Đánh giá hiệu quả hoạt động sàn giao dịch bất động sản hiện nay tại thành phố Cần Thơ và định hướng phát triển đến năm 2020 Khảo sát tình hình giao dịch bất động sản tại thành phố Cần Thơ. Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động giao dịch bất động sản. Đề xuất hướng giải quyết nhằm nâng cao hiệu quả của hoạt động giao dịch bất động sản một cách chuyên nghiệp, lành mạnh, tuân thủ theo đúng pháp luật.
Trang 1CHƯƠNG 1: ĐẶT VẤN ĐỀ
Thị trường bất động sản ở Việt Nam đã hình thành và phát triển bao gồm cả thị trường chính thức và không chính thức Nhà nước đã tạo khuôn khổ pháp luật cho thị trường bất động sản thông qua Hiến pháp năm 1992, Pháp lệnh nhà ở, Luật đất đai 1993, được sự hỗ trợ của pháp lý nhà nước, thị trường bất động sản nước ta đã hình thành và đang phát triển với các hoạt động phong phú (Bùi Quang Nhơn, 2003) Tuy nhiên, thị trường bất động sản ở nước ta đang bộc lộ những tồn tại: thị trường bất động sản không chính thức vẫn đang hoạt động mạnh đây là mặt quản
lý yếu kém của quản lý nhà nước, tổ chức hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản hình thành và phát triển tự phát, kinh doanh bất động sản đã hình thành nhưng chưa bình đẳng giữa các thành phần kinh tế, chính sách và bộ phận tài chính của nhà nước chưa đủ mạnh để thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản, quản lý nhà nước về thị trường bất động sản còn nhiều yếu kém (Lê Quang Trí, 2001) Đây cũng là thực trạng của thị trường bất động sản ở thành phố Cần Thơ
Hiện nay, tại thành phố Cần Thơ, trước những sức ép của phát triển kinh
tế mở cửa và hội nhập, đã xuất hiện nhiều vấn đề về gia tăng dân số cơ học, việc làm, nhà ở, đây là các tác nhân làm cho thị trường bất động sản từng bước được hình thành và phát triển mạnh mẽ Tuy nhiên, nguồn cung thông tin nhà đất còn thấp do thiếu sự minh bạch gây khó khăn cho người mua và thất thoát thuế cho nhà nước.(Nguyễn Việt Trung, 2011)
Nhằm khắc phục những khó khăn của thị trường và giúp nhà nước quản lí, điều tiết thị trường này có hiệu quả để nó phát triển lành mạnh, ổn định hơn thì sàn giao dịch bất động sản ra đời là một điều tất yếu Sự ra đời và phát triển của các sàn giao dịch bất động sản đã có ảnh hưởng rất lớn tới thị trường bất động sản Bên cạnh những tính năng ưu việt mà nó mang lại thì nó cũng có những tồn tại rất đáng lo ngại Bởi sự quản lí của nhà nước đối với các sàn giao dịch bất động sản này còn chưa chặt chẽ dẫn đến những việc làm sai phạm, phản tác dụng của các sàn giao dịch bất động sản Vì vậy vấn đề quản lí của nhà nước đối với các sàn giao dịch bất động sản là vấn đề rất quan quan trọng và cấp thiết Nhận thấy được
tầm quan trọng của vấn đề này nên nhóm tôi đã chọn đề tài: ”Đánh giá hiệu quả
hoạt động sàn giao dịch bất động sản hiện nay tại thành phố Cần Thơ và định hướng phát triển đến năm 2020” để nghiên cứu
Trang 2CHƯƠNG 2: MỤC TIÊU
2.1 Mục tiêu chính:
- Khảo sát tình hình giao dịch bất động sản tại thành phố Cần Thơ
- Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động giao dịch bất động sản
- Đề xuất hướng giải quyết nhằm nâng cao hiệu quả của hoạt động giao dịch bất động sản một cách chuyên nghiệp, lành mạnh, tuân thủ theo đúng pháp luật
2.2 Mục tiêu phụ
- Minh bạch thông tin, tạo cơ hội tiếp cận hàng hoá bất động sản như nhau cho mọi người, góp phần lành mạnh thị trường bất động sản
- Chuyên nghiệp hoá giao dịch, tránh được rủi ro và thiệt hại cho các bên tham gia giao dịch
- Hoàn thiện cơ cấu của thị trường và hỗ trợ thị trường phát triển
Trang 3CHƯƠNG 3 LƯỢC KHẢO TÀI LIỆU
3.1 Khái niệm về bất động sản
3.1.1 Định nghĩa bất động sản
Trong quá trình quản lý, sử dụng tài sản quốc gia, người ta có thể phân tài sản quốc gia theo nhiều cách thức khác nhau Hiện nay, tất cả các nước đều phân chia tài sản quốc gia thành 2 loại: bất động sản và động sản Sự phân loại này có nguồn gốc từ luật cổ La Mã, theo đó bất động sản không chỉ là đất đai, của cải trong lòng đất mà còn là những gì được tạo ra do sức lao động của con người trên mảnh đất
Pháp luật của nhiều nước trên thế giới đều thống nhất ở chỗ coi bất động sản gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai Tuy nhiên, hệ thống pháp luật của mỗi nước cũng có những nét đặc thù riêng thể hiện ở quan điểm phân loại và tiêu chí phân loại, tạo ra cái gọi là “khu vực giáp ranh giữa hai khái niệm bất động sản và động sản”
Theo Mc Kenzie and Betts (1996) “Bất động sản bao gồm đất đai, tài sản gắn liền với đất đai, tài sản phụ thuộc vào đất đai và những tài sản không di dời được định bởi luật pháp”
Theo Thái Bá Cẩn - Trần Nguyên Nam (2003), tại mỗi nước đều có nguồn tài sản quốc gia bao gồm các tài sản do thiên nhiên ban tặng và tài sản do con người tạo ra qua nhiều thế hệ Tài sản quốc gia là nguồn lực tiềm năng để phát triển kinh tế - xã hội của mỗi nước
Theo Điều 100 Luật Dân sự Thái Lan quy định: “Bất động sản là đất đai
và những vật gắn liền với đất đai, bao gồm cả những quyền gắn với việc sở hữu đất đai” Còn theo Luật Dân sự Đức đưa ra khái niệm bất động sản bao gồm đất đai và các tài sản gắn với đất
Như vậy, có hai cách diễn đạt chính: thứ nhất, miêu tả cụ thể những gì được coi
là “gắn liền với đất đai”, và do vậy là bất động sản; thứ hai, không giải thích rõ
về khái niệm này và dẫn tới các cách hiểu rất khác nhau về những tài sản “gắn liền với đất đai”
Theo Bộ luật Dân sự năm 2005 của nước Cộng hoà Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam, tại Điều 174 có quy định: “Bất động sản là các tài sản bao gồm: đất đai, nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với
Trang 4nhà, công trình xây dựng đó; các tài sản khác gắn liền với đất đai; các tài sản khác do pháp luật quy định”
Vậy, ta có thể hiểu: bất động sản bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai và không di dời được Khái niệm về bất động sản rất rộng, đa dạng và cần được quy định cụ thể bằng pháp luật của mỗi nước.
3.1.2 Đặc điểm của bất động sản
Bất động sản có các đặc điểm sau đây:
- Tính cá biệt và khan hiếm:
Đặc điểm này của bất động sản xuất phát từ tính cá biệt và tính khan hiếm của đất đai Tính khan hiếm của đất đai là do diện tích bề mặt trái đất là có hạn Tính khan hiếm cụ thể của đất đai là giới hạn về diện tích đất đai của từng miếng đất, khu vực, vùng, địa phương, lãnh thổ… Chính vì tính khan hiếm, tính cố định
và không di dời được của đất đai nên hàng hoá bất động sản có tính cá biệt Trong cùng một khu vực nhỏ kể cả hai bất động sản cạnh nhau đều có những yếu
tố không giống nhau Trên TTBĐS khó tồn tại hai bất động sản hoàn toàn giống nhau vì chúng có vị trí không gian khác nhau kể cả hai công trình cạnh nhau và cùng xây theo một thiết kế Ngay trong một toà cao ốc thì các căn phòng cũng có hướng và cấu tạo nhà khác nhau Ngoài ra, chính các nhà đầu tư, kiến trúc sư đều quan tâm đến tính dị biệt hoặc để tạo sự hấp dẫn đối với khách hàng hoặc thoả mãn sở thích cá nhân…
- Tính bền lâu:
Do đất đai là tài sản do thiên nhiên ban tặng, một loại tài nguyên được xem như không thể bị huỷ hoại, trừ khi có thiên tai, xói lở, vùi lấp Đồng thời, các vật kiến trúc và công trình xây dựng trên đất sau khi xây dựng hoặc sau một thời gian sử dụng được cải tạo nâng cấp có thể tồn tại hàng trăm năm hoặc lâu hơn nữa Vì vậy, tính bền lâu của bất động sản là chỉ tuổi thọ của vật kiến trúc và công trình xây dựng
Cần phân biệt “tuổi thọ vật lý” và “tuổi thọ kinh tế” của bất động sản Tuổi thọ kinh tế chấm dứt trong điều kiện thị trường và trạng thái hoạt động bình thường
mà chi phí sử dụng bất động sản lại ngang bằng với lợi ích thu được từ bất động sản đó Tuổi thọ vật lý dài hơn tuổi thọ kinh tế khá nhiều vì nó chấm dứt khi các kết cấu chịu lực chủ yếu của vật kiến trúc và công trình xây dựng bị lão hoá và
hư hỏng, không thể tiếp tục an toàn cho việc sử dụng Trong trường hợp đó, nếu
Trang 5xét thấy tiến hành cải tạo, nâng cấp bất động sản thu được lợi ích lớn hơn là phá
đi và xây dựng mới thì có thể kéo dài tuổi thọ vật lý để “chứa” được mấy lần tuổi thọ kinh tế Thực tế, các nước trên thế giới đã chứng minh tuổi thọ kinh tế của bất động sản có liên quan đến tính chất sử dụng của bất động sản đó Nói chung, tuổi thọ kinh tế của nhà ở, khách sạn, nhà hát là trên 40 năm; của tuổi thọ kinh tế nhà xưởng công nghiệp, nhà ở phổ thông là trên 45 năm
Chính vì tính chất lâu bền của hàng hoá bất động sản là do đất đai không
bị mất đi, không bị thanh lý sau một quá trình sử dụng, lại có thể sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau, nên hàng hoá bất động sản rất phong phú và đa dạng, không bao giờ cạn
- Tính chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau:
Bất động sản chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau rất lớn, giá trị của một bất động sản này có thể bị tác động của bất động sản khác Đặc biệt, trong trường hợp Nhà nước đầu tư xây dựng các công trình kết cấu hạ tầng sẽ làm tăng vẻ đẹp và nâng cao giá trị sử dụng của bất động sản trong khu vực đó Trong thực tế, việc xây dựng bất động sản này làm tôn thêm vẻ đẹp và sự hấp dẫn của bất động sản khác
là hiện tượng khá phổ biến
3.2 Khái niệm về thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản (TTBĐS) là một bộ phận cấu thành quan trọng
của nền kinh tế thị trường TTBĐS được hiểu theo nghĩa hẹp chỉ bao gồm các hoạt động có liên quan đến giao dịch bất động sản như: mua bán, cho thuê, thừa
kế, thế chấp…
Theo Nguyễn Đình Bồng (2002), TTBĐS theo nghĩa rộng không chỉ bao gồm các hoạt động liên quan đến giao dịch bất động sản mà bao gồm cả các lĩnh vực liên quan đến việc tạo lập bất động sản TTBĐS chịu sự chi phối của các quy luật kinh tế hàng hóa: quy luật giá trị, quy luật cung cầu và theo mô hình chung của thị trường hàng hóa với ba yếu tố xác định là sản phẩm, số lượng và giá cả Phạm vi hoạt động của TTBĐS do pháp luật của mỗi nước quy định nên không đồng nhất
TTBĐS là tổng hòa các giao dịch dân sự về bất động sản tại một địa bàn nhất định, trong một thời gian nhất định Khái niệm này vừa đơn giản, vừa dễ hiểu, đồng thời nó chứa đựng đầy đủ phạm vi và nội dung của TTBĐS Đó là thị trường của các hoạt động giao dịch bất động sản như: chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp… trong phạm vi không gian và thời gian nhất định Hoạt động của thị
Trang 6trường này tất yếu phải tuân theo quy luật của thị trường, đồng thời bao hàm yếu
tố pháp luật, tập quán, phong tục của mỗi quốc gia (Thái Bá Cẩn và Trần Nguyên Nam, 2003)
Theo Nguyễn Đình Việt (2008): TTBĐS là thị trường mua, bán, thuê, cho thuê nhà đất Bao gồm người mua, người bán, các nhà đầu tư, những nhà môi giới và các chuyên viên bất động sản
3.3 Sàn giao dịch bất động sản
3.3.1 Khái niệm sàn giao dịch bất động sản:
Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra giao dịch giữa người mua bất động sản và người bán bất động sản, là nơi có nhiều thông tin về thị trường bất động sản cần giao dịch để người có nhu cầu lựa chọn và có độ tin cậy cao nhằm tránh tình trạng thiếu thông tin, dẫn đến tình trạng giao dịch ngầm, đầu cơ nhà đất, kích cầu ảo để nâng giá bất động sản
Vì vậy sàn giao dịch bất động sản với các quy định nghiêm ngặt, cũng như các phương tiện, con người, có chuyên môn nghiệp vụ hỗ trợ và thực hiện trách nhiệm tư vấn giúp cả người mua và bán thực hiện các quyết định của mình chính xác và hạn chế rủi ro đến mức thấp nhất (Hùng Phương, 2004)
Khái niệm về sàn giao dịch bất động sản được thừa nhận qua Điều 4 của Luật KDBĐS số 63/2006/QH11 ngày 29 tháng 6 năm 2006: “Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch bất động sản và cung cấp dịch vụ về bất động sản” Hiện nay Nhà nước ta đang xây dựng mô hình sàn giao dịch chuẩn để
từ đó đưa các hoạt động giao dịch vào sàn nhằm mục đích phát triển và lành mạnh hoá TTBĐS
3.3.2 Vai trò của sàn giao dịch bất động sản:
Tất cả các giao dịch bất động sản qua sàn sẽ giúp cho Nhà nước quản lý được các giao dịch bất động sản từ đó Nhà nước có những chính sách kịp thời và chính xác để điều tiết thị trường
Nhà nước hạn chế tối đa thất thu thuế do việc chuyển nhượng, mua bán ngầm bên ngoài Giảm đáng kể số lượng bất động sản và tần suất bất động sản tham gia giao dịch từ đó giá cả sẽ bình ổn hơn Vì khi một bất động sản được giao dịch nhiều lần sẽ đẩy giá lên rất cao, người có tiền đầu tư nhiều sản phẩm nay sẽ hạn chế rất nhiều do giá cả bình ổn, họ thấy không có lời và sẽ không đầu
tư trục lợi
Trang 7Giảm đáng kể số lượng người tham gia đầu tư với mục đích kiếm lợi làm khan hiếm thị trường và tạo các cơn sốt bất động sản Vì khi giao dịch được thực hiện qua sàn, người đầu tư phải chịu một khoản thuế chênh lệch giữa giá bán và giá mua, phải trả chi phí hoa hồng, chi phí chuyển nhượng, lãi suất vay và từ
đó họ cảm thấy không có hiệu quả so với số vốn bỏ ra chưa kể rủi ro nên sẽ hạn chế tham gia và giá cả sẽ bình ổn với giá trị thực của thị trường
Một khi giao dịch được qua sàn giá cả được công khai, nhiều loại sản phẩm được giới thiệu, thông tin đầy đủ sẽ tránh được rủi ro và thiệt hại cho các bên giao dịch từ đó làm lành mạnh hoá TTBĐS
Về vĩ mô sàn giao dịch bất động sản cũng đóng vai trò quan trong trong việc phát triển kinh tế xã hội nói chung và phát triển hoạt động bất động sản nói riêng Vì nếu giá cả thị trường cao hơn giá trị thật của thị trường dẫn tới mọi người, mọi thành phần kinh tế tham gia KDBĐS kiếm lời và sao lãng hoạt động kinh doanh của mình làm ảnh hưởng tới phát triển sản xuất tạo ra sản phẩm cho
xã hội Giá bất động sản cao dẫn tới chi phí sản xuất kinh doanh dịch vụ cao và giá thành tăng cao dẫn đến lạm phát tăng Giá bất động sản cao làm mất lợi thế cạnh tranh, thu hút đầu tư nước ngoài giảm do giá bất động sản cao
Vai trò của sàn giao dịch bất động sản cũng góp phần phát triển hoạt động của TTBĐS thông qua các hoạt động dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp tạo được giá trị gia tăng cho chủ đầu tư như nghiên cứu thị trường, tư vấn lập dự án, thiết kế sản phẩm, dịch dụ tiếp thị, chăm sóc khách hàng và quản lý bất động sản Tạo
ra nhiều loại hình dịch vụ bất động sản như đấu giá, quảng cáo, tư vấn pháp lý, Ngân hàng, bảo hiểm…Tất cả dịch vụ này sẽ đẩy mạnh hoạt động bất động sản tạo giá trị thặng dư cho xã hội và lợi ích cho chủ đầu tư và người đầu tư
Sàn giao dịch bất động sản còn có một số vai trò sau: nó là cầu nối giữa người mua và người bán; giúp minh bạch thông tin, tạo cơ hội tiếp cận hàng hoá bất động sản như nhau cho mọi người, góp phần lành mạnh TTBĐS; chuyên nghiệp hoá giao dịch, tránh được rủi ro và thiệt hại cho các bên tham gia giao dịch;
3.4 Tình hình hoạt động các sàn giao dịch bất động sản trong nước
Trong những năm gần đây sự phát triển của TTBĐS Việt Nam có nhiều biến động TTBĐS năm 2009 là một năm vô cùng sôi động cùng với dấu hiệu hồi phục của nền kinh tế Năm 2009 là năm được mùa của các dự án bất động sản,
Trang 8trong đó chủ đầu tư lớn đã liên tiếp tung ra hàng loạt dự án lớn Một loạt dự án mới được khởi công và chào bán ra thị trường tạo một nguồn cung lớn
Nghị định số 88/2009/NĐ-CP của Chính phủ về cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chính thức có hiệu lực Nghị định bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất Trong suốt tháng 8/2009, thị trường giao dịch nhà, đất giảm mạnh bởi còn chờ những chính sách liên quan đến thủ tục cấp giấy chủ quyền mới, ngoài ra còn bị ảnh hưởng do việc siết chặt tín dụng của các Ngân hàng Bên cạnh đó, chính sách thuế khi chuyển nhượng bất động sản, việc đóng thuế thu nhập cá nhân cũng tác động đến TTBĐS
Năm 2010 TTBĐS Việt Nam nhìn chung vẫn còn khá trầm lắng, mặc dù
ở một số khu vực xuất hiện những đợt sốt giá Trong năm này các chính sách của Nhà nước như Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 71/2010/NĐ- CP góp phần làm cho thị trường minh bạch hơn, ngăn chặn đầu cơ trong ngắn hạn nhưng giá đất đền bù tăng, chủ đầu tư khó khăn trong việc huy động vốn khi làm dự án vì chỉ có những chủ đầu tư dự án có tiềm năng tài chính mới được huy động trước 20% Bên cạnh đó còn không cho phép chuyển nhượng hợp đồng góp vốn, thay vào đó, phải chuyển sang hợp đồng mua bán Đặc biệt chính sách siết chặt tiền tệ của Nhà nước làm giảm tính thanh khoản, gây căng thẳng về tiền vốn đối với nhiều lĩnh vực, nhất là bất động sản Vì vậy tâm lý cả nhà đầu tư và khách hàng về bất động sản có nhiều lo ngại
Bên cạnh đó các DNBĐS phải đối mặt với sự tăng giá của vật liệu xây dựng Cùng với các yếu tố đầu vào như điện, xăng dầu, giá của các vật liệu xây dựng cũng không ngừng tăng theo Nguyên nhân nữa là do tác động trực tiếp từ việc tăng tỷ giá USD/VND lên nguyên vật liệu xây dựng nhập khẩu Điều này dẫn đến làm tăng chi phí đầu tư dự án, lợi nhuận thu được sẽ thấp Vì vậy mà nhiều doanh nghiệp đã làm chậm lại tiến độ thi công dự án để chờ giá vật liệu xây dựng sẽ giảm trong thời gian tới
Năm 2011 TTBĐS nước ta có những tác động tích cực khi Nhà nước đầu
tư vào hệ thống hạ tầng kỹ thuật Hoạt động giao dịch bất động sản trở nên sôi động ở phân khúc căn hộ bán với giá trung bình, căn hộ cho thuê bán lẻ và căn
hộ dịch vụ Bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn nhất trong bối cảnh giá vàng
Trang 9biến động, chứng khoán chưa ổn định, bị thu hẹp bởi chính sách quản lý của Nhà nước Chính sách siết chặt tiền tệ của Nhà nước tiếp tục gây khó khăn cho việc tiếp cận nguồn vốn vay của người mua và cả doanh nghiệp bất động sản nhưng đây vẫn là kênh thị trường được quan tâm nhiều nhất
Thị trường bất động sản nước ta bước đầu mới được hình thành và đang trong quá trình xác lập một cơ chế hoạt động hoàn chỉnh Việc thành lập các sàn giao dịch nhằm mục đích hỗ trợ cho thị trường bất động sản, hoạt động kinh doanh bất động sản So với các nước trên trên thế giới thì hoạt động môi giới, giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch còn mới mẻ, đang trong giai đoạn hình thành và phát triển, để cho hoạt động này được phát triển toàn diện, đúng theo đường lối chủ trương của Đảng, nhà nước cần kết hợp nhiều yếu tố, lĩnh vực Mặc dù đối mặt với nhiều thử thách như khung pháp lý còn yếu, tính minh bạch thị trường thấp, thủ tục cấp phép phức tạp và sự khác biệt về mức giá kỳ vọng, thị trường vẫn được dự báo rằng số các hoạt động giao dịch sẽ tăng lên nhanh chóng trong một vài năm tới và ngày càng được cải tiến hoàn thiện
3.5 Đặc điểm vùng nghiên cứu
Cùng với tốc độ phát triển chung của đất nước Cần Thơ là một trong 5 thành phố trực thuộc Trung ương của Việt Nam, được Thủ tướng chính phủ ra quyết định công nhận là đô thị loại I vào ngày 24 tháng 6 năm 2009 Với tổng diện tích 1389.60 km2, có 5 quận và 4 huyện và dân số 1.187.089 người (2009) Thành phố Cần Thơ được biết đến như là "Tây Đô" (thủ đô của miền Tây) luôn giữ vai trò quan trọng trong quá trình phát triển kinh tế của khu vực Đồng bằng sông Cửu Long cũng như của khu vực Nam Bộ và cả nước Hiện nay, tại TP.Cần Thơ, trước những sức ép của phát triển kinh tế, mở cửa và hội nhập, đã xuất hiện nhiều vấn đề về gia tăng dân số cơ học, việc làm, nhà ở, đây là các tác nhân làm cho thị trường bất động sản từng bước được hình thành và phát triển mạnh mẽ Tuy nhiên, nguồn cung thông tin nhà đất còn thấp do thiếu sự minh bạch gây khó khăn cho mọi người
CHƯƠNG 4: PHƯƠNG PHÁP VÀ PHƯƠNG TIỆN THỰC HIỆN
4.1 Phương pháp
4.1.1 Phương pháp thực hiện
Trang 10Thu thập các số liệu, tài liệu liên quan đến tình hình giao dịch bất động sản gồm giao dịch mua bán căn hộ, đất nền, giao dịch cho thuê căn hộ dịch vụ, cho thuê mặt bằng bán lẻ trên các trang web, báo chí, các bài nghiên cứu khoa học… và xin số liệu trực tiếp tại Công ty cổ phần bất bộng sản Đất Vàng
Tiến hành phân tích, đánh giá số liệu, xây dựng các quy trình giao dịch bất động sản và xác định các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động giao dịch bất động sản được thể hiện ở hình 4.1 Từ đó tìm ra các giải pháp để hoạt động giao dịch bất động sản ngày càng hoàn thiện, chuyên nghiệp và tuân thủ pháp luật
Hình 4.1: Sơ đồ tác động giữa các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động sàn giao dịch bất động sản
4.1.2 Các bước thực hiện
- Bước 1: Thu thập và tham khảo các tài liệu và số liệu liên quan đến tình hình giao dịch bất động sản, thị trường bất động sản tại thành phố Cần Thơ hiện
