Chuyên đề tốt nghiệp: Giải pháp phát triển thị trường nhà ở cho sinh viên trường Đại học Kinh Tế Quốc Dân

Mỗi năm có hàng trăm ngàn sinh viên học sinh theo học tại các trường đại học, cao đẳng và trung cấp chuyên nghiệp trên địa bàn thành phố Hà Nội (phần lớn là sinh viên ngoại tỉnh). Đặc biệt những năm gần đây nhiều trường liên tục tăng chỉ tiêu tuyển sinh, nhưng việc xây dựng ký túc xá lại bị bỏ ngỏ. Vì vậy, vấn đề chỗ trọ luôn là nỗi bức xúc và ám ảnh của hầu hết sinh viên. “Nhà trọ sinh viên” luôn là mối quan tâm của toàn xã hội, nhà ở ngày càng tăng nhu cầu ngày càng bức thiết nhưng đến nay vẫn chưa tìm được hướng đi thiết thực cho việc xây nhà ở cho sinh viên. Theo báo cáo mà các trường đại học trong cả nước thống kê và gửi trình lên bộ Giáo dục Đào tạo thì hiện nay quỹ ở ký túc xá của các trường mới chỉ đáp ứng được 20 25% số lượng sinh viên có nhu cầu về chỗ ở. Gần 80% số lượng sinh viên còn lại cả nước chủ yếu vẫn phải sống tản mác ở ngoài với nhiều hình thức như: ở với gia đình, với họ hàng, bà con và ở trọ ngoài. Bên cạnh đó, mỗi một mùa đối với sinh viên ngoại tỉnh, khi niềm vui đỗ đạt chưa trọn, họ đã phải đối mặt với một cuộc “vượt rào” khác : làm sao kiếm được một chỗ ở ký túc xá, hoặc kiếm đâu ra một chỗ trọ học, vừa hợp túi tiền vừa phù hợp với việc đèn sách. Tất cả chỉ tập trung vào một vấn đề về cuộc sống của sinh viên trong những năm tháng gắn bó với giảng đường đại học. Nhà ở sinh viên từ bao năm nay vẫn là vấn đề làm đau đầu các nhà đầu tư phát triển nhà, Chính phủ và toàn xã hội. Chúng ta có một lần chứng kiến cuộc sống thực của sinh viên mới biết được những nỗi khổ mà họ phải gánh chịu. Thêm vào đó là những khó khăn của các nhà đầu tư trong lĩnh vực xây nhà cho sinh viên. Khó khăn của chính phủ trong việc điều tiết các mối quan hệ xã hội có liên quan đến sinh viên và cuộc sống của họ. Mỗi năm có thêm hàng vạn học sinh tốt nghiệp phổ thông đến với giảng đường đại học. Họ trở thành sinh viên, cùng với niềm vui đó hầu hết các bạn ở tỉnh xa đều phải đối mặt với một nỗi lo rất lớn, đó là nỗi lo về nơi ăn chốn ở trong thời gian đi học. Vấn đề này hiện nay đang rất bức xúc và đòi hỏi có sự quan tâm của tất cả mọi người.

LờI NóI ĐầU 1

Chơng I: Cơ sở khoa học về thị trờng nhà ở cho sinh viên thuê 5

1.1 Tổng quan về thị trờng bất động sản 5

1.1.1 Khái niệm và phân loại thị trờng bất động sản 5

1.1.2 Đặc điểm của thị trờng bất động sản 6

1.2.3 Vai trò của thị trờng bất động sản 10

1.2 Thị trờng Nhà ở cho sinh viên thuê 12

1.2.1 Khái niệm và đặc điểm về nhà ở cho sinh viên 12

1.2.2 Vai trò của thị trờng nhà ở cho sinh viên 13

1.2.3 Các nhân tố ảnh hởng đến thị trờng nhà ở cho sinh viên 14

Chơng II: Thực trạng thị trờng nhà ở cho sinh viên thuê tại Đại học Kinh tế quốc dân 18

2.1 Quá trình phát triển trờng Đại học Kinh tế quốc dân 18

2.2 Thực trạng về thị trờng nhà ở cho sinh viên thuê Trờng Đại học Kinh tế Quốc dân 20

2.2.1 Thực trạng về cầu 20

2.2.2 Thực trạng về cung 23

2.2.3 Thực trạng về giá cả 28

2.3 Đánh giá thực trạng về nhà ở cho sinh viên trờng Đại học Kinh tế Quốc dân 32

2.3.1 Những kết quả đạt đợc 32

2.3.2 Những hạn chế và nguyên nhân 33

Chơng III: Giải pháp phát triển thị trờng nhà ở cho sinh viên tr-ờng Đại học Kinh tế quốc dân trong thời gian tới 41

3.1 Dự báo nhu cầu nhà ở cho sinh viên trờng Đại học Kinh tế quốc dân trong thời gian tới 41

3.2.1 Giải pháp ở tầm vĩ mô 42

3.2.2 Giải pháp ở tầm vi mô 44

3.2.3 Điều kiện để thực hiện các giải pháp 49

3.3 Kiến nghị 49

KếT LUậN 52

TàI LIệU THAM KHảO 53

Biểu đồ 1: Chỉ tiêu tuyển sinh của Đại học Kinh tế quôc dân giai đoạn

2005 - 2009 20

Biểu đồ 2: Tỷ lệ các mức chu cấp của gia đình sinh viên 22

Bảng 1: Thống kê tỷ lệ % các khoảng cách từ nơi trọ đến trờng 21

Bảng 2: Khả năng đáp ứng chỗ ở cho tân sinh viên trờng Đại học kinh tế quốc dân giai đoạn từ 2005-2009 27

Bảng 3: Thống kê về tỷ lệ các mức giá 29

Bảng 4: Thống kê tỷ lệ của các diện tích phòng trọ 30

Bảng 5: Thống kê tỷ lệ các mức giá nớc 31

Bảng 6: Thống kê tỷ lệ mức giá điện 31

Bảng7: Thống kê tình hình an ninh khu nhà trọ sinh viên trờng Đại học Kinh tế quốc dân 37

Bảng 8: Thống kê tỷ lệ các chỉ tiêu về điều kiện vệ sinh khu phòng trọ 37

LờI NóI ĐầU

1 Tính cấp thiết của đề tài:

Mỗi năm có hàng trăm ngàn sinh viên học sinh theo học tại các trờng đạihọc, cao đẳng và trung cấp chuyên nghiệp trên địa bàn thành phố Hà Nội(phần lớn là sinh viên ngoại tỉnh) Đặc biệt những năm gần đây nhiều trờngliên tục tăng chỉ tiêu tuyển sinh, nhng việc xây dựng ký túc xá lại bị bỏ ngỏ.Vì vậy, vấn đề chỗ trọ luôn là nỗi bức xúc và ám ảnh của hầu hết sinh viên

“Nhà trọ sinh viên” luôn là mối quan tâm của toàn xã hội, nhà ở ngày càngtăng nhu cầu ngày càng bức thiết nhng đến nay vẫn cha tìm đợc hớng đi thiếtthực cho việc xây nhà ở cho sinh viên Theo báo cáo mà các trờng đại họctrong cả nớc thống kê và gửi trình lên bộ Giáo dục & Đào tạo thì hiện nay quỹ

ở ký túc xá của các trờng mới chỉ đáp ứng đợc 20 - 25% số lợng sinh viên cónhu cầu về chỗ ở Gần 80% số lợng sinh viên còn lại cả nớc chủ yếu vẫn phảisống tản mác ở ngoài với nhiều hình thức nh: ở với gia đình, với họ hàng, bàcon và ở trọ ngoài Bên cạnh đó, mỗi một mùa đối với sinh viên ngoại tỉnh, khiniềm vui đỗ đạt cha trọn, họ đã phải đối mặt với một cuộc “vợt rào” khác :làm sao kiếm đợc một chỗ ở ký túc xá, hoặc kiếm đâu ra một chỗ trọ học, vừahợp túi tiền vừa phù hợp với việc đèn sách Tất cả chỉ tập trung vào một vấn đề

về cuộc sống của sinh viên trong những năm tháng gắn bó với giảng đờng đạihọc Nhà ở sinh viên từ bao năm nay vẫn là vấn đề làm đau đầu các nhà đầu tphát triển nhà, Chính phủ và toàn xã hội Chúng ta có một lần chứng kiến cuộcsống thực của sinh viên mới biết đợc những nỗi khổ mà họ phải gánh chịu.Thêm vào đó là những khó khăn của các nhà đầu t trong lĩnh vực xây nhà chosinh viên Khó khăn của chính phủ trong việc điều tiết các mối quan hệ xã hội

có liên quan đến sinh viên và cuộc sống của họ

Mỗi năm có thêm hàng vạn học sinh tốt nghiệp phổ thông đến với giảng ờng đại học Họ trở thành sinh viên, cùng với niềm vui đó hầu hết các bạn ởtỉnh xa đều phải đối mặt với một nỗi lo rất lớn, đó là nỗi lo về nơi ăn chốn ởtrong thời gian đi học Vấn đề này hiện nay đang rất bức xúc và đòi hỏi có sựquan tâm của tất cả mọi ngời

đ-Trờng Đại học Kinh tế quốc dân là một trờng đầu ngành trong lĩnh vựckinh tế và quản trị kinh doanh Hàng năm có hàng nghìn sinh viên đăng kýtham gia thi tuyển Niềm vui vì đỗ đại học còn cha kịp hởng trọn thì các tân

sinh viên lại phải đối mặt với muôn vàn thử thách của cuộc sống mới, mà vấn

đề bức xúc nhất chính là làm thế nào để ổn định chỗ ở, đảm bảo việc học hànhcủa mình Ký túc xá luôn luôn là điểm đến đầu tiên cho mọi sinh viên ngoạitỉnh khi lên theo học tại trờng Tuy nhiên với qui mô với khoảng 200 phòng ở,mỗi phòng có sức chứa từ 8 -10 ngời thì ký túc xá trờng Đại học Kinh tế quốcdân mới chỉ đáp ứng đợc 15- 20% nhu cầu về nhà ở cho sinh viên Vậy một tỷ

lệ lớn sinh viên không đợc ở ký túc xá thì sẽ ra sao? Có ở trong trờng vào thời

điểm tuyển sinh đại học và bắt đầu vào năm học mới mới thấy hết đợc sự vấtvả của việc tìm kiếm nhà trọ của các tân sinh viên Thông tin về nhà ở chosinh viên của trờng hầu nh rất hiếm và không đầy đủ Các nhà trọ tự phát củangời dân ở khu vực quanh trờng hầu nh đều đã kín chỗ và giá cả cũng rất cao.Nhiều sinh viên đã phải tìm nhà ở rất xa trờng học, đi lại khó khăn, đặc biệt là

đối với những sinh viên năm thứ nhất Nhiều sinh viên lâm vào tình trạng khóc

dở mếu dở vì không có chỗ ở hoặc chỗ ở không đáp ứng đợc nhu cầu tối thiểucho sinh hoạt, thậm chí có sinh viên trong vòng một tháng đã phải chuyển chỗ

ở đến 2-3 lần do điều kiện sinh hoạt quá tồi tàn, hoặc giá nhà trọ quá caokhông đủ trang trải

Mục tiêu phát triển của trờng Đại học Kinh tế quốc dân là mở rộng quy mô

và nâng cao chất lợng đào tạo Tuy nhiên để việc đào tạo đạt chất lợng tốt thìphải đảm bảo đợc cuộc sống ổn định cho sinh viên, trong đó có việc đảm bảo

về nơi ăn chốn ở cho sinh viên Xuất phát từ nhu cầu của thực tiễn và nhữngbất cập trong vấn đề nhà ở cho sinh viên thuê nhóm nghiên cứu đã lựa chọn đề

tài: Giải pháp phát triển thị tr“ ờng nhà ở cho sinh viên trờng Đại học Kinh

Tế Quốc Dân” làm đề tài nghiên cứu của mình.

2 Mục tiêu nghiên cứu:

Đề tài tập trung vào giải quyết các vấn đề cơ bản sau:

- Làm rõ cơ sở khoa học về thị trờng nhà ở cho sinh viên, những khókhăn và bất cập trong vấn đề nhà ở cho sinh viên hiện nay

- Phân tích thực trạng thị trờng nhà ở cho sinh viên trờng Đại học Kinh tếquốc dân hiện nay

- Đề xuất các giải pháp nhằm khắc phục những khó khăn và bất cập trongvấn đề nhà ở cho sinh viên và phát triển thị trờng nhà ở ổn định cho sinh viêntrờng Đại học Kinh tế quốc dân trong thời gian tới

3 Đối tợng và phạm vi nghiên cứu:

Đối tợng nghiên cứu của đề tài là thị trờng nhà ở cho sinh viên trờng Đạihọc Kinh tế quốc dân trong giai đoạn từ 2005 đến nay.

Vấn đề nhà ở sinh viên là lĩnh vực đợc rất nhiều ngời quan tâm nhng cho

đến nay nó vẫn đang là vấn đề nan giải Đặc biệt là ở các trờng đại học lớn.Trong phạm vi đề tài này chúng tôi sẽ tập trung đi sâu, mô tả toàn cảnh thựctrạng nhà ở sinh viên ở trờng Đại học Kinh tế quốc dân và đề ra các giải phápmang tính kịp thời giải quyết nhu cầu trớc mắt và những giải pháp mang tínhchiến lợc

4 Phơng pháp nghiên cứu:

Trên cơ sở nền tảng của phơng pháp nghiên cứu duy vật biện chứng và sửdụng kết hợp nhiều phơng pháp đặc biệt là phơng pháp khảo cứu tài liệu để kếthừa, khai thác các thông tin có sẵn, tổng hợp rút ra các kết luận nghiên cứumới

Ngoài ra còn sử dụng một số các phơng pháp tiếp cận sau:

- Phơng pháp điều tra thống kê số liệu

- Phơng pháp dự báo

Sử dụng các tài liệu cho việc làm đề tài nh: Internet, sách báo, tạp chí vàcác tài liệu có liên quan khác

5 Nội dung nghiên cứu:

Ngoài phần mở đầu, kết luận, các tài liệu nghiên cứu thì nội dung chínhbao gồm 3 chơng:

Chơng 1: Cơ sở khoa học về thị trờng nhà ở cho sinh viên.

Chơng 2: Thực trạng thị trờng nhà ở cho sinh viên trờng Đại học Kinh Tế

Quốc Dân hiện nay.

Chơng 3: Giải pháp phát triển thị trờng nhà ở cho sinh viên trờng Đại học

Kinh tế quốc dân trong thời gian tới.

Chơng I

Cơ sở khoa học về thị trờng nhà

ở cho sinh viên thuê

1.1 Tổng quan về thị trờng bất động sản:

1.1.1 Khái niệm và phân loại thị trờng bất động sản:

1.1.1.1 Thị trờng bất động sản:

Có nhiều định nghĩa và cách hiểu khác nhau về thị trờng bất động sản,song các quan niệm cùng có một điểm chung khái quát về thị trờng bất độngsản là tổng hòa các quan hệ giao dịch về bất động sản đợc thực hiện thông quacác quan hệ hàng hóa tiền tệ diễn ra trong một không gian và thời gian nhất

định Tức là quan hệ giao dịch giữa ngời mua và ngời bán, giữa cung và cầu vàthực hiện các quan hệ chuyển dịch về giá trị bất động sản

Thị trờng bất động sản chỉ ra đời khi mà trong xã hội có sự trao đổi muabán, giao dịch về bất động sản

Theo dòng lịch sử thì đất đai là loại hàng hóa bất động sản đầu tiên Khichế độ sở hữu đất đai đợc xác lập, khi mà các hoạt động kinh tế phát triển, nhucầu sử dụng đất để phục vụ sản xuất và đời sống tăng lên thì quan hệ về đất

đai cũng phát triển và đất đai cũng trở thành hàng hóa Trên thực tế nội dungcơ bản của thị trờng bất động sản và cũng là cách quan niệm phổ biến hiệnnay về thị trờng bất động sản theo nghĩa hẹp, đó là thị trờng nhà đất

1.1.1.2 .Phân loại:

Tùy theo mục tiêu nghiên cứu và tiếp cận, ngời ta có thể phân chia thị ờng bất động sản theo nhiều tiêu thức khác nhau

tr-Dựa vào loại hàng hóa bất động sản, ngời ta có thể phân chia thị trờng bất

động sản thành các thị trờng đất đai, thị trờng nhà ở; thị trờng bất động sảndùng trong dịch vụ; thị trờng bất động sản dùng cho văn phòng, công sở; thịtrờng bất động sản công nghiệp

Dựa vào tính chất các mối quan hệ xuất hiện trên thị trờng, ngời ta phânchia thị trờng bất động sản thành thị trờng mua bán; thị trờng thuê và chothuê; thị trờng thế chấp và bảo hiểm Việc phân chia dựa vào tính chất quan hệ

về bất động sản giúp cho các nhà kinh doanh lựa chọn hớng đầu t kinh doanhsao cho phù hợp khả năng và điều kiện của mình

Dựa vào trình tự tham gia, ngời ta có thể phân chia thị trờng bất động sảnthành thị trờng chuyển nhợng quyền sử dụng đất (giao đất, cho thuê đất) còn

gọi chung là thị trờng đất đai; thị trờng xây dựng các công trình bất động sản

để bán và cho thuê (thị trờng sơ cấp); Thị trờng bán hoặc cho thuê lại bất độngsản (thị trờng thứ cấp)

Dựa vào mức độ kiểm soát, ngời ta phân chia thị trờng bất động sản thànhthị trờng chính thức hay thị trờng có kiểm soát và thị trờng phi chính thức, haythị trờng không đợc kiểm soát

1.1.2 Đặc điểm của thị trờng bất động sản:

Hàng hóa bất động sản là loại hàng hóa đặc biệt, khác với các loại hànghóa thông thờng nên thị trờng bất động sản cũng có những đặc điểm riêng

Thứ nhất, Tính cách biệt giữa hàng hóa với địa điểm giao dịch.

Đối với hàng hóa thông thờng, địa điểm giao dịch thờng là nơi hiện diệncủa hàng hóa giao dịch, còn đối với hàng hóa bất động sản địa điểm giao dịchlại cách biệt với hàng hóa bất động sản giao dịch Đó là do đặc điểm của hànghóa bất động sản có vị trí cố định, không thể di dời đợc Do vậy, hoạt độnggiao dịch bất động sản thờng đợc tiến hành trên các chợ hàng hóa bất độngsản ảo Các chợ này rất đa dạng, có thể là các trung tâm giao dịch lớn(chợ địaốc), cũng có thể là tại nhà riêng, tại nhà hàng, quán nớc, qua mạng internet…

đều tạo nên chợ giao dịch bất động sản

Thứ hai, thị trờng bất động sản thực chất là thị trờng giao dích các quyền

và lợi ích chứa đựng trong bất động sản.

Đặc điểm này là do đặc điểm của đất đai quy định Đặc điểm của đất đai làkhông hao mòn hay không mất đi (trừ các trờng hợp đặc biệt) và ngời cóquyền sở hữu hay có quyền sử dụng đất đai không sử dụng đất đai nh cáchàng hóa khác Điều mà họ mong muốn là các quyền hay các lợi ích do đất

đai mang lại Do đó, khi xem xét giá cả đất đai, không thể xác định giá trịcủa nó nh xác định giá trị của các hàng hóa thông thờng mà phải xác địnhdựa trên khả năng sinh lợi của đất đai và khả năng sinh lợi của vốn đầu t vào

đất đai

Thứ ba, thị trờng bất động sản mang tính vùng và tính khu vực sâu sắc.

Bất động sản có đặc điểm là không thể di dời đợc, gắn liền với những điềukiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của từng vùng, từng khu vực Do đó, cung và cầubất động sản ở các vùng, các khu vực rất phong phú và đa dạng, từ số lợng,kiểu cách, mẫu mã, chất lợng đến quy mô và trình độ phát triển Mặt khác, bất

động sản còn có đặc điểm là phụ thuộc vào tâm lý, tập quán, thị hiếu, do đó,mỗi vùng, mỗi khu vực cùng có những đặc trng riêng về cung cầu bất động

sản Ngời ta không thể di dời bất động sản từ nơi này sang nơi khác, cũng nhkhông thể di chuyển tâm lý, tập quán thị hiếu từ vùng này sang vùng khác, do

đó thị trờng bất động sản mang tính vùng và tính khu vực sâu sắc Từ đó chothấy sự biến động các quan hệ giao dịch bất động sản thờng chỉ diễn ra ở từngvùng, quan hệ cung cầu giá cả bất động sản chỉ ảnh hởng trong một vùng,một khu vực nhất định, ít có ảnh hởng hoặc có ảnh hởng rất chậm tới thị trờngbất động sản của các vùng, các khu vực khác

Thứ t, thị trờng bất động sản là thị trờng không hoàn hảo.

Sở dĩ nh vậy là do các thông tin về hàng hóa bất động sản và thị trờng bất

động không đầy đủ và phổ biến rộng rãi nh các loại hàng hóa khác Bất độngsản mang tính vùng và tính khu vực sâu sắc, chúng không liền kề nhau vàkhông phải bao giờ cũng tìm đợc bất động sản cùng loại để so sánh cạnh tranhmột cách đầy đủ Hơn nữa, số lợng ngời tham gia cung và cầu về mỗi loại bất

động sản đều có số lợng nhỏ, không đảm bảo tiêu chí cho cạnh tranh hoànhảo

Thứ năm, cung về bất động sản phản ứng chậm hơn so với biến động về cầu và giá cả bất động sản.

Đối với hàng hóa bất động sản, khi cầu tăng, cung bất động sản không thểphản ứng tăng nhanh nh các loại hàng hóa khác Đó là do đặc điểm của bất

động sản cần có thời gian để tạo ra chúng, để xây dựng các công trình cầnphải có thời gian để tìm hiểu thông tin về đất đai, làm thủ tục chuyển nhợng,xin phép xây dựng, thiết kế thi công Cung bất động sản là có giới hạn và cầubất động sản lại luôn luôn tăng, cung cầu đợc coi là không co giãn so với giácả Do vậy trong thị trờng bất động sản, sự thay đổi về giá bất động sản thờngbắt nguồn từ sự thay đổi mất cân đối cung cầu, hay nói cách khác giá cả là doquan hệ cung cầu quyết định Sự biến động của giá cả thờng bắt đầu do sựthay đổi của cầu Khi giá giảm, cầu ít co giãn so với giá bởi vì khi giá giảmnhng giảm không đến mức để ngời mua tăng thêm một đơn vị bất động sản.Ngợc lại, khi giá tăng thì bản thân do nhu cầu tăng trong khi cung không phảnứng theo kịp làm giá tăng Khi giá tăng nhng cung không co giãn vì tổngnguồn bất động sản, nhất là đất đai là có giới hạn, việc đầu t phát triển mớiphải mất nhiều thời gian nên khi cầu tăng cung không tăng ngay Giá cả bất

động sản do cung cầu bất động sản quyết định, ngợc lại, giá cả lại ít ảnh hởng

điều tiết của giá cả theo hớng tăng lên, hình thành những cơn sốt giá bất độngsản

Thứ sáu, thị trờng bất động sản là thị trờng khó thâm nhập.

Sở dĩ nh vậy là vì hàng hóa bất động sản không bày bán trên thị trờng

nh các loại hàng hóa khác, ngời mua và ngời bán bất động sản không có cơhội và đủ lợng thông tin để lựa chọn đợc thị trờng phù hợp với bất động sảncần giao dịch Hơn nữa, vì bất động sản thờng có giá trị lớn, ngời mua vàngời bán bất động sản thờng có ít kinh nghiệm vì họ ít có cơ hội mua hoặcbán (trừ những ngời mua bán chuyên nghiệp) Do vậy, khi thực hiện cácgiao dịch trên thị trờng bất động sản cần phải có các nhà t vấn, môi giới, đó

là những ngời đợc đào tạo cơ bản, có kiến thức kinh doanh và am hiểu phápluật Với sự tham gia của họ, các giao dịch bất động sản sẽ trở nên dễ dànghơn

Thứ bảy, thị trờng bất động sản chịu sự chi phối của yếu tố pháp luật.

Bất động sản là loại tài sản có giá trị lớn, do đó việc quản lý của Nhà nớc

đối với chúng bằng pháp luật là cơ sở để đảm bảo an toàn cho các giao dịchbất động sản Mọi bất động sản đều đợc Nhà nớc quản lý nh đăng ký, cấp giấychứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng, cũng nh các biến động của chúng.Mọi giao dịch bất động sản phải có sự giám sát của Nhà nớc, đặc biệt trongkhâu đăng ký pháp lý

Thứ tám, thị trờng bất động sản có mối lien hệ mật thiết với thị trờng vốn.

Đặc điểm này bắt nguồn từ đặc điểm của bất động sản là có giá trị lớn, do

đó, mọi giao dịch đầu t kinh doanh bất động sản đòi hỏi một lợng vốn lớn ợng vốn này phải đợc huy động từ thị trờng vốn Thực tế cho thấy nếu không

L-có một thị trờng vốn phát triển lành mạnh và ổn định thị trờng bất động sảnbất động sản cũng không thể phát triển lành mạnh và ổn định đợc Khi bất

động sản sụt giá nhanh sẽ dẫn đến sự gia tăng các khoản nợ khó đòi, vì thế cóthể kéo theo các tổ chức tài chính tín dụng vào vòng xoáy của cơn khủnghoảng

Thứ chín, thị trờng bất động sản là thị trờng ma việc tham gia hoặc rút

ra khỏi thị trờng là vấn đề khó khăn, phức tạp và cần phải có nhiều thời gian.

Vì bất động sản thờng là có giá trị lớn,ngời mua trên thị trờng này không

đông, việc mua bán không thể đơn giản và nhanh chóng nh đối với các loạihàng hóa khác Bất động sản là những yếu tố vật chất lâu bền, khó chuyển đổi

công năng và tính chất, do vậy không dễ dàng gì thay đổi định hớng đầu t khaithác các công trình bất động sản.

1.2.3 Vai trò của thị trờng bất động sản:

Thứ nhất, phát triển thị trờng bất động sản góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển.

Thị trờng bất động sản là nơi gặp gỡ giữa cung và cầu về bất động sản, làcầu nối giữa sản xuất và tiêu dùng về bất động sản Đó chính là nơi thực hiệnquá trình tái sản xuất và các yếu tố sản xuất đáp ứng cho các hoạt động kinhdoanh bản thân bất động sản Khi thị trờng bất động sản phát triển, tốc độ luânchuyển vốn nhanh sẽ tạo điều kiện tốt cho ngời sản xuất kinh doanh bất độngsản đẩy mạnh sản xuất, đồng thời, ngời tiêu dùng bất động sản cũng nhờ đó

mà đẩy mạnh sản xuất của mình

Thứ hai, phát triển thị trờng bất động sản góp phần huy động vốn cho đầu

t phát triển.

Khi thị trờng bất động sản góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển thì bảnthân nó đã là quá trình tăng vốn đầu t cho phát triển bởi vì sự phát triển của nóchính là sự tăng lên của tài sản cố định trong xã hội, và đó chính là nguồn vốn

đầu t phát triển quan trọng

Khi thị trờng bất động sản phát triển, tốc độ chu chuyển của vốn nhanhhơn, đó chính là một cách bổ sung thêm vốn cho đầu t phát triển

Các giao dịch thế chấp bất động sản để vay vốn, góp vốn lien doanh bằngbất động sản là những giao dịch làm tăng thêm vốn cho đầu t phát triển

Thứ ba, phát triển thị trờng bất động sản góp phần tăng thu cho ngân sách Nhà nớc.

Sự phát triển thị trờng bất động sản có thể diễn ra theo 2 hớng: một là tănglợng hàng hóa bất động sản trên thị trờng giao dịch; hai là mở rộng phạm viquan hệ giao dịch, làm tăng quan hệ giao dịch sẽ làm cho khối lợng giao dịchnhiều hơn do quá trình mua đi, bán lại, thuê đi, thuê lại…

Cả 2 hớng phát triển đó của thị trờng bất động sản đều dẫn đến góp phầntăng cho thu ngân sách nhà nớc thông qua thuế

Thứ t, phát triển thị trờng bất động sản góp phần mở rộng các thị trờng trong và ngoài nớc, mở rộng quan hệ quốc tế.

Thị trờng chung của mỗi quốc gia là một thể thống nhất của các loại thị ờng vốn, thị trờng lao động, thị trờng hàng hóa, thị trờng bất động sản Do đó,

tr-sự phát triển của thị trờng bất động sản có ảnh hởng đến tất cả các thị trờng đó

và thị trờng chung của mỗi quốc gia

Sự phát triển thị trờng bất động sản góp phần mở rộng thị trờng ngoài nớcbằng cách vợt ra khỏi phạm vi quốc gia, tạo điều kiện cho các chủ thể là ngờinớc ngoài tham gia giao dịch bất động sản trong nớc, đồng thời còn cho phép

họ đầu t phát triển sản xuất, đầu t kinh doanh và thậm chí có thể c trú và sinhsống tại đó

Thứ năm, thị trờng bất động sản góp phần vào sự ổn định xã hội.

ở bất cứ quốc gia nào, thị trờng bất động sản cũng là thị trờng quan trọngbởi lẽ nó góp phần tạo ra sự ổn định xã hội Thị trờng bất động sản phát triểnkhông lành mạnh (đặc biệt là thị trờng đất đai) là do chính sách đất đai khôngphù hợp, sẽ dẫn đến sự rối loạn của thị trờng, gia tăng nạn đầu cơ, buôn bán,lũng đoạn giá cả làm cho giá cả lên xuống thất thờng… Thị trờng bất độngsản hoạt động lành mạnh sẽ góp phần điều hòa cung cầu, bình ổn giá cả bất

động sản, do đó sẽ góp phần làm cho xã hội đợc ổn định hơn

Thứ sáu, thị trờng bất động sản góp phần nâng cao đời sống của nhân dân.

Thị trờng bất động sản là một bộ phận của thị trờng xã hội, do đó, sự pháttriển của thị trờng này sẽ tác động mạnh mẽ đến sự phát triển của thị trờngvốn, thị trờng sức lao động, thị trờng hàng hóa, và nói chung là tác động tốt

đến sự phát triển thị trờng chung đáp ứng các nhu cầu ngày càng đa dạng củacon ngời, qua đó mà nâng cao đời sống của nhân dân

Thứ bảy, phát triển thị trờng bất động sản góp phần đổi mới chính sách, trong đó có chính sách đất đai, chính sách về bất động sản.

Quan hệ đất đai là quan hệ kinh tế, là quan hệ xã hội, đợc thực hiện chủyếu qua thị trờng, do đó, từ thị trờng đất đai, Nhà nớc sẽ thấy rõ những bất cậpcủa các chính sách của hệ thống quản lý đối với đất đai Qua đó, Nhà nớc sẽ

đổi mới, bổ sung và hoàn thiện, không chỉ các chính sách mà còn cả các côngtác quản lý đất đai, quản lý bất động sản

1.2 Thị trờng Nhà ở cho sinh viên thuê:

1.2.1 Khái niệm và đặc điểm về nhà ở cho sinh viên:

1.2.1.1 Khái niệm:

Để hiểu thế nào về thị trờng nhà ở của sinh viên trớc hết ta phải hiểu thếnào là nhà ở Nhà ở là tài sản có giá trị đặc biệt đối với đời sống của con ngời.Nhà ở là phơng tiện để bảo vệ con ngời trớc các hiện tợng thiên nhiên nhnắng, ma, gió, bão Từ đây ta có thể hiểu thế nào là nhà ở của sinh viên Nhà

ở của sinh viên cũng là một phơng tiện để bảo vệ con ngời, có diện tích nhỏ,kết cấu và kiến trúc không đòi hỏi phức tạp, đợc xây dựng để có thể tiết kiệm

đợc tối đa diện tích đất Nhà ở sinh viên đợc xây dựng phải đợc chú ý đến yêucầu thoáng mát, đủ ánh sáng để đảm bảo cho sinh hoạt học tập của sinh viên.Nhà ở sinh viên còn có các sân thể dục thể thao, khu cây xanh để rèn luyệnsức khỏe, nghỉ ngơi th giãn đảm bảo điều kiện tốt nhất cho sinh viên học tập

- Tiện nghi đủ để phục vụ sinh hoạt hàng ngày

- Giá thuê phòng và an ninh trật tự bị chi phối bởi nhiều yếu tố xã hội

1.2.2 Vai trò của thị trờng nhà ở cho sinh viên:

1.2.2.1 Vai trò của thị trờng nhà ở nói chung:

Nhà ở có vai trò hết sức quan trọng đối với con ngời Vai trò đầu tiênkhông thể thiếu là nhà ở là nơi trú ngụ của con ngời, bảo vệ con ngời tránhkhỏi những ảnh hởng xấu của thiên nhiên Xã hội từ khi hình thành con ngời

đã tự tìm cho mình nơi c trú Là những hang đá, hốc đá để che ma, che nắng,gió bão… Và đây cũng là hình thức nhà ở đầu tiên của con ngời Cùng với sựphát triển của xã hội các hình thức nhà ở cũng phát triển theo

Nhà ở còn thể hiện mức sống của dân c mỗi vùng, mỗi quốc gia Nhữngvùng dân c có mức thu nhập cao dẫn đến nhu cầu ngày càng cao về nhà ở Sosánh bề ngoài của những ngôi nhà và những tiện nghi bên trong của chúng sẽphản ảnh phần nào mức sống của ngời dân những khu vực khác nhau Nhữngngôi nhà ở nông thôn mặc dù đã khang trang nhng vẫn mang đặc trng riêng:dân dã, bình dị ở đô thị, những khu chung c hay nhà chia lô mang kiểu cáchmới, sang trọng, lịch sự

Nhà ở là nơi đáp ứng các nhu cầu của con ngời cả về vật chất lẫn tinhthần ở đó con ngời sẽ đợc thỏa mãn phần nào nhu cầu của mình : ăn , ngủ,nghỉ ngơi rồi mới có thể hoàn thành công việc, học tập và cao hơn là thamgia các hoạt động xã hội, văn hóa , chính trị, nghệ thuật

1.2.2.2 Vai trò của nhà ở đối với sinh viên nói riêng:

Nhà ở sinh viên có những vai trò đặc biệt quan trọng đối với việc học tập

và sinh hoạt của sinh viên

Là nơi tạo cho sinh viên một chốn ổn định để đảm bảo môi trờng học tậptốt nhất Từ đó sinh viên mới có thể an tâm học tập nghiên cứu

Giúp cho sinh viên tiết kiệm đợc thời gian và tiền bạc trong việc tìm kiếmnhà trọ Bởi lẽ hiện nay, khi cung nhà ở không đáp ứng đủ cầu những sinhviên không đuợc ở ký túc xá hay vì một lý do nào đó họ phải đi tìm nhà trọ,

đó là một cảnh tợng phổ biến đặc biệt ở Hà Nội hiện nay

Với nhu cầu nhà ở nh hiện nay thì nhà ở cho sinh viên còn có vai trò quantrọng trong việc giảm cơn sốt cầu nhà ở và bình ổn giá cả trên thị trờng nhàcho thuê

Với đặc điểm tập trung đông thì nhà ở cho sinh viên giúp cho việc quản

lý sinh viên đợc tiến hành hiệu qủa hơn Không kể đến ký túc xá, việc quản lýsinh viên ngoại trú bao lâu nay vẫn là một vấn đề nan giải của các trờng đạihọc, cao đẳng Hiện nay, ký túc xá của các trờng chỉ đáp ứng đợc một phần rấtnhỏ nhu cầu sinh viên ở nội trú

Tạo cho sinh viên những cơ hội gặp gỡ, giao lu, học hỏi và kết bạn từkhắp các tỉnh trên cả nớc, có điều kiện gíup đỡ nhau trong học tập Các sinhviên có thể trao đổi kiến thức giảng giải cho nhau về mọi vấn đề: Các vấn đềxã hội, các vấn đề liên quan đến bài giảng

Từ những đặc điểm và vai trò của nhà ở là điểm đáng chú ý trong tìnhhình phát triển nh hiện nay Tất cả các ngành, các lĩnh vực đều cần đến đất đai

mà quỹ đất thì có hạn nên thờng xảy ra mâu thuẫn Do đó nhà ở cho sinh viênvẫn còn rất nhiều hạn chế cần đợc giải quyết:

- Do tập trung đông sinh viên trong ký túc xá hoặc làng sinh viên cũng dẫn

đến khó khăn trong việc quản lý nếu ta không có hệ thống quản lý chặt chẽ

- Nếu xảy ra bệnh dịch thì bệnh dịch sẽ lây lan và khó kiểm soát, sinh viên

là đối tợng có nguy cơ cao trong việc lây nhiễm bệnh dịch

1.2.3 Các nhân tố ảnh hởng đến thị trờng nhà ở cho sinh viên:

1.2.3.1 Các nhân tố ảnh hởng đến cầu nhà ở cho sinh viên:

Cầu nhà ở cho sinh viên chịu ảnh hởng của rất nhiều nhân tố nh sự giatăng số ngời học bậc đại học, sự phát triển về qui mô đào tạo của các trờng,mức trợ cấp mà sinh viên nhân đợc…

Hằng năm các trờng đại học nói chung hay trờng đại hoc Kinh Tế QuốcDân nói riêng đều có xu hớng gia tăng tỷ lệ sinh viên tuyển sinh vào trờng Sựgia tăng sinh viên của các trờng tăng nhanh chóng trong khi đó quy mô của kýtúc xá không thay đổi nhiều, dịch vụ nhà cho sinh viên thuê không tăng nhanhdẫn đến tình trạng thiếu trầm trọng nhà ở cho sinh viên Cụ thể chỉ tiêu tuyểnsinh của các trờng đại học, cao đẳng năm sau đều cao hơn năm trớc trong khicác trờng này chỉ đáp ứng đợc 25% đến 30% chỗ ở nội trú (ký túc xá) chosinh viên Đối tợng để đợc ở ký túc xá cũng rất hạn chế, chỉ những sinh viênthuộc diện gia đình chính sách, vùng sâu vùng xa, hộ nghèo rồi mới đến thísinh đỗ điểm cao mới đợc xét duyệt, số còn lại phải tự túc chỗ ở Bên cạnh đókhông phải chỉ tiêu tuyển sinh của các trờng đều tăng mỗi năm, mà số sinhviên đã tốt nghiệp ai cũng muốn có việc làm và bám trụ lại đất Hà Thành,cùng với đó là công chức nhà nớc, ngời lao động tự do ngoại tỉnh tràn về musinh ngày một tăng trong khi quỹ đất này của thành phố ngày càng thu hẹpcho đô thị hoá chính là nguyên nhân cầu nhà ở cho sinh viên tăng lên caochóng mặt nh hiện nay

Xã hội ngày càng càng phát triển con ngời luôn vơn tới trình độ phát triểncao nhất có thể phù hợp với bản thân mình Theo xu hớng phát triển đó trờngKinh Tế Quốc Dân cũng kết hợp nhiều hệ đào tạo bên cạnh đào tạo riêng hệchính quy, hệ tại chức, khóa ngắn hạn, liên kết với nớc ngoài để đáp ứng nhucầu học tập ngày càng tăng cả trong nớc lẫn nớc ngoài Với sự tăng thêm củacác hệ đào tạo đó làm số lợng sinh viên tăng thêm, vấn đề giải quyết nhu cầunhà ở cho sinh viên càng thêm nhức nhối

Cùng với sự phát triển của nền kinh tế thế giới, nền kinh tế trong nớc cũng

đạt đợc sự tăng trởng nhất định Sự tăng trởng đó đợc thể hiện qua sự gia tăngtổng mức thu nhập của nền kinh tế và mức gia tăng thu nhập bình quân trênmột đầu ngời Thu nhập tăng lên, ảnh hởng đến tiêu dùng do có sự gia tăngnhu cầu về nâng cao mức sống vật chất Khi đó mức trợ cấp sinh viên nhân đ-

ợc từ gia đình tăng lên, nhu cầu về tiêu dùng cho những vật phẩm thiết yếu đã

đợc đảm bảo thì một phần thu nhập sẽ đợc dùng để giải quyết nhu cầu nhà ở.

Do vậy nhu cầu về nhà ở cho sinh viên càng tăng lên

Việc thực hiện các dự án cải tạo cơ sở hạ tầng tại các khu vực gần trờngkinh tế có thể tác động nhanh chóng làm tăng mức cầu về nhà ở của sinh viên

Đây là nhân tố chủ yếu quyết định nhu cầu nhà ở

1.2.3.2.Các nhân tố ảnh hởng đến cung nhà ở cho sinh viên:

Xét về mặt lý thuyết, mức cung nhà ở gắn liền với các nhân tố hữu hạn(diện tích, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị ) nhng trong thực tế sựthay đổi mức cung nhà ở phụ thuộc rất nhiều vào các biến số khác nh : chi phí

đầu vào và chi phí xây dựng, chính sách tài chính

Các chính sách phát triển nhà ở cho sinh viên hiện nay co xu hớng làm chocung nhà ở tăng lên Nh mới đây, Thủ tớng chính phủ ra quyết định số155/2005/QĐ-TT về việc phê duyệt đề án giải quyết chỗ ở cho Sinh viên cáctrờng đại học và cao đẳng đến năm 2010 Mục tiêu của đề án là phấn đấu đếnnăm 2010 đảm bảo chỗ ở cho khoảng 60% tổng số sinh viên hệ dài hạn tậptrung có nhu cầu ở nội trú của các trờng đại học, cao đẳng, với diện tích chỗ ở

và sinh hoạt bình quân khoảng 3m2/sinh viên Cùng với các định hớng pháttriển: Xây dựng ký túc xá sinh viên đảm bảo có đủ các điều kiện cần thiết đápứng nhu cầu sinh hoạt và học tập của sinh viên Quy mô và địa điểm xây dựng

ký túc xá sinh viên phù hợp với quy hoạch phát triển từng trờng, với quyhoạch mạng lới các trờng đại học và cao đẳng, phù hợp với quy hoạch xâydựng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của các tỉnh, thành phố trực thuộcTrung ơng đã đợc phê duyệt Theo đề án, tổng diện tích ký túc xá sinh viêncần xây dựng mới khoảng 970.000 m2, diện tích kí túc xá sinh viên cần cải tạonâng cấp khoảng 730.000 m2, với mức vốn đầu t khoảng 3.500 tỷ đồng lấy từngân sách Nhà nớc, đầu t của địa phơng, của các doanh nghiệp, t nhân, các tổchức và cá nhân trong và ngoài nớc, kinh phí của nhà trờng Nh vậy sẽ làmtăng lên rất nhiều số nhà ở cung cấp cho sinh viên thuê

Các yếu tố nguyên liệu đầu vào cũng có vai trò rất quan trọng đến lợngcung về nhà ở Nếu giá các nguyên vật liệu xây dựng hạ thì giá thành xâydựng hạ và khả năng cung về nhà ở với giá hạ sẽ đợc mở rộng thêm Các yếu

tố này còn cho phép tạo nguồn cung về nhà ở các cấp độ khác nhau tạo thêmtính phong phú về cơ cấu nguồn cung

Sự phát triển của kết cấu hạ tầng và các điều kiện tiếp cận cũng th ờng dẫn

đến sự thay đổi cung nhà ở Kết cấu hạ tầng có thể làm thay đổi công dụng vàgiá trị hiện có của nhà ở Nếu không có kết cấu hạ tầng thì cung nhà ở cũngcoi nh gần bằng không Bên cạnh đó sự phát triển của khoa học , công nghệlàm chất lợng nhà ở , khả năng đáp ứng, thời gian xây dựng nâng cao cũnggóp phần làm tăng lợng cung nhà ở

Chơng II

Thực trạng thị trờng nhà ở cho sinh viên thuê

tại Đại học Kinh tế quốc dân

2.1 Quá trình phát triển trờng Đại học Kinh tế quốc dân:

Trờng Đại học Kinh tế quốc dân đợc thành lập theo Nghị định số 678-TTgngày 25 tháng 1 năm 1956 với tên gọi ban đầu là kinh tế tài chính Lúc đó tr-ờng đợc đặt trong hệ thống Đại học nhân dân Việt Nam trực thuộc Thủ tớngChính phủ

Trải qua một quá trình phát triển, trờng đã đợc nhiều lần đổi tên cho phùhợp với mục đích đào tạo và nhu cầu phat triển, đến ngày 22 tháng 10 năm

1985, trờng đợc đổi tên là trờng Đại học Kinh tế quốc dân theo quyết định số1443/QĐ-KH của bộ trởng bộ đại học và trung học chuyên nghiệp( nay là Bộgiáo dục và đào tạo)

Năm 1989, trờng Đại học Kinh tế quốc dân đợc chính phủ giao thực hiện 3nhiệm vụ chính là:

Cho đến nay trờng đại học kinh tế quốc dân đã đào tạo đợc nhiều thế hệcán bộ quản lý chính quy, năng động và dễ thích nghi với nền kinh tế thị trờng

và có khả năng tiếp thu các công nghệ mới Trong số những sinh viên tốtnghiệp của trờng nhiều ngời hiện đang giữ những chức vụ quan trọng trongcác cơ quan của Đảng, quốc hội, chính phủ và các doanh nghiệp.

Đại học Kinh tế quốc dân đã đạt đợc rất nhiều thành tựu to lớn và đã đợctrao tặng nhiều danh hiệu cao quý của Đảng và Nhà nớc nh: huân chơng lao

động hạng 3 trong giai đoạn 1961-1972, hạng 2 năm 1978, hạng nhất năm

1983, huân chơng độc lập hạng 3 năm 1986, hạng hai năm 1991 và hạng nhấtnăm 1996, danh hiệu anh hùng lao động năm 2001, huân chơng hữu nghị củanớc cộng hòa dân chủ nhân dân lào năm 2008

Với một bề dày lịch sử phát triển và những thành tích to lớn trong giáo dục

và đào tạo, trờng Đại học Kinh tế quốc dân luôn là sự lựa chọn của các bậcphụ huynh cũng nh sinh viên trong quá trình học tập Hàng năm trờng thu húthàng nghìn sinh viên đến theo học ở tất cả các hệ Mục tiêu từ nay đến năm

2020 là phấn đấu trở thành trờng đại học hiện đại, với quy mô và chất lợng đạttiêu chuẩn quốc tế Để đạt đợc mục tiêu này đòi hỏi nhà trờng phải khôngngừng nâng cấp hệ thống hạ tầng, phòng học và trang thiết bị, đảm bảo chonhu cầu học tập của sinh viên Bên cạnh đó việc đảm bảo ổn định cuộc sống

về tinh thần và vật chất cho sinh viên cũng đợc nhà trờng hết sức quan tâm

Đặc biệt là việc tạo lập nơi ăn chốn ở và các điều kện vật chất sinh hoạt chosinh viên Tuy nhiên với số lợng sinh viên nh hiện nay và sự đáp ứng nhu cầu

về chỗ ở hiện tại thì vấn đề nhà ở cho sinh viên tại trờng đại học kinh tế quốcdân thực sự đang là một vấn đề hết nan giải và khó khăn

2.2.Thực trạng về thị trờng nhà ở cho sinh viên thuê trờng Đại học Kinh tế Quốc dân:

2.2.1 Thực trạng về cầu:

Hiện nay nhu cầu nhà ở cho sinh viên thuê ngày càng tăng

Nh đã nói ở trên thì nhu cầu về nhà ở là vô cùng cấp thiết Đặc biệt đối vớichúng ta là sinh viên thì nhu cầu về nhà trọ là cấp bách Theo thống kê thì mỗinăm tỷ lệ sinh viên tuyển mới vào các trờng đaị học, cao đẳng tăng từ 6% -9%/ năm trong đó có tới 60% - 80% là sinh viên ngọai tỉnh Điều đó kéo theonhu cầu thuê nhà ngày một tăng cao Dạo quanh một vòng trên địa bàn thànhphố Hà Nội hầu hết ký túc xá hiện nay của các trờng đều chặt cứng Theo ôngPhùng Khắc Bình vụ trởng vụ công tác học sinh, sinh viên,bộ giáo giục đàotạo thì các ký túc xá chỉ đáp ứng đợc 20% nhu cầu của sinh viên, còn 80% là

trọ ngoài và mới có khoảng 10% các trờng đáp ứng 100% nhu cầu chỗ ở củasinh viên ( các trờng Quân Đội, An Ninh ).

Biểu đồ 1: Chỉ tiêu tuyển sinh của Đại học Kinh tế quôc dân giai đoạn

(Nguồn: Nhóm nghiên cứu tự điều tra thống kê)

Theo số liệu tự điều tra thì tổng sinh viên toàn trờng hiện nay khoảng15.270 sinh viên hệ chính quy, mà trong khi đó ký túc xá chỉ đáp ứng đợckhoảng 2.810 chỗ chiếm khoảng 20% tổng số sinh viên Còn lại khoảng 80%

số lợng sinh viên phải đi thuê nhà trọ ngoài Vì vậy nhu cầu tìm nhà trọ củasinh viên hiện nay là rất cao

Mặc dù cầu về nhà ở trong những năm gần đây đã đợc đáp ứng một phầnsong nhu cầu về nhà ở cho sinh viên thuê ngày càng gia tăng Nhiều sinh viên

có nhu cầu cải thiện chỗ ở, đặc biệt là những sinh viên gia đình khá giả có

Một số nhu cầu thiết yếu của sinh viên khi tìm nhà trọ :

- Đa số sinh viên có nhu cầu tìm nhà gần trờng hoặc tiện xe bus, tiện vớinhững sinh hoạt mua bán thờng ngày.

Bảng 1: Thống kê tỷ lệ % các khoảng cách từ nơi trọ đến trờng

(Nguồn: Nhóm nghiên cứu tự điều tra)

- Bên cạnh đó giá nhà phải tơng đối phù hợp với mức chu cấp bình quâncủa từng gia đình

(Nguồn : Nhóm nghiên cứu tự điều tra thống kê)

Theo điều tra thống kê thì bình quân hàng tháng sinh viên nhận tiền chucấp của gia đình khoảng từ 1.200.000 – 1.500.000 đồng chiếm tỷ lệ lớn nhất(39%) Vì vậy, khi đi tìm nhà thuê trọ sinh viên sẽ có nhu cầu tìm những nhàtrọ có giá khoảng từ 500.000 – 700.000 đồng cho phù hợp với mức chu cấpcủa gia đình và vừa đảm bảo khoản chi tiêu hàng ngày

- Đồng thời khu vực nhà trọ phải có vệ sinh sạch sẽ (nếu là khép kín thìcàng tốt) Nguồn nớc sử dụng phải là nớc sạch (ví dụ: nớc máy, nớc giếngkhoan phải đợc qua xử lý lọc sạch…) và giá tính tiền sử dụng nớc hợp lý.

- An ninh khu phòng trọ cũng là một trong những yêu cầu quan trọng củasinh viên khi đi tìm một phòng trọ Ngoài ra, còn những yêu cầu về giá điện,diện tích…

2.2.2 Thực trạng về cung:

2.2.2.1 Nguồn cung do nhà nớc :

Sở Xây dựng Hà Nội tiến hành thực hiện đề án đầu t xây dựng thí điểmnhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 2007-2010 Nhà ở xãhội giành cho những ngời có mức thu nhập thấp theo tiêu chuẩn quy định,cha có nhà hoặc có nhà ở nhng nhà ở đó là nhà tạm, nhà h hỏng, dột nát, cónguy cơ sập đổ hoặc diện tích bình quân quá chật (d ới 5 m2/ngời) và không

có khả năng tự cải thiện nhà ở nếu không có sự hỗ trợ khác, ch a đợc nhà

n-ớc hỗ trợ nhà ở dới bất cứ hình thức nào, đang sinh sống (có đăng ký thờngtrú hoặc tạm trú dài hạn) trong đó có đối tợng là sinh viên Theo dự báo nhucầu về nhà ở cho thuê, thuê mua chiếm khoảng 20-30%, tơng đơng vớikhoảng 3.600 đến 5.400 căn hộ Do đó trong tơng lai số lợng cung nhà chosinh viên thuê sẽ tăng lên để đáp ứng phần nào nhu cầu ngày một tăng cao Theo thống kê hiện nay, các trờng đại học, cao đẳng chỉ đấp ứng đợc 25%

- 30% chỗ ở cho sinh viên có nhu cầu nội trú Nhng trên thực tế, có nhiều ờng chỉ đáp ứng đợc 15% nhu cầu cho sinh viên thuê Đề án giải quyết chỗ ởcho sinh viên các trờng đại học, cao đẳng đến năm 2010 đã đợc Thủ tớngChính Phủ phê duyệt, với mục tiêu đến năm 2010 nâng gấp đôi (khoảng 60%)

tr-tỷ lệ sinh viên đợc ở ký túc xá so với hiện nay Nhng việc triển khai đề án nàyhiện đang rất khó khăn bởi thiếu tiền và thiếu quỹ đất

Tại trờng Đại học Kinh Tế Quốc Dân, ký túc xá chỉ đáp ứng dợc khoảng20% tổng số sinh viên toàn trờng Đối tợng đợc ở ký túc xá của trờng Đại họcKinh Tế Quốc Dân không dựa vào điểm đầu vào mà xét trên diện chính sách

nh con liệt sĩ,thơng binh, con em dân tộc vùng cao, vùng sâu, vùng xa Nămnay, trờng dành 600 chỗ ở cho sinh viên khoá mới nhng vẫn không đáp ứng

đủ, trong khi đã có hơn 800 đối tợng chính sách có hồ sơ gửi về trung tâmdịch vụ, bên cạnh đó còn cha kể đến đối tợng hộ nghèo Toàn trờng có khoảng

16.000 sinh viên chính quy (tính cả khoá mới) theo học, thì chỉ có trên dới

3000 chỗ ở trong ký túc xá

Một ngày cuối tuần trớc khi bớc vào năm học mới, tại khu ký túc xá trờng

đại học Kinh tế Quốc dân Hà Nội, nhiều tân sinh viên đang háo hức tranghoàng cho căn phòng của mình

Tân sinh viên trờng Kinh tế quốc dân Hà Nội trang trí cho căn

phòng nơi ký túc xá

Phải nói rằng, rất ít trờng Đại học tại Hà Nội có đợc khu ký túc xá lý tởng

nh trờng Đại học kinh tế Quốc dân Khuôn viên khu ký túc xá gồm 5 dãy nhàcao tầng với sân chơi thể thao, những con đờng rợp bóng cây, khu nhà ăn rộngrãi thoáng mát với chiếc tivi màn hình lớn… Và theo chúng tôi thì giá thuêphòng cực kỳ hợp lý Phòng 18m2 khép kín (không kể công trình phụ, nhà 4tầng) cho 8 sinh viên ở với giá 100.000đ/ngời/tháng Phòng 24m2 cho 10 sinhviên ở với giá 80.000/ngời/tháng(nhà 5 tầng).Trong đó, mỗi tháng, chúng tôi

đợc “bao cấp” 10 số điện, 4 khối nớc, cộng thêm giấy vệ sinh cũng đợc cungcấp miễn phí Mỗi dãy nhà của ký túc xá còn có ngời dọn dẹp vệ sinh, an ninh

ở đây cũng đợc nhà trờng bảo đảm khá nghiêm ngặt, bảo vệ trực 24/24h

Ngoài ra, bếp ăn của nhà trờng vì đợc bao cấp cả điện, nớc, nhâncông… nên giá cả bữa ăn khá hợp lý Thời buổi giá cả leo thang nh hiện naythì điều này cực kỳ quan trọng đối với sinh viên

Chính vì những điều kiện khá hoàn hảo nh trên thì hầu hết các sinh viên

đều có nhu cầu đợc ở trong ký túc xá, kể cả những sinh viên có điều kiện kinh

tế gia đình khá giả hoặc các sinh viên nớc ngoài Tuy nhiên, khả năng đáp ứngnhu cầu về ký túc xá của nhà trờng lại hết sức hạn chế.

Cầu thang dốc và tối dẫn lên phòng trọPhó giáo s, tiến sĩ Nguyễn Xuân Quang giám đốc trung tâm dịch vụ củatrờng cho biết tổng số sinh viên theo học hàng năm tại trờng là 16.000 (trungbình mỗi năm có 4.000 sinh viên mới) trong khi đó khu ký túc xá chỉ đápứng đợc khoảng 3.000 chỗ Nh vậy còn khoảng 13.000 sinh viên phải đi tìmchỗ trọ Chính vì khả năng cung cấp chỗ ở là rất ít so với nhu cầu nên quytrình xét duyệt cho một chỗ ở trong ký túc xá đợc thực hiện hết sức nghiêmngặt

Theo ông Quang nhu cầu về chỗ ở của tất cả các hệ sinh viên là nh nhau.Tuy nhiên, hiện tại nhà trờng chỉ xét duyệt cho các sinh viên thuộc diện chínhquy trong đó mức u tiên đầu tiên đợc áp dụng lần lợt là những sinh viên thuộcdiện chính sách u đãi của nhà nớc (con thơng binh liệt sĩ, con anh hung lực l-ợng vũ trang nhân dân…) Tiếp sau đó là những sinh viên thuộc diện chínhsách u đãi xã hội nh hộ nghèo cơ sở ( xét theo thú tự cơ sở từ cấp huyện xuốngcấp xã, rồi đến con của các gia đình bị nhiễm chất độc da cam…) Tiếp sau đó

là những sinh viên thuộc khu vực 1 miền núi

Ngoài ra có những sinh viên có hoàn cảnh đặc bệt khó khăn nh bố là bộ độihải đảo, mồ côi cha hoặc mẹ…nếu còn chỗ thì cũng có thể xắp xếp Tuy nhiênmỗi năm điều kiện xét duyệt còn phụ thuộc vào tình hình thực tế Ông Quang

ví dụ năm nay ở tỉnh Yên Bái gặp sự cố lũ lụt thiên tai nghiêm trọng cho nênngay cả những sinh viên ở khu vực thành thị cũng đợc u tiên