõ ràng

- Có tính khu vực và tính cá biệt rõ rệt

4 Ảnh hưởng của lãi suất ngân hàng đến việc

xác định giá đất

► Lãi suất ngân hàng quyết định giá đất đai nói

chung, chứ không quyết định giá đất đo thị cao

hơn giá đất nông nghiệp

- Tiền thuê đất= Tiền thu nhập do đất mang lại – chi phí sử dụng đất – chi phí cho lãi suất – Et

E t là khoảng đệm của chính sách giá thuê đất đai

Công thức tính giá cho thuê đất căn cứ thu nhập từ

sử dụng đất với tỷ suất lợi tức ngân hàng:

Yt

Giá đất = (1 + i)t

TH không có thuế Yt = R.Qt – C

Y: thu nhập trên 1ha trong năm

R: giá sản phẩm thời điểm t

Q: sản lượng thu hoạch trong nămC: chi phí bỏ ra trong năm

t: thời gian

i: lãi suất ngân hàng

►Nếu coi đất như một tài sản

PLt

PL =

(1 + r)t

PL: giá đất tính như giá trị một tài sản

PLt: hoa lợi hay thu nhập đất đai trong một khoảng thời gian t xác định

• Đối với người có đất:

- Lãi suất ngân hàng ở mức ổn định thì:

+ Cho thuê đất hay đầu tư chi phí vào đất để thu hoa lợi

+ Bán đất để gửi tiền vào ngân hàng để

hưởng lãi suất

- Khi lãi suất tăngbán đất để gửi tiền cung

về đất tănggiá giảm

- Khi lãi suất giảmđầu tư vào đất, cho thuê

cung về đất giảmgiá tăng

• Đối với người mua đất:

- Đối với người mua đất đòi hỏi phải có

nguồn vốn lớn  họ phải vay ngân hàng

- Khi lãi suất tăng  họ sẽ không vay tiền để mua đất  cầu về đất đai giảm  giá đất

giảm

- Khi lãi suất giảm  họ sẽ vay tiền để mua đất  cầu về đất tăng  giá đất tăng

• Cung về đất: là số lượng các loại đất mà xã hội dùng cho sản xuất và sinh hoạt lãnh thổ cung cấp Gồm cung tự nhiên và cung kinh tế

• Cầu về đất: là nhu cầu của con người về

phục vụ sản xuất và sinh hoạt phân ra hai loai nhu cầu đất nông nghiệp và nhu cầu về đất phi nông nghiệp

5 Quan hệ cung cầu

• Quan hệ cung cầu:

quyết định tại điểm cân bằng của quan hệ cung cầu

là nguyên tắc cân bằng cung cầu

+ Người cung cấp và người tiêu dùng đều

cạnh tranh về hàng hoá có cùng tính chất + Những hàng hoá có cùng tính chất tự do điều chỉnh lượng cung theo biến động giá cả

- Đất đai cũng vậy, giá cả đất đai cũng phụ thuộc mối quan hệ cung cầu quyết định

Về cơ chế hình thành giá cả trong thị trường đất đai cũng giống như các hàng hóa khác

* Đó là khi tổng lượng cung về đất đai vừa

đáp ứng đủ lượng cầu về đất, không có sự

dư thừa hay thiếu hụt, tạo nên điểm cân

bằng thị trường E Trên đồ thị, tổng cung

được biểu hiện bằng đường S, tổng cầu

được biểu hiện bằng đường D Khi đường S cắt đường D tạo nên điểm cân bằng E Tại đây, giá được hình thành

6 Xác định giá đất dựa vào quan hệ cung cầu

Tại thời điểm giá thị trường cao hơn giá cân bằng (trên đồ thị được biểu hiện bởi P1 >

PE), nhiều người muốn bán ở mức giá này với số lượng Q1 ( Q1 > QE) Tuy nhiên,

người mua chỉ mua với số lượng Q1’ < QE, điều đó dẫn đến dư cung Đòi hỏi người bán phải giảm giá Làm cho cầu tăng và cung

giảm, thị trường điều chỉnh đến khi đạt giá cân bằng

Khi giá thị trường thấp hơn giá cân bằng, nhiều người sẵn sàng mua với số lượng Q2

> QE, trong khi đó người cung cấp chỉ

muốn bán với số lượng Q2’ < QE, làm cho thiếu hụt cầu Giá sẽ tăng, làm lượng cung tăng lên và lượng cầu giảm, thị trường điều chỉnh cho đến khi đạt trạng thái cân bằng

- Giá đất được xác định tại điểm cân bằng Do

đó, khi điểm cân bằng thay đổi, cũng làm

cho giá đất thay đổi

- Sự thay đổi giá đất tại điểm cân bằng có thể

do sự dịch chuyển đường cung hoặc cầu,

hoặc cả hai gây nên

+ Trường hợp dịch chuyển đường cầu Có

nhiều nguyên nhân tác động làm cầu về đất đai thay đổi, như: Sự thay đổi thu nhập, sự

dự báo về định hướng tiêu dùng trong

tương lai…

Trường hợp tăng lượng cầu:

Ta thấy, tại điểm cân bằng E, giá đất được xác định là PE Khi lượng cầu tăng lên,

đường cầu dịch chuyển từ D lên D1 Tức

lượng cầu tăng từ QE lên Q1 Hình thành

điểm cân bằng mới E2, và giá mới P1 được xác định

- Trường hợp giảm lượng cầu và làm đường cầu dịch chuyển theo hướng giảm từ D sang D2,hình thành điểm cân bằng mới E1, và

giá mới P2< PE được hình thành

+ Trường hợp dịch chuyển đường cung: có nhiều nguyên nhân dẫn đến cung thay đổi

do chính sách của Nhà nước, sự thay đổi lãi suất ngân hàng, hay từ chính những người

có đất, người đầu tư đất

Trường hợp tăng cung: sẽ làm giảm giá đất

từ PE xuống P2

Giá đất tuỳ thuộc một phần lớn vào quan hệ

cung-cầu trên thị trường Khi cầu lớn hơn cung,

giá đất thường bị đẩy cao lên; ngược lại, khi cầu thấp hơn cung, giá đất có xu hướng giảm xuống Tuy nhiên, giá cả còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như sự biến động của lãi suất ngân hàng,

những yếu tố xuất phát từ những khuyết tật của thị trường như “độc quyền”, “đầu cơ”, “cạnh tranh không lành mạnh”

Nắm bắt được sự tác động của lãi suất ngân hàng cũng như quan hệ cung-cầu giúp cho công tác

định giá đất được thực hiện thuận lợi, dễ dàng và chính xác hơn

7 Kết luận