Chuyên đề thủ tục giao đất,cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Chuyên đề, thủ tục giao đất,cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

THỦ TỤC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

I MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN

GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT.

II QUY TRÌNH THỦ TỤC GIAO ĐẤT,

CHO THUÊ ĐẤT.

MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

CĂN CỨ GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

1 Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong:

a) Quyết định phê duyệt DAĐT hoặc giấy phép đầu tư

(trường hợp DA phải phê duyệt), hoặc văn bản thẩm định về nhu cầu SDĐ (trường hợp DA không phải phê duyệt) b) Đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích SDĐ của hộ

gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư.

2 Việc chấp hành tốt pháp luật về đất đai đối với các khu

đất đã được nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất trước đó để thực hiện các DAĐT.

3 Quy hoạch, kế hoạch SDĐ hoặc QHXD đô thị, QHXD điểm

dân cư nông thôn.

MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

THẨM QUYỀN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT,

CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT:

1 UBND.Tỉnh,TP quyết định giao đất, cho thuê

đất, cho phép CMĐ SDĐ đối với tổ chức; giao đất đối với cơ sở tôn giáo; giao đất, cho thuê đất đối với người VN định cư ở nước ngoài; cho thuê đất đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài.

2 UBND.QH quyết định giao đất, cho thuê đất,

chuyển mục đích SDĐ đối với hộ gia đình, cá nhân; giao đất đối với cộng đồng dân cư.

MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

THẨM QUYỀN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN

QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

1 UBND Tỉnh, TP ủy quyền cho Sở TNMT cấp giấy

CN QSDĐ cho tổ chức; cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; tổ chức, cá nhân nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại khoản 2.

2 UBND.QH cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho hộ

gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở.

MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT:

của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định; Đất XD trụ sở cơ quan; Đất an ninh quốc phòng; Đất tôn giáo; Đất công trình công cộng.

Đất nuôi trồng thủy sản; Đất làm muối của hộ gia đình, cá nhân.

Đất rừng sản xuất của hộ gia đình, cá nhân.

MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT:

giao đất, thuê đất nhưng tối đa không quá 50 năm: Tổ chức kinh tế sử dụng đất để SX NN,

LN, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân SDĐ để SXKD; Người VN định

cư ở nước ngòai, tổ chức, cá nhân nước ngòai thực hiện dự án đầu tư tại VN.

để XD trụ sở làm việc của tổ chức nước ngòai có chức năng ngoại giao.

MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT,

CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT:

1 Giao đất không thu tiền sử dụng đất:

 Hộ gia đình, cá nhân SDĐ nông nghiệp, lâm

nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối trong hạn mức đất.

 Tổ chức SDĐ nghiên cứu thí nghiệm, thực

nghiệm NN, LN, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

 Đơn vị vũ trang nhân dân SDĐ NN, LN, nuôi

trồng thủy sản, làm muối hoặc SX kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh.

 SDĐ XD nhà ở tái định cư các DA của nhà nước.

MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT,

CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT:

1 Giao đất không thu tiền sử dụng đất: (tiếp theo)

 HTX NN SDĐ làm trụ sở, sân phơi, nhà kho, cơ

sở dịch vụ

 SDĐ rừng phòng hộ, rừng đặc dụng; Đất XD trụ

sở cơ quan, XD công trình sự nghiệp; Đất quốc phòng, an ninh; Đất giao thông thủy lợi; Đất công trình văn hóa, y tế, giáo dục, thể dục thể thao và các công trình công cộng khác không nhằm mục đích kinh doanh; đất nghĩa trang.

 Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp;

Cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp

MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT:

2 Giao đất có thu tiền sử dụng đất:

kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;

doanh;

kinh doanh ;

nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối ;

để thực hiện các dự án đầu tư.

MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT:

3 Cho thuê đất:

Cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm trong

các trường hợp sau đây :

 Hộ gia đình, cá nhân thuê đất để SX NN, LN,

nuôi trồng thủy sản, làm muối;

 Hộ gia đình, cá nhân thuê đất làm mặt bằng XD

cơ sở SXKD, hoạt động khoáng sản, SX vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;

 Hộ gia đình, cá nhân SDĐ để XD công trình

công cộng có mục đích KD;

MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT:

3 Cho thuê đất:

Cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm trong các

trường hợp sau đây : (tiếp theo)

 Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước

ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê đất để thực hiện DAĐT SXNN, LN, nuôi trồng thủy sản, làm muối; làm mặt bằng XD cơ sở SXKD; XD công trình công cộng có mục đích KD; XD kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê; hoạt động khoáng sản, SX vật liệu XD, làm đồ gốm;

đất để XD trụ sở làm việc.

MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT:

3 Cho thuê đất:

Cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả

thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

 Người VN định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân

nước ngoài thuê đất để thực hiện DAĐT SXNN,

LN, nuôi trồng thủy sản, làm muối; XD cơ sở SXKD; XD công trình công cộng có mục đích KD;

XD kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê; hoạt động khoáng sản, SX vật liệu XD, làm đồ gốm; XD nhà ở để bán hoặc cho thuê ;

 Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao

thuê đất để XD trụ sở làm việc.

THU HỒI ĐẤT ĐANG CÓ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐỂ GIAO HOẶC CHO NGƯỜI KHÁC THUÊ

quốc gia, lợi ích công cộng:

ª SDĐ cho QPAN, trụ sở cơ quan nhà nước, trụ

sở tổ chức ngoại giao.

ª XD CTCC không nhằm mục đích kinh doanh.

ª Chỉnh trang PT ĐT, khu dân cư nông thôn

ª SDĐ PT rừng phòng hộ, rừng đặc dụng.

ª SDĐ làm cơ sở tôn giáo, nghĩa trang

THU HỒI ĐẤT ĐANG CÓ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐỂ

GIAO HOẶC CHO NGƯỜI KHÁC THUÊ

(tiếp theo)

2 Đất sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế:

ª Đầu tư xây dựng khu công nghiệp, khu công

nghệ cao, khu kinh tế.

ª Thực hiện DAĐT SXKD, DV, DL nhóm A.

ª Thực hiện DAĐT có nguồn vốn ODA.

ª Thực hiện DAĐT 100% vốn nước ngoài

ª Thực hiện DAĐT thăm dò khai thác

khoáng sản, làm mặt bằng di dời các cơ sở ô nhiễããm.

ª Thực hiện DAĐT kết cấu hạ tầng phục

vụ công cộng.

II QUY TRÌNH THỦ TỤC GIAO ĐẤT,

CHO THUÊ ĐẤT.

THỦ TỤC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT.

Về thành phần hồ sơ của tổ chức bao gồm:

 Giấy phép thành lập doanh nghiệp và giấy

chứng nhận đăng ký kinh doanh (bản sao).

 Đơn xin giao đất hoặc thuê đất (theo mẫu).

 Dự án đầu tư hoặc quyết định duyệt dự án đối

với dự án phải phê duyệt theo pháp luật đầu tư (bản chính) hoặc giấy phép đầu tư đối với dự án đầu tư nước ngoài (bản sao).

 Bản trích lục bản đồ địa chính hoặc bản trích

đo bản đồ địa chính khu đất xin giao hoặc thuê.

SƠ ĐỒ QUY TRÌNH, THỦ TỤC GIAO ĐẤT, THUÊ ĐẤT,

CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

- Thực hiện Bồi thường,

giải phóng mặt bằng.

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính

HỒ SƠ GIAO ĐẤT, THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

HỒ SƠ TỔ CHỨC TRONG KHU NAM THÀNH PHỐ

NỘP HỒ SƠ TẠI

BQL KHU NAM

NỘP HỒ SƠ TẠI

CÔNG VIỆC CHÍNH:

 Thẩm tra hồ sơ.

 Xác định nghĩa vụ tài chính.

hồ sơ địa chính.

CÔNG VIỆC CHÍNH:

 Thẩm tra hồ sơ.

 Xác định nghĩa vụ tài chính.

- Thực hiện Bồi thường, giải phóng mặt bằng.

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính

- Thực hiện Bồi thường, giải phóng mặt bằng.

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Về trình tự thực hiện:

 Đối với hồ sơ cá nhân nộp và nhận tại một cửa

là UBND Quận, Huyện

 Đối với hồ sơ tổ chức nộp và nhận tại một cửa

là Sở Tài nguyên và Môi trường Riêng đối với khu vực Nam TP, giao cho Ban quản lý Khu Nam là một cửa tiếp nhận hồ sơ.

Về thời gian giải quyết:

 Tất cả các công việc giải quyết của cơ quan tối

đa là 20 ngày làm việc đối với đất đã được giải phóng mặt bằng và 40 ngày làm việc đối với đất chưa được giải phóng mặt bằng

QUY TRÌNH THỦ TỤC GIAO ĐẤT, THUÊ ĐẤT ĐỐI VỚI ĐẤT CHƯA ĐƯỢC GIẢI PHÓNG

MẶT BẰNG

1 Căn cứ QH,KHSDĐ UBND QH thông báo cho

người có đất bị thu hồi (90-180 ngày) về lý do thu hồi, thời gian KH di chuyển, PA BTGPMB

2 Trước khi hết thời hạn thông báo 20 ngày, Sở

TNMT trình QĐ thu hồi

3 UBND QH ký QĐ duyệt PA BTGPMB

4 UBND QH ban hành QĐ thu hồi diện tích đất cụ thể đối với hộ gia đình, cá nhân (10 ngày)

5 Sau khi bồi thường xong UBND Tỉnh,TP QĐ giao đất hoặc cho thuê đất cho nhà đầu tư

THỦ TỤC CHUYỂN MỤC ĐÍCH

SỬ DỤNG ĐẤT

Về hồ sơ và trình tự thực hiện đơn giản hơn thủ tục giao đất, cho thuê đất Thời gian giải quyết hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân là không quá 10 ngày làm việc và đối với tổ chức là không quá 20 ngày làm việc

XIN CÁM ƠN

SỰ QUAN TÂM CỦA CÁC ANH CHỊ