Thuyết minh dự án đầu tư Rạp chiếu phim 8D Đầm Sen Phú Thọ

Với đối tượng thiếu niên ưa hiếu động trong công viêncó khá nhiều sân chơi hấp dẫn: sân trượt patanh, xe ô tô điện, tàu trượt caotốc, công viên nước...Ðặc biệt trong công viên nước Ð

Địa chỉ: số 15 Đường số 2 Cư Xá Lữ Gia, P.15, Q.11, Tp.HCM.

DỰ ÁN ĐẦU TƯ PHÒNG PHIM 8D

20/01/2015 - 20/01/2018

GIẤY PHÉP KINH DOANH SỐ 102303

THÁNG 11 NĂM 2014

Mục lục

Chương I GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ LẬP DỰ ÁN ĐẦU

TƯ

Chương II NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG

Chương III ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG

Chương IV QUI MÔ CÔNG SUẤT DỰ ÁN

Chương V PHƯƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH

Chương VI TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN và

HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH DỰ ÁNChương VII KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ

I.1 GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ

- Tên Công Ty: CÔNG TY TNHH MTV DỊCH VỤ DU LỊCH PHÚ THỌ

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 102303 cấp ngày 11/01/1193

- Địa chỉ: số 15 Đường số 2 Cư Xá Lữ Gia, P.15, Q.11, Tp.HCM

- Đại diện pháp luật công ty:

- Hình thức ĐẦU TƯ: ĐẦU TƯ xây dựng mới

I.3 CƠ SỞ PHÁP LÝ TRIỂN KHAI DỰ ÁN

I.3.1 Các văn bản pháp quy

- THÔNG TƯ số 20/2013/TT-BVHTTDL của BỘ VĂN HÓA, THỂTHAO VÀ DU LỊCH ngày 31 tháng 12 năm 2013 về Quy định một số nộidung quản lý đối với hoạt động phổ biến phim có sử dụng hiệu ứng đặc biệttác động đến người xem phim

- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 của Quốc Hội nướcCHXHCN Việt Nam;

- Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội nướcCHXHCN Việt Nam;

- Luật ĐẦU TƯ số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nướcCHXHCN Việt Nam;

- Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của QuốcHội nước CHXHCN Việt Nam;

- Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nướcCHXHCN Việt Nam;

- Luật Kinh doanh Bất động sản 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 của QuốcHội nước CHXHCN Việt Nam;

- Luật Nhà ở 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nướcCHXHCN Việt Nam;

- Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 củaQuốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc Hội nướcCHXHCN Việt Nam;

- Luật thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của QuốcHội nước CHXHCN Việt Nam;

- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về việcQuản lý dự án ĐẦU TƯ xây dựng công trình

- Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 của ChínhPhủ về thuế thu nhập doanh nghiệp;

- Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 của Chính phủ Quiđịnh chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng;

- Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 của Bộ xây dựng hướngdẫn việc lập và quản lý chi phí khảo sát xây dựng;

- Thông tư số 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 của Bộ Xây dựnghướng dẫn điều chỉnh dự toán xây dựng công trình;

- Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 của Bộ Xây dựnghướng dẫn việc lập và quản lý chi phí khảo sát xây dựng;

- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ về việcQuản lý dự án ĐẦU TƯ và xây dựng công trình;

- Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về việcQuản lý chất lượng công trình xây dựng và Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày18/04/2008 của Chính phủ về việc sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định2009/2004/NĐ-CP;

- Các văn bản khác của Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức ĐẦU TƯ,tổng dự toán và dự toán công trình

I.3.2 Các tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng

Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, 3 xuất bản 1997-BXD);

- Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Ban hành Quy chuẩn

kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);

- TCVN 2737-1995 : Tải trọng và tác động- Tiêu chuẩn thiết kế;

- TCXD 229-1999 : Chỉ dẫn tính toán thành phần động của tải trọnggió theo

TCVN 2737 -1995;

- TCXD 45-1978 : Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình;

- TCVN 5760-1993 : Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế lắpđặt và sử dụng;

- TCVN 5738-2001 : Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật;

- TCVN 2622-1995 : PCCC cho nhà, công trình yêu cầu thiết kế;

- TCVN-62:1995 : Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí;

- TCVN 6160 – 1996 : Yêu cầu chung về thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệthống chữa cháy;

- TCVN 6305.1-1997 (ISO 6182.1-92) và TCVN 6305.2-1997 (ISO6182.2-93);

- TCVN 4760-1993: Hệ thống PCCC - Yêu cầu chung về thiết kế;

TCVN 56871992: Tiêu chuẩn thiết kế thông gió điều tiết không khí sưởi ấm;

TCXDVN 175:2005: Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép;

- TCN 19-84: Đường dây điện;

- TCVN 5828-1994: Đèn điện chiếu sáng đường phố - Yêu cầu kỹ thuậtchung;

- TCXD 95-1983: Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên ngoài côngtrình dân dụng;

- TCXD 25-1991: Tiêu chuẩn đặt đường dây dẫn điện trong nhà ở và côngtrình công cộng;

- TCXD 27-1991: Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trìnhcông cộng;

- TCVN-46-89: Chống sét cho các công trình xây dựng;

CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG

II.1 TỔNG QUAN VỀ KHU DU LỊCH ĐẦM SEN

Công viên Văn hoá Đầm Sen là công viên giải trí nằm trên đường HòaBình, Quận 11, Thành phố Hồ Chí Minh Công viên có diện tích 50 hectagồm 20% là mặt hồ và 60% cây xanh và vườn hoa

Toàn công viên trải dài trên một diện tích rộng gồm: Khu trò chơi điệntử, Sân khấu cổ tích, Lâu đài cổ tích, Sân khấu quảng trường, Hồ Tây thunhỏ, Nam tú thượng uyển, Non bộ - thủy cung, Ðảo khiêu vũ, Nhà sinh vậtbiển, Rối nước, Vườn chim thiên nhiên, Chùa cổ Giác Viên, Vườn bướmthiên nhiên, Khu câu cá, Khu trưng bày kỳ long, Quán trà đạo, Khu trò chơimạo hiểm, Hồ thiên nga, Hồ ngựa phi, Vườn hoa châu Âu, Quảng trường La

Mã, Quảng trường văn hoá, Sân khấu nhạc nước, Khu bowling, Khu dịch vụthể thao, Hồ câu tôm, Nhà hàng thủy tạ, Khu trò chơi thiếu nhi, Ðèn tạo hình,Cầu cửu khúc, Nhà ga Monorail, đường ray Monorail, câu cá sấu, băngđăng

Vườn nhiệt đới với trên 70 loài chim và 20 loài thú sống quần cư Mộthòn non bộ cao 22m với nhiều thác ghềnh, hang động mà tầng hang động lớnnhất được bố trí thành thuỷ cung với đủ các loài cá nhiều màu Rồi Nam túthượng uyển với một hệ thống vườn phong lan, các loại cây cảnh bonsaiphong phú và đa dạng Với đối tượng thiếu niên ưa hiếu động trong công viêncó khá nhiều sân chơi hấp dẫn: sân trượt patanh, xe ô tô điện, tàu trượt caotốc, công viên nước Ðặc biệt trong công viên nước Ðầm Sen có những côngtrình mà chưa thêm thể loại hình ảnh và tài liệcông viên nào trong nước có:Tàu du lịch trên không (Monorail) Ngồi trên tàu chạy trên cao 5m so với mặtđất và với chiều dài gần 2000m du khách có thể quan sát toàn bộ cảnh trícông viên Ðầm Sen với góc nhìn đẹp nhất Bạn nào ưa trò mạo hiểm có thểthử sức với thuyền mạo hiểm vượt thác Con thuyền sẽ đưa bạn qua thácghềnh, hang động, và lao xuống theo thác nước dựng đứng Công trình gây ấntượng nhiều nhất có lẽ là vườn Châu Âu - Quảng trường La Mã: đây là hệthống vườn hoa kiểu châu Âu được tạo dáng bằng các bồn hoa hồng nhiềumàu sắc, các cột trụ La Mã uy nghi, những tượng đá duyên dáng và sân khấunhạc nước gồm 3.000 chỗ ngồi

Sân khấu Laser Nhạc Nước được xây dựng năm 2005 với số vốn đầu tư

12 tỷ đồng, vị trí nằm phía sau vườn hoa Châu Âu, sân khấu có mái che vớisức chứa 3.000 chỗ ngồi Sân khấu Laser Nhạc Nước là một loại hình nghệthuật độc đáo, hiện đại, duy nhất tại Việt Nam mà các kỹ sư Đầm Sen đã họcđược từ mô hình nhạc nước ở đảo Sentosa (Singapore) Đây là sự kết hợpgiữa chương trình ca nhạc với sân khấu thiết kế chuyên biệt có hệ thống phunnước và đèn laser, chiếu phim trên màn hình nước cao 28m Phối hợp yếu tốnghệ thuật với kỹ thuật, những vòi phun nước chuyển động huyền ảo với ánhsáng, màu sắc và âm nhạc

Đầm Sen là một trong những khu du lịch lớn đặc sắc nhất nước Việt

Nam Kiến trúc được kết hợp một cách hoàn mĩ nền văn hóa Đông-Tây vàmột chút vẻ đẹp thời La Mã Ngoài những khu vui chơi, Đầm Sen còn cónhững nhà hàng, khách sạn và hàng chục các loại hình khác để phục vụ khách

du lịch Đầm Sen là nơi vui chơi giải trí rất hấp dẫn cho người trong và ngoạinước

Đặc biệt "Thuỷ cung Đầm Sen" là một công trình phục vụ tham quangiải trí mới của Công viên văn hoá Đầm Sen do Tổng công ty Dịch vụ Dulịch Phú Thọ và Công ty TNHH TM & DV Hải Thanh làm chủ đầu tư Thuỷcung toạ lạc tại vườn Nam Tú Thượng Uyển - khu A Công viên văn hoá ĐầmSen Công trình mới khai trương giai đoạn 1 vào ngày 04/08/2013 và hiện tạiđang tiếp tục xây dựng giai đoạn 2 với những công trình phụ mới lạ và đặcsắc nhằm phục vụ du khách

Thủy cung Đầm Sen có diện tích trên 3000m2 với tổng thể tích nướctrên 2500m3, là nơi sinh sống của hơn 6000 cá thể sinh vật thuộc hàng trămloài sinh vật đa dạng dưới nước Thuỷ cung Đầm Sen bao gồm các điểm thamquan chính sau:

Hệ thống hồ cá ngoài trời với hơn 1000 cá thể thuộc hai loài cá Koi và

cá Ali, du khách có thể thoả thích ngắm nhìn những chú cá đẹp, lạ mắt, nhiềumàu sắc bơi thành từng đàn và cho cá ăn, vui đùa với cá

Thành phố huyền thoại Atlantic chìm sâu dưới đáy biển là nơi sinh sốngcủa những loài cá quý hiếm như cá Khổng Tước, cá Hoàng Đế, cá HoàngHậu, cá Hoàng Yến, cá Hoàng Gia,

Hồ cá mập có thể tích lớn nhất Việt Nam với nhiều chủng loại cá mậpkhác nhau như cá mập Mã Lai, cá mập vây đen, cá mập vây trắng, cá mập dabeo, và nhiều loài sinh vật có thể sống chung với cá mập như các loài cá

mú, các loài rùa biển, các loài chình biển, các loài cá đuối,

Hồ cá Ali với hàng trăm con mang 18 màu sắc thuộc nhiều họ khácnhau

Lưu vực sông Mê Kông với các loài cá nước ngọt quý hiếm như cá TraDầu, cá Éc Mọi, cá Duồng, cá Hô, cá Thành Cát Tư Hãn, cùng những con

cá Koi lớn, mỗi con là một bức tranh nghệ thuật

Hồ trung tâm mô phỏng lại rạn san hô Trường Sa Đây là ngôi nhà củahơn 1000 cá thể sinh vật Trong đó có những loài đặc biệt quý hiếm đượcchuyển từ Trường Sa về

Hệ thống hồ chuyên đề với những loài sinh vật đặc sắc như cá Nemo, cáBắp Nẻ, hải quỳ, san hô sống, trai Tai Tượng, trai Tai Nghé, cá Mặt Quỷ, cáNgựa, ca Thiên Long, cá Nóc,

Đa dạng sắc màu của vùng biển Việt Nam với hàng trăm loài cá cảnhbiển có giá trị kinh tế cao như cá Bò Bông Bi, cá Mao Tiên, cá Sú Mì vớiđường chân mày sau mắt, cá Nóc Nhím, cá Mó Nanh, cá Bò Đuôi Én,

Sự đa dạng sinh học của dòng sông Amazon là các loài cá quý hiếm

khổng lồ như cá Hải Tượng, cá Hồng Vỹ Mỏ Vịt, cá Phúc Lộc Thọ, cáPiranha,

Năm 1994, Thuỷ cung Đầm Sen là thuỷ cung đầu tiên tại Việt Nam vớinhiều loài cá cảnh khác nhau thu hút hàng triệu lượt khách đến tham quan.Năm 2013, Thuỷ cung Đầm Sen được xây mới lại hoàn toàn với nhiều

cải tiến đặc sắc như vẻ ngoài mang hình con cua khổng lồ, bên trong là những

hệ thống hồ được áp dụng công nghệ cao để xây dựng và vận hành các hệthống hồ nhằm tạo môi trường phù hợp cho hàng trăm loài cá đa dạng, săc sở,quý hiếm sinh sống Thuỷ Cung Đầm Sen đang tiếp tục được xây dựng giaiđoạn 2 với những công trình phụ mới lạ nhằm phục vụ du khách đến thamquan, học tập, nghiên cứu và giải trí ngày một tốt hơn

Hàng năm trung bình Đầm Sen đón khoảng 1.6 triệu khách du lịch Dukhách đến khu du lịch là học sinh, sinh viên, công nhân, thanh thiếu niên, Donằm ở trung tâm thành phố nên đối tượng khách đến với Đầm Sen chủ yếu làkhách trong nội đô Ngoài khách nội địa thì hàng năm Đầm Sen cũng đón mộtlượng du khách nước ngoài

II.2 SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG PHÒNG PHIM 8D ĐẦM SEN

- Hiện nay tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận đã cónhiều khu du lịch lớn như Suối Tiên, Đại Nam Các khu du lịch này thu hút một

lượng lớn khách du lịch hàng năm, chia sẻ lượng khách du lịch đến Đầm Sen.Các khu du lịch này cũng liên tục đổi mới và mở rộng diện tích, thêm các khuvui chơi mới để thu hút khách du lịch.

- Ngoài ra, các khu du lịch mới lạ cũng đang hình thành và phát triển vàcũng thu hút một lượng khách du lịch nhất định vào các kỳ nghỉ lễ và nghỉ hè

Đầm

- Hiện nay tại Việt Nam chỉ mới có phòng phim 3D màn hình tròn nhưngchỉ có 02 hiệu ứng, hệ thống ghế không chuyển động nên không thu hút khách

du lịch

- Phòng phim 8D màn hình tròn 3600 là loại hình giải trí mới chưa từngcó tại Việt Nam Với tối đa 08 hiệu ứng, hệ thống ghế chuyển động, phòngphim 8D là sự đột phá mới về giải trí cho người xem tại thành phố Hồ Chí Minhnói riêng và Việt Nam nói riêng

- Phòng phim 8D không chỉ mang lại lợi nhuận cho Chủ Đầu Tư mà còngóp phần thu hút khách du lịch đến Đầm Sen, tạo tiếng vang mới và góp phầnnâng cao doanh thu cho các loại hình dịch vụ giải trí khác

CHƯƠNG III: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG

MÔ TẢ ĐỊA ĐIỂM XÂY

DỰNG

Phòng phim được cải tạo từ rạp chiếu phim 3D hiện nay tại Đầm Sen

Phòng phim 3D hiện nay có kích thước như sau:

- Kích thước phòng phim: dài 15m x rộng 12 m, trần nhà cách sàn 4.1m, chiềucao của tòa nhà là 6m

- Phòng phim hiện đang có 7 hàng ghế, mỗi hàng dài 4,9 m, mỗi hàng ghế caocách nhau 0.55m, chiều rộng băng ghế là 0.4m, có 2 lối lên xuống 2 bên Sứcchứa phòng phim là 80 người

Phòng phim sẽ được cải tạo lại có kích thước như sau:

Phòng phim hình trụ tròn, đường kính 7m, chiều cao 4m, thiết kế cho 40-77người vào xem cùng một lượt

Hiện trạng dân cư

Dân cư quanh khu vực tập trung đông, khu du lịch nằm tại vùng trung tâm củathành phố, là địa điểm quen thuộc và nổi tiếng của thành phố Tại khu du lịch cónhiều cửa vào, có nhiều sự kiện của thành phố được tổ chức tại đây nên thu hútđược một lượng khách du lịch thường xuyên Khu du lịch nằm trên mặt đườngcủa nhiều phố lớn nên rất tiện cho việc quảng cáo các dịch vụ trò chơi giải trímới

Hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng

Hiện trạng tại khu vực có đã cáp điện phục vụ cho phòng phim 3D hiện nay

CHƯƠNG IV : QUI MÔ CÔNG SUẤT DỰ ÁN

IV.1 PHẠM VI DỰ ÁN ĐẦU TƯ

ĐẦU TƯ xây dựng Phòng Phim 8D 3600 Đầm Sen

IV.2 LỰA CHỌN QUY MÔ VÀ CÔNG SUẤT THIẾT KẾ

Mô hình các hạng mục ĐẦU TƯ xây dựng

- Qui mô của phòng phim là không gian diện tích 10m x 10m trong đódiện tích phòng phim là hình trụ kích thước 7m x 7m, chiều cao 4m,

- Xung quanh phòng phim được trang trí bằng hình ảnh quảng cáo vềphim 8D và các đường led dây trang trí nhiều màu sắc

- Phòng phim có 01 cửa vào rộng 01m với đường zíc zắc để khách xếphàng vào xem, 01 cửa ra rộng 2m

- Toàn bộ phòng phim đảm bảo phục vụ cùng một lúc từ 40-70 kháchxem

IV.3 Giải pháp kỹ thuật

 Hệ thống điện

Toàn bộ hệ thống điện bao gồm hệ thống chiếu sáng bên ngoài, điều hòa,

hệ thống thiết bị 8D sử dụng tối đa 20kw Hệ thống chiếu sáng bên ngoài,bên trong, trên trần, dưới sàn được bố trí hệ thống đèn led dây nhằm tạonét thẩm mỹ cho công trình Việc tính toán thiết kế hệ thống điện đượctuân thủ tuyệt đối các tiêu chuẩn qui định của tiêu chuẩn xây dựng và tiêuchuẩn ngành

 Hệ thống PCCC

Công trình được lắp đặt hệ thống báo cháy tự động tại các khu vực côngcộng để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho công trình Hệ thống chữa cháyđược lắp đặt ở những nơi dễ thao tác và thường xuyên có người qua lại

Hệ thống chữa cháy: bình chữa cháy, hộp chữa cháy,… sử dụng thiết bịcủa Việt Nam đạt tiêu chuẩn về yêu cầu PCCC đề ra Việc tính toán thiếtkế PCCC được tuân thủ tuyệt đối các qui định của qui chuẩn xây dựng vàtiêu chuẩn xây dựng hiện hành

IV.4 Hệ thống cấp điện – chiếu sáng công cộng

Sử dụng nguồn điện cấp từ mạng lưới điện của Đầm Sen đang bố trí tạiphòng phim 3D hiện nay

Stt Tên thiết bị Stt Tên thiết bị

1 Cây chống thép 4 Máy cắt điện

3 Dàn giáo thép 6 Máy đầm bàn

CHƯƠNG V: PHƯƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH

V.1 TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN – TIẾN ĐỘ DỰ ÁN

Tổng thời gian thực hiện ĐẦU TƯ xây dựng kể từ ngày có quyết địnhĐẦU TƯ (dự kiến là ngày 20/01/2015, tức ngày 01/12/2014 âm lịch) đếnngày 20/01/2018

V.2 GIẢI PHÁP THI CÔNG XÂY DỰNG – PHƯƠNG PHÁP THI CÔNG

Giải pháp thi công chung là thi công tuần tự bao gồm:

Thi công mặt bằng: sau khi được cấp mặt bằng, chủ đầu tư sẽ tiến hànhxây bao xung quanh để chống nước ngập

Thi công khung nhà: dựng khu sắt với mái và vách ngăn xung quanh sửdụng các tấm composit được uốn theo hình tròn

Thi công ngoại thất và nội thất đồng thời Ngoại thất: xung quanh ốp bạtquảng cáo và các hình trang trí, các khung giá để đặt các thiết bị ánh sáng, lắpđặt hệ thống đèn led trang trí, đèn an ninh Nội thất: Lắp đặt các thiết bị phòngcháy, chữa cháy, hệ thống điện và các thiết bị an ninh, các thiết bị trang trítrong phòng

Thi công lắp đặt thiết bị: lắp đặt hệ thống âm thanh, hình ảnh, hệ thốngghế và các thiết bị hiệu ứng,

Vận hành thử: được thực hiện với tất cả các thiết bị, máy móc,

Để phục vụ công tác thi công xây lắp, Chủ đầu tư sử dụng các thiết bị thicông sau, xem Bảng danh mục thiết bị thi công

 Dự kiến sơ bộ danh mục thiết bị sử dụng thi công:

CHƯƠNG VI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN và HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH DỰ ÁN

VI.1 CƠ SỞ LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ

Các phương án trong hồ sơ thiết kế cơ sở của dự án được lập dựa trên cáccăn cứ sau đây:

- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội NướcCộng Hoà Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam

- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ về việcQuản lý dự án ĐẦU TƯ và xây dựng công trình;

- Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về việcQuản lý chất lượng công trình xây dựng và Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày18/04/2008 của Chính phủ về việc sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định2009/2004/NĐ-CP;

- Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 27/05/2007 của Bộ Xây dựng vềviệc “Hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí dự án ĐẦU TƯ xây dựng côngtrình”;

- Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 của Chính phủ quyđịnh chi tiết thi hành Luật thuế giá trị gia tăng;

- Thông tư số 129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 hướng dẫn thi hànhNghị định số 123/2008/NĐ-CP;

- Thông tư 130/2008/TT-BTT ngày 26/12/2008 hướng dẫn thi hành một

số điều của Luật Thuế Thu Nhập Doanh Nghiệp

- Nghị định số 148/2004/NĐ-CP ngày 23/07/2004 sửa đổi, bổ sung Khoản

1 Điều 7 Nghị định số 158/2003/NĐ-CP;

- Thông tư số 02/2007/TT–BXD ngày 14/2/2007 Hướng dẫn một số nộidung về: lập, thẩm định, phê duyệt dự án ĐẦU TƯ xây dựng công trình; giấyphép xây dựng và tổ chức quản lý dự án ĐẦU TƯ xây dựng công trình;

- Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn ĐẦU TƯ xây dựng kèm theoQuyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng;

- Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 của Chính phủ về quản

lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;

- Các văn bản khác của Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức ĐẦU TƯ,tổng dự toán và dự toán công trình

Tổng mức ĐẦU TƯ xây dựng công trình được lập trên cơ sở tham khảocác bản chào giá của các Nhà cung cấp khác

VI.2 NỘI DUNG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ

Mục đích của tổng mức ĐẦU TƯ là tính toán toàn bộ chi phí ĐẦU TƯxây dựng dự án xây dựng Phòng Phim 8D 3600 Đầm Sen làm cơ sở để lập kếhoạch và quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu quả ĐẦU TƯ của dự án trong 03

năm từ 20/01/2015 đến 20/01/2018.

Tổng mức ĐẦU TƯ trong 03 năm bao gồm:

TÍNH TOÁN CHI PHÍ ĐiỆN CHO 8D ĐẦM SEN

Giờ chiếu

phim

Số kw điện cho

hệ thống

7D (1h)

Số kw điện quảng cáo xung quanh phòng chiếu (1h) sử dụng đèn led tiết kiệm điện

số kw điện cho

01 Điều hòa 28000BTU (1h)

Số kw điện cho 1h hoạt động

Giá điện dịch vụ (vnđ/

kw)

Chi phí điện theo giờ VNĐ Ghi chú

68,000 10

68,000 11

68,000 12

68,000 13

68,000 14

68,000 15

68,000 16

68,000

544,000

Mỗi ngày hoạt động 08 tiếng, giả sử hệ thống luôn bật cho dù có khách hay không có khách, chi phí thực tế sẽ thấp hơn

Chí phí điện cho 01 tháng (vnđ) =

320,000

CHI PHÍ THIẾT BỊ 8D

Đơn vị tính: VNĐ (chưa VAT) Trích từ báo giá 8D

Hệ thống thiết bị thủy lực tạo ghế

chuyển động màn cong 360 độ , âm

thanh vòm

890,000,000

Số