nghiên cứu thị trường bất động sản và các dự án kh, điểm du lịch tại hà tây

Nguồn: Phòng thống kê Hà Tây Không chỉ đạt được kết quả đáng kể trong việc thu hút số lượng đáng kể các nhà đầu tư nước ngoài, Hà Tây đã chứng kiến xu hướng đi lên đều đặn của các công t

Tháng 4, 2008

Được chuẩn bị bởi

Savills Vietnam Co, Ltd

2.3.1 Những nguồn cầu hiện thời

2.3.2 Những nguồn cầu tiềm năng

3 PHÂN TÍCH SWOT KHU VỰC KHÁCH SẠN VÀ DU LỊCH Ở TỈNH HÀ TÂY

PHỤ LỤC 1: DANH SÁCH CÁC KHÁCH SẠN Ở HÀ TÂY

PHỤ LỤC 2: CÁC ĐIỂM THU HÚT KHÁCH DU LỊCH Ở HÀ TÂY

PHỤ LỤC 3: DANH SÁCH CÁC DỰ ÁN Ở HÀ TÂY

PHỤ LỤC 4: DANH SÁCH CÁC KHÁCH SẠN Ở HÀ TÂY

1 TỔNG QUAN HÀ TÂY

Hà Tây nằm ở trung tâm Đồng bằng Sông Hồng, phía Đông giáp Hà Nội,

phía Đông Nam giáp tỉnh Hưng Yên, phía Nam giáp tỉnh Hà Nam, phía Tây

giáp tỉnh Hoà Bình, và phía tây Bắc giáp 2 tỉnh Phú Thọ và Vĩnh Phúc Hà

Tây là một trong 8 tỉnh thuộc khu kinh tế trọng điểm ở phía Bắc Việt Nam Cả

tỉnh có 2196km diện tích đất và có tổng số dân khoảng 2.5 triệu người năm

2006 Hà Tây cách sân bay Quốc tế Nội Bài 40km, và thành phố trung tâm

tỉnh là Hà Đông cách Hà Nội 10km Về mặt hành chính, Hà Tây được chia

thành 12 huyện (Ba Vì, Phúc Thọ, Đan Phượng, Thạch Thất, Hoài Đức, Quốc

Oai, Chương Mỹ, Thanh Oai, Thường Tín, Mỹ Đức, Ứng Hoà, Phú Xuyên)

và có 1 thành phố Sơn Tây, 1 thành phố trung tâm là Hà Đông

Kế hoạch mở rộng Hà Nội của bộ Xây dựng về phía Tây vẫn đang đợi sự

thông qua của chính phủ nhưng kế hoạch vẫn chưa được Hội đồng nhân dân

Hà Nội, Hà Tây và Hoà Bình chấp thuận Theo kế hoạch mở rộng, diện tích

mới của Hà Nội sẽ rộng hơn 3.5 lần, trải dài 3,324.93 mét vuông và bao trọn

tỉnh Hà Tây, huyện Mê Linh của Vĩnh Phúc và 4 xã (Đông Xuân, Tiên Xuân,

Yên Bình, và Yên Trung) của huyện Lương Sơn, tỉnh Hoà Bình Hà Nội mở

rộng sẽ cung cấp đủ nguồn lực để phát triển những dự án chuẩn quốc gia và

quốc tế như Khu Công nghệ cao Hoà Lạc, Khu Đại học quốc gia, và những

dự án Du lịch và Văn hoá của các làng Dân tộc Thiểu số ở tỉnh Hà Tây Vào

thời điểm này, Chính phủ Việt Nam đang xem xét tất cả các dự án ở Hà Tây

Vị trí địa lý

Hà Tây là tỉnh nối khu vực phía tây bắc và khu vực trung du phía bắc với các

tỉnh nằm ở đồng bằng sông Hồng Lãnh thổ Hà Tây đa dạng có núi, đồi và

đồng bằng sông tạo thành một cảnh quan đặc sắc bao gồm Rừng Quốc gia

Ba Vì, Ao Vua, và Thác Nga Động thực vật phong phú và hệ sinh thái phức

tạp kết hợp với những cái hồ thiên nhiên tuyệt đẹp như Suối Hai, Đồng Mô,

Quan Sơn, Đông Sương, Văn Sơn và Khoang Xanh Một dải các hang động

nổi tiếng như Hương Tích - được xem là một trong những động đẹp nhất Việt

Nam – cũng là những nơi hấp dẫn ở Hà Tây

Hà Tây cũng có rất nhiều chùa chiền nổi tiếng và cổ xưa (Hương, Tây

Phương, Trăm Gian, Trầm, Dâu, Mía) và nhiều làng nổi tiếng (Tây Đặng, Chu

Quyền, Đại Phú, Hoà Xá) Hà Tây rất gần Hà Nội và nhiều nghề thủ công

truyền thống đã được sản xuất và cung cấp cho khách du lịch thủ đô Đến

nay, Hà Tây có 120 làng chính thức được công nhận là làng thủ công truyền

thống với các sản phẩm như lụa Vạn Phúc, nón Chuông, và điêu khắc gỗ

Sơn Động

Hà Tây có hệ thống giao thông, thông tin liên lạc, cung cấp điện, nước tốt

Tất cả các điểm du lịch hấp dẫn của tỉnh đều có thể đến dễ dàng trong phạm

vi 50km từ trung tâm thành phố Hà Nội

Khí hậu

Khí hậu Hà Tây bị ảnh hưởng bởi nhiệt đới gió mùa và được chia thành ba

vùng khí hậu nhỏ - vùng đồng bằng có khí hậu nóng ẩm bị ảnh hưởng bởi gió

biến; vùng đồi núi có khí hậu lục địa bị ảnh hưởng bởi gió tây; và vùng núi Ba

Vì có khí hậu mát mẻ, dễ chịu với nhiệt độ trung bình khoảng 18 độ C

Giao thông

Hà Tây cách Cảng biển Quốc tế Hải Phòng 110km dọc theo đường quốc lộ

số 5 Thành phố thị xã Hà Đông cách trung tâm Hà Nội 10km và có xe buýt

trên cả tuyến đường Tỉnh Hà Tây có đường cao tốc Quốc Gia 32 nối với tỉnh

Phú Thọ, đường cao tốc Quốc gia số 6 nối với tỉnh Hoà Bình, và các tỉnh tây

bắc khác Đường cao tốc 6 làn, 30km giữa Láng và Hoà Lạc, được dự kiến

hoàn thành trước năm 2010 và sẽ thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển kinh tế

trong vùng Đường cao tốc Láng Hoà Lạc là đường giao thông huyết mạch

chính ở Hà Tây và rất quan trọng với sự mở rộng địa lý của Hà Nội Tuy

nhiên, Savills cho rằng đường quốc lộ này sẽ không thể hoàn thành trong 7

tới 10 năm tới

1.1 Hồ sơ nhân khẩu

Dân cư của Hà Tây trên Đồng bằng Sông Hồng nổi tiếng với văn hoá dân

gian và tín ngưỡng tôn giáo Người Kinh chiếm 99% dân số của tỉnh và số

còn lại là người dân tộc Mường, Dao

Dân số Hà Tây tăng nhanh từ 2,448,00 năm 2001, lên 2,543,500 năm 2006

Dân số Hà Tây được dự báo sẽ tăng từ 2.54 triệu người năm 2006 lên 2.65

triệu người năm 1010 Đáng lưu ý, dân số thành phố đã cho thấy sự tăng

mạnh từ 202,000 người lên 265,000 người do sự đô thị hoá và mở rộng lãnh

thổ quá nhanh của thành phố thị xã Hà Đông Tuy nhiên, dân số đô thị vẫn

chỉ chiếm 10.4% tổng số dân toàn tỉnh Khoảng 89.6% dân số Hà Tây sống ở

khu vực nông thôn vào cuối năm 2006 Ở thời điểm đó, dân số thành phố

Sơn Tây là 120,289, chiếm 4.73% tổng số dân Hà Tây

Mật độ dân số trung bình của Hà Tây là 1,158 người/km vuông nhưng phân

bố không đều trên toàn tỉnh Mật độ dân số ở các khu vực trung tâm, là thành

phố Hà Đông và Sơn Tây lần lượt là 5,526 người/km vuông, 1060 người/km

vuông Trong khi đó, các con số tương tự ở các khu vực không phải trung

tâm như huyện Mỹ Đức và Ba Vì lần lượt là 760 người/km vuông và 610

người/km vuông

Đầu tư vào giáo dục là một trong những ưu tiên cao nhất của chính quyền địa

phương Tất cả các huyện ở tỉnh Hà Tây hiện đều có hệ thống giáo dục phổ

cập cấp 2 và nhắm tới mục tiêu đào tạo giáo dục bậc cao hơn cho mọi người

vào năm 2010 Số người được đào tạo hiện nay chiếm 28.2% tổng số lao

động Trong tương lai, kế hoạch phát triển thành phố đã được Thủ tướng

thông qua năm 2006 hướng tới mục tiêu tăng số lao động có kĩ năng lên 40%

vào năm 2010, và 60% năm 2020

Bảng biểu 1: Dân số Hà Tây

Nguồn: Phòng thống kê Hà Tây

1.2 Lao động và việc làm

Hà Tây có tổng số người lao động là 1,299,371 người, làm việc trong các lĩnh vực kinh tế khác nhau, chiếm 72.7% lực lượng lao động Hà Tây có dân số trẻ và lực lượng lao động khoẻ mạnh với 73.5% dân số tỉnh trong

độ tuổi lao động và trong số đó 96.7% đủ khả năng làm việc Đa số lực lượng lao động của Hà Tây là làm việc trong ngành nông nghiệp và lâm ngiệp, chiếm 53% tổng số lao động đang làm việc Số lượng lao động làm việc trong ngành nông nghiệp và lâm nghiệp đã giảm từ 75.6% năm 2001 xuống 53% năm 2006 Khu vực dịch vụ, công nghiệp, và xây dựng chỉ thu hút được lần lượt 14.5% và 32.5% người lao động Theo Phòng Thống kê

Hà Tây, số người thất nghiệp ở Hà Tây năm 2006 là 13,475 Tỉ lệ thất nghiệp của tỉnh tăng từ 0.6% năm 2003 lên 0.72% năm 2006

Bảng biểu 2 - Tỷ lệ thất nghiệp ở Hà Tây

Nguồn: Phòng thống kê tỉnh Hà Tây

1.3 Phân chia xã hội theo thu nhập và chi tiêu hộ gia đình

Bảng 1 – Thu nhập trung bình theo nhóm ở Hà Tây

Chi tiêu trung bình mỗi người mỗi tháng (USD)

Chi tiêu /Thu nhập (%)

Thu nhập trung bình mỗi người mỗi tháng

Chi tiêu trung bình mỗi người mỗi tháng

Chi tiêu / Thu nhập (%)

Nguồn: Phòng thống kê Hà Tây

Năm 2007, cơ quan thống kê tỉnh Hà Tây đã thực hiện một khảo sát về mức sống

người dân Dân số được chia thành năm nhóm bằng nhau theo mức thu nhập Bảng

biểu trên thể hiện thu nhập và chi tiêu bình quân của một người, một tháng trong

năm nhóm ở tỉnh Hà Tây Thu nhập cao nhất trong 5 nhóm là 85%/người/tháng

Chúng ta có thể thấy sự gia tăng đều đặn về thu nhập của tất cả các nhóm từ 2004

đến 2006 Xét một cách toàn diện, mỗi người của tỉnh tiêu khoảng 70% thu nhập của

họ vào các nhu cầu cơ bản và tiết kiệm khoảng 30% trên tổng số thu nhập Tuy

nhiên, ở các nhóm thu nhập thấp hơn, chi tiết thường cao hơn Cũng theo điều tra

này, hơn một nửa chi tiêu gia đình là vào thức ăn 58% còn lại của chi tiêu gia đình là

vào giáo dục, chăm sóc sức khoẻ và nhà cửa Phần trăm chi tiêu của các khoản

không phải thức ăn tăng dần theo thời gian

Các chỉ số kinh tế chính của Hà

Tây

2006

% Nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư

Hà Tây đạt đượt sự tăng trưởng nhanh và bền vững trong mười năm và 2006 đánh

dấu một năm cực kì rực rỡ của Hà Tây nhờ phát triển kinh tế và thu hút đầu tư nước

ngoài Kể từ 2002, tỷ lệ tăng trưởng GDP trung bình hàng năm của Hà Tây rất cao

khoảng 9.5%, cao hơn tỷ lệ tăng trưởng GDP quốc gia là 8% Kinh tế Hà Tây có

điểm nổi bật là nông nghiệp chiếm 90% tổng số dân cư sống ở các vùng nông thôn

và 53% lực lượng lao động làm việc trong ngành nông nghiệp

Bảng biểu 3: GDP của Hà Tây

Nguồn: Phòng thống kê Hà Tây

Năm 2006, nông nghiệp, công nghiệp và dịch vụ đóng góp lần lượt là 29.56%,

40.4% và 30.4% vào GDP Hà Tây Kế hoạch phát triển để trở thành thành phố công

nghiệp và hiện đại hoá đã đặt ra những mục tiêu đầy tham vọng để tăng giá trị các

ngành công nghiệp lên 45% và ngành dịch vụ lên 35% vào GDP của tỉnh trước năm

2010 Phần trăm đóng góp của ngành nông nghiệp vào GDP của tỉnh sẽ giảm xuống

20% năm 2020 và 9% trước năm 2020 Suốt gia đoạn 2000-2006, xuất khẩu Hà Tây

tăng 2.5 lần từ 46 triệu đô lên 112 triệu đô

Bảng biểu 4- GDP của Hà Tây theo ngành

Nguồn: Phòng thống kê Hà Tây và Hà Nội

Bảng biểu 5 đã cho thấy xu hướng của GDP đầu người của Hà Tây và Hà

Nội Các số liệu về Hà Nội luôn cao hơn Hà Tây xấp xỉ 4 lần Năm 2006, khi

GDP đầu người của Hà Tây chỉ có 435.5$, thì ở Hà Nội, GDP đầu người là

1787.5$

Bảng biểu 5 – GDP trên đầu người ở Hà Nội và Hà Tây

Nguồn: phòng thống kê Hà Nội và Hà Tây

Năm 2007, Hà Tây xếp thứ 12 trong danh sách các tỉnh thu hút FDI, đã giảm

từ vị trí thứ 3 năm 2006 Tổng giá trị vốn FDI đã đăng ký vào Hà Tây năm

2007 là 537 triệu đô la, bằng 1/5 FDI vào Hà Nội Số liệu 7 cho thấy phần

đóng góp của các dự án FDI được cấp phép vào cuối năm 2006 Hàn Quốc,

Singapore, và Nhật Bản đứng đầu danh sách các nhà đầu tư FDI vào tỉnh với

tổng số vốn đã đăng ký là 1,146 triệu đô la Mỹ

Bảng biểu 6 – FDI vào Hà Tây

Nguồn: Phòng thống kê Hà Tây Bảng biểu 7 - Vốn đầu tư của các dự án FDI được cấp phép ở Hà Tây

Nguồn: Phòng thống kê Hà Tây Không chỉ đạt được kết quả đáng kể trong việc thu hút số lượng đáng kể các

nhà đầu tư nước ngoài, Hà Tây đã chứng kiến xu hướng đi lên đều đặn của

các công ty địa phương được thành lập Điều này được cho là do sự phát

triển kinh tế bền vững và sự tin tưởng của doanh nghiệp Đến tháng 6 năm

2007, có 3,466 công ty địa phương thuộc đủ các ngành nghề của tỉnh, trong

số đó 236 công ty đặt trụ sở tại thành phố Sơn Tây Sự phát triển tích cực

của khu vực tư nhân sẽ mang tới nhiều cơ hội nghề nghiệp và tăng thu nhập

hộ gia đình, làm cơ sở cho sự gia tăng nhu cầu cho giải trí

Bảng 2: Số doanh nghiệp theo huyện ở Hà Tây

2 KHU VỰC DU LỊCH VÀ KHÁCH SẠN TRONG TỈNH HÀ TÂY

2.1 Tổng quan

Hà Tây là tỉnh cổ gần thủ đô Hà Nội Tỉnh có ngành công nghiệp thủ công rực

rỡ và được yêu thích nhờ những ngón núi và hồ rất đẹp Với thuộc tính văn

hoá và thiên nhiên đa dạng, Hà Tây đã trở thành điểm đến cho cả khách nội

địa và quốc tế, những người yêu thích du lịch sinh thái, những làng thủ công

mỹ nghệ và du lịch văn hoá

Hà Tây nổi tiếng với tài sản thiên nhiên như Chùa Hương, thắng cảnh Núi

Tản, Rừng Quốc gia Ba Vì, Suối Nga, Hồ Tiên Sa Hà Tây còn có 2,388 di

tích, trong số đó 12 thắng cảnh và chùa cổ đã được cấp bằng Di tích lịch sử

cấp quốc gia Những di tích lịch sử này và các hoạt động văn hoá độc đáo

như “ca trù”, biểu diễn múa rối nước, nhà cộng đồng Hà Tây còn nổi tiếng

nhờ 1160 làng nghề thủ công, gồm làng dệt lụa Vạn Phúc, làng khảm xà cừ

Chuyên Mỹ và làng điêu khắc Sơn Động Mỗi làng đóng góp vào phát triển

kinh tế nhưng cũng đóng vai trò quan trọng trong bảo tồn văn hoá truyền

thống

Du lịch cũng đã đóng góp đáng kể vào tổng sản lượng của tỉnh năm 2007 Hà

Tây tiến bộ đáng kể trong phát triển ngành du lịch công nghiệp du lịch Trong

5 năm qua, tổng số du khách tới Hà Tây đã tăng hàng năm 23.8% Các chỉ

số du lịch khác của tỉnh, là doanh thu du lịch và đóng góp vào ngân sách

quốc gia, đều tốt và vượt các mức đặt ra ban đầu Đây là nhờ sự cải thiện

môi trường du lịch và nỗ lực lớn trong phát triển cơ sở hạ tầng Tỉnh đã cộng

tác thân thiết hơn với các tỉnh khác trong thực hiện các sự kiện và hoạt động

quảng bá Thêm vào đó, năm 2007, một số điểm đến du lịch như Thiên Sơn -

Suối Ngà, nước khoáng Tản Đà, khu du lịch Khoang Xanh-Suối Tiên và vùng

du lịch sinh thái Bến Xưa Ngoài nguồn lực quốc gia, Hà Tây thú hút khoảng

70 tỉ VNĐ cho phát triển cơ sở hạ tầng du lịch chỉ riêng năm 2007, đạt các

mục tiêu kế hoạch một cách thành công

Tuy nhiên,vẫn có một số thiếu sót trong du lịch ở Hà Tây Theo Phòng Du lịch

tỉnh Hà Tây, bên cạnh việc thiếu các sản phẩm du lịch mới, các du khách

không chi tiêu nhiều vì có quá ít sự lựa chọn và lưu lại ngắn ngày Gía dịch

vụ bất hợp lý ở một số địa điểm và chất lượng của các doanh nghiệp đang

hoạt động cũng là một vấn đề cần quan tâm Hà Tây vẫn chưa thu hút được

những khách hàng cao cấp từ thị trường du lịch Điều này được lý giải là một

phần bởi lượng vốn đầu tư hạn hẹp từ các nhà đầu tư, sự kém hiệu quả của

việc cộng tác giữa các công ty du lịch và các sự kiện quảng bá hạn chế

Ngoài ra, ngành kinh doanh khách sạn ở Hà Tây vẫn còn ở giai đoạn sơ khai

Vào cuối năm 2007, chỉ có 20 khách sạn toàn tỉnh, tất cả đều là khách sạn 1

hoặc 2 sao Tuy nhiên, nhờ sự gần gũi về không gian với Hà Nội và môi

trường thiên nhiên phong phú, Hà Tây có tiềm năng lớn với các nhà đầu tư

quan tâm tới các dự án phát triển du lịch sinh thái Hiện có khoảng 44 dự án

du lịch, gồm những dự án đang hoạt động, đang xây dựng, ở giai đoạn lên kế

hoạch và những dự án đang chờ cấp phép Thiên nhiên tươi đẹp và di sản

phong phú đã tạo cho các dự án du lịch một điểm đến đầy hấp dẫn so với

các khu công nghiệp gần đó đông đúc và môi trường ô nhiễm Tuy nhiên, cần

nhiều nỗ lực hơn nữa để biến Hà Tây thành một điểm đến nổi tiếng cho các

kì nghỉ ở Việt Nam

Những mục tiêu phát triển du lịch cho năm 2010:

 Du lịch và dịch vụ chiếm 30% GDP của tỉnh, trong đó du lịch chiếm 5.48%

 Doanh thu du lịch: 1,422 tỉ VNĐ

 Tổng số khách du lịch: 3,762,000

 Đóng góp vào ngân sách quốc gia: 42.66 tỉ VNĐ

2.2 Nguồn cung

2.2.1 Hiện trang nguồn cung hiện nay

Ngành kinh doanh khách sạn ở tỉnh Hà Tây

Số lượng khách sạn

Dù Hà Tây có rất nhiều điểm mạnh, nhưng những việc đã làm vẫn chư a đủ để phát

triển khu du lịch Hà Tây theo tiêu chuẩn quốc tế Trên thực tế, ngành công nghiệp

khách sạn và du lịch ở Hà Tây hiện đang rớt đằng sau rất xa các khu vực khác như Đà

Lạt và Sa Pa, những nơi có nhiều điểm tương tự về lịch sử và môi trường Hiện không

có thị trường khách sạn cao cấp ở Hà Tây

Bảng biểu 8 - Số khách ở Hà Nội và Hà Tây

Nguồn: Phòng thống kê Hà Tây và Hà Nội

Cuối năm 2006, chỉ có khoảng 17 khách sạn ở tỉnh Hà Tây, điều này minh hoạ cho sự

tương phản lớn với con số khách sạn ở Hà Nội là 698 khách sạn Cuối năm 2007, con

số này tăng lên 20, tức là tăng 17.65% kể từ năm 2006 Trong số 20 khách sạn ở Hà

Tây, 10 khách sạn được công nhận bởi các công ty du lịch địa phương, 8 khách sạn

được xếp hạng 1 sao Số còn lại không được phân loại Hiện nay, không có khách sạn

nào có xếp hạng cao hơn ở cả 12 huyện, thành phố Hà Đông và thành phố thị xã Sơn

Tây Đa số các khách sạn nằm ở huyện Ba Vì và thành phố Sơn Tây, nơi là địa điểm

tập trung nhiều địa điểm hấp dẫn như Núi Tản Đà, Rừng quốc gia Ba Vì, Khoang Xanh

và Suối Tiên và thị thành phố Hà Đông nơi đặt trụ sở các cơ quan chính quyền địa

phương Một danh sách chi tiết các khách sạn ở Hà Tây được liệt kê ở cuối bản báo

cáo, trong đó khách sạn Thu Hương, hiện đang tạm thời đóng cử, bị loại khỏi bản phân

tích này

Hơn nữa, ít khách sạn hoạt động trong năm 2007 hơn năm trước đó là 2006, sau khi

giảm số lượng từ năm cao điểm 2005 khi có 25 khách sạn hoạt động trong tỉnh Tuy

nhiên, như đã chỉ ra ở số liệu 11, số phòng ở Hà Tây đã cho thấy xu hướng đi lên từ

2003 đến 2007, lên tổng số 616 phòng, cao nhất trong 5 năm qua, dù có giảm đi số

lượng khách sạn Đa số khách sạn là kinh doanh hộ gia đình và số lượng phòng ít ỏi

này thậm chí cũng không có đầy khách thường xuyên Mặc dù Hà Tây ngày càng thu

hút được sự quan tâm của khách du lịch, điều này không dẫn tới sự tiến bộ rõ nét của

ngành du lịch đang dần đủ lông đủ cánh Chất lượng hạn chế của các dịch vụ khách

sạn, cùng với những thiếu sót của các khu du lịch chất lượng cao và cơ sở hạ tầng kém

phát triển, đã luôn là một trở ngại đáng kể cho sự phát triển du lịch của Hà Tây

Bảng biểu 9 - Số lượng khách sạn và phòng khách sạn ở Hà Tây

Nguồn: Phòng thống kê Hà Tây

Tỷ lệ phòng và tỷ lệ thời gian lưu lại

Các khách du lịch luôn sống ở các khách sạn hạng thấp, phần lớn trong số đó có trung

bình 25-40 phòng và trang thiêt bị vừa phải Tỉ lệ trung bình cho một phòng này khoảng

200,000 VNĐ 1 người 1 phòng ngoại trừ một số khách sạn như Tàn Đà Spa Resort,

Thác Đa Hotel và ASEAN Resort Mặc dù được xếp hạng 2 sao, những resort này

được công nhận là thiết kết đẹp với những dịch vụ chất lượng cao hơn những khách

sạn khác cùng hàng ở Hà Tây Theo đó, tỉ lệ phòng (cho phòng đôi) trong những khách

sạn/resort này và giao động từ 35$ đến 145$ một phòng một đêm Nhiều khách sạn có

ít hơn 20 phòng và có tỷ lệ thời gian lưu lại rất thấp, đôi khi chỉ tính dựa trên số giờ

khách ở Không như các thành phố và tỉnh khác được trời phú cho bờ biển, Hà Tây

không bị ảnh hởng bởi sự dao động lương khách giữa các mùa

Bảng biểu 10 - Tỷ lệ phòng ở một số khách sạn

Nguồn: phòng thống kê Hà Tây

Bảng biểu 11 - Tỷ lệ lưu trú ở Hà Tây

Nguồn: Phòng Thống kê Hà Tây

Tỷ lệ lư trú trung bình ở thị trường kinh doanh khách sạn của Hà Tây khá thấp, khoảng

từ dưới 50% tới 65% Trong suốt năm 2006, tỉ lệ lưu trú trung bình là 49.6%, thấp thứ

hai kể từ năm 2003 Do Hà Tây không có một mùa du lịch cao điểm, tỉ lệ lưu trú ở các

khách sạn rất khó để dự đoán Nhìn chung, mùa du lịch ở Hà Tây diễn ra vào mùa hè

(từ tháng Tư tới tháng Chín) và mùa đông được xem là mùa thấp điểm (từ tháng Mười

tới tháng Ba) với thay đổi nhỏ giữa các khoảng thời gian trong năm Những khách sạn

xếp hạng thấp và không xếp hạng quá ít dể cho thấy được một xu hướng thực tế rõ

ràng, nhưng phần lớn các khách sạn và resort đông khách ở Hà Tây như Tản Đà Spa

Resort, và ASEAN Resort, nơi phần lớn khách du lịch lưu lại, có khả năng duy trì tỉ lệ

lưu trú cao quanh năm, và tỉ lệ lưu trú vào mùa hè từ tháng Tư tới tháng Chín có nhỉnh

hơn Tỉ lệ lưu trú ở Tản Đà Resort được ước tính là 50% vào các tháng mùa Đông từ

tháng Mười tới tháng Ba và leo lên 90% trong những tháng mùa hè, một tỉ lệ cao hơn

nhiều tỉ lệ trung bình của thị trường kinh doanh khách sạn ở Hà Tây

ASEAN Resort là một trong những khách sạn được ưa chuộng nhất và hoạt động tốt

nhất ASEAN Resort là một khách sạn hai sao được Công ty Cổ phần Liên doanh Thái

Thịnh phát triển Khách sạn này nằm trên đường Láng –Hoà Lạc, xã Bình Yên, huyện

Thạch Thất, cách phía Tây Hà Nội 35km ASEAN Resort được thiết kế hài hoà với môi

trường địa phương và kết hợp trang thiết bị hiện đại với phong cách phương đông Trải

dài trên một diện tích 17 ha ở huyện vùng núi Ba Vì, ASEAN Resort là nơi có thể giải trí

quanh năm Có khoảng 40 khách sạn và villa Tiền phòng ở khách sạn này dao động

từ 75$ tới 184$ một phòng một đêm cho phòng đôi hoặc phòng ghép, trong khi giá tiền

cho một villa gồm hai phòng ngủ và một phòng khách là 184$ một đêm ASEAN Resot

còn nổi tiếng là khách sạn tốt nhất của tỉnh với trang thiết bị tốt và các hoạt động giải trí

như đạp xe, trượt patin, câu cá sấu và những trò chơi truyền thống Resort này còn

trang bị sáu sân tennis, bể bơi, nơi cắm trại, và khu trượt cỏ (khách sạn ASEAN mới

mở thêm hoạt động trượt cỏ) Giá cả ở ASEAN Resort (vào tháng Ba 2008) được liệt kê

129người 250-300 người

100-6,030,000VNĐ/ngày 11,630,000VNĐ/ngày 17,230,000VNĐ/ngày

Trung tâm giải

Ghi chú: Giá phòng trên đây là giá giảm 30% vào tháng 3 năm 2008

Khu du lịch và ngành công nghiệp giải trí ở Tỉnh Hà Tây

Tới tháng Ba năm 2008, có 12 địa điểm du lịch gồm các khu du lịch, khu sinh thái và

resort ở tỉnh Hà Tây Những dự án này trải dài trên diện tích từ 5 ha tới trên 350 ha

Khu du lịch lớn nhất về diện tích đất trong vùng là Sân Golf Đảo Vua Đồng Mô với diện

tích 350ha Những khu này được thiết kế hoà hợp với môi trường thiên nhiên và cho

khách du lịch hoà mình với văn hoá truyền thống Ngoài việc tạo cơ hội cho du khách

tham gia những hoạt động giải trí ngoài trời và những trò chơi truyền thống, những khu

du lịch này còn cung cấp cho khách phòng ở hoặc trong khách sạn của họ hoặc ở nhà

nghỉ Giống nhiều khách sạn của tỉnh, đa số các phòng nghỉ này chất lượng thấp và đó

là một lý do tại sao Hà Tây không thu hút được khách cao cấp Một danh sách chi tiết

những dự án du lịch hiện có sẽ được kèm trong phụ lục 1 ở cuối bản báo cáo

Sân Golf Đảo Vua

Sân Golf Đảo Vua là sân golf 36 lỗ (một sân golf 18 lỗ với hướng núi và một sân golf 18

lỗ bên hồ) được xây dựng trên diện tích 350ha dọc theo hồ Đồng Mô Du khách tới sân

golf được tận hưởng khung cảnh đồi núi nhấp nhô và năm 2007, sân golf đã đón

25,500 khách, gấp đôi số lượng khách ở ASEAN Resort, biến nơi đây thành địa điểm

du lịch và khu thư giãn giải trí được ưa chuộng nhất ở Hà Tây Tỉ lệ lưu trú trung bình

của quần thể trong cả năm là 75%, là tỉ lệ cao nhất của cả tỉnh Sân golf Đảo Vua còn

đạt doanh thu cao nhất, xấp xỉ 20 tỉ VNĐ Vào thời điểm này, khu biệt thự đang được

xây dựng ở khu resort Đảo Vua Quần thể sẽ gồm những câu lạc bộ và nhà hàng lắp

điều hoà, sân tập lái xe, các cửa hàng, câu lạc bộ mới, bể bơi, sân tennis, phòng tắm

hơi, các biệt thự cho khách và bến tàu

Rừng Quốc gia Ba Vì

Rừng quốc gia Ba Vì gồm rừng rậm và những dãy núi tọa lạc ở xã Tản Lĩnh, Ba Vì, tỉnh

Hà Tây, cách phía Tây Hà Nội 60km Đỉnh cao nhất trong số sáu ngọn núi đạt chiều cao

1296m, bao phủ diện tích rộng 11,372ha Ba Vì có khí hậu mát lạnh với nhiệt độ trung

bình là 16 độ C Nổi tiếng với hệ sinh thái phong phú gồm 862 loại cây, trong đó có

nhiều loại cây quý hiếm, rừng quốc gia Ba Vì còn là nơi cư trú của 55 loài động vật, 139

loài chim, 27 loài lưỡng cư, 41 loài bò sát và 55 loài côn trùng, bao gồm 23 loài đang có

nguy cơ tuyệt chủng Du khách có thể khám phá nhiều thác nước và rừng lan hoặc ghé

thăm những toà biệt thự xây thời Pháp thuộc Thiên nhiên hoang dã đa dạng kết hợp

với khung cảnh đặc sắc đã biến Ba Vì, cùng với Đà Lạt, Sa Pa, và Tam Đảo, trở thành

một trong bốn địa điểm du lịch sinh thái vùng núi được ưa thích nhất ở Việt Nam

Khách sạn Hoà Bình và khu vực Du lịch

Đi theo hướng Tây của Hà Tây, du khách sẽ tới Hoà Bình Hoà Bình là một tỉnh vùng

núi nằm ở phía Tây Bắc Việt Nam, cách Hà Nội 82km Hoà Bình có phía bắc giáp với

Phú Thọ và Hà Tây, phía Nam giáp với Ninh Bình và Thanh Hoá, phía Đông giáp Hà

Nam, và phía Tây giáp Sơn La Nhiệt độ trung bình hàng năm là 23 và 25 độ C Đường

xá và hệ thống thoát nước tốt Đường cao tốc số 6 từ Hà Nội qua Hà Tây chạy thẳng

tới Hoà Bình, Sơn La, đường cao tốc số 15 từ Mai Châu đi Thanh Hoá, đường cao tốc

12B từ Hoà Bình đi Nho Quan (Ninh Bình) Theo kế hoạch phác thảo mở rộng Hà Nội về

phía Tây của Bộ Xây dựng, 4 xã (Đồng Xuân, Tiên Xuân, Yên Bình, và Yên Trung) của

huyện Lương Sơn, Hoà Bình sẽ nằm trong địa phận Hà Nội

Hoà Bình còn có tiềm năng lớn trong việc phát triển ngành công nghiệp du lịch phát đạt

Giống như Hà Tây, Hoà Bình nổi tiếng những thắng cảnh, núi non, suối và thác đẹp

Nổi tiếng nhất Hoà Bình là suối nước nóng Kim Bôi, và các nhóm dân tộc Việt, những

người đã định cư ở vùng đất này hàng nghìn năm trước đây Ngoài dân tộc thiểu số

Việt, tỉnh còn có năm nhóm dân tộc thiểu số khách gồm Mường, Thái, Tày, Dao, và

H’Mông Theo đó, Hoà Bình đang cạnh tranh với Hà Tây để trở thành địa điểm du lịch

thu hút du khách từ Hà Nội

V-Resort

Nằm ở xã Vĩnh Tiến, huyện Kim Bôi, cách phía Tây Bắc Hà Nội 60km V-Resort là

khách sạn ba sao duy nhất ở Hoà Bình, bao phủ khoảng 20ha đất Dịch vụ tốt và khách

có thể ở một trong chín mươi phòng, nhà sàn, và biệt thự sang trọng và tiện nghi Các

dịch vụ thư giãn và giải trí có từ bóng bàn tới bể bơi suối nước nóng V-Resort còn

được hưởng suối nước nóng ngầm ở nhiệt độ 35-37 độ C, được kiểm nghiệm và đánh

giá là nước khoáng Trong mùa cao điểm, tỷ lệ lưu trú có thể lên tới 90, và du khách

cần phải đặt phòng trước khi tới để đảm bảo một chỗ

Bảng 5 – Gía dịch vụ ở V-Resort

Khách sạn Sư tử Phòng nhìn ra núi 9 phòng 590,000VNĐ/đêm

Phòng nhìn ra bể bơi

Biệt thự chuẩn Biệt thự Hoa Ban 7 phòng 790,000VNĐ/đêm

Biệt thự Hoàng Lan 1

Biệt thự Hoàng Lan 2 (hạng sang)

Biệt thự Mộc Lan

1

Biệt thự Mộc Lan 2(hạng sang)

2

m Biệt thự Hoa Mai

3

m Biệt thự Hoa Mai

Nhãn

m Nhà sàn Vườn

Khế

m Nhà sàn Vườn

Cam

m Nhà sàn Vườn

Chanh

m

Nhà nghỉ Mai Châu

Nhà nghỉ Mai Châu, cách Hà Nội 170km, là một khách sạn mới ở Hoà Bình Nhà khách

Mai Châu được nâng cấp và đổi tên thành Nhà nghỉ Mai Châu và bắt đầu đi vào hoạt

động vài tháng trước Nhà nghỉ Mai Châu có năm phòng đôi sang trọng, chín phòng

ghép hạng sang và một phòng hạng vừa Tất cả các phòng đều nhìn ra rừng, hồ, hồ

bơi hoặc thung lũng và giá cả chia thành ba cấp: 165$, 185$ và 225$, giá cao nhất ở

tỉnh Hoà Bình Tuy nhiên, theo nghiên cứu của Savills, giá cả thật sự thường là 70% so

với giá được hỏi Nhà nghỉ có các giá thấp hơn cho những ai đã đặt các tour trọn gói

Vào tháng Tư năm 2008, các du khách tham gia tour trọn gói hai ngày/một đêm quanh

các làng dân tộc thiểu số ở Mai Châu sẽ chỉ bị tính giá 145$ một ngày (bao gồm giá

phòng và giá dịch vụ tour) Được xây dựng từ các nguyên vật liệu thiên nhiên, nhà nghỉ

phục vụ chất lượng và tiện nghi giữa khung cảnh tuyệt đẹp Các hoạt động của du

khách bao gồm đi xe kéo bằng trâu, đi xe jeep thám hiểm, đi chợ chơi vào ngày Chủ

nhật, chèo thuyền kayak, và đi bộ vào các khu dân tộc thiểu số Nhà nghỉ Mai Châu mới

được kì vọng sẽ được xếp hạng ba sao và cạnh tranh trực tiếp với V-Resort

2.2 Nguồn cung tương lai

Ở Hà Tây, hiện có khoảng 32 dự án đầu tư du lịch đang ở giai đoạn lên kế hoạch, đang

xây dựng hoặc chờ cấp phép Những địa điểm này sẽ thu hút du khách nhờ cảnh quan

đẹp của Hà Tây Các dự án gồm có Cầm Quy Golf Resort, khu du lịch quốc tế Ba Vì và

Rừng Sinh Thái và Gỉai trí Tuần Châu – Hà Tây Chi tiết về những dự án sắp tới này

được lịêt kê ở phụ lục 2 ở phía cuối bản báo cáo này

Đáng chú ý, 14 trên 32 dự án mới này nằm tập trung ở huyện Ba Vì, khu vực hiện đang

là nơi có nhiều khách sạn và nhà khách nhất ở tỉnh Hà Tây Hiển nhiên, phong cảnh

tuyệt đẹp của Ba Vì, rưng quốc gia rộng lớn, kết hợp với núi non hùng vĩ và những thác

suối nước như Suối Nga, Suối Tiên, Ao Vua tiếp tục biến vùng đất này thành địa điểm

du lịch đầy hứa hẹn

Nhiều dự án mới ở Hà Tây lớn hơn những dự án hiện có Điều này cho thấy các nhà

đầu tư rất quan tâm tới việc kinh doanh chất lượng cao hơn, điều mà tỉnh cực kì cần

nếu muốn thành công trong việc thu hút những du khách nhiều tiền Mặc dù một số

những dự án này theo kế hoạch chỉ gói gọn trong khoảng 5ha, nhiều dự án bao phủ

diện tích hơn 200ha, và thậm chí 1000ha Dự án lớn nhất đang được tính sẽ là Khu du

lịch chuẩn Quốc Tế Hồ Suối Hai với 1204.8 ha

Bảng 6 - Những dự án và Quy hoạch chủ yếu của Hà Tây tới năm 2010

tích (ha)

Vốn đầu

tư (tỉ VNĐ)

Các tiện ích

1 Khu Du lịch sinh

thái An Khánh

Huyện Hoài Đức

212.21 3,178 Biệt thự, khách sạn,

công viên giải trí, sân golf và làng nghề thủ công

3 Resort sân Golf

Hồ Vân Sơn

Huyện Chương Mỹ

179.2 352 Sân golf 36 lỗ và các

tiện nghi đi kèm

5 Quy hoạch tổng

thể khu du lịch

Tây núi Ba Vì

văn hoá, resort và các phương tiện giải trí

6 Quy hoạch tổng

thể khu du lịch

Hồ Quan Sơn

Huyện Mỹ Đức

1,560.3 Du lịch sinh thái và

văn hóa, sân golf, resort và các phương tiện giải trí

7 Làng du lịch sinh

thái và An dưỡng

Tuỳ Lai

Huyện Mỹ Đức

1120.3 Du lịch sinh thái,

resort, và các phương tiện vui chơi giải trí và thể thao

10 Quy hoạch tổng

thể khu du lịch

Thung lũng Tản

Viên

sử và văn hoá, biệt thự, khách sạn và các phương tiện giải trí Nguồn: Sở du lịch Hà Tây

Công viên giải trí và Du lịch sinh thái Tuần Châu – Hà Tây

Đáng chú ý là Công viên Du lịch Sinh Thái và Gỉai trí Tuần Châu – Hà Tây, một dự án

của công ty Liên doanh Tuần Châu- Hà Tây thuộc Tập đoàn Tuần Châu, nhà đầu tư

của khu Resort nổi tiếng Tuần Châu ở Thành phố Hạ Long Trải dài trên diện tích

212.12 ha, quần thể này sẽ có một sân golf 93 ha, gồm sân golf 18 lỗ, sáng cả ban đêm

và hai sân tập golf cho thành viên câu lạc bộ., một công viên giải trí 22ha, một khu mua

sắm 180,000 mét vuông, một Phòng Golf Hoàng gia, những biệt thự sinh thái trên mảnh

đất rộng 54ha, và một khách sạn năm sao kết hợp với một trung tâm hội nghị chuẩn

quốc tế Mục tiêu là tạo ra một quần thể cao cấp làm nổi bật khu vực xung quanh Chùa

Thầy và những nhà phát triển đã đầu tư khoảng 5000 tỉ VNĐ vào dự án này Địa điểm

chỉ cách Hà Nội 20km, và cạnh tranh trực tiếp với những công ty kinh doanh du lịch gần

đó Tuy nhiên, dựa trên tình hình hiện thời của dự án, và khả năng tài chính của những

nhà phát triển, Savills cho rằng dự án Tuần Châu – Hà Tây sẽ không hoàn thành trước

2010 như đã định

Du lịch dân tộc thiểu số Việt Nam và làng văn hoá

Du lịch dân tộc thiểu số Việt Nam và làng văn hoá, một dự án của chính phủ, sẽ trải dài

trên diện tích 870ha, ở thị xã Sơn Tây Toạ lạc trên vùng đô thị trong tương lai, Miếu

Môn-Xuân Mai-Hoà Lạc-Sơn Tây, tới phía nam của Hồ Đồng Mô, bao quanh bởi các

ngọn núi và hồ nước, quần thể sẽ có năm khu riêng biệt Khu Văn hoá dân tộc thiểu số,

rộng 116ha, sẽ giới thiệu các hoạt động văn hoá và kiến trúc tiêu biểu của các dân tộc

thiểu số Việt Nam 95ha thứ hai sẽ là nơi du khách có thể nhìn thấy được kiến trúc đã

thay đổi thế nào trong suối chiều dài lịch sử của đất nước Khu thứ ba có 100ha, sẽ là

một công viên giải trí gồm những trò chơi truyền thống và trang thiết bị theo chuẩn quốc

tế Hai phần còn lại là 37ha và 40 ha lần lượt sẽ được làm nhà nghỉ và những mô hình

thu nhỏ của những di sản thế giới Dự án này cần khoảng 500 triệu USD vốn đầu tư và

dự kiến sẽ mở trước năm 2010 Du lịch dân tộc thiểu số Việt Nam và làng Văn hoá sẽ

giúp thu hút du khách nội địa và nước ngoài tới khu vực này Theo đó, quần thể được

kì vọng sẽ làm tăng nguồn cầu cho những khu vực quanh nó

2.3.1 Những nguồn cầu hiện thời

Doanh thu của ngành du lịch của tỉnh Hà Tây

Bảng biểu 12 – Doanh thu ngành du lịch Hà Tây

Nguồn: Sở du lịch Hà Tây

Doanh thu từ du lịch của Hà Tây tăng mạnh mẽ hàng năm với mức tăng 41.4% từ 350

tỉ VNĐ năm 2006 lên 495 tỉ VNĐ và năm 2007 doanh thu vượt quá chỉ tiêu 23% Đây có

lẽ là nhờ vào việc quảng cáo mạnh mẽ hơn, nâng cấp cơ sở hạ tầng, và sự tăng

trưởng thu nhập bình quân ở cả Hà Tây lẫn các khu vực gần đó Bên cạnh nguồn lực

quốc gia, Hà Tây thu hút khoảng 70 tỉ VNĐ cho việc phát triển cơ sở hạ tầng du lịch chỉ

riêng năm 2007

Năm 2008, doanh thu từ du lịch của Hà Tây được kì vọng cao hơn năm 2007 25% Vào

quý một năm 2008, Hà Tây đã đạt doanh thu 211 tỉ VNĐ, con số ấn tượng này tăng

hơn 32% so với cùng kì năm ngoái Doanh thu quý 1 năm 2008 bằng 36.37% số lượng

chỉ tiêu của năm nay

Ta có thể thấy từ thống kê của sở du lịch Hà Tây, tất cả các chỉ số, gồm số du khách và

doanh thu, đều vượt quá dự kiến Điều này nêu bật được tiềm năng du lịch của Hà Tây

Khách du lịch tới Hà Tây

Bảng biểu 13 - Lượng khách du lịch tới Hà Tây

Nguồn: Sở du lịch Hà Tây

Nhìn chung, số lượng du khách tới Hà Tây đã tăng Năm 2007, tỉnh Hà Tây đón 3,9

triệu khách, cao nhất trong năm năm qua, và lượng khách hàng năm tăng 23.8%

Trong số này, 190,500 là khách nước ngoài trong khi khách nội địa lên tới 3,709,500

khách, tăng lần lượt 12,05% và 22.48% so với năm 2006 Hiển nhiên là lượng khách

nội địa luôn luôn nhiều hơn hẳn lượng khách nước ngoài Trong gia đoạn 2003 đến

2007, lượng khách nội địa gấp 20 lần lượng khách quốc tế Năm 2007 cũng đánh dấu

vị khách thứ một triệu tới huyện Hương Sơn nơi có chùa Hương nổi tiếng toàn quốc

Các số liệu thống kê thu thập được vào quý một năm 2008 cho thấy tiến bộ đáng kể số

lượng khách tới tỉnh Cuối quý 1 năm 2008, Hà Tây đón 56,000 khách quốc tế và gần

1,218,000 khách Việt Nam, tổng cộng lên tới 1,274,000 du khách, bằng 32.7% số liệu

tương ứng của cả năm 2007 Số lượng du khách tới tỉnh được kì vọng sẽ tăng 10% so

với năm 2007, đạt con số 4,290,000 vào cuối năm nay

Bảng biểu 14 - Số khách tới Hà Nội và Hà Tây

Nguồn: Sở du lịch Hà Tây

Gĩưa năm 2003 và 2006, lượng du khách tới Hà Tây chỉ bằng khoảng 50% tổng số

khách thăm Hà Nội Điều này là dễ hiểu vì Hà Nội là trung tâm văn hoá, chính trị và

hành chính của cả nước trong khi Hà Tây vẫn phải xây dựng ngành công nghiệp phục

vụ khách du lịch chuyên chở khách Việt Nam từ miền Trung và miền Nam cũng như

khách nước ngoài Phần lớn khách tới Hà Tây là từ các thành phố và huyện lân cận

Đa số là người Hà Nội ghé thăm Hà Tây vào các kì nghỉ cuối tuần

Nhiều người chỉ đi chơi Hà Tây một ngày Điều này có thể được lý giải bởi các dịch vụ

hạn chế cho du khách và các khách sạn chất lượng thấp không mời gọi được du khách

qua đêm ở đây Ngoài ra, Hà Tây rất gần Hà Nội, vì thế khách đi công tác quay trở về

Hà Nội nơi họ có thể được hưởng những dịch vụ tốt hơn Lượng nhỏ khách qua đêm ở

Hà Tây, đạt cao nhất cũng chỉ là 12.8% năm 2006, là lý do vì sao các khách sạn không

có tỷ lệ lưu trú cao Như đã thảo luận ở các phần trước của bản báo cáo, tỷ lệ lưu trú

trung bình của thị trường kinh doanh khách sạn Hà Tây giao động trong khoảng 50%

tới 65% suót năm 2003-2006 Tỷ lệ lưu trú trung bình năm 2006 là 49.6% Từ năm

2003, lượng du khách nghỉ qua đêm ở Hà Tây đạt khoảng 10% lượng khách tới tỉnh

Bảng biểu 15 – Lượng khách qua đêm ở Hà Tây