Lãi suất ngân hàng là một trong những cơ sở để định giá đất

Đề tài : Lãi suất ngân hàng là một trong những cơ sở để định giá đất Nhóm 9: Nguyễn Anh Dũng Nguyễn Mạnh Dũng Đỗ Thị Duyên... Cơ sở để định giá đất :• - Địa tô • - Lãi suất ngân hàng

Đề tài : Lãi suất ngân hàng là một trong

những cơ sở để định giá đất

Nhóm 9: Nguyễn Anh Dũng

Nguyễn Mạnh Dũng

Đỗ Thị Duyên

A Đặt vấn đề

• B Nội Dung

• 2.1 Khái niệm lãi suất ngân hàng

• 2.2 Tác động của lãi suất ngân hàng đến định giá đất

• 2.3 Cách tính giá đất thông qua lãi suất

A Đặt vấn đề

• Định giá đất là sự ước tính về mặt giá trị của đất bằng hình thái tiền tệ cho một mục đích sử dụng đã được xác định, tại một thời điểm nhất định

• Đất đai là một tài sản đặc biệt Giá đất bị tri phối

ngoài các yếu tố về không gian, thời gian, kinh tế,

pháp lý, nó còn bị tác động bởi các yếu tố tâm lý, xã hội Vì vậy định giá đất chỉ có thể là sự ước tính về mặt giá trị mà không thể tính đúng, tính đủ như định giá các tài sản thông thường (Nhiều chữ quá, đoạn 2

có thể tách sang 1slide khác để người nghe tập trung hơn vào từng ý)

Cơ sở để định giá đất :

• - Địa tô

• - Lãi suất ngân hàng

• - Quan hệ cung cầu

• Trong 3 yếu tố trên thì lãi suất ngân hàng

là một trong những yếu tố làm cho giá đất

có thể tăng hoặc giảm (chưa chính xác)

B Nội dung

• 2.1 Khái niệm lãi suất ngân hàng

• Lãi suất được hiểu theo nghĩa chung

nhất là giá cả của vốn-giá cả của quan hệ vay mượn hoặc cho thuê những dịch vụ

về vốn dưới hình thức tiền tệ hoặc các

dạng tài sản khác nhau Khi hết hạn,

người đi vay sẽ phải trả cho người cho

vay một khoản tiền dôi ra ngoài số tiền vốn gọi là tiền lãi Tỷ lệ phần trăm của tiền lãi trên số vốn gọi là lãi suất

• Lãi suất ngân hàng- nguồn vốn lớn của thị trường bất động sản (sai)

2.2 Tác động của lãi suất ngân hàng

đến định giá đất

• Lãi suất ngân hàng hay nói cụ thể là lãi

suất cho vay sẽ quyết định giá đất đai nói chung chứ không quyết định giá đất đô

thị cao hơn giá đất nông nghiệp (ý này

nên dành cho phần kết luận)

• Lãi suất cho vay có ảnh hưởng lớn tới giá đất và mức độ sôi động của thị trường

nhà đất

- Lãi suất ngân hàng cao là nguyên nhân đè nén thị trường nhà đất mặc dù cầu thị

trường vẫn ở mức cao

• Khi lãi suất ngân hàng cao, cá nhân người tiêu dùng và nhà đầu tư cũng như doanh

nghiệp có xu hướng giảm vay tiêu dùng

để chờ lãi suất giảm Điều này làm cho

thị trường bất động sản bị trầm lắng

Lãi suất ngân hàng tăng cao, mà chủ yếu là

do các ngân hàng thương mại tự động tăng lãi suất, vượt ngoài tầm kiểm soát của ngân hàng nhà nước cộng với việc tạo nên cơn

sốt đất ảo trên thị trường sẽ gây khó khăn cho hoạt động kinh doanh của người dân

• Hiện nay lãi suất của các ngân hàng

thương mại là 18%/năm (lãi suất của tất

cả các ngân hàng là giống nhau à?)

Mặc dù giá nhà đất đã giảm khá sâu, nhu cầu thị trường rất lớn, nhưng hiện nay giao dịch vẫn ở mức cầm chừng

• Theo nhiều chuyên gia bất động sản, lãi

suất ngân hàng quá cao là một trong

những nguyên nhân khiến cho người dân

do dự khi quyết định vay vốn mua nhà

hay đầu tư

Lãi suất ngân hàng quá cao dẫn đến thị

trường mà cả người mua nhà và chủ đầu tư

dự án đều gặp khó khăn về tài chính

• Lãi suất cho vay tiêu dùng hiện nay đang

ở mức 14-16%/ năm (của tất cả các ngân hàng đều như nhau à???)

Khi lãi suất ngân hàng ở mức thấp nhiều người dân không muốn đem tiền gửi ngân hàng, mà họ đem tiền đi đầu tư

• Trong đó thị trường bất động sản rất thu hút các nhà đầu tư Đây cũng là một trong những lý do làm giá đất tăng cao

Nhìn chung nguồn vốn là một trong những yếu tố trọng tâm chi phối thị trường

• Do đó khi gặp khó khăn về lãi suất, khách hàng không đủ khả năng tri trả để tham

gia thị trường thì thị trường bị chững lại

và rơi vào trầm lắng

Việc điều chỉnh lãi suất huy động vốn và lãi suất cho vay, sẽ tạo điều kiện để lãi suất cho vay đầu tư được điều chỉnh về mức

thích hợp ( khoảng 11-13% một năm), tạo

ra không khí sôi động cho thị trường bất

động sản

2.3 Cách tính giá đất thông qua lãi suất Tính giá cho thuê đất căn cứ thu nhập từ

sử dụng đất với tỷ suất lợi tức ngân hàng

Yt

Giá đất =

t

(1+i)

TH thu nhập không có thuế:

Yt=R.Qt-C

Trong đó:

R: Giá sản phẩm thời điểm t

Y: Thu nhập trên 1 ha trong năm

Q: Sản lượng thu hoạch trong năm

C: Chi phí bỏ ra trong năm

t: Thời gian trong năm

i: Lãi suất ngân hàng

TH thu nhập có thuế:

Yt = R.Q-C-T

Giá trị của đất để làm căn cứ xác định giá cho thuê là:

(Yo+To)+(Y1+T1)+…+(Yt+Tt)

G =

t

(1+t)

Nếu coi đất như một tài sản thì giá đất

được tính như sau :

(t = 1, ∞)

PL là giá đất tính như giá trị của một loại tài sản

PLt là hoa lợi hay thu nhập đất đai trong

một khoảng thời gian t xác định

) 1

(

PLt PL

+

=

C.Kết luận (viết lại)

• Lãi suất ngân hàng và sự phát triển thị

trường bất động sản có mối quan hệ chặt chẽ với nhau Lãi suất ngân hàng có thể làm cho giá đất tăng hoặc giảm Đó là cơ

sở để định giá đất

Chân thành cám ơn

sự quan tâm theo dõi