HYLAND KIẾN TRÚC CẨM NANG XÂY NHÀ CHO BẠN

Với kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực xây dựng công trình dân dụng, nhà ở biệt thự và nhà phố cao, Kiến trúc sư Trần Huy Hoàng thuộc Trung tâm tư vấn thiết kế Kiến trúc nhà ở và Cản

CHÀO MỪNG BẠN ĐẾN VỚI CẨM NANG XÂY NHÀ CỦA

Phần 1: Khái quát chung và quy trình xây dựng

Phần 2: Hướng dẫn xây dựng nhà ở chi tiết

TÀI LIỆU PHÁT HÀNH MIỄN PHÍ CHO KHÁCH HÀNG

LỜI MỞ ĐẦU

Xây nhà là một trong ba chuyện lớn của đời người, chuyện lớn ắt là chuyện khó Càng khó khăn hơn khi ngày nay căn nhà không đơn giản là một nơi chỉ để ở mà cao hơn, nó còn cần đạt được đầy đủ cả 4 yếu tố: tính tiện dụng, tính thẩm mỹ, tính kinh tế và tính bền vững Thực sự với người có chuyên môn đã khó, người làm nhà ở không có chuyên môn lại càng khó khăn gấp bội Cuốn CẨM NANG XÂY DỰNG

NHÀ Ở này được KTS Hyland Kiến trúc biên soạn nhằm giúp cho những người làm nhà có một chỗ dựa để chuẩn bị tiến hành một "việc lớn của đời người"

Chắc rằng bạn đã nghe rất nhiều lời đồn thổi xung quanh việc xây nhà ở, từ việc: Thiết kế, lựa chọn vật liệu, thi công xây dựng, tìm nhà thầu, đối phó với phát sinh khi lún nứt, xây dựng khó khăn, chi phí khác v v

Với kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực xây dựng công trình dân dụng, nhà ở biệt

thự và nhà phố cao, Kiến trúc sư Trần Huy Hoàng thuộc Trung tâm tư vấn thiết

kế Kiến trúc nhà ở và Cảnh quan sân vườn – Giám đốc Công ty CP Hyland xin

trả lời bạn rằng:

Xây dựng nhà ở thật dễ dàng không hề khó khăn như lời đồn đại!

Mong muốn của Hyland Kiến trúc là mang đến những thông tin ban đầu giúp cho

bạn, cho khách hàng có đủ cơ sở đánh giá và tổng quan về việc xây nhà khi bạn lên một kế hoạch rõ ràng về nhu cầu xây dựng sẽ giảm thiểu được những sai sót không đáng có trong quá trình xây dựng sau này

Nội dung của cẩm nang này gồm các phần như sau:

Chương 1- Dự trù kinh phí xây dựng

Chương 2- Làm việc với kiến trúc sư Hyland và thông qua phương án xây dựng

Chương 3- Những lý do để Hyland kiến trúc thiết kế và thi công xây dựng

Chương 4- Tiến hành xây dựng

4.1 Lựa phương án móng

4.2 Lựa chọn vật liệu xây dựng phần thô

4.3 Lựa chọn vật liệu xây dựng phần hoàn thiện

Chương 5- Hồ bơi và những kiến thức căn bản về hồ bơi

Chương 6- Kiểm tra, nghiệm thu và hoàn công

Chương I: Dự trù kinh phí xây dựng

1 Tại sao phải ước tính chi phí:

Bạn có quyền hưởng thụ đúng giá trị của căn nhà do đó, ước tính được chi phí xây dựng ngay từ đầu là điều quan trọng để tránh xích mích với nhà thầu khi xây nhà sau này cũng như quyết định được mức độ đầu tư như thế nào là phù hợp Thông thường

có 2 loại chi phí chính cần ước tính:

a Ước tính chi phí xây dựng phần thô

Phần thô theo đơn giá vật tư và nhân công năm nay (2010) có giá trị khoảng

2,5triệu/m2 sàn đến 3triệu/m2 sàn tuỳ chất lượng vật liệu và quy cách cốp pha

“Phần thô” thường được tính là phần bê tông, xây, trát hồ

b Ước tính chi phí trang trí nội thất

Bạn có thể tính phần này bao gồm chi phí để mua gạch ốp lát, sàn gỗ, thiết bị nhà tắm, bếp ga, bếp điện, máy lạnh, bàn ghế sô-pha, đèn trang trí,rèm cửa và các trang thiết bị gia dụng khác cần sắm mới Lý do chúng tôi đề nghị bạn tính riêng loại chi phí này vì đây là phần rời và hoàn toàn có thể được trang bị sau khi phần thô ngôi nhà hoàn thành.Thời gian trang bị thêm những đồ này không phụ thuộc vào thời gian xây thô

mà phụ thuộc vào mức độ “chịu chơi” của bạn Tuy nhiên, cũng xin chia sẻ kinh nghiệm rằng, chi phí hoàn thiện này có giá thông thường khoảng 3triệu/m2 ~ 5triệu/m2 xây dựng Có thể nôm na phần hoàn thiện này cho dễ hình dung như sau:Bạn đầu tư 3triệu/m2 th tương đương với Khách sạn tiêu chuẩn 3 sao

Bạn đầu tư 5triệu/m2 th tương đương với Khách sạn tiêu chuẩn 5 sao

Thực tế là việc xây nhà không bao giờ có phát sinh nếu được thiết kế kỹ lưỡng và thoả thuận được danh sách cụ thể từng món vật tư bỏ vào công trình

Ví dụ ước tính phí xây dựng:

Nhà có diện tích xây dựng 80m2, quy mô 3 tầng nổi, 1 tầng mái thì

- Chi phí xây Phần thô: 4 x 80 m2 x 2 triệu/m2 = 640.000.000 đồng (Sáu trăm bốn mươi triệu)

- Chi phí Hoàn thiện: 320m2 x 1,5 triệu/m2 = 480.000.000 đồng (Bốn trăm tám mươi triệu)

=> Tổng chi phí xây dựng hoàn thiện là: 1.120.000.000đ (Một tỷ một trăm hai mươi triệu đồng)

Với con số "lận lưng" này bạn sẽ yên tâm hơn khi trao đổi nhu cầu của mình từ kiến trúc sư thiết kế đến nhà thầu thi công rồi nhé

***************

Chương 2: Làm việc với kiến trúc sư (KTS HYLAND)

• Trước hết, bạn cần hiểu được những nhu cầu cơ bản của gia đình về ngôi nhà mới như: số lượng phòng, diện tích và vị trí của phòng, phong cách và vật dụng trang trí nội thất sẽ sử dụng, không gian dự trữ, phòng thờ, nhà xe, vườn nhỏ, sân phơi, bồn chứa nước

-Mô tả chi tiết nhu cầu của bạn và gia đình.

- Trình bày với KTS về tưởng thẩm mỹ của bạn và gia đình nếu có

- Trình bày rõ những băn khoăn hay thắc mắc của bạn liên quan đến việc đó

- Nếu có sở thích hay điều tối kỵ nào liên quan đến căn nhà ( chẳng hạn vấn đề phong thuỷ như: hướng nhà, hướng đất, cách bố trí ph.ng bếp, phòng ngủ, phòng thờ cúng v.v ) bạn cũng nên thảo luận cùng KTS ở bước này

- Sau khi trình bày ý kiến của bạn, nên lắng nghe lời khuyên của KTS nếu yêu cầu đó không phù hợp yêu cầu mỹ thuật và độ an toàn

-Nên tìm hiểu qua những thuật ngữ xây dựng và hạn chế van thiệp vào phần xử lý chuyên môn khi KTS đưa ra phương án

Mẫu hồ sơ yêu cầu Hyland Kiến trúc thiết kế như sau:

THIẾT KẾ KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH

(Phụ lục Hợp đồng số: /2010/HĐ-HYLAND)

Phần dành ghi thông tin khách hàng:

1 Thông tin khách hàng:

Họ và tên: ………Năm sinh: ………

Địa chỉ giao dịch: ………

Điện thoại: ………

Email: ………

2 Thông tin khu đất xây dựng Quý khách nên gửi kèm sơ đồ khu đất (nếu có) Địa điểm: ………

Diện tích: ……… (m2) Kích thước lô đất:

Các công trình tiếp giáp: (Hướng Đông, Tây, Nam, Bắc ?) ………

Hướng lô đất (Hướng Đông, Tây, Nam, Bắc ?): ………

Đặc điểm khác: ………

………

3 Yêu cầu thiết kế

Diện tích xây dựng: ………(m2)

Diện tích sân vườn: ……… (m2)

Số tầng dự kiến: ……….(Tầng)

Diện tích và cơ cấu của từng tầng: (Số lượng, diện tích, chức năng của từng phòng chính và các không gian phụ trợ như ban-công, lo-gia, khu vệ sinh, Dự kiến bố trí nội thất, các đồ đạc và thiết bị chính cần có đối với yêu cầu thiết kế nội thất).

………

Sở thích về hình thức kiến trúc, không gian nội thất:

Phần chỉnh sửa hồ sơ thiết kế:

Các yêu cầu chỉnh sửa hồ sơ thiết kế

………

KHÁCH HÀNG

Khách hàng có thể gửi thư, fax hoặc email cho chúng tôi theo địa chỉ như sau

Chi tiết liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN HYLAND

Địa chỉ: P603 nhà A3 Khu ĐT Mỹ Đình 1, Từ Liêm, Hà Nội

Tel: 04.62928152 Fax: 04.22213788 Hotline: 0988778152

Email: info@hylandjsc.com hoặc hylandcontact@gmail.com

về không gian thực tế sau khi ngôi nhà được xây dựng, và có những tiên liệu chính

- Hồ sơ thiết kế sơ bộ: bao gồm các mặt bằng triển khai chi tiết, các mặt đứng, mặt cắt, và một số bản vẽ phối cảnh.

-Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công: đây là bộ hồ sơ sau cùng, hoàn chỉnh nhất, làm căn

cứ chủ yếu để tiến hành thi công công trình Hồ sơ bao gồm các phần:

+ Toàn bộ các bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt bằng mái, mặt bằng trần, mặt bằng lát sàn từng tầng

+Toàn bộ các bản vẽ mặt cắt qua nhà ( ít nhất 02 mặt cắt), các mặt đứng của nhà.+Các bản vẽ triển khai cấu tạo trong nhà ( cấu tạo thang, cửa, chi tiết trang trí, các khu

vệ sinh, ban công )

+Các bản vẽ kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét, máy điều hoà

+Các bản vẽ tính toán kết cấu móng, cột, dầm, sàn, lanh tô

Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công này càng chi tiết bao nhiêu thì càng ít xảy ra xung đột với nhà thầu sau này

2.3 Kinh nghiệm chia sẻ:

Không bao giờ hồ sơ kiến trúc và khai triển có thể khớp hoàn toàn 100% do đó, để đảm bảo cho những chi tiết của thiết kế mà bạn và KTS đã thống nhất, bạn có thể sử dụng những hình vẽ minh hoạ, hình vẽ 3D để ràng buộc trong hợp đồng với nhà thầu thi công về sau

2.4 Tiến hành lập hồ sơ xin phép xây dựng:

Phần thủ tục xin phép xây dựng tại thành phố Hà Nội thật là đơn giản Bạn yêu cầu bên thiết kế lập hồ sơ xin phép xây dựng cho bạn đúng với quy định hiện hành và Quy hoạch từng khu vực Sau khoảng 3 tuần, nếu không vi phạm quy định gì thì bạn sẽ được cấp Giấy phép xây dựng

Chương 3 Những lý do để thuê Công ty CP Hyland thiết kế và

thi công.

a.Tiêu chí kinh nghiệm và trình độ của nhà thầu:

Hyland là 1 thương hiệu hơn 10 năm kinh nghiệm trong thiết kế và thi công.

Tuy nhiên, để đánh giá chỉ tiêu này bạn cần tổng hợp thông tin từ nhiều nguồn Một trong những nguồn đó chính là việc kiểm tra các công việc thực tế mà nhà thầu đã thực hiện Bạn có thể yêu cầu nhà thầu đưa đến tham quan một số công trình tiêu biểu

có phong cách và quy mô gần giống yêu cầu của bạn Bạn hãy trực tiếp hỏi chuyện các chủ nhà cũng như quan sát tỉ mỉ căn nhà đó nhằm rút ra nhận định của riêng bạn

Về trình độ: Kiến trúc sư Trần Huy Hoàng tốt nghiệp Đại học Xây dựng, chuyên ngành kiến trúc Thành phố Hà Nội Được cấp chứng chỉ hành nghề thiết kế, xây dựng

b Tiêu chí thời gian:

Hyland Kiến trúc luôn cam kết tiến độ thi công và ràng buộc bằng giá trị kinh tế ngay trong hợp đồng xây dựng.

Thực tế đây là mục nổi bật trong phương án thi công Chúng tôi tách riêng nhằm nhấn mạnh tính quan trọng của tiêu chí này Bạn cần thoả thuận với nhà thầu tiến độ thời gian chi tiết của từng hạng mục công việc Tất cả nhà thầu đều phải lập bảng tiến độ công tr.nh chi tiết và yêu cầu vật liệu từng thời điểm Bảng tiếng độ này sẽ là căn cứ

để chủ nhà kiểm tra đôn đốc và hai bên tiến hành quyết toán theo hạng mục công việc thực hiện Thông thường với hạng mục nhà phố đơn giản, điều kiện thi công thuận lợi thì quá trình thi công thường kéo dài trong 4~5 tháng Với các công trình đòi hỏi hoàn thiện cầu kỳ hơn, nhà biệt thự có thể kéo dài trong 1 năm hoặc hơn nữa

c Tiêu chí giá cả:

Hyland kiến trúc không tính giá xây dựng trên m2 mà bóc tách dự toán cẩn thận bằng phần mềm chuyên nghiệp, do đó không bao giờ có phát sinh.

Xây dựng nhà dân dụng hiện nay thường phân ra 2 hình thức nhận

thầu, tương ứng với 2 mức giá khác nhau

xứ và nhãn hiệu Hợp đồng về vật liều càng chi tiết bao nhiêu, việc thanh quyết toàn

và quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu càng thuận lợi bấy nhiêu

Trong hợp đồng với nhà thầu, ngoài các điều khoản cơ bản, bạn nên lưu ý đề cập thêm những điều khoản sau:

- Quy định an toàn lao động và an toàn công tr.nh công cộng, nhà liền kề

- Quy định tuân thủ nội quy lao động của ban quản l dự án An Viên

- Hình thức và thời hạn thanh toán (theo tiến độ hay theo thời gian và khối lượng công trình)

+Nếu có thể thương lượng được bạn nên yêu cầu nhà thầu kỹ quỹ bảo lãnh tại ngân hàng.Số tiền và thời gian bảo hành ( tuỳ theo thương lượng) nhằm đảm bảo chất lượng xây dựng sau khi ngôi nhà xây xong

+ Bạn cũng nên tham khảo với KTS về nội dung hợp đồng với nhà thầu

2 Công tác giám sát

a Nhiệm vụ chính của công tác giám sát:

- Kiểm tra công việc và chất lượng thi công của nhà thầu

-Theo dõi vật tư, yêu cầu nhà thấu thực hiện đúng định mức vật tư, tránh lãng phí hoặc không đảm bảo chất lượng

- Tiến hành nghiệm thu từng hạng mục công việc, thúc đẩy thi công đảm bảo thực hiện đúng tiến độ

- Kiểm tra thực hiện an toàn lao động

b Giám sát:

- Tự giám sát: Chủ nhà có thể là người "đóng vai" giám sát, hoặc nhờ người thân đảm

nhận việc giám sát nếu có chuyên môn và hiểu biết thật sự về xây dựng

- Thuê công ty tư vấn giám sát: Đây là những đơn vị có chuyên muôn và giấy phép hành nghề giám sát theo quy định luật pháp

c V sao ta cần bên giám sát:

Vì đây là bên thay mặt và bảo vệ quyền lời chủ nhà đồng thời họ cũng đủ trình độ và chuyên môn để nói chuyện "kỹ thuật" với nhà thầu, đảm bảo thi công đúng chất lượng.Tuỳ thuộc vào gói thầu mà phần việc của giám sát có bao gồm giám sát vật tư hay không

Kinh nghiệm chia sẻ

Bạn nên tránh vịêc thuê đơn vị giám sát do chủ thầu giới thiệu để đảm bảo tính khách quan Hãy hỏi người thân hoặc tham khảo ý kiến từ kiến trúc sư thiết kế

***************

Chương 4: Tiến hành xây dựng

4.1 Lựa chọn phương án móng:

Móng cọc:

Thị trường có 02 loại cọc:

Cọc bê tông vuông tự đúc ( Cọc đặc )

Cọc bê tông ly tâm ( Cọc rỗng )

Móng bè; móng đệm cát:

Thông thường tuỳ theo thiết kế và địa chất thực tế, bạn có thể xây dựng phương án móng bè hoặc móng đệm cát

4.2 Lựa chọn vật liệu xây thô:

a Xi măng là thành phần quan trọng nhất trong công tác xây, tô và đổ bê tông Chọn

xi măng thích hợp sẽ đảm bảo sự vững chắc cho công trình xây dựng.Nên lựa chọn nhãn hiệu xi măng uy tín, có danh tiếng và được sự tin tưởng của nhà thầu cũng như kiến trúc sư

b Cát

Cách phân biệt cát chất lượng:

- Cát chất lượng có thể đựơc xác định một cách dễ dàng bằng cách lấy một vốc cát rồi nắm tay lại Bất kì chất bẩn nào ( như bùn) sẽ dính lại vào lòng bàn tay bạn Trong cát

sẽ có đất sét,sạn hay các chất bẩn khác có thể sẽ làm ảnh hưởng đến công trình Chúng cần được sàng lọc ra khỏi cát trước khi sử dụng

- Một phương pháp kiểm tra khoa học hơn cách trên là đổ cát vào nửa bình thuỷ tinh, thêm một ít nước vào rồi quấy lên.Cát sẽ lắng xuống đáy, các chất bẩn sẽ xuất hiện rõ

Có một nguyên tắc là nếu hàm lượng bùn hoặc bụi bẩn vượt quá 3% tổng trọng lượng cát thì cát đó cần được làm sạch trước khi sử dụng Tóm lại, cát chất lượng là cát không thể chứa đất sét, chất bẩn mica hay vỏ sò

- Không nên sử dụng cát nhiễm phèn hoặc nhiễm mặn trong bê tông và xây tô

c Đá

Cốt liệu thô thường là những viên đá nhỏ tăng thêm sức chịu lực cho bê tông Đá sử dụng cho bê tông thông dụng hiện nay là đá 1x2 (kích thước hạt lớn nhất là 20mm-25mm).Cốt liện đá phải sạch tạp chất khi đưa vào trộn bê tông Trong khi lựa chọn đá, bạn cần lưu ý những yếu tố sau:

- Đá thông dụng có dạng hình khối, không có nhiều tạp chất và ít thành phần hạt dẹt

Bê tông nên dùng bê tông tươi của các đơn vị trộn chuyên nghiệp Bạn nhớ lấy mẫu

bê tông lúc đổ để đi thí nghiệm nếu đạt chất lượng đúng mác thiết kế mới thanh toán tiền

Dây diện Cadivi, đế âm Nano là những thương hiệu uy tín lâu đời

Ống nước lạnh: ống Bình Minh loại 1

Ống nước nóng: ống nanô màu trắng

***************

Chương 5: Hồ bơi

Hồ bơi hiện có 02 loại trên thị trường:

a Hồ bơi truyền thống: Là dạng hồ bê tông cốt thép, thành ốp gạch men hoặc mozaic

Ưu điểm: Chống thấm tuyệt đối, máy lọc gọn nhỏ

Khuyết điểm: Giá quá đắt, h.nh dạng hạn chế, không bền bằng hồ bê tông

truyền thống

Đề nghị của Kiến trúc sư Hyland.

Kết hợp ưu điểm của 02 loại hồ bơi nói trên, chúng ta có thể làm hồ bơi gia đình như sau:

– Cấu tạo hồ bơi vẫn là bê tông cốt thép truyền thống

– Chống thấm bằng vật liệu liner thông minh

– Lọc nước bằng máy lọc thông minh.

Như vậy bạn đã có được hồ bơi có độ bền tương đương căn nhà ( > 80 năm) và chống thấm tuyệt đối, bạn có thể làm hồ bơi trên sân thượng nhà mà không phải lo lắng gì chuyện chống thấm nữa

Chương 6: Kiểm Tra, Nghiệm Thu, Hoàn Công

3 Hoàn công

Thủ tục hoàn công hay thủ tục hoàn tất thi công là một phần quan trọng nhất để có sổ

đỏ, Công ty CP Hyland sẽ hướng dẫn bạn làm thủ tục hoàn công này./

Chi tiết liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN HYLAND

Địa chỉ: P603 nhà A3 Khu ĐT Mỹ Đình 1, Từ Liêm, Hà Nội

Tel: 04.62928152 Fax: 04.22213788 Hotline: 0988778152

Email: info@hylandjsc.com hoặc hylandcontact@gmail.com

Website: www.hylandjsc.com

CẢM ƠN CÁC BẠN ĐÃ ĐÓN ĐỌC CUỐN CẨM NANG XÂY NHÀ PHẦN 1

KÍNH CHÚC BẠN VÀ GIA ĐÌNH MẠNH KHỎE, HẠNH PHÚC VÀ THÀNH ĐẠT

CHÀO MỪNG BẠN ĐẾN VỚI CẨM NANG XÂY NHÀ CỦA

CẨM NANG XÂY NHÀ CHO BẠN

PHẦN 2

HƯỚNG DẪN XÂY DỰNG NHÀ Ở CHI TIẾT

Tên đơn vị: CÔNG TY CỔ PHẦN HYLAND

TRUNG TÂM TV THIẾT KẾ KIẾN TRÚC VÀ CẢNH QUAN Địa chỉ: P603 Nhà A3 Đường Hàm Nghi, Mỹ Đình 1, Từ Liêm, Hà Nội

Phần 1: Khái quát chung và quy trình xây dựng

Phần 2: Hướng dẫn xây dựng nhà ở chi tiết

TÀI LIỆU PHÁT HÀNH MIỄN PHÍ CHO KHÁCH HÀNG

Để xây dựng một căn nhà, cần thực hiện các công việc sau:

1 Hồ sơ thiết kế xây dựng (mặt bằng các tầng, phối cảnh nhà, tập hồ sơ kỹ thuật thi công)

2 Xin phép xây dựng và khảo sát khu đất xây dựng

3 Hồ sơ phong thủy (tính toán hướng nhà, bố trí phòng theo tuổi gia chủ)

4 Hồ sơ dự toán xây dựng (bóc tách tiên lượng, dự toán chi tiết toàn bộ công trình)

5 Chọn lựa nhà thầu thi công và ký hợp đồng, nhập vật tư

6 Xem, chọn ngày tốt để làm lễ khởi công

7 Chuẩn bị mặt bằng, làm nền móng

8 Xây dựng phần khung nhà

9 Giai đoạn hoàn thiện

10 Sản xuất lắp đặt nội thất

Thông tin khách hàng cung cấp:

Thân chủ: Nguyễn Văn A

Giới tính: Nam

Thời gian sinh: 19:30 ngày 24/10/1982 (Tức ngày 8 tháng 9 âm lịch)

Nhà hướng Tây Nam, lệch 0 độ

Kích thước khu đất: rộng 4,5 x 12,6 (m), cao 3 tầng.

Diện tích khu đất: 56,7 (m2)

Phong cách: hiện đại

Năm dự kiến xây nhà: 2009

1 Hồ sơ thiết kế xây dựng

Đây là bộ hồ sơ tối quan trọng phải có để có thể xây dựng một căn nhà Để có được một bộ

hồ sơ hoàn chỉnh, theo ý muốn, quý khách cần phải làm việc với các nhà tư vấn kiến trúc chuyên nghiệp Trong phạm vi tập cẩm nang này, chúng tôi chỉ đưa ra một vài mẫu tham khảo có thể áp dụng theo các kích thước của căn nhà quý khách

Lưu ý:

- Số lượng mẫu minh họa có thể là hai hoặc nhiều hơn tùy thuộc vào cấu trúc nhà

- Đây chỉ là mẫu tham khảo, nếu cần chỉnh sửa theo ý muốn vui lòng liên hệ dịch vụ thiết kế chi tiết của chúng tôi

Mẫu nhà số 1 - Kích thước: 4500 x 12600, 3 tầng:

Mặt bằng tầng 1

Mặt bằng tầng 2

Mặt bằng tầng 3

Mẫu nhà số 2 - Kích thước: 4500 x 12600, 3 tầng:

Mặt bằng tầng 1

Mặt bằng tầng 2

Mặt bằng tầng 3

Một số mẫu mặt đứng tham khảo cho nhà có kích thước rộng 4500 x 12600, cao 3 tầng, phong cách hiện đại

Lưu ý:

- Các mẫu mặt đứng chỉ để tham khảo, có thể không trùng với phương án mặt bằng kể trên

- Số lượng mẫu có thể nhiều hơn hay ít hơn tùy thuộc vào cấu trúc của căn nhà quý khách

- Nếu cần chỉnh sửa theo ý muốn vui lòng liên hệ dịch vụ thiết kế chi tiết của chúng tôi

2 Xin phép xây dựng và khảo sát khu đất xây dựng

Để được phép xây dựng, phải đảm bảo đủ các điều kiện: khu đất phải được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), và được cấp phép xây dựng

2.1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất Xin cấp giấy này tại UBND các quận/huyện

2.2 Hồ sơ xin cấp phép xây dựng: là bộ hồ sơ bản vẽ trình bày về cấu trúc của căn nhà cần xây dựng Bộ hồ sơ này bao gồm các thành phần:

- Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (bản trích lục khu đất) có công chứng

- Mặt bằng vị trí lô đất và mặt bằng định vị công trình

- Bản vẽ hiện trạng nhà cũ (nếu có)

- Phần hồ sơ kiến trúc (mặt bằng các tầng, mặt bằng mái, các mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh)

- Phần hồ sơ cấu tạo (chi tiết hàng rào, ban công, ô văng, logia, )

- Phần hồ sơ kỹ thuật (mặt bằng móng, mặt cắt móng, mặt bằng cấp thoát nước, cấp điện, )

- Thuyết minh về phương án thi công

Bộ hồ sơ xin phép xây dựng mẫu cho nhà có kích thước rộng 4500 x 12600, cao 3 tầng

Lưu ý:

- Các bản vẽ trong bộ hồ sơ xin phép xây dựng này chỉ mang tính tham khảo

- Nếu cần chỉnh sửa theo ý muốn vui lòng liên hệ dịch vụ thiết kế chi tiết của chúng tôi

- Đây là các bản vẽ đã được thu nhỏ, toàn bộ bản vẽ nguyên gốc sẽ được đính kèm theo bộ Cẩm nang này

2.3 Khảo sát khu đất xây dựng

Đối với nhà xây trên 3 tầng và diện tích xây dựng trên 300m2, nên tổ chức khảo sát địa chất công trình trước khi thi công với mục đích là thu thập tài liệu về các lớp đất, các đặc trưng kết cấu để làm cơ sở tính toán cấu tạo móng cho phù hợp và lựa chọn các biện pháp thi công Việc khảo sát địa chất công trình được thực hiện thông qua quy trình khoan thăm dò Đơn vị chuyên môn sẽ sử dụng máy khoan thăm dò khoan sâu vào lòng đất, khoảng từ 12-15m, sau

đó tiến hành các thủ tục cần thiết như tạo mẫu thử, nén thử, rồi lập ra một bộ hồ sơ khảo sát nền đất hiện trạng Bộ hồ sơ này là cơ sở quan trọng để các đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng tính toán chính xác được hệ khung kết cấu của căn nhà

3 Hồ sơ phong thủy

Thân chủ mang mệnh Ly Hoả, thuộc nhóm Đông Tứ Mệnh

Nhà hướng Tây Nam, lệch 0 độ

Theo la bàn, hướng nhà rơi vào 225 độ, tính từ hướng chính Bắc

Trong hướng Tây Nam, nhà hướng sơn Khôn thuộc Thiên Nguyên Long, quẻ Phụ Mẫu, sơn

Cung Quý Nhân

Ngũ hành: Kim - Sao chiếu: Phá

Quân

Sơn: Tuất - Sao: Tuyệt Bại (xấu)

Sơn: Càn - Sao: Vương Tài (tốt)

Sơn: Hợi - Sao: Phúc Đức (tốt)

Diên Niên

(cung tốt)

Đông Tứ Trạch Cung Quan Lộc Ngũ hành: Thuỷ - Sao chiếu: Vũ

Khúc Sơn: Nhâm - Sao: Ôn Hoàng (xấu) Sơn: Tý - Sao: Tấn Tài (tốt) Sơn: Quý - Sao: Trường Bệnh (xấu)

Hoạ Hại

(cung xấu)

Tây Tứ Trạch Cung Học Vấn Ngũ hành: Thổ - Sao chiếu: Lộc Tồn Sơn: Sửu - Sao: Tố Tụng (xấu) Sơn: Cấn - Sao: Quan Tước (tốt) Sơn: Dần - Sao: Quan Quý (tốt)

Cung Tử Tức

Ngũ hành: Kim - Sao chiếu: Liêm

Trinh

Sơn: Canh - Sao: Xương Dâm (xấu)

Sơn: Dậu - Sao: Thân Hôn (tốt)

Sơn: Tân - Sao: Hoan Lạc (tốt)

Trạch Khôn, thuộc Tây Tứ Trạch Hướng sơn Khôn (Dương) Thiên Nguyên Long, quẻ Phụ Mẫu Sao Vinh Phú (sao tốt)

Cung Gia Đạo Ngũ hành: Mộc - Sao chiếu: Tham

Lang Sơn: Giáp - Sao: Tự Ải (xấu) Sơn: Mão - Sao: Vượng Trang (tốt) Sơn: Ất - Sao: Hưng Phước (tốt)

Sơn: Mùi - Sao: Cô Quả (xấu)

Sơn: Khôn - Sao: Vinh Phú (tốt)

Sơn: Thân - Sao: Thiếu Vong (xấu)

Phục Vị

(cung tốt) Đông Tứ Trạch Cung Địa Vị Ngũ hành: Hoả - Sao chiếu: Tả Hữu Sơn: Bính - Sao: Vượng Tàm (tốt) Sơn: Ngọ - Sao: Tấn Điền (tốt) Sơn: Đinh - Sao: Khốc Khớp (xấu)

Thiên Y

(cung tốt) Đông Tứ Trạch Cung Tài Lộc Ngũ hành: Mộc - Sao chiếu: Cự Môn Sơn: Thìn - Sao: Pháp Trường (xấu) Sơn: Tốn - Sao: Điên Cuồng (xấu) Sơn: Tỵ - Sao: Khẩu Thiệt (xấu)

- Bảng đồ hình phong thuỷ của thân chủ Nguyễn Văn A-

Nhà hướng Tây Nam, nên khi an bộ sao Phúc Đức được khởi an từ sơn Hợi, kết quả được 24

sao ứng với 24 sơn vị như sau:

Hợi Phúc Đức (tốt) Sơn vị này rất tốt Sản xuất chăn nuôi đều thịnh đạt, giàu sang, con cái hiển đạtNhâm Ôn Hoàng (xấu) Sơn vị này xấu, bệnh tật làm ăn thua lỗ, thị phi, quan sự bất lợi

Tý Tấn Tài (tốt) Sơn vị này tốt, tăng nhân khẩu, điền trạch thịnh đạt, lợi công danh,

sản xuất thịnh đạt

Quý Trường Bệnh (xấu) Sơn vị này xấu, nhiều bệnh tật, con cái hư hỏng, làm ăn thua lỗ, thị phi,gia trưởng bị thủ túc bất nhân.Sửu Tố Tụng (xấu) Sơn vị này xấu, gia tài bị tranh chấp, tiểu nhân hãm hại, sản xuất chăn nuôi thua thiệt, cuộc sống không yên ổn.Cấn Quan Tước (tốt) Sơn vị này tốt, quan lộc tăng tiến, tăng nhân khẩu, sản xuất chăn

nuôi phát đạt

Dần Quan Quý (tốt) Sơn vị này tốt, sinh quí tử, chức vị cao, điền trạch thịnh vượng, chăn nuôi kinh doanh phát tài, giàu có.Giáp Tự Ải (xấu) Sơn vị này xấu, thiệt nhân khẩu,quan sự bất lợi, nam ly hương, nữ

tật bệnh, chăn nuôi thua thiệt

Mão Vượng Trang Sơn vị này tốt, điền trang gia tăng, nhân khẩu thịnh đạt, sản xuất