đề cương đtm đầu tư xây dựng trung tâm thương mại thị trấn vôi huyện lạng giang tỉnh bắc giang

đề cương đtm đầu tư xây dựng trung tâm thương mại thị trấn vôi huyện lạng giang tỉnh bắc giang Tên dự án Dự án: “ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI” thuộc thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang Chủ dự án Công ty cổ phần tập đoàn HDB Việt Nam Người đại diện: Ông Nguyễn Thanh Hà Chức vụ: Chủ tịch HĐQT. Tổng giám đốc Địa chỉ: số 101 Xuân La, quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội; Điện thoại: 04 972 5972 Fax: 04 972 4091 Nội dung chủ yếu của dự án Xây dựng tại Thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang một khu Trung tâm thương mại trên diện tích 1,4 ha, với đầy đủ các công năng như: khu trung tâm thương mại; khu showroom giới thiệu sản phẩm, bán hàng; khu thương mại, văn phòng, dịch vụ, giải trí…

Trường Đại học Tài Nguyên và

Môi Trường Hà Nội.

1 • Tổng quan chung

2 • Điều kiện tự nhiên và kinh tế xã hội

NỘI DUNG CHÍNH

I - TỔNG QUAN

Nhóm 6

Công ty cổ phần tập đoàn HDB Việt Nam

Người đại diện: Ông Nguyễn Thanh Hà

Chức vụ: Chủ tịch HĐQT Tổng giám đốc

Địa chỉ: số 101 Xuân La, quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội;

Điện thoại: 04 972 5972 Fax: 04 972 4091

- Nội dung chủ yếu của dự án

Xây dựng tại Thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc

Giang một khu Trung tâm thương mại trên diện tích 1,4 ha,

với đầy đủ các công năng như: khu trung tâm thương mại; khu

showroom giới thiệu sản phẩm, bán hàng; khu thương mại, văn

phòng, dịch vụ, giải trí…

Nhóm 6

1.2 Những vấn đề chung

1.2.1 Đặt vấn đề

Dự án đầu tư xây dựng trung tâm thương mại (gọi tắt là Dự

án) do công ty cổ phần tập đoàn HDB Việt Nam làm chủ đầu tư, trên khu đất tại thị trấn Vôi có tổng diện tích là 13.680m2.

Khu đất xây dựng dự án nằm trong phạm vi hành chính của thị

trấn Vôi, huyện Lạng Giang và có tọa độ địa lý N: 21010’14,3’’;

E: 10603’30,1’’ Ranh giới khu vực xây dựng dự án được xác

định như sau:

-Phía Bắc tiếp giáp chợ Vôi;

-Phía Nam tiếp giáp với đường nội thị vào thông Toàn Mỹ;

-Phía Đông tiếp giáp với đường nội thị phía Đông chợ Vôi;

-Phía Tây tiếp giáp với đường nội thị từ đường tỉnh 295 đi Tòa

án nhân dân huyện.

Nhóm 6

Nhóm 6

1.2.2 Cơ sở pháp lý của dự án

- Luật Bảo vệ môi trường 2005

- Luật thuế bảo vệ môi trường số 57/2010/QH12 ngày

- Luật đấu thầu số 61/2005/QH11;

- Luật doanh nghiệp số 60/2005/QH11;

- Luật đất đai số 13/2003/QH11

- Luật nhà ở số 56/2005/QH11

Nhóm 6

1.2.3 Phạm vi nghiên cứu

- Loại dự án : “Dự án xây dựng trung tâm thương mại” sẽ

phải lập để trình sở TNMT tỉnh Bắc Giang thẩm định.

- Phạm vi nghiên cứu là các hoạt động trong các giai đoạn

định tuyến, thi công và khai thác dự án được xác định là

nguồn gây tác động tiềm tàng của dự án; các tác động

tiềm tàng bao gồm cả trực tiếp và gián tiếp; các phương

án bảo vệ môi trường cũng như khả năng tăng tính hài

hoà của dự án với môi trường.

- Không gian nghiên cứu của dự án là ngã tư của thị trấn

Vôi, huyện Lạng giang, tỉnh Bắc Giang.

Nhóm 6

II Điệu kiện tự nhiên, kinh tế

- xã hội

2.1 Điều kiện tự nhiên

 Điều kiện địa lý

Thị trấn Vôi nằm ở trung tâm huyện Lạng Giang , cách thủ đô Hà Nội 60km với quy mô diện tích 344,51ha, ranh giới hành chính

thị trấn được xác định:

+ Phía bắc giáp xã Tân Thanh

+ Phía tây nam và phía nam giáp xã Phi Mô

+ Phía đông – đông bắc giáp xã Yên Mỹ, Xương Lâm.

 Điều kiện khí hậu

Tiến hành quan trắc các yếu tố:

2.2 Điều kiện kinh tế - xã hội

 Thực trạng cơ sở hạ tầng

+ Giáo dục đào tạo

+ Y tế và chăm sóc sức khỏe cộng đồng

+ Đời sống sinh hoạt của người dân

 Kinh tế: các hoạt động kinh tế chủ yếu:

+ Giá trị Sản xuất Công nghiệp - Tiểu thủ công nghiệp + Sản xuất Nông – Lâm nghiệp

+ Đánh bắt nuôi trồng thuỷ sản

+ Công tác bảo vệ môi trường

 Văn hoá xã hội

III TÓM TẮT NỘI DUNG

THỰC HIỆN

- Bao gồm các tài liệu liên quan về môi trường, chất lượng môi trường, …kỹ thuật xây dựng, quy hoạch trung tâm thương mại của dự án.

- Bản báo cáo về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của các khu vực liên quan đến dự án.

- Các văn bản pháp luật liên quan đến môi trường như luật, quy chuẩn, tiêu chuẩn, thông tư, nghị

định….

- Các bản báo cáo ĐTM tương tự đã được phê duyệt.

3.1 Nghiên cứu tài liệu

Các đối tượng điều tra, khảo sát là các đối tượng có khả năng chịu tác động của dự án bao gồm

- Hiện trạng sử dụng đất của thị trấn

- Hiện trạng môi trường không khí

- Hiện trạng môi trường nước mặt

- Hiện trạng môi trường nước ngầm

- Hiện trạng môi trường đất

- Điều kiện môi trường tự nhiên :

+ Điều kiện địa lý địa chất: Vị trí địa lý, địa hình, điều kiện địa chất,…

+ Điều kiện khí tượng: Nhiệt độ, độ ẩm, chế độ mưa, chế

độ gió,.

- Điều kiện kinh tế xã hội:

+ Điều kiện kinh tế

+ Điều kiện xã hội

3.2 Điều tra, khảo sát môi trường

3.3 Nghiên cứu lập báo cáo

+ Nhận dạng được các dạng môi trường có thể tác động tới

dự án

+ Đánh giá được các tác động của dự án đối với các thành phần môi trường: đất, nước , không khí…trong các giai đoạn thực hiện dự án từ việc giải phóng mặt bằng cho đến vận

+ Chương trình quản lý, giám sát và tham vấn cộng đồng

cho dự án.

3.4 Lập báo cáo

- Báo cáo đánh giá tác động môi trường phù hợp với phụ lục 2.5 “Cấu trúc và yêu cầu nội dung của báo cáo đánh giá tác động môi trường” và phù hợp với nghị

định số 29/2011/NĐ-CP ngày 18/4/2011 quy định về đánh giá môi trường môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường, cam kết bảo vệ môi trường.

3.5 Trình báo cáo

Sau khi hoàn thành xong báo cáo ĐTM, thì với quy mô của dự án chủ dự án sẽ trình lên sở tài nguyên môi trường tỉnh Bắc Giang có thẩm quyền và xin phê duyệt.

3.6 Tiến độ thực hiện

- Báo cáo đánh giá tác động môi trường sẽ thực hiện song song và đồng bộ với việc thực hiện nghiên cứu thiết kế kỹ thuật của dự án

- Tiến hành xây dựng các hạng mục công trình của dự án ngay sau khi được giao đất và hoàn thiện đầy đủ các thủ tục cần thiết.

- Tiến độ thực hiện có thể như sau:

+ Chuẩn bị : Quý I năm 2013

+ Triển khai thi công : Quý I năm 2013

+ Nghiệm thu, vận hành : Quý IV năm 2013

IV Điều tra khảo sát môi trường

cơ sở.

Chất lượng không khí Mức ồn, rung Nước mặt

CO, CO2, NO2, SO2, Bụi lơ lửng

Độ ồn(dBA), độ rung pH, DO, BOD, COD,

TSS, Tổng N, Tổng P

Phạm vi Dọc theo hướng gió

Đông Bắc Xung quanh khu vực thực hiện dự án. Xung quanh khu thực hiện dựng dự án.

Đo đạc

các

thông số

Hạng mục

Bụi lơ lửng, CO,

NO2, SO2, nhiệt độ,

độ ẩm, tốc độ gió, hướng gió

Độ ồn (dBA), tốc độ

và gia tốc âm thanh. Thu thập những số liệu liên quan tới chất

lượng nước mặt + Điều tra những đặc trưng của nguồn nước mặt

Địa điểm Theo tọa độ Theo tọa độ Theo tọa độ

Phương pháp

phân tích dựa trên 4 mẫu khí phân tích dựa trên 4 mẫu khí phân tích dựa trên 3 mẫu nước.

Thu thập những số liệu về hiện trạng môi trường liên quan tới chất lượng nước ngầm

Điều tra những đặc trưng của nguồn nước ngầm (mực nước ngầm, lưu lượng )

+ Hiện trạng động thực vật xung quanh khu vực

dự án

Các vùng sinh thái:

Phân bố của hệ động thực vật và thành phần của chúng gồm hệ sinh thái trên cạn và hệ sinh thái dưới nước

Phạm vi Xung quanh khu

vực thực hiện dự án Xung quanh khu vực thực hiện dự án Xung quanh khu vực thực hiện dự án

thu thập số liệu.

V Khung phân tích logic

Hoạt động dự án Loại chất thải

-Mực in -giấy loại

Di dân và đền bù thiệt hại

Thay đổi tập tục Mất việc làm Mâu thuẫn

Giải phóng mặt bằng

CTR Bụi

- Mất một số cơ sở hạ tầng -Chiếm dụng đất

Hoạt động

của dự án

Môi trường bi tác động

Phương pháp

- Phương pháp tham vấn cộng đồng,

- Phương pháp khảo sát thực

x

Tiếng ồn

x

Xói lở thảm vật xung quanh

Thay đổi tập quán

sinh sống

đổi hướng dòng chảy mặt

Hoạt động dự án Biện pháp giảm

thiểu

Biện pháp phòng ngừa

Biện pháp ứng phó

-Đền bù thỏa đáng

-Thỏa thuận giữa chủ đầu tư

và người dân

-Thông báo-Phổ biến tuyên truyền chính sách đền bù

- Tạo công ăn việc làm

- Đền bù thích hợp

Di dân và đền bù thiệt hại

Giải phóng mặt bằng

-Tiếng ồn-Độ rung-Mất đất, nhà ở

-Tiếng ồn-Độ rung-Tai nạn lao động-Tai nạn giao thông

- xua đuổi động vật

-Bụi-Khí-Chất thải rắn-Chất thải nguy hại-Nước thải

-Tiếng ồn-Độ rung-Tai nạn lao động

-Sinh hoạt của công nhân tại công trường

-CTR-khí thải-nước thải

-Tệ nạnMất trật tự an ninh xã hội

Sự cố môi trường

Sạt lở xói mòn khi trời mưa

Hoạt động

của dự án

Môi trường bi tác động

Phương pháp

- Phương pháp điều tra khảo sát thực địa

- Phương pháp so sánh

- Phương pháp đánh giá nhanh

x

Xung đột các phong tục tập quán, du nhập văn hóa của các

khu vực lân cận

Hoạt động

của dự án

Môi trường bi tác động

Phương pháp

- Phương pháp danh mục

- Phương pháp chỉ số môi trường

x

Mât một số thảm thực vật, giảm đa dạng sinh học

x

Ô nhiễm nước do nước thải sinh hoạt của công nhân xây dựng

x

Khí thải do nấu than củi.

x

Thảm thực vật bị ảnh hưởng do công nhân dựng lều trại.

x

Vệ sinh an toàn thực phẩm, lây lan các bệnh

truyền nhiễm.

x

Ảnh hưởng đến việc học hành của con em công

nhân.

x

Gia tăng tệ nạn xã hội, mất trật tự an ninh do tranh chấp, ảnh hưởng giá cả tiêu dùng khu vực

x

Du nhập một số phong tục do sinh hoạt của

công nhân.

x

Kinh tế bị ảnh hưởng.

Hoạt động dự án

Biện pháp giảm thiểu

Biện pháp phòng ngừa

Biện pháp ứng phó

Giai

đoạn xây

dựng

San lấp mặt bằng

-Che chắn bằng tường tạm

-Các xe vận chuyển phải đạt TC

- Khoanh vùng dự

án tránh ảnh hưởng đên hst xung quanh

- Thu gom xử lý nước thải, khí thải, chất thải

- Tránh tập kết vật

tư cùng thời điểm

- Thường xuyên bảo dưỡng máy móc, thiết bị

- Quản lý tốt lực lượng thi công đảm bảo an ninh

- Tuyên truyền cho người dân chú ý sức khoẻ

-Che chắn bằng tường tạm

-Các xe vận chuyển phải đạt TC

- Thu gom xử

lý nước thải, khí thải, Chất thải

Vận chuyển nguyên vật liệu, thiết bị phục vụ dự án

Hoạt động dự án Biện pháp giảm thiểu Biện pháp phòng ngừa Biện pháp ứng phó

-Che chắn bằng tường tạm xung quanh khu vực dự án

-Tưới nước để giảm bụi

- Thường xuyên quét dọn đất cát

- Thu gom xử lý nước thải, khí thải, Chất thải -Nâng cao ý thức của công nhân

-Sử dụng tối đa lượng lao đông địa phương

- Lắp đặt thiết

bị chống ồn chống rung ở nhưng nơi có

độ ồn cao

- Thường xuyên bảo dưỡng máy móc, thiết bị

- Quản lý tốt lực lượng thi công đảm bảo

an ninh

-Che chắn bằng tường tạm xung quanh khu vực dự án

- Thu gom xử lý nước thải, khí thải, Chất thải -Tận dụng nguồn nhân lực của địa phương

-Cử cán bộ đi giám sát

-Sinh hoạt của công nhân tại công trường

Sự cố môi trường

Hoạt động dự án Loại chất thải

Giai đoạn vận

hành

Sinh hoạt của khách tới trung tâm và nhân viên

- Nước thải

- CTR

- Bụi

-Tiếng ồn-Tệ nạn xã hội

- Khai thác nước mặt, nước ngầm -> suy giảm một số loài sv sống

trong nước

Vận hành của công trình

- Tạo công ăn việc làm (dịch vụ, du lịch…)

Sự cố môi trường - Cháy nổ

- Ngập úng

Hoạt động

của dự án

Môi trường bi tác động

Phương pháp

- Phương pháp xã hội học

Ô nhiễm nước mặt nước thải

từ các hoạt động sinh hoạt của công nhân, khách du lịch

Khí thải từ hoạt động đi lại đưa đón du khách, tiếng ồn(không đáng kể )

x

Suy giảm đa dạng sinh học do khai thác nguồn TNTN

x

Dịch bệnh liên quan tới đường

hô hấp và đường tiêu hóa

tâm và nhân viên

- Phun nước giảm bụi

- Gia tăng diện tích cây xanh

- Áp dụng thuế, phí môi trường

- Quản lý chặt chẽ việc khai thác TNTN

- Lắp đặt ác thiết bị thugom xử lý CTR

- Khí thải, nước thải đạt hiệu quả cao nhất có thế

- Kiểm soát và quản lý chặt chẽ CTNH

-Có phương án phòng ngừa sự cố MT

- Bảo trì bảo dưỡng thiết bị trong công trình

- Khoanh vùng xử

lý các khu vực nhạy cảm

- Nâng cao ý thức của người dân, nhân viên, khác du lich

- Thu gom xử

lý nước thải, ctr

- Có phương

án ứng phó

sự cô mt ( thiết bị phòng cháy, cưu hộ, trấn thương…)

Hoạt động dự án

Biện pháp giảm thiểu

Biện pháp phòng ngừa

Biện pháp ứng phó

Giai đoạn

vận hành

Vận hành của công trình

- Thường xuyên bảo dưỡng các phương tiện giao thông, các máy móc thiết bị trong trung tâm

- Sử dụng các thiết xử lý nước thải, khí thải

- Sử dụng các công nghệ thân thiện với môi trường

Sự cố môi

trường

- Thường xuyên kiểm tra hệ thống thoát nước

- Mở lớp tập huấn cho nhân viên thương mại

- Phòng chống cháy nổ, lắp đặt thiết bị PCCC

VI: Dự toán kinh phí

Dự toán kinh phí

hai mươi triệu đồng)

1/ Bảng giá phân tích mẫu của Cục Môi trường - Thông tư 45/2011/TTLT/BTC/BTNMT

2/ Theo thông tư số 231/ 2009/TT- BTC

3/ Quyết định 507/QĐ-UBND ngày 15/04/2013 của UBND tỉnh Bắc Giang quyết định ban hành

bộ đơn giá quan trắc, phân tích môi trường trên địa bàn tỉnh Bắc Giang.