Tiểu luận môn định giá đất TỔNG QUAN VỀ GIÁ ĐẤT

NỘI DUNG Khái niệm về giá đất  Đặc điểm của giá đất  Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất  Các loại giá đất  Cơ sở khoa học để xác định giá đất  Các phương pháp xác định Giá đất

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI

KHOA TÀI NGUYÊN & MÔI TRƯỜNG

MỞ ĐẦU

Đất đai là nguồn tài nguyên thiên nhiên vô cùng quý giá, là thành phần quan trọng của môi trường sống, là tài sản,hàng hóa đặc biệt có giá trị kinh tế lớn với con người.

Vì vậy xác định giá đất có vai trò quan trọng trong quản lý và và xây dựng thị trường đất đai

an toàn và có hiệu quả.

NỘI DUNG

 Khái niệm về giá đất

 Đặc điểm của giá đất

 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất

 Các loại giá đất

 Cơ sở khoa học để xác định giá đất

 Các phương pháp xác định Giá đất (bổ sung)

1 Khái niệm về giá đất

• Giá đất là giá bán quyền sở hữu đất,

chính là mệnh giá của chính mảnh đất đó trong không gian và thời gian xác định

• Đối với Việt Nam …

2 Đặc điểm của giá đất

không giống nhau về phương thức biểu thị.

Giá đất biểu thị thông qua nhiều loại khác

nhau như: Giá thế chấp, giá cho thuê, giá

chuyển quyền sử dụng

Không giống nhau về thời gian hình thành.

Cùng một mảnh đất tại các thời điểm khác

nhau giá khác nhau, tại cùng một thời điểm 2 mảnh đất khác nhau cũng có thể khác nhau

về giá tùy vào đặc điểm của bản thân loại đất

và đặc điểm thị trường

2 Đặc điểm của giá đất

Giá đất đai không phải là biểu hiện tiền tệ của giá trị đất đai, giá cao hay thấp không phải do giá thành sản xuất quyết định.

Giá đất chủ yếu do nhu cầu về đất đai và có xu thế

tăng cao rõ ràng, tốc độ tăng trưởng của giá đất tăng cao hơn so với các hàng hóa thông thường.

Giá đất có tính khu vực và tính cá biệt rõ rệt.

Tính khu vực: Các khu vực khác nhau giá khác nhau, trong cùng một khu vực vị trí thửa đất khác nhau giá đất cũng khác nhau.

Tính cá biệt: Giá đất phụ thuộc vào sự phát triển kinh

tế và sự gia tăng dân số từng vùng

• Về các đặc điểm của giá đất: Nhóm tìm

thêm tài liệu, số liệu để bổ sung, minh

chứng cho luận điểm được nêu ra Số liệu càng mang tính thực tế càng tốt

3 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất

 Nhân tố nhân khẩu

3 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất

Nhân tố nhân khẩu

Ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu đến giá đất

có mối liên quan mật thiết với mật độ nhân

khẩu, tố chất nhân khẩu, và cấu thành nhân

3 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất

 Nhân tố quốc tế

Ảnh hưởng của tình hình chính trị, kinh tế thế giới tới tình hình kinh tế chính trị trong nước từ đó ảnh hưởng gián tiếp tới giá đất.

 Nhân tố kinh tế

• Tình trạng phát triển kinh tế.

• Mức độ dự trữ và đầu tư.

• Tình trạng thu chi tài chính và tiền tệ.

• Trình độ thu nhập và tiêu dùng của dân cư.

• Biến động vật giá.

• Mức lãi xuất.

3 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất

Nhân tố khu vực

Bao gồm các điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh

tế - xã hội của nơi có đất: Vị trí; Điều kiện cơ sở

hạ tầng ; Chất lượng môi trường và nhân tố quy hoạch;

Nhân tố cá biệt

Là nhữ nhân tố chỉ đặc trưng và điều kiện của bản thân thửa đất bao gồm: Diện tích, chiều

rộng, chiều sâu, hình dáng, độ dốc và hạn chế của quy hoạch đô thị.

4 Các loại giá đất

 Giá cả, giá cả thị trường

 Giá trị thị trường

 Giá trị sử dụng

 Giá trị trao đổi

 Giá trị bảo hiểm

 Giá trị thế chấp

 Giá trị cho thuê

4 Các loại giá đất

Giá cả, giá cả thị trường

• Giá cả hàng hóa biểu hiện bằng tiền tệ trong quá trình trao

• Nhu cầu về đất đai của thị trường.

• Tác động môi trường sống và xã hội.

• Một số yếu tố về sử dụng đặc biệt

4 Các loại giá đất

Giá trị sử dụng

Trong cùng một thời điểm một thửa đất có thể được sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau Trong số các mục đích đó bao giờ cũng phải xác định mục đích chính, mục đích sử dụng

chính là cơ sở để tạo ra giá trị sử dụng

4 Các loại giá đất

Giá trị trao đổi

Giá trị trao đổi được xác định vào giá cho thuê của một thửa đất chủ thể hoạc giá

bán, giá cho thuê một thửa đất khác có

các đặc điểm và các tiện ích tương tự như thửa đất chủ thể.

4 Các loại giá đất

Giá trị bảo hiểm

Giá trị bảo hiểm được xác định trên cơ sở giá thị trường của thửa đất do các bên bảo hiểm và bên tham gia bảo hiểm thỏa thuận

Giá trị thế chấp

Giá trị thế chấp được căn cứ vào giá trị thị

trường của thửa đất.

Giá trị cho thuê

Giá trị cho thuê đất đai chính là số tiền mà

người đi thuê phải trả cho người chủ sử dụng đất trong suốt khoảng thời gian thuê

5 Cơ sở khoa học xác đinh giá đất

Địa tô Lãi suất ngân hàng Quan hệ cung cầu

5 Cơ sở khoa học xác định giá đất

 Địa tô

• Địa tô là phần sản phẩm thặng dư do người

sản xuất trong nông nghiệp tạo ra và nộp cho người chủ sở hữu ruộng đất

• Trong chủ nghĩa xã hội: Chỉ có địa tô chênh

lệch song thuộc sở hữu của nhà nước

5 Cơ sở khoa học xác định lãi xuất

 Lãi xuất ngân hàng

• Lãi suất ngân hàng là một trong những yếu tố

quan trọng làm cho giá đất có thể thay đổi Lãi suất ngân hàng mà cao thì giá đất sẽ giảm

ngược lại lãi suất ngân hàng giảm thì giá đất

tăng lên

• Trong quá trình phát triển kinh tế của xã hội lãi

suất ngân hàng có xu hướng giảm do đó giá

đất có xu hướng ngày càng cao lên, việc kinh doanh đất đại luôn có lãi

5 Cơ sở khoa học xác định lãi xuất

 Quan hệ cung cầu

• Cung cầu của thị trường đất đai diễn biến có

phần khác so với quan hệ cung cầu trong thị

trường hàng hóa thông thường

• Quan hệ cung cầu giả thích những khác biệt lớn

về giá trị đất giữa khu vực đô thị và nông thôn, giữa các vùng đô thị khác nhau và thậm trí các vùng ven đô khác nhau trong cùng một đô thị

• Bổ sung thêm 4 phương pháp xác định giá đất (viết ngắn gọn, đủ để nêu nội dung

chính, trong 1 slide)

đai Mà giá đất mang tính khu vực, tínht cá biệt

rõ rệt, và do nhu cầu về đất đai quyết định

Nhận xét chung

• Báo cáo trình bày đẹp, có ý tưởng rõ ràng

• Chú ý nhấn mạnh phần định nghĩa về giá đất, phân biệt về bản chất giá đất ở các nước TBCN (theo quan niệm thông thường)

và giá đất ở VN (theo quy định của Luật Đất đai)

• Các phần còn lại chú ý trình bày ngắn gọn hơn, để đảm bảo trọng tâm và thời gian trình bày.