một số vấn đề chung về đầu tư và dự án đầu tư

Khái niệm về đầu t - Đầu tư là hoạt động ầu t là hoạt động sử dụng tiền vốn, tài nguyên để sản xuất kinh doanh trong một thời gian t ơng đối dài nhằm thu lại lợi nhuận và lợi ích kinh

Bé­m«n­kinh­tÕ­x©y­dùng

- Tên học phần : Lập và thẩm định dự án đầu tư

- Số đơn vị học trình : 3

- Trình độ : Cao đẳng kinh tế

- Phân bổ thời gian : 45 tiết

Phân phối chương trình

g sè

Lªn líp

Tù häc

TÀI LIỆU SỬ DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH HỌC

Tài liệu tham khảo :

[1] Nguyễn Văn Chọn

Quản lý Nhà nước về kinh tế và quản trị kinh doanh trong xây dựng NXB Xây dựng, Hà nội, 1999.

[2] Nguyễn Văn Chọn

Kinh tế đầu tư xây dựng.

NXB Xây dựng, Hà nội, 2003.

[3] Bùi Mạnh Hùng

Kinh tế xây dựng trong cơ chế thị trường

NXB Xây dựng, Hà nội, 2003

[4] Giáo trình: Kinh tế xây dựng của trường CĐXD số 1

NXB Xây dựng, Hà nội, 2006

Hình thức thi : Thi viết ( khơng sử dụng tài

liệu)

Thời gian làm bài: 90 phút

Trườngưcaoưđẳngưxâyưdựngưsốư3 Bộưmônưkinhưtếưxâyưdựng

CHƯƠNG I

Mộtưsốưvấnưđềưchungưvềưđầuư

tưưưvàưdựưánưđầuưtư

năm 2009

1.1 đầu t và hoạt động đầu t vốn

1.1.1 Khái niệm về đầu t

- Đầu tư là hoạt động ầu t là hoạt động sử dụng tiền vốn, tài nguyên để sản xuất kinh doanh trong một thời gian t ơng đối dài nhằm thu lại lợi nhuận và lợi ích kinh tế xã hội.

Nh vậy hoạt động đầu t có đặc điểm chính là:

+ Tr ớc hết phải có vốn.

+ Thời gian phải t ơng đối dài.

+ Lợi ích mang lại biểu hiện trên 2 mặt là: lợi ích tài

chính và lợi ích kinh tế xã hội.

1.1 đầu t và hoạt động đầu t vốn

1.1.2 phân loại đầu t

+ ẹaàu tử cho taứi chớnh

+ ẹaàu tử baống voỏn khaực

+ ẹaàu tử chieàu roọng vaứ ủaàu tử chieàu saõu

1.1.2.4 Theo quy moõ & tớnh chaỏt ủaàu tử

1.1 đầu t và hoạt động đầu t vốn

Thu hồi vốn Sản xuất kinh doanh

Ng ời Sản xuất kinh doanh

Chức năng tài chính

ư ư ư ư ư Quáư trìnhư đầuư tưư thườngư diễnư raư trongư mộtư thờiư gianư tư

ơngưđốiưdài,ưthườngưtừư4ư-ư5ưnămưtrởưlênưđếnư50,::44ẹ44::nămưvàư dàiư hơnư nữa.ư Quáư trìnhư đầuư tưư làư quáư trìnhư từư lúcư bỏư vốnư

đầuưtưưchoưđếnưkhiưthuưhồiưvốnư(vàưcóưlợiưnhuận)

1.1 đầu t và hoạt động đầu t vốn

GIAI ẹOẽAN KEÁT THUÙC XD ẹệA Dệẽ AÙN VAỉO KT

- Muùc tieõu ủaàu tử.

- Sửù caàn thieỏt phaỷi

+ Maởt baống xaõy dửùng

+ Khaỷo saựt thieỏt keỏ.

+ Toồ chửực ủaàu thaàu…

- Thi coõng xaõy laộp

- Nghieọm thu baứn giao.

- Keỏt thuực xaõy dửùng.

- Baỷo haứnh coõng trỡnh.

- Quyeỏt toựan voỏn ủaàu tử.

- Vaọn haứnh khai thaực coõng trỡnh

1.2 dù ¸n ®Çu t

1.2.1 kh¸i niƯm dù ¸n ®Çu t

DAĐT là một tập hợp các đề xuất về việc bỏ vốn để tạo mới, mở rộng hoặc cải tạo những đối tượng đầu tư nhất định, nhằm đạt được sự tăng trưởng về số lượng, nâng cao chất lượng sản phẩm hay dịch vụ, bảo đảm hiệu quả kinh tế, tài chính, xã hội của đầu tư trong một khoảng thời gian nhất định nào đó.

Về mặt hình thức: DAĐT là một tập hồ sơ, tài liệu trình bày một cách chi tiết có hệ thống các hoạt động và chi phí theo một kế hoạch để đạt được kết qủa thực hiện được mục tiêu nhất định

1.2 dự án đầu t

1.2.1 khái niệm dự án đầu t

Veà goực ủoọ quaỷn lyự dửù aựn : DAẹT laứ coõng cuù quaỷn lyự, sửỷ duùng voỏn, vaọt tử, lao ủoọng taùo ra keỏt quỷa kinh teỏ taứi chớnh trong moọt thụứi gian.

Veà goực ủoọ keỏ hoaùch hoựa: DAẹT laứ coõng cuù thửùc hieọn keỏ hoaùch moọt caựch chi tieỏt coõng vieọc saỷn xuaỏt kinh doanh phaựt trieồn kinh teỏ xaừ hoọi DAẹT laứ moọt hoaùt ủoọng kinh teỏ rieõng bieọt naốm trong coõng taực keỏ hoaùch hoựa neàn kinh teỏ noựi chung

liênư quanư vớiư nhauư đượcư hoạch địnhư nhằmư đạtư đượcư cácư

mụcưtiêuưđ ưxácưđịnhưbằngưviệcưtạoưraưcácưkếtưquảưcụưthểưã hội của dự án

thôngư quaư việcư sửư dụngư cácư nguồnư lựcư ư xácư địnhư trongư mộtưkhoảngưthờiưgianưxácưđịnh.ư

1.2 dự án đầu t

1.2.2 yêu cầu của một dự án đầu t

-ưTính pháp lý:ưNgườiưsoạnưthảoưdựưánưphảiưdựaưtrênưcơưsởư phápưlýưvữngưchắc,ưtứcưlàưphảiưnghiênưcứuưđầyưđủưcácưchủư trươngư Chínhư sáchư củaư Đảng,ư Nhàư nước,ư củaư Địaư phươngư cùngư cácư vănư bảnư phápư quyư cóư liênư quanư đếnư hoạtư độngư

đầuưtư.

cóư mộtư quáư trìnhư nghiênư cứuư tỷư mỷ,ư tínhư toánư thậnư trọngư vàư chínhư xácư từngư nộiư dungư dựư án,ư đặcư biệtư làư cácư nộiư dungưvềưcôngưnghệ,ưtàiưchính,ưthịưtrườngưsảnưphảmưvàưdịchư vụ.ưTứcưlàưdựaưvàoưcácưkỹưthuậtưphânưtíchưlợiưích,ưchiưphí.

1.2 dự án đầu t

1.2.2 yêu cầu của một dự án đầu t

nghiênư cứuư xácư địnhư trênư cơư sởư phânư tíchư đánhư giáư đúngư mứcư cácư điềuư kiệnư vàư hoànư cảnhư cóư liênư quanư trựư tiếpư vàư giánưtiếpưđếnưhoạtưđộngưđầuưtư,ưđếnưsựưcầnưthiếtưcủaưdựưán.

-ưTính đồng nhất: Dựưánưphảiưtuânưthủưđúngưcácưquyưđịnhư chungư củaư ngànhư chứcư năngư vềư hoạtư độngư đầuư tưư đóư làư quyưtrìnhưlậpưdựưán,ưcácưthủưtục,ưquyưđịnhưvềưđầuưtư.

1.2 dự án đầu t

1.2.3 vai trò của dự án đầu t

(1)ưNhằmưđểưtìmưđốiưtácưtrongưvàưngoàiưnướcưliênưdoanh.

(3)ưLàưcơưsởưđểưxâyưdựngưkếưhoạchưthựcưhiệnưđầuưtư,ưtheoư dõiư đônư đốcư quáư trìnhư thựcư hiệnư vàư kiểmư traư quáư trìnhư thựcưhiệnưdựưán.

(2)ư Làư phươngư tiệnư đểư thuyếtư phụcư cácư tổư chứcư tàiư chínhư tiềnưtệưtrongưvàưngoàiưnướcưtàiưtrợưchoưvayưvốn.

(4)ư Làư tàiư liệuư cơư bảnư cầnư thiếtư đểư cácư cơư quanư quảnư lýư Nhàưnứơcưxemưxét,ưphêưduyệt,ưcấpưgiấyưphépưđầuưtư.ư

1.2 dự án đầu t

1.2.4 phân loại dự án đầu t

tiếnư hànhư đồngư thời.ư Khiư quyếtư địnhư thựcư hiệnư dựư ánư nàyư sẽưloạiưbỏưviệcưthựcưhiệnưdựưánưkia.ưVíưdụưlựaưchọnưkỹưthuậtư khácưnhauưchoưcùngưmộtưnhàưmáy.

đồngưthời,ưcóưnghĩaưlàưviệcưraưquyếtưđịnhưlựaưchọnưDAư nàyư khôngưảnhưhưởngưđếnưviệcưlựaưchọnưnhữngưdựưánưcònưlại.

cóư thểư thựcư hiệnư cùngư mộtư lúcư vớiư nhau.ư Víư dụư DAư khaiư thácư mỏư vàư DAư xâyư dựngư tuyếnư đườngư sắtư đểư vậnư chuyểnư khoánưsản,ưchúngưphảiưđượcưnghiênưcứuưcùngưmộtưlượt.

1.2 dự án đầu t

1.2.5 các b ớc nghiên cứu hình thành một án đầu t

Nghiênưcứuưcơưhộiưđầuưtưưlàưcơưsởưđểưhìnhưthànhưdựưán,ưlàưbư ớcư nghiênư cứuưsơư bộư nhằmư xácư địnhư triểnư vọng,ư hiệuư quảư củaưcácưkhảưnăngưđầuưtưưvàưsựưphùưhợpưvớiưchiếnưlượcưphátưư triểnưkinhưtếưcủaưngành,ưcủaưđịaưphương.

Nghiên cứu cơ hội đầu t

Mục tiêu của nghiên cứu cơ hội đầu t

Làưxácưđịnhưnhanhưchóngưvàưítưtốnưkémưnhưngưlạiưdễưthấyưvềư cácưkhảưnăngưđầuưtưưtrênưcơưsởưnhữngưthôngưtinưcơưbảnưđểư nhàư đầuư tưư cânư nhắc,ư xemư xétư vàư quyếtư địnhư cóư nênư triểnư khaiưnhữngưbướcưsauưhayưkhông.

1.2.5.1.Nghiênưcứuưcơưhộiưđầuưtư

1.2 dự án đầu t

1.2.5 các b ớc nghiên cứu hình thành một án đầu t

-ưChiếnưlượcưphátưtriểnưkinhưtếưx ưhộiưcủaưvùng,ưcủaưđấtưnước,ưã hội của dự án

chiếnư lượcư phátư triểnư sảnư xuấtư kinhư doanhư dịchư vụư củaư ngành,ưcủaưcơưsở.

-ưNhuưcầuưthịưtrườngưtrongưvàưngoàiưnướcưvềưsảnưphẩmưhoặcư dịchưvụưđóưtrênưthịưtrường.

-ư Hiệnư trạngư củaư sảnư xuấtư vàư cungư cấpư sảnư phẩmư vàư dịchư vụưđóưtrongưvàưngoàiưnước.

-ưNhữngưhiệuưquảưkinhưtếưđạtưđượcưnếuưthựcưhiệnưđầuưtư.

Để phát hiện cơ hội đầu t cần căn cứ vào:

1.2.5.1.Nghiênưcứuưcơưhộiưđầuưtư

1.2 dự án đầu t

1.2.5 các b ớc nghiên cứu hình thành một án đầu t

Đâyưlàưbướcưnghiênưcứuưtiếpưtheoưcủaưcácưcơưhộiưđầuư tưưcóưnhiềuưtriểnưvọngưđ ưđượcưlựaưchọnưđốiưvớiưcácưdựưánưcóưã hội của dự án

quyư môư lớn.ư Bướcư nàyư nghiênư cứuư sâuư hơnư khíaư cạnhư màư khiư xemư xétư cơư hộiư đầuư tưư cònư thấyư phânư vân,ư chưaư chắcư chắnư đểư khẳngư địnhư lạiư cơư hộiư đầuư tưư đ ư đượcư lựaư chọnư cóưã hội của dự án

1.2.5.3.Nghiªn­cøu­kh¶­thi

ưưưưNhưưvậyưnghiênưcứuưkhảưthiưlàưmộtưtrongưnhữngư côngư cụư thựcư hiệnư kếư hoạchư kinhư tếư củaư ngành,ư củaư đạiư phươngư vàư củaư cảư nướcư đểư biếnư kếư hoạchư thànhưhànhưđộngưcụưthểưvàưđemưlạiưlợiưíchưkinhưtếư

x ưhộiưchoưđấtưnước,ưlợiưíchưtàiưchínhưchoưnhàưđầuưtư. ã hội của dự án

- Đối với Chủ đầu t thì dự án khả thi là cơ sở để:

Tùyư theoư quyư môư dựư ánư đầuư tưư thuộcư trungư ươngư hayưđịaưphươngưquảnưlýưhồưsơưsẽưgởiưlênưcấpưtrênư xétưduyệt.