chuyên để Phương pháp xác định dự toán xây dựng công trình

Tổng hợp Dự toán chi phí xây dựngSTT Khoản mục chi phí Cách tính Ký hiệu Chi phí xây dựng trước thuế T + C + TL G Chi phí xây dựng sau thuế G + GTGT G XD V Chi phí xây dựng nhà tạm tại h

www.dutoan.vn www.dutoan.vn/forrums/

k thu t t ng t đã th c hi n

PH NG PHÁP 1: XÁC NH CHI PHÍ XÂY D NG CÔNG TRÌNH

Chi phí xây d ng bao g m:

1 Chi phí xây d ng các công trình, h ng m c

công trình;

2 Chi phí phá và tháo d các v t ki n trúc c ;

3 Chi phí san l p m t b ng xây d ng;

4 Chi phí xây d ng công trình t m,

5 Công trình ph tr ph c v thi công;

6 Nhà t m t i hi n tr ng đ và đi u hành thi

công

PH NG PHÁP 1: XÁC NH CHI PHÍ XÂY D NG CÔNG TRÌNH

 V kh i l ng: đ c xác đ nh theo h s thi t k k thu t ho c h

s thi t k b n v thi công Vi c xác đ nh kh i l ng th c hi n theo

h ng d n t i công v n s 737/BXD-VP , ngày 22 tháng 4 n m

2008 c a B Xây d ng.

 V đ n giá xây d ng công trình: g m đ n giá xây d ng chi ti t,

đ n giá xây d ng t ng h p theo m c II chuyên đ 4 c a tài li u khóa h c đào t o, b i d ng nghi p v đ nh giá xây d ng

 V các kho n m c chi phí trong d toán chi phí xây d ng nh chi phí chung, thu … đ c xác đ nh tích h p trong h s k th

Xác đ nh các kho n m c chi phí trong d toán chi phí xây d ng

∑kh i l ng * đ n giá xây d ng công trình*k th

Tổng hợp Dự toán chi phí xây dựng

STT Khoản mục chi phí Cách tính Ký hiệu

Chi phí xây dựng trước thuế (T + C + TL) G

Chi phí xây dựng sau thuế G + GTGT G XD

V Chi phí xây dựng nhà tạm tại hiện trường để

GTGT-XD ) G XDNT

Ph ng phỏp 1:

h p ca máy nhân v i các đ n giá hao phí t ng ng ng c a nó đ

có đ c giá tr CPVL, CPNC, CPCM n giá hao phí: v t li u: 3 đ c

đi m+3 ngu n, nhân công: theo l ng t i thi u , ca máy: theo 5 lo i chi phí.

 V các kho n m c chi phí trong d toán chi phí xây d ng nh chi phí chung, thu … đ c xác đ nh tích h p trong h s k th

[∑(v t li u*đgía)+∑(nhân công*đgía)+∑(máy*đgía)]*k th

ho c l y theo công trình có các ch tiêu KT-KT t ng t

- D toán chi phí xây d ng công trình có th xác

đ nh theo di n tích ho c công su t s d ng c a công trình thông d ng, đ n gi n, su t chi phí xây d ng trong su t v n đ u t xây d ng công trình,

- D toán chi phí xây d ng c ng có th xác đ nh

d a trên c s t d toán chi phí xây d ng c a các công trình có ch tiêu kinh t - k thu t t ng t đã

th c hi n và quy đ i các kho n m c chi phí v th i

đi m l p d toán.

Th nào đ c g i là thi t b ? Khi nào có chi phí này?

 Chi phí mua s m thi t b bao g m: giá mua (g m c chi phí thi t

k và giám sát ch t o), chi phí v n chuy n t c ng ho c n i mua

đ n công trình, chi phí l u kho, l u bãi, l u Container t i c ng Vi t Nam (đ i v i các thi t b nh p kh u), chi phí b o qu n, b o d ng

t i kho bãi hi n tr ng, thu và phí b o hi m thi t b công trình.

Giá thi t b có th tính theo công th c: M=Gg+Cvc+Clk+Cbq+T

 Giá thi t b có th l y theo báo giá nhà cung c p, giá thi t b

t ng t ho c l p d tóan riêng (l ai ph i gia công).

 Chi phí đào t o và chuy n giao CN.

 Chi phí l p đ t thi t b và thí nghi m, hi u ch nh đ c tính b ng cách l p d toán.

GTB=GMS+G T+GL = Σ[QiMix(1+Ti GTGT-TB)]+G T+GL

 Chi phí t ch c th c hi n công tác b i th ng GPMB, tái đ nh c ;

 Chi phí t ch c thi tuy n thi t k ki n trúc;

 Chi phí t ch c th m đ nh BC T, DA T ho c BCKTKT, t ng m c đ u t ; chi phí t

ch c th m tra TKKT, thi t k BVTC, d toán;

 Chi phí t ch c l a ch n nhà th u trong ho t đ ng xây d ng;

 Chi phí t ch c QL ch t l ng, kh i l ng, ti n đ và qu n lý chi phí XDCT;

 Chi phí t ch c đ m b o an toàn và v sinh môi tr ng c a công trình;

 Chi phí t ch c l p đ nh m c, đ n giá xây d ng công trình;

 Chi phí t ch c ktra ch t l ng VL, kđ nh ch t l ng CT theo yêu c u c a C T;

 Chi phí t ch c ki m tra và ch ng nh n s đ m b o an toàn công trình;

 Chi phí t ch c nghi m thu, thanh toán, quy t toán H và v n đ u t XDCT;

 Chi phí t ch c nghi m thu, bàn giao công trình;

 Chi phí t ch c kh i công, khánh thành, tuyên truy n qu ng cáo;

 Chi phí t ch c th c hi n m t s công vi c qu n lý khác.

Xác đ nh chi phí t v n đ u t xây d ng công trình

Chi phí t v n đ u t XDCT đ c xác đ nh theo h ng d n t i Chuyên đ 4

1 L p báo cáo BC T, l p DA T ho c BCKTKT

2 Thi tuy n thi t k ki n trúc;

3 Thi t k xây d ng công trình;

4 Th m tra thi t k k thu t, thi t k b n v thi công, d toán xây d ng công trình.

5 L a ch n nhà th u trong ho t đ ng xây d ng;

6 Giám sát kh o sát, giám sát thi công xây d ng, l p đ t thi t b ;

7 L p báo cáo đánh giá T MT đ i v i d án có yêu c u ph i l p báo cáo riêng;

8 L p đ nh m c, đ n giá xây d ng công trình;

9 Qu n lý chi phí đ u t xây d ng: t ng m c đ u t , d toán, đ nh m c & đ n giá xây

d ng công trình, h p đ ng, ;

10 T v n qu n lý d án;

11 Ki m tra ch t l ng VL, ki m đ nh ch t l ng CT theo yêu c u c a ch đ u t ;

12 Ki m tra và ch ng nh n đ m b o an tòan công trình và s phù h p v ch t l ng công trình;

13 Quy đ i v n đ u t XDCT đ i v i d án có th i gian th c hi n trên 3 n m;

Chi phí khác đ c xác đ nh theo h ng d n t i Chuyên đ 4

 Tham kh o đ nh m c do B XD công b ho c l p d tóan.

 Bao g m: Chi phí rà phá bom mìn, v t n ; Chi phí b o hi m công trình; Chi phí di chuy n thi t b thi công và l c l ng lao đ ng đ n công tr ng; Chi phí đ ng ki m ch t l ng qu c t , quan tr c bi n

d ng công trình; Chi phí đ m b o an toàn giao thông ph c v thi công các công trình; Chi phí ki m toán, th m tra, phê duy t quy t toán v n

đ u t ; Các kho n phí và l phí theo quy đ nh; Chi phí nghiên c u khoa h c công ngh liên quan d án; v n l u đ ng ban đ u đ i v i các d án đ u t xây d ng nh m m c đích kinh doanh, lãi vay trong

th i gian xây d ng; chi phí cho quá trình ch y th không t i và có t i theo quy trình công ngh tr c khi bàn giao tr giá tr s n ph m thu

h i đ c; M t s chi phí khác.

QU N

LÝ D ÁN

•

CHI PHÍ

T

V N

U

T XÂY

D NG

CHI PHÍ KHÁC

CHI PHÍ D PHÒN

G PHÁT SINH

VÀ

TR T GIÁ

≥

5 Tính toán đ n giá chi ti t không đ y đ :

a) Li t kê tên hao phí, kh i l ng hao phí, đ n v hao phí.

b) L p đ n giá hao phí: v t li u: 3 đ c đi m+ 3 ngu n, nhân công:

theo l ng t i thi u , ca máy: theo 5 lo i chi phí

6 Tính giá tr hao phí c a t ng lo i hao phí cho t ng nhóm v t li u,

nhân công và ca máy c a t ng công vi c

7 C ng giá tr hao phí c a t ng nhóm đ có đ c đ n giá VL, NC, CM

c a công vi c

12 Tính chi phí t v n: công v n 1751, công th c tính cho 6

lo i có %, còn l i tính d toán riêng ho c khoán

13 Tính chi phí khác: khoán ho c l p d toán riêng

14 Tính chi phí qu n lý d án: theo công th c % đ nh m c

15 Chi phí d phòng: phát sinh và tr t giá (5%, 10%, x%)

16 Tính giá tr d toán: c ng 6 lo i chi phí

www.dutoan.vn www.dutoan.vn/forrums/

QU N LÝ D TOÁN XÂY D NG CÔNG TRÌNH

thi t k ;

ch c, cá nhân có đ n ng l c, kinh nghi m th m tra d toán công trình.

i u ch nh d toán xây d ng công trình

D toán công trình đ c đi u ch nh trong các tr ng h p d i đây:

trình đ có hi u qu kinh t - xã h i cao h n.

 Khi có bi n đ ng giá trên th tr ng và có v n b n h ng d n đi u ch nh

Ch đ u t t đi u ch nh, NS: c p th m quy n cho phép; DN: ch đ u t

330<335

D tóan duy t thay

Ch T phê duy t l i TKDT

ThS.Ks L ng văn C nh