Xây dựng một dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh thanh hóa

Ở nước ta hiện nay có rất nhiều người không biết bơi, con số này có thể tới 8090% dân số. Tập bơi là một trong những phương pháp rèn luyện thân thể rất phù hợp với mọi lứa tuổi, giới tính, tạo cho con người một kỹ năng cần thiết để làm chủ thiên nhiên, sông nước. Mặt khác, tập bơi không chỉ là hoạt động thể thao mà còn có ý nghĩa thư giãn, giải trí và mở rộng các quan hệ, giao tiếp xã hội. Vì vậy, bơi là một nhu cầu thiết yếu cho tất cả mọi tầng lớp nhân dân, nhất là thanh thiếu niên, nhi đồng. Việc phát triển mạnh phong trào bơi lội là góp phần làm giảm tỉ lệ chết đuối của trẻ em hàng năm tạo nên sự trọn vẹn của chữ “PHÚC” trong mỗi gia đình. Song song với nhu cầu bơi lội giải trí ngày càng tăng, hàng loạt dự án xây dựng bể bơi được thực hiện từ các dự án cấp quốc gia như các trung tâm thể thao dưới nước, bể bơi thi đấu cấp quốc gia, các khu bể bơi giải trí phục vụ công cộng đến các loại bể bơi gia đình. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng thực sự phát huy được hiệu quả cao về mặt kinh tế, xã hội. Đầu tư xây dựng bể bơi là một bài toán phức hợp đòi hỏi người chủ đầu tư phải có đầy đủ thông tin về nhiều lĩnh vực trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Công ty TNHH Hương Cỏ May liên kết, hợp tác với các nhà chuyên môn có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế, xây dựng, lắp đặt, chuyển giao công nghệ cho các công trình công viên nước Chúng tôi xin được tư vấn những thông tin cần thiết cho một dự án xây dựng bể bơi. Sự cần thiết phải đầu tư1.1, căn cứ pháp lýHiện nay Đảng và Nhà nước có những chính sách động viên mọi thành phần kinh tế trong nước đầu tư kinh doanh tạo sự cạnh tranh lành mạnh và bình đẳng giữa các thành phần kinh tế. Với những chính sách ưu đãi, khuyến khích đầu tư trong nước. Những chính sách đầu tư đó được cụ thể hóa trong hang loạt các văn bản:Luật doanh nghiệp, thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2005Luật lao động (sửa đổi và bổ sung), thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2006Luật đầu tư, thông qua ngày 12 tháng 12 năm 2005 Luật thương mại, thông qua ngày 14 tháng 6 năm 2005Nghị định số 511999NĐ CP ngày 08071999 quy định chi tiết thi hành Luật khuyến khích đầu tư trong nướcThông tư số 021999TTBTC ngày 24091999 của Bộ tài chính hướng dẫn trình tự, thủ tục cấp ưu đãi theo nghị định số 51Thông tư số 1461999TTBTC ngày 17121999 của Bộ tài chính hướng dẫn việc miễn , giảm thuế theo quy định tại Nghị định 511999NĐCPCác quy định của pháp luật về khuyến khích đầu tư trong nước và các quy định hiện hành của nhà nước có liên quan

Đề tài: Xây dựng một dự án đầu tư trên địa bàn

tỉnh Thanh Hóa.

Giảng viên hướng dẫn: Lê Duy Thành

Sinh viên thực hiện:2

3.2 Nội dung kinh tế công nghệ kỹ thuật

3.3 Tổ chức quản lý thực hiên và quản lý nhân sự 3.4 Các quy định của bể bơi

3.5 Hiệu quả tài chính

KẾT LUẬN

LỜI MỞ ĐẦU

Ở nước ta hiện nay có rất nhiều người không biết bơi, con số này có thể tới 80-90% dân số Tập bơi là một trong những phương pháp rèn luyện thân thể rất phù hợp với mọi lứa tuổi, giới tính, tạo cho con người một kỹ năng cần thiết

để làm chủ thiên nhiên, sông nước Mặt khác, tập bơi không chỉ là hoạt động thể thao mà còn có ý nghĩa thư giãn, giải trí

và mở rộng các quan hệ, giao tiếp xã hội Vì vậy, bơi là một nhu cầu thiết yếu cho tất cả mọi tầng lớp nhân dân, nhất là thanh thiếu niên, nhi đồng Việc phát triển mạnh phong trào bơi lội là góp phần làm giảm tỉ lệ chết đuối của trẻ em hàng

năm tạo nên sự trọn vẹn của chữ “PHÚC” trong mỗi gia

đình

Song song với nhu cầu bơi lội giải trí ngày càng tăng, hàng loạt dự án xây dựng bể bơi được thực hiện từ các dự án cấp quốc gia như các trung tâm thể thao dưới nước, bể bơi thi đấu cấp quốc gia, các khu bể bơi giải trí phục vụ công

cộng đến các loại bể bơi gia đình Tuy nhiên, không phải dự

án nào cũng thực sự phát huy được hiệu quả cao về mặt kinh

tế, xã hội Đầu tư xây dựng bể bơi là một bài toán phức hợp đòi hỏi người chủ đầu tư phải có đầy đủ thông tin về nhiều lĩnh vực trước khi đưa ra quyết định cuối cùng Công ty

TNHH Hương Cỏ May liên kết, hợp tác với các nhà chuyên môn có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế, xây dựng, lắp đặt, chuyển giao công nghệ cho các công trình công viên nước Chúng tôi xin được tư vấn những thông tin cần thiết cho một dự án xây dựng bể bơi

PHẦN NỘI DUNG

1 Sự cần thiết phải đầu tư

1.1, căn cứ pháp lý

Hiện nay Đảng và Nhà nước có những chính sách động viên mọi thành phần kinh

tế trong nước đầu tư kinh doanh tạo sự cạnh tranh lành mạnh và bình đẳng giữa các thành phần kinh tế Với những chính sách ưu đãi, khuyến khích đầu tư trong nước Những chính sách đầu tư đó được cụ thể hóa trong hang loạt các văn bản: Luật doanh nghiệp, thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2005

Luật lao động (sửa đổi và bổ sung), thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2006

Luật đầu tư, thông qua ngày 12 tháng 12 năm 2005

Luật thương mại, thông qua ngày 14 tháng 6 năm 2005

Nghị định số 51/1999/NĐ- CP ngày 08/07/1999 quy định chi tiết thi hành Luật khuyến khích đầu tư trong nước

Thông tư số 02/1999/TT-BTC ngày 24/09/1999 của Bộ tài chính hướng dẫn trình

tự, thủ tục cấp ưu đãi theo nghị định số 51

Thông tư số 146/1999/TT-BTC ngày 17/12/1999 của Bộ tài chính hướng dẫn việc miễn , giảm thuế theo quy định tại Nghị định 51/1999/NĐ-CP

Các quy định của pháp luật về khuyến khích đầu tư trong nước và các quy định hiện hành của nhà nước có liên quan

1.2 Căn cứ thực tiễn

Bể bơi

– Ngày càng có vai trò quan trọng trong đời sống con người nhất là lứa tuổi vị thành niên

–Là nơi thư giãn và rèn luyện sức khỏe, đặc biệt là trong hoàn cảnh có quá

nhiều những lời ca thán về cuộc sống trong kí túc quá gò bó và it được tham gia thể dục thể thao Không những thế, bể bơi còn là một nhân tố quan trọng đem lại sự

thoải mái sau những tiết học tập vất vã

- Xét về quy mô xây dựng của dự án thì đây sẽ là một trong những điểm nhấn của thành phố trong tương lai, góp phần tăng thêm hình ảnh một Quảng Tâm văn minh hiện đại và phát triển Với cơ sở vật chất hiện đại và tiện nghi, dự án sẽ cung cấp một

bể bơi cao cấp

Đồng thời dự án cũng mang lại hiệu quả về mặt xã hội khi góp phần tăng thu ngân sách nhà nước, tạo ra công ăn việc làm, giảm bớt thất nghiệp khi dự án đi vào giai đoạn đầu tư và khai thác Việc đầu tư xây dựng công trình bể bơi trong dịa phương là chủ trương đúng đắn, phù hợp với xu hướng phát triển chung mà tỉnh Thanh Hóa đã đưa ra, đồng thời góp phần chỉnh trang bộ mặt Quảng Tâm ngày càng văn minh hiện đại

Đồng thời dự án cũng mang lại hiệu quả về mặt

xã hội khi góp phần tăng thu ngân sách nhà

nước, tạo ra công ăn việc làm, giảm bớt thất

nghiệp khi dự án đi vào giai đoạn đầu tư và khai thác Việc đầu tư xây dựng công trình bể bơi

trong địa phương là chủ trương đúng đắn, phù hợp với xu hướng phát triển chung mà tỉnh

Thanh Hóa đã đưa ra, đồng thời góp phần chỉnh trang bộ mặt Quảng Tâm ngày càng văn minh

hiện đại

2 Tóm tắt dự án

-Tên dự án: xây dựng hồ bơ

-Chủ dự án: công ty TNHH Hương Cỏ May

-Mục tiêu: nhằm phục vụ nhu cầu của sinh viên trong trường

-Dịch vụ: vui chơi, giải trí

-Công suất: - Dự kiến công suât thực tế năm thứ 1 đạt 50% công suất thiết kế

- Dự kiến công suât thực tế năm thứ 2 đạt 80% công suất thiết kế

- Dự kiến công suât thực tế năm thứ 3 đạt 90% công suất thiết kế

- Dự kiến công suât thực tế từ năm thứ 3 trở đi đạt 95% công suất thiết kế

- Sồ người tham gia: khoảng 300 người/ngày (khi đi vào hoạt động chính thức)

-Nguồn nguyên liệu: nhập từ các cửa hàng

nguyên vật liệu xây dựng và từ nước ngoài

-Giải pháp xây dựng: mua mặt bằng khu vực gần trường

- Thời gian khởi công 18/11/2011 hoàn thành

- Với lãi suất thị trường: 14%

- Hiện giá thuần (NPV): 106.715.000

- Chỉ số lợi ích/chi phí (B/C):1,015

- Thời gian hoàn vốn (PP): 3 năm 7 tháng 28 ngày

- Với suất chiết khấu 10%

- Hiệu quả kinh tế: tạo việc làm cho hơn 50 sinh viên trong trường

3 Phần nội dung chính của dự án

3.1 Thị trường sản phẩm, dịch vụ

Theo chủ trương của Đảng và Chính phủ cần tăng cường xã hội hóa đầu tư xây dựng các công trình thể thao đặc biệt là vấn đề bể bơi – loại hình thu hút nhiều tầng lớp thanh niên Như chúng ta

đã biết, đất nước ta có nhiều ao hồ, hệ thống sông ngòi chằng

chịt, lũ lụt thường xuyên Hàng năm, có hàng trăm trường hợp chết đuối vô cùng thương tâm Cho nên Đảng và Chính phủ ta đã

có chủ trương phổ cập môn bơi lội trong các trường học, phường xã…là hoàn toàn đúng đắn Nhưng để thực hiện được chủ trương

đó thì đó là cả một vấn đề bức xúc của xã hội chúng ta Vì với hàng chục vạn trường học như vậy thì lấy vốn ở đâu? Điều này

đã làm đau đầu Bộ giáo dục và Đào tạo, UB Thể dục thể thao và các cấp chính quyền từ nhiều năm nay.

Để tìm ra phương pháp giải quyết vấn đề này chúng tôi tập chung cùng với Hiệp hội thể thao dưới nước, Vụ thể thao thành tích cao đã họp bàn nhiều lần và thống nhất đề ra một giải pháp xây dựng bể bơi trong trường đại học Công nghiệp TP.HCM cơ sở Thanh Hóa nhằm phục vụ cho các sinh viên trong trường và các thanh

thiếu niên vùng lân cận Để đưa ra những dịch vụ tốt

nhất cho các bạn trong khu bể bơi chúng tôi sẽ xây

dựng them các dịch vụ ăn uống và các dịch vụ khác

nhằm phục vụ cho quý khách được tốt nhất

Địa điểm thực hiện: bên cạnh khu nhà G

3.2 nội dung kinh tế công nghệ kỹ thuật

Thiết kế kết cấu bể bơi luôn là bài toán gây nhiều tranh cãi khi xây dựng mô hình chịu tải của bể Trong những năm qua đã có nhiều mô hình gia tải và phương pháp

tính toán khác nhau được áp dụng và kết quả thu được cũng rất khác nhau Ở VN hiện nay hệ thống kết cấu

chịu lực của các loại bể bơi đặc biệt là các loại bể bơi thi đấu lớn chiếm một tỉ trọng kinh tế khá lớn dự toán xây dựng các loại công trình này bởi hệ thống gia cố

móng hoàn toàn sử dụng cọc ép rất tốn kém Hiện nay,

trên thế giới đặc biệt là ở các nước Châu Âu như Pháp,

… đang sử dụng một mô hình tính toán kết cấu cho bể BTCT khá hay đáp ứng được các tiêu chuẩn XD và hệ

số an toàn kỹ thuật của bể và điều đặc biệt là hiệu quả

Với công nghệ lọc không đường ống, chỉ với một máy lọc đơn giản, dễ dàng lắp đặt và sử dụng, bể bơi đã đạt chất lượng nước như ý Công suất máy đạt 70m3

nước/máy, bảo trì 1 năm/lần, đơn giản hơn rất nhiều so với hồ bơi thiết kế theo kiểu cũ Với các hồ bơi lớn

cũng khá đơn giản, chỉ cần tăng số máy lọc lên đáp ứng nhu cầu

Hệ thống đo kiểm tra chất lượng nước tự động

được thiết kế tích hợp với hệ thống lọc đồng bộ và thiết

bị kiểm soát tự động sẽ liên tục kiểm tra chất lượng

nước nhằm duy trì chất lượng nước theo yêu cầu

24/24h

Bể bơi này ngoài trời, khá thoáng và sạch sẽ, thiết lập hệ thống lọc nước tuần hoàn và liên tục

2 tiếng/lần Tạo ra khu vực tắm tráng cũng sạch

sẽ, lịch sự và nước phun mạnh nên rất thích Các đường biên quanh bể đều có bậc đỡ nên thuận

tiện cho việc dừng nghỉ xung quang, kể cả ở độ sâu 1,9m Chiều dài 33m, chiều rộng 17m,

không gian thoáng đãng, cực đẹp, làn nước trong sạch và một loạt các dịch vụ như yoga, mát xa, xông hơi tốt nhất

- Xử lý nước ban đầu phải thật chuẩn Độ pH chuẩn là

từ 7.2 – 7.6 pH Độ pH trong nước hồ bơi là một chỉ số rất quan trọng ảnh hưởng tới tác dụng khử trùng của

Clorine, an toàn về sức khoẻ, tạo sự thoải mái cho người bơi và độ bền của thiết bị Khi pH >7.6 thì các chất diệt khuẩn sẽ mất tác dụng và tăng khả năng tạo cặn vôi

trong thiết bị và đường ống Khi pH < 7.2 sẽ gây xót

mắt và khô tóc cho người bơi đồng thời tăng khả năng

ăn mòn thiết bị

- Trong quá trình sử dụng cũng cần thường xuyên thử nước để điều chỉnh Chất axít trong nước mưa cũng làm giảm độ ph nên phải có những biện pháp cân bằng Nên

có một bộ máy thử nước ở nhà (giá khoảng trên 20

USD, quý vị có thể tìm hiểu để tự thực hiện hoặc thuê các công ti dịch vụ)

- Khi sử dụng các hoạt chất nên chọn thời điểm thích hợp để bỏ vào hồ Vào buổi chiều tối lúc trời thóang

mát là thích hợp nhất, sẽ hiệu quả và đỡ tốn kém

- Về các phụ kiện , thiết bị thay thế: sau một thời gian

sử dụng sẽ bị hao mòn, cần thay thế Có một số trường hợp chủ nhân chọn thiết bị quá đặc biệt, lúc hư hỏng

khó tìm thiết bị thay thế trên thị trường vì vậy khi trang

bị cho hồ bơi nên cân nhắc và lựa chọn các thiết bị

chuẩn, dễ tìm trên thị trường

- Nên vệ sinh hồ thường xuyên Hiện nay có loại robo

vệ sinh hồ, giá từ 1000 USD – 2000 USD Ơ nước ngoài thường hay sử dụng Tuy nhiên, ở Việt Nam nhân công

rẻ nên thuê nhân công tiết kiệm hơn

Buồng để máy sục • Cầu thang

Đầu trả nước

vào bể

• Khu lắp đặt hệ thống máy

bể bơi

Hình ảnh bể bơi

3.3 Tổ chức quản lý thực hiện và quản lý nhân sự

Bể bơi được đặt ở ngoài trời và o vùng quê

nên,khá thoáng và sạch sẽ, có hệ thống lọc nước tuần hoàn và liên tục 2 tiếng/lần Khu vực tắm tráng cũng sạch sẽ, lịch sự và nước phun mạnh nên rất thích Các bạn đến đây lưu ý phải dữ vệ sinh chung vì trong khu này có các dịch vụ bán những sản phẩm như khăn tắm, quần áo, nước uống Đến bể bơi có các đường biên quanh bể đều có bậc đỡ nên thuận tiện cho việc dừng nghỉ xung quang, kể cả ở độ sâu 1,9m

Thế còn giá cả thì sao nhỉ? Nhằm mục đích phục vụ cho sinh viên nên giá cả cũng khá mềm mại với các bạn nếu các bạn sinh viên trong trường muốn đi bơi ở Sầm Sơn với phương tiên là xe bus thì giá tối thiểu cũng 10.000đ chưa tính tới việc đi xe ôm Và đối với các bạn muốn đi bơi trong những ngày

lạnh giá sẽ rất khó Nhưng nếu bạn đến với bể bơi thì giá 15.000đ/người

nhưng sẽ không bị hạn chế về thời gian vì thời gian mở cửa của bể bơi là

buổi sáng 5h -21h mở cửa tất cả các ngày trong tuần, kể cả ngày lễ Đến đây các bạn cũng dược hưởng các dịch vụ nước uống và đồ ăn theo nhu cầu Và quan trọng nhất đối với bạn ưa môn thể thao này trong mùa đông cũng không

sợ lạnh vì bể bơi có hệ thống điều chỉnh nhiệt độ phù hợp để mùa đông các bạn có thể bơi thoãi mái mà không sợ lạnh Giá vé tháng là 350.000đ/1

STT HỌ VÀ TÊN CHỨC VỤ

3.4 Các quy định của bể bơi

- Luôn có người lớn trông chừng khi trẻ bơi trong bể Đừng bao giờ để trẻ đi một mình mà không có người lớn đi kèm Đừng bao giờ cố đi vào bể bơi khi cửa đã đóng Hãy tránh xa để giữ an

toàn.

- Luôn tuân theo các quy định của bể bơi.

- Trong khu vực bể bơi nên đi bộ chậm, không được chạy.

- Bơi ở độ sâu an toàn cho bạn Nếu bạn mới học bơi, hãy ở chỗ nông.

- Không xô đẩy người khác Bạn có thể vô tình làm họ hoặc mình

bị thương.

- Các cánh bơi có thể tạo thú vui và giúp đỡ khi bạn học bơi,

nhưng chúng không phải là vị cứu tinh Chúng có thể xẹp hoặc bị trôi đi xa Vì thế đừng quá phụ thuộc vào chúng.

- Không nhai kẹo cao su hoặc ăn khi đang bơi, bạn có thể bị sặc

3.5 Hiệu quả tài chính

KẾT LUẬN

Được đánh giá là đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực tư vấn thiết kế các công trình thể thao dưới nước, mục đích của chúng tôi khi xây dựng tài liệu này là đưa ra những căn cứu khoa hoc và thực tiễn, các cách tính toán, phân tích thực tiễn về hiệu quả kinh

tế của dự án, cũng như ảnh hưởng tới đời sống xã hội tại địa

phương, việc dự án đi vào hoat động sẽ mang lại hiệu quả cao

cho công ty, đồng thời cũng mang lại nhiều hiệu quả kinh tế, xã hội quan trọng trong trường và địa phương

Chúng tôi, công ty THHH Hương Cỏ May rất mong nhận được

sự giúp đỡ của UBND tỉnh Thanh Hóa, Trường đại học Công

Nghiệp TP.HCM, Sở kế hoạch và đầu tư tinh Thanh Hóa, Ngân hàng thương mại, và các ban ngành chức năng của tỉnh để dự án nhận được hưởng các chính sách ưu đãi đầu tư và vay vốn theo quy định hiện hành của Chính phủ và địa phương tạo điều kiện cho dự án đi vào hoạt động trong thời gian sớm nhất